نشرة أخبار العقارات

[فاروق]

المهندس الفاضل والمحترم/ أشرف محمد

شكرا جزيلا لتكرمك بالرد والتوضيح...... هذا ما أردت توضيحه للجميع حتي لا يلتبس الأمر على أي منا.

جزاكم الله خيرا

فاروق

[تقى الله]

بعد اذن المهندس اشرف...

الإسكان القومي الجديد يبدأ خطواته الأولي

منى سليم الدستور الأصلي : 02 - 07 - 2011

تم أمس إغلاق باب الحجز بمشروع الإٍسكان القومي الجديد الذي أعلن محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان الحالي عن تنفيذه بواقع مليون وحدة سكنية على مدار خمسة سنوات، هذا و أكد البرادعي وزير الإسكان للدستور الأصلي أن البناء الحقيقى يبدأ يناير القادم حيث يتم الإنتهاء خلال الشهور الستة القادمة الإنتهاء من إعداد الدراسات الفنية اللازمة لضمان سلامة تنفيذ المشروع سواء في إختيار نموذج بناء مناسب من خلال مسابقة أعلنت عنها هيئة التخطيط العمراني و الإنتهاء من تحديد الأراضي اللازمة للمشروع و ترفيقها على نهاية العام الحالي.

و أشارت مصادر بوزارة الإٍسكان الى أن فرز أعداد الحاجزين الذي زاد عددهم عن الوحدات السكنية المطروحة بالعام الأول و هو 200 الف وحدة قد بدأ و أكدت ان العينة العشوائية التي تم سحبها من أسماء الحاجزين كشفت عن قيام كثير من الأسر بالحجز في أكثر من مدينة جديدة و محافظة علاوة على تكرار الحجز في مشروعات سكنية اخرى تابعة للوزارة على أن يتم في نهاية هذا الشهر الإعلان عن كشوف الحاجزين و تحديد الشروط التي تم قبول الأسماء وقفاً لها و هى السن و الراتب و ملكيته للسكن.

و تتوازى خطوات الإعداد للمشروع مع خطوة أخرى أثارت الكثير من الجدل و هي مشاركة القطاع الخاص به حيث أعلن وزير الإسكان إنه لن يتم منح أراضي للقطاع الخاص و لن يتم إستبعاده بنفس الوقت و لكن سيقتصر دوره على المشاركة بمناقصة "مقاولات التنفيذ" حيث يعهد إلى الشركات العقارية تنفيذ المشروعات من خلال مناقصات عامة و طرح تكلفة الإنشاء من خلال لجان وزارية تراعي تحقيق مصلحة الطرفين.

و هو ما اعتبره مراقبون أولى ردود الفعل الرسمية على إنتقادات واسعة وجهت للمشروع السابق الذي حمل إسم "الرئيس المخلوع" بتخصيص أراض لشركات عقارية بعينها رفعت سعر الوحدات ل 140 الف فأستحال حصول محدودي الدخل عليها في حين انتقده عدد من ممثلي الشركات العقارية فقال طارق شكرى نائب رئيس شعبة الإستثمار العقاري ان الشركات الجادة ستعمل في كل الأحوال و لكن عند طرح المناقصات سيتأكد للجميع ان تكلفة الإنشاء بالمشروع السابق لم يكن مبالغ بها و طالب لادولة بالتدخل للحد من الإرتفاع المتزايد بأسعار مواد البناء و اكد ان هذا القطاع مسئول عن توفير فرص عمل لحوالي 4 مليون مصرى.

في إتجاه آخر توجه إنتقادات للمشروع الجديد الذي خصصت له وزارة المالية 10 مليون جنية بالموازنة الجديدة حول عدم منطقية طرح مشروع قومي يمتد لخمسة سنوات من خلال حكومة إنتقالية من المفترض ألا يزيد عمرها عن تسعة أشهر و برر البرادعي هذا قائلاً: الدور الذي تنتهجه هذه الحكومة هو وضع مخططات قومية هامة يمكنها تقديم خطة إنقاذ للدولة ليعمل الجميع على تنفيذها منذ الآن و صاعداً و تحتل مشكلة الإسكان مركز متقدم بها.

