نشرة أخبار العقارات

[Obied Allah]

السلام عليكم,

المهندس الفاضل أشرف , نشكركم على هذا التحليل الوافى للخبر وفى انتظار المزيد من مشاركاتك الرائعة :)

تقبل تحياتى ....

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / عبيد الله - فاروق

شكراً كثيراً

أخوكم م / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / عبيد الله - فاروق

شكراً كثيراً

أخوكم م / أشرف محمد

[mezo]

مصر تفتح سوق الحديد بمنح رخص جديدة لمنع الاحتكار

المصدر

http://www.masrawy.com/News/Egypt/Economy/AF/2011/July/10/7388914.aspx

وان شاء الله يتم القضاء نهائيا على احتكار الحديد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

ألفت نظر السادة أعضاء المنتدى بأن مشاركاتي القادمة تهدف إلى معرفة أحوال السوق العقاري و ما وصلت إليه الأسعار فقط و ليس الهدف من النشر الدعاية و التسويق لهذه المشروعات

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

أول عام بدون أقساط لعملاء ( عقاري 22 ) من تعمير للتنمية و الإستثمار العقاري

أكد أشرف أبو ضيف … مدير التسويق بشركة ( تعمير للتنمية و الإستثمار العقاري ) أن الشركة لديها مشروعات كثيرة في كل من الشروق و التجمع الخامس و العبور ، فتقارب مشروعاتها الـــ 20 موقع داخل مدينة الشروق وحدها ، وذلك للإسكانين المتوسط و الفاخر معاً . موضخاً أن مساحات ال

وحدات السكنية في الشروق تتراوح ما بين 115 م2 و حتى 320 م2 و بأسعار تبدأ من 1000 جنيه للمتر و حتى 2000 جنيه للمتر .

و أشار أبو ضيف إلى أن الشركة تقدم عرضاً خاصاً خلال فترة معرض ( عقاري 22 ) بأن أول قسط بعد مرور سنة كاملة على التعاقد ، وذلك بدفع 25 % و قسط 72 شهر بعد مرور سنة كاملة وهناك وحدات يكون تسليمها فورياً ووحدات أخرى بعد 6 شهور و أخرى بعد سنة ، أما بالنسبة للتجمع الخامس فهناك مشروع داخل كومباوند الدفاع الوطني خلف كمباوند المصراوية و يضم مساحات من 145 م2 إلى 160 م2 و فيلات دوبليكس بأسعار 3000 جنيه للمتر ، و فيه تقدم الشركة عرضاً خاصاً لعملاء المعرض بأن يكون سعر المتر 2600 جنيه بدلاً من 3000 جنيه و تسهيلات تصل إلى 4 سنوات بدون فوائد .

و أضاف مدير التسويق أن مشروع العبور يضم وحدات سكنية 100 م2 و 105 م2 و 145 م2 بأسعار للمتر تتراوح ما بين 1550 جنيه إلى 2000 جنيه للمتر و التسليم فوري على أن يدفع العميل 50 % مقدماً و الباقي على 3 سنوات بدون فوائد ، مشيراً إلى أن الشركة تقدم جميع التسهيلات من جانبها لإنعاش السوق العقاري و رفع معدلات المبيعات لتقارب وضعها الطبيعي في مثل هذا التوقيت من الموسم الصيفي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

( الرواد للإنشاء و التعمير ) تطرح مشروعات بالتجمع الخامس

و بخصم 10 % على السداد الفوري

أكد المهندس حسين حسن رئيس مجلس إدارة شركة الرواد للإنشاء و التعمير أن الشركة ستشارك بجميع مشروعاتها بالمعرض و هي بالقاهرة الجديدة بالتجمع الخامس بمساحات تبدأ من 100 م2 و حتى 300 م2 و التسليم نصف تشطيب من الداخل و تشطيب كامل من الخارج و بأسعار تبدأ من 2500 جنيه للمتر و حتى 3500 جنيه للمتر و ذلك حسب الواجهات .

