نشرة أخبار العقارات

[nana]

كتبهاabozeid ، في 3 ديسمبر 2008 الساعة: 19:52 م من مدونات مكتوب

|

إعفاء من يكمل الأدوار الثلاثة بـ “ابنى بيتك” من باقى الأقساط

الأربعاء، 12 نوفمبر 2008 - 21:06

المهندس أحمد المغربى

وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

قرر المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، إعفاء كل شاب من المستفيدين من مشروع “ابنى بيتك”، يكمل بناء الأدوار الثلاثة من المبنى، وينهى تشطيباتها الخارجية، من سداد باقى أقساط ثمن قطعة الأرض لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأكد الوزير اليوم, الأربعاء, أن هذا القرار يأتى فى إطار حرص وزارة الإسكان على تشجيع الشباب على إتمام البناء لضمان نجاح المشروع وتوفير أكبر عدد ممكن الوحدات السكنية وزيادة المعروض ليتم إحداث التوازن المطلوب، مشيرا إلى أن المتوقع أن يكون هناك عدد كبير من الشباب الجادين، لديهم المقدرة للانتهاء من بناء الأدوار الثلاثة للاستفادة من الإعفاء من باقى الأقساط.

وأضاف المهندس المغربى أنه سيترتب على ذلك توفير فرصة لغيرهم للسكن سواء بالإيجار أو التمليك، خاصة أن الوزارة سبق أن قررت أيضا السماح لمن ينتهى من بناء الأدوار الثلاثة بالتصرف فيها دون التقيد بشرط مرور خمس سنوات.

فى السياق نفسه، أكد المهندس محمد دمرداش مساعد أول الوزير، أن الدولة وفرت الدعم والمساندة الكاملة للمستفيدين من مشروع “ابنى بيتك”، مشيرا إلى أن الوزارة بدأت طرح مبانى الخدمات المختلفة (مدارس - أسواق - مساجد - مستشفيات - مراكز شباب) حتى يستفيد بها الشباب بعد أن يتموا البناء فى المدن المختلفة.

وأشار المهندس دمرداش أن هناك شبابا كثيرين جادين وصلوا لمراحل متقدمة من البناء، وحصلوا على الدعم المخصص من الدولة كاملا، حيث بلغ عدد من يستكملون بناء الدور الأول حاليا أكثر من خمسة آلاف شاب، وهناك آلاف غيرهم حصلوا على التراخيص، وسيشرعون فى البناء، وستستمر الوزارة فى تقديم جميع التسهيلات الممكنة لهؤلاء الشباب للانتهاء من البناء.

شراء قطعة أرض – ممنوع التنازل عنها إلا بعد البناء

اريد ان اشترى قطعه ارض بمشروع ابنى بيتك من احد الحاجزين والجهاز يمنع البيع الا بعد البناء للمبنى كله ثلاث ادوار ودفع كامل الثمن وايضا تمنع التعامل بالتوكيلات فى الجهاز والبائع يريد امضاء وصل امانه حتى انتهاء الاجراءات فهل يمكننى تامين نفسى من البائع بعمل عقد بيع ابتدائى للارض وعمل عقود بيع لكل شقه وبعد ذلك يمكننى تسجيلهم وهل ينفع اخد عليهم نمره فى الشهر العقارى حتى تسجيلهم وهل للتوكيلات فائده اخرى اذا لم يعترف بها الجهاز ارجو المشوره ولكم جزيل الشكر

الرد :

الأستاذ /

سعدنا بزيارتك لموقعنا

المشكلة أن البائع لا يجوز له البيع لك – لأنه لم يتلقى الملكية بعد – فهو حتى الأن غير مالك .

لكن إذا كنت محتاج للشراء – فوصل الأمانة كافي – وكذلك عقد البيع – وإقرار البائع بأن كافة المنشئات والمباني التي ستقام على الأرض تكون من مالك الخاص .

المهم ألا يحدث ربط بين إيصال الأمانة وعملية البيع .

