قطعة أرض بصفط اللبن بالجيزة

[abuhassan]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,

أنا لدي قطعة أرض مساحنها 150 متر صافي البناء 117 متر بصفط اللبن وبالتحديد بالقرب من سنترال صفط

والمشكلة أني قمت في أغسطس الماضي ببناء صور وعدد 2 غرفة كنوع من حفظ الملكية بعد أن قمت بالحصول على صحة توقيع

على عقد الشراء

وأثناء بناء الصور حضر أعضاء من الحي وقامو بهدم جزء من إحدى الجدران

رغم أني قمت بالاتفاق مع أحد الأشخاص الذي يزعم أنه على علاقة بموظفي الحي وأنه كفيل بإنهاء كل شيء معهم ومنعهم من

هدم باقي ما قمت ببنائه .. المهم قمت بإعادة ما هدموه

ولكن فوجئت وأنا هنا بالسعودية أنهم قامو بهدم جزء آخر

وعندما اتصلت على هذا الوسيط قال أن هذه حملة ولا يستطيع عمل شيء

قلت مش مشكلة

أنا أصلاً نازل الأجازة دي وناوي على البناء بعد إزالة ما بنيت من صور وخلافه

ولكن والله حتى الآن لا أعلم من أين أبدأ و كيف أبني ولا حتى أروح فين

وكيف أحصل على رخصة

ولا أتعرض لمثل هذه الابتذاذات من اشخاص يدعون صلتهم بموظفي الحي

فكل ما أسمعه من جيراني الذين بنوا من حولي

هو أنهم يقومون برشوة موظفي الحي والبناء بسرعة ووضعهم أمام الأمر الواقع

وأنا لا أحب مثل هذه الطرق

فأنا أفضل العمل في النور واتباع الطرق القانونية السليمة

حتى لا أكون عرضة للابتذاذ من أي أحد

أعرف أني أطلت عليكم ........... عذراً وسامحوني

أرجو من لديه أي نصيحة بالنسبة لموضوعي أن يتفضل بها مشكوراً

وجزاكم الله كل خير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

عليك بالبدأ في تنفيذ الخطوات التالية مرتبة حسب أهميتها :-

1- التأكد من أن المنطقة التي تقع فيها الأرض تقسيمها معتمد و أنها غير عشوائية و لا توجد بها مشاكل مع وزارة الزراعة 0

2- البدء في عمل الرسومات التصميمية للمبنى المزمع إنشاؤه بالإضافة إلى تقرير التربة والأساسات ( الجسات )0

3- إستخراج رخصة للبناء ( لأنك لن تجد مقاول يقبل العمل الآن بدون رخصة خاصة بعد صدور قانون البناء الموحد ) 0

4- الإتفاق مع مقاول و مهندس للإشراف على التنفيذ 0

و أنا تحت أمرك في أي أسئلة أخرى 0

مع خالص تمنياتي لك بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuhassan]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

عليك بالبدأ في تنفيذ الخطوات التالية مرتبة حسب أهميتها :-

1- التأكد من أن المنطقة التي تقع فيها الأرض تقسيمها معتمد و أنها غير عشوائية و لا توجد بها مشاكل مع وزارة الزراعة 0

2- البدء في عمل الرسومات التصميمية للمبنى المزمع إنشاؤه بالإضافة إلى تقرير التربة والأساسات ( الجسات )0

3- إستخراج رخصة للبناء ( لأنك لن تجد مقاول يقبل العمل الآن بدون رخصة خاصة بعد صدور قانون البناء الموحد ) 0

4- الإتفاق مع مقاول و مهندس للإشراف على التنفيذ 0

و أنا تحت أمرك في أي أسئلة أخرى 0

مع خالص تمنياتي لك بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

كما عهدناك

يا باشمهندس / أشرف دائماً سباق إلى فعل الخير

ولا تتأخر أبداً في تقديم النصيحة لكل أعضاء المنتدى بلا استثناء

جعله الله في موازين حسناتكم

بالنسبة للخطوة الأولى

كيف لي بالتأكد من أن منطقة الأرض تقسيمها معتمد

بالنسبة للخطوة الثالثة وهي مشكلتي الأساسية

كيفية استخراج رخصة بناء

مع العلم أن المباني تحيط بي من كل جانب وكاملة المرافق ومنذ فترة كبيرة

لكن هذه المنطقة كانت مجرد أرض فضاء مزروع فيها بعض الشجر

وقد قام جاري من قبلي بالبناء والذي يليه وكذلك من هو من الناحية الشرقية .. فالمنطقة عامة كلها مبنية

