المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

السلام عليكم

ياريت من لديه أى معلومات عن المنطقة حول الجامعة البريطانية يخبرنا بها

من ناحية الاسعار والمبانى فيها هل بها شقق خالية فو فيلا دوبلكس للبيع والاسعار هناك

وجزاكم الله خيرا

هلا اخت تقوى

على رسلك شوى

اولا المنطقة حول الجامعة البريطانية كمبوندات معظمها ان لم يكن كلها فيلات مرتفعة الثمن

لكن يوجد بعض الفيلات خارج الكمبوندات و بعيدة شوى عن الجامعة فيها دوبلكسات او شقق للبيع

لكن تمن المتر فيها مختلف و متباين ليه لان ده حسب تشطيب واجهات الفيلا و طريقة بناءها و النسبة فى الارض و هل هى بحرية ام قبلية

و مدى حاجة صاحبة الفيلا للبيع لكن لو امامك شئ بعينه فالله يعين و اثمنه لك بالضبط

تحياتى

بارك الله فيك أختى الفاضلة واعذرينى :)

بالنسبة للعروض فيه عرض حول تانى و ثالث قطعة أرض مقابلة للجامعة مساحتهما حوالى 1000 م يزيد أو يقل قليلا

والثمن غير معلوم لى إلى الآن لآن المالك لم يحدد بعد السعر النهائى لنا

وما علمته أن البناء بشروط حوالى 40 % فقط من الارض هناك ! فهل هذا صحيح ؟

وجزاك الله خيرا

يعنى ايه مقابلة للجامعة البريطانية

اى امامها

اللى امامها مش تبع الشروق

و لو خلفها لابد ان تقولى اسم الكمبوند و سعر القطعة كى استطيع افادتك

و احذرى جيدا لان السعر اليومين دول فىه زيادة كبيرة فتلاقيه منتظر حتى يستطيع تحديد قيمة الزيادة

كمان يوجد كم كمبوند الوضع فيه مش مضبوط و فيها مشاكل

تحياتى

[تقوى الله]

السلام عليكم

ياريت من لديه أى معلومات عن المنطقة حول الجامعة البريطانية يخبرنا بها

من ناحية الاسعار والمبانى فيها هل بها شقق خالية فو فيلا دوبلكس للبيع والاسعار هناك

وجزاكم الله خيرا

هلا اخت تقوى

على رسلك شوى

اولا المنطقة حول الجامعة البريطانية كمبوندات معظمها ان لم يكن كلها فيلات مرتفعة الثمن

لكن يوجد بعض الفيلات خارج الكمبوندات و بعيدة شوى عن الجامعة فيها دوبلكسات او شقق للبيع

لكن تمن المتر فيها مختلف و متباين ليه لان ده حسب تشطيب واجهات الفيلا و طريقة بناءها و النسبة فى الارض و هل هى بحرية ام قبلية

و مدى حاجة صاحبة الفيلا للبيع لكن لو امامك شئ بعينه فالله يعين و اثمنه لك بالضبط

تحياتى

بارك الله فيك أختى الفاضلة واعذرينى

بالنسبة للعروض فيه عرض حول تانى و ثالث قطعة أرض مقابلة للجامعة مساحتهما حوالى 1000 م يزيد أو يقل قليلا

والثمن غير معلوم لى إلى الآن لآن المالك لم يحدد بعد السعر النهائى لنا

وما علمته أن البناء بشروط حوالى 40 % فقط من الارض هناك ! فهل هذا صحيح ؟

وجزاك الله خيرا

يعنى ايه مقابلة للجامعة البريطانية

اى امامها

اللى امامها مش تبع الشروق

و لو خلفها لابد ان تقولى اسم الكمبوند و سعر القطعة كى استطيع افادتك

و احذرى جيدا لان السعر اليومين دول فىه زيادة كبيرة فتلاقيه منتظر حتى يستطيع تحديد قيمة الزيادة

كمان يوجد كم كمبوند الوضع فيه مش مضبوط و فيها مشاكل

تحياتى

أسفة على تعبك معى قطعتى الارض خلفها وتحديدا من جمة الخلف بين الاكاديمية والجامعة البريطانية امامها اتبنى وخلفهما الشارع الرئيسى الفاصل بين الكليتين من الخلف

هل هذا المكان به مشاكل وكيف هى الاسعار هناك ؟ وهى كما اعلم منطقة فيلات فقط

واعذرينى فنحن مش فى مصر ونعتمد على والد زوجى فى الموضوع كله

نحن فقط نراها على جوجل وللأسف لا يمكننى تحديد اسماء الكمبوندز ولا حتى المناطق التى تتحدثى عنها