والله الموفق

أشرف رويه

[ELSAYE AKASHA]

السلام عليكم اولا انا عضو جديد فى المنتدى ومغترب فى الخارج وعجبنى جدا موضوع النشرة الاقتصادية عن اخر اخبار العقارت فى مصر وعندما دخلت لقرائة الموضوع للاسف لا اعلم من اين افتحه عندما اضغط على كلمة النشرة الاقتصادية ترجعلى نفس الصفحة يا ريت تعرفونى من اين اقراء النشرة ومن اين اعرف اخر اخبار العقارات فى مصر وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم /ELSAYE AKASHA

تحية طيبة وبعد 000

لكي تفتح موضوع نشرة أخبار العقارات عليك بالضغط على إسم الموضوع الموجود بمنتدى المسائل الإقتصادية بالماوس ضغطتين متتاليتين بسرعة وسوف تفتح معك بالتالي أول صفحة في الموضوع و لكي تنتقل إلى صفحة أخرى أنزل بالسهم الموجود في شريط التمرير الرأسي إلى نهاية الصفحة ستجد مستطيل مكتوب فيه أرقام الصفحات - إضغط على رقم الصفحة المراد فتحها و إنتظر قليلاً وسوف تفتح معك الصفحة بإذن الله

أخي الكريم :

سأقوم بإرسال الطريقة مرة أخرى لحضرتك من خلال البريد الخاص بك بالمنتدى لأني متأكد أنك لن تقرأ هذه المشاركة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

يقودها البنك الأهلي المصري برأس مال 500 مليون جنيه

شركة حكومية لبناء 11 ألف شقة للإسكان المتوسط

في خطوة رائدة على طريقة حل مشكلة نقص المعروض من الإسكان المتوسط قرر البنك الأهلي تأسيس شركة عقارية جديدة للإسكان المتوسط برأس مال 500 مليون جنيه و يسهم فيها بنك مصر و الشركة القابضة للتأمين وذلك لبناء 11 ألف وحدة سكنية بمساحات 120 م و 125 م كمرحلة أولى في القاهرة والإسكندرية 0

و تقوم شركة الأهلي للتنمية العقارية بتنفيذ المشروع و يجري حالياً تحديد الأراضي المزمع إقامة الوحدات الجديدة عليها 0

و من المنتظر أن يقوم البنك بتوفير التمويل العقاري لهذه الوحدات ، و إعتبر المراقبون أن هذه الخطوة من جانب البنك الأهلي تعد نقلة نوعية في سوق العقارات و تعكس بعد نظر إدارة البنك الأهلي بقيادة الخبير المصرفي طارق عامر في إعادة التوازن للسوق العقاري ليصبح المطور الأول للإسكان المتوسط 0

و علمت العقارية أن خطة البنك تستهدف أيضاً التوسع في هذا النوع من الإسكان في الإسكندرية و غيرها من المحافظات ، ويبحث حالياً فريق من المقيمين العقاريين إعادة تقييم عدد من الأراضي ذات المواقع المميزة لبدء إجراءات التفاوض على شرائها من البنك الأهلي 0

يأتي المشروع من البنك الأهلي إيماناً منه بأن مسئولية إسكان محدودي الدخل تقع على عاتق وزارة الإسكان القادرة على هذه المهمة ، و أن القطاع الخاص معني في أغلبيته ببناء المستوى الفاخر ، و بالتالي فإن قطاع الإسكان المتوسط في حاجة إلى مؤسسات مثل البنك الأهلى تدخل بفكرها و إدارتها الناجحة لسد هذا العجز و توفير وحدات الإسكان المتوسط

