المدن الجديدة و خاصة الشروق

[المهندس محمد]

مجهود رائع

الله يكرمك

و حبيت اجاوب على سؤلك هنا ليستفيد الجميع

الاخوة الكرام سالنى الاستاذ محمد عن الايصالات التى تاخذها من مرفق المياة بعد التعاقد على العداد المؤقت

هم ايصالين واحد بمبلغ 50.8 جنيه نظير المعاينة

و الاخر ب 1233 جنيه نظير العداد

تحياتى

السلام عليكم

متشكر لحضرتك جدا , و لو سمحتي تخبرينا بالاجراءات المتبعة بعد كل عملية من عمليات البناء ,على سبيل المثال بعد عملية الحفر هل هناك اجراء يتخذ في الجهاز لعمل معاينة معينة او شئ و كذلك بعد عملية رمي الاساسات ....الخ . كمان انا سمعت ان المفروض تعملي حسابك في الاساسات على اساس فتح عملية التعلية في المستقبل و لكن كيف سيعلم الجهاز او الحي فيما سيكون بأن الاساس سيحتمل التعلية ام لا , بمعنى اخر هل من اجراء لابد ان يتخذ في الوقت الحالي من الجهاز للتصديق على ان الاساسات تتحمل عدد معين من الادوار علما بأن الجهاز يقوم بختم الرسومات المعمارية فقط و ليس الانشائية . سؤال اخر من فضلك من اين اخذتي الصفر المعماري؟

و شكرا جزيلا

[sarmar]

الاخت المهندسة عطر الجنة

اللة يقويكى ويكلل انجازاتك بالنجاح وعقبال كل الاخوة الذين يفكرون فى الاقدام على تنفيذ هذا المشروع الرائع

انا متابع لتكاليف التنفيذ ولذلك اريد التاكيد بانك صرفتى 28000 جنية تقربا على اللبشة

الاساسات مع عمدان البدروم هى 80000 جنية تقريبا

مظبوط ولا عندك تصحيح ؟

يعنى اذا تكرمتى مثلا ارض مثل ارضك كم تكون تكلفة اجمالية منذ بداية الجرى وراء الورق واستخلاص التراخيص والمياة والكهرباء وكل شىء يحتاج مصاريف ومستندات ثم تكلفة اجمالية للبدروم او الجرج من حفر ولبشة واساسات واعمدة وسقف وبناء جدران تكلفة

ثم الشروع فى الدور الارضى وتكاليفة من أ الى ى خرسانة وجدران فقط

وهكذا حتى يكتمل البناء

اشكر لكى مجهودك وخدماتك الجليلة لكل من يقراء المدن الجديدة وخاصة الشروق

[drashry]

الاخت المهندسة عطر الجنة

اللة يقويكى ويكلل انجازاتك بالنجاح وعقبال كل الاخوة الذين يفكرون فى الاقدام على تنفيذ هذا المشروع الرائع

انا متابع لتكاليف التنفيذ ولذلك اريد التاكيد بانك صرفتى 28000 جنية تقربا على اللبشة

الاساسات مع عمدان البدروم هى 80000 جنية تقريبا

مظبوط ولا عندك تصحيح ؟

يعنى اذا تكرمتى مثلا ارض مثل ارضك كم تكون تكلفة اجمالية منذ بداية الجرى وراء الورق واستخلاص التراخيص والمياة والكهرباء وكل شىء يحتاج مصاريف ومستندات ثم تكلفة اجمالية للبدروم او الجرج من حفر ولبشة واساسات واعمدة وسقف وبناء جدران تكلفة

ثم الشروع فى الدور الارضى وتكاليفة من أ الى ى خرسانة وجدران فقط

وهكذا حتى يكتمل البناء

اشكر لكى مجهودك وخدماتك الجليلة لكل من يقراء المدن الجديدة وخاصة الشروق

خيرا من أخترت السيده عطر الجنة التي ما برحت!!!أن تثري المنتدى بالأراء السديدة والمتخصصة

صحيح أحنا تقلنا عليها خالص لكن الأخت تتحملنا بكل صدر رحب

جزاها الله كل خير

بالمناسبة مأخبار أخونا المهندس هاني؟؟؟

تم تعديل 13 يناير 2010 بواسطة drashry

[عطر الجنة]

