خريطة مدينة بدر

[خالد التهامى]

الاخوة الاعزاء

المهندس / اشرف محمد

الدكتور/ ابو ادهم

لى زميل اراد ان يشترى قطعة ارض فى بدر فيلا او عمارة وقد قلت لة عن الشروط الواجب توافرها عند الشراء والمدة المسموح بها للبناء

ولكن وصلتنى اخبار ان الاسعار تحركت الى الاعلى قليلا بعد تمديد المهلة

هل هذا شى طبيعى ولا هو شغل مكاتب السماسرة تحاول ان تعمل حركة رواج فى السوق الان

مع اجمل المنى وارق تحياتى

[أشرف محمد]

الاخوة الاعزاء

المهندس / اشرف محمد

الدكتور/ ابو ادهم

لى زميل اراد ان يشترى قطعة ارض فى بدر فيلا او عمارة وقد قلت لة عن الشروط الواجب توافرها عند الشراء والمدة المسموح بها للبناء

ولكن وصلتنى اخبار ان الاسعار تحركت الى الاعلى قليلا بعد تمديد المهلة

هل هذا شى طبيعى ولا هو شغل مكاتب السماسرة تحاول ان تعمل حركة رواج فى السوق الان

مع اجمل المنى وارق تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / خالد تهامي

تحية طيبة وبعد 000

أسعار أراضي عمارات مدينة بدر لم تتحرك 0

التي تحركت هي أراضي الفيلات فمثلا ً من كان يطلب 140 ألف جنيه في يونيو الماضي للمساحة 600 م2 يطلب الآن و بعد تمديد المهلة 180 ألف جنيه و على فكرة يوم صدور القرار كانت الأسعار في عنان السماء حيث وصلت إلى 220 ألف جنيه و لكن سرعان ما تراجعت حتى وصلت إلى 180 ألف الآن و كما ذكرت سابقاً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[abuAdham]

السلام عليكم / اخي الفاضل أ / خالد

بالنسبة للأراضي في بدر اولا : القرعة الرابعة كان فيها فيلات اما الخامسة فكانت عمارات اذاً اراضي العمارات اكثر وفيها اراضي مهلتها اطول لانها قرعة خامسة ثانيا معظم الناس في اراضي الفيلات عملت اساسات خوفاً من الجهاز والمشتري بيفضل الارض الخالية فاصبح عدد الاراضي الخالية قليل ومالكيها هم التجار اصحاب القلوب الجامدة والعارفين ان الوزارة بتعطي مهلة مرة واثنين ولو اتسحبت بيعرفوا يرجعوها حضرتك لو انتظرت شهرين هتنزل الاسعار ثاني لكن لازم تكون فلوس البناء موجودة وتبحث عن ارض لها تصريح حفر وهذا التصريح له مهلة لم تنتهي قبل شهرين مثلا حتي يبدأ حفر فورا ولو ارض فيها صبة عادية مش هتفرق في السعر كثير وربنا يوفقة في ايجاد االقطعة المناسبة إن شاء الله

[خالد التهامى]

الدكتور / ابو ادهم

بعد التحية

بالنسبة للاقساط ليس لدى اى معلومة مؤكدة الان وشكرا لتذكير عليها سوف ارسل اخى الى الجهاز للسؤال عنها

ولاكن الواحد يشتاق الى مداخلاتك فلا تبخل علينا بها

بالنسبة لاراض العمارات فعلا المعروض منها كثير واراض القرعة الخامسة موجودة وايضا اراضى القرعة السادسة المقبلة 600 قطعة عمارات

التى تم تاجيلها ولانعرف لماذا تم التاجيل

سوف تساهم فى كثرة المعروض من الاراضى العمارات وستظل اراضى الفيلات قليلة فى بدر

[nusa]

ا/ ابو ادهم م/ اشرف

من فضلكم عندي مشكلة وارجوالمساعدة

زوجي اشتري ارض في مدينة بدر فيلات لكن التصميم بتاعها سيء جداهي معمول فيها حفر وصبة عادية بدون حديد المشكلة ان هل ممكن نغير الرسومات لانة عاملهادور واحد بس واحنا عاوزين دورين وعاملها كأنها غرف مساكن شعبية سؤالي بالتحديد ينفع اغير الرسومات الهندسية في الجهاز ام هناك قيودمعينة سمعت انهم بيغيروا شكل الغرف فقط لكن اماكن الاعمدة مبيرضوش يغيروهاهل هذا صحيح ولا ممكن اغير التصميم ذي ما يعجبني وشكرالتعبكم

تم تعديل 20 أكتوبر 2010 بواسطة nusa

[أشرف محمد]

ا/ ابو ادهم م/ اشرف

من فضلكم عندي مشكلة وارجوالمساعدة

زوجي اشتري ارض في مدينة بدر فيلات لكن التصميم بتاعها سيء جداهي معمول فيها حفر وصبة عادية بدون حديد المشكلة ان هل ممكن نغير الرسومات لانة عاملهادور واحد بس واحنا عاوزين دورين وعاملها كأنها غرف مساكن شعبية سؤالي بالتحديد ينفع اغير الرسومات الهندسية في الجهاز ام هناك قيودمعينة سمعت انهم بيغيروا شكل الغرف فقط لكن اماكن الاعمدة مبيرضوش يغيروهاهل هذا صحيح ولا ممكن اغير التصميم ذي ما يعجبني وشكرالتعبكم

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / nusa

تحية طيبة وبعد 000

بالطبع ممكن تنسفي حضرتك التصميم القديم و تعملي تصميم جديد و حضرتك تقدمي طلب إلى جهاز مدينة بدر( للتعديل و التعلية ) و و فقاً للنموذج الموجود عندهم و التي ستقومي بملأ بياناته 0 و هناك بعض المستندات ستطلب من حضرتك ( للتعلية و التعديل ) سأذكر بعض منها:-

1- المستندات الدالة على ملكية الأرض 0

2- صورة من بطاقة الرقم القومي 0

3- شهادة صلاحية للأعمال الجديدة للترخيص تصدر من المكتب الهندسي الذي سيقوم بتعديل الرسومات على أن تكون هذه الأعمال مطابقة لإشتراطات الجهاز 0

4- صورة من الترخيص السابق إصداره و كذلك صورة من الرسومات القديمة 0

5- 3 نسخ من الرسومات الجديدة معتمدة من المكتب الهندسي 0

6- شهادة من المكتب الهندسي الذي سيقوم بالتعديل بأن التصميم الإنشائي الجديد يتحمل الأحمال الجديدة 0

أختي الفاضلة

معلهش الموضوع معقد شوية ولكن ممكن تنفيذه على أن يتم ذلك قبل 28 / 2 / 2011 و هي المدة المسموح لحضرتك بها0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[abuAdham]

اختي الفاضلة

بالنسبة للتعديل لايفتى ومالك في المدينة المهندس اشرف تكرم بالرد المفصل وانا ايضا مقدم علي تعديل وتعلية وعملت نفس الاجراءات

لكن من الواضح من كلام حضرتك انك هتغيري في الانشائي والمعماري معرفش هل الجهاز ممكن يوافق بسهولة علي التعديل في التصميمات الانشائية بعد صدور الرخصة الاولي مع العلم ان الارض ليس بها مباني ام هيلزمك بتنفيذ الرسومات الاولي وانا معرفش هل من السهل موافقة الجهاز ام لا نتمني ان يفيدنا أخي الكريم المهندس اشرف بخصوص هذا الموضوع وخاصا ان في كلامة ما يدعوا الي الاطمئنان وهو كلمة تنسفس التصميم القديم

ولو احد الاعضاء مر بهذه التجربة يشاركنا جزاه الله خير

وهذا الرابط به بعض التفاصيل عن التراخيص

http://www.urban-comm.gov.eg/buildinglicen.asp

تم تعديل 21 أكتوبر 2010 بواسطة abuAdham

[خالد التهامى]

الدكتور / ابو ادهم

الاخوة الاعزاء

بعد التحية

كلام المهندس اشرف صح يمكن تغير الانشائى للفيلا بالكامل وهذا حدث معى عندى شرائى للارض كانت لها رخصة مصممة على انها شقق فى الدورين

فقمت باختيار النموذج المناسب لى وقام المهندس بتقديم جميع المستندات التى ذكرها المهندس اشرف الى الجهاز وفى خلال اسبوع واحد تم استلام الرخصة على

الروسمات الجديدة وتم الغاء التصميم القديم للفيلا وتم البدء فى البناء طبقا لنموذج الفيلا الجديد

المهم ان يكون النموذج الجديد للمبنى منوافق مع شروط الجهاز

مع اجمل المنى وارق تحياتى

[خالد التهامى]

المهندس / اشرف محمد

الاخوة الاعزاء

بعد التحية

يتم الان باذن اللة العمل على صب الاعمدة وسلم الدور الاول والسور للفيلا ماهى الشروط الواجب الانتباة لها عند صب اعمدة الدور الاول والسلم واعمدة السور

اسعار المون الان

سعر طن الحديد 3950 جنية

طن الاسمنت 485 جنية

متر السن 48 جنية

متر الرمل 11 جنية

تم الاتفاق على مصنعية الاعمدة الواحد 100 جنية

لان الاعمدة لا يتم المحاسبة عليها بالمتر وانما بالعمود

مع اجمل المنى وارق تحياتى

[خالد التهامى]

الاخوة الاعزاء

بعد التحية

وجد هذا الاعلان موجود على صفحة هيئة المجتمعات العمرانية فى خانة اخبار الهيئة

تماشيا مع سياسة الدولة في تشجيع الاستثمار العقاري وحرصا من الهيئة على استمرارها في أداء رسالتها نحو دفع عجلة التنمية بالمدن الجديدة من خلال دعمها لكافة المتعاملين معها من المستثمرين والمواطنين المخصص لهم أراضى بالمدن الجديدة ومساعدتهم في إنهاء تنفيذ مشروعاتهم على هذه الاراضى .

يسر الهيئة

أن تعلن عن استمرار العمل بالتيسيرات للسادة المستثمرين والمواطنين

المخصص لهم أراضى بالمدن الجديدة

وفقا للاتي :-

تأجيل سداد الأقساط فقط المستحقة خلال عام 2010 - ليتم سدادها بعد عام من تاريخ انتهاء فترة السداد المقررة طبقا للتعاقد مع الالتزام بسداد كافة الفوائد المستحقة في مواعيد استحقاقها للهيئة

يشترط للاستفادة من التيسيرات ما بلى :--

- الالتزام بالبرامج الزمنية المقررة لتنفيذ المشروعات الجاري إقامتها على هذه الاراضى .

أن تكون كافة المبالغ المستحقة للهيئة عن قيمة هذه الاراضى حتى 31/12/2009 مسددة بالكامل في مواعيد استحقاقها .

وفى حالة الإخلال باى من هذه الالتزامات يتم إلغاء التيسيرات المذكورة .

· للاستعلام الخط الساخن ت / 35366033

[abuAdham]

السلام عليكم

تحياتي للمهندس اشرف و أ /خالد وشكرا لمجهوداتكم الطيبة

بالنسبة للأعمدة من الضروري ان تقوم بإيجاز هزاز هو ب 120 ج في اليوم وصمم علي وجود الهزاز لان بعض المقاولين يستسهل ويصب بدونة وفائدة الهزاز كبيرة لانه عبارة عن آداة طويلة تدخل بداخل صندوق العمود وتقوم بهز المونة اثناء الصب بهذا نضمن وصول المونة لكل جزء بالصندوق انا استخدمتة عندي ومن المستحيل تجد عمود معشش ( به فراغ لم تصل اليه المونة ) ممكن ارسل لحضرتك رقم واحد أجرت منه وطبعا اسمنت طرة ممتاز في الاعمدة ووصي الغفير يترك خرطوم الماء فوق السن ( يغسله ) بقدر المستطاع والله الموفق

[خالد التهامى]

الدكتور / ابو ادهم

بعد التحية

الرجاء فهمنى معنى الجملة دى

ووصي الغفير يترك خرطوم الماء فوق السن ( يغسله ) بقدر المستطاع

وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / خالد تهامي - الأستاذ أبو أدهم

جزاكما الله كل خير عن ما كتبتوه عني في المشاركات السابقة و ربنا يوفقكما دائماً لما فيه الخير 0

أخوكم / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 21 أكتوبر 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

المهندس / اشرف محمد

الاخوة الاعزاء

بعد التحية

يتم الان باذن اللة العمل على صب الاعمدة وسلم الدور الاول والسور للفيلا ماهى الشروط الواجب الانتباة لها عند صب اعمدة الدور الاول والسلم واعمدة السور

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / خالد تهامي

تحية طيبة وبعد 000

قبل البدأ في عملية الصب يقوم المهندس المشرف على التنفيذ لديكم بالتأكد من :-

1-مطابقة المحاور الإنشائية مع المحاور المعمارية 0

2-مراجعة أماكن و مناسيب أشاير حديد التسليح 0

3-التأكد من نظافة حديد التسليح و عدم وجود أي صدأ به 0

4-مراجعة أقطار حديد التسليح و أطوالها 0

5-التأكد من وجود معايير للرمل و السن قبل عملية الصب 0

6-التأكد من توريد المواد الخام ( الرمل و الزلط و الأسمنت ) التي سيتم إستخدامها في الصب بكميات كافية قبل البدأ في التنفيذ مع تشوينها بالقرب من الموقع بقدر الإمكان 0

7-يتم غسل السن جيداً بالماء لإزالة أي شوائب عالقة به 0

بالنسبة لمرحلة صب الأعمدة :-

تصب خرسانة العمود المسلح بإدلاء الخرسانة إلى أدنى عمق ممكن مع الغزغزة المستمرة كل 25سم ارتفاع وهز حديد التسليح لتغلفه الخرسانة والدق على شدة العمود من الخارج ليلف الأسمنت حول كل جسم العمود وذلك لتلافي التعشيش بعد فك الشدة علماً بأن الدق أو الرمي يجب فيه مراعاة عدم العنف حتى لا يهتز العمود وينتج منه مشاكل انفصاله عن السقف أو خروج الأسمنت من أسفله أو من بين الألواح أو حدوث انفصال بين الأسمنت في أسفل العمود الذي بدأ في الشك وبين أسياخ حديد التسليح ويجب تلافي تجميع حديد التسليح أعلا العمود حتى لا يفقد جهده عن صب باقيه مع السقف التالي ويحدث ذلك مع الفورمجي ليسهل لنفسه إيداع القروانة أو القصعة بين الأسياخ فيسهل صب الخرسانة بين الحديد في قلب العمود.

مع أطيب أمنياتي لك بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

[طه بدر]

هذا الخبر منتشر من فترة وانت انتظرت لحين نشره فى جريدة الجمهورية للتاكيد

My link

والموضوع بالتفصييل

مهلة لاستخراج التراخيص واستكمال البناء بالمدن الجديدة

أحمد حسين

أكد اللواء عادل نجيب النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أنه تقررت الموافقة علي إعطاء مهلة إضافية للأراضي المخصصة بمساحات صغيرة بالمدن الجديدة للانتهاء من استخراج التراخيص واستكمال البناء.

لفت إلي منح مهلة لمن لم يتمكنوا من استلام الأرض واستخراج تراخيص البناء للاستلام وتقديم المستندات اللازمة لإصدار تراخيص البناء تنتهي في 28 فبراير القادم.. مبينا أنه حال الالتزام يمنحون مهلة إضافية تنتهي 31 أغسطس 2010م لاستكمال البناء لدور سكني واحد وبناء السور وتشطيب الواجهات الخارجية.

أضاف أنه بالنسبة لمن قاموا باستلام الأرض واستخراج التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء يتم منحهم مهلة حتي 31 أغسطس القادم لاستكمال بناء دور واحد علي الأقل والسور وتشطيب الواجهات الخارجية.

وأوضح اللواء نجيب أن هدف الهيئة تنمية المدن الجديدة ومحاربة "تسقيع" الأراضي والمتاجرة بها ومساعدة ودعم الجادين للبناء والسكن بالمدن الجديدة.. مطالبا المخصص لهم الأراضي بسرعة الانتهاء من استلام الأرض واستخراج التراخيص والبناء والتشطيبات الخارجية خلال المدة المحددة.. مشيرا إلي تخصيص الخط الساخن "19388" للرد علي استفسارات المواطنين.

تحياتى

[nusa]

شكرا مهندس اشرف ا/ خالد / ابوادهم علي ردكم الواضح بالنسبة لتعديل الرخصة

من فضلكم انا عاوزة اعمل صالة العاب للأولاد وليفينج في البدروم فهل فكنت عاوزة البشمهندس اشرف يوضح نظام الصرف بالنسبة للبدروم لاني شايفة ان البدروم اقل من مستوي الارض واماكن الصرف في الشارع مستواها مرتفع مثلا هل يمكن عمل حمام وحوض في البدروم وفي حالة نزول الامطار في كيف نمنع دخولها الجراج

وتقبلوا تحياتي

[أشرف محمد]

شكرا مهندس اشرف ا/ خالد / ابوادهم علي ردكم الواضح بالنسبة لتعديل الرخصة

من فضلكم انا عاوزة اعمل صالة العاب للأولاد وليفينج في البدروم فهل فكنت عاوزة البشمهندس اشرف يوضح نظام الصرف بالنسبة للبدروم لاني شايفة ان البدروم اقل من مستوي الارض واماكن الصرف في الشارع مستواها مرتفع مثلا هل يمكن عمل حمام وحوض في البدروم وفي حالة نزول الامطار في كيف نمنع دخولها الجراج

وتقبلوا تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / nusa

تحية طيبة وبعد 000

نعم يمكن عمل حمام و مطبخ كمان ( لو أحببتي ذلك ) فهناك كثير من الفيلات الدوبليكس مكونة من دور أرضي منخفض و أرضي مرتفع ) و لايوجد أي مشكلة في أن منسوب البدروم أسفل منسوب الشارع حيث أنه في هذه الحالة سيتم الإستعانة بطلمبة رفع للتخلص من مياه الصرف بالبدروم و رميها على مطبق الشارع 0

بالنسبة لكيفية منع مياه الأمطار من دخول الجراج فإنه في هذه الحالة بيتم عمل ميول في منسوب الأرضية بطريقة معينة تسمح بصرف مياه المطر على جريليات ثم تجميعها و رفعها بواسطة طلمبة الرفع إلى مطبق الشارع 0

ملحوظة هامة جداً :-

يجب الأخذ في الإعتبار هذه الأمور الهامة عند وضع تصميم الفيلا من الأول وقبل الشروع في البناء 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[خالد التهامى]

عناية المهندس / اشرف محمد

عناية الدكتور/ ابو ادهم

الاخوة المحترمين

بعد السلام والرحمة

امس باذن اللة تم فك خشب الاعمدة

لقد تم عمل اقطار ومساحات الاعمدة طبقا للوحة الانشائية لمجسة الارض وهى (1,5 kg) وبالتالى تم زيادة تخانة العمود وتسليحة

وقد تم عمل مقاس العمود 4,25 ارتفاع xسم 30 80xسم للدور الارضى

تم بحمد اللة الالتزام بعمل كل شىء اشرت الية انت والدكتور ابو ادهم جزاكم اللة خيرا

يتم حاليا غمر الاعمدة بالماء

مع اجمل المنى وارق تحياتى

[abuAdham]

الف الف مبروك وعقبال التشطب الخارجي لاتنسي رش الاغمدة في الصباح الباكر وبعد المغرب

[ziad mohamed]

الأستاذ خالد

مبروووك يارب وعقبال التكملة والسكن ان شاء الله

ومتابعكم ما شاء الله عليكم وعلى الافادة اللي بتقدموها ربنا يبارك فيكم

بالنسبة لي الحمد لله امس تم صب عمدان الدور الأول

كده الحمد لله الأرضي خلص كهيكل خارجي

والأول على وشك الله المستعان

وقررت اني معملش رووف عشان بالنسبة لي مالوش اي لازمة ومصاريف عالفاضي

معلش انا كان نفسي احط تفاصيل البناء بس انا مش متابع يومي لعملية البناء

وربنا ييسرلما المهندس يديني لستة بالمصاريف ابقى اعرضها ان شاء الله

بالتوفيق للجميع