كيف يمكن الإستفادة من أرض بهذه الحالة

[روح الحياة]

أحب أن أبدأ حديثي بشكر خاااااص جدا للباشمهندس أحمد الشريفوذلك على اهتمامه البالغ في ايصال كل معلومة عقارية هااامة لنا ونحن في غربتنا فلك مني ومن الجميع باااالغ التحية .

وأتقدم لك هنا باستفسار من واقع خبرتك أنت والسادة أعضاء المنتدى حول قطعة أرض أخذتها في منطقة 6 اكتوبر خلف دريم بارك لكن للأسف بعد التقسيم والإستلام فوجئت بأن القطعة المخصصة لي هي بجوار أسلاك الضغط العالي بحوالي 25 متر فقط وطبعا هذه ليست مسافة امان إطلاقا ولا مسافة توافق بها الحكومة أساسا لكنني بعد مراجعة الجهة المختصة بتسليم الأرض قالوا لنا لاداعي للقلق بالعكس انتم أمامكم شارع و جاري العمل فيه على طريق الجيش ومتصل بالمحور مباشرة وهذه ميزة أما الأسلاك فهناك كلام بخصوص امكانية دفن هذه الأسلاك مستقبلا في المنطقة ككل ( وهذا كلامهم طبعا ) !!!

سؤالي هنا : نحن الآن معنا محضر استلام القطعة وتمت معاينتها على الطبيعة وكانت المساحة وقت الشراء 500 متر لكن الآن بعد التقسيم أصبحت 375 مترفقط . المهم لم يتم عمل عقود طبعا للآن ولا إدخال مرافق للأرض حتى تنتهي الجهة المعنية من تسجيل باقي اوراقها ثم يتم عمل عقود لنا . لكن ماموقفنا نحن الآن بعد موقع الأرض بهذه الطريقة كيف سنستفيد منها للبناء لنا ولأولادنا وهي مكان في غاية الخطورة صحيا طبعا .

هل نطالبهم بتغيير القطعة ؟؟؟ وغن كان هذا صعب أو فعلا الموقع مميز وستنتهي قصة هذه الأسلاك فهل هذا يطالبنا بالتروي ؟؟؟

كما أن زوجي يفكر في أنه لو تأزمت الأمور يمكن استغلال المكان كمخازن او أي شئ غير البناء والسكن ؟؟؟

أرجو منكم إفادتي في هذا الأمر وخصوصا الباشمهندس احمد بخبرته الواسعة يدلنا على التصرف الصحيح .

وبارك الله لكم وجعل مشورتكم في ميزان حسناتكم .

[روح الحياة]

آسفة ياباشمهندس حدث خطا بالإسم أقصد الباشمهندس أشرف محمد وهذا للتصحيح .

[tanash]

السلام عليكم

الارض بهذه المشاكل لاتحل وذلك عن تجربه

انا عندي منزل صغير وفيه هذه المشكله ومن سنة 94 لم يدخله الكهرباء وللعلم هو خطر صحيا

اذا كان الموقع يمكن استغلاله كما تقولين في مخازن فهذا شيء جيد ويكون حل مبدئيا لعل وعسي تحل مشاكل الضغط العالي لان الوعود كتير ولكن لا تتحقق وانا في هذه المعاناة والوعود من سنة 94

هذا عن تجربه وليس من باب التشاؤم

وربنا يجعل لكم خير فيها ان شاء الله تعالي فيما بعد ان لم يكن بها حاجة الان

[ذهبية]

بيعيها و اخلصى منها احسن حتى لو جابت اى سعر انتى اولى بيها ما المخزن هيحتاج برضة مصاريف وكلام من دة ملوش اى لزمة و انتى مش هتقعدى فيها الاحسن بيعيها وخدى فيها اى مبلغ

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / روح الحياة

تحية طيبة وبعد 000

شكراً جزيلاً على هذه الكلمات الرقيقة وجزاكي الله كل خير 0

بالنسبة لإجابة سؤال حضرتك فهناك كثير من المشاكل متعلقة بمثل هذه النوعية من الأراضي أذكر منها :-

1- أن هناك حرم لخطوط كهرباء الضغط العالي يجب عدم التعدي عليه وذلك بعدم البناء فيه حيث يجب أن لا تقل هذه المسافة عن 50 م من كل جانب 0

2- كل خطوط كهرباء الضغط العالي تصدر موجات كهربائية ومغناطيسية أثبتت الدراسات و البحوث العلمية أن الإقامة بالقرب منها تسبب كثير من أمراض العصر الخطيرة ( الأورام ) 0

3- تحويل الشبكات الهوائية إلى أرضية مكلف جداً و لا يتم بالسهولة التي تتخيليها 0

4- لن يتم توصيل المرافق للمباني القائمة في حرم خطوط الكهرباء 0

5- أي مباني تقام في حرم خطوط الكهرباء غالباً تتعرض للإزالة من قبل أجهزة الدولة 0

الأخت الكريمة :-

لو كان بالإمكان تغيير مكان القطعة المذكورة فهذا أفضل كثيراً حتى لا تعرضي نفسك للمشاكل السابق ذكرها و لاتقومي بالتوقيع على عقد القطعة المذكورة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 21 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[دكتور مصري]

