استطلاع للرأى حول الاستثمار الافضل في مصر

[د محمد على]

استطلاع للرأى حول الاستثمار الافضل في مصر

--------------------------------------------------------------------------------

الاخوة الافضل

اود ان اقترح عليكم استطلاع للراي حول الاستثمار الافضل في مصر

و الخيارات المطروحة هي:

1- ايداع الاموال في البنوك

2-العقارات

3-البورصة

4-المشاريع التجارية

و هناك طبعا المشاريع الصناعية و لكنها تتطلب رؤوس اموال ضخمة و كبيرة و خبرة

و يمكن للحصول على نتائج دقيقة ترتيب اولويات الاستثمار حسب اهميتها

[د محمد على]

الاخوة الافاضل

قمت بحذف بند المشاريع التجارية

كونها نوع من الاستثمار يحتاج الى جهد كبير في الاشراف و المتابعة

اما الانواع الثلاثى الاولى فلا تحتاج الى جهد كبير

و لذا يقتصر الاستطلاع على 3 بنود

البنوك و العقار و البورصة

تحياتي

[الباشمهندس ياسر]

عن نفسى

لو مفيش قدامى حل غير التلاته دول

يبقى عقارات ... بس عقارات صح

[سهران]

البورصة ........ تقلبات حادة غير مأمونة العواقب ....... 1/4 المبلغ المستثمر .

البنوك ........ يأكل التضخم جزء كبير من العائد و تقل بالطبع القدرة الشرائية مستقبلا للمبلغ المستثمر .

تظل العقارات رغم كونها نشاط سلبي لا يفيد المجتمع و لا ينهض به الا أنها مخزن جيد للقيمة تحتفظ فيه الأموال بقيمتها و تنمو بشكل مطرد .

[دكتور مصري]

اعتقد ان الاستثمار العقاري يظل افضل هذه الخيارات رغم حالة الركود الحالية

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم د / محمد على

تحية طيبة وبعد 000

في رأيي أن أفضل إستثمار في البدائل المطروحة في الوقت الحالي هو -

أولاً : الإستثمار في العقارات القديمة ( طويل الأمد ) بشرط أن تكون في مناطق متميزة ومساحتها كبيرة وعدد السكان فيها قليل بقدر الإمكان و من مميزات هذا النوع من الإستثمار :-

1- إحتمال صدور قانون الإسكان الجديد و الذي ينص على أحقية المالك للوحدة المؤجرة بعد وفاة المستأجر الأصلي بــ 8 سنوات 0

2- إمكانية التفاوض مع السكان للخروج من الوحدات المؤجرة مع دفع التعويضات لهم أو إعطائهم وحدات سكنية بديلة عن هذه الشقق و ذلك بمشاركة مقاول ذو ملائة مالية عالية وفي هذه الحالة تكون جميع الأطراف كسبانة ( المالك - المستأجر - المقاول ) 0

أما بالنسبة للإستثمار في الأراضي و الشقق الجديدة فأعتقد أن الوقت غير مناسب لهذا النوع من الإستثمار حيث إنتهى عصر التسقيع خلال الفترة المقبلة0

بالنسبة للإستثمار في البنوك فيأتي ذلك في المرتبة الثانية و لكن قد يهاجمني البعض على ذلك بحجة وجود شبهة دينية عند التعامل مع أرباح البنوك ولكن أوضح للجميع بأن والدي رحمه الله ( وقد كان من أكبر علماء الأزهر الشريف حتى وفاته ) قد أفتى للدولة بأن الإستثمار في البنوك جائز شرعاً لمن عجز عن إستثمار هذه الأموال بنفسه 0

بالنسبة لللإستثمار في البورصة فلي فيها تجربة قاسية سأذكرها لتكون عبرة لكل من يفكر في الإستثمار بها :-

فأنا ياسيدي الفاضل مستثمر قديم في البورصة - شاء القدر أن أدخلها في 18/5/1997 برأس مال قدره مائة ألف جنيه وقد أتبعت الأسلوب الآتي عند تنفيذي عمليات البيع والشراء الخاصة بي والذي يتلخص في :-

1- إتباع أسلوب التحليل المالى عند إتخاذ القرارات 0

2- تنفيذ أوامر البيع والشراء وفقاً لبيانات ومعلومات صادرة من جهات رسمية 0

3-الإستماع إلى نصائح الخبراء والمتخصصين في هذا المجال للإسترشاد بآرائهم وأخذها في الإعتبار عند إتخاذ القرارات 0