الخامسة والسابعة

وياريت اذا احد الاعضاء مشكورا يضع بعض المعلومات على جوجل ارث كما يفعلون مع مدينتى وغيرها وجزاكم الله خيرا

[shahinai]

معلش يا جماعة

انا عرفت ان الاسكان العائلي بيستلم الرسومات مع الارض و بيختار من نماذج محددة في الجهاز وقت التخصيص فمش بيحتاج مكتب هندسي للتصميم

هل الكلام ده مظبوط

وياريت لو حد متاح معاه نماذج رسومات للعائلي يرفعها او يبعتلي علي الخاص

[طنطاوي]

أرض 260 عائلي لو عايز ابني عليها دورين فقط

ممكن اعرف التكلفة المبدئية للمباني والتشطيب الخارجي تكون في حدود كام

أنا عارف ان الموضوع بيختلف من أرض لأرض لكن انا بتكلم على المتوسط

[shahinai]

أرض 260 عائلي لو عايز ابني عليها دورين فقط

ممكن اعرف التكلفة المبدئية للمباني والتشطيب الخارجي تكون في حدود كام

أنا عارف ان الموضوع بيختلف من أرض لأرض لكن انا بتكلم على المتوسط

شوف يا استاذ طنطاوي انا في نفس المرحلة دي والمعلومات الي اعرفها هاسردها هنا وياريت الاخت المهندسة عطر الجنة تصوب الاخطاء وتكمل الحاجات اللي ناقصة بالتقريب علي حسب اسعار السوق و معلش لو فيه بنود ناقصة تكملها

يعني تعمل كل حاجة

تقلنا عليها كدة...............

بس هي انشاء اللة تستحملنا علشان الواحد يبتدي علي نور

تامين حفر = 25*260= 6500 جنية

رسوم عداد مياه = 5000 جنية

رسوم رخصة 5000 جنيه

حفر 260 مساحة *3.5 عمق *(6 جنية تربة رملية او 15 جنية تربة صخرية)=6000 الي 13500 جنيه حسب نوع التربة

لبشه عادية في حدود 10000 جنيه

اساسات (قواعد عمدان ورباط) علي اساس 5 ادوار ؟؟؟؟؟؟

عمدان البدروم + السقف ؟؟؟؟؟

عمدان الاارضي +السقف ؟؟؟؟؟

تم تعديل 27 يناير 2010 بواسطة shahinai

[عطر الجنة]

أرض 260 عائلي لو عايز ابني عليها دورين فقط

ممكن اعرف التكلفة المبدئية للمباني والتشطيب الخارجي تكون في حدود كام

أنا عارف ان الموضوع بيختلف من أرض لأرض لكن انا بتكلم على المتوسط

شوف يا استاذ طنطاوي انا في نفس المرحلة دي والمعلومات الي اعرفها هاسردها هنا وياريت الاخت المهندسة عطر الجنة تصوب الاخطاء وتكمل الحاجات اللي ناقصة بالتقريب علي حسب اسعار السوق و معلش لو فيه بنود ناقصة تكملها

يعني تعمل كل حاجة

تقلنا عليها كدة...............

بس هي انشاء اللة تستحملنا علشان الواحد يبتدي علي نور

تامين حفر = 25*260= 6500 جنية

رسوم عداد مياه = 5000 جنية

رسوم رخصة 5000 جنيه

حفر 260 مساحة *3.5 عمق *(6 جنية تربة رملية او 15 جنية تربة صخرية)=6000 الي 13500 جنيه حسب نوع التربة

لبشه عادية في حدود 10000 جنيه

اساسات (قواعد عمدان ورباط) علي اساس 5 ادوار ؟؟؟؟؟؟

عمدان البدروم + السقف ؟؟؟؟؟

عمدان الاارضي +السقف ؟؟؟؟؟

كتسر جدا 5000 على عداد المياة ليه

انا عملته بنصف المبلغ تقريبا و راجعوا مشركتى اللى كتبتها عنه

و يا جماعة من فضلكم اعملوا حساب لبكرة فى الارتفاعات

قد لا تكونوا محتاجينها اليوم ولكن اولادكم اكيد سيحتاجونها فى الغد

يعنى لو الاساسات حتتكلف على 4 ادوار مثلا 10 الاف ولو عملتها لتحمل 6 ادوار حتتكلف 12 الف

اى فرق الفين فقط حيخلونى بعد كده اكسب دورين بدل مقعد اتحسر بعد كده لما اشوف الجيران بيعلوا

