نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

طلب مشورة

انا عندى ارض فى المستثمرين 4 فى التجمع الخامس وبنيت منها هيكل للبدروم والارضى والاول وكنت عايز اكمل فمش عارف اكمل دلوقتى ولا انتظر شوية لما اسعار الحديد وموادالبناء تنزل كمان فى ناس نصحونى بالانتظار عشان المقاولين شغلهم كتير هذه الايام وبالتالى شغلهم لن يكون متقنا

كمان انا لسه ما نقلتش ملكيتهاالى الان فهل اقوم بالتشطيب لدور فيها عشان انقل ملكية وبعد كده ابقى اكمل بناءها ولا رايكم ايه

وياريت ياباشمهندس اشرف تدلنى على مقاول كويس عشان المقاول اللى فات حصلت بيننا مشاكل ومش ناوى اكمل معاه

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / درش

تحية طيبة وبعد

بالفعل عليك أن تسرع بنقل الملكية حتى لا يكون هناك أي نوع من أنواع المخاطرة كذلك أيضاً أسعار مواد البناء كل يوم الآن في الطالع و كذلك أسعار الأيدي العاملة - بالنسبة للمكتب الهندسي فسوف أرسل لك على الخاص رقم تليفوني المحمول لتتصل بي في أي وقت لأعرف منك المزيد من التفاصيل

وبالنسبة للإستعانة بمقاول من خارج المدن الجديدة فهذا سوف يكلفك أكثر بكثير من الإستعانة بمقاول يعمل أساساً في المنطقة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد …

( الخيرات ) للإستثمار العقاري تتوقف عن طرح مشروعاتها الجديدة

توقفت شركة الخيرات للإستثمار العقاري و المقاولات عن طرح مشروعاتها في تلك الفترة نظراً لحالة الركود التي سيطرت على السوق العقاري خاصة على وحدات الإسكان الفاخر التي تعمل بها الشركة و أشار نصر عبد العال – نائب رئيس مجلس الإدارة إلى أن الشركة تعكف حالياً على تنفيذ المنشأ الخاص بالمشروعات فقط حيث أن هناك حالة من الشلل في بيع و تسويق وحداتها خاصة أنها تعمل في الوحدات الفاخرة فقط مشيراً إلى أن الشركة تنفذ مشروعاً بمدينة 6 أكتوبر عبارة عن فيلات بمساحات تبدأ من 200 م2 و حتى 500 م2 و يضم المشروع حوالي 200 فيلا و تاون هاوس و يتم حالياً إنشاء الهياكل الخرسانية ، مؤكداً أن الشركة لن تطرح مشرعاتها الجديدة إلا بعد وجود تحسن واضح في السوق كلكل حيث أن الشركة تعمل فقط على تنفيذ الخرسنات و تتوقف عن عمل التشطيبات بالمشروعات إلى أن تظهر الرؤية في السوق العقاري .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

أراضى الإسكان العائلى ستنعـش سوق العقارات

الطرح سينعش بالتاكيد السوق، ولكنها انتعاشة نسبية، سيقتصر تأثيرها على المناطق المحيطة بقطع الأراضى التى سيتم طرحها» يصف على بيومى الخبير بالشئون العقارية التأثير المزمع فى سوق العقارات، لإعلان وزارة الإسكان عزمها طرح عدد كبير من أراضى الإسكان العائلى بداية العام المقبل.

ويشير بيومى إلى ان اعتماد وزارة الإسكان خطة لإنعاش السوق مستهدفة شرائح مختلفة، هو تغيير ملحوظ فى اتجاه الوزارة وتطبيق للأفكار الجديدة التى تم طرحها بعد الثورة.

«تعمل الوزارة الآن على ثلاثة محاور أساسية لو تكاملت سيكون تأثيرها واضحا على السوق العقارية» يقول الخبير العقارى مؤكدا ان هذه المحاور تتمثل فى مشاريع أساسية، هى مشروع المليون وحدة الخاص بمحدودى الدخل، ومشاريع طرح الأراضى لمحدودى الدخل والعائلى والمتوسط، وثالثا: مشاريع التنمية الشاملة التى توفر مناطق سكنية شاملة المرافق تتوافر بداخلها مناطق صناعية واستصلاح أراض لتوفير فرص عمل.

وكانت هيئة المجتمعات العمرانية قد أعلنت طرح قطع أراض جديدة للإسكان العائلى متفاوتة المساحات والأسعار لشريحتى «متوسطى ومتميزى» الدخل فى بعض المدن الجديدة، فى محاولة «لإنعاش السوق العقارية» كما أشارت.

