تشطيب شقة بمدينة الشيخ زايد

[MoTo]

مساء الخير عليكم جميعاَ

الحقيقة انا كنت محتاج نصيحة في موضوع الشقة .. انا كنت أخدت شقة في مدينة أوبرا سيتي بالشيخ زايد تبع بنك التعمير و الإسكان .

الشقة مساحتها 122 متر صافي 110 و متشطبة محارة حالياَ .. و انا كنت عايز أشطبها و أنقل عشان زهقت من زحام القاهرة .

انا خبرتي في موضوع التشطيب صفر .. و البنك عامل خطة تشطيب تبعه بتكلفة 650 جنيه للمتر (حوالي 80 ألف جنيه) يتقسطوا علي 10 سنين تشطيب سوبر لوكس و كله هيبقي عالفرش و السكن علي طول .

بس الحقيقة ناس قالتلي كدة كتير أوي و ممكن تشطبها بنص المبلغ .

و في نفس الوقت انا وقتي ضيق و مش هعرف أتفرغ للموضوع .

فهل ممكن أشطبها بنفسي و ميتنصبش عليا و مش لازم أكون متفرغ ؟

هل يوجد مكتب للتشطيبات أسعاره معقولة ولا يغش ؟

ولا

أشطب مع البنك و خلاص و أقسط فلوس التشطيب و أدفع ضعف المبلغ ؟

في إنتظار نصاحئكم .

[MoHaMMeD EgYpT]

اولا مبروك عليك الشقة بس اوبرا دي فين ؟؟ ما اصل اخوك كمان من الشيخ زايد بس حاليا في الكويت يمكن حاجة نزلة جديد و انا مش عارف :unsure: و وحشنا عمنا الكبير اوي هايبر وان :lol:

اما بخصوص التشطيب انا رايي ما تتسرعش و دور و اسئل علي الاسعار في كل مكان و ان شاء الله تلاقي حاجة كويسة و انا بصراحة كان نفسي اساعد لكن بجد ماليش في حكاية التشطيبات دي لكن بجد نصيحة اخوية لازم تشطب مع مقاول مضمون لان النصب بقا كتير اليومين دول ده احنا كان معنا جار مقاول مربي ذقنه و عمل دور التقوي و في الاخر طلع نصاب يعني لازم لازم تكون متاكد من المقاول اللي هتجيبه و لو اني افضل البنك لانه مضمون لكن حرام تدفع المبلغ الكبير ده كله احسنلك دور علي مقاول كويس و دور و لف و اسئل و ان شاء الله تعتر علي مقاول كويس :lol:

[د هشام ابراهيم]

العزيز موتو :unsure: ..... لازم الاول تقتنع إن either way you go you lose :lol:

لو سلمت بالحكاية ديه فيه سؤال مهم ....مدي ثقتك في تشطيب البنك ؟ هل شفت شقق متشطبة فعلا ؟ هل عندك أي علم بجودة الخامات اللي حيستخدموها ؟ إيه مدي الأختيار من وسط المتاح عند البنك و لا كله ستايل واحد ؟

طب هل عندك وقت و جهد تختار الحاجة بنفسك ؟

حسب اجاباتك علي الأسئلة ديه يبقى ساعتها ممكن أرشحلك مقاول شطب شقتي أنا شخصيا و كذا شقة تانية في العيلة بعد كده

ميزته الأساسية إنه انسان جامعي و بتتعامل معاه مباشرة ما لكش دعوة بالعمال و الحرفيين خالص ...منهم ليه

[MoTo]

محمد باشا .. ترجع من الكويت بالسلامة .. اوبرا دي ورا مستشفي الشيخ زايد علي طول عند محطة شل الجديدة اللي فيها مكدونالدز .. الحقيقة انا مش متسرع بس زهقت من القاهرة حقيقي نفسي أروح بيتنا أبقي محتار أركن فين ولا فين .. أشم هوا مش عادم سيارات و أحس إن فيه براح شوية و هدوء .

دكتور إتش .. مبدئياَ إنت حطيت إيدك علي نقطة مهمة .. انا عايز حد ياخد العملية مقاولة .. يقولي انا هعمل كذا و كذا و يا ريت يديني أمثلة مثلاَ عالكمبيوتر .. و هتتكلف كذا .. أديله كذا دول .. و مشوفش لا عمال ولا حرفيين و أجي أستلم منه علي طول اللي إتفقنا عليه .