4- متابعة إستثماراتي لحظة بلحظة عن طريق الإشتراك في إحدى مواقع الإنترنت والتي تمد المستثمر بالأسعار الحظية 0000

وقد إستطعت تحقيق ربح إيجابي قدره حوالي 15% حتى نهاية هذا العام 0

إلا أنه في عام 1998 وبعد حادث الأقصر الشهير ومع خروج الأجانب من البورصة بدأ يحدث إنهيار في الأسعار وقد أجمع الخبراء في ذلك الوقت بأنها فرصة جيدة وذهبية للدخول في السوق حيث أصبحت الأسعار جاذبة للشراء ومغرية الأمر الذي دفعني للأسف بالدخول بالسوق بثقل وذلك عن طريق ضخ مبلغ مائة ألف جنيه أخرى لتكوين محفظة جديدة لتعويض خسائر المحفظة الأولى ولكن للأسف إستمرت الخسائر في نزيف مستمر الأمر الذى دفعني مرة أخرى بضخ مبلغ خمسمائة ألف جنيه مرة واحدة لتعويض الخسائر التي لحقت بى في المحافظ السابقة وقد تحولت البورصة بالنسبة لي إلى إدمان حقيقى لا أستطيع الإبتعاد عنه 0000 وقد إستمر هذا الوضع مايقرب من أربعة سنوات كاملة وأنا أقاوم الخسائر التي لحقت بي دون فائدة حتى قررت الخروج نهائياً من السوق يوم الخميس الموافق 6/2/2004 بعد أن خسرت أكثر 80 % من رأس مالي ولكن هذا نصيبي وقدري والحمد الله على كل شئ

وشاء القدر أن يرزقني الله بزوجة صالحة وقفت بجاني وهونت على مصيبة ضياع أموالي وثروتي و ميراثي وبدأت من الصفر من جديد وصبرت و إجتهدت في مهنتى كمهندس وعملت ليل نهارحتى فتح الله على بأبواب رزق لم أكن أدركها أثناء لعبي القمار حتى إستطعت بفضل الله أن أعوض أكثر من 60% من خسارتي حتى هذه اللحظة و بعيداً عن البورصة0

أخي الكريم :

أعتذر كثيراً لحضرتك عن الإطالة في الرد و أنصحك يا أخي الكريم بالإبتعاد عن هذا البلاء الملعون المسمى بالبورصة المصرية فهي قائمة عندنا على الغش والسرقة و النهب و غيرها من ألفاظ يعجز لساني عن ذكرها في هذا المنتدى المحترم 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 11 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[ابو محمد المصري]

احسنت اخي الفاضل اشرف حين وصفت البورصه بانها ادمان وانها قد تكون احد انواع القمار

لي اصدقاء كثر مشاركين في البورصه وحالهم ليس افضل من حال حضرتك خسر بعضهم جزء كبير جدا من تحويشه العمر وخسر البعض اغلب ما اخذه عند خروجه للمعاش المشكله انهم غير قادرون علي الخروج النهائي اما بسبب محاوله تعويض جزء من الخسائر وهذا يذكرني بمن يحاول الخروج من بحر الرمال المتحركه بكثره الحركه ولكن هذا يزيد سرعه غرقه تحت بحر الرمال

او بسبب الادمان فبعضهم اصبحت جلسات النظر للشاشه والترقب والحديث مع الموجودين حوله وضخ الادرنالين في دمه اصبح شغله الشاغل وطبعا هؤلاء هم اصحاب المعاشات يذهبون كل صباح لمبني البورصه وهو يضحك علي نفسه كانه ذاهب للعمل ولا يرجعون الا قرب صلاه العصر ويعكننون علي زوجاتهم قبل اولادهم

الله المستعان

[دكتور مصري]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم د / محمد على

تحية طيبة وبعد 000

في رأيي أن أفضل إستثمار في البدائل المطروحة في الوقت الحالي هو -

أولاً : الإستثمار في العقارات القديمة ( طويل الأمد ) بشرط أن تكون في مناطق متميزة ومساحتها كبيرة وعدد السكان فيها قليل بقدر الإمكان و من مميزات هذا النوع من الإستثمار :-

1- إحتمال صدور قانون الإسكان الجديد و الذي ينص على أحقية المالك للوحدة المؤجرة بعد وفاة المستأجر الأصلي بــ 8 سنوات 0

