أشتري الآن أم أنتظر ...... ما رأيكم .... أرجو النصيحة

[هشام عبدالحليم]

لا خاب من استخار ولا ندم من استشار

لدي أسرة كبيرة عدد أفرادها 17 فرد وأكبر أولادي طالب بالجامعة وقد خطبت له حتى أحفظه

أعمل بالخارج منذ سنوات وقد وفقني الله لادخار مبلغ من المال يعادل بالمصري الآن 600 ألف جنيه

والذي أتمناه بناء عقار بمدينة العبور حتى أكون قريبا من أهلي

وقد جاءني هذا العرض :

الحى الرابع ستمائة متر

مدفوع 2 قسط

باقى 2 قسط

القسط 18000

مهلة 3 سنوات

المطلوب 300000

--------------------------------------------------------------------------------

فأشيروا علي يا أهل الخبرة

أشتري الآن أم أنتظر ؟

لاحتمال ارتفاع الدولار وانخفاض أسعار الأراضي

[دكتور مصري]

لا خاب من استخار ولا ندم من استشار

لدي أسرة كبيرة عدد أفرادها 17 فرد وأكبر أولادي طالب بالجامعة وقد خطبت له حتى أحفظه

أعمل بالخارج منذ سنوات وقد وفقني الله لادخار مبلغ من المال يعادل بالمصري الآن 600 ألف جنيه

والذي أتمناه بناء عقار بمدينة العبور حتى أكون قريبا من أهلي

وقد جاءني هذا العرض :

الحى الرابع ستمائة متر

مدفوع 2 قسط

باقى 2 قسط

القسط 18000

مهلة 3 سنوات

المطلوب 300000

--------------------------------------------------------------------------------

فأشيروا علي يا أهل الخبرة

أشتري الآن أم أنتظر ؟

لاحتمال ارتفاع الدولار وانخفاض أسعار الأراضي

السلام عليكم

اري ان الشراء الان افضل من الانتظار حيث ان الاسعار سترتفع مع قدوم الصيف و عودة المغتربين العاملين في الخارج و معظمهم متجه الى الشراء

الافضل عدم انتظار شهر الصيف حيث سيزيد الطلب على الاراضي و العقار

[دكتور مصري]

و العرض جيد جدا و تستطيع بالفلوس اللى معاك تشتري الارض و تبنى لك دور و تشطبه بالكا مل

و دعو اتي بالتوفيق

[هشام عبدالحليم]

جزاك الله خيرا أخي الكريم

أنا فعلا كنت مقرر النزول هذا الشهر لأشتري وكنت معجب بالعرض المذكور

لكن الذي جعلني أتردد :

1- نزول سعر تداول الجنيه المصري أمام الدولار

ففي يوم الثلاثاء 3/2/2009 كان سعر الدولار 555

http://www.07770500.com/News_Service/News_...ls.asp?id=26234

واليوم سعره 563

يعني لو استمر نزوله على هذا الحال سيتعدى سعره آخر السنة 7 جنيه

وهذا طبعا لو حدث سيفرق معي كثيرا

2- احتمال نزول أسعار العقارات بعد مرور الصيف القادم - وليس أثناءه -

وهذا أيضا لو حدث سيفرق معي أيضا

[عاشق]

الاخ الفاضل

سؤالك عن هل تشتري الان ام تؤجل الشراء

ارجو ان يكون من شقين

اولا العرض المعروض عليك بمدينة العبور

ويا ريت ده بالذات تستشير فيه المهندس اشرف محمد (نشرة اخبار العقارات)

هو فاهم جدا بالسوق الان

ثانياً : موضوع تشتري الان ولا لا

لو المهندس اشرف قال انها فرصة بالنسبة ليك والسعر مناسب يبقى اتكل على الله

اما لو السعر مكنش فرصة لا يبقي تنتظر

لان لسه محدش عارف الي جي ايه والجميع مستني

اما موضوع المصريين العائدين من الخارج في الصيف هيشترو

اعتقد انهم هيشترو بس مش بالشكل الي الناس متوقعاه

الموضوع اقتصادي بحت ليه

1- الازمة الاقتصادية العالمية ومحدش عارف بكرة في ايه فالكل متخوف لان الصورة مش وضحة