مجهود رائع

الله يكرمك

و حبيت اجاوب على سؤلك هنا ليستفيد الجميع

الاخوة الكرام سالنى الاستاذ محمد عن الايصالات التى تاخذها من مرفق المياة بعد التعاقد على العداد المؤقت

هم ايصالين واحد بمبلغ 50.8 جنيه نظير المعاينة

و الاخر ب 1233 جنيه نظير العداد

تحياتى

السلام عليكم

متشكر لحضرتك جدا , و لو سمحتي تخبرينا بالاجراءات المتبعة بعد كل عملية من عمليات البناء ,على سبيل المثال بعد عملية الحفر هل هناك اجراء يتخذ في الجهاز لعمل معاينة معينة او شئ و كذلك بعد عملية رمي الاساسات ....الخ . كمان انا سمعت ان المفروض تعملي حسابك في الاساسات على اساس فتح عملية التعلية في المستقبل و لكن كيف سيعلم الجهاز او الحي فيما سيكون بأن الاساس سيحتمل التعلية ام لا , بمعنى اخر هل من اجراء لابد ان يتخذ في الوقت الحالي من الجهاز للتصديق على ان الاساسات تتحمل عدد معين من الادوار علما بأن الجهاز يقوم بختم الرسومات المعمارية فقط و ليس الانشائية . سؤال اخر من فضلك من اين اخذتي الصفر المعماري؟

و شكرا جزيلا

الشكر لله

اما بالنسبة للجراءات المتبعة فتابع الموضوع من اوله ستجد فيه ان شاء الله كل شئ

و انا لا اريد سباق الاحداث

فكل خطوة بعملها بحكى لكم عنها

و انا قلت انى عاملة حسابى فى الاساسات لعدد 8 ادوار

و الحسابات اللى كتبتها لتكلفة هذا العدد من الادوار

اما حكاية كيف يعلم الجهاز فهى ببساطة و انا بقدم الرخصة بكتب عدد الادوار المامولة فى المستقبل فبيشطب عليها المختص و بيكتب العدد المسموح بيه

و بكده لما اذهب و اقدم طلب التعلية بقولهم انا عاملة حسابى على اساسات 8 ادوار

اما حكاية الصفر المعمارى فبيؤخذ من منتصف المبنى و الشارع امامه

تحياتى

[عطر الجنة]

الاخت المهندسة عطر الجنة

اللة يقويكى ويكلل انجازاتك بالنجاح وعقبال كل الاخوة الذين يفكرون فى الاقدام على تنفيذ هذا المشروع الرائع

انا متابع لتكاليف التنفيذ ولذلك اريد التاكيد بانك صرفتى 28000 جنية تقربا على اللبشة

الاساسات مع عمدان البدروم هى 80000 جنية تقريبا

مظبوط ولا عندك تصحيح ؟

يعنى اذا تكرمتى مثلا ارض مثل ارضك كم تكون تكلفة اجمالية منذ بداية الجرى وراء الورق واستخلاص التراخيص والمياة والكهرباء وكل شىء يحتاج مصاريف ومستندات ثم تكلفة اجمالية للبدروم او الجرج من حفر ولبشة واساسات واعمدة وسقف وبناء جدران تكلفة

ثم الشروع فى الدور الارضى وتكاليفة من أ الى ى خرسانة وجدران فقط

وهكذا حتى يكتمل البناء

اشكر لكى مجهودك وخدماتك الجليلة لكل من يقراء المدن الجديدة وخاصة الشروق

اخى الكريم هات ورقة و قلم و تابع الموضوع من اوله و انا كاتبه كل سعر

من بداية استلام الارض

اما تكلفة اللبشة العادية فهى 28 الف تقريبا و المسلحة 80 الف تقريبا اما العمدان فلم يتم حسابها بعد

و ده غير اجر الاشراف فده حساب تانى مع م / هانى

و اجرى انا الا لو تولى كل واحد مسؤليات ارضه ووفر كل صغيرة و كبيرة

و ان شاء الله سانشر كل شئ تباعا

تحياتى

[shahinai]

