نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

الجمهوريه 2/6/2011 يعني بردوه القرعه امتي اول السنه ولا اول الشهر اللي فهم يفهمني

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / نهلة عادل نور

تحية طيبة وبعد ...

قرعة الأراضي غير قانونية

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

طرح المرحلة الأولى من ( إيديا فيردي ) في يوليو المقبل

أعلنت شركة ( العمران للبناء و التشييد ) بدأ العمل في مشروع ( إيديا فردي ) الجديد في منطقة القاهرة الجديدة .

و أكد هشام الوحش مدير التسويق و المبيعات أن المشروع الجديد على مساحة 23 فدان و هو عبارة عن كمباوند يحتوي على مساحات متنوعة تبدأ من 120 م2 حتى 250 م2 وهو عبارة عن مرحلتين جار العمل في المرحلة الأولى و سيتم طرحها خلال شهر يوليو القادم على أن يتم التسليم خلال عام ونصف و أضاف أن الشركة ستطرح مشروعاً آخر بالتجمع الخامس أمام الجامعة الأمريكية و يضممساحات مختلفة من 145 م2 إلى 155 م2 و سعر المتر يبدأ من 3200 جنيه بتسهيلات في السداد على 30 شهر دون فوائد بمقدم حجز 35 % .

وأوضح الوحش أن السوق العقاري بدأ يشهد حالة من الرواج من بداية الشهر الماضي لثقة العملاء في قطاع العقارات بإعتبار العقارات مخزناً للقيمة ولا تتعرض لإنهيارات مفاجئة مثل باقي القطاعات .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ramy basha]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( رويال ) تطرح مشروعاً جديداً في التجمع الخامس

تعتزم شركة رويال للإستثمار العقاري طرح مشروع جديد بمنطقة القاهرة الجديدة ، و أكد محمد عاطف مدير التسويق و المبيعات بالشركة أن المشروع يقع بمنطقة التجمع الخامس وهو عبارة عن كمبوند سكني يضم وحدات إسكان فاخر و متوسط بمساحات متنوعة ، و أوضح أن المساحة الكلية للمشروع 4 آلاف متر مربع ، و تقدم الشركة للعملاء أنظمة سداد مختلفة يختار العميل نظام السداد المناسب له وفقاً لظروفه و إحتياجاته ، و أكد محمد عاطف أن السوق العقاري شهد حالة من الركود عقب الثورة نتيجة غياب الأمن و ترقب العملاء لما سيحدث عقب الأحداث ، متوقعاً حالة من الإستقرار خلال المرحلة المقبلة بدأ يشعر بها المستثمرون العقاريون نتيجة إثبات القطاع العقاري للجميع أنه من أقوى القطاعات و يستطيع أن يتحمل أي أزمات دون إهتزاز مما يجعل العميل دائماً يجد في العقار الملاذ الآمن لإستثمار أمواله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

البرادعي‏:‏ سياسة وزارة الإسكان ليست مرتعشة‏

كتبت ـ مايسة السلكاوي‏:‏ 18

أصدر الدكتور عصام شرف رئيس مجلس الوزراء قرارا بتفويض وزير الاسكان بإختصاصات صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري‏.‏ <P align=justify>وصرح الدكتور فتحي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية لمندوبة الأهرام بأنه سيتم التنسيق بين صندوق تمويل المساكن التابع لوزارة الاسكان وصندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري لإنشاء وعاء متخصص في عمليات تمويل برنامج الاسكان الإجتماعي الذي يشمل إنشاء مليون وحدة سكنية.

وأشار الوزير الي أنه سيتم أول الاسبوع المقبل طرح مسابقة لتصميم الوحدات السكنية لبرنامج الاسكان الاجتماعي لتتقدم المكاتب الاستشارية والهندسية وشباب المعماريين لاختيار أفضل التصميمات لوحدات سكنية بمساحات70 م2 و50م.2

وأضاف أنه سيتبع طرح المسابقة الإعلان عن تأهيل شركات المقاولات التي ستشارك في تنفيذ البرنامج مع التأكيد علي شرط رئيسي وهو أن تستخدم هذه الشركات العمالة المصرية.وأكد البرادعي أن سياسة الوزارة للتصرف في الأراضي تعتمد علي تحقيق الوفرة في الأراضي المرفقة فإن الوفرة تقضي علي الشكوك والسمسرة والمضاربين وسيتم مع بداية العام المقبل طرح عدد كبير من الأراضي المرفقة علي أن يتم طرحها بالمزاد للمساحات التي تتراوح مابين600 الي1200 م للعمارات والفيلات الفاخرة أما المساحات الصغيرة فسوف يتم طرحها بالقرعة وسيعقد اليوم إجتماع بالوزارة لتحديد المساحات الصغيرة التي ستطرح عن طريق القرعة ولتحديد الملامح الرئيسية لسياسة الوزارة في التصرف في الأراضي بما يحقق العدالة الاجتماعية وهذا مهم جدا.ونفي الوزير ماتردد حول نفاد موارد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مؤكدا أن موارد الهيئة تكفي في الفترة الحالية لتغطي كافة مصروفات ومرتبات العاملين بالهيئة والمدن الجديدة وتحقق فوائض لمشروعات المرافق. وأكد أن الوزارة ملتزمة بقرار رئيس الوزراء بعدم المد بعد سن الستين لقيادات هيئة المجتمعات العمرانية لتجديد الدماء في الهيئة لوضع وتنفيذ سياساتها التي تهدف إلي تحقيق السرعة في الأداء.وأوضح وزير الاسكان انه يعقد حاليا سلسلة من الاجتماعات مع كبار الخبراء والمتخصصين لمناقشة مخطط استراتيجية التنمية العمرانية للتعرف علي وجهات النظر المختلفة والاستفادة من كل الخبرات للتوصل في النهاية الي وضع استراتيجية التنمية العمرانية في مصر عليها إجماع من جميع الأطياف والأراء. وأخيرا أبدي الوزير انزعاجة من وصف سياسة الوزارة في الفترة الحالية باليد المرتعشة قائلا:أن منتهي الجرأة أن تتحمل مسئولية أدبية وتنفيذية لبرنامج يتضمن إنشاء مليون وحدة سكنية في ظل الظروف الحالية.

