نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حان الوقت لتدخل الدولة لوقف المضاربات

أجمع عدد من المطورين العقاريين إن الوقت أصبح مناسباً لمجموعة من الإجراءات و الآليات التي تمنع حدوث المضاربات التي كان يشهدها سوق الأراضي في السنوات الماضية و التي ساهمت بشكل كبير في إشتعال أسعارها لتصل إلى أرقام فلكية 0

و أكدوا أن هذه الإجراءات ضرورة لتوفير الأراضي المرفقة بالمساحات التي تلبي حاجة الطلب على الإسكان في المرحلة المقبلة للشركات العقارية 0 ووضع ضوابط و بنود صارمة في عقود التخصيص تقضي بعدم البيع أو التفريط في الأرض عند التعثر أو القصور في تعميرها ، فضلاً عن أهمية الفصل بين تجار الأراضي و بين المستثمرين الجادين ، و أضافوا أن السوق العقاري يمر الآن بمرحلة هدوء و ترقب أوقفت كل عمليات و أشكال المضاربة على الأراضي و العقارات في نفس الوقت 0

و إليكم آراء بعض المطورين

تم تعديل 7 مايو 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( 1 ) القضاء على المضاربة يطرح أراضي بكميات كبيرة

أكد شحاتة محمد شحاتة رئيس مجلس إدارة شركة المدينة المنورة للإستثمار العقاري أن السبيل الوحيد للخروج من دائرة ندرة الأرض و إرتفاع أسعارها بشكل كبير و التي أدت إلى عمل نوع من المضاربات عليها خلال الفترة الماضية هو فتح مدن جديدة و العمل على تعميرها خلال المرحلة المقبلة ، مشيراً إلى أننا نعمل حالياً على مساحة 6 % فقط من المساحة الكلية لمصر فهناك كميات مهولة من الأراضي موجودة و تحتاج لمن يقوم بتعميرها 0

و أضاف أن طرح أراضي جديدة سيقضي حتماً على ظاهرة المضاربات التي إنتشرت في السابق و التي أدت إلى اشتعال أسعار الأراضي بشكل مبالغ فيه ، مؤكداً ضرورة تشجيع المستثمرين خلال الفترة المقبلة و طرح العديد من قطع الأراضي لمساعدتهم على تنفيذ مشروعات تنموية و بناء مجتمعات و مدن جديدة ، خاصة في المرحلة الجديدة التي بدأت تدخلها البلاد .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( 2 ) مطلوب التوقف عن اتباع نظام المزايدات في طرح الأراضي

أكد محمود مصطفى – رئيس مجلس إدارة شركة البحر الأحمر للإستثمار العقاري أن تعميم نظام المزايدات في طرح الأراضي كان السبب وراء إرتفاع أسعارها بشكل مبالغ فيه خلال الفترة الماضية ، و التي أدت أيضاً إلى وجود نزع من المضاربات من جانب بعض المستثمرين على الأراضي بشكل خاص ، مشيراً إلى أن السوق تأثر كثيراً خلال الفترة الماضية بهذه الأفعال ، حيث أدت بالفعل إلى إشتعال أسعار الأراضي و بالتالي أسعار العقارات 0 و أشار إلى أن السبيل الوحيد للحد من تلك المضاربات هو العمل على تقسيم الأراضي و تحديد المناطق سواء سكنية أو صناعية ووضع تسعير محدد لكل منطقة ، و لايمكن العمل بغير ذلك السعر هذا فضلاً عن عدم إقرار أي إرتفاعات على أسعار الأراضي إلا من خلال قرار جمهوري ، مؤكداً على ضرورة منع استخدام المزايدات في طرح الأراضي و الإعتماد على التخصيص كنوع لطرح الأراضي لمنع إرتفاع الأسعار مرة أخرى و القضاء على المضاربات نهائياً .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( 3 ) ضبط أسعار الأراضي مرهون بالإستقرار

