المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

السلام عليكم

ياريت الاخت عطر الجنة تسرد لنا تكاليف انشاء اعمدة البدروم . علشان حضرتك لم تذكريها سابقا و شكرا

اخى الفاضل انا لم اسردها هنا لان اعمدتى تختلف عن الجميع فلن تعطى صورة واقعية للبيبنى هنا لان انا سبق و قلت انا عاملة حسابى على اساسات 8 ادوار

و عموما فتكعيبها حوالى 45 متر مكعب

و اخدت حوالى 35 متر سن

و 24 متر رمل

و حوالى 14 طن اسمنت

و المصنعية كانت 160 جنيه للمتر

340 جنيه الواح بنطى

100 جنيه هزاز

100 سلك رباط

200 جنيه اكرامية صب و حدادة

50 جنيه للغفير ده غير اجره الشهرى

ده غير اجر الاشراف و تمن الحديد و كميته لانى نسيتها

و ما يستجد اثناء العمل يعنى انا يومها اتعطلت و اجلت العمل لتانى يوم و دفعت غرامة تاخير 1400 جنيه لان الخلاطة بيركبوها قبلها بيوم

فكده اصبحت تكلفتها علية

كل مكان و ليه مصاريفه الجانبية حسب ظروف الشغل

[المهندس محمد]

السلام عليكم

ياريت الاخت عطر الجنة تسرد لنا تكاليف انشاء اعمدة البدروم . علشان حضرتك لم تذكريها سابقا و شكرا

اخى الفاضل انا لم اسردها هنا لان اعمدتى تختلف عن الجميع فلن تعطى صورة واقعية للبيبنى هنا لان انا سبق و قلت انا عاملة حسابى على اساسات 8 ادوار

و عموما فتكعيبها حوالى 45 متر مكعب

و اخدت حوالى 35 متر سن

و 24 متر رمل

و حوالى 14 طن اسمنت

و المصنعية كانت 160 جنيه للمتر

340 جنيه الواح بنطى

100 جنيه هزاز

100 سلك رباط

200 جنيه اكرامية صب و حدادة

50 جنيه للغفير ده غير اجره الشهرى

ده غير اجر الاشراف و تمن الحديد و كميته لانى نسيتها

و ما يستجد اثناء العمل يعنى انا يومها اتعطلت و اجلت العمل لتانى يوم و دفعت غرامة تاخير 1400 جنيه لان الخلاطة بيركبوها قبلها بيوم

فكده اصبحت تكلفتها علية

كل مكان و ليه مصاريفه الجانبية حسب ظروف الشغل

شكرا و ربنا يوفقك في اكمال المبنى

[المهندس محمد]

السلام عليكم

كان لية استفسار بخصوص ارتفاع البدروم في حالة الفلل الدوبلكس . هل يظل ارتفاع البدروم اقل من الادوار المتكررة ام يتم تعديله قبل البناء ليصبح بنفس ارتفاع الادوار المتكرره و شكرا جزيلا

[عطر الجنة]

السلام عليكم

كان لية استفسار بخصوص ارتفاع البدروم في حالة الفلل الدوبلكس . هل يظل ارتفاع البدروم اقل من الادوار المتكررة ام يتم تعديله قبل البناء ليصبح بنفس ارتفاع الادوار المتكرره و شكرا جزيلا

مين قال ان ارتفاع البدروم بيكون اقل من الادوار المتكررة

خليك معاية

البدروم ممكن يقام على اكثر من مساحة بمعنى انك ممكن تنشئه فقط على مساحة 50 % من المساحة الكلية اى يكون بنفس مساحة الدور الارضى

و المسموح به من ارتفاع فوق سطح الارض فقط 1.2 متر لكن الجزء تحت الارض فبكيفك

انا عندى ارتفاع البدروم 3.4 متر و كان المقاول عامله اكثر

و اضطريت انى اكسر جزء من الاعمدة كلفنى التكسير 500 جنيه لانه كان مفكرها فيلا مش عمارة

لان العمارة ليها اقصى ارتفاع

لكن الارتفاع الكبير فوق 3 متر حيفرق جامد مع مصنعية الحفر و المقاول فمنهم من يحاسبك على ضعف الاجر لانه

