نشرة أخبار العقارات

[سكر]

أنا متفائل بالسوق العقاري حالياً فالبوادر مبشرة و أتوقع إنتعاشة السوق العقاري مع بداية العام المقبل

سوال خبيث شويه

هل الاتنتعاش والتفائل يعنى زيادة الاسعار

بمعنى هل ما يطلق عليم مطوريين عقاريين الانتعاش عندهم يعنى زيادة الاسعار

وليس حركة البيع والشراء حتى لو السعر منخفض ذى اى سلعة فى السوق

[مهندس حسام الخواص]

أنا متفائل بالسوق العقاري حالياً فالبوادر مبشرة و أتوقع إنتعاشة السوق العقاري مع بداية العام المقبل

سوال خبيث شويه

هل الاتنتعاش والتفائل يعنى زيادة الاسعار

بمعنى هل ما يطلق عليم مطوريين عقاريين الانتعاش عندهم يعنى زيادة الاسعار

وليس حركة البيع والشراء حتى لو السعر منخفض ذى اى سلعة فى السوق

للأسف يا موعود فعلا ده اللي بيقصده العقاريون ان الانتعاش يعني ثبوت او ارتفاع الاسعار ولا يعني الرواج او انخفاض الاسعار

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

الإسكان" تفتح باب الحجز من جديد فى "المشروع القومى

قرر الدكتور محمد فتحى البرادعى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، تجديد فتح باب الحجز فى برنامج الإسكان الاجتماعى الجديد الذى تنفذه الوزارة بداية العام المقبل بإنشاء مليون وحدة سكنية على مدار خمس سنوات.

وقال البرادعى، فى تصريحات صحفية، إن قراره بذلك جاء استجابة لطلبات المواطنين بمد فترة الحجز فى المشروع القومى الجديد، لذا تقرر مد الفترة لمدة شهر اعتبارا من الاثنين 25/7/2011، وحتى الخميس 25/8/2011، على أن يكون الحجز عبر مكاتب البريد المختلفة على عنوان الوزارة وهو "وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية- 1 شارع إسماعيل أباظة- المتفرع من شارع قصر العينى- القاهرة" برقم بريدى 11516.

وأكد مصدر مسئول بوزارة الإسكان عدم صحة ما تردد بأن هناك بعض المحافظات والمدن الجديدة مستبعدة من المشروع.

وقال المصدر لـ"اليوم السابع"، إن كل محافظات ومدن الجمهورية ستستفيد من المشروع القومى المقبل سواء بإنشاء وحدات سكنية داخل المحافظات والمدن فى حالة وجود أراض فضاء بها أو خارج هذه المحافظات والمدن بمناطق قريبة لهم، وذلك فى حالة عدم توافر أراض بأى مدينة أو محافظة.

ودلل المصدر على كلامه قائلا: "مدينة أكتوبر على سبيل المثال أصبحت مغلقة بالكثافة السكانية ولا يوجد بها أراضٍ فضاء يمكن إنشاء مشروعات سكنية جديدة عليها، لذا سيتم تنفيذ الجزء الخاص بهذه المدينة من المشروع القومى الجديد فى طريق الواحات الذى يعتبر امتدادا للمدينة وليس فى قلب أكتوبر نفسها، وذلك لاستفادة أبناء المدينة أو من يرغب السكن بها من المشروع المقبل".

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مان وان]

[size="7"]سؤال هام للاخوة الخبراء فى الموقع ؟

هل لو واحد عمل بدروم فى قطعتة وانتهت المدة هل تسحب القطعة فعلا على الرغم انة دفع جميع الاقساط التى عليها

وهل هذا حدث بالفعل؟

تم تعديل 21 يوليو 2011 بواسطة مان وان

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

طرح أراضى للإسكان العائلى سبتمبر المقبل

قال الدكتور فتحى البرادعى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية اليوم الخميس إن الوزارة سوف تبدأ فى سبتمبر المقبل طرح عدد من قطع الأراضى العائلية الصغيرة، تزداد أعدادها تدريجيا حتى نهاية عام 2012، ليصل إجماليها إلى 100 ألف قطعة، بالمدن الجديدة.

أكد البرادعي ان الوزارة تسعي لإحداث وفرة فى الأراضى المطروحة لهذه الشريحة عبر هذا المشروع، الذى سيعمل - بالتوازى مع برنامج الإسكان الاجتماعى- على حل كثير من مشاكل الإسكان فى مصر، ولأول مرة سيكون هناك برنامج لطرح الأراضى سيتم الإعلان عنه فى سبتمبر المقبل، محدد به عدد قطع الأراضى، وتاريخ طرحها، وحالة المرافق بها، وسوف تلتزم الوزارة بهذا البرنامج..

وأضاف الوزير: سيتم طرح هذه الأراضى من خلال القواعد التى سوف ينظمها قانون الإسكان الاجتماعى الجديد، الجارى الانتهاء منه حاليا.