ده مثال توضيحى فقط

اى كل واحد يشوف عرض الشارع امامه سيجد انه لن يخترق قانون البناء لو زود دورين

و بكره تعرفوا قيمة كلامى

[تقوى الله]

اسمها ضاحية النخيل يا أخت عطر هل هناك أى مشاكل بها؟

كمان أخبرونا أنها قريبة من النادى نسبيا

[عطر الجنة]

اسمها ضاحية النخيل يا أخت عطر هل هناك أى مشاكل بها؟

كمان أخبرونا أنها قريبة من النادى نسبيا

طبعا كمبوند ضاحية النخيل حلو جدا كموقع

لكن لو قطعة الارض قريبة من اسوار الجامعة او الاكاديمية فموقعها مش حلو بالنسبة للكمبوند

كمان شروط البيع

و لابد ان تاخذوا صاحب الارض لادارة الكمبوند و تسالوا جيدا عن وضع الارض و كمان فى الجهاز

حتى تحددوا ما على الارض و ما لها و الشروط الفعلية للبناء و لو فى باقى تمن للارض

و هذه خريطة موضح عليها الكمبوند

[تقوى الله]

بارك الله فيك أختى عطر

الخريطة ماشاء الله وضحت لى الصورة تماما وسنأخذ فى الاعتبار كل ملاحظاتك ان شاء الله

ويارب يبقى لنا نصيب فيها ونطلب كمان رأيك فى البناء والتنفيذ بإذن الله

[shahinai]

الاخت الفاضلة عطر الجنة .

اولا اقبلى تحياتى و تحيات الكثير من المستفيدين من معلوماتك القيمة و جازاكى الله عنها خير الجزاء

و اود ان اسألك عن عداد المياة و اية علاقتة بنسبة الانشاءات لانى لسة لحد دلوقتى معملتش جاجة خالص فى ارضى لكن ناوى ابدأ ان شاء الله قريبا

فهل ممكن اتقدم لتدخيل عداد المياة الاول ولا لازم احفر الارض الاول ؟

و كمان اية علاقة عداد المياة بالمبانى يعنى ممكن ينفعنى اثناء البناء ؟

ولكى جزيل الشكر و كثر الله من امثالك[/b"][]

اول شئ لازم تعمل تصريح حفر و تدفع تأمين الحفر

بعد كده تبدأ الحفر

بعد كده تسلم بونات الحفر

بعد كده تعمل تصريح تشوين عشان تشون اسمنتك و زلطك و حديدك

ايضا تقدم على عداد المياة و تركبه لان من اين ستاتى بالماء اللازم للبناء

الحكاية و الفيلم الجديد اللى ابتدا يعرض فى سينما جهاز الشروق

انى لما اتاخرت فى الحفر شوية اتفرضت حجات تانية جديدة

يعنى العداد كان بالف جنيه زودوه ل 25 الف و بعدين نقصوه الى 5 الاف

اصبح فيه حاجة اسمها طرق و مرافق ب 1200

لازم الجهاز نسى اننا المفروض مستلمين الارض مرفقة

اصبح فى فلوس نظير الصرف الصحى و دى بتتقدر حسب بعد قطعتك عن المصدر الرئيسى و المبلغ المدفوع منه مبلغ تامين و مبلغ نظير عمل الخدمة و بعد البناء بيشوفوا كم غرفة فى المبنى و كل غرفة بيخصم لها مبلغ معين و تسترد باقى التامين ده اذا كان وقتها حيكون فى باقى

بعد كده تبتدى فى امان الله

يبدو ان الجهاز نسى ان دى مدينة الشروق

و ليست قطعة من مدينتى و بيحاسبنا على هذا الاساس

المهندسة عطر الجنة انا فهمت رسوم العداد دي من المشاركة رقم 37 ويا ريت تاكيد 12 الف رسوم الطرق دي وامتي بتتدفع وكمان رسوم الصرف الصحي دي في حدود كام

وهل الكلام ده مطبق علي كل الاراضيعمارات وفلل وعائلي واستثماري

و معلش ياريت لو رقم تقريبي لكل بند من بنود المشاركة السابقة وهل فية بنود تانية ممكن تكون ناقصة

و شكرا لتعبك معانا

[أشرف محمد]

معلش يا جماعة

انا عرفت ان الاسكان العائلي بيستلم الرسومات مع الارض و بيختار من نماذج محددة في الجهاز وقت التخصيص فمش بيحتاج مكتب هندسي للتصميم