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الخير تواجه الركود

صرح حمدي حافظ - رئيس مجلس إدارة شركة الخير للتجارة و التنمية العمرانية بأن السوق العقاري يشهد ركوداً واضحاً إثر إندلاع الأزمة المالية العالمية ، مؤكداً أنه لمواجهة تلك الأزمة يجب تضافر الجهود لحل الأزمة ووضع خطة للخروج منها بسرعة و بأقل التأثيرات الممكنة ، كما أشار إلى أن الأسعار إنخفضت في الفترة الأخيرة بنسبة 15 % كما يتوقع إنخفاض أكبر ، كما ينتظر الناس ، مؤكداً أن الشركة لم تبع وحدة سكنية واحدة منذ 8 أشهر مما يعكس حالة السوق حالياً من ضعف للقوة الشرائية في حين أن سعر الحديد إنخفض بالفعل ، ولكن في المقابل فإن الأسمنت في إرتفاع 0

كما أشار إلى أن عدداً من الشركات العقارية قد أنسحبت من السوق بالفعل و البعض الآخر يتقلص حجمه و نشاطه في ظل ضعف تسويق الوحدات الموجودة بالفعل 0 مما يوقف إمكانية إنشاء مشاريع جديدة و ما يرتبط بها من عمالة و نشاط للسوق ككل ، كما أشار أن شركات كبرى بدأت في تسريح العمالة بها و تخفيض تكلفة تشغيلها ، في ظل ضعف الدخول أو الأرباح إثر الأزمة 0 و من هنا أشار إلى أهمية تكاتف جميع القطاعات و الوزارات و الهيئات لوضع حل يمكن به تفادي هذه الحالة و هو ما يحتاج إلى رؤية متكاملة على أكثر من مستوى فهي ليست أزمة أسمنت و حديد فقط و لكن الأزمة تأثيرها واضح على جميع القطاعات و الأنشطة بالسوق 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتب شريف العبد في أهرام يوم الأحد 1/3/2009

وداعاً للتسقيع

لا أحد يعلم على وجه الدقة ماذا يجري اليوم في عالم العقارات ربما نجد من يؤكد أن الأسعار جميعها قد تراجعت للشقق والأراضي على حد سواء و دون إستثناء بينما قد يقطع البعض بأت التراجع شئ وهمي و أن الأسعار كما هي ، و أن من يملك العقار يحتفظ به رغم تسليمه بأن هناك ركوداً ، و أن البيع ربما يصبح أصعب في الفترة المقبلة و مع ذلك فلا أحد يقدم تنازلات في عمليات البيع خاصة على مستوى المناطق المتميزة و الإسكان الفاخر الذي يقتصر على القادرين و ميسوري الحال 0

و إذا كانت الرؤية لم تتضح بعد بصورة حاسمة بشأن سعر العقارات في الفترة المقبلة ، ومدى الفترة التي سوف يشهدها الركود العقاري و عما إذا كانت ممتدة أم محدودة فإن الأمر المؤكد على الجانب الأخير هو إختفاء ظاهرة التسقيع 000 فهناك أناس حققوا ثروات طائلة ، و لا عمل لهم سوى الإسراع بشراء العقار ليكون لهم الأسبقية في الحجز عند فتح الأبواب ثم الإستفادة من قفزات الأسعار ، وهم أناس إستحوزوا على الوحدات السكنية بالتجمعات و المدن الجديدة و أيضاً الشاليهات بمواقعها المختلفة في أوقات مبكرة 0 وفي المراحل الأولى ، ويضاربون عليها ، ويكون الهدف هو التسقيع و ليس السكن والإقامة 00 و رأينا من يسارع بشراء العقارات بشراء عمارات كاملة من أبوابها في المرحلة الأولى ثم يعيدون بيعها في مراحل تالية و يفوزون بالملايين ، وهي ثروة تهبط عليهم من السماء دون جهد ، وكل شاغلهم هو متابعة الإعلانات العقارية للفوز قبل غيرهم بالعقار الذهبي الذي يحقق أعلى عائد من هذه المضاربات و النشاط التسقيعي ، وهو نشاط لا علاقة له بالإستثمار الجاد 0