2- موضوع القرعة الذي سيصدر قريبا وايضا موضوع 250م الي هتطرحة الحكومة قريبا بسعر المرافق وده اعتقد هيخلي السوق في حالة من الترقب ولو صدقت الحكومة فعلا اسعار الشقق هتقف لان الكمية الي هتطرحها الحكومة هتكون كبيرة

3- موضوع نزول الجنيه المصري وده في حد ذاته يخلى الناس تنتظر بس محدش عارف السعر الي هيوصل ليه الجنيه

بس انا عن نفسي متوقعش ليه انهيار ولا حاجة هو بكثيرة يصل لـ 7 جنيه معتقدش اكثر من كده

ففتأني السلامة وبالعجلة الندامة

بس انا عن نفسي لو لقيت ارض وسعرها مناسب جدا ومنافس اكيد هفكر في الشراء بالوقت ده

تحياتي

[عطر الجنة]

الاخ الكريم

قبل متحدد الارض لقطة ام لا لازم تعرف و تحدد مدى حاجتك ليها

كمان مينفعش تقول ارض فى العبور و تسكت لازم تحدد فى اى حى و رقم القطعة عشان تشوف الموقع يستاهل تمنه ام لا و هل هى من المالك

و تسأل عليها فى الجهاز و بنك الاسكان و التعمير اللى اتسدد فيه جزء من الاقساط

و كمان الارتفاع المسموح بيه

فاذا كانت فيلات كم و اذا كانت عمارات كام

لان فى بعض مناطق فى العبور و هى مخصصة عمارات غير مصرح ليها ببدروم و ارضى و ثلاث ادوار متكررة زى بقية المدن الجديدة

[دكتور مصري]

انا اتفق مع البعض القائل بان من الممكن الانتظار الى ما بعد فصل الصيف

و ذلك لاحتمال انخفاض الاسعار اكثر و لكن اذا حدث و لم تنخفض الاسعار و ارتفعت من جديد فستخسر كثير

لان بمجرد ما عجلة الاسعار هتبدأ في الارتفاع حتلاقي الاسعار بترتفع بسرعة كبيرة كالعادة في مصر

و بعدين سعر الارض فعلا لقطه بالنسبة للحي الرابع و انا اعرف العبور جيدا و لي فيها عمارة

و طبعا قبل ما تشتري لازم تتاكد من الارض لانها رخيصة جدا -

و التاكد من الارض عن طريق الجهاز

اما بخصوص نزول اراضي قرعة فهي ما زالت في الدراسة و ستاخهذ الكثير من الوقت لان الوزير قرر الا تطرح اراضي قرعة الا بعض توصيل المرافق و دي حاجة بتاخد سنين و الاعلان عن امكانية طرح اراضي قريبا هي مجرد دراسة في الوزارة كالعادة

الناس بقالها اكثر من سنه منتظرة وعود الوزارة

و الوزارة لن تقدم على طرح اراضي قرعة قريبا لان ده هيسحب السيولة اللى في السوق و ده مش في صالح الاقتصاد

عشان كده سيتم تاجيل طرح القرعة الى ابعد فترة ممكنه بعد زوال الازمة المالية

الى الان لم يتم تسليم اراضي القرعة الثالثة و الرابعة في بعض المدن

يعنى اللى عاوز يشتري لازم ياخد القرار و يستفيد من الوقت لان ضياع الوقت خسارة

و هبوط الجنية لا يعنى توفير فلوس لان ساعتها مواد البناء هتزيد لأن الحديد مستورد و كل حاجة ساعتها هتغلي

و ان كنت اشك في هبوط الجنية لان الدولار عملة ضعيفة جدا حاليا امام كل العملات في العالم و لا يوجد اي مؤشرات على انخفاض الجنية في المستقبل القريب

و بالتوفيق

[دكتور مصري]

