المدن الجديدة و خاصة الشروق

[engineeer]

الاخت الفاضلة عطر الجنه

بداية مشوقة وانا في انتظار الحلقة القادمة من المعلومات القيمة

نيجى للبنوك فيوجد عدد من البنوك العاملة مثل بنك مصر و الاهلى سوستيه و هم على المدخل الاول و البنك الاهلى فى مول البانوراما و بنك الاسكان و التعمير و البنك العربى فى الحى الثانى بالقرب من الجهاز ده الموجود للان

بالنسبة للجامعات فيوجد المعهد العربى للاعلام و الجامعة البريطانية و اكاديمية الشروق و يقعوا على المدخل الاول فى الحى الخامس و السادس فيلات و يوجد ايضا الجامعة الفرنسية و الجامعة العربية المفتوحة و التى ستعمل هذا العام فى الحى الثانى فيلات

ده غير منطقة مخصصة للجامعات و المعاهد تقع على طريق السويس لكن لم يتم البدء فيها للان

تكوين المدينة :

المدينة تجد بها كلمة حى و كلمة منطقة و كلمة مجاورة فماذا تعنى ؟

كلمة حى تطلق على اماكن تواجد الفيلات فنجد المدينة تتكون من تسع احياء للفيلات و كل حى يتكون من مجموعة من المجاورات

كلمة منطقة تطلق على اماكن تواجد العمارات فنجد المدينة تتكون من 9 مناطق عمارت و كل منطقة تحتتوى على عدد من المجاورات

كلمة مجاورة فقط عندما تذكر بدون إلحاقها بكلمة حى او منطقة فتعنى مناطق عمارات العائلى و هى 8 مجاورات

بالنسبة لاحياء الفيلات و مناطق العمارات و التى تتكون من مجموعة من المجاورات فنجد كل مجاورة بها عدد من المكونات الاساسية مثل مجمع تجارى ادارى و مسجد و مدرسة تعليم اساسى و حديقة

بعض المجاورات يزداد عليها حضانة و البعض مدرسة ثانوى و البعض مركز طبى

بالنسبة للمدينة فلها مدخلان على طريق الاسماعيلية و ثلاث مداخل على طريق السويس

المدخل الاول يصل طريق الاسماعيلية بطريق السويس و طوله تقريبا 10 كيلو متر

و نكمل

تحياتى

في انتظار الحلقة الثالثة

شكرا

الحلقة الثالثه اتاخرت ؟؟ لعل المانع خير

[عطر الجنة]

الشروق مدينة ترتفع عن القاهرة بمقدار 100 متر تقريبا لذا فجوها معتدل ... اضف الى ذلك معدل اقل فى تلوث الجو لانها مدينة غير صناعية ...

و هى المدينة الوحيدة التى تتمتع بعدد كبير من المداخل و المخارج فكافى وقوعها على طريقين حيويين مثل طريق الاسماعيلية و طريق السويس

لذا من يسلك طريق الاسماعيلية فى عمله او مدارس اولاده و يريد شقة فقط للسكن او ارض لفيلا و ليس للاستثمار القريب يشترى فى المنطقة التاسعة او الحى الاول شرق

و من يريد سكنا كشقة راقية فى حى راقى عمارات او فيلات او ارض و استثمار قريب فعليه بالمناطق القريبة من طريق السويس كالمنطقة السابعة و الثامنة ( لا يتوفر فيهم اراضى للبيع ) و الحى الثالث شرق و الحى الرابع ( الاراضى المعروضة لابد من وجود اعمال مسلحة بها لقرب انتهاء المهلات )

و طبعا اول خمس نمر على كلا جانبى اى مدخل من مداخل الشروق موقعهم افضل و تمنهم اعلى

و هنا وضعت خريطة الشروق لاشرح عليها ما يجئ تاليا

فنجد مول سكاى بلازا الذى يقع كارفور داخله و مول براندز و الذى يجرى انشاؤه حاليا و اوشك على الانتهاء من تقفيل الطوب فيه يقعا فى المنطقة الترفيهية التى بجوار الحى التاسع قرب طريق الاسماعيلية

و جارى بناء مول كبير فى مركز المينة 1 و يقع ايضا فيه الجامع الكبير و الكنيسة و بالقلاب منه الجامعة الفرنسية

تحياتى

[good person]

السلام عليكم جميعا

هذه اول حروفي في المنتدي حيث لم احصل علي حق الرد علي موضوعات او كتابة موضوعات جديدة الا بعد معاناه طويله لااعرف سبب لها لكن الحمد لله وصلتني اخيرا ازرار اضافة رد او موضوع جديد .