الجمهوريه 2/6/2011 يعني بردوه القرعه امتي اول السنه ولا اول الشهر اللي فهم يفهمني

نفسي اعرف بيقول مش مرتعشة ازاي والنائب بتاعه لسه قايل من 4 ايام في المصري اليوم ان طرح الاراضي في يوليو القادم ودلوقتي هو بيقول في بداية العام القادم وبعدين رئيس الهيئة بيقول ان الموارد علي وشك النفاذ وانه بالفعل اوقف مشروعات التنفيذ والوزير بيقول ان الموارد كافية لمصروفات الهيئة ورواتب الموظفين وتسمح بالمشروعات كمان طيب نصدق مين اللي ايديهم في الشغل ولا اللي لسه جاي اول امبارح وبعدين في نقطة مش قادر افهمها نهائي انا اعرف ان المزاد بيطبق لما تطرح الوزارة قطعة ارض استثمار او قطعتين لكن مزاد يطرح لقطع سكنيه برضوا ماشي اهو عقاب لمتوسطي الدخل لكن اللي مش قادر افهمه وياريت حد يفهمني ازاي هايطرح 30 الف قطعة بالمزاد العلني يعني هايجي 100 الف مواطن يزايدوا علي بعض في نفس الوقت وإلا مش هايبقي فيه شفافيه وسعادته هايخصص الاراضي للي يحب ويقولك هو ده اللي طرح اعلي سعر وتنولد الف بالم هيلز جديدة ده لو اضطر يعمل المزاد غير علني نظرا لزيادة طيب لو علني هاينظموه إزاي هل بإستخدام الانترنت والتكنولوجيا الحديثة ولا هايجيبوا المزايدين اللي هايكونوا بعشرات الالآف ويقعدوهم في استاد القاهرة مجموعة في المقصورة والدرجة الاولي والتانية ومجموعة في الدرجة التالثة وواحد يشغل المزاد من نص الملعب ويدوا كل واحد مايك علشان يرمي كلمته هو في ايه بالظبط ياخولنا انا مش قادر افهم هو الراجل ده مش واخد باله انه بقي وزير يعني بيتحكم في اسكان واراضي مصر كلها ولا لسه مفكر نفسه محافظ دمياط كل اللي عنده 5 او 6 مراكز وخلصت العملية علي كده وبعدين برضوا مش قادر افهم ليه متوسط الدخل ياخد ارضه بالمزاد اللي طبعا هايرسي كل قطعه لسماسرة وبدل ماكان السماسره بيلموا 10% من قطع القرعة دلوقتي السماسرة وتجار الاراضي هاياخدوا 100% وقانوني ولو سعادته عايز يعمل حاجة زي دي يعملها لشركات التطوير العقاري والمستثمرين ومفيش مانع يعملها لراغبي القصور والفيلات بالمساحات الكبيرة ( رغم انهم مصريين برضوا مش من اسرائيل والله ) لكن ليه بقي يدخل اللي بيسميه متوسط الدخل من وجهة نظره لان سعادته مش عارف يعني ايه متوسط الدخل من المصريين العاديين بس خلينا ورا الوزير لحد باب المزاد ،،، يعني الناس يادوب بدأت تشم نفسها وتقول ادينا هناخد حته ارض عدلة ونبنيها ونعيش فيها يجي سعادته علشان يبعها بسعر السوق وماحدش يغلطه يطرحها في مزاد ويبقي منه مشي قانوني وكمان لما حد يسأله عن الاسعار يقول والله الاسعار اتحددت من خلال المواطنين في المزاد العلني دون اي تدخل من الوزارة وطبعا بعد اسعار المزادات السوق بدل ماينزل هايولع اكتر، ياخي انا فيه كلمه واقفه في زوري ونفسي اخبطهالك يا سادة الوزير(( حسبي الله ونعم الوكيل فيك )) .....

[Abu Reem]

رجاء النصيحة انا مقبل على شراء شقة فى اكتوبر هل فعلا الاسعار هتنزل و لا اشترى دلوقتى ؟

يعنى كتير بيحذرنى و يقول سوق العقارات هينزل بشدة و الاسعار هترجع زى زمان يعنى سعر المتر ممكن ينزل الفترة الجاية ولا هيبقى الفرق مش بهذه الدرجة............افيدونا افادكم الله

أولا قبل ان اجيبك ، دعني اولا

ارحب بالمهندس المحبوب / أشرف محمد واقول له حمدلله على السلامة والعودة الى موضوعك الرائع ، الذي نشكرك عليه وعلى الاستمرار فيه لخدمة اخوانك اعضاء المنتدى وأتمنى ان تكون بخير انت والاسرة الكريمة ، ----------------

بالنسبة لسؤالك اخي الكريم حول شراء شقة الان

دعني فقط اسألك هل تريد شراء شقة لكي تسكن فيها الفترة القادمة ام انك تريد شرائها للاستثمار وبيعها بعد فترة طويلة

ثانيا: هل ستشتري شقة من الاهالي ( يعني واحد كان عنده ارض وبنى عليه عمارة) ام تفكر في شراء شقة تابعة لمشروع تنفذه احدى الشركات ، ام شقة في كمبوند

وهل لديك القدرة على الدفع كاش ام تفضل التقسيط لان لكل منهم مميزات وعيوب في هذه الفترة

جاوب على هذه الاسئلة حتى استطيع ان اعطيك رأيي ، وايضا يستطيع اي عضو ان يعطيك رأيه ولكن بعد ان نعرف هذه المعلومات التي تساعد على اعطاء رأيي دقيق

تحياتي لك وتمنياتي لك بالتوفيق بإذن الله ،،

الشقة للسكن و الدفع كاش والشراء هيكون من مالك غالبا او عن طريق سمسار ..... انا خايف بس ان الاسعار تنزل بشكل كبير فى الفترة القادمة بمعنى ان الاسعار ترجع زى زمان بعد زوال الفساد من البلد . انا بعت ارض زراعية فى سبيل الشقة و بالتلى اخشى من فقدان القيمة و اخيرا جزاك الله كل خير على مجهودك الرائع (كلمة لا توفى حق صاحبها)

اخي الكريم

اسف عن تأخري في الرد

بالنسبة لمسألة توقع انخفاض السعر او ارتفاعه الفترة القادمة فمن الصعب الجزم بأيهما سيحدث

بصفة عامة العقار وان كانت احيانا تثبت اسعاره او تنخفض قليلا فما تلبث ان تعود بعد سنة او اثنين لتعاود الارتفاع مرة اخرى ، فهذا ما يحدث دائما وابدا

- الان مع عز الثورة والخوف ثبتت الاسعار لفترة ثم بدات التسهيلات في السداد تطرح ويعلن عنها بديلا عن خفض الاسعار ، وبعد ذلك وجدنا انخفاض قليل وتجاوب مع الفصال في سعر المتر ، واخيرا بعض التخفيض يحدث عندما تذكر انك ستدفع كاش