و أوضح حسن أن طريقة السداد بجميع مشروعات الشركة يتم دفع 20 % من قيمة الوحدة مقدم حجز و تعاقد و الباقي بالتقسيط على 4 سنوات دون فوائد ، مشيراً إلى أن الشركة تقدم خصماً 10 % على إجمالي ثمن الوحدة في حالة السداد كاش بالإضافة إلى وضع خصومات تصل إلى 5 % على بعض وحدات المشروع .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Abu Reem]

الله يفتح عليك يا باشمهندس اشرف

خدمة توصيل الاسعار والمشاريع للاعضاء مجانا ، مع اسعارها واسمائها ،،

مش عارف صراحة كيف نستطيع ايفاءك حقك من الشكر ، لا نملك الا الدعاء لك بظهر الغيب ان يوفقك الله وييسر لك كل امورك ويبارك لك في نفسك وفي اسرتك،، وان يبيض وجهك في الدنيا والاخرة

----------------------------

بالنسبة لهذا الموضوع عن اسعار المشاريع اظنه مهم جدا لجميع الاعضاء واكيد هناك كثير جدا يحتاجوا معرفة مثل هذه المشاريع الان واسعارها....

اخشى فقط انهم لا ينتبهوا الى هذا لأن هذا الموضوع مخصص لامور عديدة في العقار ، وكنت اتمنى ان تفتح له موضوع خاص به تكون مرجعية للاسعار يكون فيها مقارنة لاسعار المشاريع حالبا وسابقا وايضا لاحقا ، لان بعد سنة من الان ستكون هذه الاسعار والمشاريع مرجعية للجميع...

تقبل مرورى وتحياتي ومتابعتي الشيقة لهذه المعلومات المهمة...

[Obied Allah]

الف الف شكر يا بشمهندس على المعلومات الحلوة ديه, بس هو ايه معرض عقارى 22 ؟

وربنا يجزيك خيرا على المعلومات اللى بتفيد كل المقبلين على الشراء.

[أشرف محمد]

الله يفتح عليك يا باشمهندس اشرف

خدمة توصيل الاسعار والمشاريع للاعضاء مجانا ، مع اسعارها واسمائها ،،

مش عارف صراحة كيف نستطيع ايفاءك حقك من الشكر ، لا نملك الا الدعاء لك بظهر الغيب ان يوفقك الله وييسر لك كل امورك ويبارك لك في نفسك وفي اسرتك،، وان يبيض وجهك في الدنيا والاخرة

----------------------------

بالنسبة لهذا الموضوع عن اسعار المشاريع اظنه مهم جدا لجميع الاعضاء واكيد هناك كثير جدا يحتاجوا معرفة مثل هذه المشاريع الان واسعارها....

اخشى فقط انهم لا ينتبهوا الى هذا لأن هذا الموضوع مخصص لامور عديدة في العقار ، وكنت اتمنى ان تفتح له موضوع خاص به تكون مرجعية للاسعار يكون فيها مقارنة لاسعار المشاريع حالبا وسابقا وايضا لاحقا ، لان بعد سنة من الان ستكون هذه الاسعار والمشاريع مرجعية للجميع...

تقبل مرورى وتحياتي ومتابعتي الشيقة لهذه المعلومات المهمة...

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Abu Reem

تحية طيبة وبعد ...

جزاك الله كل خير فيما كتبته عنى و أرجوا أن أكون دائماً عند حسن ظن الجميع بي .

بالنسبة لإقتراح حضرتك تخصيص موضوع يختص فقط بالمشاريع العقارية المعروضة في السوق و بيان أسعارها على أن يتم تحديثها أول بأول - فبصراحة الفكرة ممتازة و سوف أقوم بالفعل بإصدار هذا الموضوع دون تناول باقي أخبار العقارات و التي سيتم الإستمرار في نشرها بهذا الموضوع و حتى لا يتشتت قارؤنا العزيز .

شكراً لإقتراحكم الكريم مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

الف الف شكر يا بشمهندس على المعلومات الحلوة ديه, بس هو ايه معرض عقارى 22 ؟

وربنا يجزيك خيرا على المعلومات اللى بتفيد كل المقبلين على الشراء.