وأشار إلى أن مساحات الأراضى التى ستطرح، ستتراوح بين 200 و350 م2، بينما سيتراوح سعر المتر بين 380 و580 جنيها، حسب تكلفة توصيل المرافق، وطبيعة قطع الأراضى فى كل منطقة، وكل مدينة، على اعتبار أن مساحات الأراضى التى يتم بيعها تمثل نحو 40% من إجمالى مساحة الأراضى التى يتم تخطيطها وترفيقها وفقا للنسبة البنائية المقررة.

وأوضح الدكتور فتحى البرادعى أن الوزارة ستقوم بتسليم نماذج مختلفة للوحدات السكنية، يلتزم بها المستفيد، مشيرا إلى أن المستفيد سيقوم بدفع 25% من ثمن الأرض كدفعة مقدمة، والباقى على أقساط لمدة أربع سنوات، بدون فوائد، علما بأنه قد تمت زيادة مدة تنفيذ المشروع إلى خمس سنوات .

وأكد وزير الإسكان أن هذه المشروعات ستحدث "انتعاشة" فى قطاع التشييد والبناء بوجه عام، وسوف تسهم فى توفير مئات الآلاف من فرص العمل، بالإضافة إلى تشغيل مصانع الحديد والأسمنت وجميع مواد البناء، ودوران عجلة الإنتاج بوجه عام، وإحداث تنمية حقيقية بالمدن الجديدة.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[arkan]

شكرا م / أشرف ربنا يكتب الخير للجميع

لكن هل رد اي المدن سيتم نزول اراضي بها

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Obied Allah

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تجية طيبة وبعد ...

بتحليلي لما جاء برسالة أخي الفاضل / عبيد الله تبين لي أن ميزانية إستعمالات أراضي الإسكان العائلي ستكون كالتالي :-

أولاً مدينة العبور :-

المساحة المخصصة للإسكان العائلي = 1587 فدان يستقطع منها الآتي :-

1- المساحة المخصصة للطرق و الميادين و المناطق الخضراء طبقاً لنص القانون = 33 % من إجمالي المساحة = 523 فدان .

2 - المساحة المخصصة للخدمات = 8 % من إجمالي المساحة = 126 فدان .

3 - المساحة المتبقية و المخصصة للإسكان = 1587 فدان - 126 فدان = 938 فدان .

وحيث أن الفدان = 4200 م2

فتكون المساحة المخصصة للإسكان = 3939600 م2 .

وحيث أن مساحة قطع الأراضي المقرر طرحها تتراوح مابين 300 م2 و 500 م2 أي بمتوسط 400 م2 للقطعة الواحدة .

فيكون عدد قطع الأراضي المتوقع طرحها في مدينة العبور كمرحلة أولى = 3939600 م2 ÷ 400 م2 = 9849 قطعة أرض

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / ـعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

هذا نص ما كتبته بخصوص تحليلي لخبر نشره أحد الأخوة الأعضاء منذ أيام قليلة

وواضح من الخبر الآتي أن مدينة العبور سيطرح فيها أعداد هائلة من قطع الأراضي :

البرادعى" يخصص 2500 فدان للأغراض السكنية بمنطقة العبور

قال محمد عادل، عضو مجلس إدارة جمعية مستثمرى العبور، إن الدكتور محمد فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أعلن خلال لقائه الأخير بأعضاء جمعية المستثمرين عن تخطيط أحد المناطق المحيطة بالعبور للأغراض السكنية بمساحة 2500 فدان، والتى كانت تطالب جمعية مستثمرى العبور بضمها إلى المنطقة الصناعية لتلبية حجم الطلب من المستثمرين على الأراضى.

وأضاف عادل فى تصريح لـ"اليوم السابع"، أنه لا يوجد بدائل متاحة لتوسيع المنطقة الصناعية بالعبور والتى تواجه مشاكل فى توفير أراضى للمستثمرين سوى هذه المنطقة، حيث كان من المقرر أن يتم تخصيص جزء من هذه الأراضى للمنطقة الصناعية فى عهد أحمد المغربى وزير الإسكان السابق، إلا أن الوزير الحالى أعلن تخطيط نحو 2500 فدان لصالح المشروعات السكنية.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

طبعاالكلام اللى حقوله مش حيرضى الناس هنا ... لكن انا حقوله لانه مبتغاه وجه الله

ازاى منطقة صناعية يكون توسعها الوحيد هو تلك 2500 فدان و ياخدهم الوزير الهمام عشان يرضى الناس حتى يتشبس بالكرسى كعادة الحزب الوطنى

المفروض حتى اقتسام تلك 2500 فدان لان قربهم من المنطقة الصناعية سيجعل ترفيقهم صناعيا اسهل

هل نسى الوزير الهمام انن مثلما نحتاج بيوت نحتاج صناعة

كان ممكن نعمل ورش انتاجية لصناعة تكاملية اى شارع صناعى كل ورشة تنتج قطعة من منتج يتم تجميعه فى اخر ورشة بالشارع على مساحة 1000 فدان بجوارها1500 فدان سكنى

او 1000 فدان للصناعى و 1500 سكنى لكن اهمل الصناعى و بعد كده اضاعف تكلفة انشاء منطقة صناعية اخرى

هناك منطقة صناعية بالفعل اى امتداد تلك المنطقة و زيادة حجمها لن يحتاج الى طرق نقل مثلا جديدة