- لكن رغم مسألة طرح الاراضي التي يخشى منها في انخفاض الاسعار وايضا بعض الركود الذي جعل المعروض كثير الا انه مسألة ارتفاع الاسعار وارتفاع سعر الدولار مما يؤثر على ارتفاع اسعار مواد البناء وايضا مسالة الحد الادنى للأجور التي اعلن عنها كلها عوامل تجعل من الممكن للسعر ان يستقر او يعاود الارتفاع وبأقصى تقدير لو انخفض لفترة فلن يكون انخفاض كبير يجعلك تندم على الشراء مثلا

- ثم انك تقول ستأخذ الشقة للسكن فلا يهمك كثيرا الارتفاع او الانخفاض في الوقت الحالي ، لان الاحتمالين موجودين قد تنتظر وتطمع في انخفاض اكبر ثم لا يحدث وتندم انك لم تشتري الان

- لذلك رأيي ونصيحتي هي ان تتوكل على الله وتقرر الشراء ولكن اقول لك على بعض الملاحظات المهمة جدا

1- اولا لابد ان تظهر للمالك ان جاد في الشراء وانك لفيت كثير واطلعت على معظم الوحدات السكنية ومعظم المشاريع المجاورة وانك على دراية بالاسعار جيدا

2- لابد ان تتكلم معه في سعر المتر وتفاصل فيه بداية قبل ان تبلغة انك ستشتري كاش ، فلا تخبره ابدا في البداية انك ستشتري كاش لذلك الكلام يكون كانك تريد ان تعرف سعر المتر على اساس ستدفع النصف مثلا والباقي على سنة ونصف كما هو معتاد دائما

3- بعد ان تفاصل معه في سعر المتر وتتفق عليه على اساس انك ستدفع النصف اخبره بانك ستعود له لوضع النقاط على الحروف وانك ستمر عليه في اليوم التالي

4- في اليوم المتفق عليه اخبره بان عندك اقتراح سيفيده ويفيدك وهو انك تفكر ان تشتري الشقة كاش وتريح نفسك وبالتالي ابلغة ان يعطيك سعر المتر كاش واتركه يحدد نسبة الخصم ( يعني لو كان السعر الاجمالي للشقة مثلا 300000، بالتقسيط على سنة ونص او سنتين ، فاعرف منه كم سيكون نسبة الخصم من اجمالي الثمن لو انك ستدفع كاش )

5- كن على علم انك في حالة الكاش لابد ان تحصل على نسبة خصم من اجمالي الثمن تتراوح بين 15 الى 25 % خصم من اجمالي الثمن فلو عرض عليه 15 % حاول ترفعها الى 25 % حتى تتفقوا على نسبة معينة ،

نهاية اعرف انك لو حصلت على نسبة 20 % او اكثر قليلا كخصم على الاجمالي فبالتالي سيكون ذلك جيد ، ولن تفرق معك بعد ذلك كثيرا لو انخفض السعر لفترة ، فحتما ستعود الاسعار سريعا مرة اخرى

ولا تنسى نزول المغتربين في الصبف بيجعل الاسعار تتماسك شوية واحيانا بترتفع...فاما تشتري الان او تنتظر الى ما بعد العيد

وتمنياتي لك بالتوفيق ،،

[أشرف محمد]

حمدا لله على السلامة ياباشمهندس

طيب تتوقع حضرتك انى الاسعار تقل للنص

يعنى مثلا ممكن بنزلوا اراضى فى الشروق او العبور ب 500 جنيه للمتر

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل : egyptawy

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد هناك حالة غموض كاملة و تخبط في الوقت الحالي ، فبينما نجد تصريحات الوزير تقول أن المتر لن يتجاوز 600 جنيه في هذه المدن نجد تصريحات نائب الوزير تقول أنه سيتم تقسيم عملية الطرح على حسب شرائح المساحة فهناك مساحات مدعمة مخصصة لمحدودي الدخل من 250 م2 إلى 300 م2 و مساحات مخصصة للإسكان المتوسط من 400 م2 إلى 600 م2 و مساحات مخصصة للإسكان الفاخر من 600 م2 إلى 1000 م2 وهاتين الشريحتين سيتم طرحهما بالمزاد العلني 0 و لن يتم الطرح بنظام القرعة لأن مجلس الدولة أفتى بعدم دستوريتها0

أخي الفاضل :

الرؤية غير واضحة تماماً الآن و العملية محتاجة شوية صبر ، لكني أعتقد في قرارة نفسي أن العملية ستكون أسهل من الأول بكثير بإذن الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

هذا نص ما كتبته منذ ما يقرب من 4 أيام مضت رداً على سؤال أحد الأخوة الأعضاء . فهناك حالة تخبط واضحة في القرارات ، فكل مسئول بصراحة خايف من إصدار أي قرار قد يعرضه لمشاكل في ظل الظروف التي تعرضت لها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في عهد الوزيرين السابقين .

وعلى الرغم من كل هذا التخبط فمازلت متفائل جداً بأن المستقبل أفضل بكثير من الماضي بإذن الله تعالى .

المهم يا جماعة إننا نصبر في الوقت الحالي ولا نتعجل بإتخاذ القرار بأن نرمي الفلوس التي تعبنا في تجميعها إلى سماسرة تجارة الأراضي ليتمتعوا هم بها .

الأخوة الكرام :

هذه مقتطفات من تصريحات وزير الإسكان اليوم في مؤتمرة الصحفي الذي عقده الآن لشرح سياسة وزارة الإسكان الفترة القادمة:-

وزير الإسكان: نستعد لطرح أراض بأسعار لا تتجاوز 650 جنيهًا

وأضاف البرادعى أن هناك 3 تحديات تعكف الوزارة على الاستعداد لها ودراستها جيدا فى الوقت الحالى، التحدى الأول هو الإعداد للمشروع القومى المقبل، والثانى يتمثل فى الاستعداد لطرح قدر كبير من الأراضى ذات المساحات المتوسطة التى ستبدأ من 320 إلى 500 متر مربع بأسعار تتراوح بين 450 إلى 650 جنيها للمتر الواحد.

وأكد الوزير أن طرح الأراضى سيتم بداية العام المقبل بعد الانتهاء من إدخال المرافق لكافة الأراضى، التى تنوى الوزارة طرحها وهو ما تعمل فيه الوزارة حاليًا، مشددا أنه لن يتم طرح أى أراض للمواطنين بدون مرافق.

وأوضح الوزير أن طرق السداد ستكون على أربعة أقساط سنويا، بحيث يقوم المستفيد بسداد 25% من ثمن الأرض كل عام مضيفًا أن نظام طرح الأراضى لن يحدد حتى الآن خاصة فى ظل وجود طعون ضد نظام التخصيص بالقرعة، مؤكدا سريان نظام القرعة حتى الآن إلى أن يحسم رأى مجلس الدولة فى التخصيص لهذا النظام.