واستبعدت الهيئة مدينتى 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة من هذه المدن، وقالت إن المساحات المزمع طرحها ستتراوح بين 300 و600 متر لمتوسطى الدخل وبين 600 و1000 متر لمتميزى الدخل.

وتبعا لاحد محللى قطاع العقارات ــ رفض ذكر اسمه ــ فإن وزارة الإسكان لابد أن تتحرك فى اطار منظومة متكاملة لتحريك سوق البناء والتشييد تبدأ بعمليات الطرح وتستمر بمشاريع التنمية الشاملة التى من شأنها التكامل مع باقى القطاعات الاقتصادية.

«من المنتظر ان يتم تحريك قطاع البناء والتشييد الذى يشمل 50 صناعة مختلفة، مع نهاية العام مع استمرار تنفيذ مثل هذه المشروعات، وهو ما سيؤثر على اتجاهات أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء المختلفة». يقول المصدر الذى اشترط توصيل جميع المرافق لهذه الأراضى والمشاريع الجديدة لحدوث انتعاش حقيقى فى السوق.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد …

( قرطبة للإستثمار ) تؤجل مشروعاتها الجديدة

قررت شركة قرطبة للإستثمار العقاري تأجيل جميع مشروعاتها المستقبلية التي كان من المقرر إقامتها في الفترة المقبلة نظراً للظروف التي يمر بها السوق العقاري من حالة عدم الإستقرار و هدوء في حركة البيع و الشراء .

أكد طه عبد اللطيف رئيس مجلس إدارة الشركة أن الشركة تركز حالياً على تنفيذ مشروع ( تريك بارك ) بالسادس من أكتوبر وذلك لتسليمه و الإنتهاء منه في مواعيده المحددة في أواخر عام 2012 موضحاً أن المشروع في طور المراحل الخرسانية التي من المتوقع أن تنتهي في يونيو من العام المقبل و الذي يضم مساحات تبدأ من 100 م2 و حتى 150 م2 نصف تشطيب .

و أضاف عبد اللطيف أن الشركة تدرس حالياً رفع أسعار وحداتها خلال الفترة المقبلة وذلك بالنظر إلى الإرتفاعات المتتالية في سوق البناء خاصة الحديد على أن تكون تلك الزيادة بنسب طفيفة مقارنة بالأسعار الحالية ، مشيراً إلى إتجاه الشركة لتثبيت أسعارها حالياً لحين إتضاح الرؤية كاملة و الوقوف على التغييرات الحقيقة في السوق العقاري .

وكشف رئيس مجلس الإدارة عن التوقف الدخول في أي مشروعات جديدة و التركيز على تنفيذ المشروعات الحالية حفاظاً على ثقة و مصداقية الشركة لدى عملاؤها و التي تتمثل في تسليم الوحدات في المواعيد المقررة لها دون أدنى تقصير في مواصفات المشروغ .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

« الإسكان» تطرح «الأراضى العائلية» كل «6 شهور».. وتعرض مخطط التنمية العمرانية على «الشباب »

كشف الدكتور محمد فتحى البرادعى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، عن طرح أراضى الإسكان العائلى فى عدد من المدن الجديدة، مرتين فى العام، بما يعادل مرة كل 6 شهور، لإنعاش السوق العقارية، معلنا أن هيئة التخطيط العمرانى انتهت من إعداد المشروع الابتدائى للمخطط الاستراتيجى القومى للتنمية العمرانية لمصر، والذى سيتم عرضه، اليوم «الخميس» على المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، برئاسة الدكتور عصام شرف، رئيس مجلس الوزراء، لبدء طرحه على الخبراء والاستشاريين. وقال الوزير لـ«المصرى اليوم» إنه قرر طرح الأراضى مرة كل 6 شهور، فى محاولة لإنعاش السوق العقارية خلال المرحلة المقبلة، مشيراً إلى أن الأسعار التى تم الإعلان عنها تعتبر متوسطات للأسعار وليست نهائية، التى تتراوح بين 450 و650 جنيهاً لأراضى الشريحة الأولى التى سيتم طرحها بين 320 و500 متر.

من ناحية أخرى، أكد الوزير أن مخطط التنمية العمرانية الذى سيعرض على المجلس الأعلى للتخطيط اليوم، يتضمن مجموعة من الدراسات المتخصصة المبنية على أسس علمية لاستيعاب الزيادة السكانية المتوقعة، مع تحديد فرص العمل المطلوبة لهذه الزيادة خلال الـ40 عاماً المقبلة.

