الأراضي الزراعية المستصلحة تساؤ لات هامة ؟

[روح الحياة]

في احد المواقع العقارية وجدت إعلان عن بيع مزرعة بطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي ولفت ذلك انتباهي صراحة وإليكم نص الإعلان :

فرصة هائلة - مزرعة للبيع بسعر مميز

فرصة مميزة - مزرعة للايجاراو للبيع

مواصفات المزرعة

المزرعة توجد في منطقة تابعة لجمعية القادسية الزراعية الكيلو 48 طريق القاهرة الاسماعيلية – قبل مدينة العاشر من رمضان ب 5 كيلو

المزرعة لها مدخل من طريق القاهرة الاسماعيلية عند الكيلو 48 مدخل مدينة القادسية وهي تبعد للداخل حوالي 10 كيلو على طريق مسفلت بعرض 30 متر

المزرعة لها مدخل ثاني من طريق العاشر بلبيس عند مصنع المعكرونة وشركة الغاز ( المنطقةالصناعية ) تبعد للداخل حوالي 3 كيلو

المزرعة تقع تقريبا بشكل مباشر على ترعة العدلية

المزرعة تقع مباشرة بمحاذاة مشروع جديد للطريق الدائري الاقليمي الثاني --- بعرض 90 متر -- -- وهو طريق دولي حر يلتف حول القاهرة الكبرى -- جاري العمل بة الان --

التفاصيل :

المزرعة بمساحة 16800 متر

المزرعةمحاطة بأسوار من جميع الجهات

بها عنبر كبير بمساحة 1200 متر مسقوف بالصاج مخصص للانتاج الداجني او لاي غاية اخرى- حيث من الممكن تحويلة للانتاج الصناعي - وذلك بعمل التعديلات اللازمة علية

بها عنبر أخر بمساحة حوالي 400 متر مخصص لتربية العجول

تحليقةخارجية بمساحة أكثر من 300 متر مخصصة لتربية العجول الصغيرة

استراحة مسقوفة بالاسمنت المسلح بمساحة 120 متر بها ثلاث غرف ( 2 غرفة للعمال و غرفة للادارة )

كذلك بهامطبخ عدد 2 وحمام عدد 2

مخزن كبيربمساحة 30 متر

خزان مياة بسعة 60 متر مكعب

ادوات ومساقي ومعالف وموازين

في حالة البيع المطلوب – سعر مميز نهائي 100 جنية للمتر

في حالة الايجار المطلوب ايجارسنوي30000 جنية بالسنة بعقد قابل للتجديد

________________________________________________________________________________

_________________________________

طبعا ليس غريب هذا السعر لا على المنطقة ولا على حالة لركود الآن ز لكن سؤالي حول الإيجار ؟؟؟

هل تجدون هذا الإيجار مناسب فعلا للمواصفات المذكورة ؟؟؟؟

وطبعا سؤالي سينقلني لمحور آخر حيث لا حظت أختي ذلك وتعجبت لان لزوجها أرض استصلاح زراعي بمنطقة النوبارية يبلغ مساحتها ( 7 فدان )

وهي أرض مزروعة وتنتج خضراوات وغلال حسب الموسم طبعا ن والارض قوية ماشاء الله كما شاهدتها ولكن زوجها يقوم بإيجارها سنويا وذلك لعجزه

عن متابعتها وهي تشعر ان المستأجر يستغلهم ولايتقاضوا مقابل ايجارها إلا مبلغ زهيد جدا وهو ( 8000 جنيه سنويا ) ذلك غير أن المستأجر يستغل

البيت الخاص بهم في تربية المواشي ( أي كزريبة ) أعزكم الله . ومساحة البيت حوالي 200 متر ، وطبعا يستفيد المستأجر كذلك من قيمة المزروعات

بالكامل دون أي فائدة تعود للماك .

وسؤالي هنا للإخوة الذين لديهم خبرة وخصوصا الأخ محمد أشرف بخبرتك العقارية المتميزة ارجو إفادتي : 1) هل هذا المبلغ فعلا معقول ؟؟؟

2) أم هناك استغلال يتعرضون له من قبل المستاجر ... وعلى فكرة هو يؤجر منهم هذه الأرض بدون عقزد ولا شئ ؟ فقط يسدد المبلغ كل سنة وكما قلت فقط هذا المبلغ مقابل كل استفادته التي ذكرتها !!!

فمن يعرف ماهي القيمة اللازمة لإيجار سبعة فدادين تزرع بشكل ممتاز وتروي من ترعة النصر ، وبها بيت 200 متر يتم الإنتفاع به لتربية المواشي ؟؟؟

يرجى إفادتنا ، أفادكم الله بنور علمه ورزقه بإذن الله ، خاصة انهم يحتاجون لتأجير هذه الأرض لعدم الفرغ كما ذكرت .

في انتظار ردود حضراتكم

[روح الحياة]

نسيت أذكر لكم سبب الربط بين الإعلان وبين موضوعي ، وو ان مبلغ الإيجار المذكور بالإعلان لفت انتباهي بالنسبة لمبلغ ايجار أرض اختي وزوجها !!!

فهو قد عرض مبلغ 30000 جنيه ثلاثون ألف لأربعة فدادين فقط تقريبا ؟؟ فكيف يكون ايجار ارض 7 فدادين فقط 8000 ثمانية آلاف جنيه فقط ؟؟؟

ممكن حد يوضح لي من فضلكم . أشكركم مقدما .

[روح الحياة]

إيه يا جماعة 140 قراءة ولاااااااا رد ؟؟؟ آنتظر أي رد منكم !!

[الباشمهندس ياسر]

اولا الاعلان بتاع المزرعة اللى فوق ده

اسمه ببساطة تامة

اعلان اشتغالة

يعنى بيتكلم فى عالم من الوهم صنعه لنفسه ف خباله

و قاعد كده بيحلم ان يلاقى واحد مكش فاهم يشترى مزرعة بالمتر

المرزعة بتتباع بالفدان ده اولا كلام

ثانيا الفدان ابو ربعمائة الف جنيه ..ده على اساس اننا قاعدين فين يعنى؟؟؟

بصراحة مش فاهم

ده لو ع النيل وارض عفيه و خيرها ملوش حل

مش هيوصل للسعر ده الا لو دخلت فيها العند بين العائلات و العند بس

المهم

المزرعة اللى فوق دى تتحسب تكاليف الانشاؤات اللى عليها و بعدين نظيف عليها تمن الارض

و اللى اتوقع ان الفدان مش هيزيد عن ربع الكلام المكتوب ده

بالنسبة للارض بتاعت اخت حضرتك

انا معنديش تفاصيل عن النوبارية

انما فيه حاجة اسمها احساس السوق

يعنى زوج اخت يبعت حد من طرفه يكون شكله بتاع زراعة و الكلام ده

و يروح يسأل عن مزارع للبيع اولا.. وبعدين ينقل دفة الكلام ع الايجار

ببساطة هتاخدوا سعر قريب اوى من الحقيقة

و بالتوفيق