وقال وزير الإسكان إنه فى حال بطلان طرح الأراضى بنظام القرعة سيكون هناك بدائل قانونية تعدها الوزارة حاليًا كنظم لطرح الأراضى للمواطنين، مؤكدًا أن هذه البدائل القانونية ستكون آمنة لحق المواطن.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[نهله عادل نور]

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

[نهله عادل نور]

[

الصفحة السابقة

ت

الصفحة السابقة

تشمل 200 ألف وحدة بمساحة 70 متراً

تنفيذ أولي مراحل الإسكان الاجتماعي.. يناير القادم

كتب ـ أحمد حسين:

أكد د.فحتي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيبدأ العمل في تنفيذ المرحلة الأولي لمشروع الاسكان الاجتماعي يناير القادم وتشمل 200 ألف وحدة سكنية بمساحة 70 متراً للوحدة وتم اعتماد 10 مليارات جنيه لهذه المرحلة.

أضاف أن د.فايزة أبوالنجا وزير التجارة والتعاون تجري مباحثات مع الشركاء لتوفير الدعم اللازم للمشروع.

قال إن المبلغ الذي اعتمده مجلس الوزراء يغطي احتياجات المرحلة الأولي حتي بداية الميزانية القادمة يوليو .2012

حذر من التشكيك الذي يمارسه البعض في عدم قدرة الدولة في تنفيذ المشروع الذي سيصل إلي مليون وحدة خلال خمس سنوات مشيراً إلي أن هذا التشكيك قد يمنع شركاء التنمية من المساهمة.

ونفي الوزير استخدام أي عمالة أجنبية في المشروع الاسكاني الاجتماعي الجديد ولكن الهدف تشغيل العمالة وتوفير 900 ألف فرصة عمل.

أوضح أنه سيتم قريبا طرح أراض إسكان لطبقة فوق محدودي الدخل بمساحة 320 متراً والبناء علي 60% وبالنسبة للطبقة المتوسطة سيتم طرح أراضي بمساحة 500 متر والبناء علي 50% من مساحة القطعة بنظام القرعة والأسعار تتراوح من 450 إلي 650 جنيهاً للمتر ويتم طرح أراض للشرائح الأعلي بمساحات تتراوح من 1800 إلي 1200 متر بنظام المزايدة كما سيتم طرح أراض للمستثمرين والمطورين العقاريين لإقامة الفيلات والخدمات والإدارية والتجارية بنظام المزاد العلني.

أضاف أنه سيتم التسهيل علي الشرائح فوق محدودي الدخل والمتوسط في تسديد الثمن علي أربعة أقساط وزيادة المدة المخصصة للبناء إلي خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. مشيراً إلي أن العمل جاري حاليا في ترفيق الأراضي التي سيتم طرحها قريبا ولن يعلن عن أراض بدون مرافق.

أشار الوزير إلي أنه تم الانتهاء من إعداد المشروع الابتدائي لمخطط استراتيجية التنمية العمرانية وسيتم عرضه الأسبوع القادم علي المجلس الأعلي للتخطيط العمراني للنظر في هذه الاستراتيجية وسيتم استطلاع آراء الخبراء والمختصين في هذا المشروع.

أوضح أن الحكومة والدولة مهتمة بمناطق التعمير ويأتي في المقدمة منطقة شمال خليج السويس وشرق التفريعة ووادي التكنولوجيا في الإسماعيلية وخاصة أن هذه المنطقة واعدة يمكن أن توفر مليون فرصة عمل. مشيراً إلي أن رئيس الوزراء يقوم بتسليم ألف وحدة سكنية شهرياً بمدينة 6 أكتوبر لسكان المناطق العشوائية الأشد خطورة وقال إنه تم تدعيم 6 آلاف وحدة لهذا الغرض لتسليمها لسكان العشوائيات.

الصفحة السابقة

[egyptawy]

انا مش فاهم حاجة يعنى الاراضى بالقرعة ولا لا

[detective]

رجاء النصيحة انا مقبل على شراء شقة فى اكتوبر هل فعلا الاسعار هتنزل و لا اشترى دلوقتى ؟

يعنى كتير بيحذرنى و يقول سوق العقارات هينزل بشدة و الاسعار هترجع زى زمان يعنى سعر المتر ممكن ينزل الفترة الجاية ولا هيبقى الفرق مش بهذه الدرجة............افيدونا افادكم الله

أولا قبل ان اجيبك ، دعني اولا

ارحب بالمهندس المحبوب / أشرف محمد واقول له حمدلله على السلامة والعودة الى موضوعك الرائع ، الذي نشكرك عليه وعلى الاستمرار فيه لخدمة اخوانك اعضاء المنتدى وأتمنى ان تكون بخير انت والاسرة الكريمة ، ----------------

بالنسبة لسؤالك اخي الكريم حول شراء شقة الان

دعني فقط اسألك هل تريد شراء شقة لكي تسكن فيها الفترة القادمة ام انك تريد شرائها للاستثمار وبيعها بعد فترة طويلة

ثانيا: هل ستشتري شقة من الاهالي ( يعني واحد كان عنده ارض وبنى عليه عمارة) ام تفكر في شراء شقة تابعة لمشروع تنفذه احدى الشركات ، ام شقة في كمبوند

وهل لديك القدرة على الدفع كاش ام تفضل التقسيط لان لكل منهم مميزات وعيوب في هذه الفترة

جاوب على هذه الاسئلة حتى استطيع ان اعطيك رأيي ، وايضا يستطيع اي عضو ان يعطيك رأيه ولكن بعد ان نعرف هذه المعلومات التي تساعد على اعطاء رأيي دقيق

تحياتي لك وتمنياتي لك بالتوفيق بإذن الله ،،

الشقة للسكن و الدفع كاش والشراء هيكون من مالك غالبا او عن طريق سمسار ..... انا خايف بس ان الاسعار تنزل بشكل كبير فى الفترة القادمة بمعنى ان الاسعار ترجع زى زمان بعد زوال الفساد من البلد . انا بعت ارض زراعية فى سبيل الشقة و بالتلى اخشى من فقدان القيمة و اخيرا جزاك الله كل خير على مجهودك الرائع (كلمة لا توفى حق صاحبها)

اخي الكريم

اسف عن تأخري في الرد

بالنسبة لمسألة توقع انخفاض السعر او ارتفاعه الفترة القادمة فمن الصعب الجزم بأيهما سيحدث