أكدت حنان عمر – مدير تسويق مجموعة البابطين بمصر – أن عودة أسعار الأراضي لمعدلاتها الطبيعية و الحقيقية خلال الفترة المقبلة مرهون بعودة الاستقرار للدولة ككل فضلا عن عودة إمساك الدولة بزمام الأمور مرة أخرى 0 و أشارت إلى أن الفترة الماضية شهدت العديد من عمليات التلاعب و الفساد ، ليس على مستوى الأراضي فقط ، و لكن على مستوى أسعار مواد البناء و غيرها من العناصر الرئيسية التي تدخل في تسعير الوحدة السكنية 0 و أشارت أن الفترة القادمة ستشهد إعادة ضبط لعملية أسعار الأراضي خاصة بعد إشتعالها بشكل مبالغ فيه قبل الثورة وذلك بمجرد عودة الإستقرار مرة أخرى للسوق ككل . موضحة أن أسعار الأراضي في كل منطقة ستطرأ عليها نوع من التغيير لا محالة ، نظراً لعملية تغيير الفكر الكامل الذي يشهده القطاع.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[emsadeck]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( 2 ) مطلوب التوقف عن اتباع نظام المزايدات في طرح الأراضي

أكد محمود مصطفى – رئيس مجلس إدارة شركة البحر الأحمر للإستثمار العقاري أن تعميم نظام المزايدات في طرح الأراضي كان السبب وراء إرتفاع أسعارها بشكل مبالغ فيه خلال الفترة الماضية ، و التي أدت أيضاً إلى وجود نزع من المضاربات من جانب بعض المستثمرين على الأراضي بشكل خاص ، مشيراً إلى أن السوق تأثر كثيراً خلال الفترة الماضية بهذه الأفعال ، حيث أدت بالفعل إلى إشتعال أسعار الأراضي و بالتالي أسعار العقارات 0 و أشار إلى أن السبيل الوحيد للحد من تلك المضاربات هو العمل على تقسيم الأراضي و تحديد المناطق سواء سكنية أو صناعية ووضع تسعير محدد لكل منطقة ، و لايمكن العمل بغير ذلك السعر هذا فضلاً عن عدم إقرار أي إرتفاعات على أسعار الأراضي إلا من خلال قرار جمهوري ، مؤكداً على ضرورة منع استخدام المزايدات في طرح الأراضي و الإعتماد على التخصيص كنوع لطرح الأراضي لمنع إرتفاع الأسعار مرة أخرى و القضاء على المضاربات نهائياً .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تحياتي لحضرتك يا باشمهندس أشرف

والله الراجل ده ظريف جداً، هو مش شايف هوجة القضايا اللي مرفوعة على المشروعات اللي تم تخصيص أراضيها بالأمر المباشر؟ العودة للأمر المباشر غير مقبولة .. التخصيص للشركات بالمزاد مع وجود نظم أخرى عادلة للأفراد ووضع الضوابط اللي بيتكلم عليها اللي تمنع المتاجرة والمضاربات

[أشرف محمد]

تحياتي لحضرتك يا باشمهندس أشرف

والله الراجل ده ظريف جداً، هو مش شايف هوجة القضايا اللي مرفوعة على المشروعات اللي تم تخصيص أراضيها بالأمر المباشر؟ العودة للأمر المباشر غير مقبولة .. التخصيص للشركات بالمزاد مع وجود نظم أخرى عادلة للأفراد ووضع الضوابط اللي بيتكلم عليها اللي تمنع المتاجرة والمضاربات

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل /emsadeck

تحية طيبة وبعد ...

لا تنسى يا أخي الفاضل أن أسلوب البيع بالمزاد له أيضاً سلبياته حيث سيؤدي ذلك لزيادة سعر متر الأرض و بالتالي زيادة تكلفة الوحدة السكنية و ندخل ثاني في مرحلة إرتفاع الأسعار مما سيؤدي في النهاية إلى عدم مقدرة هذه الشركات في تسويق وحداتها السكنية لاحظ أنه في نفس الوقت ستطرح الدولة أراضي مدعمة و بكميات كبيرة و هنا ستجد الكل سيجري وراء الحصول على قطعة أرض لبناؤها ( خاصة أنه ستكون هناك آليه جديدة للطرح غير نظام القرعة السابق تطبيقه لعدم دستوريته ) مما سيسبب مأزق آخر لهذه الشركات لتفضيل كثير من الناس أخذ قطعة أرض و بناؤها عن شراء وحدة سكنية .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