و يذكر أنه لم يتم بعد تحديد الإدارة المنوط بها متابعة تنفيذ المشروع داخل وزارة الإسكان حيث ينتهى الجاهاز التنفيذي شمروع الإسكان القومي الحالي في سبتمبر القادم إلا ان ما أتفق عليه الجميع ان "وهج" هذا المشروع واحتفاء الشارع المصري يأتي من عدم إقترانه و للمرة الأولى بإسم "رئيس جمهورية".

إلى ذلك تستمر الفرص الإسكانية الضائعة في مصر في الزيادة من 400 الف وحدة بالتسعينات الى نصف مليون وحدة بنهاية هذا العام

[AhmedTouba]

كلامك صحيح يامهندس / اشرف

فى اللقاء الذى تم مع وزير الاسكان على قناة الحياة

افاد بالاتى

لن يتم تخصيص للاراضى بعد الان

توفير عدد مليون شقة لمحدودى الدخل مائتين الف شقة كل سنة

طرح عدد مائةالف قطعة ارض للاسكان العئلى بمساحة تتراوح بين 300 متر الى 500 متر بسعر لن يزيد عن 650 جنية للمتر

طرح الاراضى للفئة ميسورة الحال بالمزاد العلنى واتوقع ان تكون اراضى الفيلات

لن يتم ذلك الا بعد صدور القانون الذى ينظم بيع اراضى الدولة حتى لايتم الطعن على عملية البيع

لن يتم ذلك الا بعد موافقة مجلس الشعب الجديد والرئيس الجديد على هذا القانون

او صدور هذا القانون بموافقة المجلس الاعلى للقوات المسلحة علية

السلام عليكم

انا اللي ناقطني موضوع الارض بتاعت "متوسطي الدخل"

500 متر ب 600 جنيه يعني 300 الف

وكمان 300 الف علشان تبني مثلا

يعني حكومه الثوره شايفه انو متوسط الدخل هو اللي معاه 600 الف جنيه !!!!!!!!!!!!

ولو حبيت تاخد شقه من المليون شقه يقوللك لازم مرتبك اقل من 1500

[خالد التهامى]

هيكون فية مساحات تبدا من 260 متر وهتكون الاسعار مختلفة فى المدن لان الاسكان العائلى معظمة 260 متر

فى اخر قرعة التى الغيت بسبب الثورة كان سعر المتر فى مدينة السادات 500جنية و مدينة العاشر 540جنية

مدينة بدر 530 جنية مدينة برج العرب 600 جنية وطريقة الدفع كان 10% مقدم واستلام فى حالة الفوز بالقرعة والباقى كان على اربع سنوات

تم تعديل 3 يوليو 2011 بواسطة khalid altohamo

[Hisham]

هيكون فية مساحات تبدا من 260 متر وهتكون الاسعار مختلفة فى المدن لان الاسكان العائلى معظمة 260 متر

فى اخر قرعة التى الغيت بسبب الثورة كان سعر المتر فى مدينة السادات 500جنية و مدينة العاشر 540جنية

مدينة بدر 530 جنية مدينة برج العرب 600 جنية وطريقة الدفع كان 10% مقدم واستلام فى حالة الفوز بالقرعة والباقى كان على اربع سنوات

مش متوقع ان الاسعار تقل عن كده طول مالعقارات هي المكان الوحيد للاستثمار في مصر

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد...

الرقابة و المراجعة أهم الآليات لطرح أراضي الدولة مستقبلاً

صرح منصور عامر - زئيس مجلس إدارة مجموعة عامر القابضة بأن المرحلة المقبلة لطرح الأراضي لابد أن تشهد العديد من آليات الرقابة و المراجعة من الجهات الحكومية المسئولة عن عمليات بيع و تخصيص الأراضي كمجلس الدولة و مجلس الوزراء ، وذلك قبل إبرام و توقيع العقود ، مؤكداً ضرورة إحترام الدولة للعقود التي تم إبرامها في فترة النظام السابق حيث تم طرح الأراضي على مختلف المستثمرين و تقدم منهم من هو حسن النية لإقامة و تنفيذ المشروعات الخاصة به ، و في هذه الحالة فلا ذنب للمستثمر بأي خطأ إرتكبه مسئول حكومي بعينه ، مشيراً إلى أن مشاكل المستثمرين الحالية هي مشاكل عارضة ينبغي على أثرها تعديل نظام التعاقد على أراضي الدولة في الفترة المقبلة .