و نقل المنطقة السكنية بانشاء مدينة جديدة على طريق السويس مثلا بعد مدينتى او بدر

او امتداد العبور جهة الاسماعيلية فما اكثر الاراضى

تحياتى

تم تعديل 22 يوليو 2011 بواسطة عطر الجنة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

إنتهاء عصر الإسكان الفاخر و المستقبل العقاري لمحدودي الدخل

أكد إبراهيم جمعة - رئيس مجلس إدارة شركة البارون للإستثمار العقاري و التنمية السياحية - أن المستقبل العقاري حاياً يتجه و بقوة إلى الإسكان المتوسط و إسكان محدودى الدخل و أن عصر الإسكان الفاخر قد إنتهى حيث حدث تشبع خصوصاً أنه يلبي طلبات و رغبات 5 % من السكان .

توقع إبراهيم جمعة إرتفاع أسعار العقارات الفترة القادة نتيجة إرتفاع أسعار مواد البناء ، كما توقع تغيير خريطة الشركات العقارية في مصر بعد عودة الإستقرار للحياة السياسية و الإقتصادية ، حيث تختفي الشركات الغير جادة .

س : كيف ترى السوق العقاري بعد ثورة 25 يناير ؟ .

ج : السوق العقاري المصري بأمان و أثبت للجميع أنه الملاذ الآمن للإستثمار مقارنة بإستثمارات أخرى كالبورصة على سبيل المثال ، وعلى الرغم من حالة الركود التي عانى منها السوق عقب ثورة 25 يناير إلا أن هذه الحالة لم تستمر فالعميل على يقين كامل أن العقارات مخزن للقيمة و الوعاء الأفضل للإستثمار و الإدخار و هو ما ساعد على ظهور بوادر تحرك في حركة المبيعات ، مشيراً إلى أن لثورة حدثت في الفترة التي توجد بها حركة ضعيفة في المبيعات .

س : و ماذا عن توقعاتك للمستقبل ؟ .

ج : بعد عودة الإستقرار للحياة السياسية و الإقتصادية أتوقع أن يشهد العام القادم 2012 إنتعاشة كبيرة في السوق العقاري ، بالإضافة إلى معرفة العملاء للشركات الموجود لديها مشاكل قانونية أو التي تم سحب الأراضي منها ، وقد يكون ذلك بداية جديدة للإستثمار العقاري بمصر و إتاحة الفرصة لجميع الشركات بشرائحها المختلفة المنافسة في السوق و الحصول على فرص متكافئة فيما يخص الحصول على الأراضي ، متوقعاً أن الإستقرار السياسي في نهاية 2011 سيلقي بظلاله الإيجابية على الحياة الإقتصادية و سيؤدي إلى إختفاء الشركات غير الجادة من السوق و ظهور شركات جديدة .

س : هل ترى أن المستقبل للإسكان الإقتصادي على حساب الإسكان الإسكان الفاخر الفترة القادمة ؟ .

ج : بالفعل الفترة القادمة لابد أن تشهد إتجاهاً قوياً من كافة المطورين في إنتاج وحدات سكنية لمتوسطي ومحدودي الدخل و الإبتعاد تماماً عن الإسكان الفاخر الذي أضر بالسوق أكثر من إفادته ، فالإسكان الإقتصادي و المتوسط و الفوق متوسط سيكون الجواد الرابح خلال الفترة القادمة و سيزداد الطلب عليه بشكل كبير فمن غير المعقول أن نهتم ببناء مشروعات عقارية تخدم نسبة 5 % فقط من سكان مصر و نتجاهل 95 % من السكان و هي نسبة العملاء الراغبين في الإسكان المتوسط و الإقتصادي و لابد من إقامة مشروعات لهذه الطبقات و التي يوجد بها طلب حقيقي على عكس الإسكان الفاخر الذي حدث به تشبع و في إعتقادي أن عصر الإسكان الفاخر قد إنتهى .

س : و ما توقعاتك للأسعار الفترة المقبلة ؟ .

ج : الأسعار لن تنخفض كما يتوقع العملاء بل المتوقع أن الأسعار تتجه للإرتفاع لوجود إرتفاع في أسعار مواد البناء و الإكسسوارات و هذه العوامل ستؤدي لزيادة الأسعار مما يجعل الفترة الراهنة الفترة الأمثل للشراء .

س : و ما أهم مطالب المطورين من الحكومة بعد الثورة ? .

ج : أهم مطالبنا القضاء على الفساد بكافة أنواع و أشكاله و طرح كميات مناسبة من الأراضي لكافة المطورين دون تميز مع وجود سياسة واضحة للدولة ولا تكون سياسة وزراء.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

شكرا م / أشرف ربنا يكتب الخير للجميع

لكن هل رد اي المدن سيتم نزول اراضي بها

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / أركان

تحية طيبة و بعد ...

