نشرة أخبار العقارات

[Abu Reem]

بصراحة لا فض فوك يا ابوريم و انا اديتك نقطة خضرة بدال الاخت دهبية

اشكرك اخي الحبيب دنجل

بس انا عاوزك تسأل ،

فين السؤال

خذ راحتك لو عاوز اي استفسار ان تحت امرك

[Obied Allah]

السلام عليكم,

يا اهل الخير دلوا اخوكم الحيران اللى هيخطب ان شاء الله كمان شهر وبيدور على شقة , يشترى احسن دلوقتى ولا يستنى ؟ انا شايف اسعار الحديد فى الطالع وانا كنت ناوى ابتدى ادور من اول السنة الجديدة, بس لما لقيت الاسعار بدأت ترفع تانى قولت يمكن الاحسن انى ادور من دلوقتى؟ انا بجد محتار وانا اصلا مش مستعجل على الشقة انا ممكن استنى فى حدود سنة كمان من دلوقتى , بس انا خايف انى لو استنيت الاسعار ترفع اكتر من دلوقتى , المشكلة ان السوق العقارى زى ما تفضل المهندس اشرف (ربنا يجزيه خيرا عنا جميعا ان شاء الله) قال ان السوق نايم جدا وفى نفس الوقت الاسعار فى الطالع ؟ انا بجد حيران ومش عارف اعمل ايه , انا عايز ادفع مقدم فى حدود 50-60 الف ومركز على الشروق عشان اسعارها كويسة لحد كبير ومستواها كويس.

افيدونا يا اهل الخبرة افادكم الله

[Abu Reem]

استاذ عبيد الله

اولا مبروك والله يوفقك في الخطبة والزواج ويوفقك في شراء الشقة

- ياريت بس تكون قرأت مداخلاتي في هذه الصفحة والصفحة السابقة

- اما بالنسبة للشراء لا تخاف فالاسعار عمرها ما هتزيد يعني بسرعة كده وبنسبة كبيرة ، رغم ارتفاع سعر الحديد فمازال هناك الكثير من المعروض يحتاج تصريف ، وتلاحظ الان تسهيلات لم تكن موجودة من قبل مثل التقسيط على عدد كبير من السنوات بدون فوائد ، وايضا تخفيضات للكاش ، فلا تقلق

- اما نصحيتي انك بس تنتظر بعد انتهاء موسم الصيف والاجازات وعودة المغتربين لان الاسعار بيكون فيها تشدد شوية ، فافضل وقت للشراء في نوفمبر وديسمبر

والله الموفق

[spain]

انا معاكم شقة صغيرة في موقع متميز افضل من مساحة كبيرة في مكان اقل ميزة

وعموما الاسعار تقريبا نزل منها الثلث او اقل شوية

وسعر المتر دلوقتي بقي ب4000 وحاجة

بعد ما كان ب 6 الاف

عموما ده ارخص موقع انا شفته حتي الان يبيعرض لمحبي الرحاب

http://www.rehaby.net/realestate_shaka2_browse.php?city=rehab&id=5922

[Obied Allah]

استاذ عبيد الله

اولا مبروك والله يوفقك في الخطبة والزواج ويوفقك في شراء الشقة

- ياريت بس تكون قرأت مداخلاتي في هذه الصفحة والصفحة السابقة

- اما بالنسبة للشراء لا تخاف فالاسعار عمرها ما هتزيد يعني بسرعة كده وبنسبة كبيرة ، رغم ارتفاع سعر الحديد فمازال هناك الكثير من المعروض يحتاج تصريف ، وتلاحظ الان تسهيلات لم تكن موجودة من قبل مثل التقسيط على عدد كبير من السنوات بدون فوائد ، وايضا تخفيضات للكاش ، فلا تقلق

- اما نصحيتي انك بس تنتظر بعد انتهاء موسم الصيف والاجازات وعودة المغتربين لان الاسعار بيكون فيها تشدد شوية ، فافضل وقت للشراء في نوفمبر وديسمبر

والله الموفق

الله يبارك فيك يا ابو ريم ,انا اسف فعلا انى كنت متسرع شوية ومبصتش بتأنى فى المداخلات السابقة , وفعلا ردك وافى وجزاكم الله خيرا

يبقى كده ان شاء الله هأجل الموضوع لشهر 11 او 12 اللى جى زى ما حضرتك ذكرت

الله الموفق بقى بتفكرنى بعمر سليمان لما تطلع يوم التنحى العظيم عشان يقول ان حسنى ماشى ( انا حسيت ان هيطلق مراته) , عموما الف شكر والله الموفق ;)