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Obied Allah

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً على ما كتبته عنى .

بالنسبة لمعرض عقاري 22 فهو معرض متخصص لبيع الوحدات السكنية و هو مقام من الفترة 13 و حتى 22 يوليو 2011 بفندق سميراميس القاهرة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

ممدوح حمزة: لن أقبل وزارة الإسكان إذا عُرضت علىّ

أكد الدكتور ممدوح حمزة الناشط السياسى والاستشارى الهندسى أنه لن يقبل حقيبة وزارة الإسكان إذا تم عرضها عليه من قبل حكومة "شرف"، لافتا إلى أنه حتى الآن لم يتلق أى توجيهات بذلك.

وقال حمزة لـ"اليوم السابع" إنه يرفض تولى أى منصب وزارى أو حكومى، مؤكداً استعداده لمساعدة أى وزير فى أى وزارة أو رئيس الوزراء، أو حتى رئيس الدولة بعد انتخابه، وكل ذلك فى مجال تخصصه الهندسى، مشدداً على أنه سيظل مع الشارع ومع أبناء هذا البلد، ولن يقبل أى منصب يعرض عليه، سواء فى هذه الحكومة أو فى الحكومة المقبلة.

وكان قد ترددت أنباء بترشيح الدكتور ممدوح حمزة لحمل حقيبة وزارة الإسكان خلفا للدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان الحالى، بعدما ترددت أنباء باحتمالية تغيير البرادعى ضمن التغيير الوزارى المقرر إعلانه الأسبوع المقبل، والذى يشمل تغيير 11 وزيراً من وزراء حكومة الدكتور عصام شرف رئيس مجلس الوزراء.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Obied Allah

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تجية طيبة وبعد ...

بتحليلي لما جاء برسالة أخي الفاضل / عبيد الله تبين لي أن ميزانية إستعمالات أراضي الإسكان العائلي ستكون كالتالي :-

أولاً مدينة العبور :-

المساحة المخصصة للإسكان العائلي = 1587 فدان يستقطع منها الآتي :-

1- المساحة المخصصة للطرق و الميادين و المناطق الخضراء طبقاً لنص القانون = 33 % من إجمالي المساحة = 523 فدان .

2 - المساحة المخصصة للخدمات = 8 % من إجمالي المساحة = 126 فدان .

3 - المساحة المتبقية و المخصصة للإسكان = 1587 فدان - 126 فدان = 938 فدان .

وحيث أن الفدان = 4200 م2

فتكون المساحة المخصصة للإسكان = 3939600 م2 .

وحيث أن مساحة قطع الأراضي المقرر طرحها تتراوح مابين 300 م2 و 500 م2 أي بمتوسط 400 م2 للقطعة الواحدة .

فيكون عدد قطع الأراضي المتوقع طرحها في مدينة العبور كمرحلة أولى = 3939600 م2 ÷ 400 م2 = 9849 قطعة أرض

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / ـعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

هذا نص ما كتبته بخصوص تحليلي لخبر نشره أحد الأخوة الأعضاء منذ أيام قليلة

وواضح من الخبر الآتي أن مدينة العبور سيطرح فيها أعداد هائلة من قطع الأراضي :

البرادعى" يخصص 2500 فدان للأغراض السكنية بمنطقة العبور

قال محمد عادل، عضو مجلس إدارة جمعية مستثمرى العبور، إن الدكتور محمد فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أعلن خلال لقائه الأخير بأعضاء جمعية المستثمرين عن تخطيط أحد المناطق المحيطة بالعبور للأغراض السكنية بمساحة 2500 فدان، والتى كانت تطالب جمعية مستثمرى العبور بضمها إلى المنطقة الصناعية لتلبية حجم الطلب من المستثمرين على الأراضى.