طبقاً للتصريحات السابقة للوزير سيكون الطرح في جميع المدن الجديدة فيما عدا القاهرة الجديدة و مدينة الشيخ زايد .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

نقلاً عن موقع مصراوي الإلكتروني و جريدة الأهرام و الأخبار و الوفد و اليوم السابع و المصري اليوم و الشروق تم تأكيد الخبر الذي قمت بنشره أول أمس :

«الإسكان»: طرح 100 ألف قطعة أرض للإسكان العائلي بداية من سبتمبر المقبل

أعلنت وزارة الإسكان، الجمعة، أنها ستبدأ في شهر سبتمبر المقبل طرح عدد من قطع الأراضي العائلية الصغيرة تزداد أعدادها تدريجيا حتى نهاية عام 2012 ليصل إجماليها إلى 100 ألف قطعة بالمدن الجديدة التي تسمح مرافقها وكثافاتها السكانية بإتاحة هذه الأراضي للمواطنين متوسطي الدخل.

وقال الدكتور محمد فتحي البرادعي، وزير الإسكان، إن الوزارة تهدف إلى إحداث وفرة في الأراضي المطروحة لهذه الشريحة عبر هذا المشروع الذي سيعمل بالتوازى مع برنامج الإسكان الاجتماعي على حل كثير من مشاكل الإسكان في مصر، ولأول مرة سيكون هناك برنامج لطرح الأراضي،وسيتم الإعلان عنه في سبتمبر المقبل محددا به عدد قطع الأراضي وتاريخ طرحها وحالة المرافق بها، وسوف تلتزم الوزارة بهذا البرنامج.

وأضاف الوزير سيتم طرح هذه الأراضي من خلال القواعد التي سوف ينظمها قانون الإسكان الاجتماعي الجديد الجاري الانتهاء منه حاليا.

وأشار إلى أن مساحات الأراضي التي ستطرح ستتراوح بين 200 و350 مترا مربعا، بينما سيتراوح سعر المتر بين 380 و580 جنيها حسب تكلفة توصيل المرافق وطبيعة قطع الأراضي في كل منطقة وكل مدينة على اعتبار أن مساحات الأراضي التي يتم بيعها تمثل نحو 40% من إجمالي مساحة الأراضي التي يتم تخطيطها وترفيقها، وفقا للنسبة البنائية المقررة.

وأوضح «البرادعي» أن الوزارة ستقوم بتسليم نماذج مختلفة للوحدات السكنية يلتزم بها المستفيد، مشيرا إلى أن المستفيد سيقوم بدفع 25% من ثمن الأرض كدفعة مقدمة والباقي على أقساط لمدة أربع سنوات دون فوائد، علما بأنه قد تمت زيادة مدة تنفيذ المشروع إلى خمس سنوات.

وأكد وزير الإسكان أن هذه المشروعات ستحدث «انتعاشة» في قطاع التشييد والبناء بوجه عام، وستسهم في توفير مئات الآلاف من فرص العمل، بالإضافة إلى تشغيل مصانع الحديد والأسمنت وجميع مواد البناء ودوران عجلة الإنتاج بوجه عام وإحداث تنمية حقيقية بالمدن الجديدة.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[مان وان]

رأى فى وزير الاسكان الحالى

هذا الرجل يستخدمة المجلس العسكرى كمخلب قط للاتى

1- وقف نشاط البناء ووقف حال العمالة للضغط على الثورة علشان المجلس العسكرى يقول شوفوا وقفتوا حال البلد

2- القضاء على الثروة العقارية وخاصتا فى المدن الجديدة

3- الضغط على بعض رجال الاعمال الذين ساعدوا فى قيام الثورة وخاصتا الذين لهم علاقة بالمقاولات

الاسباب التى ابنى افكارى على هذا

1- الرجل من النظام السابق وكان محافظ دمياط وكان فى دمياط مشروع كبير ملوث للبيئة وملوث للميناء

2- شخص من النظام السابق سهل التعامل معة ويمكن يكون لةاو علية اوراق

3- محافظة دمياط اراضيها من اغلى الاراضى لماذ فأذا كان هناك الموبيليا والحلويات ففي بور سعيد المنطقة الحرة وتجارة الملايس وغيرها وفى الاقصرواسوان اثار مصر الى غيرها من محافظات مصر

4- الرجل دة فى بداية كلامة قال فى خلال شهر سوف انزل اراضى فى كل مدن مصر ثم قال استسناء بعض المدن ثم قال لا بل كل المدن ثم قال ان المساحة من 400متر 800متر ثم قال لا من 300متر الى600متر

0 ثم قال 250متر الى 350متر ثم قال الثمن من 400ج الى 600ج ثم قال من 300ج الى 500ج ثم قال فى البداية بعد شهر ثم قال يعد 3 شهور ثم فى بداية سنة 2012 ثم قال فى شهر 9 /2012 ظنى فى هذا الرجل انة يعمل للضغط على الثورة ورجال الاعمال عن طريق المجلس العسكرى فانة يبيع الاوهام للناس وحتى ان كانت ستكون قطع محجوزة مسبقا

تم تعديل 22 يوليو 2011 بواسطة مان وان

[أشرف محمد]

رأى فى وزير الاسكان الحالى

هذا الرجل يستخدمة المجلس العسكرى كمخلب قط للاتى

1- وقف نشاط البناء ووقف حال العمالة للضغط على الثورة علشان المجلس العسكرى يقول شوفوا وقفتوا حال البلد

2- القضاء على الثروة العقارية وخاصتا فى المدن الجديدة

3- الضغط على بعض رجال الاعمال الذين ساعدوا فى قيام الثورة وخاصتا الذين لهم علاقة بالمقاولات

[s[b بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مان مان

تحية طيبة وبعد ...