[أشرف محمد]

الاستاذ الفاضل اشرف محمد

اشكر حضرتك على الاهتمام و الرد

طيب حضرتك من وجهة نظرك افضل مكان للاستثمار بحيث لا اندم بعد فترة انى جمدت فلوسى فية و فى نفس الوقت لا يكون مكان مبالغ فية فى السعر

ارجو ان تعطى لى اكثر من بديل بالترتيب

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / ذهبية

تحية طيبة وبعد …

طالما إن حضرتك داخلة للإستثمار فإبعدي في الوقت الحالي عن الإسكان الفاخر و خاصة الذي أقيم في عهد النظام البائد لأن أسعاره الآن مبالغ فيها جداً و لا يعبر عن قيمته الحقيقية فالأراضي التي تم طرحها في العامين الماضيين كانت بأسعار عالية جداً و كما قلت سابقاً أن سعر الأرض بيدخل مباشرة في تحديد سعر المنتج وبالتالي نتج عن إرتفاع أسعار الأراضي أن سعر الشقة في المدن الجديدة أصبح غير حقيقي لأن تكلفة الأرض بالنسبة للشقة عالي جداً.

قريباً ستطرح الدولة أراضي بأسعار معقولة نسبياً في كل المدن الجديدة ( بإستثناء التجمع و الشيخ زايد ) و أفضل بكثير من الأسعار السابقة و بالتالي سيننعكس هذا على سعر و تكلفة المنتج النهائي بلا شك . بمعنى أن تكلفة الأرض ستكون أقل بكثير عن الماضي وفي نفس الوقت مساحات الوحدات السكنية ستكون كبيرة بمعنى لو تم طرح أرض مساحتها 320 م2 و بسعر 500 جنيه مثلاً و نسبة البناء 60 % يعني حضرتك بتتكلمي في مساحة شقة تقترب من 200 م2 .

قارني حضرتك مساحة هذه الشقة التي تم طرح أرضها بخمسمائة جنيهاً بشقة أخرى بنفس المساحة طرحت في الماضي بسعر متر أرض يقترب من 1500 جنيه . أكيد ستجدي أن هناك فرق في تكلفة الأرض بالنسبة للشقة يقترب من الثلاثة أضعاف .

لذلك أرى أنه من الأفضل الصبر قليلا طالما أن الموضوع إستثمار لمعرفة أماكن طرح هذه الأراضي و أدخلي في مناطق رخيصة نسبياً ستكبري معها مع مرور الوقت و سيكون المعروض في هذا التوقيت كثير جداً مما سيتيح لحضرتك فرصة أكبر لإختيار ما يناسب ظروفك و كما قلت لحضرتك سابقاً إبعدي عن الأماكن التي تعدت فيها الأسعار كل حدود العقل و المنطق لأن معدل الزيادة فيها ( إن وجدت ) سيكون أبطئ بكثير عن المناطق التي مازالت بكر و في بدايتها .

حاولي تتذكري جيداً هذه النصيحة طالما إن حضرتك تريدين الإستثمار :

إبدأي صغيرة دائماً و ستكبري مع مرور الأيام بإذن الله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبةوبعد...

وزير إسكان لكل المصريين

كتبت صفاء لويس

كل المؤشرات الصادرة عن وزارةالإسكان تؤكد أن إختيار الدكتور محمد فتحي البرادعي لوزارة الإسكان جاء موفقاً و مناسباً لهذه الفترة الفارقة التي تمر بها مصر الثورة في مواجهة تحديات صعبة ، بدايات عمله في الوزارة تؤكد أن الدكتور البرادعي يعي جيداً حجم المسئولية الضخمة الملقاة على عاتقه ، و هذا ما تم إكتشافه عبر تحديد سياسة الإسكان و أولوياتها من خلال خطط تنفيذية تضمنت كافة التفصيلات ، وفي مقدماتها التمويل اللازم لتلك الخطة ، وهو ما يبدد مخاوف و إنتقادات البعض من أن سياسة الوزير طموحة جداً و بعيدة عن الواقع .

إلا أن الدكتور البرادعي عند تعيينه في حكومة تسيير الأعمال الذي يرأسها د عصام شرف تطلعت الأنظار إليه و هي في حالةترقب لتعرف ما هو إتجاه بوصلة وزير الإسكان الجديد ، هل ستستمر نفس السياسات التي تركز على الإسكان الفاخر و التوسع في العقارات السياحية و بيع الأراضي بالمزادات التي يستفيد منها القادرون فقط و التي أدت إلى إرتفاع أسعار الوحدات .