اضافة بسيطة

عدد القطع التى ستطرحها الوزارة في القرعة القادمة ان شاء الله (الله اعلم متى) ستكون قليلة جدا و ليست كبيرة

وقد اعلنت الوزارة ذلك ان اجمالي القطع سيكون 5800 و موزعة على 17 مدينة

و عدد القطع التى بالقاهرة الكبري و ضواحيها لا يتعدي المئات

و حتى القطع التى يقولون ان مساحتها 250 متر فستكون ايضا معظمها بمدن السادات و غيرها من المدن البعيدة عن القاهرة

اما في القاهرة فستكون قليلة العدد

حيث لم يعد هناك اراضي متاحة للبيع و يعرضون فقط الاراضي التى تم سحبها من المتاخرين في البناء

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى الكريم

تحية طيبة وبعد 000

أولاً أبدأ كلامي بشكر خاص إلى أخي الكبير عاشق على ثقته الكبيرة في آرائي متمنياً من الله عز وجل أن أكون عند حسن ظنك بي أنت والسادة أعضاء المنتدى الأفاضل 0

أخي الكريم / هشام عبدالحليم

ظروف حضرتك مختلفة عن ظروف بعض الأخوة الذين يقومون بتوجيه أسئلة لي من خلال البريد الإلكتروني أو من خلال أسئلة مباشرة في المنتدى و ذلك لسببين رئيسيين :-

السبب الأول : - أن لديك أولاد إقتربت أعمارهم ( بسم الله ما شاء الله ) من مرحلة الزواج و بالتالي فهم مطالبون بتوفير مسكن للزجية يتم إعداده من الآن 0

السبب الثاني : أن العرض المعروض على حضرتك أكثر من ممتاز حيث سيقف عليك سعر المتر في حدود 560 جنيه و بمقارنة هذا السعر بالأسعار التي ذكرتها في مشاركتي رقم 129 بتاريخ 24/2/2009 بموضوع نشرة أخبار العقارات نجد أن سعر السوق في الحي الرابع يتراوح فيه سعر المتر من 1000 إلى 1500 جنيه على حسب نسبة التميز 0

لذلك فإنني أرى أن سعر هذه الأرض لقطة 0

أخي الكريم :-

عليك أن تستخر الله و تتأكد من جدية العرض المعروض على حضرتك و كذلك من مستندات ملكية الأرض و أنها ليس عليها مشاكل أو أي غرامات تأخير في الجهاز وتتوكل على الله و قم بشراؤها و عليك الإنتظار قليلاً و تمهل في البناء فمازالت أمامك فرصة 3 سنوات كاملة للبدأ في البناء و بالتالي ليس من الحكمة إستنزاف باقي رأس المال في هذه الصفقة و بالتالي عليك إيداع باقي المبلغ في البنك ليدر عليك عائد جيد يساعدك في البناء عندما تقترب من إنتهاء المدة المحدد 0

أخي الكريم :

الإنتظار لحين طرح أراضي جديدة عن طريق الدولة لن يكون مجدياً بالنسبة لحالة حضرتك لأن هذا العرض ممتاز ومتقارب مع أسعار الدولة 0

صحيح أن الدولة ستطرح في القاهرة الجديدة مساحات قليلة ( 250 م 2 ) وبسعر تكلفة المرافق و لكن هذه الأراضي لن تفيد حالة حضرتك لأنها ستكون في أماكن بعيدة لا تصلح للسكن خلال فترة وجيزة 0 وبالتالي لا تصلح لحالة أبناؤك الكرام 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[هشام عبدالحليم]

إخواني الأعضاء الذين بادروا بإعطاء الرأي والمشورة لأخيهم

دكتور مصري

عطر الجنة

عاشق

مهندس أشرف محمد

لا يسعني إلا أن أشكركم الشكر الجزيل على حسن تفاعلكم معي

وأسأل الله أن يجعله في ميزان حسناتكم وأن ييسر لكم كل عسير

وقد استفدت من مشاركاتكم الطيبة

ولي بعض الملاحظات والاستفسارات

سأذكرها لاحقا

[هشام عبدالحليم]

