المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

الكلام اليوم للناس اللى استلموا شققهم الجديدة النصف تشطيب

قبل البداية فى عملية التشطيب لازم اقعد كده و احسب ميزانيتى التى ساتحرك من خلالها

و هل المبلغ ده متوفر الان ام سيتوفر على عدة اشهر

حتى استطيع ترتيب خطوات العمل و استطيع رسم شكل معين لما ستكون عليه الشقة فى حدود الميزانية

لانى دخلت شقق كتير لكن للاسف يغلب على معظمها

ان الاعمال التى انجزت اولا فيها اخدت حقها فى جودة الخامات و التركيب

و بعد كده الاشياء اصبحت اى كلام

لما لان الاشياء الاولى اخدت معظم الميزانية

لذا لابد ان اجلس و اشوف ميزانيتى و على ضوءها احاول توزيعها توزيعا متوازنا مع جملة الاعمال اللازمة للشقة

حتى عندما اختار عمل شئ معين لازم اقرأ عنه و احاول اشوف مدى ملائمته لبقية الاعمال

مثل اختيار نوع الارضيات التى تتناسب مع نوعية دهانات الحوائط مع انظمة الاضاءة مع الابواب و الشبابيك

يعنى من وجهة نظرى ان الوان الدهانات الغامقة مع تاتش مذهب فى تطعيمات الخشبية بتدى عراقة و فخامة للمكان لما بتكون الارضيات باركيه او خشب

بعكس الالوان الفاتحة التى تلائم السيراميك و البورسلان

و كل ده بينعكس و يظهر جمال قطع الاثاث لتخرج الشقة عمل فنى متكامل

و من المواقع اللى فيها كلام حلو عن الديكور

http://albeet.hawaaworld.com/

[ahmos1]

الكلام اليوم للناس اللى استلموا شققهم الجديدة النصف تشطيب

قبل البداية فى عملية التشطيب لازم اقعد كده و احسب ميزانيتى التى ساتحرك من خلالها

و هل المبلغ ده متوفر الان ام سيتوفر على عدة اشهر

حتى استطيع ترتيب خطوات العمل و استطيع رسم شكل معين لما ستكون عليه الشقة فى حدود الميزانية

لانى دخلت شقق كتير لكن للاسف يغلب على معظمها

ان الاعمال التى انجزت اولا فيها اخدت حقها فى جودة الخامات و التركيب

و بعد كده الاشياء اصبحت اى كلام

لما لان الاشياء الاولى اخدت معظم الميزانية

لذا لابد ان اجلس و اشوف ميزانيتى و على ضوءها احاول توزيعها توزيعا متوازنا مع جملة الاعمال اللازمة للشقة

حتى عندما اختار عمل شئ معين لازم اقرأ عنه و احاول اشوف مدى ملائمته لبقية الاعمال

مثل اختيار نوع الارضيات التى تتناسب مع نوعية دهانات الحوائط مع انظمة الاضاءة مع الابواب و الشبابيك

يعنى من وجهة نظرى ان الوان الدهانات الغامقة مع تاتش مذهب فى تطعيمات الخشبية بتدى عراقة و فخامة للمكان لما بتكون الارضيات باركيه او خشب

بعكس الالوان الفاتحة التى تلائم السيراميك و البورسلان

و كل ده بينعكس و يظهر جمال قطع الاثاث لتخرج الشقة عمل فنى متكامل

و من المواقع اللى فيها كلام حلو عن الديكور

http://albeet.hawaaworld.com/

و الله دة بداية موضوع جميل جدا و ياريت حضرتك تكملى فية بمعنى انة لو افترضنا ات حضرتك استلمتى شقة نصف تشطيب ازاى حتشطبيها و اية الخطوات و الخيارات و التكلفة للمتر او اية الاتجاهات فى الديكور دلوقتى وواحدة واحدة

[drashry]

الشكر الجزيل للمهندسة عطر الجنة

مرفق صورة للحمام - المطلوب عمل مثله -نريد أقل تكلفة تعمل لنا مثل هذا ا لحمام المتواضع البسيط

على الأقل نتشبه بولاد ((الأيه !!!!)))