2- إمكانية التفاوض مع السكان للخروج من الوحدات المؤجرة مع دفع التعويضات لهم أو إعطائهم وحدات سكنية بديلة عن هذه الشقق و ذلك بمشاركة مقاول ذو ملائة مالية عالية وفي هذه الحالة تكون جميع الأطراف كسبانة ( المالك - المستأجر - المقاول ) 0

أما بالنسبة للإستثمار في الأراضي و الشقق الجديدة فأعتقد أن الوقت غير مناسب لهذا النوع من الإستثمار حيث إنتهى عصر التسقيع خلال الفترة المقبلة0

بالنسبة للإستثمار في البنوك فيأتي ذلك في المرتبة الثانية و لكن قد يهاجمني البعض على ذلك بحجة وجود شبهة دينية عند التعامل مع أرباح البنوك ولكن أوضح للجميع بأن والدي رحمه الله ( وقد كان من أكبر علماء الأزهر الشريف حتى وفاته ) قد أفتى للدولة بأن الإستثمار في البنوك جائز شرعاً لمن عجز عن إستثمار هذه الأموال بنفسه 0

بالنسبة لللإستثمار في البورصة فلي فيها تجربة قاسية سأذكرها لتكون عبرة لكل من يفكر في الإستثمار بها :-

فأنا ياسيدي الفاضل مستثمر قديم في البورصة - شاء القدر أن أدخلها في 18/5/1997 برأس مال قدره مائة ألف جنيه وقد أتبعت الأسلوب الآتي عند تنفيذي عمليات البيع والشراء الخاصة بي والذي يتلخص في :-

1- إتباع أسلوب التحليل المالى عند إتخاذ القرارات 0

2- تنفيذ أوامر البيع والشراء وفقاً لبيانات ومعلومات صادرة من جهات رسمية 0

3-الإستماع إلى نصائح الخبراء والمتخصصين في هذا المجال للإسترشاد بآرائهم وأخذها في الإعتبار عند إتخاذ القرارات 0

4- متابعة إستثماراتي لحظة بلحظة عن طريق الإشتراك في إحدى مواقع الإنترنت والتي تمد المستثمر بالأسعار الحظية 0000

وقد إستطعت تحقيق ربح إيجابي قدره حوالي 15% حتى نهاية هذا العام 0

إلا أنه في عام 1998 وبعد حادث الأقصر الشهير ومع خروج الأجانب من البورصة بدأ يحدث إنهيار في الأسعار وقد أجمع الخبراء في ذلك الوقت بأنها فرصة جيدة وذهبية للدخول في السوق حيث أصبحت الأسعار جاذبة للشراء ومغرية الأمر الذي دفعني للأسف بالدخول بالسوق بثقل وذلك عن طريق ضخ مبلغ مائة ألف جنيه أخرى لتكوين محفظة جديدة لتعويض خسائر المحفظة الأولى ولكن للأسف إستمرت الخسائر في نزيف مستمر الأمر الذى دفعني مرة أخرى بضخ مبلغ خمسمائة ألف جنيه مرة واحدة لتعويض الخسائر التي لحقت بى في المحافظ السابقة وقد تحولت البورصة بالنسبة لي إلى إدمان حقيقى لا أستطيع الإبتعاد عنه 0000 وقد إستمر هذا الوضع مايقرب من أربعة سنوات كاملة وأنا أقاوم الخسائر التي لحقت بي دون فائدة حتى قررت الخروج نهائياً من السوق يوم الخميس الموافق 6/2/2004 بعد أن خسرت أكثر 80 % من رأس مالي ولكن هذا نصيبي وقدري والحمد الله على كل شئ

وشاء القدر أن يرزقني الله بزوجة صالحة وقفت بجاني وهونت على مصيبة ضياع أموالي وثروتي و ميراثي وبدأت من الصفر من جديد وصبرت و إجتهدت في مهنتى كمهندس وعملت ليل نهارحتى فتح الله على بأبواب رزق لم أكن أدركها أثناء لعبي القمار حتى إستطعت بفضل الله أن أعوض أكثر من 60% من خسارتي حتى هذه اللحظة و بعيداً عن البورصة0

أخي الكريم :

أعتذر كثيراً لحضرتك عن الإطالة في الرد و أنصحك يا أخي الكريم بالإبتعاد عن هذا البلاء الملعون المسمى بالبورصة المصرية فهي قائمة عندنا على الغش والسرقة و النهب و غيرها من ألفاظ يعجز لساني عن ذكرها في هذا المنتدى المحترم 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