أبدأ بالتعليق على مشاركة أخي الكريم / مهندس أشرف محمد ............ وفقه الله

ظروفي أرى أنها - كما قلت - مختلفه وهذا هو ما جعلني أتأنى وأستشير ولا أتسرع

فمن يقود مركب أو لانش صغير ليس كمن يقود عبارة أو سفينة كبيرة

فترددي ليس لعدم وجود رأي لي أو قلة خبرة في التصرف أو عجز في التفكير ... وإنما لأجل الاطمئنان والاستئناس بآراء إخواني

فالمؤمن مرآة أخيه ................. والمؤمن قليل بنفسه كثير بإخوانه

أخي الكريم بالنسبة لسعر الأرض ذكرت أنها لقطة !!!!

وأنا أستفسر منك وأستغرب في نفس الوقت

حيث أن هذا ليس هو العرض الوحيد الذي عرض علي :

1 - من قرابة شهر تقريبا اتصل بي عمي وقال هناك قطعة أرض لقطة 600 متر تقريبا بالحي الرابع فيلات بالعبور وسعرها 280 ألف وممكن ننزلها كمان لكن المهلة سوف تنتهي في خلال 9 أشهر فقط

وكنت وقتها واضع نقودي في سبائك ذهبية وهذا هو ما أخرني حيث لما بعت الذهب طارت الأرض !!

2 - ثم قمت بعدها بعمل إعلان في منتدى عقار نت وهذه هي روابط الإعلان :

http://www.ekaar.net/f178/t31658/p2.html#post86791

http://www.ekaar.net/f178/t31564/#post84009

http://www.ekaar.net/f178/t31659/#post82219

وجاتني فيه عدة عروض بل عروض كثيرة بعضها على الهاتف وبعضها على الخاص وأقلها على الموقع المذكور

ومن هذه العروض :

أ- لدينا بالحى الرابع قطعة ارض 600 متر بسعر اجمالى 290 الف جنية واراضى اخرى بنفس الحى اسعار حتى 350 الف جنية .....

ب- موجود لدينا قطعة ارض بالحى الرابع بسعر 290 لف جنية يمكنك التواصل اذا كان السعر مناسب

ج - عندي قطعة ارض بالحي الرابع فيلات 680 متر ناصية بحري بها رخصة واجهة واسعة مطلوب320الف جنيه

وهذه العروض موجودة على الموقع المذكور

وأزيدك بأنه قد جاءني على الخاص عروض بأسعار أقل من هذا !!!!!!!! 618 متر فيلات بـ 270 ألف فقط !

وهنا يأتي استفساري لك :

كيف يمكن لي الجمع بين كلامك : ( سعر السوق في الحي الرابع يتراوح فيه سعر المتر من 1000 إلى 1500 جنيه على حسب نسبة التميز )

وبين تعدد العروض التي وصلتني بطرق مختلفة ؟؟؟

وسأذكر لاحقا باقي استفساراتي وتعقيباتي على إخواني الأفاضل

وأرجو أن يتسع صدرهم لي

أخوكم : هشام

[عطر الجنة]

اخى الكريم

حضرتك اسهل شئ خلى اللى عارض عليك الارض يرسل ليك نسخة من اوراقها و مشوار صغير للجهاز يعرفك كتير

لكن لو الارض قرعة رابعة فلازم تفكر كتير قبلها

اما عن السعر ده فهو بالنسبة لاسعار اراضى الفيلات فى الشروق فعادى جدا

كمان خلى بالك انها ممكن قريبة من مجمع تجارى او مدرسة فعشان كده سعرها نازل

لان موقع الفيلا بيحدد سعرها لان سكان الفيلات دائما بينشدوا الهدوء

[عاشق]

اهم شيئ

تاكد من الاوراق ومستندات الملكية

تأكد ان الامر صحيح ولايوجد اي مجال للشك

مش 100% لازم تتأكد منه مليون بالميه

دي فلوس شقى وغربة