وأشار الوزير إلى أن الوزارة ستبدأ خلال المرحلة المقبلة فى طرح المخطط على الخبراء والمتخصصين ورجال الفكر والإعلام والشباب والجهات التنفيذية لمناقشته بصورة موسعة لوضعه فى صورته النهائية.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

تسليم المرحلة الأولى من ( عمائر مدينة نصر ) في ديسمبر 2012

قررت شركة عمائر مدينة نصر تسليم المرحلة الأولى من مشروع عمائر مدينة نصر في ديسمبر 2012 و أكد أنس لاشين مدير عام الشركة أن المشروع يتكون من ثلاث مراحل كل مرحلة تضم 540 وحدة سكنية بمساحات مختلفة من 98 م2 إلى 132 م2 و بأسعار تبدأ من 199 ألف جنيه إلى 339 ألف جنيه حسب المساحة .

و قد أوضح أنه سيتم تسليم المرحلة الثانية في ديسمبر 2012 و المرحلة الثالثة في ديسمبر 2014 مع إتاحة نظام تقسييط يمتد حتى 6 سنوات و أكد أنس لاشين أن أسعار العقارات ستشهد زيادة خلال الفترة القادمة بنسبة لا تقل عن 15 % نتيجة إرتفاع أسعار مواد البناء إلا أن الشركة لن تتجه إلى رفع أسعارها في هذا التوقيت الغير مناسب حيث تتجه الشركة إلى خفض هامش الربح إلى الحد الأدنى لإمتصاص حالة الركود التي أصابت السوق العقاري عقب ثورة 25 يناير .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[egyptawy]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

« الإسكان» تطرح «الأراضى العائلية» كل «6 شهور».. وتعرض مخطط التنمية العمرانية على «الشباب »

كشف الدكتور محمد فتحى البرادعى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، عن طرح أراضى الإسكان العائلى فى عدد من المدن الجديدة، مرتين فى العام، بما يعادل مرة كل 6 شهور، لإنعاش السوق العقارية، معلنا أن هيئة التخطيط العمرانى انتهت من إعداد المشروع الابتدائى للمخطط الاستراتيجى القومى للتنمية العمرانية لمصر، والذى سيتم عرضه، اليوم «الخميس» على المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، برئاسة الدكتور عصام شرف، رئيس مجلس الوزراء، لبدء طرحه على الخبراء والاستشاريين. وقال الوزير لـ«المصرى اليوم» إنه قرر طرح الأراضى مرة كل 6 شهور، فى محاولة لإنعاش السوق العقارية خلال المرحلة المقبلة، مشيراً إلى أن الأسعار التى تم الإعلان عنها تعتبر متوسطات للأسعار وليست نهائية، التى تتراوح بين 450 و650 جنيهاً لأراضى الشريحة الأولى التى سيتم طرحها بين 320 و500 متر.

من ناحية أخرى، أكد الوزير أن مخطط التنمية العمرانية الذى سيعرض على المجلس الأعلى للتخطيط اليوم، يتضمن مجموعة من الدراسات المتخصصة المبنية على أسس علمية لاستيعاب الزيادة السكانية المتوقعة، مع تحديد فرص العمل المطلوبة لهذه الزيادة خلال الـ40 عاماً المقبلة.

وأشار الوزير إلى أن الوزارة ستبدأ خلال المرحلة المقبلة فى طرح المخطط على الخبراء والمتخصصين ورجال الفكر والإعلام والشباب والجهات التنفيذية لمناقشته بصورة موسعة لوضعه فى صورته النهائية.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

يعنى اخر كلام ياباشمهندس الاراضى هتنزل امتى السنة الجاية ولا الشهر الجاى

[أشرف محمد]

يعنى اخر كلام ياباشمهندس الاراضى هتنزل امتى السنة الجاية ولا الشهر الجاى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / egyptawy

تحية طيبة وبعد …

لاشك أنه كان هناك تضارب بين تصريحات النائب الأول لرئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة السابق ( اللواء عادل نجيب قبيل طلوعه على المعاش و عدم التجديد له ) و بين السيد المهندس / وزير الإسكان فبينما نجد أن تصريحات الأول تعلن أن الطرح سيكون خلال شهر يوليو القادم نجد تصريحات وزير الإسكان بأن الطرح سيكون أوائل العام القادم أي بعد إجراء الإنتخابات الرئاسية .