اشكر حضرتك على مداخلتك القيمة

و ادعو الله ان يعوضك خيرا عما فقدت في البورصة

و انا هنا اطرح السؤال لنستطلع اراء الناس حول الاستثمار الامثل و تجارب الاخوة الاعضاء

و لا انوي الاستثمار في البورصة حيث ان لى معها ايضا تجربة مريرة و ان كانت لا تقارن بتجربة حضرتك فقد وضعت مبلغا صغيرا من المال و فقدت نصفه خلال اشهر و قررت الانسحاب مباشرة من البورصة و اتجهت الى العقار

و اري حتى الان ان كل المصوتين مع العقار رغم ما يعانيه حاليا من ركود و ثبات و ربما انخفاض في الاسعار

و انا في انتظار ان نثري الموضوع بتجاربنا و خبراتنا

تحياتي

[د محمد على]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم د / محمد على

تحية طيبة وبعد 000

في رأيي أن أفضل إستثمار في البدائل المطروحة في الوقت الحالي هو -

أولاً : الإستثمار في العقارات القديمة ( طويل الأمد ) بشرط أن تكون في مناطق متميزة ومساحتها كبيرة وعدد السكان فيها قليل بقدر الإمكان و من مميزات هذا النوع من الإستثمار :-

1- إحتمال صدور قانون الإسكان الجديد و الذي ينص على أحقية المالك للوحدة المؤجرة بعد وفاة المستأجر الأصلي بــ 8 سنوات 0

2- إمكانية التفاوض مع السكان للخروج من الوحدات المؤجرة مع دفع التعويضات لهم أو إعطائهم وحدات سكنية بديلة عن هذه الشقق و ذلك بمشاركة مقاول ذو ملائة مالية عالية وفي هذه الحالة تكون جميع الأطراف كسبانة ( المالك - المستأجر - المقاول ) 0

أما بالنسبة للإستثمار في الأراضي و الشقق الجديدة فأعتقد أن الوقت غير مناسب لهذا النوع من الإستثمار حيث إنتهى عصر التسقيع خلال الفترة المقبلة0

بالنسبة للإستثمار في البنوك فيأتي ذلك في المرتبة الثانية و لكن قد يهاجمني البعض على ذلك بحجة وجود شبهة دينية عند التعامل مع أرباح البنوك ولكن أوضح للجميع بأن والدي رحمه الله ( وقد كان من أكبر علماء الأزهر الشريف حتى وفاته ) قد أفتى للدولة بأن الإستثمار في البنوك جائز شرعاً لمن عجز عن إستثمار هذه الأموال بنفسه 0

بالنسبة لللإستثمار في البورصة فلي فيها تجربة قاسية سأذكرها لتكون عبرة لكل من يفكر في الإستثمار بها :-

فأنا ياسيدي الفاضل مستثمر قديم في البورصة - شاء القدر أن أدخلها في 18/5/1997 برأس مال قدره مائة ألف جنيه وقد أتبعت الأسلوب الآتي عند تنفيذي عمليات البيع والشراء الخاصة بي والذي يتلخص في :-

1- إتباع أسلوب التحليل المالى عند إتخاذ القرارات 0

2- تنفيذ أوامر البيع والشراء وفقاً لبيانات ومعلومات صادرة من جهات رسمية 0

3-الإستماع إلى نصائح الخبراء والمتخصصين في هذا المجال للإسترشاد بآرائهم وأخذها في الإعتبار عند إتخاذ القرارات 0

4- متابعة إستثماراتي لحظة بلحظة عن طريق الإشتراك في إحدى مواقع الإنترنت والتي تمد المستثمر بالأسعار الحظية 0000

وقد إستطعت تحقيق ربح إيجابي قدره حوالي 15% حتى نهاية هذا العام 0

إلا أنه في عام 1998 وبعد حادث الأقصر الشهير ومع خروج الأجانب من البورصة بدأ يحدث إنهيار في الأسعار وقد أجمع الخبراء في ذلك الوقت بأنها فرصة جيدة وذهبية للدخول في السوق حيث أصبحت الأسعار جاذبة للشراء ومغرية الأمر الذي دفعني للأسف بالدخول بالسوق بثقل وذلك عن طريق ضخ مبلغ مائة ألف جنيه أخرى لتكوين محفظة جديدة لتعويض خسائر المحفظة الأولى ولكن للأسف إستمرت الخسائر في نزيف مستمر الأمر الذى دفعني مرة أخرى بضخ مبلغ خمسمائة ألف جنيه مرة واحدة لتعويض الخسائر التي لحقت بى في المحافظ السابقة وقد تحولت البورصة بالنسبة لي إلى إدمان حقيقى لا أستطيع الإبتعاد عنه 0000 وقد إستمر هذا الوضع مايقرب من أربعة سنوات كاملة وأنا أقاوم الخسائر التي لحقت بي دون فائدة حتى قررت الخروج نهائياً من السوق يوم الخميس الموافق 6/2/2004 بعد أن خسرت أكثر 80 % من رأس مالي ولكن هذا نصيبي وقدري والحمد الله على كل شئ