بالمناسبة

الحديد ارتفع تمنه 100 جنيه

تحياتى

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( 4 ) التخطيط و الطلب الحقيقي 000 الطريق الصحيح للقضاء على المضاربة

أكد هاني العسال – رئيس مجلس إدارة مصر إيطاليا للإستثمار العقاري أن السوق العقاري في حاجة إلى إعادة تخطيط علمي و منظم لضبط حركة البيع و الشراء في الفترة القادمة ، مشيراً إلى أن أسعار الأراضي و العقارات شهدت إرتفاعات جنونية و غير حقيقية على الإطلاق في الفترات الأخيرة ، وذلك بسبب المضاربة و المنافسة الشديدة بين الشركات ، حيث كانت المضاربة هي الطابع المميز للسوق العقاري ، فضلاً عن قلة التخطيط و ندرة الأراضي المرفقة التي تصلح للعمران ، الأمر الذي أدى إلى البيع و الشراء بسعر المضاربة ، و أضاف العسال أن الشركات الكبيرة إحترفت الدخول في المزادات و شراء الأراضي بأعلى الأسعار و إنتاج وحدات سكنية مغال فيها جداً ، وذلك بسبب سياسة طرح الأراضي بالمزادات التي أشعلت السوق ، موضحاً إن كانت القيمة العالية للأرض يدر عائد كبير للدولة فهو يأتي بالسلب على المشتري في النهاية ليكون هو ضحية السياسات الخاطئة .

وقال العسال إن وجود حالة طلب حقيقية لمستهلك يشتري لحاجته الفعلية إلى المسكن و الإقامة فيه ستكون إحدى ركائز السوق في الفترة القادمة إنهاء عمليات المضاربة و القضاء عليها تماماً ، مشيراً أن السوق العقاري يمر بمرحلة هدوء و ترقب من جانب الراغبين في الشراء .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[mezo]

بالمناسبة

الحديد ارتفع تمنه 100 جنيه

تحياتى

زيادة ليس لها قيمة فى ظل الركود الحالى فى سوق العقارات قريبا ان شاء الله ومع وجود حلول جذرية لاحتكار الحديد كما فى السابق ستنهار كل هذه الزيادات واستيراد الحديد التركى ليس ببعيد وهو الى ادى سابقا الى نزول اسعار الحديد لولا تدخل عز بمعاونة الحكومة والرئيس المخلوع بالتحكم فى السوق مرة اخرى واحتكاره بالاضافة ان متر المكعب الخرسانة بيحتاج حوالى 100 كيلو حديد يعنى ال 100 جنيه دى هتزود على المتر المكعب 10 جنيه فقط (يعنى المتر المسطح فى حدود4 جنيه)

[محمد احمد]

مبروك سيتم تسليم اللوتس الشمالية بدا من يوم 15/5 /2011

[morganahmed]

مبروك سيتم تسليم اللوتس الشمالية بدا من يوم 15/5 /2011

واخبار ابوالهول 1 ايه

[محمد احمد]

سوف يتم تسليم منطقتين قبل البدء في تسليم ابوالهول

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

البرادعي يجتمع برؤساء الأجهزة خلال أيام

قريباً طرح أراضي للإسكان العائلي في المدن الجديدة :

يعقد الدكتور فتحي البرادعي وزير الإسكان إجتماعاً خلال أيام مع رؤساء المدن الجديدة يتم خلاله بحث خطة أجهزة المدن الجديدة خلال المرحلة المقبلة و قد كشفت المهندسة هناء المصري رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعتزم طرح أعداد وفيرة من أراضي الإسكان العائلي في عدد من المدن الجديدة قريباً .

و أوضحت أن مساحة هذه الأراضي تتراوح ما بين 250 م2 و 1000 م2 و تتركز بشكل أكبر في مدن الشروق و العبور و بدر مؤكدة أن أسعار هذا الأراضي سوف تناسب متوسطى و متميزي الدخل و يجتمع الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان و المرافق و التمية العمرانية خلال أيام بجميع رؤساء المدن الجديدة في إطار إجتماع اللجنة العليا للتنسيق و ذلك لبحث خطط أجهزة المدن الجديدة في الفترة المقبلة .