بصفة عامة العقار وان كانت احيانا تثبت اسعاره او تنخفض قليلا فما تلبث ان تعود بعد سنة او اثنين لتعاود الارتفاع مرة اخرى ، فهذا ما يحدث دائما وابدا

- الان مع عز الثورة والخوف ثبتت الاسعار لفترة ثم بدات التسهيلات في السداد تطرح ويعلن عنها بديلا عن خفض الاسعار ، وبعد ذلك وجدنا انخفاض قليل وتجاوب مع الفصال في سعر المتر ، واخيرا بعض التخفيض يحدث عندما تذكر انك ستدفع كاش

- لكن رغم مسألة طرح الاراضي التي يخشى منها في انخفاض الاسعار وايضا بعض الركود الذي جعل المعروض كثير الا انه مسألة ارتفاع الاسعار وارتفاع سعر الدولار مما يؤثر على ارتفاع اسعار مواد البناء وايضا مسالة الحد الادنى للأجور التي اعلن عنها كلها عوامل تجعل من الممكن للسعر ان يستقر او يعاود الارتفاع وبأقصى تقدير لو انخفض لفترة فلن يكون انخفاض كبير يجعلك تندم على الشراء مثلا

- ثم انك تقول ستأخذ الشقة للسكن فلا يهمك كثيرا الارتفاع او الانخفاض في الوقت الحالي ، لان الاحتمالين موجودين قد تنتظر وتطمع في انخفاض اكبر ثم لا يحدث وتندم انك لم تشتري الان

- لذلك رأيي ونصيحتي هي ان تتوكل على الله وتقرر الشراء ولكن اقول لك على بعض الملاحظات المهمة جدا

1- اولا لابد ان تظهر للمالك ان جاد في الشراء وانك لفيت كثير واطلعت على معظم الوحدات السكنية ومعظم المشاريع المجاورة وانك على دراية بالاسعار جيدا

2- لابد ان تتكلم معه في سعر المتر وتفاصل فيه بداية قبل ان تبلغة انك ستشتري كاش ، فلا تخبره ابدا في البداية انك ستشتري كاش لذلك الكلام يكون كانك تريد ان تعرف سعر المتر على اساس ستدفع النصف مثلا والباقي على سنة ونصف كما هو معتاد دائما

3- بعد ان تفاصل معه في سعر المتر وتتفق عليه على اساس انك ستدفع النصف اخبره بانك ستعود له لوضع النقاط على الحروف وانك ستمر عليه في اليوم التالي

4- في اليوم المتفق عليه اخبره بان عندك اقتراح سيفيده ويفيدك وهو انك تفكر ان تشتري الشقة كاش وتريح نفسك وبالتالي ابلغة ان يعطيك سعر المتر كاش واتركه يحدد نسبة الخصم ( يعني لو كان السعر الاجمالي للشقة مثلا 300000، بالتقسيط على سنة ونص او سنتين ، فاعرف منه كم سيكون نسبة الخصم من اجمالي الثمن لو انك ستدفع كاش )

5- كن على علم انك في حالة الكاش لابد ان تحصل على نسبة خصم من اجمالي الثمن تتراوح بين 15 الى 25 % خصم من اجمالي الثمن فلو عرض عليه 15 % حاول ترفعها الى 25 % حتى تتفقوا على نسبة معينة ،

نهاية اعرف انك لو حصلت على نسبة 20 % او اكثر قليلا كخصم على الاجمالي فبالتالي سيكون ذلك جيد ، ولن تفرق معك بعد ذلك كثيرا لو انخفض السعر لفترة ، فحتما ستعود الاسعار سريعا مرة اخرى

ولا تنسى نزول المغتربين في الصبف بيجعل الاسعار تتماسك شوية واحيانا بترتفع...فاما تشتري الان او تنتظر الى ما بعد العيد

وتمنياتي لك بالتوفيق ،،

انا عاجز عن الشكر ومش عارف ازاى اوفى حق اجابتك دى جزاك الله كل خير اخى الكريم

[خالد التهامى]

المهندس / اشرف

الاخوة المخترمين

الحديد يقفز إلى 5100 جنيه للطن للمستهلك.. وأصحاب الشركات: ارتفاع الأسعار العالمية للبيلت والخردة السبب.. والخبراء: بل أتباع النظام السابق والمتحكمون الرئيسيون فى السوق المحلى وراء هذه الزيادة

السبت، 4 يونيو 2011

كتبت سماح لبيب اليوم السابع

يبدو أن ثورة 25 يناير أسقطت السياسات البائده للنظام السابق فى صورة أشخاص ولكنها لم تسقط الممارسات الخاصه ببقايا النظام التى لاتزال تتحكم فى السوق المصرى.

فبعد انتقادات عديدة لعز وتحكمه فى 60% من سوق الحديد وارتفاع الأسعار لم تنته بعد هذه الممارسات فى ظل وجود أتباع النظام والمتحكمين الرئيسيين فى السوق المحلى للشعب المصرى.

وأبرز مثال على ذلك هو ارتفاع أسعار حديد التسليح لشهر يونيو الحالى بمتوسط 400 جنيه فى الطن لكافة الشركات المنتجه لتتخطى حاجز الـ 5 آلاف جنيه للمستهلك فى السوق لتصل فى المتوسط إلى 5200 جنيه، معللين ذلك بارتفاع الاسعار العالمية دون النظر الى حالة السوق المصرى من ركود شديد وما تمر به البلاد من ظروف طارئه فى الاقتصاد المصرى.

وكأنه سيناريو يتكرر على مدار العام مع بداية أول كل شهر، تقوم الشركات بخفض الكميات التى تضخها فى السوق المحلى الى الوكلاء بل والاكثر أنها تخص كبار الوكلاء بكميات تصل الى 17 الف طن شهريا، وتترك لصغار التجار ما بين 200 الى 300 طن فقط، تلك الفئة الصغيرة من كبار الوكلاء هى المتحكم الرئيسى فى سوق الحديد المصرى بالاتفاق مع الشركات المنتجه شهريا.

بدأوا فى الأسبوع الأخير من مايو الماضى بخفض جميع الكميات ورفع الأسعار لتتخطى حاجز الـ 5 آلاف جنيه فى الطن حتى تهىء السوق والمستهلك لرفع الأسعار ومن ثم تطل علينا برفع السعر 400 جنيه.

وعللت شركة حديد "عز" رفعها للأسعار 200 جنيه، وفقا لتصريح سمير نعمان المدير التسويقى للشركة بسبب ارتفاع الأسعار العالمية للبيلت والخردة، إلا أن الكثير من الوكلاء أكدوا "لليوم السابع" أن الشركة امتنعت عن التوريد إلا لكبار الوكلاء وتركت صغار التجار "لتظبيط السوق" على حد قولهم، بل وتبعتها شركات العتال والمراكبى برفع الأسعار إلى 4900 جنيه تسليم أرض المصنع وللمستهلك النهائى 5100 جنيه.