بالنسبة لموضوع التشطيبات موضوع هام وفضفاض ومطاطي يبغي له الصبر من سعادتك

وأنا أفضل أن يكون هناك نموذج مصور مزيل بالمساحة

ومن ثم حساب التكلفه التقديرية لهذا النموذج

تم تعديل 15 مارس 2010 بواسطة drashry

[عطر الجنة]

السلام عليكم

كنت عايز استفسار صغير من المهندسة عزة بخصوص اقساط اراضي القرعة الرابعة بالحي الرابع فيلات بمدينة الشروق هل صحيح تم تاجيل القسط الاول الى اول 2012 ام ما زال تاريخ استحقاق القسط الاول في اول 2011 ؟

و شكرا جزيلا

هو صحيح فى تاجيل للاقساط لكن الاقساط التى يحل استحقاقها هذا العام

و بشروط منها على سبيل الحصر :

1 - ان تكون صاحب الارض الاصلى الذى باسمك التخصيص فى القرعة و لست توكيل

2 - ان تكون ملتزم بالمهلة ولا يكون فى تاخيرات فى البناء

3 - ان لا تكون عليك تاخيرات فى دفع الاقساط سابقا

و يتم ذلك بتقديم طلب فى السكرتارية منوها به الاعلان المنشور فى الاهرام و الاعلان على موقع الهيئة و تطلب تاجيل القسط الى ما بعد القسط الاخير و تبدى استعدادك لتحمل اى تبعات مالية على ذلك من فوائد

و بعد كده بيحول الطلب الى م / اشرف الجمال مدير عام العقارية

و بتظهر نتيجة التقديم بعد غشرة ايام تقريبا

[المهندس محمد]

السلام عليكم

كنت عايز استفسار صغير من المهندسة عزة بخصوص اقساط اراضي القرعة الرابعة بالحي الرابع فيلات بمدينة الشروق هل صحيح تم تاجيل القسط الاول الى اول 2012 ام ما زال تاريخ استحقاق القسط الاول في اول 2011 ؟

و شكرا جزيلا

هو صحيح فى تاجيل للاقساط لكن الاقساط التى يحل استحقاقها هذا العام

و بشروط منها على سبيل الحصر :

1 - ان تكون صاحب الارض الاصلى الذى باسمك التخصيص فى القرعة و لست توكيل

2 - ان تكون ملتزم بالمهلة ولا يكون فى تاخيرات فى البناء

3 - ان لا تكون عليك تاخيرات فى دفع الاقساط سابقا

و يتم ذلك بتقديم طلب فى السكرتارية منوها به الاعلان المنشور فى الاهرام و الاعلان على موقع الهيئة و تطلب تاجيل القسط الى ما بعد القسط الاخير و تبدى استعدادك لتحمل اى تبعات مالية على ذلك من فوائد

و بعد كده بيحول الطلب الى م / اشرف الجمال مدير عام العقارية

و بتظهر نتيجة التقديم بعد غشرة ايام تقريبا

شكرا يا باشمهندسة . و كنت عايز اعرف ما هي اجراءات شراء ارض بالحي الرابع فيلات مدينة الشروق و هل البيع ده قانوني يعني ايه اللي يضمن حقي . انا هاشتريها من المالك الاصلي ولا المفروض اخد محامي معايا و شكرا جزيلا على جميع المساعدات

[عطر الجنة]

طبعا اليومين دول بدات الحركة فى السوق العقارى و ابتدت الناس تفكر جديا فى الشراء

و ظهر التباين الواضح فى الاسعار و المساحات الكلية و الصافية و للمقارنة صح بين سعر شقة و اخرى