1- هل طرح قطع أراضي يعمل على وقف نشاط البناء ووقف حال العمالة أم يعمل على توفير فرص العمل و القضاء على المشكلة السكانية ؟ .

2- هل طرح قطع أراضي بأسعار مناسبة للمواطنين يعمل على القضاء على الثروة العقارية ام يعمل على توفير المسكن المناسب لآدمية السكان ؟ .

3- هل قرار الوزير بعدم إشتراك القطاع الخاص و بالأخص رجال الأعمال في المشروع القومي الإجتماعي الجديد كمستثمرين و السماح لهم بالدخول كمقاوليين فقط حتى لا يتسبب دخولهم في إرتفاع الأسعار قرار صح أم خطأ ؟ .

4- هل قيام الوزير بدراسة و إصدار القانون الجديد للإسكان الإجتكاعي الذي ينظم عملية بيع الأراضي و الوحدات السكنية للمواطنين بطريقة تمنع نهائياً المضاربة عليها صح أم خطأ ؟ .

5- هل قيام الوزير بعمل نظام يضمن وصول الوحدات السكنية و الأراضي لمن يستحقها فعلاً صح أم خطأ ؟ .

أخي الكريم

واضح من سؤالك الذي طرحته أمس إن حضرتك إشتريت أرضك بالغالي و مش عاجبك الوضع الجديد !!!!!

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد لم أكن أحب أن أكتب هذا الكلام في المنتدى و لكن واضح من بعض المشاركات إن معانا هنا بعض الأعضاء كانت لا تتمنى أن يحدث تغيير في السياسة العامة لوزارة الإسكان ليبقى الوضع على ما كان عليه سابقاً، فلا يهمها مصلحة الناس في أن تحصل على أراضي بأسعارها الحقيقية و لايهمها أن يحصل الشباب على شقة سكنية بسعر مناسب تستطيع من خلاله أن تتزوج لتتستر بناتها ... و لكن فقط كل اللي يهمها أنها حصلت هي على الأرض بسعر بسيط و تريد الآن أن تلتهب الأسعار و تشتعل أكثر و أكثر لتستفيد هي فقط أما باقي الناس فليذهبوا إلى المقابر ليعيشوا فيها .

إتقوا الله بقى فينا و حاولوا أن تتمنوا لغيركم ما تتمنوه لأنفسكم .

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 يوليو 2011 بواسطة أشرف محمد

[Obied Allah]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد لم أكن أحب أن أكتب هذا الكلام في المنتدى و لكن واضح من بعض المشاركات إن معانا هنا بعض الأعضاء كانت لا تتمنى أن يحدث تغيير في السياسة العامة لوزارة الإسكان ليبقى الوضع على ما كان عليه سابقاً، فلا يهمها مصلحة الناس في أن تحصل على أراضي بأسعارها الحقيقية و لايهمها أن يحصل الشباب على شقة سكنية بسعر مناسب تستطيع من خلاله أن تتزوج لتتستر بناتها ... و لكن فقط كل اللي يهمها أنها حصلت هي على الأرض بسعر بسيط و تريد الآن أن تلتهب الأسعار و تشتعل أكثر و أكثر لتستفيد هي فقط أما باقي الناس فليذهبوا إلى المقابر ليعيشوا فيها .

إتقوا الله بقى فينا و حاولوا أن تتمنوا لغيركم ما تتمنوه لأنفسكم .

مهندس / أشرف محمد

والله يا استاذ اشرف للاسف ده حقيقة مش فى المنتدى بس فى المجتمع كله, وانا عن نفسى لمست ده ايام الثورة, (اقصد ايام الاعتصام فى التحرير قبل التنحى) من الناس اللى اعرفهم كان فيه فعلا ناس مش عايزين حال البلد يتعدل كنت حاسس انهم ماكنوش عايزين الثورة تقوم ويفضلوا علية القوم ولكن فضل الله واسع, وعشان هما مستريحين ومعاهم فلوس مش فارقة معاهم الناس , وحاسين لو البلد رخصت والدنيا اتظبطت يبقى هما كده اتظلموا! وللاسف فيه ناس كتير كده.