و أوضح عامر أن السوق العقاري بدأ يتحرك للأمام في الفترة الأخيرة و هناك تحسن ملحوظ في حركة البيع و الشراء في كل يوم عما قبله / مما يعد مؤشراً حالياً جاداً في عودة السوق العقاري من جديد في الشهور المقبلة ، لافتاً إلى أن السوق العقاري لابد أن يشهد إنتاج مزيد من الوحدات السكنية في الفترة الحالية لتحريك عجلة الإنتاج و الوصول إلى معدلات ملحوظة حتى يتمكن المطور العقاري بمواكبة حركة النمو السريعة و المتوقعة بعد مرور هذه الفترة الحرجة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

لا زيادة في أسعار حديد يوليو

أكد أحمد الزيني - رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة أن شركات الحديد قررت عدم رفع أسعار الحديد خلال شهر يوليو ، حيث تم تثبيت الأسعار عند 4800 جنيه للطن بالنسبة لحديد عز و للمستهلك تتراوح ما بين 5000 إلى 5100 جنيه للطن .

و أشار إلى أن المصانع قامت بتعطيش السوق لخلق أزمة مفتعلة لزيادة الأسعار و لكن دخول الحديد التركي ساعد على حدوث توازن كبير في الأسعار و منع المصانع من زيادة الأسعار المفتعلة حيث أن الحديد التركي سعره 700 دولار أي ما يعادل 4200 جنيه وذلك يكون أقل من الحديد المحلي بمائة دولار .

و أضاف أن إستقرار أسعار الحديد هذا الشهر سيكون له أثر إيجابي في تحريك السوق و الخروج من حالة الركود ، و أوضح أنه كان من الممكن إحتكار السوق و زيادة الأسعار ، ولكن وجود الحديد التركي في السوق هو الذي أنقذه من هذه الزيادة .

وقال عبد الرازق دسوقي - عضو شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة - إن ركود سوق الحديد و إنخفاض الطلب و زيادة المعروض أجبر المصانع على تثبيت أسعار الحديد خلال هذا الشهر ، خاصة و أن الطلب على الحديد كان في تزايد مستمر أول عشرة أيام من شهر يونيو و لكن بعد دخول كميات كبيرة من الحديد التركي قل الطلب على الحديد المحلي بشكل كبير ، و من جانبه أضاف عبد العزيز قاسم تاجر حديد أن السوق أصابته حالة ركود الشهر الماضي بسبب توقعات بإنخفاض الأسعار خلال هذا الشهر و لكن ماحدث كان عكس التوقعات و حدث إستقرار في الأسعار خلال هذا الشهر .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[mezo]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

لا زيادة في أسعار حديد يوليو

أكد أحمد الزيني - رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة أن شركات الحديد قررت عدم رفع أسعار الحديد خلال شهر يوليو ، حيث تم تثبيت الأسعار عند 4800 جنيه للطن بالنسبة لحديد عز و للمستهلك تتراوح ما بين 5000 إلى 5100 جنيه للطن .

و أشار إلى أن المصانع قامت بتعطيش السوق لخلق أزمة مفتعلة لزيادة الأسعار و لكن دخول الحديد التركي ساعد على حدوث توازن كبير في الأسعار و منع المصانع من زيادة الأسعار المفتعلة حيث أن الحديد التركي سعره 700 دولار أي ما يعادل 4200 جنيه وذلك يكون أقل من الحديد المحلي بمائة دولار .

و أضاف أن إستقرار أسعار الحديد هذا الشهر سيكون له أثر إيجابي في تحريك السوق و الخروج من حالة الركود ، و أوضح أنه كان من الممكن إحتكار السوق و زيادة الأسعار ، ولكن وجود الحديد التركي في السوق هو الذي أنقذه من هذه الزيادة .