و إذا سألتني عن رأيي الشخصي فسوف أقول لك أنني أميل إلى أن تصريحات الوزير هي الأقرب للواقع بالطبع حيث لا أتخيل أن يتم البدأ لهذا المشروع القومي الضخم ( سواء طرح أراضي أو وحدات سكنية ) قبل الإنتهاء من مشروع الإسكان الحالي وفي ظل حكومة مؤقتة أيضاً كل مهمتها هي تسيير الأعمال الهامة فقط .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد …

قريباً الرياض تبدأ مشروع ( مريوطية كاسيل )

تبدأ شركة الرياض للإستثمار العقاري مشروعها الجديد ( مريوطية كاسيل ) بمنطقة المريوطية بفيصل و المقام على مساحة 1200 م2 و مساحات الوحدات تتراوح ما بين 110 م2 و 200 م2 و بأسعار 1750 جنيه للمتر و طريقة السداد دفع 30 % من القيمة الإجمالية مقدم حجز وتعاقد و التسليم نصف تشطيب و بعد 24 شهر من الآن .

و أكد محمد صلاح المدير التنفيذي لشركة الرياض للإستثمار العقاري أن الأعمال الإنشائية تبدأ بمشروع فيصل بعد الإنتهاء من مشروع جراند فيل المريوطية بالهرم و المقام على مساحة 9000 م2 وهو عبارة عن كمباوند عمارات سكنبة بمساحات تتراوح ما بين 88 م2 و حتى 260 م2 و بأسعار 2000 جنيه للمتر في حالة سداد 60 % مقدم حجز و تعاقد و الباقي على خمس سنوات أو بسعر 1720 جنيه للمتر في حالة سداد 50 % مقدم حجز و تعاقد و الباقي على سنتين و التسليم نصف تشطيب .

و أوضح أن المشروع يضم محلات تجارية و محطة لتحلية مياه الشرب ، مضيفاً أنه تم حجز ما يقرب من 85 % من المشروع و التسليم فوري .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ذهبية]

الاسعار الان ثابتة هل هتنزل و لا هترتفع

على اخر العام يعنى نشترى و لا نصبر شوية

ارجو التوضيح

و ياريت اسال عن الاسعار فى حدايق الاهرام

ووجهة نظر الاستاذ اشرف فى مستقبل المنطقة دى

هل هى مكان سليم لاستثمار طويل المدى خاصة ان اسعارها معقولة

ارجو الرد سريعا و شكرا مقدما

[Abu Reem]

الاسعار الان ثابتة هل هتنزل و لا هترتفع

على اخر العام يعنى نشترى و لا نصبر شوية

ارجو التوضيح

و ياريت اسال عن الاسعار فى حدايق الاهرام

ووجهة نظر الاستاذ اشرف فى مستقبل المنطقة دى

هل هى مكان سليم لاستثمار طويل المدى خاصة ان اسعارها معقولة

ارجو الرد سريعا و شكرا مقدما

الفاضلة / ذهبية

اسمحي لي ارد علي سؤالك الي ان يرد عليك الاخ الكريم المهندس اشرف

- اولا قبل ان انسى ففي الصفحة السابقة المداخلة رقم 1744 كنت ارد علي احد الاخوة الذي كان يسأل تقريبا نفس سؤالك مع الفارق انه كان ينوي الشراء في 6 اكتوبر

ولقد سألته اولا عن الغرض من شراء الشقة هل هو للسكن فيها مباشرة ام انه فقط يريد استثمار امواله في شقة في مكان جيد وبمواصفات جيدة تتيح له ان يستفيد منها في المستقبل ، وهو اجاب بانه يريد الشقة للسكن (ياريت ترجعي لمداخلتي في الصفحة السابقة لاني كتبت فيها كل شيئ عن موضوع احتمالية. نزول الاسعار او ارتفاعها وايضا ذكرت نصائح مهمة لعملية التفاوض عند اخذ قرار الشراء

- اما بالنسبة لمنطقة حدائق الاهرام فهي ليست سيئة حيث انني اطلعت علي معظم المنلطق الجديدة قبل ان احجز شقة مؤخرا في احد المشاريع ب 6 اكتوبر وصراحة شعرت ان الشراء في مناطق 6 اكتوبر المختلفة افضل من حدائق الاهرام وشعرت ان الاستثمار في 6 اكتوبر او زايد او التجمع الخامس او منطقة القطامية بالمعادي عند كارفر هو افضل واضمن من حدائق الاهرام التي هي وان كانت جيدة للسكن واسعارها اقل ، لكن كاستثمار اتوقع انها لن تكون مربحة

- ايضا الشراء اثناء اجازة الصيف ونزول المغتربين تكون فيه. الاسعار اما ثابتة او مرتفعة قليلا استغلالا لزيادة الطلب نسبيا هذه الفترة وطبعا نوفمبر وديسمبر سيكون افضل بالتأكيد عند التفاوض

واي استفسار او سؤال عن خبرتي البسيطة اثناء مروري بهذه التجربة قبل استقراري اخيرا علي شقة انا تحت امرك