احسبوا سعر الشقة الكلى

و اعرفوا مساحة الشقة الصافية

تمن المتر = سعر الشقة الكلى / صافى المساحة

لان الان كل شركة اصبحت تنافس على سعر منخفض و للاسف فى بعض الناس خدعت بالسعر المنخفض

على حساب نسبة منافع كبيرة قاربت 25 % و تعدت فى بعض الاحوال

تحياتى

[morganahmed]

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

لدي ارض اسكان عائلي مساحتها الكلية 283 متر

بناء الارضي بنسبة 55% = 155.65متر

والمكرر بنسبة 60% = 169.80متر

وسؤالي لو تكرمتي

كيف تحسب نسبة المنافع العادلة على هذه الارض

يعنى لو عايز أبيع ما هي مساحة شقة الارضي والمكرر

وجزاك الله خيرا

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

لدي ارض اسكان عائلي مساحتها الكلية 283 متر

بناء الارضي بنسبة 55% = 155.65متر

والمكرر بنسبة 60% = 169.80متر

وسؤالي لو تكرمتي

كيف تحسب نسبة المنافع العادلة على هذه الارض

يعنى لو عايز أبيع ما هي مساحة شقة الارضي والمكرر

وجزاك الله خيرا

لاصدقك القول لابد ان نناقش شيئا مع بعض لكى لايرد عليه احد الاخوة و يقولى كلامك غلط

افتروضوا معى قطعة ارض فى اى مدينة و نريد البناء على كامل المساحة

اذن ستكون القواعد الخرسانية فقط على هذه المساحةو ستكون مساحة الشقة المقامة شاملة المنافع 100 متر

اما فى المدن الجديدة فالوضع مختلف هنا مساحة الارض هو 283 متر فلندعه جانبا

نيجى لمساحة البناء وهى 55 % =155.65 متر

فعند وضع الاساسات فلن تكون على نفس المساحة فسوف تكون على مساحة اكبر من 155.65 متر لذا فالمفروض تكون هى دى المساحة الكلية الشاملة للمنافع للشقة

و ذلك اسوة بالعمارات التى يكون فيها البناء على كامل المساحة

من وجهة نظرى المتواضعة ان طالما ارض استخدمت لوضع اساسات اذن دخلت فى حساب المساحة

لذا بعد عمل اساساتك قيس الطول و العرض و هات حاصل ضربهم حتكون دى المساحة شاملة المنافع

تحياتى

[عطر الجنة]

استكمالا للرد السابق

الحساب هنا بيكون فى حالتين انى باخد صافى المساحة للشقة عندى و اضربه فى 1.2

المساحة الكلية للشفة = صافى المساحة *1.2

صافى المساحة هنا بيكون شامل الحوائط

او

انى بعتبر كل دور سواء ارضى او متكرر هو المساحة التى شملتها القواعد الخرسانية

و عن الدور الارضى انه ظلم فانا بعطى له الحديقة التى تطل عليه شقته كحق انتفاع

و اسمحولى اضرب مثل من واقع التجربة

انا عندى الارض مساحتها 648 متر

البناء للارضى على 50 % = 324 متر

بزيد مساحة المنور وهى 12 متر

اذن مساحة البناء ستكون = 324 +12 متر = 336 متر

ابعاد الارض 18 عرض ( واجهة ) * 36 طول ( عمق )

لابد ان اترك من كل جانب 2.5 متر اى 5 متر من كل جانب

اذن عرض الواجهة = 18-5 = 13 متر

عمق البناء = 336/13 = 25.84 متر

اى مساحة البناء ستكون هنا 13 متر * 25.84 متر

لكن عند ترجمة ده الى ارض الواقع بجد المساحة الخرسانية اصبحت

المساحة الخرسانية = ( 13+1.7 ) * ( 25.84 +1.7 ) = 404.92 متر

شوف الفرق بين مساحة البناء المفروضة 336 متر و مساحة ارض الخرسانات 404 متر

هنا نسبة المنافع = 404 متر / 336 متر = 20 % تقريبا

و اعتقد انها نسبة عادلة لكل الادوار

تحياتى

تحياتى

[عطر الجنة]