وقال عبد الرازق دسوقي - عضو شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة - إن ركود سوق الحديد و إنخفاض الطلب و زيادة المعروض أجبر المصانع على تثبيت أسعار الحديد خلال هذا الشهر ، خاصة و أن الطلب على الحديد كان في تزايد مستمر أول عشرة أيام من شهر يونيو و لكن بعد دخول كميات كبيرة من الحديد التركي قل الطلب على الحديد المحلي بشكل كبير ، و من جانبه أضاف عبد العزيز قاسم تاجر حديد أن السوق أصابته حالة ركود الشهر الماضي بسبب توقعات بإنخفاض الأسعار خلال هذا الشهر و لكن ماحدث كان عكس التوقعات و حدث إستقرار في الأسعار خلال هذا الشهر .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الفاضل المهندس اشرف

يعنى الكلام الى كان بيتقال صح ان المصانع كانت بتزود من دماغها وان اسعار الحديد العالمية اقل من اسعارها فى مصر علشان بس الناس متتحججش بالحديد وتقول ان الاسعار فوق بسببه على الرغم من الركود السائدوان شاء الله الامور تنظبط وترجع لنصابها الصحيح ويتم القضاء نهائيا على احتكارية الحديد

[أشرف محمد]

الفاضل المهندس اشرف

يعنى الكلام الى كان بيتقال صح ان المصانع كانت بتزود من دماغها وان اسعار الحديد العالمية اقل من اسعارها فى مصر علشان بس الناس متتحججش بالحديد وتقول ان الاسعار فوق بسببه على الرغم من الركود السائدوان شاء الله الامور تنظبط وترجع لنصابها الصحيح ويتم القضاء نهائيا على احتكارية الحديد

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / mezo

شكراً كثيراً على التعقيب على هذه المشاركة . و أرجوا من جميع الأخوة الأفاضل أن يكونوا على وعي ومعرفة مما يحدث في السوق العقاري من تلاعب و مضاربات .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[samehmagdy]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

لا زيادة في أسعار حديد يوليو

أكد أحمد الزيني - رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة أن شركات الحديد قررت عدم رفع أسعار الحديد خلال شهر يوليو ، حيث تم تثبيت الأسعار عند 4800 جنيه للطن بالنسبة لحديد عز و للمستهلك تتراوح ما بين 5000 إلى 5100 جنيه للطن .

و أشار إلى أن المصانع قامت بتعطيش السوق لخلق أزمة مفتعلة لزيادة الأسعار و لكن دخول الحديد التركي ساعد على حدوث توازن كبير في الأسعار و منع المصانع من زيادة الأسعار المفتعلة حيث أن الحديد التركي سعره 700 دولار أي ما يعادل 4200 جنيه وذلك يكون أقل من الحديد المحلي بمائة دولار .

و أضاف أن إستقرار أسعار الحديد هذا الشهر سيكون له أثر إيجابي في تحريك السوق و الخروج من حالة الركود ، و أوضح أنه كان من الممكن إحتكار السوق و زيادة الأسعار ، ولكن وجود الحديد التركي في السوق هو الذي أنقذه من هذه الزيادة .

وقال عبد الرازق دسوقي - عضو شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة - إن ركود سوق الحديد و إنخفاض الطلب و زيادة المعروض أجبر المصانع على تثبيت أسعار الحديد خلال هذا الشهر ، خاصة و أن الطلب على الحديد كان في تزايد مستمر أول عشرة أيام من شهر يونيو و لكن بعد دخول كميات كبيرة من الحديد التركي قل الطلب على الحديد المحلي بشكل كبير ، و من جانبه أضاف عبد العزيز قاسم تاجر حديد أن السوق أصابته حالة ركود الشهر الماضي بسبب توقعات بإنخفاض الأسعار خلال هذا الشهر و لكن ماحدث كان عكس التوقعات و حدث إستقرار في الأسعار خلال هذا الشهر .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