اليوم يمكننا أن نقول وداعاً للتسقيع فمن إشترى العقار بغرض السكن لم يخسر أما الخاسر في كل الأحوال فهو المضارب الذي أصبح يمتلك عدة عقارات بأقساط و أعباء فوائد ، ولا يستطيع بيعها اليوم ، و هو أمر ما كان يخطر بباله و يسعى إلى إعادة مشترياته العقارية للشركة المالكة إلاّ أنه يواجه صعوبات و يتكبد خسائر وفقاً لشروط العقد 0

لقد وضع هؤلاء المسقعون ثرواتهم جميعها في العقارات و اليوم يتعذر عليهم إستعادة أموالهم بل يتكبدون إضطرارياً عبء فوائد لا جدوى منها 0هؤلاء المسقعون يتوارون اليوم و إنسحابهم هو الضمانة الأكيدة لإستقرار أسعار المسكن 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

بسبب الهدوء في حركة البيع و الشراء

شقة للإيجار تعود إلى واجهة العقارات

ظهرت على واجهة العديد من العقارات في الآونة الأخيرة لافته شقة للإيجار ، خصوصاً في المدن الجديدة ، مما لفت الإنتباه إلى هذه الظاهرة ، كما تزايدت في الوقت نفسه الإعلانات عن الإيجارات المؤقتة في الصحف و هو ما عزز الرأي بأن ظاهرة جديدة باتت تأخذ طريقها في سوق العقارات 0

و أرجع أصحاب مكاتب التسويق العقاري هذه الظاهرة إلى ما يشهده السوق العقاري من حالة هدوء في حركة البيع و الشراء مما دفع أصحاب الوحدات إلى حيلة للتخفيف من حدة مشكلتهم حتى تنتهي الأزمة و تعود السوق إلى التحسن 0

و أشاروا إلى أن أصحاب الوحدات قاموا بعرض و حداتهم التي كان من المقرر بيعها و تأجيل عملية البيع لحين تحسن الأسعار مرة أخرى ، خاصة بعد أن إنخفضت بنسبة تتراوح ما بين 20 % ، 35 % في أماكن مختلفة حسب العرض والطلب 0

و أكد أصحاب مكاتب التسويق العقاري أن السوق يشهد حالياً هدوءاً نسبياً في حركة البيع و إنخفضت نسبة المبيعات بشكل كبير ، لذا لجأ أصحاب الوحدات السكنية إلى عملية الإيجار ، خصوصاً و أنهم قاموا بشراء هذه الوحدات من أجل تحقيق مكاسب مادية في حالة البيع ، و أشاروا إلى أن هؤلاء رفضوا البيع نظراً لأن أصحاب الوحدات السكنية يفضلون تأجيل عملية البيع حتى لا يبيعون بالخسارة 0

و أوضح أصحاب مكاتب التسويق العقارية أنه رغم زيادة الوحدات السكنية المعروضة للإيجار إلاّ أن أسعار الإيجارات لم تنخفض 0

و يؤكد محمد إبراهيم - مكتب القدس للتسويق العقاري في 6 أكتوبر أن أصحاب الوحدات السكنية لجأوا إلى تأجير الوحدات السكنية بعد إنخفاض الأسعار 0

و قال أن الأسعار إنخفضت بنسبة تتراوح ما بين 25 % و 35 % داخل المحافظة ، و هو ما أثر بشكل كبير على إنخفاض حركة البيع و الشراء ، حيث يرفض أصحاب الوحدات بيعها بعد إنخفاض الأسعار بهذه النسبة 0

و أوضح أن الوحدات السكنية التي كانت تباع بـ 130 ألف جنيه خلال الفترة الماضية قبل حدوث الأزمة المالية أصبحت تباع الآن بـ 90 ألف جنيه و هذا دليل على إنخفاض الأسعار ، مشيراً إلى أن هذا الإنخفاض لا يشجع أصحاب الوحدات السكنية على البيع 0

وللحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 3 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[عاشق]