بل وتشهد الأيام القادمة اتجاه المستوردين من نفس كبار الوكلاء إلى رفع الأسعار للحديد المستورد فى السوق المحلى لتحقيق أعلى المكاسب دون النظر إلى المستهلك، فقد أكد أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة أن مافيا التحكم فى السوق المحلى هم المستوردون للحديد التركى، خاصة وأن تكلفة استيراد الحديد التركى تصل إلى 4 ملايين جنيه، وهو ما لا يستطيع عمله صغار التجار والوكلاء.

وقال شريف جودة أحد وكلاء حديد "عز" إن السياسات السارية لم تسقط بسقوط "عز" ولكن تبقى منها الوارثون لهذه السياسة والمتضرر النهائى هو المستهلك فى ظل غياب الدور الحكومى وتحمل المستهلك لسياسة الاقتصاد الحر والقطاع الخاص

[نهله عادل نور]

المهندس / اشرف

الاخوة المخترمين

الحديد يقفز إلى 5100 جنيه للطن للمستهلك.. وأصحاب الشركات: ارتفاع الأسعار العالمية للبيلت والخردة السبب.. والخبراء: بل أتباع النظام السابق والمتحكمون الرئيسيون فى السوق المحلى وراء هذه الزيادة

السبت، 4 يونيو 2011

كتبت سماح لبيب اليوم السابع

يبدو أن ثورة 25 يناير أسقطت السياسات البائده للنظام السابق فى صورة أشخاص ولكنها لم تسقط الممارسات الخاصه ببقايا النظام التى لاتزال تتحكم فى السوق المصرى.

فبعد انتقادات عديدة لعز وتحكمه فى 60% من سوق الحديد وارتفاع الأسعار لم تنته بعد هذه الممارسات فى ظل وجود أتباع النظام والمتحكمين الرئيسيين فى السوق المحلى للشعب المصرى.

وأبرز مثال على ذلك هو ارتفاع أسعار حديد التسليح لشهر يونيو الحالى بمتوسط 400 جنيه فى الطن لكافة الشركات المنتجه لتتخطى حاجز الـ 5 آلاف جنيه للمستهلك فى السوق لتصل فى المتوسط إلى 5200 جنيه، معللين ذلك بارتفاع الاسعار العالمية دون النظر الى حالة السوق المصرى من ركود شديد وما تمر به البلاد من ظروف طارئه فى الاقتصاد المصرى.

وكأنه سيناريو يتكرر على مدار العام مع بداية أول كل شهر، تقوم الشركات بخفض الكميات التى تضخها فى السوق المحلى الى الوكلاء بل والاكثر أنها تخص كبار الوكلاء بكميات تصل الى 17 الف طن شهريا، وتترك لصغار التجار ما بين 200 الى 300 طن فقط، تلك الفئة الصغيرة من كبار الوكلاء هى المتحكم الرئيسى فى سوق الحديد المصرى بالاتفاق مع الشركات المنتجه شهريا.

بدأوا فى الأسبوع الأخير من مايو الماضى بخفض جميع الكميات ورفع الأسعار لتتخطى حاجز الـ 5 آلاف جنيه فى الطن حتى تهىء السوق والمستهلك لرفع الأسعار ومن ثم تطل علينا برفع السعر 400 جنيه.

وعللت شركة حديد "عز" رفعها للأسعار 200 جنيه، وفقا لتصريح سمير نعمان المدير التسويقى للشركة بسبب ارتفاع الأسعار العالمية للبيلت والخردة، إلا أن الكثير من الوكلاء أكدوا "لليوم السابع" أن الشركة امتنعت عن التوريد إلا لكبار الوكلاء وتركت صغار التجار "لتظبيط السوق" على حد قولهم، بل وتبعتها شركات العتال والمراكبى برفع الأسعار إلى 4900 جنيه تسليم أرض المصنع وللمستهلك النهائى 5100 جنيه.

بل وتشهد الأيام القادمة اتجاه المستوردين من نفس كبار الوكلاء إلى رفع الأسعار للحديد المستورد فى السوق المحلى لتحقيق أعلى المكاسب دون النظر إلى المستهلك، فقد أكد أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة أن مافيا التحكم فى السوق المحلى هم المستوردون للحديد التركى، خاصة وأن تكلفة استيراد الحديد التركى تصل إلى 4 ملايين جنيه، وهو ما لا يستطيع عمله صغار التجار والوكلاء.

وقال شريف جودة أحد وكلاء حديد "عز" إن السياسات السارية لم تسقط بسقوط "عز" ولكن تبقى منها الوارثون لهذه السياسة والمتضرر النهائى هو المستهلك فى ظل غياب الدور الحكومى وتحمل المستهلك لسياسة الاقتصاد الحر والقطاع الخاص

كل شئ في البلد كما هو وله عدة أسباب وهو ان الحكومه لا نسمع منها غير تصريحات لاتمت للواقع بشئ ولا نعرف لماذا يحدث هذا هل لأن الحكومه يدها مرتعشه ولا تستطيع تنفيذ أي شئ علي أرض الواقع لابد من إحداث تغيير يشعر به المواطن البسيط لكن لاتغيير ولا نعرف السبب الحقيقي لدفن الحكومه رأسها في الرمال وعدم مواجهت ما يحدث بشكل صارم لابد للحكومه ان تكلف وزاراتها لمعرفه سبب ارتفاع الاسعار وعدم تحقيق اي استفاده من الثوره التي لابد ان تكون ثوره في كل شئ مازال اصحاب الاعمال يتحكمون في موظفيهم ومازال الاسعار في ارتفاع ومازال كبار الموظفين بالوزارات يتقاضون مكافأت طائله علي مالانعلم سبب المكافأه مشاريع الصرف الصحي بالقري ومناطق محافظه القاهره توقفت كل شئ لم يكن علي مايرام احكام قضائيه علي هاربين فقط ولم يتم إصدار احكام علي شله الفساد المحبوسين احتياطيا الان مللنا من الوعود الكاذبه وشعور كبير بالمراره

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد …

د. محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان :-

لمتوسطي الدخل أراضي 320 م2 إلى 500 م2 بأسعار من 450 جنيه إلى 650 جنيه للمتر

أكد الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان و المرافق و التنمية العمرانية أن شهر يناير المقبل سيشهد بدء المشروع القومي الجديد و الذي يعرف بإسم مشروع ( الإسكان الإجتماعي ) مشيراً إلى وضع دراسات دقيقة ووافية لضمان نجاح هذا المشروع العملاق .