إلا أننا إكتشفنا أن الدكتور محمد فتحي البرادعي منذ الوهله الأولى لدخوله الوزارة أنه يعرف موطئ قدمه جيداً و لديه رؤية واضحة لسياسة الإسكان في المرحلة القادمة و التي تمثل اللبنة الأولى في عمر الثورة ، فهو وزير إسكان لكل المصريين و أنه يضع نصب عينيه المهمشين و محدودي الدخل و الطبقة المتوسطة قولاً وفعلاً و ليست في إطار التصريحات للإستهلاك الإجتماعي .

ماذا سيفعل الدكتور البرادعي ? بمعنى آخر ما هي سياسته في الإسكان من خلال برامج عمل بدأ في تنفيذها ؟

رغم أن مدته بالوزارة لا تزال تعد بالأسابيع إلا أنه وضع معايير و برامج واضحة و قابلة للتنفيذ من خلال دراسات دقيقة و متأنية قامت بها مجموعات عمل متخصصة و على مستوى عال من الكفاتءة و لعل ما أكده في أكثر من تصريح و لقاء بأن سكن الغلابة في رقبة الدولة ، يؤكد على الصدق و الإقتناع بتوجيهاته في أنه لابد من توفير المساكن لمحدودي الدخل ...

وللحديث بقية

[أشرف محمد]

و أيضاً من التصريحات التي لفتت انتباهي ما أكده من وزارة الإسكان ملتزمة بتعاقدتها السابقة و لن تلغي توقيعات المسئولين السابقين وهو ما أشاع حالة من الإستقرار في السوق العقاري و إعادة الثقة إلى المستثمرين العقاريين الجادين و الذين كانت تنتابهم حالات من الخوف و القلق على استمرار مسيرة التطوير العقاري .

وأي متابع جديد لبرنامج الدكتور البرادعي يستطيع أن يكتشف أن هناك 4 محاور رئيسية ترتكز على سياسة الإسكان في المرحلة المقبلة :-

أولها البدء في إقامة مشروع الإسكان الإجتماعي لإنشاء حوالي مليون وحدة سكنية لمحدودي الدخل و ما دونهم خلال خمس سنوات ، حيث إعتمدت الحكومة في موازنتها الجديدة 2011 - 2012 مبلغ 10 مليارات جنيه لهذا المشروع .

لقد ذهب الدكتور البرادعي إلى أكثر من ذلك ، حيث أعلن أن هناك مفاوضات مع جمعيات لتأثيث الوحدات بأسعار رمزية و مع ذلك أكد الوزير دعمه للمشروع القومي للإسكان القائم الذي خصصت له الحكومة في الموازنة 1.5 مليار جنيه لمساندة و دعم ما تبقى من المشروعات

أما المحور الثاني في سياسات الإسكان فيتمثل في إتاحة الأراضي للشريحة المتوسطة و فوق المتوسطة و المتميزة أيضاً ، وبكثرة بمساحات تبدأ من 320 م2 ثم شريحة فوق المتوسط بمساحة 500 م2 و بأسعار محددة تبدأ من 450 جنيه إلى 650 جنيه للمتر و مرفقة بالكامل و ستكون طريقة الدفع على 4 أقساط بما يعادل 25 % في مدة تصل إلى 5 سنوات .

و من أجل أن يتاح لكل الشرائح من المصريين سيتم طرح شريحة متميزة و ستبدأ من 800 م2 و حتى 1000 م2 للعمارات و الفيلات و لكنها بنظام المزايدة .

وهذا يعني أنه لن تحرم أي شريحة من الشعب سواء أكانت محدودة أم عالية الدخل فمن حق الجميع الحصول على الأرض بشرط عدم الحصول على أرض من قبل ، كما أن هذا النظام سينطبق على أراضي الخدمات الإدارية و التجارية .

أما المحور الثالث فيتمثل في طرح مساحات من الأراضي المرخصة للمستثمرين بالمزاد وفقاً لقانون المناقصات .

أما المحور الرابع وهو يمثل مشروع تنمية عمرانية لمصر ككل في إطار تخطيط إستراتيجي و هذا ما ناقشه المجلس الأعلى للتنمية و التخطيط العمراني برئاسة الدكتور عصام شرف .