الحقيقيه اني مقيم فالخارج ومهتم جدا واتمني من الله ان احصل علي قطعة ارض جيدة في مدينة الشروق او مدينة بدر لابني عليها منزل لي ولاولادي فارجو من الخبراء في مدينة الشروق ومدينة بدر مساعدتي بالمعلومات عن اي المدينتين افضل و اي القطع او المجاورات افضل من حيث المستوي وكذلك نسبة الاشغال الاعلي والسعر طبعا وهل اراضي الفيلات افضل ام العمارات وماهي مميزات و عيوب كل منها وهل من الاعضاء الافاضل من لديه قطعة ارض معروضه للبيع ؟؟ في انتظار ردودكم و شكرا مقدما

السلام عليكم

الاخ العزير engineeer

بعد التحية

طالما تكلمت عن المستقبل فاختيارك صحيح ف بدر هى مدينة المستقبل..........تتكون بدر من خمس احياء الاول والثانى والثالث والرابع والحى المميز

والحى المميز افضلهم جميعا لانه عبارة عن حى يحتوى على1000فيلا تقريبا فى مراحل مختلفة من التشطيب وبعضها مسكون وتوجد قطع قليلة لم يتم البناء عليهاوتنسيق هذا الحى وتقسيمه رائع ومميزومستوى تشطيب اقل فيلا فيه مثل اواكثر من فلل الرحاب وهذا الحى يمكنك ان تراه مباشرة من على طريق مصر السويس الصحراوى بعد الشروق بحوالى 7 كم ويفصل الحى المميز عن باقى الاحياء حديقة مركزية كبيرة

الحى الاول ويقع وسط المدينة ويوجد به مقر جهاز المدينة والجامعة الروسية....الحى الثانى يقع خلف الحى الاول.........الحى الثالث اقرب هذه الاحياء للمميز....اما الرابع ف به مشروع ابنى بيتك

مميزات بدر انه سوف يسكنها جميع المستويات اى مدينة بمعنى كلمة مدينة تستطيع ان تعيش فيها وتنشا مشروع تجارى خاص

اخي الكريم

اشكر لك الاهتمام و انا فعلا بافاضل بين بدر و الشروق و ان كان معظم من سالتهم يميلون الي كفة الشروق علي اساس انها اعلي في المستوي العام من بدر بالاضافه الي قلة المعروض حاليا في فيلات بدر وتوفر المعروض من فيلات الشروق علي ما اري في اعلانات بعض المواقع التي اعتمد عليها لاني مقيم خارج مصر .....وسؤال اخير هل هناك اراضي فيلات في مناطق مختلفه في بدر ام انها كلها في المميز فقط؟

السلام عليكم ايها الاخ الكريم........مازلت اؤكد لك ان بدر هى مدينة المستقبل..وارجو منك د.ابو ادهم عليك فى منتدى خريطة بدر..هل قراته ام لا؟؟؟واعتقد انه توجد بعض الاراضى المخصصة لبناء فلل فى بعض الاحياء غير الحى المميز

وشكرا لك

[engineeer]

الاخ الفاضل Good Person

شكرا علي النصائح الكريمه

النشكلة في المواضيع المثبته عن بدر او الشروق هو وجود عدد كبير من المشاركات التي يعود بعضها لتواريخ قديمة لعدة اعوام بما يعني ان المعلومات متناثرة علي صفحات كثيره وبعضها قديم و المعلومه الحديثه اظن افضل ولكن انا فعلا اقوم بالبحث في موضوع مدينة بدر للاطلاع ولك الشكر