صرح بذلك المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق حيث قال أن الإجتماع سيناقش أيضاً بحث الميزانية الخاصة بالمدن الجديدة و خطة طرح الأراضي للأفراد في الفترة القادمة بحضور مسئولين من لجنة التخطيط بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقال طلعت أنه من المنتظر أن يناقش الوزير تعديل ميزانية الشروق . علماً بأن ميزانية الشروق لعام 2011 كانت 105 مليون جنيه و منتظر زيادتها في عام 2012 من أجل تنفيذ المشروعات السابقة و الجديدة التي يخطط لها الجهاز من مشروعات مياه و كهرباء و صرف صحي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 مايو 2011 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

البرادعي يجتمع برؤساء الأجهزة خلال أيام

قريباً طرح أراضي للإسكان العائلي في المدن الجديدة :

يعقد الدكتور فتحي البرادعي وزير الإسكان إجتماعاً خلال أيام مع رؤساء المدن الجديدة يتم خلاله بحث خطة أجهزة المدن الجديدة خلال المرحلة المقبلة و قد كشفت المهندسة هناء المصري رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعتزم طرح أعداد وفيرة من أراضي الإسكان العائلي في عدد من المدن الجديدة قريباً .

و أوضحت أن مساحة هذه الأراضي تتراوح ما بين 250 م2 و 1000 م2 و تتركز بشكل أكبر في مدن الشروق و العبور و بدر مؤكدة أن أسعار هذا الأراضي سوف تناسب متوسطى و متميزي الدخل و يجتمع الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان و المرافق و التمية العمرانية خلال أيام بجميع رؤساء المدن الجديدة في إطار إجتماع اللجنة العليا للتنسيق و ذلك لبحث خطط أجهزة المدن الجديدة في الفترة المقبلة .

صرح بذلك المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق حيث قال أن الإجتماع سيناقش أيضاً بحث الميزانية الخاصة بالمدن الجديدة و خطة طرح الأراضي للأفراد في الفترة القادمة بحضور مسئولين من لجنة التخطيط بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقال طلعت أنه من المنتظر أن يناقش الوزير تعديل ميزانية الشروق . علماً بأن ميزانية الشروق لعام 2011 كانت 105 مليون جنيه و منتظر زيادتها في عام 2012 من أجل تنفيذ المشروعات السابقة و الجديدة التي يخطط لها الجهاز من مشروعات مياه و كهرباء و صرف صحي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

انا تونى راجعة من الجهاز اليوم ومفيش فى الشروق سوى 128 قطعة فيلات فقط هم اللى لسه لم يتم توزيعهم

[egyptawy]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

البرادعي يجتمع برؤساء الأجهزة خلال أيام

قريباً طرح أراضي للإسكان العائلي في المدن الجديدة :

يعقد الدكتور فتحي البرادعي وزير الإسكان إجتماعاً خلال أيام مع رؤساء المدن الجديدة يتم خلاله بحث خطة أجهزة المدن الجديدة خلال المرحلة المقبلة و قد كشفت المهندسة هناء المصري رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعتزم طرح أعداد وفيرة من أراضي الإسكان العائلي في عدد من المدن الجديدة قريباً .

و أوضحت أن مساحة هذه الأراضي تتراوح ما بين 250 م2 و 1000 م2 و تتركز بشكل أكبر في مدن الشروق و العبور و بدر مؤكدة أن أسعار هذا الأراضي سوف تناسب متوسطى و متميزي الدخل و يجتمع الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان و المرافق و التمية العمرانية خلال أيام بجميع رؤساء المدن الجديدة في إطار إجتماع اللجنة العليا للتنسيق و ذلك لبحث خطط أجهزة المدن الجديدة في الفترة المقبلة .