تسلم ايدك يا باشمهندس على معلوماتك اللى بتهم الجميع هنا

بالنسبه لموضوع زياده الاسعار رغم الركود وقله الطلب اعتقد بترجع لاعتماد اصحاب المصانع على التفكير السائد بين الناس بان طالما الحديد بيغلى دلوقتى رغم الركود دى فاكيد هيغلى اكتر لما الدنيا تتحرك تانى فالناس تجرى تشترى بالغالى فيزيد الحديد تانى على اساس زياده الطلب وكل دى طبعا فى غياب الرقابه لحمايه السوق

[Obied Allah]

«الإسكان» تكتفي بإنشاء 312 ألف وحدة في مشروع «المليون شقة»

علمت «المصرى اليوم»، الأربعاء، أن وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية ستكتفي بإنشاء 312 ألف وحدة سكنية من إجمالي مليون وحدة وعدت بتنفيذها خلال 5 سنوات، على أن تتولى المحافظات بناء نحو 538 ألف وحدة، وتنفيذ 150 ألف وحدة عن طريق صندوق تطوير العشوائيات.

وحددت الوزارة المساحات الإجمالية للمشروع الجديد بـ 4 آلاف و722 فدانا (حوالي 19 مليوناً و842 ألفاً و400 متر) للمشروع بالكامل، يتم تقسيمها على 13 مدينة جديدة، على مدار السنوات الخمس المقبلة.

وخرجت 6 مدن من المشروع نهائيا وهى 6 أكتوبر والعبور والشروق والقاهرة الجديدة ودمياط الجديدة وخليج السويس، على الرغم من ضم مساحات جديدة فى المخططات الجديدة للمدن الثلاث الأولى، بينما تم تحديد نحو 12 ألفاً و632 فداناً (حوالي 53 مليوناً و54 ألفاً و400 متر مربع)، لأراضى المرحلة الأولى فى الإسكان العائلى التى لم يتم تحديد طريقة طرحها حتى الآن.

وحصلت «المصرى اليوم» على مساحات الأفدنة التى حددتها الوزارة والهيئة على مستوى المدن الجديدة للوحدات السكنية وأراضى الإسكان العائلى التى انفردت بنشرها منذ 3 أيام.

وجاءت مدينة برج العرب على رأس المدن الجديدة، حيث تم تخصيص 848 فدانا للمدينة، و1161 فدانا لأراضى الإسكان العائلى، تلتها مدينة العاشر من رمضان، بمساحة 587 فداناً للوحدات السكنية، و3412 لأراضى العائلات، ثم مدينة أسيوط الجديدة بمساحة 565 فداناً للإسكان الاجتماعى، و350 فدانا لأراضى الإسكان العائلى.

وحصلت مدينة الفيوم الجديدة بمساحة 535 فداناً للإسكان الاجتماعى، و708 أفدنة للإسكان العائلى، ثم مدينة السادات بـ 427 فدانا للإسكان الاجتماعى ومثلها للأراضى، ومدينة بدر بمساحة 410 أفدنة للإسكان الاجتماعى، و812 للإسكان العائلى، والمنيا الجديدة بمساحة 400 فدان للإسكان الاجتماعى و370 للإسكان العائلى، وطيبة الجديدة بمساحة 220 فدانا للإسكان الاجتماعى، و238 لأراضى الإسكان العائلى.

وحصلت مدن 15 مايو على 170 فدانا للإسكان الاجتماعى و310 للإسكان العائلى، وسوهاج الجديدة على 160 فدانا للإسكان الاجتماعى و270 لأراضى الإسكان العائلى، على أن يتم تأجيل طرحها فى المرحلة الأولى بسبب أزمة المياه، وفازت بني سويف الجديدة بـ 162 فدانا لأراضى الإسكان الاجتماعى، و102 فدان لأراضى الإسكان العائلى، وقنا الجديدة بمساحة 143 فدانا لأراضى الإسكان الاجتماعى، و1121 لأراضى الإسكان العائلى، وأسوان الجديدة بمساحة 95 فداناً للإسكان الاجتماعى، و108 أفدنة لأراضى الإسكان العائلى.