وشاء القدر أن يرزقني الله بزوجة صالحة وقفت بجاني وهونت على مصيبة ضياع أموالي وثروتي و ميراثي وبدأت من الصفر من جديد وصبرت و إجتهدت في مهنتى كمهندس وعملت ليل نهارحتى فتح الله على بأبواب رزق لم أكن أدركها أثناء لعبي القمار حتى إستطعت بفضل الله أن أعوض أكثر من 60% من خسارتي حتى هذه اللحظة و بعيداً عن البورصة0

أخي الكريم :

أعتذر كثيراً لحضرتك عن الإطالة في الرد و أنصحك يا أخي الكريم بالإبتعاد عن هذا البلاء الملعون المسمى بالبورصة المصرية فهي قائمة عندنا على الغش والسرقة و النهب و غيرها من ألفاظ يعجز لساني عن ذكرها في هذا المنتدى المحترم 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

اشكر حضرتك على مداخلتك القيمة

و ادعو الله ان يعوضك خيرا عما فقدت في البورصة

و انا هنا اطرح السؤال لنستطلع اراء الناس حول الاستثمار الامثل و تجارب الاخوة الاعضاء

و لا انوي الاستثمار في البورصة حيث ان لى معها ايضا تجربة مريرة و ان كانت لا تقارن بتجربة حضرتك فقد وضعت مبلغا صغيرا من المال و فقدت نصفه خلال اشهر و قررت الانسحاب مباشرة من البورصة و اتجهت الى العقار

و اري حتى الان ان كل المصوتين مع العقار رغم ما يعانيه حاليا من ركود و ثبات و ربما انخفاض في الاسعار

و انا في انتظار ان نثري الموضوع بتجاربنا و خبراتنا

تحياتي

طرحت الموضوع في موقع عقار سيتي و هو موقع مهتم بشئون العقارات و ايضا يتقدم الاستثمار العقاري على الخيارات الاخرى

[سكر]

الاخوة الاعضاء

بالطبع لان نتختلف كثيرا على العقار خاصا اذا كنت مغترب ولا تستطيع ادارة مشاريع

بالرغم التحفظات الكثيرة على العقار ولكن يجب ان تكون التحفظات لها حلول من سياسه الدولة وليست سياسة الفرد

المهم هل كل العقار يحقق فعلا استثمار اشك فى ذلك

واعتقد ان لكى يكون الموضوع اكثر تحديدا يجب ان يكون السوال

ما هو العقار الاستثمارى بمعنى ان هناك ايضا عقار قد يسبب لك خسارة وحدث لى شخصيا

بعد شراء قطعة ارض واضافتها الى قطعة ارض ميراث لتكبير المساحة

جاء قرار من المحافظة بعد ثلاث اشهر فقط بتخصيص جميع الارض الميراث والمشتراة جديدة كمنفعة عامة

وروح بقة خد فلوس التعويض وتقديرات الموظفين وخراب البيوت المستعجل

ولكن من اشتريت منه الارض لما عرف الموضوع قرر ان يتم تحميل الخسارة بالمناصفة

موقف قد لا يتكرر كثيرا

المهم دة كان بغرض الاستثمار وكان فى العقار واهة برضة خسرت

يعنى مش كل عقار يكسب وفى عقار وفى عقار

انا ليا ايضا تجربة مع البورصة مريرة ومازالت مستمرة

الى ان الفرق الوحيد هو ان قررت انى اورث هذة الاسهم للاولاد وانسى انى ليا فلوس فى البورصة مرات البرص

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

الأخ الكريم / ataamer

تحية طيبة وبعد 000

فعلاً ليس كل عقار ممكن أن يحقق مكسب فمثلاً من إشترى شقة في القاهرة الجديدة في الصيف الماضى وبسعر 3250 جنيه المتر غير كسبان وذلك لإنخفاض السعر حتى 2250 جنيه للمتر الآن 0وبالتالي يكون من الخطأ إستثمار الأموال في العقارات وخاصة عقارات المدن الجديدة 0