تمنياتي لك بالتوفيق،،،

تم تعديل 11 يونيو 2011 بواسطة Abu Reem

[ذهبية]

انا قرات رد حضرتك فى طريقة الشراء و كانت مفيدة جدا اشكرك عليها

ارجو توضيح رايك الشخصى فى حدايق الاهرام عيوبها ومميزاتها و لماذا من وجهة نظر حضرتك ان 6 اكتوبر افضل منها فى الاستثمار

و لماذا حدايق الاهرام لا تعتبر استثمار ناجح طويل المدى ؟؟

[egyptawy]

الاسعار الان ثابتة هل هتنزل و لا هترتفع

على اخر العام يعنى نشترى و لا نصبر شوية

ارجو التوضيح

و ياريت اسال عن الاسعار فى حدايق الاهرام

ووجهة نظر الاستاذ اشرف فى مستقبل المنطقة دى

هل هى مكان سليم لاستثمار طويل المدى خاصة ان اسعارها معقولة

ارجو الرد سريعا و شكرا مقدما

الفاضلة / ذهبية

اسمحي لي ارد علي سؤالك الي ان يرد عليك الاخ الكريم المهندس اشرف

- اولا قبل ان انسى ففي الصفحة السابقة المداخلة رقم 1744 كنت ارد علي احد الاخوة الذي كان يسأل تقريبا نفس سؤالك مع الفارق انه كان ينوي الشراء في 6 اكتوبر

ولقد سألته اولا عن الغرض من شراء الشقة هل هو للسكن فيها مباشرة ام انه فقط يريد استثمار امواله في شقة في مكان جيد وبمواصفات جيدة تتيح له ان يستفيد منها في المستقبل ، وهو اجاب بانه يريد الشقة للسكن (ياريت ترجعي لمداخلتي في الصفحة السابقة لاني كتبت فيها كل شيئ عن موضوع احتمالية. نزول الاسعار او ارتفاعها وايضا ذكرت نصائح مهمة لعملية التفاوض عند اخذ قرار الشراء

- اما بالنسبة لمنطقة حدائق الاهرام فهي ليست سيئة حيث انني اطلعت علي معظم المنلطق الجديدة قبل ان احجز شقة مؤخرا في احد المشاريع ب 6 اكتوبر وصراحة شعرت ان الشراء في مناطق 6 اكتوبر المختلفة افضل من حدائق الاهرام وشعرت ان الاستثمار في 6 اكتوبر او زايد او التجمع الخامس او منطقة القطامية بالمعادي عند كارفر هو افضل واضمن من حدائق الاهرام التي هي وان كانت جيدة للسكن واسعارها اقل ، لكن كاستثمار اتوقع انها لن تكون مربحة

- ايضا الشراء اثناء اجازة الصيف ونزول المغتربين تكون فيه. الاسعار اما ثابتة او مرتفعة قليلا استغلالا لزيادة الطلب نسبيا هذه الفترة وطبعا نوفمبر وديسمبر سيكون افضل بالتأكيد عند التفاوض

واي استفسار او سؤال عن خبرتي البسيطة اثناء مروري بهذه التجربة قبل استقراري اخيرا علي شقة انا تحت امرك

تمنياتي لك بالتوفيق،،،

ممكن حضرتك تقولنا ايه هو المشروع الا حجزت فيه

[أشرف محمد]

الاسعار الان ثابتة هل هتنزل و لا هترتفع

على اخر العام يعنى نشترى و لا نصبر شوية

ارجو التوضيح

و ياريت اسال عن الاسعار فى حدايق الاهرام

ووجهة نظر الاستاذ اشرف فى مستقبل المنطقة دى

هل هى مكان سليم لاستثمار طويل المدى خاصة ان اسعارها معقولة

ارجو الرد سريعا و شكرا مقدما

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / ذهبية

تحية طيبة وبعد ...

كما قلت سابقاً أن الرؤية الآن غير واضحة تماماً فبينما نجد أن هناك إرتفاع في أسعار المواد الخام و أسعار العمالة نجد ايضاً في نفس الوقت ركود عقاري شديد يكاد يكون السوق شبه متوقف بالفعل فلا توجد عمليات بيع أو شراء فالكل الآن في حالة إنتظار و ترقب لما ستسفر عنه الأحداث الفترة القادمة ( على الرغم أننا قد دخلنا بالفعل الموسم العقاري )و الخاصة بقيام الدولة بطرح مساحات هائلة من الأراضي في مختلف المدن الجديدة و التي ستنعكس بالسلب على الطلب على الوحدات السكنية القائمة بالفعل خاصة أن أسعار هذه الأراضي ستكون مختلفة تماماً عن الأسعار السابقة و من المعروف أن سعر الأرض يدخل كعامل أساسي في تكلفة الوحدة السكنية ، فكلما زادت أسعار الأراضي زادت معها تكلفة الوحدة السكنية .