وقررت الوزارة خروج مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعبور ودمياط الجديدة والشروق وخليج السويس، من مشروع الإسكان الاجتماعى نهائيا، حيث لن يتم طرح أراض للبيع للمشروع خلال السنوات الخمس المقبلة، مع تحديد أراضى الإسكان العائلى والتي حصلت بموجبها مدينة العبور على 1578 فدانا للمرحلة الأولى، تليها 6 أكتوبر بمساحة 850 فدانا للمرحلة الأولى، و1259 فدانا للثانية، ومدينة القاهرة الجديدة بمساحة 462 فدانا، ثم دمياط الجديدة بمساحة 140 فدانا، والشروق بـ 124 فدانا، و45 فدانا لمدينة خليج السويس، و44 لمدينة الصالحية الجديدة.

http://www.almasryalyoum.com/node/474879

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

تسلم ايدك يا باشمهندس على معلوماتك اللى بتهم الجميع هنا

بالنسبه لموضوع زياده الاسعار رغم الركود وقله الطلب اعتقد بترجع لاعتماد اصحاب المصانع على التفكير السائد بين الناس بان طالما الحديد بيغلى دلوقتى رغم الركود دى فاكيد هيغلى اكتر لما الدنيا تتحرك تانى فالناس تجرى تشترى بالغالى فيزيد الحديد تانى على اساس زياده الطلب وكل دى طبعا فى غياب الرقابه لحمايه السوق

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / سامح

شكراً كثيراً على تعقيبكم و هذا ما أردت فعلاً أن أقوله

خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاض / Obied Allah

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً على ما جاء برسالتكم و التي تهم شريحة كبيرة من الأعضاء و إسمح لي أن أقوم بتحليل ما جاء بها مساء اليوم بإذن الله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Obied Allah]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاض / Obied Allah

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً على ما جاء برسالتكم و التي تهم شريحة كبيرة من الأعضاء و إسمح لي أن أقوم بتحليل ما جاء بها مساء اليوم بإذن الله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

العفو يا بشمهندس وفى انتظار تحليلك باذن الله.

تقبل تحياتى .....

[أشرف محمد]

وقررت الوزارة خروج مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعبور ودمياط الجديدة والشروق وخليج السويس، من مشروع الإسكان الاجتماعى نهائيا، حيث لن يتم طرح أراض للبيع للمشروع خلال السنوات الخمس المقبلة، مع تحديد أراضى الإسكان العائلى والتي حصلت بموجبها مدينة العبور على 1578 فدانا للمرحلة الأولى، تليها 6 أكتوبر بمساحة 850 فدانا للمرحلة الأولى، و1259 فدانا للثانية، ومدينة القاهرة الجديدة بمساحة 462 فدانا، ثم دمياط الجديدة بمساحة 140 فدانا، والشروق بـ 124 فدانا، و45 فدانا لمدينة خليج السويس، و44 لمدينة الصالحية الجديدة.

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Obied Allah

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تجية طيبة وبعد ...

بتحليلي لما جاء برسالة أخي الفاضل / عبيد الله تبين لي أن ميزانية إستعمالات أراضي الإسكان العائلي ستكون كالتالي :-

أولاً مدينة العبور :-

المساحة المخصصة للإسكان العائلي = 1587 فدان يستقطع منها الآتي :-

1- المساحة المخصصة للطرق و الميادين و المناطق الخضراء طبقاً لنص القانون = 33 % من إجمالي المساحة = 523 فدان .

2 - المساحة المخصصة للخدمات = 8 % من إجمالي المساحة = 126 فدان .

3 - المساحة المتبقية و المخصصة للإسكان = 1587 فدان - 126 فدان = 938 فدان .

وحيث أن الفدان = 4200 م2

فتكون المساحة المخصصة للإسكان = 3939600 م2 .

وحيث أن مساحة قطع الأراضي المقرر طرحها تتراوح مابين 300 م2 و 500 م2 أي بمتوسط 400 م2 للقطعة الواحدة .

فيكون عدد قطع الأراضي المتوقع طرحها في مدينة العبور كمرحلة أولى = 3939600 م2 ÷ 400 م2 = 9849 قطعة أرض

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 7 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

ثانيا مدينة الشروق :-

المساحة المخصصة للإسكان العائلي = 124 فدان يستقطع منها الآتي :-

1- المساحة المخصصة للطرق و الميادين و المناطق الخضراء طبقاً لنص القانون = 33 % من إجمالي المساحة = 40 فدان

2 - المساحة المخصصة للخدمات = 8 % من إجمالي المساحة = 9 فدان .