بيحتاج ضعف كمية الاخشاب لان لوح الخشب ليه طول محدد مثلا 3.5 متر فى المتوسط

و فيه بيحاسبك على مرة و نصف

اما لو عملت البدروم على كامل الواجهة اى ضميت الردود الجانبية للبدروم فيجب ان لا تعلو عن سطح الشارع فى منطقة الردود و هى مايسمى بالمنسوب صفر فى الجوانب

و لذا فى ناس بتعمل ارتفاع البدروم 4.5 متر او 4 متر عشان يكون ارتفاع البدروم من عند منطقة الردود = 4 - 1.2 = 2.8 متر

و منطقة الردود بيوصل عمقها الى حوالى نصف عمق المبنى اى لو المبنى مثلا ابعاده

18 واجهة * 36 عمق فبتكون ابعاد البدروم 18 واجهة * 20 متر عمق

و يستخدم هذا الجزء فى الجراش اى بيكون امامى فى الفيلا و بياخد التهوية من الجوانب ( لذا منسوب الردود صفر )

و الامام

و فى الخلف من اجل عيون الدوبلكس بيكون البدروم بنفس مساحة الارضى

ارجو انى اكون افدت

تحياتى

[المهندس محمد]

السلام عليكم

كان لية استفسار بخصوص ارتفاع البدروم في حالة الفلل الدوبلكس . هل يظل ارتفاع البدروم اقل من الادوار المتكررة ام يتم تعديله قبل البناء ليصبح بنفس ارتفاع الادوار المتكرره و شكرا جزيلا

مين قال ان ارتفاع البدروم بيكون اقل من الادوار المتكررة

خليك معاية

البدروم ممكن يقام على اكثر من مساحة بمعنى انك ممكن تنشئه فقط على مساحة 50 % من المساحة الكلية اى يكون بنفس مساحة الدور الارضى

و المسموح به من ارتفاع فوق سطح الارض فقط 1.2 متر لكن الجزء تحت الارض فبكيفك

انا عندى ارتفاع البدروم 3.4 متر و كان المقاول عامله اكثر

و اضطريت انى اكسر جزء من الاعمدة كلفنى التكسير 500 جنيه لانه كان مفكرها فيلا مش عمارة

لان العمارة ليها اقصى ارتفاع

لكن الارتفاع الكبير فوق 3 متر حيفرق جامد مع مصنعية الحفر و المقاول فمنهم من يحاسبك على ضعف الاجر لانه

بيحتاج ضعف كمية الاخشاب لان لوح الخشب ليه طول محدد مثلا 3.5 متر فى المتوسط

و فيه بيحاسبك على مرة و نصف

اما لو عملت البدروم على كامل الواجهة اى ضميت الردود الجانبية للبدروم فيجب ان لا تعلو عن سطح الشارع فى منطقة الردود و هى مايسمى بالمنسوب صفر فى الجوانب

و لذا فى ناس بتعمل ارتفاع البدروم 4.5 متر او 4 متر عشان يكون ارتفاع البدروم من عند منطقة الردود = 4 - 1.2 = 2.8 متر

و منطقة الردود بيوصل عمقها الى حوالى نصف عمق المبنى اى لو المبنى مثلا ابعاده

18 واجهة * 36 عمق فبتكون ابعاد البدروم 18 واجهة * 20 متر عمق

و يستخدم هذا الجزء فى الجراش اى بيكون امامى فى الفيلا و بياخد التهوية من الجوانب ( لذا منسوب الردود صفر )

و الامام

و فى الخلف من اجل عيون الدوبلكس بيكون البدروم بنفس مساحة الارضى

ارجو انى اكون افدت

تحياتى

شكرا جزيلا يا باشمهندسة عزة شرح واف ما شاء الله . المصمم عندي عامل ارتفاع البدروم 3.20 متر فمن كلام حضرتك لازم اطلب منه انه يعليه شوية علشان حكاية الدوبلكس ولا ايه رأي حضرتك؟ علما بأن المبنى عبارة عن فيلا ( و هل يمكن ان يتم تسويق الدوبلكس بهذا الارتفاع 3.20 ام سيكون هناك مشاكل ) و شكرا جزيلا