الاخت المهندسة عطر الجنة

ياريت نصيحة لو سمحتي

انا اريد ان ابني في الشروق للاستثمار و السكن معروض عليا قطعة 260 متر في العائلي او مشاركة مع مجموعة زملاء في قطعة860 متر في العمارات كله في المنطقة السابعة او الثامنة

من رايك ايهم افضل من حيث مستوي المنطقة مناطق العائلي او العمارات

تم تعديل 18 يناير 2010 بواسطة shahinai

[تقوى الله]

السلام عليكم

ياريت من لديه أى معلومات عن المنطقة حول الجامعة البريطانية يخبرنا بها

من ناحية الاسعار والمبانى فيها هل بها شقق خالية فو فيلا دوبلكس للبيع والاسعار هناك

وجزاكم الله خيرا

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المهندسة عطر الجنة ياريت حضرتك لو عندك أى معلومات عن مدينة بدر تكتبيها لنا وعاوز أعرف رأى

حضرتك أيه فى المدينة

وياريت لو أى حد من الأخوة عنده معلومة عن بدر ما يبخلش علينا بيها

وجزاكم الله خيرا

[تقوى الله]

أين انت يا أخت عطر الجنة

ان شاء الله يكون المانع خير

تحياتى

[عطر الجنة]

يا جماعة اعذرونى فى التاخر عن الردود

لانى انا موقفة النت من البيت شوية

لان احمد ابنى بيمتحن الان التيرم

و ان شاء الله حيخلص يوم الخميس

و ارد على الاخوة على العام و الخاص

دعواتكم

[miramikhail]

بشمهندسة عطر الجنة أنا مستنية ردك على الشركات اللى موثوق فى شغلها وحقولك الأسعار فية شركة عرضة علينا فى المنطقة السادسة عمارات المتر الصافى بحوالى 2000جم و هى عمارة ناصية لسة بتبنى و فية شركة تانية عرضة المتر الصافى ب1800جم متر نصف تشطيب فى المنطقة الخامسة و كله لسة ما تبناش و تقسيط على 5 سنين.

سؤال تانى المنطقة السابعة أنا بيتهيألى أنها أحسن حته فى الشروق بس معرفش فية شركة من الشركات اللى رحنها طلبنا منها فى المنطقة السابعة قالت أنهم ما بيبنوش فيها عشان القلق فمفهمتش الكلمة دية أية رأيك فيها و لو لاقيت فية أيه رأيك؟؟

[baskota]

جزاك الله خيرا على هذا القدر من المعلومات القيمة التي تهم الكثير مننا واود ان اضيف اليكم بعض المعلومات التي قد تفيد الكثيرين عن اهمية تسجيل الملكية العقارية كضمان قانوني حيث ان الملكية العقارية لا تنتقل الى المشتري الابالتسجيل طبقا لنص المادة 9 من قانون الشهر العقاري لا يغنيك احكام صحة التوقيع او احكام ومن مميزات التسجيل العقاري " توفير اعلى درجات الحماية للعقار بالاضافة الى امكانية نقل الملكية الى اولادك كما ان التسجيل يعتبر خطوة اساسية نحو التاهيل للحصول على تمويل عقاري , ومن خلال الصدفة تعرفت على احدى المؤسسات التي تقوم بتسجيل الملكية العقارية من البداية الى النهاية كما انها تقدم الاستشارات القانونية بالمجان لعملائها الكرام فيما يتعلق بتسجيل الملكية ويمكنكم التواصل مع هذه المؤسسة من خلال موقعها على الانترنت aman4u.net او من خلال الاتصال على الارقام التالية 24195662 او 0168831531 او من خلال التوجه الى مقرالمؤسسة في 105 ميدان تريومف - مصر الجديدة . مع تحياتي هبه محمد

[عطر الجنة]

بشمهندسة عطر الجنة أنا مستنية ردك على الشركات اللى موثوق فى شغلها وحقولك الأسعار فية شركة عرضة علينا فى المنطقة السادسة عمارات المتر الصافى بحوالى 2000جم و هى عمارة ناصية لسة بتبنى و فية شركة تانية عرضة المتر الصافى ب1800جم متر نصف تشطيب فى المنطقة الخامسة و كله لسة ما تبناش و تقسيط على 5 سنين.