مشكلتي أنني ليس لي خبرة سابقة بموضوع البناء وخاصة في القاهرة حيث أنني من الصعيد

ثانياً عدم درايتي بالأمور الإدارية وخلافه

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

لا داعي لمثل هذا الكلام فأنا هنا خادم للجميع 0

أولاً : أنا لا أعرف مكان قطعة الأرض الخاصة بك فهل هي قريبة من محور صفط اللبن أم لا ؟ لأني كنت أعرف من سنة تقريباً أن هناك إزالات تتم بمعرفة الحي لإستكمال المحور و بالتالي عليك الرجوع إلى الحي لمعرفة موقف هذه المنطقة إيه من الإزالات ؟

ثانياً :- في حالة وجود تراخيص بالمنطقة عليك عمل الرسومات المطلوبة و الجسات 0

ثالثاً :- ممكن تفويض مقاول و مهندس معرفة تثق بهم ليتولوا هم مسئولية إستخراج الرخصة من الحي وكذلك البناء نيابة عنك و لكن تحت إشرافك المالي 0

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuhassan]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

لا داعي لمثل هذا الكلام فأنا هنا خادم للجميع 0

أولاً : أنا لا أعرف مكان قطعة الأرض الخاصة بك فهل هي قريبة من محور صفط اللبن أم لا ؟ لأني كنت أعرف من سنة تقريباً أن هناك إزالات تتم بمعرفة الحي لإستكمال المحور و بالتالي عليك الرجوع إلى الحي لمعرفة موقف هذه المنطقة إيه من الإزالات ؟

ثانياً :- في حالة وجود تراخيص بالمنطقة عليك عمل الرسومات المطلوبة و الجسات 0

ثالثاً :- ممكن تفويض مقاول و مهندس معرفة تثق بهم ليتولوا هم مسئولية إستخراج الرخصة من الحي وكذلك البناء نيابة عنك و لكن تحت إشرافك المالي 0

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مشكور يا باشمهندس / أشرف على سرعة تجاوبك

ولله الحمد قطعة الأرض الخاصة بي في مأمن بالنسبة لموضوع الإزالات الخاصة بالمحور

فكما قلت سابقاً أن المباني قائمة وتقام من حولي في هذه الأيام

والجميع يؤكد أنها بعيدة عن الإزالات

وما زالي سؤالي قائماً ألا وهو :

ما هو أول مكان أقوم بالذهاب إليه بعد عودتي لمصر من أجل استخراج الرخصة والبناء؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

أول مكان تذهب إليه لإستخراج الرخصة هو طبعاً رئاسة الحي التابع له الأرض المطلوب بناؤها 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[abuhassan]

مشكور يا با شمهندس /أشرف

وأتمنى من كان لدبه أي نصيحة من أعضاء المنتدى الكرام فيما يخص موضعي فليتفضل بها مشكوراً

وفق الله الجميع لما يحب ويرضى

[abuhassan]

طيب يا باشمهندس/ اشرف

إذا كانت مساحة البناء الخاص بي هي 117 م للأرضي ستصل إن شاء الله إلى 128 م في الدور الأول

وأنا أرغب في بناء حوالي ستة أدوار إن شاء الله

مع العلم أن واجهة الأرض هي الشرقية

أسئلتي هي

1. هل يمكن تقسيم الدور على شقتين (طبعاً بدءاً من الأول) على أساس شقة 70 متر والأخرى 58 متر؟ أم ألأفضل شقة واحدة؟

2. كم تتوقع تكلفة الأساسات والدور الأرضي والأول؟

3. وكيف ستكون الأساسات من ناحية الخرسانة والعمق وخلافه؟وكم كمية الحديد المطلوبة بإذن الله؟

سأكون شاكراً ومقدراً لك كثيراً

تم تعديل 1 مايو 2009 بواسطة abuhassan

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

1- معاينة قطعة الأرض و المنطقة و الهدف من البناء ( هل البيع أم للإستخدام العائلي الخاص ) هي التي ستحدد لك عدد الوحدات التي سيتم تصميمها في الدور 0

2- تكلفة الأساسات تتوقف على تقرير التربة والأساسات الذي سيحدد لك التصميم الإنشائي المطلوب و كذلك طريقة التنفيذ 0

3- عمل مقايسة الأعمال تتم بعد وضع التصميم الإنشائي حيث يتم حصر كميات الحديد المستخدم والأسمنت و الرمل و خلافه و منها تستطيع حساب التكلفة0

و أنا تحت أمر حضرتك في الإجابة على أي أسئلة توجهها لي

شكراً وربنا يوفقك بإذن الله

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 1 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuhassan]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

1- معاينة قطعة الأرض و المنطقة و الهدف من البناء ( هل البيع أم للإستخدام العائلي الخاص ) هي التي ستحدد لك عدد الوحدات التي سيتم تصميمها في الدور 0