[عطر الجنة]

السلام عليكم

كان لية استفسار بخصوص ارتفاع البدروم في حالة الفلل الدوبلكس . هل يظل ارتفاع البدروم اقل من الادوار المتكررة ام يتم تعديله قبل البناء ليصبح بنفس ارتفاع الادوار المتكرره و شكرا جزيلا

مين قال ان ارتفاع البدروم بيكون اقل من الادوار المتكررة

خليك معاية

البدروم ممكن يقام على اكثر من مساحة بمعنى انك ممكن تنشئه فقط على مساحة 50 % من المساحة الكلية اى يكون بنفس مساحة الدور الارضى

و المسموح به من ارتفاع فوق سطح الارض فقط 1.2 متر لكن الجزء تحت الارض فبكيفك

انا عندى ارتفاع البدروم 3.4 متر و كان المقاول عامله اكثر

و اضطريت انى اكسر جزء من الاعمدة كلفنى التكسير 500 جنيه لانه كان مفكرها فيلا مش عمارة

لان العمارة ليها اقصى ارتفاع

لكن الارتفاع الكبير فوق 3 متر حيفرق جامد مع مصنعية الحفر و المقاول فمنهم من يحاسبك على ضعف الاجر لانه

بيحتاج ضعف كمية الاخشاب لان لوح الخشب ليه طول محدد مثلا 3.5 متر فى المتوسط

و فيه بيحاسبك على مرة و نصف

اما لو عملت البدروم على كامل الواجهة اى ضميت الردود الجانبية للبدروم فيجب ان لا تعلو عن سطح الشارع فى منطقة الردود و هى مايسمى بالمنسوب صفر فى الجوانب

و لذا فى ناس بتعمل ارتفاع البدروم 4.5 متر او 4 متر عشان يكون ارتفاع البدروم من عند منطقة الردود = 4 - 1.2 = 2.8 متر

و منطقة الردود بيوصل عمقها الى حوالى نصف عمق المبنى اى لو المبنى مثلا ابعاده

18 واجهة * 36 عمق فبتكون ابعاد البدروم 18 واجهة * 20 متر عمق

و يستخدم هذا الجزء فى الجراش اى بيكون امامى فى الفيلا و بياخد التهوية من الجوانب ( لذا منسوب الردود صفر )

و الامام

و فى الخلف من اجل عيون الدوبلكس بيكون البدروم بنفس مساحة الارضى

ارجو انى اكون افدت

تحياتى

شكرا جزيلا يا باشمهندسة عزة شرح واف ما شاء الله . المصمم عندي عامل ارتفاع البدروم 3.20 متر فمن كلام حضرتك لازم اطلب منه انه يعليه شوية علشان حكاية الدوبلكس ولا ايه رأي حضرتك؟ علما بأن المبنى عبارة عن فيلا ( و هل يمكن ان يتم تسويق الدوبلكس بهذا الارتفاع 3.20 ام سيكون هناك مشاكل ) و شكرا جزيلا

حلو ارتفاع الدوبلكس 3.2 متر

اى 1.2 فوق منسوب الشارع و 2 متر تحت منسوب الشارع

لو لم تبدأ فى عمل الاساسات فممكن تعميق الحفر شوية

[المهندس محمد]

السلام عليكم

كان لية استفسار بخصوص ارتفاع البدروم في حالة الفلل الدوبلكس . هل يظل ارتفاع البدروم اقل من الادوار المتكررة ام يتم تعديله قبل البناء ليصبح بنفس ارتفاع الادوار المتكرره و شكرا جزيلا

مين قال ان ارتفاع البدروم بيكون اقل من الادوار المتكررة

خليك معاية

البدروم ممكن يقام على اكثر من مساحة بمعنى انك ممكن تنشئه فقط على مساحة 50 % من المساحة الكلية اى يكون بنفس مساحة الدور الارضى