3 - المساحة المتبقية و المخصصة للإسكان = 124 فدان - 40 فدان - 9 فدان = 75 فدان

وحيث أن الفدان = 4200 م2

فتكون المساحة المخصصة للإسكان = 315000 م2 .

وحيث أن مساحة قطع الأراضي المقرر طرحها تتراوح مابين 300 م2 و 500 م2 أي بمتوسط 400 م2 للقطعة الواحدة .

فيكون عدد قطع الأراضي المتوقع طرحها في مدينة الشروق = 315000 م2 ÷ 400 م2 = 787 قطعة أرض

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

أخي الفاضل / Obied Allah

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تجية طيبة وبعد ...

ثالثا مدينة بدر :-

المساحة المخصصة للإسكان العائلي = 812 فدان يستقطع منها الآتي :-

1- المساحة المخصصة للطرق و الميادين و المناطق الخضراء طبقاً لنص القانون = 33 % من إجمالي المساحة = 267 فدان .

2 - المساحة المخصصة للخدمات = 8 % من إجمالي المساحة = 64 فدان .

3 - المساحة المتبقية و المخصصة للإسكان = 481 فدان

وحيث أن الفدان = 4200 م2

فتكون المساحة المخصصة للإسكان = 2020200 م2

وحيث أن مساحة قطع الأراضي المقرر طرحها تتراوح مابين 300 م2 و 500 م2 أي بمتوسط 400 م2 للقطعة الواحدة .

فيكون عدد قطع الأراضي المتوقع طرحها في مدينة بدر كمرحلة أولى = 2020200 م2 ÷ 400 م2 = 5050 قطعة أرض

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 7 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[فاروق]

الأخ الفاضل المهندس/ أشرف محمد

أولا....شكرا على مجهوداتكم الرائعة وتحليلكم لما ورد في خبر المصري اليوم....وهل هذا معناه ان الخبر صحيح من المبدأ حيث لم تقم هيئة المجتمعات بنفي او تصحيح ما ورد في الخبر؟

ثانيا.... هل سيتم طرح جميع هذه الاراضي طوال السنوات الخمس المقبلة أم أنها مقتصرة على قرعة واحدة في بداية 2112 كما ورد على لسان السيد وزير الاسكان؟؟

ثالثا....... القول بالاسكان العائلي (دون الاجتماعي) هل يعني بالضرورة خلو مدن الشروق والقاهرة الجديدة وباقي المدن الستة التي ورد ذكرها في الخبر من شقق للشباب خلال الخمس السنوات القادمة وسيقتصر الامر على طرح اراضي الاسكان العائلي فقط؟

رابعا.... هل هذا الكم الكبير المخصص لمدينة العبور حقيقي ام افتراضي؟؟؟ معلوم أن اسعار مدينة العبور مرتفعة نسبيا فهل سيتم طرح كل هذا العدد الذي يتعدي تسعة الاف قطعة؟؟؟

نرجو منك اخي الحبيب توضيح هذه الأمور كي يتسني للجميع معرفة طبيعة الأمور

جزاكم الله خيرا

اخوك/ فاروق

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل المهندس/ أشرف محمد

أولا....شكرا على مجهوداتكم الرائعة وتحليلكم لما ورد في خبر المصري اليوم....وهل هذا معناه ان الخبر صحيح من المبدأ حيث لم تقم هيئة المجتمعات بنفي او تصحيح ما ورد في الخبر؟

ثانيا.... هل سيتم طرح جميع هذه الاراضي طوال السنوات الخمس المقبلة أم أنها مقتصرة على قرعة واحدة في بداية 2112 كما ورد على لسان السيد وزير الاسكان؟؟

ثالثا....... القول بالاسكان العائلي (دون الاجتماعي) هل يعني بالضرورة خلو مدن الشروق والقاهرة الجديدة وباقي المدن الستة التي ورد ذكرها في الخبر من شقق للشباب خلال الخمس السنوات القادمة وسيقتصر الامر على طرح اراضي الاسكان العائلي فقط؟