مازلت أنبه و ألفت نظر السادة الأعضاء أن من وجهة نظري أن أفضل إستثمار الآن هو إستثمار الأموال في العقارات القديمة 0

سأضرب لكم مثال واقعى حدث مع أحد المستثمرين يوضح لحضراتكم الصورة بالضبط :-

1- قام هذا المستثمر منذ عامين بشراء عقار قديم بمبلغ ربعمائة ألف جنيه به عدد أربع سكان فقط 0

2- الآن قام هذا المستثمر بالتفاوض مع جميع السكان للتنازل عن وحداتهم السكنية مقابل شراء شقق بديلة لهم في نفس المنطقة 0

3- قام هذا المستثمر بالإتفاق مع مقاول لشراء هذا العقار كأرض مقابل مبلغ 2 مليون جنيه 0

4- قام هذا المستثمر بالإتفاق مع نفس المقاول على شراء عدد 4 وحدت سكنية منه في إحدى عقاراته الموجودة في نفس المنطقة بمبلغ مليون جنيه خصماً من ثمن الأرض كدفعة مقدمة و قد تم الإتفاق على أن يتم إستلام باقي المبلغ بعد تسليم العقار بشهر0

5- تم تسليم هذه الوحدات إلى المستأجرين بعد تمليكها لهم و تم تسليم العقار خالي إلى المقاول وأخذ البائع مليون جنيه وهي باقي ثمن الأرض ، و بالتالي يكون هذا المستثمر قد كسب مبلغ ستمائة ألف جنيه خلال سنتين فقط كما أن المستأجر تملك شقة جديدة و المقاول قام ببيع عدد 4 شقق في إحدى أبراجه كما أنه أخذ الأرض و سيقوم ببنائها وفي هذه الحالة تكون جميع الأطراف كسبانة ولا يوجد أي خسارة لأحد 0

الأخوة الكرام

لم يلتفت أحد للمميزات التي ذكرتها في مشاركتي رقم 5 من هذا الموضوع والتي تضمنت أيضاً قرب صدور تعديل في قانون العلاقة بين المالك والمستأجر 0

علماً بأن عائلة سويرس تقوم الآن بشراء عقارات وسط البلد القديمة وهذا أبسط دليل على صحة هذا الإستثمار في الوقت الحالي0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 مارس 2009 بواسطة أشرف محمد

[misry]

يا جماعة رويدا رويدا,

كلام حضراتكم اصابني بالقلق و زاد من حيرتي

كنت انوي الشراء في بدر, قطعة فيلات ,لكن كل ما ادخل موقع عقاري اجد اخبار تغم ...الانهيار قادم ...اوعي تشتري...

اعرف ان ما املكه ملاليم لكن شراء ارض و بناءها مكلف.

زمان من بنا منزل و اراد تركه يبيعه بسعر تكلفته او يكسب فيه.

الان و بعد صيحات التحذير من الشراء خاصة و ان الكلام منصب اكثر علي القاهرة االجديدة الشروق و اكتوبر فما بالنا بالمناطق البكر مثل بدر,يعني انا معروض علي ارض ببدر بحوالي 150الف و غيرها لكن المشكلة ليست في ثمن الارض لانها مازالت رخيصة عن مدن اخري,المشكلة في المجازفة بالبناء هناك ولو حبيت ترك المكان صعب ان حد يشتريه مني .

في انتظار نصائحكم و توجيهاتكم

اشتري و ابني خاصة الحديد رخيص ولا انتظر يمكن الشروق اسعارها تنزل علي الاقل تعتبر مدينة متكاملة في طور النمو و شكرا جيلا

[سهل جدا]

يا جماعة رويدا رويدا,

كلام حضراتكم اصابني بالقلق و زاد من حيرتي

كنت انوي الشراء في بدر, قطعة فيلات ,لكن كل ما ادخل موقع عقاري اجد اخبار تغم ...الانهيار قادم ...اوعي تشتري...

اعرف ان ما املكه ملاليم لكن شراء ارض و بناءها مكلف.

زمان من بنا منزل و اراد تركه يبيعه بسعر تكلفته او يكسب فيه.

الان و بعد صيحات التحذير من الشراء خاصة و ان الكلام منصب اكثر علي القاهرة االجديدة الشروق و اكتوبر فما بالنا بالمناطق البكر مثل بدر,يعني انا معروض علي ارض ببدر بحوالي 150الف و غيرها لكن المشكلة ليست في ثمن الارض لانها مازالت رخيصة عن مدن اخري,المشكلة في المجازفة بالبناء هناك ولو حبيت ترك المكان صعب ان حد يشتريه مني .