و المسموح به من ارتفاع فوق سطح الارض فقط 1.2 متر لكن الجزء تحت الارض فبكيفك

انا عندى ارتفاع البدروم 3.4 متر و كان المقاول عامله اكثر

و اضطريت انى اكسر جزء من الاعمدة كلفنى التكسير 500 جنيه لانه كان مفكرها فيلا مش عمارة

لان العمارة ليها اقصى ارتفاع

لكن الارتفاع الكبير فوق 3 متر حيفرق جامد مع مصنعية الحفر و المقاول فمنهم من يحاسبك على ضعف الاجر لانه

بيحتاج ضعف كمية الاخشاب لان لوح الخشب ليه طول محدد مثلا 3.5 متر فى المتوسط

و فيه بيحاسبك على مرة و نصف

اما لو عملت البدروم على كامل الواجهة اى ضميت الردود الجانبية للبدروم فيجب ان لا تعلو عن سطح الشارع فى منطقة الردود و هى مايسمى بالمنسوب صفر فى الجوانب

و لذا فى ناس بتعمل ارتفاع البدروم 4.5 متر او 4 متر عشان يكون ارتفاع البدروم من عند منطقة الردود = 4 - 1.2 = 2.8 متر

و منطقة الردود بيوصل عمقها الى حوالى نصف عمق المبنى اى لو المبنى مثلا ابعاده

18 واجهة * 36 عمق فبتكون ابعاد البدروم 18 واجهة * 20 متر عمق

و يستخدم هذا الجزء فى الجراش اى بيكون امامى فى الفيلا و بياخد التهوية من الجوانب ( لذا منسوب الردود صفر )

و الامام

و فى الخلف من اجل عيون الدوبلكس بيكون البدروم بنفس مساحة الارضى

ارجو انى اكون افدت

تحياتى

شكرا جزيلا يا باشمهندسة عزة شرح واف ما شاء الله . المصمم عندي عامل ارتفاع البدروم 3.20 متر فمن كلام حضرتك لازم اطلب منه انه يعليه شوية علشان حكاية الدوبلكس ولا ايه رأي حضرتك؟ علما بأن المبنى عبارة عن فيلا ( و هل يمكن ان يتم تسويق الدوبلكس بهذا الارتفاع 3.20 ام سيكون هناك مشاكل ) و شكرا جزيلا

حلو ارتفاع الدوبلكس 3.2 متر

اى 1.2 فوق منسوب الشارع و 2 متر تحت منسوب الشارع

لو لم تبدأ فى عمل الاساسات فممكن تعميق الحفر شوية

انا بالفعل لم ابدأ بالحفر لكن في الرسومات المعتمدة من الجهاز الارتفاع 3.2 فهل لابد الرجوع للجهاز للتعديل ام لا يشترط التعديل من الجهاز و شكرا جزيلا على المساعدة

[عطر الجنة]

ارتفاع الدوبلكس حلو 3.2 متر

و هو بكده حساب عادى مع المقاول

كده انت حتحفر حوالى 4 متر عمق تقريبا

حسب الرسومات طبعا و راى المهندس الاشرافى

و اتفضل اتفرج عندى على الطبيعة انا و لله الحمد ربنا اعاننى و خلصت البدروم و اعمدة الارضى

تحياتى

[eldesokyah]

السلام عليكم

هو ممكن الدوبلكس يكون على الواجهه ولا لازم يكون خلفى

بمعنى ان امام العماره بيكون فيه مسافه تقريبا 5 متر * 18 متر ننزل بها لمنسوب -2 متر وبذلك يكون امام الدوبلكس مسافه كافيه وكذلك يكون على الواجهه اما بالنسبه للوصول الى مدخل العماره من الشارع فايكون عن طريق مشايه او ما يشبه الكوبرى

وبالنسبه للحديقه الخلفيه يكون النزول لها من الدور الارضى عن طريق فارنده باحدى الغرف

ده تصورى ارجو ابداء الرأى وتصحيح اى اخطاء

وشكرا

[عطر الجنة]