برده لما الوزير كان لسه جى الوزارة وذيع خبر ان الاراضى هتكون بسعر التكلفة, كان فيه ردود فعل سلبية جدا من بعض الناس , وده اللى خالنى افتكر كلام احد اصدقائى فى ليالى التحرير عن الناس اللى عايزين البلد تفضل كده ..... اللى عالى ... عالى, واللى تحت... مطحون ومش لاقى

عموما بقى بالنسبة للوزير. نقلا عن احد اصدقائى المقربين واهله من دمياط وعايشين هناك , الوزير ده ظبط دمياط كويس اوى, والناس هناك بتحبه جدا, حتى فى الاحتجاجات الاخيرة على حكومة عصام شرف, الرجل لم تأخذه رياح التغيير, ولم يتكلم عليه احد او ينبش ورائه. اعتقد ديه حاجة كويسة, مش معقول هيكون فاسد ومرتشى, ومحدش من الناس المعتصمين ولا الناس بتوع الاعلام يتكلم عليه, طبعا ليس دليل على النزاهة, بس اعتقد الرجل يودىء بشكل جيد

[ramy basha]

رأى فى وزير الاسكان الحالى

هذا الرجل يستخدمة المجلس العسكرى كمخلب قط للاتى

1- وقف نشاط البناء ووقف حال العمالة للضغط على الثورة علشان المجلس العسكرى يقول شوفوا وقفتوا حال البلد

2- القضاء على الثروة العقارية وخاصتا فى المدن الجديدة

3- الضغط على بعض رجال الاعمال الذين ساعدوا فى قيام الثورة وخاصتا الذين لهم علاقة بالمقاولات

الاسباب التى ابنى افكارى على هذا

1- الرجل من النظام السابق وكان محافظ دمياط وكان فى دمياط مشروع كبير ملوث للبيئة وملوث للميناء

2- شخص من النظام السابق سهل التعامل معة ويمكن يكون لةاو علية اوراق

3- محافظة دمياط اراضيها من اغلى الاراضى لماذ فأذا كان هناك الموبيليا والحلويات ففي بور سعيد المنطقة الحرة وتجارة الملايس وغيرها وفى الاقصرواسوان اثار مصر الى غيرها من محافظات مصر

4- الرجل دة فى بداية كلامة قال فى خلال شهر سوف انزل اراضى فى كل مدن مصر ثم قال استسناء بعض المدن ثم قال لا بل كل المدن ثم قال ان المساحة من 400متر 800متر ثم قال لا من 300متر الى600متر

0 ثم قال 250متر الى 350متر ثم قال الثمن من 400ج الى 600ج ثم قال من 300ج الى 500ج ثم قال فى البداية بعد شهر ثم قال يعد 3 شهور ثم فى بداية سنة 2012 ثم قال فى شهر 9 /2012 ظنى فى هذا الرجل انة يعمل للضغط على الثورة ورجال الاعمال عن طريق المجلس العسكرى فانة يبيع الاوهام للناس وحتى ان كانت ستكون قطع محجوزة مسبقا

يا جماعة الثورة ماقمتش علشان فرق 200 او 300 او 1000 جنيه في المتر الثورة قامت علشان كل واحد ياخد حقة وإحنا مش هانسيب حقنا في البلد

تم تعديل 23 يوليو 2011 بواسطة ramy basha

[ramy basha]

من الاخر احنا كنا في سوق فاسد وبقينا في سوق اهبل

تم تعديل 23 يوليو 2011 بواسطة ramy basha

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد لم أكن أحب أن أكتب هذا الكلام في المنتدى و لكن واضح من بعض المشاركات إن معانا هنا بعض الأعضاء كانت لا تتمنى أن يحدث تغيير في السياسة العامة لوزارة الإسكان ليبقى الوضع على ما كان عليه سابقاً، فلا يهمها مصلحة الناس في أن تحصل على أراضي بأسعارها الحقيقية و لايهمها أن يحصل الشباب على شقة سكنية بسعر مناسب تستطيع من خلاله أن تتزوج لتتستر بناتها ... و لكن فقط كل اللي يهمها أنها حصلت هي على الأرض بسعر بسيط و تريد الآن أن تلتهب الأسعار و تشتعل أكثر و أكثر لتستفيد هي فقط أما باقي الناس فليذهبوا إلى المقابر ليعيشوا فيها .

إتقوا الله بقى فينا و حاولوا أن تتمنوا لغيركم ما تتمنوه لأنفسكم .

مهندس / أشرف محمد

منا مممكن اقول انك طمعان فى قطعة ارض كمان و تبقى المسئلة تجريح بتجريح

لكن انا قلت فقط خلى الصناعى يفضل زى مهوه او ياخدوا جزء منه

ده مش عارفه يزعلك فى ايه

بتهيالى انك قلت سابق ان الصحراء كتير

يعنى ممكن الوزير يعمل بدل المدينة عشرة بدل الكلام اللى ملهوش لازمة منا ممكن اعطى تقدير سالب انا كمان

و بعدين هو انا منعت الناس تاخد اراضى

ملى عاوز يحجز يحجز و ده رزق ربى ليه

يتهيالى انك قلت لى انك كنت واخد 1000 متر فى العبور ايام كان المتر ب 120 جنيه و جبت واسطة عشان ترجعهم للجهاز

الاراضى كانت تخصيص من زمان و كان المتر ب 100 جنيه فى الشروق 000 ليه الناس مشترتش

احلوت الان لما اصبحت قرعة و الناس اللى حجزت باعت و كسبت فالعيون فتحت و كل واحد عاوز نصيبه

و بتهيالى كمان ان معجبكش التجمع فى البداية

الان لما الزهور اينعت عاوز ترجع الاسعار لزمان

ده يبقى هدر للثروة العقارية

لان بداية نشأة اى مكان جديد بتكون فيه الاسعار قليلة و بعد الاعمار طبيعى الاسعار بتعلى و ده سنة اى مكان