[عطر الجنة]

تحذير هام

احذر من تسلم شقتك من الشركة التى باعتها لك بدون ادخال الكهرباء

لان كل الشركات بدون استثناء لم تدفع اى غرامة من التى وقعت عليها

و لذا لن يسمح الجهاز بادخال الكهرباء لها

و بعض الشركات عليها غرامتين

احدهما نتيجة القاء مخلفات الحفر قى الشوارع و الحدائق و هى 30 الف جنيه و الثانية تقديرية لعدم الالتزام بالشروط البنائية

فدخول الكهرباء يعنى التزام الشركات بدفع الغرامة و حصولها على شهادة الصلاحية انه ملتزم بالشروط البنائية

تحياتى

[pocy]

ماذا عن التجمع الاول ..............؟؟؟؟

هل يعتبر جيد من حيث النظافه ورقي السكان والخدمات المقدمه واتمنى ان اكون محدده اكثر ماذا عن المجاورات (الرابعه والتامنه ) هل هى مجاورات جيده من حيث السكن بها ........؟؟؟؟؟

اتمنى الرد سريعا .................

شاكره لكم ما تبذلوه من جهد وجزاكم الله خيرا

[abuAdham]

الاخت الفاضلة بالنسبة للتجمع الاول فهو 10 مجاورات واسمحي لي ان اتكلم عنه بالتفصيل

المجاورات الاولي والثالثة والخامسة والتاسعة فهي تحتوي علي عمارات بنك الاسكان والتعمير وعمارات الاهالي ( بدروم وارضي وثلاث ادوار )

المجاورات الثانية ( تخص شركة القاهرة للمباني تحت اشراف جهاز التجمع ومن سمات هذه المجاورة ان تشطيبها اي كلام وتم تسليمها للسكان بدون شبابيك خشب ومساحات الشقق 65 و 66 م 81 م و 95 و94 م وبها النيابة الادارية والبريد وشارع البريد بها اهم الشوارع لو امامك شقة تطل علي هذا الشارع مباشرا تبقي لقطة

المجاورة الرابعة متوسطة الحال بها عمارات صندوق تمويل المساكن عماراتها مش مميزة لكن معقولة وعن خبرة لو امامك غيرها يبقي افضل منها

المجاورة السادسة تتميز بمساحات الشقق الواسعة تصل ل 105 م لكن الحلو ميكملش فهي موطن لعمال القاهرة الجديدة ومدينتي وبها جميع الحرف ولا تصلح للسكن ومبانيها مباني جاهزة وشكها سيئ انصحك ان تبتعدي عنها لان لو اشترتيها بيعها ثقيل

المجاورة السابعة هي عروس المجاورات انظف شقق بها وبها النادي والمحمل وتصلح للسكن وعماراتها ارقي من الرابعة وتفوق السادسة بمراحل

المجاورة الثامنة ممتازة بها الملعب الثلاثي وبعض المحلات المتميزة وعماراتها نظيفة تماثل او تفوق السابعة

المجاورة العاشرة بها جهاز المدينة مستواها متوسط مثل الرابعة مبانيها افضل من الرابعة لكن تشطيب العمارات متواضع وبها بعض العمارات جيدة تقريبا تشبه الثانية

الاسعار 65 م من 90 ل 95 الف

81 م من 110 ل 120 الف

95 م من 130 الي 140 الف كله بدون تشطيب تزيد من 15 ل 20 الف في حالة التشطيب وممكن اكثر حسب نوعية التشطيب

عمارات البنك بالمجاورة 3 و 5 و 9 متميزة وعماراتها اشيك وارقي لكن سعرها اكثر يعني ال95 م بدون تشطيب تبدأ من 180 الف

ارشح لكي المجاورتين الثامنة والسابعة لتميزهم وقربهم من النادي المتميز لاحتواءه علي حمام سباحة والعاب ممتازة واشتراكة تقريبا 30 او 40 ج للطفل و100 للكبار سنويا والمستوي الاجتماعي عاماً في التجمع مستوي جيد عدا المجاورة السادسة