إذا كان الدكتور محمد فتحي البرادعي يبذل جهداً كبيراً و مميزاً في إدارة أزمة الإسكان ووضع مخطط عمراني جديد فالأمر يتطلب أن يتكاتف و يتعاون الجميع لإنجاح مهمة وزارة الإسكان التي أصبحت تتعامل مع كل المصريين .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ramy basha]

لو كان عندى نقط زيادة كنت ادتها لحضرتك

مداخلة مفيدة جدااااا

بما ان حضرتك تطرقت لنقطة السيولة الللى بتحدد المكان للاستثمار هندخل فى نقط مساحة الشقة

لان كل ما زادت المساحة و دة اللى كلنا بندور علية زاد السعر و بالتالى بتخلى اختيارتنا قليلة

لازم هاسال سؤال

علشان بتحرك فى ميزانية محددة

هاجد نفسى بيت اختيارين

هل شقة يمساحة كبيرة فى مكان زى ما حضرتك قولت حدايق الاهرام او الشروق او العبور خاصة انهم متقاربين من بعض فىالسعرافضل

اممكان محدود المساحة فى مكان لو مستقبل بس اعلى شوية فى السعر

لا طبعا اختي ذهبية

الخيار الثاني من وجهة نظري افضل بالتأكيد

فشقة في مكان مرغوب والعرض فيه قليل رغم ان مساحتها مش كبيرة قوي افضل من شقة مساحتها كبيرة في مكان متاح فيه شقق كتير وليس متميز

وخدي بالك بنتكلم عن شقة للاستثمار يعني لما اجي ابيع تتباع بسرعة لما اجي ااجرها تتأجر بسهولة ، وحتى للسكن أكيد هتكون احسن

اذن خيار شقة اصغر شوية في مكان ارقى ومطلوب به جامعات مثل ما هو حاصل في التجمع وفي اكتوبر افضل بكثير من شقة في الشروق

- اما مسألة انا اخذت فين صراحة انا مش عاوز اقول على الملأ كده في المنتدى لكن ممكن ارسل لك ايميل به التفاصيل ولنك ايضا عن المشروع اللي اخدت فيه لو لم يكن عندك مانع

الف شكر يا بو ريم علي المعلومات الرائعة دي وبصراحة جت في وقتها لأني بدور علي شقة ومحتار بين حدائق الاهرام واكتوبر وزايد ولو تعرف كمبوند كويس وسعره معقول حتي لو بمقدم كبير المهم يكون كويس من جميع النقاط اللي ذكرتها ياريت تكتبلي وياريت لو تدلني علي المكان اللي اخدت فيه وده ايميلي ram97531@yahoo.com مستني ردك وبكرر الشكر علي المعلومات المفيدة جدا اللي ذكرتها دي

[خالد التهامى]

السادة الاخوة الافاضل

بعد التحية

اليوم على قناة الحياة الساعة 8 مساء بتوقيت القاهرة لقاء مع السيد / فتحى البرادعى وزير الاسكان ورئيس هيئة المجتمعات العمرانية

فى لقاء مباشر على الهواء فى الحياة اليوم

[مان وان]

الإسكان تنقلب علي البرادعي وزير الاسكان

طالب موظفو وزارة الرسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بإقالة الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان واتهموا الوزير بأنه لم يحقق منذ توليه منصبه أي مطلب للموظفين وان جميع تصريحاته للشو الإعلامي فقط‏.‏

يأتي ذلك في الوقت الذي تحول فيه ديوان الوزارة أمس إلي ساحة من الفوضي‏,‏ الأمر الذي جعل مكتب الوزير يطلب من المهندس علي مصطفي النزول للمتظاهرين في الديوان لفض تظاهرهم‏.‏

وطالب الموظفون خلال تظاهرة شارك فيها نحو‏500‏ موظف أمس الدكتور عصام شرف ـ رئيس مجلس الوزراء ـ باقالة البرادعي‏.‏

وقال حسن أحمد إبراهيم ـ رئيس اللجنة النقابية بوزارة الإسكان ـ إن الوزير الحالي يتجاهل جميع امور الوزارة وقطاعاتها وقام بالتجديد لجميع المستشارين ورؤساء القطاعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والذين كانوا يعملون في عهد النظام البائد وعلي رأسهم اللواء جلال سيد الاهل المشرف علي المشروع القومي للإسكان بالوزارة‏.‏

وأشار إلي ان أهم مبادئ واهداف الثورة تعيين حكومة تكنوقراط وليس وزراء محسوبين علي العهد البائد‏.‏

وكان المتظاهرون قد توجهوا إلي إلي مجلس الوزراء للقاء الدكتور عصام شرف وابلاغه بمطالبهم مؤكدين انهم لن يتنازلوا عن مطالبهم الأساسية وهي اقالة البرادعي‏.‏