و بعدين كده كده الوزير حيرفق 2500 فدان طيب ميرفق نفس الكمية بحيث تكون نواة لمدينة جديدة بعد مدينتى او بدر كما سبق وقلت

و كمان انا مقلتش يلغى الجزء الاسكانى من 2500 فدان

انا قلت يقتسموهم 000 ايه العيب فى كده

و بعدين هم الكام قطعة اللى فى العبور هم اللى حيريحوا الاسعار و يمنعوها تلتهب

طيب اراضى فيلات بدر موجودة و سعرها حلو 00 ليه الناس مشترتش

بطل نبرة انك الوحيد اللى فاهم 000 الحمد لله كل واحد عنده دماغ

و بعدين صوت العقل بيقول خلى الصناعى يمتد و انشئ مدينة جديدة خالية من الصناعى

تم تعديل 23 يوليو 2011 بواسطة عطر الجنة

[طه بدر]

طبعاالكلام اللى حقوله مش حيرضى الناس هنا ... لكن انا حقوله لانه مبتغاه وجه الله

ازاى منطقة صناعية يكون توسعها الوحيد هو تلك 2500 فدان و ياخدهم الوزير الهمام عشان يرضى الناس حتى يتشبس بالكرسى كعادة الحزب الوطنى

تحياتى

الاخت العزيزة /عطر الجنة بداية اسجل اعجابى وتقديرى لشجاعتك ووضوح رؤيتك فى هذا الموضوع

وبعيدا عن الحديث عن النوايا والشعور بالفوارق الطبقية بين هذا وذلك دعونا نتحدث كمهندسين لنا خبرات بالمجال وليس كبائع او مشترى او حالم بقطعة ارض

طبعا مشكلة الاسكان وتوفير السكن الملائم هى معضلة كل الدنيا والحديث عن حل لها اشبه بالحديث عن حل للمشكلة الاقتصادية كلاهما اضغاث احلام

فلا مشكلة الاسكان ستنتهى بعدة الاف من الاراضى ولا المشكلة الاقتصادية ستحل ببضع جنيهات زيادة فى الدخل لان المشكلة ياسادة ترتبط بتطلعات واحتياجات الناس ومهما وصل الانسان الى مستوى يجب عليه ان يتطلع للمستوى الاعلى وهذه طبيعة البشر التى يجب ان يدركها كل من يتصدى لتلبية الاحتياجات

الاجتياجات متجددة ومتطورة وما رضى به اليوم سيتطلع غدا لافضل منه لهذا يجب ان تتطور الاهداف والمعروض من السلع والخدمات لمقابلة هذه التطلعات

بدون اتهام لهذا الطرف او ذاك

نرجع لموضوعنا

الوزير حتى الان يبيع سمك فى ما ويخطب باحلام وردية تدغدغ مشاعر الناس وتصدم من يمسك بخريطة ويحاول ان يحول هذه الوعود لحقائق

ما اعرفه ان العديد من العاملين بالمجتمعات الجديدة المفروض ان يقوموا بتنفيذ هذه الخطط يصرخون من هذا الاسلوب واولهم كان نائب الهيئة الذى رفض ان يجدد عقده يوم واحد حتى لا يشوه تاريخه بهذا الاسلوب

الحكم على مدى صدق الوزير او غير ذلك - وادعو الله مخلصا ان يكون صادق رغم عدم اقتناعى بكلامه- سيكون بعد اعلان المواقع المحدد واعداد الوحدات واسعارها

ساعتها سيكون لكل حدث حديث

والميه تكذب الغطاس

تحياتى

[أشرف محمد]

منا مممكن اقول انك طمعان فى قطعة ارض كمان و تبقى المسئلة تجريح بتجريح

لكن انا قلت فقط خلى الصناعى يفضل زى مهوه او ياخدوا جزء منه

ده مش عارفه يزعلك فى ايه

بتهيالى انك قلت سابق ان الصحراء كتير

يعنى ممكن الوزير يعمل بدل المدينة عشرة بدل الكلام اللى ملهوش لازمة منا ممكن اعطى تقدير سالب انا كمان

و بعدين هو انا منعت الناس تاخد اراضى

ملى عاوز يحجز يحجز و ده رزق ربى ليه

يتهيالى انك قلت لى انك كنت واخد 1000 متر فى العبور ايام كان المتر ب 120 جنيه و جبت واسطة عشان ترجعهم للجهاز

الاراضى كانت تخصيص من زمان و كان المتر ب 100 جنيه فى الشروق 000 ليه الناس مشترتش

احلوت الان لما اصبحت قرعة و الناس اللى حجزت باعت و كسبت فالعيون فتحت و كل واحد عاوز نصيبه

و بتهيالى كمان ان معجبكش التجمع فى البداية

الان لما الزهور اينعت عاوز ترجع الاسعار لزمان

ده يبقى هدر للثروة العقارية

لان بداية نشأة اى مكان جديد بتكون فيه الاسعار قليلة و بعد الاعمار طبيعى الاسعار بتعلى و ده سنة اى مكان