للاسف لايقتصر وجود العمال في التجمع علي المجاورة السادسة فقط بل منتشرون في جمبع المجاورات لكن تركزهم في السادسة وهذا ما يسبب مشكلة احيانا لانك ممكن تشتري شقة جميلة وعمارة كويسة لكن جيرانك عمال وعدد العمال في الشقة الواحدة لايقل عن 10 افراد

في التجمع ايضا مساكن الشباب الشمالي والجنوبي وهي مساكن متميزةومستوي سكانها ارقي بكثير والشقة بها 70 م غرفتين وصالة متميزة جدا بها عدة نماذج مختلف منها الواسع غرفة وضيق الصالة او العكس وبلكون اوغير وهكذا وسعرها 170 الف تشطيب جيد وتقبلو تحيات

[noureymo]

كل سنة وانتم طيبين

كنت عاوز اسال سؤال عن عداد المياه الي بيركب في مرحلة الانشاءات وامتى بيتغير لعداد سكني

ومين الي المفروض يغيروا الشركة الي بنت البيت ولا الملاك الي اشتروا

وسؤال تاني بعد اذنكم

ايه هي خطوات تركيب عداد مياه خاص بالوحدة بتاعتي ؟

شكرا جزيلا

[noureymo]

كل سنة وانتم طيبين

كنت عاوز اسال سؤال عن عداد المياه الي بيركب في مرحلة الانشاءات وامتى بيتغير لعداد سكني

ومين الي المفروض يغيروا الشركة الي بنت البيت ولا الملاك الي اشتروا

وسؤال تاني بعد اذنكم

ايه هي خطوات تركيب عداد مياه خاص بالوحدة بتاعتي ؟

شكرا جزيلا

[noureymo]

كل سنة وانتم طيبين

كنت عاوز اسال سؤال عن عداد المياه الي بيركب في مرحلة الانشاءات وامتى بيتغير لعداد سكني

ومين الي المفروض يغيروا الشركة الي بنت البيت ولا الملاك الي اشتروا

وسؤال تاني بعد اذنكم

ايه هي خطوات تركيب عداد مياه خاص بالوحدة بتاعتي ؟

شكرا جزيلا

انا اسف نسي اقول ان الوحدة الي بتكلم عليها في التجمع الخامس

[noureymo]

كل سنة وانتم طيبين

كنت عاوز اسال سؤال عن عداد المياه الي بيركب في مرحلة الانشاءات وامتى بيتغير لعداد سكني

ومين الي المفروض يغيروا الشركة الي بنت البيت ولا الملاك الي اشتروا

وسؤال تاني بعد اذنكم

ايه هي خطوات تركيب عداد مياه خاص بالوحدة بتاعتي ؟

شكرا جزيلا

انا اسف نسي اقول ان الوحدة الي بتكلم عليها في التجمع الخامس

تم تعديل 1 يناير 2012 بواسطة noureymo

[pocy]

الاخت الفاضلة بالنسبة للتجمع الاول فهو 10 مجاورات واسمحي لي ان اتكلم عنه بالتفصيل

جزاك الله كل الخير عنى وعن كل من يقرأ هذا الكلام والتفصيل والشرح .........

المجاورات الاولي والثالثة والخامسة والتاسعة فهي تحتوي علي عمارات بنك الاسكان والتعمير وعمارات الاهالي ( بدروم وارضي وثلاث ادوار )

المجاورات الثانية ( تخص شركة القاهرة للمباني تحت اشراف جهاز التجمع ومن سمات هذه المجاورة ان تشطيبها اي كلام وتم تسليمها للسكان بدون شبابيك خشب ومساحات الشقق 65 و 66 م 81 م و 95 و94 م وبها النيابة الادارية والبريد وشارع البريد بها اهم الشوارع لو امامك شقة تطل علي هذا الشارع مباشرا تبقي لقطة

المجاورة الرابعة متوسطة الحال بها عمارات صندوق تمويل المساكن عماراتها مش مميزة لكن معقولة وعن خبرة لو امامك غيرها يبقي افضل منها