اليوم ذهبت لجهاز المدينة و قابلت مين

الممهندس / قرج نائب رئيس الجهاز

و مين كمان المهمدس / اشرف مدير مكتب العقارية

يعنى اكبر راسين فى الجهاز ..... ليه يا عزة

ادعولى و انتم بتصلوا و انا حقولكم على كلام كتيييييييييييييييييييييييييييييييييييييييير

تحياتى

[عطر الجنة]

السلام عليكم

هو ممكن الدوبلكس يكون على الواجهه ولا لازم يكون خلفى

بمعنى ان امام العماره بيكون فيه مسافه تقريبا 5 متر * 18 متر ننزل بها لمنسوب -2 متر وبذلك يكون امام الدوبلكس مسافه كافيه وكذلك يكون على الواجهه اما بالنسبه للوصول الى مدخل العماره من الشارع فايكون عن طريق مشايه او ما يشبه الكوبرى

وبالنسبه للحديقه الخلفيه يكون النزول لها من الدور الارضى عن طريق فارنده باحدى الغرف

ده تصورى ارجو ابداء الرأى وتصحيح اى اخطاء

وشكرا

مينفعش لان الجهاز بيشترط الردود الامامية و الجانبية تكون فى منسوب الصفر

ايضا ممنوع البدروم يستغل لاغراض سكنية

فقط جراج - غرف غسيل - مخازن

ما تراه من دوبلكسات فهى غير قانونية و لا يتم عمل السلم الداخلى الا بعد تسلم الجهاز

[عاشق]

السلام عليكم

هو ممكن الدوبلكس يكون على الواجهه ولا لازم يكون خلفى

بمعنى ان امام العماره بيكون فيه مسافه تقريبا 5 متر * 18 متر ننزل بها لمنسوب -2 متر وبذلك يكون امام الدوبلكس مسافه كافيه وكذلك يكون على الواجهه اما بالنسبه للوصول الى مدخل العماره من الشارع فايكون عن طريق مشايه او ما يشبه الكوبرى

وبالنسبه للحديقه الخلفيه يكون النزول لها من الدور الارضى عن طريق فارنده باحدى الغرف

ده تصورى ارجو ابداء الرأى وتصحيح اى اخطاء

وشكرا

مينفعش لان الجهاز بيشترط الردود الامامية و الجانبية تكون فى منسوب الصفر

ايضا ممنوع البدروم يستغل لاغراض سكنية

فقط جراج - غرف غسيل - مخازن

ما تراه من دوبلكسات فهى غير قانونية و لا يتم عمل السلم الداخلى الا بعد تسلم الجهاز

موضوع ان الدوبلكس غير قانوني .. يمكن ده موجود بالشروق الان فقط

لاني انا عندي دوبلكس بمنطقة غير الشروف والجار ايضا على الواجهة الامامية ومرخصة فيلل ولكن باقي الفلل الخلفية هي عبارة عن جراج بالرخصة ... بس بصراحة الان سمعت ان الامور اتغيرت وشددو على الموضوع ده وبقت فعلا لايرخص للبدروم والاراضي على انه فلل

[eldesokyah]

أشكر للاخت عطر الجنه سرعه الرد ولى سؤال اخر

حضرتك ذكرتى ان السلم لا يتم بنائه الا بعد تسلم الجهاز للعماره معنى ذلك انه لا يتم عمل فتحه فى السقف لزوم السلم

فهل يسهل مع ذلك بيع الارضى مع البدروم على انهما دوبلكس قبل تسلم الجهاز للعماره او بمعنى اخر اثناء البناء

وهل يباع البدروم بنفس سعر الارضى ام يتم تحديد سعر لكل واحد على حده

شكرا واتمنى لك موفر السعاده

احمد

[عطر الجنة]

هذه ثلاث صور لفيلا بالحى السابع المجاورة الثالثة بالشروق

حتى توضح منظر اعمدة المدخل التى تربط من الدور الارض الى الاول و تظهر الاسبوتات التى اسفل النخل

فى اللاندسكيب و غرف السطح المغطاة بالقرميد و الفورفرجيه فى التراسات

[hmsayed]

بشري سارة لجميع محبي الشروق......................

