المدن الجديدة و خاصة الشروق

[Mohamed Khaleil]

السلام عليكم

اولا احب ان اشكر القائمين على الموضوع المفيد و الاخوة اعضاء هذا المتتدى على المعلومات القيمة لمن ليس له سابق خبرة مثلي

انوي شراء قطعة ارض خلال اسبوعين او شهر لكنها اول مرة اشتري ارض في المدن الجديدة وليس لي خبرة في موضوع المهلة و المسائل القانونية و خلافه

فكان عندي سؤال هو ممكن ان يطاع لخطاب القرعة و محضر الاستلام للارض بدل فاقد؟ و كيف اعرف ان الارض ليس عليها توكيلات اخرى قبلي؟

رجاء المساعدة و أأسف على الاطالة

[الباشمهندس ياسر]

اما انت ياهندزة فمليون حمد اللة على السلامة وشوف وشك حلو على مصر بالمناسبة اقدم التهانى الى جميع الاخوة الاعضاء فى هذا المنتدى والى ادارة المنتدى والى جميع الشعوب التى شاركتنا باخلاص فرحتنا بفوز مصر الحبيبة بكاس افريقيا 2010

وتهنئة خاصة للمهندس اشرف والمهندس ياسر والمهندسة عطر

بعد اذن المهندسة عطر

الله يسلم عمرك يا اصيل

و مبروك الفوز و من نجاح لنجاح اشد بأمر الله في كافة مناحي الحياة مش ف الكورة بس

و يلا شد حيلك بقي عشان هحجزلك حتة بحري ف الفيلا الدديدة :rolleyes: (( صعايدة زي بعض بقي ))

ان شاء الله

[تقوى الله]

ما شاء الله أختى عطر الجنة

ربنا يبارك اك فيها وتكملى على خير

[eldesokyah]

السلام عليكم

ارجو من الاخت عطر الجنه المساعده فى معرفه اسعار متر الشقق فى المنطقه التاسعه المجاوره التالته

وشكرا

عشان تطلع بنتيجة صح لابد ان تعرف كل الداتا

لابد ان اعرف رقم الارض لان فى كل مجاورة السعر مختلف

و البناء و القواعد شكلهم ايه

و ميزة القطعة نفسها و السعر المعروض عليك

تحياتى

السلام عليكم

هى القطعه رقم 86 فى المجاوره الثالثه

اعتقد مبنى اعمده البدروم والعماره على شقتين

والتسليم نصف تشطيب وبعد سنه و نصف

والسعر 1500 ج\م

25% تعاقد و 15% تسليم مبدئى و15% تسليم نهائى واقساط على 30 شهر

هل هذا العرض جيد من حيث سعر المتر ونظام التقسيط

سؤال اخر ماهو التسليم المبدئى يعنى هاستلم ايه بالضبط

وكذلك التسليم النهائى

ولك جزيل الشكر

[عطر الجنة]

السلام عليكم

هى القطعه رقم 86 فى المجاوره الثالثه

اعتقد مبنى اعمده البدروم والعماره على شقتين

والتسليم نصف تشطيب وبعد سنه و نصف

والسعر 1500 ج\م

25% تعاقد و 15% تسليم مبدئى و15% تسليم نهائى واقساط على 30 شهر

هل هذا العرض جيد من حيث سعر المتر ونظام التقسيط

سؤال اخر ماهو التسليم المبدئى يعنى هاستلم ايه بالضبط

وكذلك التسليم النهائى

ولك جزيل الشكر

القطعة 86 موقعها حلو بحرى و هى على الخط الفاصل بين مجاورتين

تشترك مع القطعة 87 فى ان امامهم حديقة لذا الشقق التى ستكون بجوار القطعة 87 ستكون غير مجروحة

نيجى للسعر يا ترى هل 1500 جنيه ده سعر التقسيط ام الكاش

لان معظم الشركات بتعلن سعر الكاش فقط و تيجى تحسب المدفوع فى حال التقسيط تلاقى الثمن اكثر من كده بكتييييير