المجاورة السادسة تتميز بمساحات الشقق الواسعة تصل ل 105 م لكن الحلو ميكملش فهي موطن لعمال القاهرة الجديدة ومدينتي وبها جميع الحرف ولا تصلح للسكن ومبانيها مباني جاهزة وشكها سيئ انصحك ان تبتعدي عنها لان لو اشترتيها بيعها ثقيل

المجاورة السابعة هي عروس المجاورات انظف شقق بها وبها النادي والمحمل وتصلح للسكن وعماراتها ارقي من الرابعة وتفوق السادسة بمراحل

المجاورة الثامنة ممتازة بها الملعب الثلاثي وبعض المحلات المتميزة وعماراتها نظيفة تماثل او تفوق السابعة

المجاورة العاشرة بها جهاز المدينة مستواها متوسط مثل الرابعة مبانيها افضل من الرابعة لكن تشطيب العمارات متواضع وبها بعض العمارات جيدة تقريبا تشبه الثانية

الاسعار 65 م من 90 ل 95 الف

81 م من 110 ل 120 الف

95 م من 130 الي 140 الف كله بدون تشطيب تزيد من 15 ل 20 الف في حالة التشطيب وممكن اكثر حسب نوعية التشطيب

عمارات البنك بالمجاورة 3 و 5 و 9 متميزة وعماراتها اشيك وارقي لكن سعرها اكثر يعني ال95 م بدون تشطيب تبدأ من 180 الف

ارشح لكي المجاورتين الثامنة والسابعة لتميزهم وقربهم من النادي المتميز لاحتواءه علي حمام سباحة والعاب ممتازة واشتراكة تقريبا 30 او 40 ج للطفل و100 للكبار سنويا والمستوي الاجتماعي عاماً في التجمع مستوي جيد عدا المجاورة السادسة

للاسف لايقتصر وجود العمال في التجمع علي المجاورة السادسة فقط بل منتشرون في جمبع المجاورات لكن تركزهم في السادسة وهذا ما يسبب مشكلة احيانا لانك ممكن تشتري شقة جميلة وعمارة كويسة لكن جيرانك عمال وعدد العمال في الشقة الواحدة لايقل عن 10 افراد

في التجمع ايضا مساكن الشباب الشمالي والجنوبي وهي مساكن متميزةومستوي سكانها ارقي بكثير والشقة بها 70 م غرفتين وصالة متميزة جدا بها عدة نماذج مختلف منها الواسع غرفة وضيق الصالة او العكس وبلكون اوغير وهكذا وسعرها 170 الف تشطيب جيد وتقبلو تحيات

جزاك الله كل الخير وجعله ان شاء الله فى ميزان حسناتك .........

[عطر الجنة]

ارتفاع طن الاسمنت 60 جنيه عن الاسبوع الماضى

فقد اشتريته الاسبوع الماضى اثناء تقفيل الطوب عندى ب 420 جنيه الطن و امس اشتريته ب 480 للتكملة

تحياتى

[عطر الجنة]

نصيحة

كل الناس بعد استلام الشققق من الشركات خاصة و تبتدى تشطتب بتعانى الامرين

من ازالة الموجود و اضافة الجديد

فمثلا الكل بيعانى من الحلقان السيئة و يضطر يخلعها و يركب جديد

لذا من البداية ممكن نعمل تواصل مع الشركة و نحسب فرق الاسعار للشئ عند تركيبه

فمثلا اخطر الشركة انها عند تركيب الشئ تقولى و يدفع الشارى فرق الجودة لانها غالبة ليست مبلغ كبير

بعكس انى اجيب صنايعى عشان يزيل اللى مركبته الشركة و طبعا حالته لا تسمح ببيعه و اشترى جديد

و هنا حوفر تمن المصنعية التى كنت سادفعها و تمن الخلع و تمن الجديد كامل

و بالمثل لباب الشقة لان الشركات بتركب الباب ابو 350 جنيه مهما قالوا و اقسموا لك

ده لاعمال النجارة

نيجى لاعمال الكهرباء نفس الشئ لان هنا بيزيد عملية تكسير للمحارة و المحارة نوعها غالبا بيكون سئ فاعادتها بعد التكسير لحالتها صعبة