في انتظار نصائحكم و توجيهاتكم

اشتري و ابني خاصة الحديد رخيص ولا انتظر يمكن الشروق اسعارها تنزل علي الاقل تعتبر مدينة متكاملة في طور النمو و شكرا جيلا

أعتقد إن التريث في الوقت ده تحديدا هو أفضل شيء

اللي معاه قرشين يركنهم شوية

لا يعمل مشروع , ولا حتى يشتري عقار

لحد ما تداعيات الأزمة المالية العالمية تنتهي..

وبعد كده ستتضح الرؤية تماما

وما تخافش القيمة الشرائية لفلوسك ما أظنش إنها هاتقل في ظل هذا الركود

ولو خايف إنهم يقلوا, فبإمكانك تحولهم لعملة مضمونة زي (اليورو) مثلا..

دي وجهة نظري وتحتمل الخطأ والصواب

والله أعلم

[misry]

شكرا جزيلا علي رد حضرتك

لكن موضوع رخص الحديد ده و سرعة البناء فرصة و لا مخاطرة في اني اطورت في المدينة نفسها في حالة رغبتي تركها لمكان اخر

يعن بسبب ظروف عدم تطور المدينة نفسها او ظروف مادية تتيح لي الانتقال لمكان افضل

[misry]

شكرا جزيلا علي رد حضرتك

لكن موضوع رخص الحديد ده و سرعة البناء فرصة و لا مخاطرة في اني اطورت في المدينة نفسها في حالة رغبتي تركها لمكان اخر

يعن بسبب ظروف عدم تطور المدينة نفسها او ظروف مادية تتيحلي الانتقال لمكان افضل

[KAPOTSHA]

الاخوة الافاضل

انا شايف ان الاستثمار في العقار افضل من اي استثمار اخر

طبعا في الفترة الماضية الاسعار كان مبالغ فيها جدا وتضاعفت بشكل جنوني

وده طبعا كان نتيجة جشع البعض اللي مبيعرفوش ربنا ومش بيراعو ظروف الناس ولا ظروف الشباب

وعموما انا كمان عاوز اخد رأيكم في موضوع

تقريبا نفس حالة اخي المصري لان انا كمان عندي ارض قطعة صغيرة وحبيت اني ابني استغلالا لرخص الحديد اليومين دول

طبعا انا حجزت الحديد خلاص وماينفعش اني اتراجع تاني

بس انا اشتريت قطعة ارض اخري بجوار قطعتي عشان اعرف ابني عليها منزل بحديقة صغيرة

المهم بعدما حجزت الحديد من حوالي اسبوع تقريبا عرفت اليوم ان الحديد رخص مرة اخري عما اشتريته

وهناك كلام انه قد يكسر حاجز الالفين جنيه مستقبلا

فاصبحت في حيرة من امري

كما ان المقاولين ايضا غير متوافرين بالمرة

وذلك لان كل الناس بتبني الان ولذلك لايوجد مقاولين متفرغين

المهم وبعد البحث المضني وجدت مقاولا يقولون انه نجار مسلح

وانا مش عارف اكمل معاه ولا مااكملش والراجل شكله طيب وباين عليه انه متعاون جدا وعاوز يرضيني

الجميع يقول ان اهم شيء في البناء ان يكون هناك مهندس وان هذا المهندس هو من سيظبط كل شيء لا المقاول

وانه طالما هناك رسم وطالما هناك مهندس سوف يشرف علي البناء من ان لاخر فلا خوف من المقاول ان كان خبيرا من عدمه

بس عموما هذا الرجل عرفت انه خبير في نجارة المسلح

والجميع يقول ان اهم شيء هو الرسم والمهندس

ياريت ياجماعة تشورو عليا لاني اصبحت في حيرة من امري

وخصوصا اني اتفقت مع الجميع ومش عارف اعمل ايه في هذا التخبط والارتجال الذي فعلته

بارك الله فيكم وجزاكم كل خير

[د محمد على]

حضرتك اشتريت الحديد على كام

و سعره كم في السوق حاليا

لان ما سنشر في الصحف اقل بكثير من الواقع على حد علمي

شكرا

[KAPOTSHA]

الاخ الفاضل

انا حكايتي كبيرة جدا مع الحديد قصة كبيرة سوف اسرها لكم هنا لعلكم تستفيدو منها

انا اساسا رحت اخر شهر نوفمبر عشان اشتري وكان هوا بيتباع في كل مكان ب3300

المهم انا خفت لايزيد فيوم ماحبيت اني اشتري بعد طبعا ماناس اقاربي يعرفو التاجر اتفقو معاه علي انه ينزل ليا 120 جنيه

المهم انا اتفقت مبدأيا علي 3180 وكان ده في اخر شهر فبراير اللي فات

المهم يوم مارحت اشتري الجو كان صعب شوية والامطار بهدلت الدنيا فعندما ذهبت للتاجر لقيته اغلق المكان بسبب الامطار

فالمهم تاني يوم بتصفح النت لقيت ان سعره للمستهلك 3100 فرجعت تاني للتاجر عشان اقوله انه بئا 3100

التاجر قالي لاء هوا مش ب3100 قلتله انا قريت علي النت

قالي روح اشتري من النت

المهم قلت ناقص يومين علي شهر مارس

انا ممكن اتريث لمدة يومين

عموما انا كل خوفي ان الحديد يزيد لاني كنت سامع انه ممكن الدولة تفرض رسوم اغراق

يوم واحد او اتنين مارس انا ذهبت للراجل التاجر وهوا كان بيبيع لكل الناس علي 3000

المهم بالواسطة من هنا وهنا نزلنا الطن 50 جنيه واشتريت علي 2950

واشتريت الكانات حديد عز علي 3200

المهم عرفت ان الوزير رشيد قال انه مش هيفرض رسوم اغراق لانه مفيش اغراق

وان المواطن المصري يجب ان يستفيد من هبوط الاسعار العالمية

وان الدولة مش عشان كام تاجر هتضيع مصلحة المواطنين هو طبعا يقصد بالتاجر هنا احمد عز لان معروف ان في بينهم مشاكل

المهم انا من يومين عرفت ان في ناس اشترت ب2700 وفي ناس مش عاوزة تشتري لانها سمعت انه بيتباع في اماكن تانية 2500 والله اعلم

انا عارف اني اشتريت اغلي شوية بس برضو انا احسن من غيري

لان اخويا اشتري العام الماضي بسعر يتراوح مابين ال5000 وال9000

انا حجزت 10 طن الان

واعتقد ان سعره بينخفض لان المعروض كتير اووي وكمان الناس بتشتريه عشان تخزنه

وانا اكبر مثال علي ذلك

لاني لا اتفقت مع مهندس ولا اتفقت مع مقاول ولا حاجة

لكن اشتريت لمجرد اني خفت انه يزيد ولما ارجع ابني تاني يرجع يزيد تاني

يلا هئول ايه قدر الله ماشاء فعل

هيا دي قصتي مع الحديد

بس علي فكرة اللي خلاني اشتري اني رأيت العام الماضي اخويا وهو بيبني كانت تسعيرة الحديد مرتفعة

وكمان ماكانش متوافر

وكان كل شوية يقف في البنا بسبب انه مش لاقي حديد

بس برضو انا مفيش حد فادني في طلبي

وانا طالب المشورة

وجزاكم الله كل خير

[hanzalah]

سؤال صغير ياجماعة

هو تكلفة الحديد تساوي اد إيه من تكلفة المبنى كله !!!

يعني مثلا عندك بيت على مساحة 150 متر

ستقوم بأعمال الحفر ثم وضع قواعد خرسانية ثم سملات ثم أعمدة ثم سقف وكمرات .. ثم بناء طوب و حوائط قواطع داخلية

ثم مرحلة أعمال التشطيب الداخلي

كهرباء ثم سباكه ونجارة من باب وشباك ثم نقاشة وسيراميك وارضيات وأسقف

كل ذلك يكلفك بأسعار اليوم مثلا 250 الف (أرضي و أول علوي فقط لاغير )

الحديد المستخدم في كل هذا الموضوع يشكل حوالي عشرين طن حديد مثلا (نقول مثلا 50 الى 60 الف جنيه مصري)

في العشرين طن .. لو اتغير سعر الحديد صعودا أو هبوطا بقيمة 100 جنيه .. فإن ذلك يساوي فقط الفين جنيه

اذن الالفين جنيه لاشيء مقارنة باجمالي 250 الف جنيه

نقطة اخيرة ..

لو نويت ابني بيت لنفي ولعيالي .. لن افكر في ارتفاع وانخفاض اسعار طالما الارض موجوده والفلوس جاهزة

إذن يرتفع السعر .. ( أو ينزل سنتين تلاته ويرجع يرتفع تاني ) كله محصل بعضه .. انا لست تاجر