سؤال مهندس شريف

انا متابع يوميا هذا الموضوع

وبالطبع مجهود جبار وربنا يبارك فيك

ولكن سؤالي هل من الممكن في ظل هذه الاسعار المتدنية نوعا ما

ممكن احصل على ارض في حدود 400 الف جنيه مثلا الان مساحة في حدود 500م

في منطقة حدائق الاهرام او اكتوبر او زايد

طبعا اراضي ليست بالقرعة او خلافة

يعني من المالك مباشرة

بخبرتك بالسوق ممكن ده .. وهل ممكن ادفع مثلا 200 الف كاش و 200 الف على سنتين مثلا

ياريت اجد اجابه

لان بالفعل الوقت ده جيد جدا للاستثمار بعيد الامد

تقبل تحياتي

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

1- أنصح حضرتك بالإنتظار قليلاً حتى تتضح الرؤية بالنسبة لأراضي وزارة الإسكان وذلك حتى لا تلجأ إلى الشراء من السوق بأسعار مازالت عالية0

2- الأزمة المالية العالمية طاحنة ولم يظهر تأثيرها الكامل على مصر حتى الآن و مازال بعض الأشخاص تكابر و تنفي نفياً قاطعاً بل و تأمل بأن الأسعار لن تنخفض ومنهم وزير الإسكان و هذا غير صحيح بالمرة 0

3- هناك أراضي معروضة للبيع بأعداد هائلة في هذه المدن ويبلغ متوسط السعر فيها 1000 جنيه للمتر أو أقل قليلاً وبالتالي ممكن حضرتك تشتري من السوق إذا رغبت في ذلك وذلك بنظام التخصيص القديم ( التنازل بالجهاز ) حتى لا تعرض نفسك لمشاكل التوكيلات و لكن بمساحة أقل قليلاً من المساحة المذكورة 0

4- هناك أراضي فيلات معروضة للبيع في مدن الشروق و العبور بمتوسط سعر المتر 800 جنيه 0

5- بالنسبة لنظام التقسيط فهذا يرجع طبعاً لمدى إحتياج البائع للسيولة المالية و قبوله البيع بالتقسيط على سنتين 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم موضوع :-

شقة للإيجار تعود إلى واجهة العقارات

و يشير أحمد زين العابدين صاحب مكتب مكة للتسويق العقاري بالشيخ زايد إلى أن أصحاب الوحدات السكنية الذين قاموا بشرائها خلال الفترة الماضية بهدف الإستثمار و تحقيق مكاسب مادية من وراء بيعها هم الذين لجأوا إلى التأجير و رفضوا البيع نظراً لأن هدفهم الرئيسي هو الربح و ليس الخسارة 0

و أوضح أن محافظة 6 أكتوبر تشهد إقبالاً كبيراً من الناس نظراً لطبيعتها الجميلة حيث يوجد بها أحياء تم تصميمها على أعلى مستوى لذلك ليس غريباً أن يقبل عليها المسئولون و المشاهير ، كما أن وجود مصانع كثيرة يشجع المستثمريين على إستثمار أموالهم في هذه المحافظة سواء كان بهدف البيع أو التأجير 0

و أوضح أن المحافظة بها جامعات و معاهد خاصة و أغلب طلابها مغتربون بل يوجد بينهم نسبة كبيرة من العرب ، وهذا يساعد في وجود طلب على الإيجار و بأسعار مناسبة جداً و تحقيق مكاسب مادية من وراء عملية الإيجار بدلاً من البيع بالخسارة ، ومن جانبه يؤكد أحمد عبد الرازق - صاحب مكتب للتسويق العقاري بفيصل أن السوق يشهد ركوداً تاماً في حركتي البع والشراء حالياً ، و قال أنه خلال الفتره الماضية تزايد الطلب على الوحدات السكنية و إرتفعت الأسعار إلى أرقام خيالية قبل حدوث الأزمة ، مما أدى إلى زيادة حركة الإنشاء و البناء 0