سؤال تانى المنطقة السابعة أنا بيتهيألى أنها أحسن حته فى الشروق بس معرفش فية شركة من الشركات اللى رحنها طلبنا منها فى المنطقة السابعة قالت أنهم ما بيبنوش فيها عشان القلق فمفهمتش الكلمة دية أية رأيك فيها و لو لاقيت فية أيه رأيك؟؟

انا منستش الموضوع

لكن اختيار الشركات امر صعب

و على فكرة مفيش قلق من البناء فى المنطقة السابعة

لكن الشركة ممكن تكون خلصت بيع فى عماراتها و عوزة تبيع لك فى منطقة تانية فبتخوفك منها

و عموما انا ارسلت ليك على الخاص

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المهندسة عطر الجنة ياريت حضرتك لو عندك أى معلومات عن مدينة بدر تكتبيها لنا وعاوز أعرف رأى

حضرتك أيه فى المدينة

وياريت لو أى حد من الأخوة عنده معلومة عن بدر ما يبخلش علينا بيها

وجزاكم الله خيرا

أيه يا جماعة ما حدش عنده معلومات ولا أيه مستني الرد

[raouf]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المهندسة عطر الجنة ياريت حضرتك لو عندك أى معلومات عن مدينة بدر تكتبيها لنا وعاوز أعرف رأى

حضرتك أيه فى المدينة

وياريت لو أى حد من الأخوة عنده معلومة عن بدر ما يبخلش علينا بيها

وجزاكم الله خيرا

أيه يا جماعة ما حدش عنده معلومات ولا أيه مستني الرد

يا عزيزى متولى كان هناك اكثر من موضوع هنا عن بدر وده واحد منهم لو دورت فى المنتدى هتلاقى اكثر من موضوع

http://www.egyptiantalks.org/invb/?showtopic=72315

[عطر الجنة]

الاخت المهندسة عطر الجنة

ياريت نصيحة لو سمحتي

انا اريد ان ابني في الشروق للاستثمار و السكن معروض عليا قطعة 260 متر في العائلي او مشاركة مع مجموعة زملاء في قطعة860 متر في العمارات كله في المنطقة السابعة او الثامنة

من رايك ايهم افضل من حيث مستوي المنطقة مناطق العائلي او العمارات

الاخوة الكرام

طبعا مناطق العمارات التى تقترب من العائلى لا تختلف عنه كثيرا من حيث المستوى

لكن يكاد يتفوق العائلى بمجاورتيه التى تقترب من طريق السويس عليها

لكن المنطقة السابعة و الثامنة عمارات فهى التوب لمناطق العمارات

و افضلهما الثامنة لانها مرتفعة اكثر من السابعة

لكن لو عندك قدرة مالية انك تاخد قطعة مميزة فى العائلى و تبنيها بمفردك حيكون لك افضل من الشراكة

لان مهما كان فلها مشاكلها

تحياتى

[عطر الجنة]

الاخت المهندسة عطر الجنة

اللة يقويكى ويكلل انجازاتك بالنجاح وعقبال كل الاخوة الذين يفكرون فى الاقدام على تنفيذ هذا المشروع الرائع

انا متابع لتكاليف التنفيذ ولذلك اريد التاكيد بانك صرفتى 28000 جنية تقربا على اللبشة

الاساسات مع عمدان البدروم هى 80000 جنية تقريبا

مظبوط ولا عندك تصحيح ؟

يعنى اذا تكرمتى مثلا ارض مثل ارضك كم تكون تكلفة اجمالية منذ بداية الجرى وراء الورق واستخلاص التراخيص والمياة والكهرباء وكل شىء يحتاج مصاريف ومستندات ثم تكلفة اجمالية للبدروم او الجرج من حفر ولبشة واساسات واعمدة وسقف وبناء جدران تكلفة

ثم الشروع فى الدور الارضى وتكاليفة من أ الى ى خرسانة وجدران فقط

وهكذا حتى يكتمل البناء

اشكر لكى مجهودك وخدماتك الجليلة لكل من يقراء المدن الجديدة وخاصة الشروق

خيرا من أخترت السيده عطر الجنة التي ما برحت!!!أن تثري المنتدى بالأراء السديدة والمتخصصة