لو 1500 جنيه للمتر فى حالة التقسيط حيكون حلو لكن لو كاش فحيكون غالى و عندى موقع احلى و ارخص فى الاولى تقسيط سنتين فى حالة لو الكاش 1500 جنيه

التسليم المبدئى هو تسليم الشقة سقف و عمدان فقط اى تدفع 15 % عندما ينتهى المقاول من عمل السقف و الاعمدة للشقة اللى حاجز حضرتك فيها

تحياتى

[الأقصرى]

السلام عليكم

الف مبروك للمهندسه الفاضله عطر الجنه على البدء فى البناء

وربنا يعيينك ويتمم على خير

هندى سوالى يا ريت اللى عنده راى يقوله

فى نموذج العائلى 260 متر يمكن عمل شقه او شقتين

حاليا المتر يباع فى عائلى المستثمرين الجنوبيه بالتجمع الخامس ب 2000جم يعنى لو الدور بيتعمل على شقه واحده بتتباع على اساس 185 متر يعنى حوالى 370 الف تقسيط طبعا

فى نموذج ثانى بيتقسم الدور على شقتين بس عيب الوضع ده انه بيبقى فيه شقه واجهه وشقه خلفيه وبتقسم السعر الى

1-شقة على الواجهه ب 210 الف و

2-شقه خلفيه ب 160 الف

والسؤال انه الافضل تسويقيا اعمل الدور على شقتين ولا على شقه واحدة

[عطر الجنة]

السلام عليكم

الف مبروك للمهندسه الفاضله عطر الجنه على البدء فى البناء

وربنا يعيينك ويتمم على خير

هندى سوالى يا ريت اللى عنده راى يقوله

فى نموذج العائلى 260 متر يمكن عمل شقه او شقتين

حاليا المتر يباع فى عائلى المستثمرين الجنوبيه بالتجمع الخامس ب 2000جم يعنى لو الدور بيتعمل على شقه واحده بتتباع على اساس 185 متر يعنى حوالى 370 الف تقسيط طبعا

فى نموذج ثانى بيتقسم الدور على شقتين بس عيب الوضع ده انه بيبقى فيه شقه واجهه وشقه خلفيه وبتقسم السعر الى

1-شقة على الواجهه ب 210 الف و

2-شقه خلفيه ب 160 الف

والسؤال انه الافضل تسويقيا اعمل الدور على شقتين ولا على شقه واحدة

الله يبارك فيك

تسويقيا الخلفى متعب جدا جدا جدا

لو تقدر يكون فيه نموذج الدور شقتين راسى اى يكون شقة شمال و شقة يمين يكون افضل

و بعد كده اللى يجى يشترى ممكن ياخد دورين و يعملهم دوبلكس بسلم داخلى

فى ناس كتير بتفضلوا اليومين دول

[عطر الجنة]

السلام عليكم

اولا احب ان اشكر القائمين على الموضوع المفيد و الاخوة اعضاء هذا المتتدى على المعلومات القيمة لمن ليس له سابق خبرة مثلي

انوي شراء قطعة ارض خلال اسبوعين او شهر لكنها اول مرة اشتري ارض في المدن الجديدة وليس لي خبرة في موضوع المهلة و المسائل القانونية و خلافه

فكان عندي سؤال هو ممكن ان يطاع لخطاب القرعة و محضر الاستلام للارض بدل فاقد؟ و كيف اعرف ان الارض ليس عليها توكيلات اخرى قبلي؟

رجاء المساعدة و أأسف على الاطالة

انا رديت عليك فى عقار سيتى

[الأقصرى]

السلام عليكم

الف مبروك للمهندسه الفاضله عطر الجنه على البدء فى البناء

وربنا يعيينك ويتمم على خير

هندى سوالى يا ريت اللى عنده راى يقوله

فى نموذج العائلى 260 متر يمكن عمل شقه او شقتين

حاليا المتر يباع فى عائلى المستثمرين الجنوبيه بالتجمع الخامس ب 2000جم يعنى لو الدور بيتعمل على شقه واحده بتتباع على اساس 185 متر يعنى حوالى 370 الف تقسيط طبعا