أختي الفاضلة

الآن لا أفضل الإستثمار في حدائق الأهرام لعدة أسباب أولها أن شوارعها ستصبح مكتظة بالسيارات مع مرور الوقت فتخطيطها لم يراعي الكثافة المرورية المتوقعة في المستقبل خاصة في الشوارع الجانبية أضيفي إلى ذلك فرق مناسيب الشوارع الكبير سيظهر مشكلة في جالة عدم تواجد سيارة بالإضافة إلى إنتشار التوكتك بها بصورة كبيرة مما يؤثر على المستوى الإجتماعي للمنطقة .

بالنسبة للأسعار فهي بتختلف من منطقة إلى منطقة و على حسب عرض الشارع و مدى قربه من الخدمات وهل العمارة بدأ العمل بها أم أنها مازالت أرض فضاء و نظام الدفع هل كاش أم تقسيط ، فكل هذه العوامل تؤثر على سعر الشقة .

أرجوا أن أكون قد أفدت حضرتك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ذهبية]

الاستاذ الفاضل اشرف محمد

اشكر حضرتك على الاهتمام و الرد

طيب حضرتك من وجهة نظرك افضل مكان للاستثمار بحيث لا اندم بعد فترة انى جمدت فلوسى فية و فى نفس الوقت لا يكون مكان مبالغ فية فى السعر

ارجو ان تعطى لى اكثر من بديل بالترتيب

[Abu Reem]

انا قرات رد حضرتك فى طريقة الشراء و كانت مفيدة جدا اشكرك عليها

ارجو توضيح رايك الشخصى فى حدايق الاهرام عيوبها ومميزاتها و لماذا من وجهة نظر حضرتك ان 6 اكتوبر افضل منها فى الاستثمار

و لماذا حدايق الاهرام لا تعتبر استثمار ناجح طويل المدى ؟؟

هناك اشياء عديدة لابد ان تؤخذ في الاعتبار قبل ان يفكر اي شخص ان يشتري شقة ليستثمرها لان الشراء لو تم بتسرع ودون دراسة كافية ، فستتعطل الاموال كما ذكرتي انتي في مدخلتك للاستاذ اشرف

- فهناك كثيرين يشتروا وخلاص على اساس ان العقار شيء مضمون وبيكسب ولكنه في الواقع بيفاجيء انه لما بيحب يبيع بعد كده اما بيبيع بسعر اقل من سعر السوق المفترض لنفس وحدته السكنية او بيتأخر كثيرا حتى يجد مشتري ، ، وبيحدث كتير ان ناس بتبيع بخسارة خصوصا لما بيكون هناك حاجة ملحة للاموال

- اولا اذا كانت الامكانات المادية لمن يريد ان يشتري العقار للاستثمار محدودة ( يعني مبلغ محدد لا يمكن ان يزيد وبالتالي ستنحصر الخيارات في مناطق معينة ومحددة للبحث فيها ) وفي هذه الحالة بتكون المسألة صعبة

- اما لو هناك امكانية مثلا لزيادة المبلغ المخصص للشراء فهذا بيسمح بتعدد الخيارات ( يعني لو افترضنا مثلا المبلغ 200 الف جنية فهذا معناه خيار حدائق الاهرام هو المتاح الان فقط مع بعض المناطق في الشروق او بدر او العبور )

- لكن لو كان هناك مدى سعري نتحرك فيه مثلا لو كان الشخص ناوي يشترى شقة ب 300 الف ولكنه لو وجد فرصة لشقة افضل استثماريا ويزيد مثلا من 50 الى 100 الف فهذا معناه انه هناك خيارات امامنا

- لذلك لو كان المبلغ المخصص بالاستثمار عندك لا يسمح ببالشراء في مكان اخر بسعر اعلى اذن فالكلام سيكون على هذا الاساس اما لو كان من الممكن تخصيص مبلغ اكبر فهذا معناه خيارات افضل بالتأكيد

- بالنسبة لمشاكل حدائق الاهرام هي متنوعة ولكن لا يمنع ذلك من ان هناك من يريدها رغم هذه العيوب حيث ان اسعارها المعقولة تجعل البعض يتغاضى عن هذه العيوب ، ومن هذه العيوب التي اعرفها ، هي عدم وجود باركنج في اغلب العمارات الا قليلا وبالتالي مشكلة ركن السيارة ستواجه الساكن والزائر هناك ، بعض المشاكل في الكهرباء والعدادات حيث هناك وحدات مخالفة في الارتفاع ، بعض العشوائية في تخطيط الشوارع ، ايضا ضعف مستوى النادي الموجود بالمنطقة ،