[أشرف محمد]

الإسكان تنقلب علي البرادعي وزير الاسكان

طالب موظفو وزارة الرسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بإقالة الدكتور محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان واتهموا الوزير بأنه لم يحقق منذ توليه منصبه أي مطلب للموظفين وان جميع تصريحاته للشو الإعلامي فقط‏.‏

يأتي ذلك في الوقت الذي تحول فيه ديوان الوزارة أمس إلي ساحة من الفوضي‏,‏ الأمر الذي جعل مكتب الوزير يطلب من المهندس علي مصطفي النزول للمتظاهرين في الديوان لفض تظاهرهم‏.‏

وطالب الموظفون خلال تظاهرة شارك فيها نحو‏500‏ موظف أمس الدكتور عصام شرف ـ رئيس مجلس الوزراء ـ باقالة البرادعي‏.‏

وقال حسن أحمد إبراهيم ـ رئيس اللجنة النقابية بوزارة الإسكان ـ إن الوزير الحالي يتجاهل جميع امور الوزارة وقطاعاتها وقام بالتجديد لجميع المستشارين ورؤساء القطاعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والذين كانوا يعملون في عهد النظام البائد وعلي رأسهم اللواء جلال سيد الاهل المشرف علي المشروع القومي للإسكان بالوزارة‏.‏

وأشار إلي ان أهم مبادئ واهداف الثورة تعيين حكومة تكنوقراط وليس وزراء محسوبين علي العهد البائد‏.‏

وكان المتظاهرون قد توجهوا إلي إلي مجلس الوزراء للقاء الدكتور عصام شرف وابلاغه بمطالبهم مؤكدين انهم لن يتنازلوا عن مطالبهم الأساسية وهي اقالة البرادعي‏.‏

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مان وان

تحية طيبة وبعد ...

هناك تغييرات شاملة في وزارة الإسكان و إلى حضرتك هذا الخبر

تغييرات فى قيادات "الإسكان" لوصولهم سن المعاش

أصدر الدكتور فتحى البرادعى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، قرارات بتغيير بعض قيادات الوزارة، بعد وصولهم إلى سن المعاش، حيث أصدر القرار رقم 198 لسنة 2011 بندب المهندس محمد شحاتة عبد الجواد للعمل رئيساً لقطاع التشييد والعلاقات الخارجية من الدرجة الممتازة بديوان عام الإسكان.

وجاء القرار الذى حمل رقم 199 لسنة 2011 بندب المهندس شاكر عبد الرشيد ضرغام للعمل كرئيس لمجلس إدارة صندوق تمويل المساكن، كما تم ندب المهندسة نفيسة هاشم رئيسا لقطاع الإسكان والمرافق بدلا من المهندس حسين الجبالى، وذلك بقرار من وزير الإسكان رقم 200 لسنة 2011، وتولت المحاسبة راوية حسن رئاسة قطاع التنمية الإدارية بوزارة الإسكان فى القرار رقم 201 لسنة 2011.

وتجدر الإشارة إلى أن وزير الإسكان أكد فى تصريحات سابقة عدم التجديد لأى موظف بالوزارة وصل إلى سن المعاش، وذلك بناء على رفض مجلس الوزراء للتجديد بعد سن الستين.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

البرادعى يعين قيادات جديدة بـ"الإسكان" وهيئاتها

أصدر وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية الدكتور محمد فتحى البرادعى، عدة قرارات لشغل عدد من الوظائف القيادية بالوزارة، وقرر الوزير ندب المهندس كمال الدين حسين حلمى أحمد، للعمل نائبا أول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتم ندب المهندس أمين عبد المنعم محمد للعمل نائبا لرئيس مجلس إدارة الهيئة لقطاع تطوير وتنمية المدن، والمهندس محمد نبيه عبد الموجود، للعمل نائبا لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لقطاع الشئون العقارية والتجارية.

وتضمنت قرارات وزير الإسكان تولى المهندس إسلام عبد الحى جاد العمل مساعدا للنائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والمهندس محمد مصطفى سعد، مساعدا لنائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات، كما قرر الوزير ندب المهندس عبد الرءوف شوقى محمد، للعمل نائبا لرئيس الجهاز المركزى للتعمير.

وأصدر البرادعى، قرارا بتولى المهندس كمال السيد فهمى رئاسة جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، والمهندس أحمد سيد عمارة رئيسا لجهاز القرى السياحية، والمهندس محمد عادل عز الدين، رئيسا لجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، والمهندس طارق السباعى، رئيسا لجهاز حماية أملاك الهيئة.