بيعيها و اخلصى منها احسن حتى لو جابت اى سعر انتى اولى بيها ما المخزن هيحتاج برضة مصاريف وكلام من دة ملوش اى لزمة و انتى مش هتقعدى فيها الاحسن بيعيها وخدى فيها اى مبلغ

السلام عليكم

لكن عشان تبيعها لازم تكون واضحة مع المشترى و تقوله صراحة عن العيب الخطير اللى موجود في الارض حتى لا يتحول البيع الى محاولة لخداع المشتري

و في هذه الحالة ربنا لا يبارك ابدا في المال و يصبح مالا حراما

الافضل هو حل المشكلة بتحويله الى مخزن و عدم توريط مشترى اخر و استغلال جهلة للحصول على امواله و تدبيسه في الموضوع

و بالتوفيق

[روح الحياة]

إخوتي أشكركم جزيل الشكر على تفاعلكم وسرعة تجاوبكم بردودكم القيمة وفعلا كلام أخي محمد مظبوووط مية بالمية وسنقوم بالتوجه مرة أخرى للمسئوولين لمواجهتهم بهذه الامور حتى نحاول تغيير مكان القطعة ولنرى ما سيكون بإذن الله .

وفعلا أخي الدكتور المصري نحن لانقبل خداع احد والعياذ بالله نخسر فيها ولا ان يدخل علينا مال حرام لاقدر الله فالدنيا إلى زوال . وأشكرك على التعقيب .

مرة أخرى أشكركم جدا لكن لي استفسار بسيط ياباشمهندس محمد أو أخي الدكتور لو فرض وحبينا نؤجره كمخزن كيف يكون ذلك وأي الجهات أفضل من حيث العائد المادي وجودة الجهة التي تستأجره ؟؟ وكم في اعتقادكم ممكن ان يكون العائد السنوي التقريبي من قيمة ايجاره ؟؟؟

أشكركم على التواصل .

[طه بدر]

الاخت العزيزة / روح الحياة

بداية وقبل اى رد او مداخلة يجب معرفة تبعية الارض

هل هى تابعة لجهاز اكتوبر ام لشركة او جمعية خاصة لان الوضع يختلف تماما

ففى الحالة الاولى اوكد لسيادتك انى لم اشاهد داخل المدن الجديدة خط كهرباء هوائى على الاطلاق والخطوط الموجودة فعلا - والتى كانت سابقة على انشاء المدن الجديدة- تم الغائها جميعا و عمل كابلات ارضيية بالكامل

طبعا هناك حالات استثنائية محددة ولكن فى هذه الحالات تم عمل مناطق عازلة وابعاد المساكن والمناطق المستخدمة عن هذه الخطوط سواء كانت خطوط كهرباء او غاز او خطوط بترول وخلافه للمسافات الامنة

المفروض انها مدن جديدة يقوم عليها مهندسين متخصصين والبناء داخل حرم هذه الخطوط امر يمنعه القانون وبالتالى لا يمكن ان تقوم المدن الجديدة بمثل هذا الخطا

هذا من ناحية

من ناحية اخرى اختى العزيزة فليس كل خط كهرباء هو قنبلة نووية ومصدر اشعاع وسبب للسرطان كما تصور لنا الجرائد والاعلام

والا يجب ان تغلقى الكمبيوتر فورا وتهجرى الى بلاد واق الواق فكل ما حولك اختى العزيزة عبارة عن اسلاك كهرباء :lol:

فاسلاك الكهرباء فى المنزل وبجوار السرير ننام وهى تتحرك بحرية فى اباجورة السرير

يعنى ببساطة يجب معرفة نوع الكهرباء التى نتحدث عنها

هل هى ضغط عالى وهى التى تستخدم للنقل بين المدن

فهذه لها حرم ومسافات تحرص عليها الجهات المسئولة لتامين الخطوط قبل حماية الناس

وحالات البناء تحت خطوط الكهرباء كلها عشوائية تحارب شركة الكهرباء لازالتها وتجد المقاومة والمعارضة من الناس الذين يقيمون المبانى تحت الخطوط ثم يطالبون بالغائها وطبعا هذه حالة من المستحيل حدوثها فى المدن الجديدة او اى منطقة ذات تخطيط معتمد

وقد تكون مجرد خطوط كهرباء ضغط منخفض مثل التى تستعمل فى المنازل

وفى هذه الحالة يكون الخوف منها وحالة الذعر لا مبرر لها

الا لو اردت العيش على قناديل الزيت واضواء الشموع وحتى فى هذه الحالة فانت معرضة لاشعاع المحمول والفضائيات وخلافه

تاكدى من المعلومات قبل اتخاذ قرار قد لايكون صحيح بالمرة

مع التحية

تم تعديل 22 فبراير 2009 بواسطة طه بدر

[روح الحياة]

أشكرك كل الشكر على الرد أخي طه وكلامك عين العقل ، لكن حتى أحسمأقوم بوضع صورة

لشكل الأسلاك المجاورة لقطعة الأرض وانت تخبرني برأيك في وصفها هل هي ضغط عالي أم خفيف وهل المسافة كافية أم لا علما بانه يوجد بيننا وبينها