- اما العيب الاهم في وجهة نظرى فهو ان حدائق الاهرام ترتبط بمدخل واحد رئيسي تقريبا وهو شارع فيصل او شارع الهرم وهي مداخل مزدحمة جدا لذلك يفكر المشتري الف مرة قبل ان يسكن في هذه المنطقة ( طبعا المضطر لا ينظر الى هذه الاشياء فالميزانية بتحكمه )

- الان اي انسان يبحث عن شقة للاستثمار او مشروع يربح منه لابد ان يستغل كل نقاط القوة والايجابيات في مشروعه ويبعد بقدر الامكان عن السلبيات ويقللها

- مثال : بالنسبة لمن يريد ان يشتري شقة يدفع فيها مبلغ كبير للاستثمار يريد ان يربح منها

- اولا لابد ان يختار الوقت المناسب للشراء وان يسأل نفسه هل الشقة او الارض في هذا المكان تستحق هذا الثمن ام ان السعر مبالغ فيه ام مازال السعر في بدايته وسيرتفع السعر مستقبلا في هذه المنطقة ، وهذه الاسئلة مهمة لان الشراء في وقت وصلت فيه الاسعار ذروتها لن يكون مجدي للمستثمر ، ولذلك من اشترى في اكتوبر منذ 10 سنوات فالبتأكيد تضاعف راس ماله

- ومن اشترى في التجمع الخامس من الاهالي وليس من الشركات او من الجهاز منذ 2006 او 2007 فقد ربح كثيرا حيث امام عيني صديق لي اشترى شقة سعر المتر فيها 2000 جنيه في نهاية 2005 وبداية 2006 وبعدها بعام او عام ونصف ارتفع سعر المتر الى 3000

- الان هناك مناطق كثيرة جديدة تظهر كل يوم ومسألة ان الواحد لو اشترى اي شقة لازم هيكسب فيها بسرعة او حتى بعد فترة طويلة مش مضمونة لان حكاية مدينة نصر لن تتكرر الا في اماكن معينة وتكون ذات مستوى متميز لان الخيارات الان كثير

- إذن الان لابد لما الواحد يشتري شقة لابد ان تكون المنطقة ( بياعة بلغة السوق ) يعني عليها طلب كثير والعرض فيها قليل ولابد للمستثمر انه يعرف هو عاوز يبيع لمين ، يعني الواحد مش هيأخذ شقة ويستنى شاب على قده راتب بسيط يجي يشتريها ، يعني طبعا الواحد لابد ان يستهدف الفئة التي تستطيع ثمن شقة بمبلغ كبير ، ، وهذه الفئة اما للمغتربين او كبار التجار ورجال الاعمال او الطبقة المستريحة في مصر

- لذلك لما تاخذي شقة في فيصل مثلا يبقى انتي كده دخلتي في نطاق منطقة المعروض فيها كثير جدا والطلب قد يكون كثير ولكن اقل من المعروض وايضا السعر لا يزيد فيها سريعا ، والامكانيات للمشتري بتكون ضعيفة فممكن تعمل مشكلة .

- لكن لو اخذت شقة مثلا في مكان مميز ومطلوب مثل التجمع الخامس او الأول ، او مثلا في اكتوبر في الأحياء الراقية ، او في دريم لاند او الشيخ زايد فستكون طبعا الشقق من الناحية الاستثمارية سواء للبيع او للايجار مطلوبة ومجزية

- بعد تحديد المنطقة نأتي لتحديد الشقة ، وهي مسألة مهمة ونحاول بقدر الامكان ناخذ معظم المميزات ونقلل السلبيات ، لان غالبا سيكون هناك سلبية

- كلما كانت الشقة مثلا على ناصية تكون افضل ، ولما الشقة يكون ليها واجهة امامية رئيسية وواجهة اخرى خلفية ولو حتى على شارع اصغر او ممر صغير بيكون افضل من شقة ذات واجهة واحدة ، واحيانا هناك شقة تجدي لها 3 منافذ امامية وخلفية وجانية ، وهذه طبعا افضل

- الشقة البحرية بقدر الامكان مرغوبة ، وايضا الشقة التي بها تراس تكون افضل من الشقة ذات النوافذ فقط ، ايضا الشقة التي بها غرفة نوم ماستر ( حمام خاص داخل غرفة النوم ) بتكون مطلوبة بقوة ،