سمعت اليوم من احد اصدقائي و هو يعيش في الشروق ان الهايبر ماركت الذي سيكون بمول سكاي بلازا هو كارفورررررررررررررررررررررررررررررررررررررر و انه راي بالفعل لافتات كارفور بالقرب من المول..........

حقيقة هايبر ماركت بمستوي كارفور سيكون اضافة رائعة الي المدينة

تم تعديل 3 مارس 2010 بواسطة hmsayed

[عطر الجنة]

أشكر للاخت عطر الجنه سرعه الرد ولى سؤال اخر

حضرتك ذكرتى ان السلم لا يتم بنائه الا بعد تسلم الجهاز للعماره معنى ذلك انه لا يتم عمل فتحه فى السقف لزوم السلم

فهل يسهل مع ذلك بيع الارضى مع البدروم على انهما دوبلكس قبل تسلم الجهاز للعماره او بمعنى اخر اثناء البناء

وهل يباع البدروم بنفس سعر الارضى ام يتم تحديد سعر لكل واحد على حده

شكرا واتمنى لك موفر السعاده

احمد

قبل الرد ماذا فعلت فى الشقة التى سبق و استفسرت عنها ... هل اشتريت ؟

بالفعل لايتم عمل فتحة السقف الا بعد تسلم الجهاز لكن احنا بنعمل ايه ..... بنعمل شبك الحديد عادى جدا و بنخلى الخرسانة خفيفة و بسماكة قليلة نوعا ما فى المكان المحدد للسلم على الرسم بتاعنا اى الغير مقدم للجهاز

و بعد كده بنقص الحديد و بنعمل السلم

و فى ناس كتير بتشترى الدوبلكس عادى لكن بدى اقول شئ مهم

الدوبلكس لا يكون جيد و صحى و منير الا لو كان مالك العمارة محافظ على نسبة الردود الخلفية

لانها بتكون فى حدود 7 متر للاراضى ذات المساحة 648 متر

فبيتم عمل حديقة او حمام سباحة او الاتنين معا فبيكون الشكل جميل فعلا لكن لو بطريقة ما اصبح الردود 4 متر

فحيكون الدوبلكس غير جيد التهوية و كئيب بعض الشئ

الدوبلكس يتم تسعير المتر له على حدى اى بيعلن عن تمن المتر فيه ككل فستجد تمن متر الدوبلكس الخلفى اقل من شقق الدور الارضى

تحياتى

[عطر الجنة]

بشري سارة لجميع محبي الشروق......................

سمعت اليوم من احد اصدقائي و هو يعيش في الشروق ان الهايبر ماركت الذي سيكون بمول سكاي بلازا هو كارفورررررررررررررررررررررررررررررررررررررر و انه راي بالفعل لافتات كارفور بالقرب من المول..........

حقيقة هايبر ماركت بمستوي كارفور سيكون اضافة رائعة الي المدينة

و الله خبر حلو لو صح فعلا

مع انى لا اعتقد لان كارفور له فرع فى العبور اى على بعد خطوات

و بحاول اتاكد

[عطر الجنة]

هذه 3 صور لفيلا

الاولى للواجهة و الثانية من الجانب حتى تشاهدوا الرسم على زجاج السلم الداخلى

و الثالثة لتروا التراسات الخلفية على الحديقة

[عطر الجنة]

صورتين لاحد الفيلات من الامام و الجانب

[عطر الجنة]

طبعا قرأنا جميعا اعلانات جريدة الاهرام عن امكانية تاجيل القسط المستحق على اراضى المدن الجديدة لعام 2010 لبنك الاسكان و التعمير

ده طبعا كلام جميل

لكن بشروط

ان تكون الارض باسمك اى لا يمكن التاجيل فى حالة البيع بتوكيل و يتم ذلك بتقديم طلب فى السكرتارية بالدور الارضى فى جهاز مدينة الشروق باسم رئيس الجهاز و حيتحول الى العقارية برئاسة م / اشرف الجمال

تانى شرط انه لا توجد اقساط متاخرة على الارض

ثالث شرط الا يكون هناك خلل فى المهلات اى استخرجت التراخيص فى موعدها و عملت الاساسات و ما الى ذلك كل فى موعده

تحياتى