وأضاف عادل فى تصريح لـ"اليوم السابع"، أنه لا يوجد بدائل متاحة لتوسيع المنطقة الصناعية بالعبور والتى تواجه مشاكل فى توفير أراضى للمستثمرين سوى هذه المنطقة، حيث كان من المقرر أن يتم تخصيص جزء من هذه الأراضى للمنطقة الصناعية فى عهد أحمد المغربى وزير الإسكان السابق، إلا أن الوزير الحالى أعلن تخطيط نحو 2500 فدان لصالح المشروعات السكنية.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

تضارب الأنباء حول تغيير وزير الإسكان فى التعديل الوزارى المرتقب

تضاربت الأنباء بين موظفى وزارة الإسكان حول رحيل الدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية من الوزارة، وما إذا كان التغيير الوزارى المرتقب سيشمله أم لا، حيث ترددت أنباء باستبعاد الوزير من التغيير الوزارى المقبل، وقالت مصادر مطلعة بالوزارة لـ"اليوم السابع" إنه بالرغم من انتماء الوزير منذ أن كان محافظا لدمياط إلى الحزب الوطنى "المنحل" إلا انه مستبعد من هذا التغيير.

وأضافت المصادر التى فضَلت عدم ذكر أسمائها أن استبعاد البرادعى من التغيير الوزارى يأتى بسبب تبنيه فكرة المشروع القومى الجديد للإسكان الاجتماعى، منذ أن تولى منصبه بالوزارة يناير الماضى وحتى الآن، حيث وضع الوزير كل اهتمامه فى الاستعداد لهذا المشروع، والذى تتضاعف فيه عدد الوحدات التى ستنفذها الوزارة عن عدد الوحدات فى المشروع القومى للإسكان الذى تم تنفيذه فى عهد الحكومة السابقة.

وتابعت المصادر، الحكومة السابقة نفذت نصف مليون وحدة سكنية فقط على مدار 6 سنوات، ولكن البرادعى تعهد بتنفيذ مليون وحدة سكنية على مدار خمس سنوات فقط، بالإضافة لاتخاذه العديد من القرارات المتعلقة بهذا المشروع والتى كانت الأخطاء التى وقعت فيها الحكومة السابقة، ومن أهم هذه القرارات إخراج القطاع الخاص من المشاركة فى تنفيذ المشروع المقبل، خاصة بعد المشاكل العديدة التى سببها فى المشروع الحالى، بالإضافة إلى أن الحكومة السابقة كان دائما يوجه لها اتهام محاباة رجال الأعمال على حساب المواطنين، وهو ما تفاداه البرادعى حاليا بعد قراراه بعدم مشاركة القطاع الخاص فى المشروع الجديد وتعهده بتنفيذ الدولة للمليون وحدة كاملا.

وأشار المسئولون إلى انه بالرغم من أن الوزير لم يهتم بعمل فى الوزارة كاهتمامه بالمشروع الجديد، وبالرغم من أن موظفى الوزارة لا يرغبون فى استمراره كوزيرا للإسكان، إلا انه مستبعد من التغيير الوزارى، مؤكدين عدم ورود أى أنباء إلى الوزارة بان التغيير الوزارى المقبل سيشمل الدكتور فتحى البرادعى، متوقعين أن الحكومة الحالية تبقى على وجود الوزير خلال الفترة المقبلة حتى انتهاء مدة الحكومة الانتقالية بانتخاب رئيس جديد للدولة، لكى يستكمل الاستعدادات التى بدأها لتنفيذ المشروع الاجتماعى المقبل، خاصة انه من المقرر البدء فى تنفيذ هذا المشروع يناير القادم.

وقالت المصادر: "حتى لو الوزير مش هيكمل فى الحكومة الجديد بعد انتخاب رئيس الجمهورية عشان ينفذ المشروع الجديد، هيكون على الأقل انتهى من كل التجهيزات والاستعدادات لتنفيذ هذا المشروع، على أن يقوم الوزير التالى له بالبدء هو فى التنفيذ، لذا نتوقع أن حكومة الدكتور عصام شرف استبعدت الوزير من التغيير المقبل لكى يكمل هذه الاستعدادات وينتهى منها ويترك التنفيذ الفعلى للحكومة المقبلة".