و الحقيقة ثقتي في البنك ضعيفة .. أولاَ لأنه حكومي .. ثانياَ لحركات نص كم كان عملها ساعة التسليم .

و الإختيارات مش كبيرة أوي بس هو عامل خطة التشطيب فيها الخامات و كل حاجة و لو فيه حاجة زيادة عايز تعملها بيحاسبك عليها .

بس هي الفكرة الناس بتقولي إنه 650 في المتر غالي .. فهل لو شطبت برة تشطيب كويس هيفرق قد إيه ؟

و يا ريت تلحقنا بالمقاول ده يا دكتور و لو عندك فكرة عن الأسعار يا دكتور يبقي بيييس .. أو إديني نمرته و انا هتعامل .

و إنت بتقول إنسان جامعي و ده ممتاز لأن انا فكرتي عن المقاولين إن كلهم محمد رضا في شخصية المعلم أبو الهدد .

و تسلم يا دكتور يا جميل .

[د هشام ابراهيم]

محمد باشا .. ترجع من الكويت بالسلامة .. اوبرا دي ورا مستشفي الشيخ زايد علي طول عند محطة شل الجديدة اللي فيها مكدونالدز .. الحقيقة انا مش متسرع بس زهقت من القاهرة حقيقي نفسي أروح بيتنا أبقي محتار أركن فين ولا فين .. أشم هوا مش عادم سيارات و أحس إن فيه براح شوية و هدوء .

دكتور إتش .. مبدئياَ إنت حطيت إيدك علي نقطة مهمة .. انا عايز حد ياخد العملية مقاولة .. يقولي انا هعمل كذا و كذا و يا ريت يديني أمثلة مثلاَ عالكمبيوتر .. و هتتكلف كذا .. أديله كذا دول .. و مشوفش لا عمال ولا حرفيين و أجي أستلم منه علي طول اللي إتفقنا عليه .

و الحقيقة ثقتي في البنك ضعيفة .. أولاَ لأنه حكومي .. ثانياَ لحركات نص كم كان عملها ساعة التسليم .

و الإختيارات مش كبيرة أوي بس هو عامل خطة التشطيب فيها الخامات و كل حاجة و لو فيه حاجة زيادة عايز تعملها بيحاسبك عليها .

بس هي الفكرة الناس بتقولي إنه 650 في المتر غالي .. فهل لو شطبت برة تشطيب كويس هيفرق قد إيه ؟

و يا ريت تلحقنا بالمقاول ده يا دكتور و لو عندك فكرة عن الأسعار يا دكتور يبقي بيييس .. أو إديني نمرته و انا هتعامل .

و إنت بتقول إنسان جامعي و ده ممتاز لأن انا فكرتي عن المقاولين إن كلهم محمد رضا في شخصية المعلم أبو الهدد .

و تسلم يا دكتور يا جميل .

موتو باشا .... هو بيعمل مقايسة في الاول و بيقولك عايز كام و طبعا سعادتك بتفاصل معاه و أنا من طرف دكتور هشام يعني لازم تعملي خصم مخصوص و بتاع :unsure: .... حابعتلك التليفون أول ما أوصل البيت إن شاء الله

[ahmedmohamed]

هو اكيد 650 جنيه تشطيب للمتر رقم غال جدا (ده لو بيبنوه مش حبيكلفهم 650 جنيه) بس انا لاحظت انك بتقول انه تقسيط على 10 سنين

فهل ده معناه انه ال 80 الف هى اللى متقسطة على 10 سنين ولا لسه حيتضاف عليهم فوايد

لو هو المبلغ كله يبقى كانك بتتكلم على 40 الف كاش تقريبا وده يبقى تمن إلى حد ما معقول علشان تخلص من وجع الدماغ

لكن شوف طبعا نماذج تشطيب قبل كده

وهل ليك حق الاعتراض وتحديد خامات ولا لا

لو مش عاجبك يبقى خليك مع مقاول ثقة وتجربة (انت حتتسرق فى كل الاحوال) لكن على الاقل لو جبت مقاول حتبقى اه بتتسرق لكن ارتحت من وجع الدماغ

[MoHaMMeD EgYpT]

محمد باشا .. ترجع من الكويت بالسلامة .. اوبرا دي ورا مستشفي الشيخ زايد علي طول عند محطة شل الجديدة اللي فيها مكدونالدز .. الحقيقة انا مش متسرع بس زهقت من القاهرة حقيقي نفسي أروح بيتنا أبقي محتار أركن فين ولا فين .. أشم هوا مش عادم سيارات و أحس إن فيه براح شوية و هدوء .