وكشف البرادعي أن الوزارة تلقت عروضاً لفرش و تأثيث وحدات المشروع بخمسة عشر ألف جنيه فقط ، وقريباً سيتم الإعلان عن مسابقة لوضع تصميمات المشروع و الذي سيعتمد على العمالة المصرية فقط و لن يتم إستقدام أي عمالة أجنبية للمشاركة في هذا المشروع الوطني و ذلك لتوفير 900 ألف فرصة عمل سنوياً 0

وكشف البرادعي أن الوزارة ستطرح أراضي مرفقة للشرائح المتوسطة و الفوق متوسطة بمساحات تتراوح ما بين 320 م2 و 500 م2 و بأسعار تتراوح بين 450 و 650 جنيه للمتر ، فضلاً عن عزم الوزارة طرح أراضي بالمزايدة للشريحة المتميزة بمساحات تتراوح بين 800 م2 و 1200 م2 لإقامةالعمارات و الفيلات ، فضلاً عن طرح أراضي للمطورين العقاريين خلال شهرين .

و إلى حضراتكم مقتطفات من المؤتمر الصحفي :

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

س : ماذا عن إتاحة الأراضي للأفراد و الشركات ؟ .

ج : أريد أن أوضح أننا نعمل حالياً في ثلاثة محاور رئيسية ، أولاً المشروع القومي و الذي يعد دعماً لشريحة محدودي الدخل و سيتم الإعلان عن تفاصيله بشكل أكثر وضوحاً قريباً ، و المحور الثاني هو إتاحة الأراضي للشريحة المتوسطة و فوق المتوسطة و المتميزة أيضاً ، فنحن بالفعل وضعنا تصوراً لأن هناك شريحة أعلى من محدودي الدخل أي المنوسطة و هي التي تحتاج إلى مساندة من جانب الدولة بمعنى أن الأسعار ستكون محددة مع وجود وفرة بها و ستتم إتاحة أراضي لها بمساحات صغيرة 320 م2 ثم الشريحة فوق المتوسطة ستكون لها مساحة 500 م2 و بأسعار محددة تبدأ من 450 جنيه إلى 650 جنيه للمتر و مرفقة بالكامل وذلك طبقاً للمواقع و أتعهد بأنها لن تزيد عن ذلك بأي حال من الأحوال على أن تكون طريقة الدفع على أربعة أقساط بما يعادل 25 % في مدة تصل إلى خمس سنوات كفترة للإنشاء ، هذا فيما يخص الشريحة المتوسطة و الشريحة الفوق متوسطة ، أما عن الشريحة المتميزة فمن حقه كمواطن أن أتيح له الأراضي أيضاً ، و التي ستبدأ من 800 م2 و حتى 1200 م2 لإقامة عمارات و فيلات و ستكون بنظام المزايدة حتى لو أدت لإرتفاع أسعارها و هذا ينطبق على أراضي الخدمات الإدارية و التجارية .

س : و أين سيتم توفير تلك الأراضي ؟ .

ج : كل هذه الأراضي ستتاح في جميع المدن الجديدة فيما عدا 4 مدن فقط ، نظراً لعدم قدرة الكثافة التصميمية لهذه المدن على إستيعاب أكثر من ذلك ، و أريد أن أوضح أن الفلسفة الحقيقية لنا الآن هي تحقيق وفرة في الأراضي حيث سيتم طرح أراضي بكميات أكبر بكثير مما يمكن أن يخطر على بال أحد ، و أتمنى أن يأتي اليوم لعرض الخطة الكاملة .

س : و هل سيتم إتاحة الأراضي مرفقة بالكامل ؟ .

ج : بالطبع لن نعلن عن طرح أي أراضي إلا و هي كاملة المرافق و جاهزة للبناء فور إستلامها و ستتم المحاسبة من ذلك التوقيت بإتاحة مدة خمس سنوات للبناء ، و الهيئة على إستعداد تام للترفيق من موارد هيئة العمرانية التي مهمتها الترفيق و في النهاية ستسترد أموال المرافق ممن يشتري الأرض .

وللحديث بقية …

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

س : و ما هو الأسلوب الذي سيتبع في تخصيص أراضي الشريحة المتوسطة و الفوق متوسطة ؟ .

ج : ما أستطيع أن أضمنه حالياً هو أن يكون السعر محدداً و عادلاً ، و أريد أن أوضح أن القرعة نظام هام جداً ، و لكن ماذا لو تم الطعن على القرعة ؟ لذا يجب أن يكون هناك بديل آخر ، و ما يهم المواطن حالياً هو أنه لن يتم طرح هذه الأراضي بالمزاد و أؤكد أيضاً أنه لن يكون هناك تخصيص في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لأي شريحة من الشرائح .

س : وهل تم منع القرعة السابقة لعدم قانونيتها ؟ .

ج : على الإطلاق لم تنمع القرعة السابقة لعدم قانونيتها و لكن نحن كنا نعيد النظر في كل هذه الأمور ، لذا قمنا بإلغاؤها حتى تتضح الأمور .

س : هل ستكون هناك شروط لمن سيتقدم سواء كان بنظام القرعة أو بأي طريق آخر ؟ .

ج : بالفعل ستكون هناك شروط لمن سيتقدم للحصول على الأراضي بمساحة 320 م2 و أتصور أنه بنهاية شهر يوليو سيتم الإنتهاء من كافة الدراسات و ظهور كافة الملامح التي يتساءل عنها الجميع حالياً .

س : وهل تم وضع بدائل في حالة بطلان القرعة ؟ .

ج : بالطبع نحن نضع حوالي 4 بدائل لنظام القرعة في حالة بطلانها ، و هي بدائل قانونية و لا يمكن الحديث عنها حالياً إلى أن تلغى القرعة رسمياً و لكن في النهاية أنا أضع فقط الملامح الرئيسية و هي حماية تلك الشريحة حتى لا تتأثر بأي إرتفاعات في الأسعار بسبب المزادات و نحن نسعى لتحقيق الوفرة في الأراضي .

س : و على أي أساس سيتم تحديد سعر الأراضي ؟ .

ج : السعر سيكون مرتبطاً بأسعار توصيل المرافق ، بالإضافة إلى إضافة هامش ربح بسيط و بعض المصروفات الإدارية للهيئة و أؤكد أن المجموعة القانونية وضعت الكثير من المحاذير و القيود على عدم التصرف في الأراضي بأسعار مغالى فيها ، فالعقود المنضبطة هي سلاح العالم كله في التعامل مع مثل هذه الأمور .