و أوضح أن سبب إنخفاض أسعار الوحدات السكنية و عدم الإقبال عليها خلال الفترة الحالية يرجع إلى توقع راغبي شراء الوحدات السكنية بإنخفاض أسعارها ، خاصة بعد إنخفاض أسعار مواد البناء ، و لكن الملاك يرفضون البيع بالخسارة لأن الهدف الأساسي من وراء إمتلاك هذه الوحدات هو المكسب و الإستثمار و ليس الخسارة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بعد تأثر الأسواق الخليجية بالأزمة العالمية

50 % إنخفاضاً في حجم أعمال شركات المقاولات المصرية بالخارج

كشف خبراء التشييد و البناء و مسئولوا شركات المقاولات عن إفتقاد الشركات المصرية العاملة بالأسواق الخارجية خصوصاً العربية ما يتراوح بين 30 % و 50 % من حجم أعمالها بدول الخليج نتيجة للأزمة المالية العالمية 0 و أكدوا أن الفترة المقبلة تحتاج إلى مساندة و تقديم تسهيلات لشركات المقاولات حتى لا تضطر هذه الشركات إلى إتخاذ إجراءات لتقليص مصروفاتها حيث سيكون في مقدمة ذلك بالتأكيد تسريح جانب كبير من العمالة 0

و يؤكد إسماعيل عثمان نائب رئيس إتحاد مقاولي الدول العربية أن جميع الأسواق الخارجية التي تعمل بها الشركات المصرية العاملة بقطاع التشييد و البناء تأثرت فعلياً بتداعيات الأزمة العالمية و على رأس هذه الأسواق الدول الخليجية و تأتي في مقدمتها الإمارات و تحديداً إمارة دبي و تليها السعودية ، و أوضح أن حجم مشروعات الشركات المصرية في السوق العربي إنخفض بنسبة لا تقل عن 50 % تقريباً ، مشيراً إلى أن إنخفاض حجم الإستثمارات في تلك الدول كان له تأثير واضح على النشاط الخارجي للشركات المصرية 0

و أكد أن الفترة المقبلة ستشهد تشجيع الدول لمقاوليها المحللين و بالتالي ستشهد هذه الفترة تأثراً أكبر للشركات المصرية العاملة في الخارج ، وستحتاج لمساندة البنوك و تقديم التسهيلات حتى تستطيع تنفيذ إلتزامتها و الإبتعاد عن السياسات التي عادة ما تتخذ في مثل هذه الظروف من تسريح للعمالة و إعادة ما لديهم من خبراء في التشييد و البناء ، وبالتالي مزيد من إفتقاد العمل بالأسواق الخارجية 0

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

و يشير نهاد بهيج عضو المجلس التصديري للتشييد و البناء ورئيس شركة ( سياك ) للمقاولات إلى أن جميع الشركات المصرية بل و الأجنبية العاملة بدول الخليج تأثرت بقوة خصوصاً دبي في الأمارات ، حيث توقفت نسبة كبيرة من المشروعات القائمة بالخارج بنسبة لا تقل عن 30 % و هو ما أثر بشكل واضح على الشركات المصرية التي لها نشاط خارجي 0

و قال إن الشركات المصرية التي تعمل بالخارج و لديها القدرة على إتمام مشروعات كبيرة بدول عربية أو إفريقية لا يتعدى عددها ثمان شركات ، مشيراً إلى أن تلك الشركات لديها فرصة كبيرة في تحويل تداعيات الأزمة إلى فرص للنمو عن طريق زيادة التنافسية بين الشركات لتقديم أجود و أفضل ما لديها في سوق العمل 0

و أضاف أن الشركات يجب أن يتوافر لديها ثقافة العمل الخلاق و الذي يبحث عن الفرصة لنفسه دون أن ينتظر من الآخرين خصوصاً و أن الشركات المصرية تمتلك خبرة كبيرة في الأسواق العربية و الإفريقية كما لديها مستوى عمالة مشهود لها بالمهارة و الجودة ، و كل هذه العوامل تجعلها قادرة على إستعادة ريادتها في أسواق المنطقة 0