فى نموذج ثانى بيتقسم الدور على شقتين بس عيب الوضع ده انه بيبقى فيه شقه واجهه وشقه خلفيه وبتقسم السعر الى

1-شقة على الواجهه ب 210 الف و

2-شقه خلفيه ب 160 الف

والسؤال انه الافضل تسويقيا اعمل الدور على شقتين ولا على شقه واحدة

الله يبارك فيك

تسويقيا الخلفى متعب جدا جدا جدا

لو تقدر يكون فيه نموذج الدور شقتين راسى اى يكون شقة شمال و شقة يمين يكون افضل

و بعد كده اللى يجى يشترى ممكن ياخد دورين و يعملهم دوبلكس بسلم داخلى

فى ناس كتير بتفضلوا اليومين دول

شكرا على رد سيادتكم

طبعا انا عندي بالنموذج (1 أ ) وغير ممكن تقسيم العائلى بحيث ان الشقتين يكونوا عل الواجهة سواء فى النموذج ده او النماذج الاخرى

حتكل على الله ونعمل الدور شقه واحده ان شاء الله

واكرر شكرى ودعواتى بالتوفيق

[raouf]

السلام عليكم

الف مبروك للمهندسه الفاضله عطر الجنه على البدء فى البناء

وربنا يعيينك ويتمم على خير

هندى سوالى يا ريت اللى عنده راى يقوله

فى نموذج العائلى 260 متر يمكن عمل شقه او شقتين

حاليا المتر يباع فى عائلى المستثمرين الجنوبيه بالتجمع الخامس ب 2000جم يعنى لو الدور بيتعمل على شقه واحده بتتباع على اساس 185 متر يعنى حوالى 370 الف تقسيط طبعا

فى نموذج ثانى بيتقسم الدور على شقتين بس عيب الوضع ده انه بيبقى فيه شقه واجهه وشقه خلفيه وبتقسم السعر الى

1-شقة على الواجهه ب 210 الف و

2-شقه خلفيه ب 160 الف

والسؤال انه الافضل تسويقيا اعمل الدور على شقتين ولا على شقه واحدة

الله يبارك فيك

تسويقيا الخلفى متعب جدا جدا جدا

لو تقدر يكون فيه نموذج الدور شقتين راسى اى يكون شقة شمال و شقة يمين يكون افضل

و بعد كده اللى يجى يشترى ممكن ياخد دورين و يعملهم دوبلكس بسلم داخلى

فى ناس كتير بتفضلوا اليومين دول

شكرا على رد سيادتكم

طبعا انا عندي بالنموذج (1 أ ) وغير ممكن تقسيم العائلى بحيث ان الشقتين يكونوا عل الواجهة سواء فى النموذج ده او النماذج الاخرى

حتكل على الله ونعمل الدور شقه واحده ان شاء الله

واكرر شكرى ودعواتى بالتوفيق

تقدر تعمل زيي يا اخ اقصرى الارضى و الاول شفتين و الثاتى الثالث و الرابع شقة واحده

[الأقصرى]

[quote name='raouf' date='Feb 9 2010, 12:21 AM' post=

تقدر تعمل زيي يا اخ اقصرى الارضى و الاول شفتين و الثاتى الثالث و الرابع شقة واحده

شكرا استاذ رؤف

انا عندى الارضى ما ينفعش يتقسم

وعندى الترخص ارضى وأول وثانى وثالث فقط

والواجهه غير مجروحه فمتخزف من قصة الشقه الخلفية دى

ربنا يوفقنا جميعا ان شاء الله

[raouf]

شكرا استاذ رؤف

انا عندى الارضى ما ينفعش يتقسم

وعندى الترخص ارضى وأول وثانى وثالث فقط

والواجهه غير مجروحه فمتخزف من قصة الشقه الخلفية دى

ربنا يوفقنا جميعا ان شاء الله

ما هو ده اللى بقولك عليه :- الارضى و الاول شقتين فى الدور ( عارف ان الارضى شفة علشانالجراج )