هل الكلام ده مظبوط

وياريت لو حد متاح معاه نماذج رسومات للعائلي يرفعها او يبعتلي علي الخاص

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / shahinai

تحية طيبة وبعد 000

أستأذن أستاذتنا الكبيرة / عطر الجنة صاحبة الموضوع في التعليق على رسالة حضرتك الخاصة برسومات الإسكان العائلي فأنت فعلاً بتستلم الرسومات من الجهاز و لكن هذه الرسومات بتحتاج إلى إستكمالها لأنها غير كاملة و بالتالي فإن هذا الموضوع يحتاج إلى بعض المصاريف البسيطة التي يجب أن تأخذ في الإعتبار عند حساب التكلفة و التي تتمثل في :-

1- إستكمال الرسومات الإنشائية مع إجراء تعديلات لها لتخفيف أحمال الحديد المصممة في اللوحات دون أن يؤثر ذلك على أمن وسلامة المنشأ 0

2- تقرير الجسات 0

3- مقايسة الأعمال 0

4- شهادات الإشراف و الزلازل والكوارث و صلاحية المبنى 0

5- إعتماد الرسومات من المكتب الهندسي أو المهندس المشرف 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنة .

اولا اقبلى تحياتى و تحيات الكثير من المستفيدين من معلوماتك القيمة و جازاكى الله عنها خير الجزاء

و اود ان اسألك عن عداد المياة و اية علاقتة بنسبة الانشاءات لانى لسة لحد دلوقتى معملتش جاجة خالص فى ارضى لكن ناوى ابدأ ان شاء الله قريبا

فهل ممكن اتقدم لتدخيل عداد المياة الاول ولا لازم احفر الارض الاول ؟

و كمان اية علاقة عداد المياة بالمبانى يعنى ممكن ينفعنى اثناء البناء ؟

ولكى جزيل الشكر و كثر الله من امثالك[/b"][]

اول شئ لازم تعمل تصريح حفر و تدفع تأمين الحفر

بعد كده تبدأ الحفر

بعد كده تسلم بونات الحفر

بعد كده تعمل تصريح تشوين عشان تشون اسمنتك و زلطك و حديدك

ايضا تقدم على عداد المياة و تركبه لان من اين ستاتى بالماء اللازم للبناء

الحكاية و الفيلم الجديد اللى ابتدا يعرض فى سينما جهاز الشروق

انى لما اتاخرت فى الحفر شوية اتفرضت حجات تانية جديدة

يعنى العداد كان بالف جنيه زودوه ل 25 الف و بعدين نقصوه الى 5 الاف

اصبح فيه حاجة اسمها طرق و مرافق ب 1200

لازم الجهاز نسى اننا المفروض مستلمين الارض مرفقة

اصبح فى فلوس نظير الصرف الصحى و دى بتتقدر حسب بعد قطعتك عن المصدر الرئيسى و المبلغ المدفوع منه مبلغ تامين و مبلغ نظير عمل الخدمة و بعد البناء بيشوفوا كم غرفة فى المبنى و كل غرفة بيخصم لها مبلغ معين و تسترد باقى التامين ده اذا كان وقتها حيكون فى باقى

بعد كده تبتدى فى امان الله

يبدو ان الجهاز نسى ان دى مدينة الشروق

و ليست قطعة من مدينتى و بيحاسبنا على هذا الاساس

المهندسة عطر الجنة انا فهمت رسوم العداد دي من المشاركة رقم 37 ويا ريت تاكيد 12 الف رسوم الطرق دي وامتي بتتدفع وكمان رسوم الصرف الصحي دي في حدود كام

وهل الكلام ده مطبق علي كل الاراضيعمارات وفلل وعائلي واستثماري

و معلش ياريت لو رقم تقريبي لكل بند من بنود المشاركة السابقة وهل فية بنود تانية ممكن تكون ناقصة

و شكرا لتعبك معانا

اخى الفاضل انا قلت 1200 و ليس 12 الف جنيه

[eldesokyah]

السلام عليكم

ارجو من الاخت عطر الجنه المساعده فى معرفه اسعار متر الشقق فى المنطقه التاسعه المجاوره التالته

وشكرا

[عطر الجنة]

ياه يا جماعة اخيرا امس انتهيت من اعمدة الارضى

و عارفين مين جه يبارك لى فى الموقع

اخونا المهندس ياسر

هو صحيح لسه واصل مصر يوم الاربعاء الماضى و ملحقش يرتاح لكن حضر صبة الاعمدة معاية

ربنا يبارك له و يسعد ايامه

و اتفرج على الشروق عقبالكم كده لما تيجوا و تمتلكم هناك

صدقونى مش حتندموا

تحياتى

[morganahmed]