بينما ترددت أنباء أخرى بين موظفى وزارة الإسكان بأن البرادعى بدأ فى جمع متعلقاته الشخصية وأوراقه من مكتبه بالوزارة، بعد وصول معلومات له بأن التغيير الوزارى المقبل يشمله.

وأشارت مصادر مطلعة إلى أن تغيير الوزير أمر يطالب به الكثير من المعتصمين فى ميدان التحرير، لافتين إلى أن هناك أسماء مرشحة لتولى المنصب خلفا للبرادعى.

ورفضت المصادر الإفصاح عن هذه الأسماء منعا لتعرضهم لأى ضغوط حتى يتم الإعلان عن ذلك رسميا، ولكن أفصحت المصادر عن أن أحدهما من الجهاز المركزى للتعمير بالوزارة، والأخر من أحدى أجهزة المدن الجديدة.

وأكد مصدر مسئول بالوزارة عدم صحة هذه الانباء، مشيرا إلى أن الوزير يمارس عمله بشكل طبيعى ولم يتلقَ أى توجيهات حتى الآن بأن التغيير الوزارى يشمله أو لا.

وقال المسئول لـ"اليوم السابع" إن الوزير ظل يعمل فى الوزارة أمس حتى الساعة السابعة مساء، مؤكدا تواجده حاليا بمكتبه ويمارس عمل الوزارة بشكل طبيعى.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

وزير الإسكان خارج نطاق التغيير للمرة الثانية

تغيير آخر مر دون ان يمس محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان الذي مر لحكومة شرف من سابقه شفيق و قد ثار ميدان التحرير ضد الثاني ثم أيد الأول وعاد وثار ضده وتوالت التغييرات وبقى الرجل في منصبه، وقد مر اليومان الماضيان والعاملون بديوان الوزارة ينتظرون معرفة مصير الرجل لكنه يأتي بنفس موعده ويرحل في ثبات والسبب كما علم الدستور الأصلي من مصادرها أنه حصل على تأكيد منذ أكثر من أربعة أيام باستمراره.

ومما يؤكد ذلك أن الأسماء التي سطع نجمها بالساعات الأخيرة توقعا لمجيئها وعلى رأسها اللواء عادل نجيب النائب السابق للمجتمعات العمرانية وإبراهيم محلب رئيس شركة المقاولون العرب والاستشاري والناشط السياسي ممدوح حمزة لم يتلق أي منها عرض حقيقي من جانب حكومة شرف فقال ممدوح حمزة للدستور الأصلي أنه لم يتلق عرض لتولي وزارة الإسكان وإن كان عرض عليه قبل أسبوع منصب تنفيذي أعلى اعتذر عنه أيضا، وبنفس الاتجاه نفى إبراهيم محلب رئيس شركة المقاولون العرب تلقيه |أي عرض رسمي بذلك رغم طرح اسمه من جانب بعض القوى السياسية في حين رفض اللواء عادل نجيب ـ الإسم الأكثر طرحاً بالساعات الأخيرة ـ التعليق عن تلقيه عرض من عدمه واكتفى بقول: "اتخذت قرار الخروج من الوزارة بنفسي والبلد لم تعد تحتمل أي تصريحات أو كلام".

استمرار البرادعي أثار رد فعل قوي بالشارع السياسي المنقسم بدوره حول الرجل ففي حين يتهمه البعض بكونه عضو بالنظام السابق وقد مر للوزارة من داخل حكومة أحمد شفيق، يشيد آخرون بدوره في قضية أجريوم بدمياط التي شغل منصب المحافظ بها.

و بعيداً عن شخص البرادعي فهناك رأي واسع يقلل من إمكانية إحداث تغيير قوي والمجىء بشخصية تتخذ إجراءات جذرية ببوزارة الإسكان لما تحتويه من ملفات فساد متشعبة على رأسها أراضي الدولة التي قد تكشف تورط مزيد من قيادات عليا بالدولة بها.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

بلغني اليوم / إن أخي الحبيب raouf عضو المنتدى كان في المستشفى لوعكة صحية ألمت به ووالله أنا لم أعلم بهذا الموضوع

غير اليوم فخالص أسفي و إعتذاري لشخصه الكريم لعدم الإتصال به و الإطمئنان عليه الفترة الماضية .