صرح بذلك المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق حيث قال أن الإجتماع سيناقش أيضاً بحث الميزانية الخاصة بالمدن الجديدة و خطة طرح الأراضي للأفراد في الفترة القادمة بحضور مسئولين من لجنة التخطيط بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقال طلعت أنه من المنتظر أن يناقش الوزير تعديل ميزانية الشروق . علماً بأن ميزانية الشروق لعام 2011 كانت 105 مليون جنيه و منتظر زيادتها في عام 2012 من أجل تنفيذ المشروعات السابقة و الجديدة التي يخطط لها الجهاز من مشروعات مياه و كهرباء و صرف صحي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

حمدا لله على السلامة ياباشمهندس

طيب تتوقع حضرتك انى الاسعار تقل للنص

يعنى مثلا ممكن بنزلوا اراضى فى الشروق او العبور ب 500 جنيه للمتر

شكرا

[أشرف محمد]

حمدا لله على السلامة ياباشمهندس

طيب تتوقع حضرتك انى الاسعار تقل للنص

يعنى مثلا ممكن بنزلوا اراضى فى الشروق او العبور ب 500 جنيه للمتر

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل : egyptawy

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد هناك حالة غموض كاملة و تخبط في الوقت الحالي ، فبينما نجد تصريحات الوزير تقول أن المتر لن يتجاوز 600 جنيه في هذه المدن نجد تصريحات نائب الوزير تقول أنه سيتم تقسيم عملية الطرح على حسب شرائح المساحة فهناك مساحات مدعمة مخصصة لمحدودي الدخل من 250 م2 إلى 300 م2 و مساحات مخصصة للإسكان المتوسط من 400 م2 إلى 600 م2 و مساحات مخصصة للإسكان الفاخر من 600 م2 إلى 1000 م2 وهاتين الشريحتين سيتم طرحهما بالمزاد العلني 0 و لن يتم الطرح بنظام القرعة لأن مجلس الدولة أفتى بعدم دستوريتها0

أخي الفاضل :

الرؤية غير واضحة تماماً الآن و العملية محتاجة شوية صبر ، لكني أعتقد في قرارة نفسي أن العملية ستكون أسهل من الأول بكثير بإذن الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

انا تونى راجعة من الجهاز اليوم ومفيش فى الشروق سوى 128 قطعة فيلات فقط هم اللى لسه لم يتم توزيعهم

بسم الله الرحمن الرحيم

الفاضلة / عطر الجنة

حتى إن لم يكن في الشروق سوى 128 قطعة التي ذكرتيها فطرحها جميعاً في الوقت الحالي سيكون أفضل مما كان يتم في الماضي عندما كان يتم طرح 25 قطعة فقط في المدينة ككل من أجل إشعال الأسعار و تعطيش السوق 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 مايو 2011 بواسطة أشرف محمد

[خالد التهامى]

المهندس / اشرف

اتمنى ان تكون فى احسن ما تكون

وحمداللة على السلامة

[أشرف محمد]

المهندس / اشرف

اتمنى ان تكون فى احسن ما تكون

وحمداللة على السلامة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / خالد تهامي

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً - و جزاكم الله كل خير على إسهاماتكم في المنتدى

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

أراضي 250 م2 لمحدودي الدخل و 600 م2 لمتوسطي الدخل و 1000 م2 للقادرين :

كشف المهندس عادل نجيب – نائب أول رئيس هيئة المجتمعات الجديدة – عن أنه لن يتم طرح أراضي للمطورين العقاريين إلا بعد أن يتم إنتخاب رئيس جديد للبلاد ، بينما تستعد الهيئة لطرح أراضي للأفراد بمساحات تتراوح ما بين 250 م2 و 1000 م2 بعضها بالمزاد العلني بعد إلغاء نظام القرعة السابق لعدم قانونيته .

و أعلن نجيب في حوار شامل مجموعة من الإجراءات و السياسات الجديدة التي قررتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مقدمتها عدم سحب أراضي المشروع القومي في حال عدم إنتهاء مدة التعاقد و توجيه إستخدام 3600 فدان من المشروع القومي إلى مشروع الإسكان الإجتماعي الجديد .

و أشار إلى أن الهيئة في إنتظار فتوى من مجلس الدولة لتحديد أسلوب بيع الأراضي لمحدودي الدخل حيث تعتزم الهيئة طرح أراضي بمساحات من 250 م2 إلى 300 م2 لمحدودي الدخل .

و إلى حضراتكم مقتطفات من هذا الحوار .

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 مايو 2011 بواسطة أشرف محمد