- الثانى و الثالث وما فوثهما مستقبات شقة واحدة

الاختلا ف بين ارضى و ارضك انى 315 متر وسايب ارتدلد خلفى 4 متر انا و جارى

[الأقصرى]

شكرأُ على الاهتمام

وربنا يوفقنا جميعاُ

[Mohamed Khaleil]

السلام عليكم

اولا احب ان اشكر القائمين على الموضوع المفيد و الاخوة اعضاء هذا المتتدى على المعلومات القيمة لمن ليس له سابق خبرة مثلي

انوي شراء قطعة ارض خلال اسبوعين او شهر لكنها اول مرة اشتري ارض في المدن الجديدة وليس لي خبرة في موضوع المهلة و المسائل القانونية و خلافه

فكان عندي سؤال هو ممكن ان يطاع لخطاب القرعة و محضر الاستلام للارض بدل فاقد؟ و كيف اعرف ان الارض ليس عليها توكيلات اخرى قبلي؟

رجاء المساعدة و أأسف على الاطالة

[morganahmed]

شكرا استاذ رؤف

انا عندى الارضى ما ينفعش يتقسم

وعندى الترخص ارضى وأول وثانى وثالث فقط

والواجهه غير مجروحه فمتخزف من قصة الشقه الخلفية دى

ربنا يوفقنا جميعا ان شاء الله

ما هو ده اللى بقولك عليه :- الارضى و الاول شقتين فى الدور ( عارف ان الارضى شفة علشانالجراج )

- الثانى و الثالث وما فوثهما مستقبات شقة واحدة

الاختلا ف بين ارضى و ارضك انى 315 متر وسايب ارتدلد خلفى 4 متر انا و جارى

الاخوة الاعزاء رؤوف والاقصري

هل المساحة 283م تنفع شقتين في الدور كل شقة ثلاث غرف وصالة وحمام ومطبخ

اعتقد النسبة البنائية للاسكان العائلي في ابوالهول الارضي 55% والعلوي 60%

وشكرا

mil:

[raouf]

شكرا استاذ رؤف

انا عندى الارضى ما ينفعش يتقسم

وعندى الترخص ارضى وأول وثانى وثالث فقط

والواجهه غير مجروحه فمتخزف من قصة الشقه الخلفية دى

ربنا يوفقنا جميعا ان شاء الله

ما هو ده اللى بقولك عليه :- الارضى و الاول شقتين فى الدور ( عارف ان الارضى شفة علشانالجراج )

- الثانى و الثالث وما فوثهما مستقبات شقة واحدة

الاختلا ف بين ارضى و ارضك انى 315 متر وسايب ارتدلد خلفى 4 متر انا و جارى

الاخوة الاعزاء رؤوف والاقصري

هل المساحة 283م تنفع شقتين في الدور كل شقة ثلاث غرف وصالة وحمام ومطبخ

اعتقد النسبة البنائية للاسكان العائلي في ابوالهول الارضي 55% والعلوي 60%

وشكرا

mil:

3 غرف دى صعبة شوية وتعال نحسبها

283*6. = 169 \2 = 84 متر

وده مش صافى علشان داخل فيه المناور و السلم والاسانسير بعنى تصفى معاك 70 متر تقريبا ودى مساخة صغبرة اصلا على غرفتين وصالة صغيرة

كده فى حالة سيادتك انصحك بشقة واحدة فى الدور وهتتباع على انها 180 متر كمان

فى حالة زى حالتى 315*6. = 190\2 =95 بعد الخروجات 85 متر ودى غرفتين ورسيبشن 30 متر وحمامين و مطبخ امريكى

[eldesokyah]

السلام عليكم

هى القطعه رقم 86 فى المجاوره الثالثه

اعتقد مبنى اعمده البدروم والعماره على شقتين

والتسليم نصف تشطيب وبعد سنه و نصف

والسعر 1500 ج\م

25% تعاقد و 15% تسليم مبدئى و15% تسليم نهائى واقساط على 30 شهر

هل هذا العرض جيد من حيث سعر المتر ونظام التقسيط

سؤال اخر ماهو التسليم المبدئى يعنى هاستلم ايه بالضبط

وكذلك التسليم النهائى

ولك جزيل الشكر

القطعة 86 موقعها حلو بحرى و هى على الخط الفاصل بين مجاورتين

تشترك مع القطعة 87 فى ان امامهم حديقة لذا الشقق التى ستكون بجوار القطعة 87 ستكون غير مجروحة