2- تكلفة الأساسات تتوقف على تقرير التربة والأساسات الذي سيحدد لك التصميم الإنشائي المطلوب و كذلك طريقة التنفيذ 0

3- عمل مقايسة الأعمال تتم بعد وضع التصميم الإنشائي حيث يتم حصر كميات الحديد المستخدم والأسمنت و الرمل و خلافه و منها تستطيع حساب التكلفة0

و أنا تحت أمر حضرتك في الإجابة على أي أسئلة توجهها لي

شكراً وربنا يوفقك بإذن الله

أخوك / مهندس أشرف محمد

ألف شكر يا باشمهندس / أشرف

1. من ناحية الغرض من البناء إن شاء الله سيكون بغرض عرضها للإيجار كمصدر رزق يعني

2. من ناحية التربة أعتقد يا باشهمندس أنها تربة عادية جداً فلقد ذكرت لك موقعها بأنها قريبة من سنترال صفط اللبن

3. أنا بصراحة لا أفهم ماذا يُعنى بمقايسة الأعمال.

وشكراً مرة أخرى

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

1- إذا كانت المنطة ذات مستوى إجتماعي جيد و عرض الواجهة يسمح بذلك فعليك بتقسيمها إلى شقتين واحدة منهم مساحتها 75 م2 و الثانية شقة مساحتها 106 م2 ( شقة مرتبطة بالشقة التي تعلوها بسلم داخلي بنظام الفيلا الصغيرة بحيث يكون تحت فيه الإستقبال و حمام و فوق فيه غرفتين نوم و حمام صغير و مطبخ ) وطبعاً هذا يتوقف على أبعاد قطعة الأرض و مدى ملائمتها لهذا التصميم 0

2- بالنسبة لمقايسة الأعمال : فبعد الإنتهاء من التصميمات يتم البدء في حصر كميات مواد البناء التي ستستخدم في المشروع مع توصيفها و تسعيرها حتى يكون المالك على علم تام بالكميات والتكاليف المطلوبة منه 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[Advisor]

سائقى الخاص كان من منطقة الصف ، و كان نشاط أسرته و جيرته فى تجارة الأراضى - على حد قوله - و تحدث معى عدة مرات على أساليب تبوير الأرض و التهرب من القيود القانونية.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

الذى عرفته أن السائد هو تبوير أرض زراعية ثم البناء و يقصد بالبناء الدور الأرضى أو جزء من الدور الأرضى ، ثم يتم الإبلاغ عن بناء على أرض زراعية و تأتى الشرطة أو الجهات المختصة و تقوم بالإزالة.

و المفاجأة - على الأقل بالنسبة لى - أن صاحب بعد ذلك يكمل عملية الإزالة و يقوم بالبناء بعد ذلك كما يريد - دون ترخيص أو أوراق - و مستندات الإزالة التى قامت بها الجهة الإدارية تحميه من إعادة الإزالة كيف ؟ لست أدرى.

الخلاصة أن شراء الأرض و بيعها و بناءها تنطبق عليها قواعد و تقاليد صناعة بير السلم و لو سافرت بالسيارة إلى الصف أو إطفيح .. ستجد العشرات الذين يدعونك لشراء أرض.

ما أنصح به بحياد علمى أن تلتقى أنت شخصيا بجيرانك الذين إشتروا أرض فى الجوار و تستشف منهم حقيقة وضع ملكيتهم و علاقتهم بالسلطات المحلية و ربما تكون حيلة معقولة أن تبحث عن شقة لشرائها فى الجوار أو قطعة لشرائها فى الجوار.

آسف إذا كانت معلوماتى تحوى قدرا من التشكيك و لكن الغرض أن يكون سياق الحوار طبيعى وواقعى.

بالنسبة للبناء أيضا فالأرجح أن البناء سيكون بناء "أهالى" يقوم به مقاولو المنطقة الذين يفرضون أنفسهم.

[abuhassan]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

1- إذا كانت المنطة ذات مستوى إجتماعي جيد و عرض الواجهة يسمح بذلك فعليك بتقسيمها إلى شقتين واحدة منهم مساحتها 75 م2 و الثانية شقة مساحتها 106 م2 ( شقة مرتبطة بالشقة التي تعلوها بسلم داخلي بنظام الفيلا الصغيرة بحيث يكون تحت فيه الإستقبال و حمام و فوق فيه غرفتين نوم و حمام صغير و مطبخ ) وطبعاً هذا يتوقف على أبعاد قطعة الأرض و مدى ملائمتها لهذا التصميم 0