صحيح أحنا تقلنا عليها خالص لكن الأخت تتحملنا بكل صدر رحب

جزاها الله كل خير

بالمناسبة مأخبار أخونا المهندس هاني؟؟؟

مرسى اليك كتير دكتور عشرى

هانى الان الحمد لله فبفضل من الله ثم بدعاء الصالحين

اقترب من الشفاء فهو الان يباشر العمل فى مواقعنا الخاصة بمساعدتنا

و ربنا يكمل شفاه و شفاء جميع المرضى على خير

تحياتى و شكرا

[عطر الجنة]

السلام عليكم

ياريت من لديه أى معلومات عن المنطقة حول الجامعة البريطانية يخبرنا بها

من ناحية الاسعار والمبانى فيها هل بها شقق خالية فو فيلا دوبلكس للبيع والاسعار هناك

وجزاكم الله خيرا

هلا اخت تقوى

على رسلك شوى

اولا المنطقة حول الجامعة البريطانية كمبوندات معظمها ان لم يكن كلها فيلات مرتفعة الثمن

لكن يوجد بعض الفيلات خارج الكمبوندات و بعيدة شوى عن الجامعة فيها دوبلكسات او شقق للبيع

لكن تمن المتر فيها مختلف و متباين ليه لان ده حسب تشطيب واجهات الفيلا و طريقة بناءها و النسبة فى الارض و هل هى بحرية ام قبلية

و مدى حاجة صاحبة الفيلا للبيع لكن لو امامك شئ بعينه فالله يعين و اثمنه لك بالضبط

تحياتى

[عطر الجنة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المهندسة عطر الجنة ياريت حضرتك لو عندك أى معلومات عن مدينة بدر تكتبيها لنا وعاوز أعرف رأى

حضرتك أيه فى المدينة

وياريت لو أى حد من الأخوة عنده معلومة عن بدر ما يبخلش علينا بيها

وجزاكم الله خيرا

متولى باشا

من الواضح انك لسه مش عارف انت عاوز ايه مبين انك متارجح بين انك تاخذ شقة او ارض فى بدر

لكن الفرق بين هذا و ذاك كثير

فسبق ان طلبت شقة بمقدم بسيط و قسط كبير و الان تتسائل عن بدر

اسمحلى اقولك قبل التسائل يجب ان تحدد امكانياتك المادية لان حتى لو توفر لك تمن ارض فى بدر فالبناء مش سهل و ليس بنزهة

حتى لو فى بدر

اما عن بدر نفسها فانا لا اعلم عنها الكثير فقط استطيع ان اقول ان هناك مدن لها مستقبل متنامى بسرعة و اخرى بطئ

لكن وجود مشاريع صناعية فده بيسرع من حركة التنمية فى المكان و مثال ذلك الفرق بين العبور و الشروق

فالعبور نمت بصورة اسرع لكن الشروق ستكون ارقى

تحياتى

[تقوى الله]

السلام عليكم

ياريت من لديه أى معلومات عن المنطقة حول الجامعة البريطانية يخبرنا بها

من ناحية الاسعار والمبانى فيها هل بها شقق خالية فو فيلا دوبلكس للبيع والاسعار هناك

وجزاكم الله خيرا

هلا اخت تقوى

على رسلك شوى

اولا المنطقة حول الجامعة البريطانية كمبوندات معظمها ان لم يكن كلها فيلات مرتفعة الثمن

لكن يوجد بعض الفيلات خارج الكمبوندات و بعيدة شوى عن الجامعة فيها دوبلكسات او شقق للبيع

لكن تمن المتر فيها مختلف و متباين ليه لان ده حسب تشطيب واجهات الفيلا و طريقة بناءها و النسبة فى الارض و هل هى بحرية ام قبلية

و مدى حاجة صاحبة الفيلا للبيع لكن لو امامك شئ بعينه فالله يعين و اثمنه لك بالضبط

تحياتى

بارك الله فيك أختى الفاضلة واعذرينى :blink:

بالنسبة للعروض فيه عرض حول تانى و ثالث قطعة أرض مقابلة للجامعة مساحتهما حوالى 1000 م يزيد أو يقل قليلا

والثمن غير معلوم لى إلى الآن لآن المالك لم يحدد بعد السعر النهائى لنا

وما علمته أن البناء بشروط حوالى 40 % فقط من الارض هناك ! فهل هذا صحيح ؟

وجزاك الله خيرا