استكمل الرد السابق

لذا ستجد الشركات بتبيع بنسبة منافع 25 %

5 % دى نسبة المداخل و المصعد و ممرات توزيع الشقق + 20 % نسبة الزيادة فى القواعد الخرسانية

[مهندس تحكم]

ايلي فهمتة :

أن المساحة المباعة للشقة جزء منها عبارة عن قواعد خرسانية تحت الارض....وليس منتفع بية داخل الشقة نفسها .....ويحسب علي نفس سعر المتر داخل الشقة...ويحسب ايضا لباقي الادوار.....دة غير طبعا المداخل والخوارج والمساقط...

هو طبعا كل واحد حر يحسب زي ما هو عايز.....

طيب لية لا يتم حساب تكلفة الجزء الخرساني الزائد عن مسطح المبني وتوزيع تكلفتة علي كامل المبني .....

او حتي حساب إجمالي التكلفة ....وتحديد نسبة ربح مقبولة ...وتسعير المتر الصافي في الشقة علي هذا الأساس......

تم تعديل 21 مارس 2010 بواسطة مهندس تحكم

[morganahmed]

استكمل الرد السابق

لذا ستجد الشركات بتبيع بنسبة منافع 25 %

5 % دى نسبة المداخل و المصعد و ممرات توزيع الشقق + 20 % نسبة الزيادة فى القواعد الخرسانية

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

جزاك الله خيرا على ردك الوافي

والذي يقودنا الى السؤال التالي

هل نسبة البناء في الدور المكرر مثلا 60% هى بدون السلم والبدروم؟

أي 60% = 170متر هي صافي مساحة الشقة طبعا مع الحوائط

يضاف عليها مساحة السلم وليكن 12متر ومساحة البدروم وليكن 7متر

=170+12+7=189متر

ثم يضاف فرق الخرسانة للعرض والطول

مع تحياتي

[عطر الجنة]

ايلي فهمتة :

أن المساحة المباعة للشقة جزء منها عبارة عن قواعد خرسانية تحت الارض....وليس منتفع بية داخل الشقة نفسها .....ويحسب علي نفس سعر المتر داخل الشقة...ويحسب ايضا لباقي الادوار.....دة غير طبعا المداخل والخوارج والمساقط...

هو طبعا كل واحد حر يحسب زي ما هو عايز.....

طيب لية لا يتم حساب تكلفة الجزء الخرساني الزائد عن مسطح المبني وتوزيع تكلفتة علي كامل المبني .....

او حتي حساب إجمالي التكلفة ....وتحديد نسبة ربح مقبولة ...وتسعير المتر الصافي في الشقة علي هذا الأساس......

المساحة الزيادة التى تحتلها الخرسانة لابد من منها لانها هامة لاتزان العمارة و الهيكل الخرسانى

و على فكرة فى ناس بتعمل كده و ناس لا

و بعدين الناس هى التى اضطرت الشركات لطريقة الحساب دى و حضرب لك مثل

افرض شقة مساحتها الصافية 150 متر

الشركات المحترمة بنبيعها = 150 * 1.2 = 180 متر

افرض تمن المتر = 2000 جنيه

تمن الشقة = 2000*180 = 360000 جنيه

ممكن انا ابيعها صافى واقول تمن المتر 2400 جنيه

لكن وقتها اكثرية الناس مش حتسئل فيه

تحياتى

[عطر الجنة]

استكمل الرد السابق

لذا ستجد الشركات بتبيع بنسبة منافع 25 %

5 % دى نسبة المداخل و المصعد و ممرات توزيع الشقق + 20 % نسبة الزيادة فى القواعد الخرسانية