و أنتهز ذلك لأتوجه إلى الله عز وجل بالدعاء له :

اللهم اشفه شفاء ليس بعده سقما ابدا..اللهم خذ بيده اللهم احرسه بعينيك التى لا تنام .

و اكفه بركنك الذى لا يرام و احفظه بعزك الذى لا يُضام .و اكلأه فى الليل و فى النهار .

و ارحمه بقدرتك عليه ّ.أنت ثقته و رجائه يا كاشف الهم . يا مُفرج الكرب يا مُجيب دعوة المُضطرين .

اللهم البسه ثوب الصحة والعافية عاجلا غير اجلا ياأرحم الراحمين..

اللهم اشفه اللهم اشفه اللهم اشفه..اللهم امين.

أشرف محمد

تم تعديل 18 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[samehmagdy]

الاخ الكريم/raouf

نسال الله العظيم رب العرش العظيم ان يشفيك

اخى الحبيب/مهندس اشرف

اعتقد ان استمرار وزير الاسكان رغم التغيرات اللى حصلت دى يعتبر تاكيد على سياسات ومنهج البرادعى فى الفتره المقبله

واللى هيعتمد فى المقام الاول على محدودى الدخل والطبقه الوسطى

وان موضوع طرح الاراضى وشقق محدودى ومتوسطى الدخل اللى كان بيعلن عنه كل فتره هيكون حقيقى فعلا مش فرقعه اعلاميه وخلاص

لانه كمان هيعتبر عامل جذب للراى العام الفتره الجايه لزياده ثقتهم فى الحكومه ككل

[raouf]

الاخ الكريم/raouf

نسال الله العظيم رب العرش العظيم ان يشفيك

اخى الحبيب/مهندس اشرف

اعتقد ان استمرار وزير الاسكان رغم التغيرات اللى حصلت دى يعتبر تاكيد على سياسات ومنهج البرادعى فى الفتره المقبله

واللى هيعتمد فى المقام الاول على محدودى الدخل والطبقه الوسطى

وان موضوع طرح الاراضى وشقق محدودى ومتوسطى الدخل اللى كان بيعلن عنه كل فتره هيكون حقيقى فعلا مش فرقعه اعلاميه وخلاص

لانه كمان هيعتبر عامل جذب للراى العام الفتره الجايه لزياده ثقتهم فى الحكومه ككل

الله يسلمك يا باشمهندس الحمد لله انا بخير الان الوعكة كانت فى الفترة اللى حضرتك كنت منقطع عن المنتدى والحمد لله رجعت لينا بالسلامة وشكرا لسؤالك

والف شكر لاخى سامح على سؤاله

[أشرف محمد]

اخى الحبيب/مهندس اشرف

اعتقد ان استمرار وزير الاسكان رغم التغيرات اللى حصلت دى يعتبر تاكيد على سياسات ومنهج البرادعى فى الفتره المقبله

واللى هيعتمد فى المقام الاول على محدودى الدخل والطبقه الوسطى

وان موضوع طرح الاراضى وشقق محدودى ومتوسطى الدخل اللى كان بيعلن عنه كل فتره هيكون حقيقى فعلا مش فرقعه اعلاميه وخلاص

لانه كمان هيعتبر عامل جذب للراى العام الفتره الجايه لزياده ثقتهم فى الحكومه ككل

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / samehmagdy

تحية طيبة وبعد ...

مما لا شك فيه أن سياسة الوزير التي أعلنها هي السبب في بقاؤه حتى الآن في منصبه و إن كان البعض لا يرغب في إستمراره نظراً لإنتماؤه للحزب الوطني سابقاً وعلى فكرة لا يستطيع الآن أي وزير أن يدلي بتصريحات الغرض منها الفرقعة الإعلامية و في الحقيقة لا يستطيع تنفيذها .