وقرر الوزير ندب المهندس محمد شحاتة عبد الجواد عبد الله، رئيس قطاع التعمير بالساحل الشمالى، للعمل رئيسا لقطاع التشييد والعلاقات الخارجية، بديوان عام الإسكان، كما تقرر ندب المهندس شاكر عبد الرشيد درغام، رئيس الجهاز التنفيذى لمشروعات تعمير وسط وشمال الصعيد، للعمل رئيسا لمجلس إدارة صندوق تمويل المساكن، وندب المهندسة نفيسة محمود هاشم، رئيس الإدارة المركزية للإسكان، للعمل رئيسا لقطاع الإسكان والمرافق بديوان عام الإسكان، كما قرر ندب المحاسبة راوية فرج جاد الرب، رئيس الإدارة المركزية لشئون الديوان العام، للعمل رئيسا لقطاع التنمية الإدارية بديوان عام الإسكان.

وكانت "اليوم السابع"، انفردت بنشر قرارات تعيين بعض القيادات المذكورة بمناصب جديدة بوزارة الإسكان يوم الاثنين الماضى.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

تجميد نشاط مستشارى "المغربى" بـ"الإسكان" والاعتماد على المتطوعين

أكدت مصادر مطلعة بوزارة الإسكان أن المستشارين الذين كان يعتمد عليهم أحمد المغربى وزير الإسكان السابق فى عمله بالوزارة، سواء المستشار القانونى عصام عبد العزيز، أو المستشار الهندسى شريف كامل وغيرهما تم تقليص دورهم حاليا بالوزارة منذ رحيل المغربى.

وقالت المصادر لـ"اليوم السابع" إن الدكتور فتحى البرادعى الوزير الحالى للإسكان يعتمد فى عمله الآن على استشارة أساتذة الجامعات فى مختلف التخصصات، لافتين إلى أن أكثر عمل بالوزارة حاليا يحتاج فيه الوزير لاستشارة المتخصصين هو الإعداد للمشروع القومى الجديد، حيث يقوم الوزير بعقد اجتماعات دورية مع مجموعة من الخبراء والمتخصصين فى مجالات الهندسة والتخطيط العمرانى لاستشارتهم وتقديم الأفكار المتنوعة حول تنفيذ المشروع.

وأضافت المصادر أنه بالنسبة للمستشارين القانونين بالوزارة تم تقليص دورهم وحصره فى إعداد المذكرات القانونية الخاصة بالمشكلات التى تسبب فيها الوزراء السابقين فى حالة طلب ذلك من أى جهة تحقيق للرد على موضوع ما، ولكن الاستشارات القانونية الخاصة بالعمل الحالى للوزير والتى تتمثل معظمها فى إعداد صياغة معينة لعقود المشروع القومى الجديد لحماية المواطن المستفيد والوحدة السكنية أيضا من المتاجرة بها، بالإضافة إلى إعداد صياغة عقود الأراضى أيضا التى سيتم طرحها مع بدء تنفيذ المشروع القومى بداية العام المقبل، بشكل يمنع دخول السماسرة واستغلال الأراضى التى ستطرحها الوزارة للمواطنين بكم كبير وبأسعار مناسبة.

وتجدر الإشارة إلى أن الدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان قال فى تصريحات سابقة أن المستشارين والخبراء الذى يتم الاستعانة بهم من جامعات مصر المختلفة لإبداء أرائهم العلمية فى الإعداد للمشروع القومى الجديد، هم زملائى وأساتذتى فى مجال التخطيط العمرانى، مؤكدا إنهم يقومون بذلك تطوعاً منهم بدون أى مقابل، وكذلك دون تعيينهم بالوزارة كمستشارين.

كان الوزير أكد أيضا أن الإعداد للمشروع القومى الجديد يتم من خلال 3 مجموعات، مجموعة قانونية لدراسة شكل العقود التى ستبرم مع المواطنين فى هذا المشروع، ومجموعة تمويلية تدرس سبل تمويل المشروع، وأخرى فنية لإعداد تصميمات المشروع وشكل التنفيذ أيضاً فيما بعد، وكلهم من الخبراء والمتخصصين.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 16 يونيو 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

الرواد تسلم خمسة مشروعات بالقاهرة الجديدة بعد الثورة

قامت شركة الرواد للإنشاء و التعمير بتسليم خمسة مشروعات بعد أحداث الثورة بمدينة القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس .

و أكد المهندس حسين حسن مدير مبيعات الشركة أن الشركة إلتزمت بمواعيد تسليم مشروعاتها رغم الأحداث الجارية حتى أنها قامت بتسليم أحد مشروعاتها بشهر فبراير الماضي و سط أحداث الثورة .

وأوضح أن الشركة تقدم خصومات تصل إلى 12 % من إجمالي ثمن الوحدة في حالة السداد الكاش بالإضافة إلى وضع خصومات تصل إلى 5 % على بعض وحدات المشروع .

وأشار إلى أن نظام السداد بمشروعات الشركة بالتقسيط على 48 شهر بدون فوائد بمقدم حجز 20 % و الأسعار تبدأ من 2500 جنيه إلى 3500 جنيه للمتر و المساحات تبدأ من 100 م2 و تصل إلى 300 م2 و التسليم نصف تشطيب من الداخل و تشطيب كامل من الخارج ، و أضاف حسن أن معدلات المبيعات بالشركة عادت إلى وضعها السابق قبل الثورة و ذلك لثقة العلاء بالشركة مما أدى إلى عدم تأثر حجم المبيعات بأحداث الثورة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

فتح باب الحجز للمرحلةالأولى من ( هانوفيل بلازا )

أعلنت شركة ( أونست ) للتطوير العقاري و إدارة المشروعات فتح باب الحجز للمرحلة الأولى من مشروع ( هانوفيل بلازا ) بالإسكندرية باكورة أعمال الشركة حيث أكد إكرامي الصياغ ، رئيس مجلس الإدارة أن المشروع يقام على مساحة 4 آلاف متر مربع وهو عبارة عن مبنى فندقي يضم 400 وحدة بمساحات تبدأ من 50 م2 و حتى 100 م2 بالإضافة إلى 300 محل تجاري بمساحات متنوعة تبدأ من 30 م2 ، مؤكداً طرح جزء من الوحدات السكنية بنظام التمليك بأسعار تبدأ من 100 ألف جنيه بنظام سداد مقدم حجز 15 ألف جنيه و الباقي على 4 سنوات و الجزء الآخر سوف يطرح بنظام الإيجار الفندقي و بالنسبة للمحلات بنظام الإيجار و حق الإنتفاع و متوقع تسليم المشروع في 2013 ، و أوضح إكرامي الصباغ أن السوق العقاري بمصر واعد و أن العقار أثبت للجميع أنه مخزن للقيمة وهو ما شجعنا لإفتتاح شركة عقارية جديدة في هذا التوقيت متوقعاً حدوث إنفراجة في النصف الثاني من العام الحالي و زيادة المبيعات بعد حالة الركود التي أصابت السوق العقاري عقب ثورة 25 يناير .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس حسام الخواص]

السلام عليكم م / أشرف محمد

انا ربنا وفقنى وهشترى شقة فى الحى الثالث غرب في الشروق تتبع شركة املاك للتنمية العقارية بس والاستلام في 2013 بس مش عارف خايف من مصداقية الشركة وثاني حاجة نسبة الخدمات 30% من مساحة الشقة فلو عندك اي نصائح يا ريت تفدني ولك جزيل الشكر

[أشرف محمد]

السلام عليكم م / أشرف محمد

انا ربنا وفقنى وهشترى شقة فى الحى الثالث غرب في الشروق تتبع شركة املاك للتنمية العقارية بس والاستلام في 2013 بس مش عارف خايف من مصداقية الشركة وثاني حاجة نسبة الخدمات 30% من مساحة الشقة فلو عندك اي نصائح يا ريت تفدني ولك جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس حسام

تحية طيبة و بعد ...

يعاني السوق العقاري الآن من ركود شديد و صعوبة في عمليات تسويق الوحدات السكنية خاصة الفاخرة و بصراحة أنا بأخاف من تعثر هذه الشركات بصفة عامة في الوقت الحالي في عدم مقدرتها على إستكمال عملية البناء و الإلتزام بمواعيد التسليم المحددة في التعاقد نتيجة هذا الركود و كم من رسائل كثيرة وصلتني من بعض الأعضاء في المنتدى يعانون من مماطلة الشركات لهم في تسليم الوحدات السكنية الخاصة بهم لعدم مقدرة هذه الشركات من إستكمال البناء لعدم توافر السيولة المالية الناتج عن صعوبة التسويق ( لا أقصد شركة أملاك بالذات ) لذلك فأنا بصراحة بأفضل نظام دفع 50 % و الإستلام فوراً و تقسيط باقي المبلغ لأنها بتكون أكثر أمآن .