2- بالنسبة لمقايسة الأعمال : فبعد الإنتهاء من التصميمات يتم البدء في حصر كميات مواد البناء التي ستستخدم في المشروع مع توصيفها و تسعيرها حتى يكون المالك على علم تام بالكميات والتكاليف المطلوبة منه 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

أسأل الله العلي العظيم أن يبارك لك في أولادك ويتم نعمته عليك

[abuhassan]

سائقى الخاص كان من منطقة الصف ، و كان نشاط أسرته و جيرته فى تجارة الأراضى - على حد قوله - و تحدث معى عدة مرات على أساليب تبوير الأرض و التهرب من القيود القانونية.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

الذى عرفته أن السائد هو تبوير أرض زراعية ثم البناء و يقصد بالبناء الدور الأرضى أو جزء من الدور الأرضى ، ثم يتم الإبلاغ عن بناء على أرض زراعية و تأتى الشرطة أو الجهات المختصة و تقوم بالإزالة.

و المفاجأة - على الأقل بالنسبة لى - أن صاحب بعد ذلك يكمل عملية الإزالة و يقوم بالبناء بعد ذلك كما يريد - دون ترخيص أو أوراق - و مستندات الإزالة التى قامت بها الجهة الإدارية تحميه من إعادة الإزالة كيف ؟ لست أدرى.

الخلاصة أن شراء الأرض و بيعها و بناءها تنطبق عليها قواعد و تقاليد صناعة بير السلم و لو سافرت بالسيارة إلى الصف أو إطفيح .. ستجد العشرات الذين يدعونك لشراء أرض.

ما أنصح به بحياد علمى أن تلتقى أنت شخصيا بجيرانك الذين إشتروا أرض فى الجوار و تستشف منهم حقيقة وضع ملكيتهم و علاقتهم بالسلطات المحلية و ربما تكون حيلة معقولة أن تبحث عن شقة لشرائها فى الجوار أو قطعة لشرائها فى الجوار.

آسف إذا كانت معلوماتى تحوى قدرا من التشكيك و لكن الغرض أن يكون سياق الحوار طبيعى وواقعى.

بالنسبة للبناء أيضا فالأرجح أن البناء سيكون بناء "أهالى" يقوم به مقاولو المنطقة الذين يفرضون أنفسهم.

شكراً لمرورك الكريم وتعليقك

ولكن ممكن يا أستاذي الفاضل مزيد من التوضيح لو سمحت

حيث أني أشعر أن كلامك مهم ولكن للأسف لست متفهماً تماماً له

[عادل أبوزيد]

لكى تطمأن عليك من التأكد أن هناك تقسيم أرض معتمد تقع فيه قطعة الأرض التى تتكلم عنها ، و فى حالتك كما وصفتها لا أعتقد أن هذا التقسيم المعتمد موجود.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

نقطة أخرى لا ننساها هى أن هناك قانون بناء موحد صدرت لائحته التنفيذية منذ أيام ، و آليات البناء فى ظل القانون الجديد لم تتضح تفاصيلها بعد و مسألة الترخيص فى القانون الجديد يتم تكليف مكاتب هندسية معروفة على سبيل الحصر.

الجهات الرسمية تتمسك بضرورة وجود تقسيم معتمد حتى لا تتحول المنطقة إلى عشوائيات بعد ذلك.

و الشائع أنه يتم تبوير أراضى زراعية و يتم الإحتيال ببنائها بطريقة غير رسمية و هى طرق غير آمنة لمن لا يعيش فى مصر.

أحيانا و تاريخيا يحدث أن يتم تقنين أوضاع بعض المناطق بين الحين و الآخر

[abuhassan]

لكى تطمأن عليك من التأكد أن هناك تقسيم أرض معتمد تقع فيه قطعة الأرض التى تتكلم عنها ، و فى حالتك كما وصفتها لا أعتقد أن هذا التقسيم المعتمد موجود.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

نقطة أخرى لا ننساها هى أن هناك قانون بناء موحد صدرت لائحته التنفيذية منذ أيام ، و آليات البناء فى ظل القانون الجديد لم تتضح تفاصيلها بعد و مسألة الترخيص فى القانون الجديد يتم تكليف مكاتب هندسية معروفة على سبيل الحصر.

الجهات الرسمية تتمسك بضرورة وجود تقسيم معتمد حتى لا تتحول المنطقة إلى عشوائيات بعد ذلك.

و الشائع أنه يتم تبوير أراضى زراعية و يتم الإحتيال ببنائها بطريقة غير رسمية و هى طرق غير آمنة لمن لا يعيش فى مصر.

أحيانا و تاريخيا يحدث أن يتم تقنين أوضاع بعض المناطق بين الحين و الآخر

شكراً جزيلاً لك يا أستاذ/ عادل

وبارك الله فيك