نيجى للسعر يا ترى هل 1500 جنيه ده سعر التقسيط ام الكاش

لان معظم الشركات بتعلن سعر الكاش فقط و تيجى تحسب المدفوع فى حال التقسيط تلاقى الثمن اكثر من كده بكتييييير

لو 1500 جنيه للمتر فى حالة التقسيط حيكون حلو لكن لو كاش فحيكون غالى و عندى موقع احلى و ارخص فى الاولى تقسيط سنتين فى حالة لو الكاش 1500 جنيه

التسليم المبدئى هو تسليم الشقة سقف و عمدان فقط اى تدفع 15 % عندما ينتهى المقاول من عمل السقف و الاعمدة للشقة اللى حاجز حضرتك فيها

تحياتى

لك جزيل الشكر

السعر المذكور هو سعر التقسيط

والمساحه هى 210 متر

سؤال اخر

انا عارف ان المساحه هذه اكبر من الحقيقيه

وانا حسبتها على اساس ان مساحه الدور عباره عن 60% من مساحه الارض اى 388 متر يعنى مساحه الشقه 195 متر يعنى منافع 8% غير منافع السلم والمنور

ولكن انا سمعت ان الدور المتكرر مابيكونش 60 % وغير مسموح بردود من الاجناب ولا من الخلف وان الردود المسموح بيها من الامام فقط وبحد اقصى 1.5 متر تقريبا يعنى المساحه المضافه ستكون 18 متر فقط بمعنى ان مساحه الدور ستكون 324 +18 = 342 متر اى اقل من 60 %

وبذلك تكون المنافع 22% غير منافع السلم والمنور

السؤال هل الكلام على الردود اصح ام ان النسبه فعلا 60%

وكيف اتأكد حيث ان العماره مازالت فى مرحله البناء ومفيش حاجه على ارض الواقع

اسف للأطاله

وشكرا مقدما

وهذا لا يحقق نسبه ال60 % و

[raouf]

[quote name

لك جزيل الشكر

السعر المذكور هو سعر التقسيط

والمساحه هى 210 متر

سؤال اخر

انا عارف ان المساحه هذه اكبر من الحقيقيه

وانا حسبتها على اساس ان مساحه الدور عباره عن 60% من مساحه الارض اى 388 متر يعنى مساحه الشقه 195 متر يعنى منافع 8% غير منافع السلم والمنور

ولكن انا سمعت ان الدور المتكرر مابيكونش 60 % وغير مسموح بردود من الاجناب ولا من الخلف وان الردود المسموح بيها من الامام فقط وبحد اقصى 1.5 متر تقريبا يعنى المساحه المضافه ستكون 18 متر فقط بمعنى ان مساحه الدور ستكون 324 +18 = 342 متر اى اقل من 60 %

وبذلك تكون المنافع 22% غير منافع السلم والمنور

السؤال هل الكلام على الردود اصح ام ان النسبه فعلا 60%

وكيف اتأكد حيث ان العماره مازالت فى مرحله البناء ومفيش حاجه على ارض الواقع

اسف للأطاله

وشكرا مقدما

وهذا لا يحقق نسبه ال60 % و

للاسف لن تستطيع التاكد من اى شىء لانك بتشترى سمك فى ميه وساعة البيع بتسمع كلام زى الفل وللاسف عند التسليم هتشوف كلام تانى خالص

نصيحة من اخوك ما تشتريش الا على ارض الواقع يعنى تشوف شقتك وتعاينها وتتاكد من المساحة الفعلية وتشتطيب الوجهة والمدهل وكل شىء

حاجة كمان لان بدات مشاكل تتطلع بسببها وهى اتاكد ان الارض ثمنها خالص من الجهاز لان حصل ان عماير وفيلات اتبنت وتم التنازل للسكان وحدثت المفاجأة ان الارض عليها اقساط واتدبس فيها السكان لان صاحب العمارة باع واخد فلوسه