دكتور إتش .. مبدئياَ إنت حطيت إيدك علي نقطة مهمة .. انا عايز حد ياخد العملية مقاولة .. يقولي انا هعمل كذا و كذا و يا ريت يديني أمثلة مثلاَ عالكمبيوتر .. و هتتكلف كذا .. أديله كذا دول .. و مشوفش لا عمال ولا حرفيين و أجي أستلم منه علي طول اللي إتفقنا عليه .

و الحقيقة ثقتي في البنك ضعيفة .. أولاَ لأنه حكومي .. ثانياَ لحركات نص كم كان عملها ساعة التسليم .

و الإختيارات مش كبيرة أوي بس هو عامل خطة التشطيب فيها الخامات و كل حاجة و لو فيه حاجة زيادة عايز تعملها بيحاسبك عليها .

بس هي الفكرة الناس بتقولي إنه 650 في المتر غالي .. فهل لو شطبت برة تشطيب كويس هيفرق قد إيه ؟

و يا ريت تلحقنا بالمقاول ده يا دكتور و لو عندك فكرة عن الأسعار يا دكتور يبقي بيييس .. أو إديني نمرته و انا هتعامل .

و إنت بتقول إنسان جامعي و ده ممتاز لأن انا فكرتي عن المقاولين إن كلهم محمد رضا في شخصية المعلم أبو الهدد .

و تسلم يا دكتور يا جميل .

موتو باشا .... هو بيعمل مقايسة في الاول و بيقولك عايز كام و طبعا سعادتك بتفاصل معاه و أنا من طرف دكتور هشام يعني لازم تعملي خصم مخصوص و بتاع :lol: .... حابعتلك التليفون أول ما أوصل البيت إن شاء الله

smk:

[MoHaMMeD EgYpT]

محمد باشا .. ترجع من الكويت بالسلامة .. اوبرا دي ورا مستشفي الشيخ زايد علي طول عند محطة شل الجديدة اللي فيها مكدونالدز .. الحقيقة انا مش متسرع بس زهقت من القاهرة حقيقي نفسي أروح بيتنا أبقي محتار أركن فين ولا فين .. أشم هوا مش عادم سيارات و أحس إن فيه براح شوية و هدوء .

دكتور إتش .. مبدئياَ إنت حطيت إيدك علي نقطة مهمة .. انا عايز حد ياخد العملية مقاولة .. يقولي انا هعمل كذا و كذا و يا ريت يديني أمثلة مثلاَ عالكمبيوتر .. و هتتكلف كذا .. أديله كذا دول .. و مشوفش لا عمال ولا حرفيين و أجي أستلم منه علي طول اللي إتفقنا عليه .

و الحقيقة ثقتي في البنك ضعيفة .. أولاَ لأنه حكومي .. ثانياَ لحركات نص كم كان عملها ساعة التسليم .

و الإختيارات مش كبيرة أوي بس هو عامل خطة التشطيب فيها الخامات و كل حاجة و لو فيه حاجة زيادة عايز تعملها بيحاسبك عليها .

بس هي الفكرة الناس بتقولي إنه 650 في المتر غالي .. فهل لو شطبت برة تشطيب كويس هيفرق قد إيه ؟

و يا ريت تلحقنا بالمقاول ده يا دكتور و لو عندك فكرة عن الأسعار يا دكتور يبقي بيييس .. أو إديني نمرته و انا هتعامل .

و إنت بتقول إنسان جامعي و ده ممتاز لأن انا فكرتي عن المقاولين إن كلهم محمد رضا في شخصية المعلم أبو الهدد .

و تسلم يا دكتور يا جميل .

موتو باشا .... هو بيعمل مقايسة في الاول و بيقولك عايز كام و طبعا سعادتك بتفاصل معاه و أنا من طرف دكتور هشام يعني لازم تعملي خصم مخصوص و بتاع :lol: .... حابعتلك التليفون أول ما أوصل البيت إن شاء الله

:sad:

و مبروك عليك يا موتو باشا و فعلا مدينة الشيخ زايد زي الفل و هادية مش زي القاهرة و احلي حاجة هناك هايبر وان و العروض اللي بالهبل اللي بيعملها كل يوم هي لسا موجودة ولا خلاص smk:

[KAPOTSHA]

الاخ الفاضل

بص انا هئولك علي نصيحة وعن تجربة سابقة بس من كام سنة

اتفق مع البنك احسن

وعلي فكرة دي ليها عدة مميزات

اولا العقد اللي هتتفق بيه مع البنك بيكون ملزم لكلا الطرفين

يعني في شروط جزائية ليك لو اخليت وشروط ايضا ليهم لو اخلو

والبنك موجود هتقدر تجده في اي وقت

الشيء التاني انتا لو معاك ال80 الف وحطتهم في اي بنك او شهادة زي البلاتينية مثلا هيطلعولك فوايد

وتقدر تدفع القسط من هذه الفوايد وفي نفس الوقت المبلغ سوف يظل موجود

الحاجة التالتة صدقني راحة البال اهم حاجة

لانك لو قمت بالتشطيب بنفسك او مع مقاول تشطيب

اولا هتتسرق ودا اكيد

وثانيا هتتفقع مرارتك ويجيلك الضغط والسكر وكل انواع الامراض اللي في الدنيا

وخلي بالك الصنايعية دول ليهم خطط للسرقة ولا الشياطين

وانا هحكيلك علي حاجة حصلت معايا

النقاش خلانا اشترينا البويات من اثمن الانواع

وطبعا هوا اللي بيئولك علي محل مفروض انه امين واسعاره احسن من باقي السوق

لان اي محل بتروح تشتري منه هوا بياخد منه سمسرة علي انه رشحهم ليك

المهم البيت بتاعي كان علي المحارة

ولسه الحج النقاش في مرحلة البداية والمعجون

يعني لسه ماحطش ريشة دهان نهائي من الفاخر

احنا قلنا عشان مانتسرقش هنعد علب البوية ونعرف هوا استعمل كام علبة

انا بصراحة ماكنتش واخد بالي وكنت هعد صفايح البوية عادي

لكن الوالدة ست كبيرة في السن وعندها وعي اكتر مني

لقينا علبتين بوية مفتوحين ومفيش فيهم بويةولا نقطة

العلبتين في الوقت ده كان تمنهم حوالي 700 جنيه

اتاري بئا النقاش بيفتح العلب ويفضيها في اكياس بلاستيك متينة وياخدها معاه وهوا ماشي

انا بصراحة مااخدتش بالي لاني كنت مركز اني هعد العلب عشان اعرف هوا استعمل اد ايه

لكن الوالدة ربنا يخليها ليا هيا اللي قالتلي ازاي مااستعملش ولا فرشة دهان نهائي وازاي في علبتين فاضيين

الاهم من كده ان هذا النقاش بئا جامعي ايضا

علي فكرة كلهم لصوص وانتا عشان تلاقي ناس تشطب عندها ذمة وضمير مش هتلاقي

غير انهم بيتفننو في طرق الاحتيال

مش في الفلوس لاء في المونة اللي هيخلوك انتا بنفسك تشتريها عشان يطمنوك انهم عنهم امانة

وصدقني انتا لما تحسبها علي الورق هتلاقي المبلغ ممكن يكون نص المبلغ ده

لكن في الواقع هتلاقي نفسك اتسوحت وهتدفع تلت او اربع اضعاف المبلغ ده

غير بهدلتك كل شوية ايه اللي خلص وايه اللي لسه وتدور علي العمال مش هتلاقيهم

لانك هتكون دغعت ليهم عربون مثلا وهما طالما بدأو معاك مفيش حد هيرضي يكمل شغلهم

هتئولي طب ايه الي هيخليهم يتركو الشغل

هئولك لانهم خلاص ضمنو الشغلانة انها بتاعتهم بعد ماابتدو فيها

ويروحو يشتغلو في اماكن تانية لكي يضمنو اكبر عدد من الشغلنات ديه

دي نصيحة واحد دمه اتحرق من العمال سواء في البنا او التشطيب

[ذهبية]

KAPOTSHA

انا مع راية مية فى المية انا مريت بنفس التجربة انا من محافظة خارج القاهرة اشتريت شقة فى القاهرة علشان اقضى فيها يومين الاجازة و اهى حاجة للعيال

كنت واخداها على المحارة اتبهدلت اخر بهدلة و فعلا زى ما بيقولك الاخ الفاضل هتتسرق هتتسرق دة غير الذل من ناس ما تسوى

تخيل حضرتك ان النقاش بمجرد ما تدى لة العربون و تنزل معاة تجيب المون على ايدك من تشوف وشة تانى وتفضل تتحايل علية و يجى لك يشتغل نص يوم بمجرد ما تمشى يبقى فص وملح و داب

انا دهنت حضرتك شقتى فى سنتين الى تخلص فى اسبوعين شهر بالكتير

وشوفت ذل و حرقة دم بتمن الشقة كلها النقاش عمل على شغلى اكتر من عشرين شغلة وهو رابطنى جنبة

بماانك خارج القاهرة نصيحة افضل حاجة ليك البنك لو روحت لمقاول انت كدة كدة هتتسرق يبقى اتسرق بالتقسيط وعلى مهلك و بمزاجك احسن

بدل ما تتسرق سريعا و المبلغ مرة واحدة بيوجع

[nasr-badr]

الحمد لله والصلاة والسلام علي رسول الله وآله وصحبه ومن تبع هداه وبعد ....

أخي أستاذ moto

تحية طيبة لك وأحب أن أشاركك برأيي المتواضع وهو أن لي تجربة مع إستلام الشقة مفتاح أنني تسلمت الشقة فعلا وكانت الخامات فعلا أجود شيئ في كل تفصيلة من الحمامات إلي نوعية الأخشاب إلي نوعية السيراميك إلي نوعية أدوات السباكة وكل شيء ولكن وآه من لكن بعد فترة من الوقت بدأت ألقي مشاكل من نشع مياه تدخل من الحمام الملحق بغرفة النوم الرئيسية ثم أري النشع من الخارج المهم أنني أخيرا أحضرت أحد الصنايعية فقام بتكسير الحمام فهالني ما رأيت ببساطة كانت هناك أغلي الخامات و قابلها فقر في الضمير والتفاصيل تطول المهم بدأت بمرحلة أولي أنني أصلحت سبب النشع وأنوي مستقبلا أن أفور الحمام كله لأبنيه من جديد وأخاف أن أمر علي الباقي فأجد ما لا يسر وأنوي أيضا أن أعيد الدهان يعني ببساطة كأنني دفعت الثمن مرتين ....الخلاصة أنا رأيي أن الأفضل أن تنتقي بنفسك خاماتك وأن تبحث عن الصنايعي الأمين من سباك ونقاش وخلافه وأن تتابع التشطيب بنفسك أو توكل من تثق في خبرته بهذه الأمور أولا وبأمانته ثانيا

والله الموفق والحمد لله رب العالمين

تم تعديل 5 أبريل 2009 بواسطة nasr-badr

[smhpoison]

على فكرة دى المشاركة الاولى ليا فى هذا المنتدى الجميل جدا الصراحة بجد انا شايف تفاعلات مفيدة لكل الشباب والناس فى المجال العقارى بالذات

بالنسبة لموضوع التشطيبات انا اعرف مهندس مدنى كان عامل بيتنا ممكن ياخد الموضوع كله مقاولة وهو بيبقى مسئول عن كل شىء و اهم ميزة موجودة بجد هى الامانة وعلى فكرة الراجل ده رئيس جمهورية نفسه يعنى لمكاتب ولا شركات ولا كلام من ده و الخامات المختارة هى الى هيتشطب بيها و مفيش بقى وجع دماغ بتاع صنيعية و لا نصب و لا سرقة لانه بيقف على ايدهم و حقيقى عنده خبرة

اسمه م. وجيه و رقم موبيله 0182566067

الى هيكلمه يقولوا من طرف م. سامح جميل