شكراً على تعقيبكم و لك منى خالص التحية و التقدير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 19 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

رئيس شركة إيدار :

أتوقع ثبات الأسعار و إنتعاش سوق العقارات أوائل العام المقبل

أكد د / ماجد عبد العظيم - رئيس مجلس إدارة شركة إيدار للتسويق العقاري - أن الوضع في السوق العقاري إستقر إلى حد كبير في الفترة الحالية ، خاصة مع إفتتاح المعارض العقارية و عودة المصريين العاملين بالخارج ، مشيراً إلى أن حركة البييع مركزة في وحدات ما فوق و تحت المتوسط بالإضافة إلى اتجاه الرغبة في التملك في وسط المدينة و البعد عن الأماكن النائية .

و أشار إلى أن ثبات الأسعار لفترة مقبلة مع توجه الشركات بالفعل إلى منح مزيد من التسهيلات كمحاولة جادة منها لتحريك السوق مرة أخرى ، غير متوقع إرتفاع الأسعار أو إنخفاضها في الفترة الحالية . مطالباً العميل بالإقبال على الشراء حيث إن الوقت الحالي هو أنسب أوقات الشراء للعقار .

و أعرب عن تفاؤله بالسوق العقاري و حدوث إنتعاشة قريبة في السوق العقاري مع بداية العام الجديد 0

س : كيف ترى السوق العقاري في ظل الظروف الحالية ؟ .

ج : أرى أن الوضع في السوق العقاري مستقر إلى حد ما في الفترة الحالية ، خاصة مع حركة المعارض العقارية التي بدأت مؤخراً و الإقبال النسبي من الجمهور عليها ، فحركة البيع متركزة بشكل أكبر في ( ما فوق و تحت المتوسط ) إلا أن مستوى الإسكان الفاخر في ركود كبير في الفترة الأخيرة .

س : و إلى أي مدى تحرك السوق بعد فترة الركود التي عاشها عقب الثورة ؟ .

ج : هناك حركة بيع و شراء بنسب ملحوظة أفضل من فترات ما بعد الثورة مباشرة خاصة مع دخول الموسم الصيفي للعقارات و عودة المصريين العاملين بالخارج ، حيث لا يزال العقار يتمتع بأعلى نسبة تميز عن غيره من القطاعات الإستثمارية بإنخفاض المخاطرة فيه ، نظراً لأن تلك العقار له أكثر من غرض يتمثل في الإسيتثمار و حفظ المدخرات كأنسب وسائل تخزين القيمة .

س : و ما توقعاتك للأسعار ؟ .

ج : الأسعار ستظل ثابته لفترة مقبلة ، لكن الشركات العقارية توجهت بالفعل إلى منح مزيد من التسهيلات التي وصلت إلى حد 6 و 7 سنوات بعدما كانت 4 و 5 سنوات فقط في الفترة الأخيرة هذا بالإضافة إلى تخفيض مقدمات الحجز إلى 5 % بدلاً من أن كانت 15 % و ذلك في محاولة جادة من الشركات لتحريك السوق و تشجيع المشتري على قرار الشراء ، و لا أتوقع أي إرتفاع في الأسعار في الفترة الحالية حيث لا يوجد أي مبرر منطقي أن ترتفع الأسعار في ظل حالة التباطؤ في معدلات البيع و الشراء ، مقارنة بما كان يحدث في مثل هذه الفترة من كل عام ، حيث إنه من الطبيعي أن ترتفع الأسعار مع إرتفاع أسعار مواد البناء أو الأراضي و ليس في ظل الظروف الراهنة .

س : ما تقييمك للسوق العقاري في الفترة المقبلة ؟ .

ج : أنا متفائل بالسوق العقاري حالياً فالبوادر مبشرة و أتوقع إنتعاشة السوق العقاري مع بداية العام المقبل و مرور فترة الإنتخابات و سيطرة الإستقرار السياسي و التواجد الأمني في البلاد ، حيث أن العقارات شديدة الحساسية للوضع الأمني و عدم الإستقرار السياسي الذي شهدته فترة ما بعد الثورة مباشرة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد