الغش التجارى فى بيع الشقق والعقارات

[عصام أبوالفتح]

الصورة السابقة وردت فى موضوع الزميل الفاضل م / اشرف محمد و علق على نسب الطرقة وقتها فى سياق التعليق .. شدنى كلامه انى ادخل اشوف الرابط

وجدت نسب كل حاجة فى الصورة غلط .. وباستعمال الفوتوشوب ارجعت الصورة للنسب الاصلية والتى اتضح انها تم تكبيرها عمدا من المصممين بهدة الشركة بمقدار النصف فى اتجاه واحد هو الاتجاه الطولى .. لايهام المشترى بان الشقة يرمح فيها الخيل .. وبعد البناء يفاجأ بالحقيقة ويكون وقع العقد وانتهى الامر

يمكن ملاحظة الغش فى الحالات المماثلة مما يلى :

1 - طول فتحة ضلفة الباب على الرسم فى الاتجاهين غير متساوى - راجع الصورة

2- عرض نائمة السلم المفروض 30 سم فى اى اتجاه وفى اى قلبة من قلبات السلم .. يتضح انه فى الاتجاه الراسى مرة ونص الافقى

3- كونتر المطبخ المفروض انه 50 سم

العملية بسيطة جدا ولكن تاثيرها البصرى على المشترى كبير

لقد ارجعت الصورة لنسبتها الاصلية فى اقل من دقيقة وها هى النتيجة فلا الملف المرفق

[عصام أبوالفتح]

يبقى النصيحة الاولى انك تنتبه تماما للورقة اللى بتتعرض عليك اذا كنت هاتشترى على الورق

[عصام أبوالفتح]

النصيحة التانية انك متشتريش على الورق أصلاً

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / عصام أبوالفتح

تحية طيبة وبعد 000

شكراً على ملاحظة حضرتك المفيدة لنا جميعاً وتذكر أنني قلت للسائل الكريم الأخ / SajedSoft في مشاركتي رقم 15 من موضوع نشرة أخبار العقارات بأنني ألاحظ عدم تناسب أبعاد الطرقة مع بعضها وكذلك أبعاد الغرف دون أن أكتشف التلاعب في طريقة عرض الرسومات وفي نفس الوقت لفت نظر الأخ السائل إلى أن الأعمال مازالت في بدايتها وبالتالي يكون من الصعب الحكم على الأمور بطريقة سليمة وقد أشرت إليه أنه من الأفضل له شراء شقة جاهزة أحسن من شراء شقة في عمارة مازالت الأعمال بها في مراحلها الأولى 0

أخي الفاضل :-

أحب أن أضيف على رسالة حضرتك الكريمة أن من يريد معرفة الأبعاد الحقيقية للتصميم عليه الرجوع إلى الرسومات التنفيذية والتي ستوضح الأبعاد و المساحات المضبوطة ولا يكتفي فقط بمشاهدة رسومات أعدت للدعاية فقط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 5 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[عصام أبوالفتح]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / عصام أبوالفتح

تحية طيبة وبعد 000

شكراً على ملاحظة حضرتك المفيدة لنا جميعاً وتذكر أنني قلت للسائل الكريم الأخ / SajedSoft في مشاركتي رقم 15 من موضوع نشرة أخبار العقارات بأنني ألاحظ عدم تناسب أبعاد الطرقة مع بعضها وكذلك أبعاد الغرف دون أن أكتشف التلاعب في طريقة عرض الرسومات وفي نفس الوقت لفت نظر الأخ السائل إلى أن الأعمال مازالت في بدايتها وبالتالي يكون من الصعب الحكم على الأمور بطريقة سليمة وقد أشرت إليه أنه من الأفضل له شراء شقة جاهزة أحسن من شراء شقة في عمارة مازالت الأعمال بها في مراحلها الأولى 0

أخي الفاضل :-

أحب أن أضيف على رسالة حضرتك الكريمة أن من يريد معرفة الأبعاد الحقيقية للتصميم عليه الرجوع إلى الرسومات التنفيذية والتي ستوضح الأبعاد و المساحات المضبوطة ولا يكتفي فقط بمشاهدة رسومات أعدت للدعاية فقط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

كلام سيادتك مضبوط لكن معظم الناس لا تستطيع تخيل المقاسات المكتوبة على الرسومات التنفيذية ولهدا نقدم لهم الفرش الحقيقى طبقا لتصورنا لتوزيع وحدات الانارة والافياش والخدمات وغيرها وبمقياس رسم يوضح امكانيات الفراغ فى الفرش

اللى حصل فى المثال السابق انه خدع العميل بايهامه ان الفراغ اكبر عن طريق التلاعب فى النسب

والمفروض ان اى عميل يشوف الكلام ده ميسكتش ويشتكى فورا بعد ما ياخد نسخ من المخطط .. مهنتنا لا تحتاج للبقالين يا استاذى الكريم

[عصام أبوالفتح]

النصيحة الثالثة

تأكد ان الشقة لها حصة بالأرض لان ده الفرق عن القانون القديم .. لا تشترى عمر الطوب الذى تراه وعمره من عمرك تقريبا .. ليكن لك نصيب فى العقار ككل بمعنى اشتر الشقة وما يخصها من المناور والارض والسطح .. فاذا حدث مكروه لا قدر الله يكون اتحاد الملاك متشارك فى الارض بنسب وتناسب ملكية السكان فى الشقق

[عصام أبوالفتح]

اكثر جزء يحدث به الغش هو مساحة الشقة وده بلاء عام فى كل المشروعات الخاصة تقريبا

المفروض للتصميم الناجخ تكون الخدمات ( مناور و عناصر حركة ) = 8 % - 12 % من مساحة الشقة

بمعنى لما اقول شقة 100 متر المفروض صافى المساحة يكون 88 - 92 متر مربع ونضرب × 10 لو بالقدم المربع زى دبى

الغش بيحصل فى المساحة لما يحمل عليها الجراجات او الحدائق .. كده السعر زاد مرتين مرة بسبب اضافة الميزات دى على سعر المتر فتجد المسوق يعدد لك الميزات عند التحدث على سعر المتر .. ومرة تانية بسبب اضافة نفس الميزات على مساحة الشقة فبالتالى تلاقى المساحة المعلن عنها 120 او 130 متر مربع وهى لا تتعدى فى الصافى 90 - 100 متر

يمكن معرفة مساحة شقة بطريقة صحيحة عن طريق المكاتب المساحية ويتطلب الامر زيارة واحدة من مساح متخصص

وطبعا بنفسك تقدر تقدر مساحة الشقة عن طريق متر او عدد البلاط او عدد بلوكات الطوب لكن اعطى العيش لخبازه افضل لانه هايحسب المناور والمداخل والطرقات والسلالم والسطح ويعطيك تقرير عن نصيب الشقة بالضبط من الخدمات ومساحتها الفعلية الصافية ومساحتها بعد اضافة الخدمات وبالتالى تكون على بينه من امرك وبالك يرتاح للابد .

هنا فى البلد الذى اقيم فيه يتم افراغ الشقة وبيان حصتها فى المناور والخدمات والسطح واى انتفاعات عامة كالجراج والحدائق والفانون يلزم مطور العقار بتوفير جراج سيارة لكل شقة لا تزيد مساحتها عن 200 متر مربع و لسيارتين اذا زادت مساحة الشقة عن ذلك

لذا فالنصيحة الرابعة : احسب المساحة جيدا ..؟ .. ولا تقع فى وهم ان شقتك 200 متر بينما هى 130 فقط !!

[ابو محمد المصري]

بارك الله فيك واتمني من الجميع الانتباه قبل وقوع الفاس في الراس وحيث لاينفع الندم او التراجع