عموماً لو حضرتك لم تقتنع بهذا الكلام فعليك بالآتي :-

1- التأكد من مستندات ملكية الأرض و أخذ صورة منها و من التوكيلات و التراخيص أيضاً .

2 - التأكد من مهلة البناء

3- يجب أن ينص التعاقد على أن المالك ملتزك بدفع باقي أقساط الأرض .

4- يجب أن يتضمن العقد موعد التسليم الإبتدائي و النهائي لكامل المبنى و غرامة تأخير عن كل يوم .

5- يجب أن يتضمن التعاقد مواصفات التسليم النهائية لمنع حدوث أي خلافات .

6- يجب عرض التعاقد على محامي من طرفك للمراجعة و إبداء الرأي فيه .

7- يجب تفويض مهندس مدنى من طرفك لمراقبة أعمال مراحل العزل .

8 - يجب عليك الحصول على نتائج إختبار عينات الخرسانة التي قاموا بصبها و عرضها على المهندس للتأكد من جودة الأعمال الخرسانية بالعمارة .

9- بالنسبة للخدمات فالمفروض أنها في حدود 20 % و لكن معظم الشركات في السوق بتتغالي في تحديد هذه النسبة .

أخي الفاضل :-

هذه نصائح عامة تنطبق على أي شركة ترغب في الشراء منها ولا أقصد بها شركة أملاك بالذات .

خالص تحياتي و بنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

[مهندس حسام الخواص]

السلام عليكم م / أشرف محمد

انا ربنا وفقنى وهشترى شقة فى الحى الثالث غرب في الشروق تتبع شركة املاك للتنمية العقارية بس والاستلام في 2013 بس مش عارف خايف من مصداقية الشركة وثاني حاجة نسبة الخدمات 30% من مساحة الشقة فلو عندك اي نصائح يا ريت تفدني ولك جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس حسام

تحية طيبة و بعد ...

يعاني السوق العقاري الآن من ركود شديد و صعوبة في عمليات تسويق الوحدات السكنية خاصة الفاخرة و بصراحة أنا بأخاف من تعثر هذه الشركات بصفة عامة في الوقت الحالي في عدم مقدرتها على إستكمال عملية البناء و الإلتزام بمواعيد التسليم المحددة في التعاقد نتيجة هذا الركود و كم من رسائل كثيرة وصلتني من بعض الأعضاء في المنتدى يعانون من مماطلة الشركات لهم في تسليم الوحدات السكنية الخاصة بهم لعدم مقدرة هذه الشركات من إستكمال البناء لعدم توافر السيولة المالية الناتج عن صعوبة التسويق ( لا أقصد شركة أملاك بالذات ) لذلك فأنا بصراحة بأفضل نظام دفع 50 % و الإستلام فوراً و تقسيط باقي المبلغ لأنها بتكون أكثر أمآن .

عموماً لو حضرتك لم تقتنع بهذا الكلام فعليك بالآتي :-

1- التأكد من مستندات ملكية الأرض و أخذ صورة منها و من التوكيلات و التراخيص أيضاً .

2 - التأكد من مهلة البناء

3- يجب أن ينص التعاقد على أن المالك ملتزك بدفع باقي أقساط الأرض .

4- يجب أن يتضمن العقد موعد التسليم الإبتدائي و النهائي لكامل المبنى و غرامة تأخير عن كل يوم .

5- يجب أن يتضمن التعاقد مواصفات التسليم النهائية لمنع حدوث أي خلافات .

6- يجب عرض التعاقد على محامي من طرفك للمراجعة و إبداء الرأي فيه .

7- يجب تفويض مهندس مدنى من طرفك لمراقبة أعمال مراحل العزل .

8 - يجب عليك الحصول على نتائج إختبار عينات الخرسانة التي قاموا بصبها و عرضها على المهندس للتأكد من جودة الأعمال الخرسانية بالعمارة .

9- بالنسبة للخدمات فالمفروض أنها في حدود 20 % و لكن معظم الشركات في السوق بتتغالي في تحديد هذه النسبة .

أخي الفاضل :-

هذه نصائح عامة تنطبق على أي شركة ترغب في الشراء منها ولا أقصد بها شركة أملاك بالذات .

خالص تحياتي و بنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

[مهندس حسام الخواص]

جزاك الله كل خير ونفع بك و لك منى جزيل الشكر علي الاهتمام ولو ينفع ترشحلى شركة او اكثر اكون شاكر ليك جدا