س : التخصيص بالقرعة هل سيكون مختصاً بأبناء المدينة فقط ؟ .

ج : بالطبع فنحن لا نحتاج إلى حدوث هجرة داخلية و لكن نحتاج إلى رفع كفاءة الموجودين في الأقاليم كبني سويف و سوهاج و إلا ستحدث نفس مشكلة القاهرة إلا في المناطق أو المحافظات المقفولة كمحافظة الغربية .

س : وما المساحة المسموح للبناء عليها في تلك الأراضي ؟ .

ج : مساحة 320 م2 مسموح بالبناء على 60 % على أن تكون بدروم و أرضي و ثلاثة أدوار متكررة و بالنسبة لمساحة 500 م2 ستكون على 50% فقط ، و سيكون هناك بدائل للتصميمات لن يتم الخروج عنها مطلقاً ، و سيتم الإعلان قريباً عن مسابقة للمشروع الإسكاني الإجتماعي للتصميمات .

وللحديث بقية …

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

س : هناك عروض من مجموعة سعودية لإنشاء وحدات سكنية للشباب ، هل تم إتخاذ قرار بشأنها ؟ .

ج : بالفعل هناك عروض كثيرة ولكن لم نستقر على أي منها .

س : ماذا عن دعم المشروع القومي القائم ؟ .

ج : سبق أن أعلنت أيضاً أنني مسئول عن تنفيذ و دعم المشروع القومي القائم ، و هو ما أثبته إعلان وزارة المالية عن تخصيص مليار و نصف مليار جنيه لدعم ما تبقى من المشروع ، و أرى أن هذا المبلغ سيكفي لتغطية تكلفة الوحدات السكنية المتبقية التي لا تتعدى حالياً 110 ألف وحدة سكنية تقريباً ، وهو ما ينفي تشكيك البعض في إستمرار دعم مت تبقى من المشروع .

س : ما ردك عما قيل بشأن أن المشروع الإجتماعي سينفذ بعمالة صينية و كورية ؟ .

ج : أؤكد أنني لم أنطق بهذه الكلمة حتى بيني و بين نفسي ، و أريد أن ألفت النظر إلى أن هذا الموضوع في منتهى الخطورة ، فالمشروع الإجتماعي الجديد جاء منذ البداية بهدفين أساسين وهي إنتاج وحدة سكنية مناسبة للمحتاج ، وذلك بالتوازي مع إيجاد فرص عمل حقيقية للعمالة المصرية فلا يمكن أن يكون هناك عاقل واحد على أرض مصر يتصور أن يكون هذا المشروع الذي نعتبره المحرك و المنعش للإقتصاد المصري بشكل عام مشغلاً للعمالة الصينية والكورية فالدراسات في العالم كله تقول أن الوحدة السكنية توفر من فرصة لفرصتين عمالة مباشرة ، وتوفر أيضاً من فرصتين إلى أربع فرص عمالة غير مباشرة ، و لكن نحن أخذنا فقط المتوسط و إعتبرنا أن الوحدة ستوفر فرصة و نصف عمالة مباشرة و ثلاث فرص للعمالة الغير مباشرة لكي نصل في النهاية لتوفير ما يقرب من 900 ألف فرصة عمل سنوياً من خلال هذا المشروع ، و أؤكد إن المشروع الإجتماعي الخاص بالوزارة لن توجد به أي عمالة غير مصرية على الإطلاق و ذلك من أول الخبراء و المهندسين إلى العامل البسيط .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ramy basha]

الظريف في الموضوع بقي ان البرنس ماشي في التعديل الوزراي اللي جاي إرأوا الجمهورية 6/6/2011م

[درش]

طلب مشورة

انا عندى ارض فى المستثمرين 4 فى التجمع الخامس وبنيت منها هيكل للبدروم والارضى والاول وكنت عايز اكمل فمش عارف اكمل دلوقتى ولا انتظر شوية لما اسعار الحديد وموادالبناء تنزل كمان فى ناس نصحونى بالانتظار عشان المقاولين شغلهم كتير هذه الايام وبالتالى شغلهم لن يكون متقنا

كمان انا لسه ما نقلتش ملكيتهاالى الان فهل اقوم بالتشطيب لدور فيها عشان انقل ملكية وبعد كده ابقى اكمل بناءها ولا رايكم ايه

وياريت ياباشمهندس اشرف تدلنى على مقاول كويس عشان المقاول اللى فات حصلت بيننا مشاكل ومش ناوى اكمل معاه

[ramy basha]

طلب مشورة

انا عندى ارض فى المستثمرين 4 فى التجمع الخامس وبنيت منها هيكل للبدروم والارضى والاول وكنت عايز اكمل فمش عارف اكمل دلوقتى ولا انتظر شوية لما اسعار الحديد وموادالبناء تنزل كمان فى ناس نصحونى بالانتظار عشان المقاولين شغلهم كتير هذه الايام وبالتالى شغلهم لن يكون متقنا

كمان انا لسه ما نقلتش ملكيتهاالى الان فهل اقوم بالتشطيب لدور فيها عشان انقل ملكية وبعد كده ابقى اكمل بناءها ولا رايكم ايه

وياريت ياباشمهندس اشرف تدلنى على مقاول كويس عشان المقاول اللى فات حصلت بيننا مشاكل ومش ناوى اكمل معاه

نصيحة والله كمل دور صالح للمعيشة بسرعة وإنقل ملكيتها لنفسك بموجب التوكيل اللي انت شاري بيه وبعدين اقعد اتفرج علي السوق وشوف الاسعار وكمل الاداور براحتك مش مشكلة المهم هو نقل الملكية ليك اما بالنسبة للمقاول فأنا ليا وجهة نظر في الموضوع ده وهي انك تجيب مقاول من بره المدن الجديدة خالص ويستحسن من خارج القاهرة يعني من المحافظات اولا بيكون اجور العماله اقل والمقاول مابيكونش منفوخ وشايف نفسه ويقعد يقولك ده انا باني قصر عابدين ودي ماتنفعش ودي تنفع وياريت لو تجيب مكتب هندسي ويكون مهندس واعي وشخصيته قوية وياريت لو فيه سابق معرفه بينك وبينه هاتسهل علي نفسك كتير .... والله الموفق

[درش]

اشكرك شكرا جزيلا يارامى باشا وربنا يبارك لك

[مان وان]

الظريف في الموضوع بقي ان البرنس ماشي في التعديل الوزراي اللي جاي إرأوا الجمهورية 6/6/2011م

الكلام صح وموجود فى جريدة الجمهورية