حصلنا

على

الكاس

الحمد الله

مبروك علينا

وعلى كل العرب حبايبنا

[الباشمهندس ياسر]

ياه يا جماعة اخيرا امس انتهيت من اعمدة الارضى

و عارفين مين جه يبارك لى فى الموقع

اخونا المهندس ياسر

هو صحيح لسه واصل مصر يوم الاربعاء الماضى و ملحقش يرتاح لكن حضر صبة الاعمدة معاية

ربنا يبارك له و يسعد ايامه

و اتفرج على الشروق عقبالكم كده لما تيجوا و تمتلكم هناك

صدقونى مش حتندموا

تحياتى

و الله يا جماعه .. انا سعيد جدا بالزيارة الميدانية اللي عملتها لموقع المهندسة عطر

ما شاء الله تبارك الله

فكر عالي .. تخطيط سليم ... دماغ شغال و بيفكر..احساس عالي بالسوق

حاجة تفرح و الله.... ربنا يكتر من امثالها

و ان شاء الله قريبا ... سأبدا في نقل بعض النشاطات الي الشروق

و ربما يمن الله علينا بحدوث نوع من التعاون مع المهندسة عطر

[sarmar]

ياه يا جماعة اخيرا امس انتهيت من اعمدة الارضى

و عارفين مين جه يبارك لى فى الموقع

اخونا المهندس ياسر

هو صحيح لسه واصل مصر يوم الاربعاء الماضى و ملحقش يرتاح لكن حضر صبة الاعمدة معاية

ربنا يبارك له و يسعد ايامه

و اتفرج على الشروق عقبالكم كده لما تيجوا و تمتلكم هناك

صدقونى مش حتندموا

تحياتى

و الله يا جماعه .. انا سعيد جدا بالزيارة الميدانية اللي عملتها لموقع المهندسة عطر

ما شاء الله تبارك الله

فكر عالي .. تخطيط سليم ... دماغ شغال و بيفكر..احساس عالي بالسوق

حاجة تفرح و الله.... ربنا يكتر من امثالها

و ان شاء الله قريبا ... سأبدا في نقل بعض النشاطات الي الشروق

و ربما يمن الله علينا بحدوث نوع من التعاون مع المهندسة عطر

اولا مبروك للمهندسة عطر الجنة وربنا يتمم ويكلل اعمالها بكل بخير وربنا يجزاها عنا كل خير لتعاونها مع كل من يسالها

اما انت ياهندزة فمليون حمد اللة على السلامة وشوف وشك حلو على مصر بالمناسبة اقدم التهانى الى جميع الاخوة الاعضاء فى هذا المنتدى والى ادارة المنتدى والى جميع الشعوب التى شاركتنا باخلاص فرحتنا بفوز مصر الحبيبة بكاس افريقيا 2010

وتهنئة خاصة للمهندس اشرف والمهندس ياسر والمهندسة عطر

[عطر الجنة]

السلام عليكم

ارجو من الاخت عطر الجنه المساعده فى معرفه اسعار متر الشقق فى المنطقه التاسعه المجاوره التالته

وشكرا

عشان تطلع بنتيجة صح لابد ان تعرف كل الداتا

لابد ان اعرف رقم الارض لان فى كل مجاورة السعر مختلف

و البناء و القواعد شكلهم ايه

و ميزة القطعة نفسها و السعر المعروض عليك

تحياتى

[baskota]

لسلام عليكم

من فضلكم عندي سؤال ومحتاجة اجابة عليه ضروري

اثناء اجازة العام الماضي لما نزلت مصر اشارت علي احدى صديقاتي اني اشتري ارض في طريق مصر الاسماعيلية من شركة النصر لتقسيم الاراضي . وفعلا اشتريت قطعة في مكان مميز حوالي 300 م وسافرت ولكن بعدها قالي لي صديقة انتي سجلتي العقد في الشهر العقاري قولتها لا ......... عاتبتني وقالت لي انتي كدة مندكيش ملكية رسمية للارض وربنا يستر وبعدها سالت وعرفت ان لازم اسجل العقد ولكني عرفت عن طريق الصدفة ان اراضي طريق مصر الاسماعيلية مش بينفع تتسجل ياترى الكلام ده صح ياريت تفيدوني

اختكم

بسكوتا

السعودية

[abuAdham]

السلام عليكم اختي الفاضلة هذا الرابط يمكن تكون فية معلومات تفيدك

http://www.urban-comm.gov.eg/news32.asp

وهناك موضوع بخصوص اراض طريق الاسماعيلية في المحاورات