و يرى المهندس أيمن غزلان رئيس قطاعات الفروع الخارجية بشركة النصر العامة للمقاولات أن عملية تقدير نسبة تأثر أعمال شركات المقاولات المصرية في الخارج أمر من الصعب تقديره في الوقت الحالي حيث أن الشركات مازالت تعمل في مشروعات سابقة قبل وقوع الأزمة المالية العالمية بالإضافة إلى أن الأمر مرتبط بمجموعة من الحسابات الخاصة بالشركات و بالبنوك لذلك فإن الإعلان عن تأثر أعمال المقاولات بالخارج أمر ليس بالسهل 0

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

و أشار إلى أن شركة النصر العامة للمقاولات بصفة خاصة لم تشعر بأي تأثر حتى الآن في مشروعاتها بالخارج ، ولكن نظراً لأن منطقة الخليج كانت ومازالت المتضرر الأكبر من الأزمة و توقفت بها العديد من المشروعات فإن الأعمال الخاصة فروع الشركة في الكويت و أبو ظبي تأثرت بعض الشئ و لكن بنسبة لا يمكن تقديرها الآن 0

و يشير صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أنه من المتوقع حدوث نوع من الإعاقة لخطط التنمية في الدول الواقعة في محيطنا الإقليمي ، مما سيؤثر بشكل كبير على النشاط الخارجي للشركات المصرية التي كانت تستهدف مثل هذه الأسواق لفتح مجالات جديدة لها و توسيع حجم أعمالها ، وأشار إلى أن هذه المرحلة ستشهد تنافسية كبيرة في ظل ظروف مادية صعبة تحيط بتلك الشركات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتب شريف العبد بالأهرام يوم الأحد 8/2/2009

أهلاً بالركود

لا نتصور أن الركود يمكن أن يمثل علامة مضيئة أو ظاهرة إيجابية ، فالركود يعني مزيداً من البطالة و تراجعاً في الإستثمارات و تقلصاً في نشاط القطاع الخاص و تعثراً في خطط التنمية وتسريحاً للعمالة و تراجعاً في معدلات النمو 00 لكننا على الجانب الآخر لبد أن نعي أن الركود له أيضاً فوائدة و مزاياه ، فهو ضربة قاضية إلى الإحتكار و المحتكرين و إلى التجار الجشعيين و أيضاً أصحاب الصفقات المشبوهة و أهل المضاربة والتسقيع 0

لقد رأينا على مدى فترات ممتدة و متصلة كيف كانت أسعار السلع تنفلت دون ضابط أو رابط و بلغ جشع التجار ذروته دون رادع ، وكم رأينا حيتاناً يفرضون سطوتهم على السوق و يضعون الأسعار و فقاً لأهوائهم فإذا بالأمور تنقلب رأساً على عقب ولم يعد هؤلاء أصحاب سيادة بل يخضعون اليوم لظروف السوق و فرضت عليهم هذه التحولات أن يعيدوا حساباتهم و يستجيبوا لهذا التراجع غير المسبوق في الطلب و القوى الشرائية و لم يعد أمامهم خيار سزى الخضوع و الإستسلام ، وكما ينصحهم الوزير رشيد لابد أن يقدموا تنازلات و يسارعوا بتخفيض أسعارهم و إللاّ تعرضوا لخسائر تلحق بهم الدمار حينما تمتلئ المخازن بسلع راكدة يصبح تصريفها هو المستحيل بعينه 0

و يمكن القول أيضاً أن هذا الركود كان بمثابة ضربة قاضية للمضاربين و هواة التسقيع حيث رأينا من يقبل على شراء الأراضي دون حساب و يخطط لكي يحقق عائداً عقارياً يجاوز 3000 % خلال فترة قصيرة فإذا بهذه الإنتكاسة ليجد هؤلاء أنفسهم يتعرضون لخسائر تفوق خيالهم و يعجزن اليوم عن بيع ما سبق شراؤه لدواعي التسقيع و المضاربة و سبحان مغير الأحوال و يسعون بكل السبل للتخلص بأي صورة من ممتلكاتهم العقارية التي توهموا أنهم سوف يحققون من ورائها ثروات تهبط عليهم من السماء دون جهد أو عرق 0