رابعا.... هل هذا الكم الكبير المخصص لمدينة العبور حقيقي ام افتراضي؟؟؟ معلوم أن اسعار مدينة العبور مرتفعة نسبيا فهل سيتم طرح كل هذا العدد الذي يتعدي تسعة الاف قطعة؟؟؟

نرجو منك اخي الحبيب توضيح هذه الأمور كي يتسني للجميع معرفة طبيعة الأمور

جزاكم الله خيرا

اخوك/ فاروق

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / فاروق

تحية طيبة وبعد ...

1- لا أعرف مدى صحة هذا الخبر أنا قمت فقط بتحليل ما جاء فيه .

2- لن يتم طرح الأراضي كلها على مرحلة واحدة و لكنها ستكون على مراحل متقاربة التوقيتات وطبقاً لتصريحات الوزير فقد تصل أعداد قطع الأراضي لمائة ألف قطعة أرض في المرحلة الواحدة .

3- عندي معلومات و لكنها غير مؤكدة أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قد ألغت نظام القرعة و إنها ستستبدله بنظام الإتاحة وهو حصول كل مواطن على قطعة أرض حيث أن الوزارة تؤمن بحق كل مواطن مصري في الحصول علي قطعة أرض أو وحدة سكنية لمرة واحدة .

4- هناك بعض المدن ستخلوا فعلاً من المشوع القومي الجديد ( وهو ما يسمى بالمشروع الإجتماعي و المخصص لمحدودي الدخل ) مثل الشروق و العبور و التجمع ولكن هذه المدن سيطرح فيها أراضي للإسكان العائلي لمتوسطي و متميزي الدخل .

5 - بالنسبة لمدينة العبور فالمساحة المقرر طرحها تم الإعلان عنها في الخبر و بالتالي فمن المفترض أنها حقيقية ، أما بالنسبة لعدد قطع الأراضي فهي إجتهاد مني بناء على تحليلي للمساحة المقرر طرحها و التي تم ذكرها في الخبر .

خالص تحياتي

مهندي / أشرف محمد

تم تعديل 8 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[فاروق]

الأخ الفاضل المهندس/ أشرف محمد

جزاكم الله خيرا على تحليلاتكم المنطقية وتعاونكم المثمر جدا ومجهوداتكم الرائعة في المنتدي...

نأمل ان تسير الامور في الفترة المقبلة على ما يرام حتي يحقق الله لكل منا ما يصبو اليه ويتمناه.......

اخوك/ فاروق

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / فاروق

تحية طيبة وبعد ...

1- لا أعرف مدى صحة هذا الخبر أنا قمت فقط بتحليل ما جاء فيه .

2- لن يتم طرح الأراضي كلها على مرحلة واحدة و لكنها ستكون على مراحل متقاربة التوقيتات وطبقاً لتصريحات الوزير فقد تصل أعداد قطع الأراضي لمائة ألف قطعة أرض في المرحلة الواحدة .

3- عندي معلومات و لكنها غير مؤكدة أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قد ألغت نظام القرعة و إنها ستستبدله بنظام الإتاحة وهو حصول كل مواطن على قطعة أرض حيث أن الوزارة تؤمن بحق كل مواطن مصري في الحصول علي قطعة أرض أو وحدة سكنية لمرة واحدة .

4- هناك بعض المدن ستخلوا فعلاً من المشوع القومي الجديد ( وهو ما يسمى بالمشروع الإجتماعي و المخصص لمحدودي الدخل ) مثل الشروق و العبور و التجمع ولكن هذه المدن سيطرح فيها أراضي للإسكان العائلي لمتوسطي و متميزي الدخل .

5 - بالنسبة لمدينة العبور فالمساحة المقرر طرحها تم الإعلان عنها في الخبر و بالتالي فمن المفترض أنها حقيقية ، أما بالنسبة لعدد قطع الأراضي فهي إجتهاد مني بناء على تحليلي للمساحة المقرر طرحها و التي تم ذكرها في الخبر .

خالص تحياتي

مهندي / أشرف محمد