سور يقال أنه حرم المكان الىمن ( ولو اني غير مقتنعة )

وللعلم كذلك بعد اطلاعي على الموقع من الناحية المقابل من الجهة الاخرى للمنطقة وجدت ان نفس هذا الخط يمر بمحاذاة اراضي منطقة القرعة الرابعة

طريق الواحات والتي توجد خلف الفردوس حيث يمر بمحاذاتهم الخط أيضا نفسه ، فهل ياترى بناء على كلام حضرتك ممكن يكون في خطتهم دفن الخطوط

دي بما انها قريبة من أراضي القرعة الرابعة كذلك ؟؟؟؟؟

وغير كده كمان لاتنسى لو انت مريت من طريق حدائق الهرم ستجد نفس هذا الخط كذلك على الطريق وأمامه مباشرة عمارات غاية في الجمال والتالق العمراني وعلى الطريق ( فهل هذا مسموح ؟؟ ) أم انهم كذلك بنوا على امل ان الخط سيدفن كما زرعت فينا بادرة امل بموضوع دفن الكهباء قديما في 6 اكتوبر .

ولك كل الشكر على التواصل . وانتظر الصورة مني بمشيئة الله .

لكن لم يجاوبني أحد عن فكرة المخزن كيف يتم ولمن ؟ وكم عائده السنوي تقريبا ؟؟؟ جزاكنم الله كل خير .

[روح الحياة]

http://wikimapia.org/#lat=29.9832126&lon=31.0672545&z=18&l=0&m=a&v=2

أخي طه هذا رابط لموقع القطعة ويظهر بجانبها خط الضغط ولا أعرف بصراحة ( خفيف ام عالي ) وهذا على موقع ويكيميبيا فأرجو الإطلاع وإبداء الرأي وللعلم هي تابعة لتقسيم مدينة القضاة وللعلم قطعتنا ليست داخل المربع لكن بجوار السور مباشرة من الداخل فما رأيك ؟؟؟

[روح الحياة]

(رابط الموقع ( إضغط فقط

[د محمد على]

السلام عليكم

و هل مسموح باستخدام البدرومات في الاغراض التجارية؟

الذى اعرفه و يمكن ان اكون على خطا انه لا يسمح باستخدام هذه المباني لاغراض تجارية

[طه بدر]

اختى العزيزة

بداية دعينى اذكر نفسى انه من قال لا ادرى فقد افتى وانا حقيقى لا اعرف هذه المنطقة من الطبيعة ولم اقم بزيارتها منذ فترة طويلة

لذلك فان كل ما اقوله لك هو من بحثى على النت ومن الخبرة السابقة (وهى غير مرتبطة بالمنطقة)

لذلك دعينى اكرر ضرورة معرفة تبعية الارض وهل تقسيم القضاء جزء من اكتوبر اما انه مجاور لها فقط؟؟؟؟

فالحالة تختلف اختلاف السماء والارض

فما هو تابع للمجتمعات الجديدة يمكن التاكد من انه مكتمل المرافق ومضمون من حيث الملكية والتنظيم وخلافه

اما غير ذلك فهو يرجع للظروف ومدينة العبور مثلا شرقها منطقة القصور باحمد عرابى وغربها منطقة النهضة

والمقارنة لا تحتاج للايضاح وليس مجرد انها بجوار دريم لاند سيجعلها منطقة مميزة بالضرورة

مرة اخرى تاكدى من التقسيم ككل ومن مستقبله كخطوة اولى

اما بخصوص الاسلاك فمن الواضح من الخريطة انها صفين من الابراج بينهما منطقة واسعة للحماية

وقد تتبعت الخط فوجدته يتجه جنوبا كما واضح من الخريطة حتى يصل الى الفيوم يعنى ممتد اكثر من ستين كيلو و اختفى بعد ذلك فى الزراعات

ومن الخريطة المرفقة نلاحظ وجود منطقة واسعة (تسمى حرم الخطوط) داخل منطقة التقسيم التابعة لاكتوبر التى حولها الخطوط الحمراء

وكل هذه امور لا اعتقد انها تشير الى خطة لازالة الخط

والا لم فرطت اكتوبر بهذه المساحة لحمايته

مرة اخرى من قال لا ادرى فقد افتى وانا بدون افتاء لا اعلم منطقة القضاء وما هو المخطط لها

خالص التحية والدعاء بالتوفيق

تم تعديل 24 فبراير 2009 بواسطة طه بدر

[طه بدر]

سوال خارج الموضوع للاخوة بالمحاورات

كيف اضع الصورة بحجمها الطبيعى دون تصغير

ارجوكم افيدونى

مع التحية

[روح الحياة]

أشكرك أستاذ طه على الرد والإهتمام وسأقوم بالتأكد من حقيقة الأمور فعلا حتى يمكننا تقرير الأمر . ونسأل الله أن لايضيع تعب أي فرد منا ولا يخيب ظنوننا ويكتب لنا جميعا الخير .