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

جزاك الله خيرا على ردك الوافي

والذي يقودنا الى السؤال التالي

هل نسبة البناء في الدور المكرر مثلا 60% هى بدون السلم والبدروم؟

أي 60% = 170متر هي صافي مساحة الشقة طبعا مع الحوائط

يضاف عليها مساحة السلم وليكن 12متر ومساحة البدروم وليكن 7متر

=170+12+7=189متر

ثم يضاف فرق الخرسانة للعرض والطول

مع تحياتي

حضرتك فهمتنى غلط

نسبة 60 % شاملة المبنى كامل اى كل ما هو محاط بالطوب اى شاملة السلالم و المداخل و التراسات و كل شئ

اطرح منهم مساحات السلالم و نسبة المدخل و مساحة ممر توزيع الشقق و اذا كان هناك مصعد

ثم المساحة المتبقية اضربها فى 1.2 تكون دى مساحة الشقة المباعة او اضربها فى 1.25 حسبك انت

دى حريتك

تحياتى

[تغريد العمر]

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة التى نستفيد منها جميعا ،

تاريخ استحقاق القسط الاول المستحق على الارض 1/4 /2010 ، بس السؤال لازم يندفع فى بنك الاسكان والتعمير اللى فى الشروق ، ولا ممكن يندفع فى اى بنك تانى ،

شاكرة ومقدرة تعاونك الدائم ، وسمعنا عن تمديد مهلة البناء للناس 6 شهور ، ياترى الكلام ده مظبوط ولا ايه وصحيح انه اذا عملنا لغاية الارضى ومكملناش متنسحبش الارض منى

اشكرك جزيل الشكر على تعاونك الدائم

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة التى نستفيد منها جميعا ،

تاريخ استحقاق القسط الاول المستحق على الارض 1/4 /2010 ، بس السؤال لازم يندفع فى بنك الاسكان والتعمير اللى فى الشروق ، ولا ممكن يندفع فى اى بنك تانى ،

شاكرة ومقدرة تعاونك الدائم ، وسمعنا عن تمديد مهلة البناء للناس 6 شهور ، ياترى الكلام ده مظبوط ولا ايه وصحيح انه اذا عملنا لغاية الارضى ومكملناش متنسحبش الارض منى

اشكرك جزيل الشكر على تعاونك الدائم

القسط ممكن يندفع فى اى فرع تانى لنفس البنك

لكن يفضل انه يدفع لنفس الفرع حتى تاخذى السند الذى وقعتيه لهذه السنة

تانى شئ تمديد المدة فرصة اخيرة لتنفيذ ما فى الرخصة سواء كان بدروم و ارضى او عدد الادوار التى عملتى بيها الرخصة

و انا كنت مع المهندس اشرف الجمال اكبر راس فى العقارية و عرفت ان لا تهاون بعد شهر 9 القادم لاستكمال المبانى حسب الرخص

تحياتى

[عاشق]

الاخت الفاضلة عطر الجنه

استفسار بخصوص مدينة بدر هل لها مستقبل جيد في الاسثمار على المدي المتوسط ام لا

انا معروض عليا شقة في الحي الثالث المجاورة الثالثة واجهة تطل على شارع 40م

تقدري تعطيني رنج الاسعار بهذا المنطقة

انا عارف انتي متخصصة شروق .. ولكن اكيد عندك معلومات عن بدر

تقبل تحياتي

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنه

استفسار بخصوص مدينة بدر هل لها مستقبل جيد في الاسثمار على المدي المتوسط ام لا

انا معروض عليا شقة في الحي الثالث المجاورة الثالثة واجهة تطل على شارع 40م

تقدري تعطيني رنج الاسعار بهذا المنطقة

انا عارف انتي متخصصة شروق .. ولكن اكيد عندك معلومات عن بدر

تقبل تحياتي

اخى الفاضل

قرات ما كتبت هنا و عرفت المساحة من مشاركت فى موضوع المهندس / اشرف

طبعا المساحة 210 متر مساحة كبيرة و حلوة لكن مكانها فين ؟

فى مدينة بدر و منطقة العمارات فى بدر مستواها الاجتماعى ليس بعالى لرخص تمنها لذا صعب هذه المساحة ان يعلو سعرها كثيرا و سيصعب الاقبال عليها