تم تعديل 10 فبراير 2010 بواسطة raouf

[عطر الجنة]

[quote name

لك جزيل الشكر

السعر المذكور هو سعر التقسيط

والمساحه هى 210 متر

سؤال اخر

انا عارف ان المساحه هذه اكبر من الحقيقيه

وانا حسبتها على اساس ان مساحه الدور عباره عن 60% من مساحه الارض اى 388 متر يعنى مساحه الشقه 195 متر يعنى منافع 8% غير منافع السلم والمنور

ولكن انا سمعت ان الدور المتكرر مابيكونش 60 % وغير مسموح بردود من الاجناب ولا من الخلف وان الردود المسموح بيها من الامام فقط وبحد اقصى 1.5 متر تقريبا يعنى المساحه المضافه ستكون 18 متر فقط بمعنى ان مساحه الدور ستكون 324 +18 = 342 متر اى اقل من 60 %

وبذلك تكون المنافع 22% غير منافع السلم والمنور

السؤال هل الكلام على الردود اصح ام ان النسبه فعلا 60%

وكيف اتأكد حيث ان العماره مازالت فى مرحله البناء ومفيش حاجه على ارض الواقع

اسف للأطاله

وشكرا مقدما

وهذا لا يحقق نسبه ال60 % و

للاسف لن تستطيع التاكد من اى شىء لانك بتشترى سمك فى ميه وساعة البيع بتسمع كلام زى الفل وللاسف عند التسليم هتشوف كلام تانى خالص

نصيحة من اخوك ما تشتريش الا على ارض الواقع يعنى تشوف شقتك وتعاينها وتتاكد من المساحة الفعلية وتشتطيب الوجهة والمدهل وكل شىء

حاجة كمان لان بدات مشاكل تتطلع بسببها وهى اتاكد ان الارض ثمنها خالص من الجهاز لان حصل ان عماير وفيلات اتبنت وتم التنازل للسكان وحدثت المفاجأة ان الارض عليها اقساط واتدبس فيها السكان لان صاحب العمارة باع واخد فلوسه

الردود المسموح بيها للقطع بين جارين مثل قطعتك فى الامام و الخلف

و مثلما قلت مسبقا المتكرر على 60 % فقط

388 متر للمتكرر + 12 متر منور

اى البناء على 400 متر

و بيكون مستطيل ابعاده 13 متر واجهة او 12.5 متر فى حالة عمل باب دخول السيارة من الجانب

و العمق حوالى 30.7 متر

نيجى للمساحة 400 متر للدور اى الشقة 200 متر

اجمع عليها نسبتك فى المدخل

و متشتريش الا من ناس فى مراحل بناء و تكون الاساسات مكشوفة عشان تقدر تجيب مهندس و يقولك رايه

انا شفت العجب و لسه بشوف

تحياتى

[مهندس تحكم]

معلش يا جماعة في شيء انا مش فاهمة يا ريت الاخوة ايلي بيبنوا يوضحوة :

1-لية المنور الـ 12 متر مش محسوب من الـ 50% مباني في الارضي والمتكرر....وهل دة وضع قانوني مع الجهاز...

2-لية الدور ايلي اجمالي مساحتة المبنية 156 متر مربع (شامل المناور والخوارج وكل انواع الزيادات ايلي في الدنيا) يتباع علي انة 180 متر...الزيادة دي جت منين.....

3-شوفت عمارات في التجمع 4 اداور متكرر يعني 5 ادوار شامل الارضي...هل دة مسموح بية ...ولا الادوار دي مخالفة...

4- لية الشقق ما تتباعش بصافي المساحة الفعلية للشقة مع زيادة سعر المتر علي الاقل الواحد ما يبذلش مجهود في حل فوازير الامتار الزيادة جاية منين..شيء غريب قوي ان بعد ما الواحد يحسب السلالم والمناور والبلكونات والخواج...يلاقي فية 20 او 30 متر زيادة....

جزاكم الله خيرا...