و كم رأينا من أناس يتجهون عن عمد إلى تعطيش الأسواق و حجب السلعة ليفرضوا أسعاراً و يتفقوا من وراء ذلك على أشلاء المستهلك الضحية و رأينا على جانب آخر منتجين يطرحون سلعاً معيبة لا تتوافر لها الصلاحية ليحققوا الثروات من متجاتهم المغشوشة لنجد اليوم و في ظل هذا الكساد تصبح السيادة للمستهلك و لم يعد هناك مكان لسلعة مغشوشة 0

و إذا كنا نأمل ألا يمتد هذا الكساد لأننا نشفق على شبابنا من شبح البطالة لكننا نأمل أيضاً أن ينجح هذا الكساد في القضاء دون رجعة على المنتفعين و المضاربين و هواة التسقيع الذين تعاظم أصرارهم على أنهم مستثمرون 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[ام بودى]

السلام عليكم عندى استشارة اللة يخليكم شقتنا فى مصر ايجار قديم ونحن ندفع الايجار للمالك بشكل سنوى بحكم تواجدنا خارج مصر يعنى لما بننزل فى الاجازة وبما اننا قررنا نمد اقامتنا ونؤجل الرجوع الى مصر الى ان يأذن اللة فكرنا ان نتنازل عن الشقة بالتراضى مع المالك والمستأجر الجديد وبدلا من ان نستمر فى دفع الايجار على الفاضى ننزل الشهر او الشهرين بتوع الاجازة فى شقة مفروشة احسن من شقتنا القديمة والتى توجد فى عمارة قديمة وينقصها الكثير من اسباب الراحة يعنى باختصار مش بنكون مرتاحين فى الاجازة ومش بس نخلص من الايجار المتراكم ولكن ونظرا لقدم العمارة نجد امامنا الستة طويلة من صلحنا الموتور ركبنا واحد جديد فواتير معرفش اية الخ وكمان نستفيد بالمبلغ الذى نحصل علية من التنازل عن الشقة فهل هذا القرار صائب ام اخطأنا التقدير افيدونى افادكم اللة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / أم بودى

تحية طيبة وبعد 000

في نظري الإجابة على هذا السؤال يتوقف على أمور كثيرة لم توضحيها في سؤال حضرتك :-

1- موقع الشقة بالتقريب ( في أي منطقة )، و مساحتها 0

2- قيمة الإيجار الشهري لها 0

3- مبلغ التعويض المتفق عليه مع المالك 0

4- هل عقد الإيجار بإسمكم أم إنتقل إليكم هذا العقد بالميراث ؟

وبالتالي لا أستطيع الإجابة على هذا السؤال قبل معرفة الأمور السابقة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[ام بودى]

اخى الكريم م. اشرف انا لم اكتب المعلومات بالتفصيل لان ما يعنينى هو هل التنازل عن شقة ايجار قديم قرار صائب فى ظل الظروف الاقتصادية الحالية وعموما الشقة فى الهرم العمرانية الغربية مساحتها صافى حوالى 100 متر او تزيد 3 غرف وصالة قطعتين يعنى لو عملنا كدة فية احتمال نندم ولا كدة احسن

[ام بودى]

ارجو الرد على سؤالى يا بشمهندس اشرف لو سمحت

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / أم بودي

تحية طيبة وبعد 000

كما قلت لحضرتك هذا يتوقف على مبلغ التعويض المقدم من المالك هل هو يستاهل أم لا ؟عموماً جرى العرف في مثل هذه الحالات أن يتم تقييم الشقة سوقياً ويتم إعطاء نصف قيمة الشقة للمستأجر مقابل التنازل عن هذه الوحدة 0 في مثل هذه الحالة تكون فكرة التنازل صائبة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ام بودى]

شكرا جزيلا