لذا الكهربائى بيشد لك الاسلاك داخل المواسير بالمرة فبتكون اسهل و بتحدد وقتها كل الفيش و اماكنها

ده للسهولة

تحياتى

[good person]

ارتفاع طن الاسمنت 60 جنيه عن الاسبوع الماضى

فقد اشتريته الاسبوع الماضى اثناء تقفيل الطوب عندى ب 420 جنيه الطن و امس اشتريته ب 480 للتكملة

تحياتى

ياترى اية السبب هل الغاء دعم الكهرباء او الطاقة عن المصانع

المفروض ان يكون هذا على حساب ربحهم العالى و خاصة ان احد المهندسين العاملين فى أحد مصانع الأسمنت اخبرنى ان أكثر شىء مكلف فى صناعة الاسمنت هو الشيكارة

وليس على حساب المستهلك

تم تعديل 2 يناير 2012 بواسطة good person

[عطر الجنة]

تحذير

قبل شراء اى قطعة ارض فى الشروق من الان و صاعدا لابد و من بعد اخذ كل الاحتياطات التى سبق و تكلمنا عنها

الذهاب الى قسم التراخيص لنعرف هل ما زالت فى مهلة التراخيص او تم عمل مد لمهلة الترخيص

لان لو الارض ما زالت فى مهلة الترخيص فبتأخذ مدة الانتهاء من اعمال الخرسانة العادية و هى 18 شهر

اما لو واخدة مهلة ترخيص اضافية يبقى بتاخد مهلة اعمال للخرسانة فقط 6 شهور فقط

و ممكن تكتشف ان مهلة الترخيص انتهت و مفيش مد لمهلة الترخيص و تبقى الارض لا تساوى جنيه واحد

تحياتى

[عطر الجنة]

العائلى فى الشروق 8 مجاورات

غالبية القطع التى فى المجاورات 5 و 6 و 7 و 8 بها مهلات

القطع الاربعة الاولى قلما تجد بها مهلات

لذا لابد من السؤال جيدا

احياء الفيلات لابد ان تسأل عن مهلاتها جيدا

مناطق العمارات انتهت مهلة تراخيصها من زمان و القرعة الخامسة انتهت مهلة ترخيصها ايضا و اراضى التخصيص يسأل عنها جيدا

تحياتى

تم تعديل 4 يناير 2012 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

هذا مول الجوهرى تم افتتاحه و بعض المحلات تم افتتاحها

طريقة الوصول اليه

تاخد المدخل الثانى من طريق السويس الى ان تصل الى ميدان النهضة ثم تدخل يمين ( طريق الشباب ) الى ان تصل الى ميدان المطعم تلف الصينية و تاخد يسار ثم اول يسار تجده

اى بين المنطقة التاسعة و 100 متر

[moamana]

اهنىء صاحب العمارة الصفراء و يبقى يقابلنى لو باع

انا لسه شارية فى مدينة نصر و المقطم فى مناطق كويسة و مستواها مرتفع المتر على 2200 الى 2300

اروح اشترى فى الشروح بسعر اعلى بامارة ايه

ممكن يبيع بالسعر ده على قسط على عدد سنوات كبير و هذا ممكن يكون سبب وحيد للبيع بهذا السعر فى الاوقات السودة ديه

[moamana]

بصراحة الموضوع رائع ومئئت عينى فى قراءة اغلب صفحاته بس مقدرتش اقراا كلها

و لم اجد بصراحة بعض المعلومات اين الاراضى التجارية يعنى تكون عمارة تحتها محلات و هل هذه الاراضى فى مناطق راقية ام ستكون فى المنطقة الشعبية من الشروق فقط

و هل هناك قطع من هذه اراضى معروضة للبيع سواء كانت خالصة السعر او لا

و هل هذه الاراضى اراضى تخصيص و لا فى منها قرعة

ارجو المساعدة من المهندسة عطر الجنة

و لو حضرتك تزودينى بسعر المتر التقريبى لهذه الاراضى