- ايضا الاسانسير في العمارة بيكون عامل ايجابي ، والبعد عن شقة الدور الاخير وشقة الدور الارضي لذلك تلاحظي دائما المعروض في الاعلانات شقق الدور الارضي بكثرة لانها غير مرغوبة مثل الادوار المتكررة

- هناك بعض الملاحظات الاخرى ممكن في مداخلة اخرى اذكرها لك

- والان في رايي ترتيب المناطق من حيث الرقي والتي يكون الشراء فيها جيد استثماريا

- التجمع الخامس ويساويها ايضا دريم لاند في اكتوبر

السادس من اكتوبر فيها اماكن كثير جيدة وخاصة الكومباوندز وتستطيعي ان تجدي اسعار المتر انخفضت قليلا الان وتصل الى 2000 الى 2200 ( هذه الاسعار للكمبوندز )

اما الاهالي تكون متفاوتة ولكنها ممكن من 1500 الي 2100 تقريبا )

- هناك منطقة القطامية بجوار كارفور وامامه فهي منطقة جيدة ونظيفة ومطلوبة

- المقطم ايضا جيد

- يأتي بعد ذلك الشروق والعبور وبدر وحدائق الاهرام كمستويات متقاربة من بعضها من الناحية الاستثمارية

اكتفي بهذا القدر الان ، حتى تستطيعي تجميع هذه المعلومات وتحديد هل اي خيار من المناطق اعلاه تستطيعي الشراء فيه ام ان الميزانية تسمح فقط باسعار حدائق الاهرام

[ذهبية]

لو كان عندى نقط زيادة كنت ادتها لحضرتك

مداخلة مفيدة جدااااا

بما ان حضرتك تطرقت لنقطة السيولة الللى بتحدد المكان للاستثمار هندخل فى نقط مساحة الشقة

لان كل ما زادت المساحة و دة اللى كلنا بندور علية زاد السعر و بالتالى بتخلى اختيارتنا قليلة

لازم هاسال سؤال

علشان بتحرك فى ميزانية محددة

هاجد نفسى بيت اختيارين

هل شقة يمساحة كبيرة فى مكان زى ما حضرتك قولت حدايق الاهرام او الشروق او العبور خاصة انهم متقاربين من بعض فىالسعرافضل

اممكان محدود المساحة فى مكان لو مستقبل بس اعلى شوية فى السعر

[ذهبية]

معلش سؤال تانى حضرتك

للاستفادة لان كلنا تقريبا فى نفس الحيرة

اشتريت فين؟؟؟و لية اخترت المكان دة بالذات و متوسط الاسعار هناك اية

وشكرا لك

[dongol]

بصراحة لا فض فوك يا ابوريم و انا اديتك نقطة خضرة بدال الاخت دهبية

[Abu Reem]

لو كان عندى نقط زيادة كنت ادتها لحضرتك

مداخلة مفيدة جدااااا

بما ان حضرتك تطرقت لنقطة السيولة الللى بتحدد المكان للاستثمار هندخل فى نقط مساحة الشقة

لان كل ما زادت المساحة و دة اللى كلنا بندور علية زاد السعر و بالتالى بتخلى اختيارتنا قليلة

لازم هاسال سؤال

علشان بتحرك فى ميزانية محددة

هاجد نفسى بيت اختيارين

هل شقة يمساحة كبيرة فى مكان زى ما حضرتك قولت حدايق الاهرام او الشروق او العبور خاصة انهم متقاربين من بعض فىالسعرافضل

اممكان محدود المساحة فى مكان لو مستقبل بس اعلى شوية فى السعر

لا طبعا اختي ذهبية

الخيار الثاني من وجهة نظري افضل بالتأكيد

فشقة في مكان مرغوب والعرض فيه قليل رغم ان مساحتها مش كبيرة قوي افضل من شقة مساحتها كبيرة في مكان متاح فيه شقق كتير وليس متميز

وخدي بالك بنتكلم عن شقة للاستثمار يعني لما اجي ابيع تتباع بسرعة لما اجي ااجرها تتأجر بسهولة ، وحتى للسكن أكيد هتكون احسن

اذن خيار شقة اصغر شوية في مكان ارقى ومطلوب به جامعات مثل ما هو حاصل في التجمع وفي اكتوبر افضل بكثير من شقة في الشروق

- اما مسألة انا اخذت فين صراحة انا مش عاوز اقول على الملأ كده في المنتدى لكن ممكن ارسل لك ايميل به التفاصيل ولنك ايضا عن المشروع اللي اخدت فيه لو لم يكن عندك مانع