و بعدين كده كده الوزير حيرفق 2500 فدان طيب ميرفق نفس الكمية بحيث تكون نواة لمدينة جديدة بعد مدينتى او بدر كما سبق وقلت

و كمان انا مقلتش يلغى الجزء الاسكانى من 2500 فدان

انا قلت يقتسموهم 000 ايه العيب فى كده

و بعدين هم الكام قطعة اللى فى العبور هم اللى حيريحوا الاسعار و يمنعوها تلتهب

طيب اراضى فيلات بدر موجودة و سعرها حلو 00 ليه الناس مشترتش

بطل نبرة انك الوحيد اللى فاهم 000 الحمد لله كل واحد عنده دماغ

و بعدين صوت العقل بيقول خلى الصناعى يمتد و انشئ مدينة جديدة خالية من الصناعى

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة

1- هو أنا علشان أريد قطعة أرض بسعرها الحقيقي يبقى أنا كدا طمعان ؟ أليس هذا حق من حقوقي كمواطن مصري ؟

2 -إحتياجي لقطعة الأرض هو إحتياج حقيقي يا باشمهندسة يعنى أنا أريد قطعة الأرض لبناء منزل لأولادي أأمن لهم مستقبلهم و أعتقد إن هذا هو الوضع الطبيعي , يعنى مش عايز قطعة الأرض علشان أضارب عليها وأطلب فيها أوفر مليون جنيه و أقول في الآخر إن هذا رزق ربنا باعتهولي بعد أن أكون قد حرمت غيري من فرصة الحصول عليها و قد يكون هو محتاجها أكثر منى .

3 - أيهما أفضل للمواطنين أن تكون مناطق الإسكان قريبة من المدينة الأم أم إنني أرسلهم بعد مدينة بدر ؟ .

4- أيهما أفضل من الناحية التخطيطية الهندسية أن أقيم المناطق الصناعية بالقرب من المدينة السكنية أم أن أقيمها بعيداً عن الإسكان و في الصحراء ?.

5 - أنا لا أعترض على أن أسعار الأراضي تغلى بناء على تنمية حقيقية فهذا وضع طبيعي و لكن تغلى بناء على مضاربات و على قرعة بتعتمد على ضربة حظ فأعتقد إن هذا يضر بالسوق و لا يفيده .

6 - ألاحظ دائماً إن كلما نشر موضوع يخص طرح أراضي المدن الجديدة بوفرة و بأسعار مناسبة حضرتك تبدي إستيائك للموضوع كأن تعلقي بأن ذلك حلم ليس له أي أساس من الواقع أو أفلح إن صدق و غيرها من التعليقات التي تقتل أحلام الناس و تجيب لهم الإحباط ليه مش عارف ؟ دا حتى الكلام المقترن بإسم حضرتك ( وهو إن من أعظم العمارة الهندسية أن تبني جسرا من الأمل على نهر من اليأس ) كلام جميل ياريت تطبقيه في تعليقاتك الخاصة بهذا الموضوع .

7- من حق حضرتك أنك تقيمي ما أقوله بالسالب فهذه حريتك الشخصية .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Obied Allah]

السلام عليكم,

اولا: ياريت كل الناس تقلل من حدة الكلام لانها لا تثرى الحوار ولا تساعد فى اثبات وجهة نظر معينة

تانيا: تصريحات الوزير المفروض انها صدق الى ان يثبت العكس, وسبتمبر المقبل ليس ببعيد, بعد ما يجى سبتمبر المقبل نشوف اين تصريحات الوزير من ارض الواقع

ثالثا: شهادة حق, انا بحس بروح التفاؤل والتغير من المهندس اشرف, والشعور ده مش من فراغ و حصل من قرابة الشهر او ما يزيد ,ان الناس كلها قالت انه لا يوجد اراضى فى الشروق من اجل اراضى المشروع الاجتماعى المقبل , والمهندس اشرف قال انه الكلام ده غير صحيح, وان الناس هى اللى بتقنع نفسها بالكلام ده, وفى ناس سألت فى جهاز مدنية الشروق وقالوا ان مفيش اراضى , لكن بعدها اعلن جهاز المدنية عن توفر قرابة 336 قطعة وقام المهندس اشرف بنشر الخبر.

رابعا: فى ناس برده بحس منهم روح الواقعية والوقوف على ارض الواقع من خلال التجارب العملية زى المهندسة عطر الجنة , وبرده النوع ده من الخبرات مفيد لانه بيحكى عن تجربة واقعية بارقام ملموسة. واعتقد فى كثير من الزملاء هنا لامس ذلك منها

خامسا: احنا محتاجين النوعين, النوع المتفائل المتطلع لغد مشرق زى المهندس اشرف, ومحتاجين النوع اللى عنده قصة حقيقة (او حدث بالفعل زى ما بيقولوا) زى المهندسة عطر الجنة , لاننا بالنوعين هنقدر نطلع للامام.

وفى النهاية, ادعوا الله بالتوفيق للجميع , وتقبلوا مرورى

تم تعديل 23 يوليو 2011 بواسطة Obied Allah