اى ليست فكرة مناسبة للاستثمار على المدى القريب و الافضل انك تشترى ارض هناك

لكن هناك متاح على الساحة اوجه استثمار عقارى جيد مثل شراء ارض عائلى بالشروق تخصيص و غير مرخصة و لها مهلة كبيرة و تستخرج رخصة فقط بدروم و ارضى و بناءها على مهلك

ده فعلا مخزن للقيمة جيد

او بثمن الشقة تدخل مشاركة فى بناء عمارة او فيلا فى منطقة الاستثمار فيها اسرع

تحياتى

[egyptawy]

الاخت الفاضلة عطر الجنه

استفسار بخصوص مدينة بدر هل لها مستقبل جيد في الاسثمار على المدي المتوسط ام لا

انا معروض عليا شقة في الحي الثالث المجاورة الثالثة واجهة تطل على شارع 40م

تقدري تعطيني رنج الاسعار بهذا المنطقة

انا عارف انتي متخصصة شروق .. ولكن اكيد عندك معلومات عن بدر

تقبل تحياتي

اخى الفاضل

قرات ما كتبت هنا و عرفت المساحة من مشاركت فى موضوع المهندس / اشرف

طبعا المساحة 210 متر مساحة كبيرة و حلوة لكن مكانها فين ؟

فى مدينة بدر و منطقة العمارات فى بدر مستواها الاجتماعى ليس بعالى لرخص تمنها لذا صعب هذه المساحة ان يعلو سعرها كثيرا و سيصعب الاقبال عليها

اى ليست فكرة مناسبة للاستثمار على المدى القريب و الافضل انك تشترى ارض هناك

لكن هناك متاح على الساحة اوجه استثمار عقارى جيد مثل شراء ارض عائلى بالشروق تخصيص و غير مرخصة و لها مهلة كبيرة و تستخرج رخصة فقط بدروم و ارضى و بناءها على مهلك

ده فعلا مخزن للقيمة جيد

او بثمن الشقة تدخل مشاركة فى بناء عمارة او فيلا فى منطقة الاستثمار فيها اسرع

تحياتى

يعنى ايه يافندم ارض غير مرخصة وتبنى براحتك

هو مش المفروض البنا فى خلال خمس سنين

وياترى الارض ده سعرها كام

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنه

استفسار بخصوص مدينة بدر هل لها مستقبل جيد في الاسثمار على المدي المتوسط ام لا

انا معروض عليا شقة في الحي الثالث المجاورة الثالثة واجهة تطل على شارع 40م

تقدري تعطيني رنج الاسعار بهذا المنطقة

انا عارف انتي متخصصة شروق .. ولكن اكيد عندك معلومات عن بدر

تقبل تحياتي

اخى الفاضل

قرات ما كتبت هنا و عرفت المساحة من مشاركت فى موضوع المهندس / اشرف

طبعا المساحة 210 متر مساحة كبيرة و حلوة لكن مكانها فين ؟

فى مدينة بدر و منطقة العمارات فى بدر مستواها الاجتماعى ليس بعالى لرخص تمنها لذا صعب هذه المساحة ان يعلو سعرها كثيرا و سيصعب الاقبال عليها

اى ليست فكرة مناسبة للاستثمار على المدى القريب و الافضل انك تشترى ارض هناك

لكن هناك متاح على الساحة اوجه استثمار عقارى جيد مثل شراء ارض عائلى بالشروق تخصيص و غير مرخصة و لها مهلة كبيرة و تستخرج رخصة فقط بدروم و ارضى و بناءها على مهلك

ده فعلا مخزن للقيمة جيد

او بثمن الشقة تدخل مشاركة فى بناء عمارة او فيلا فى منطقة الاستثمار فيها اسرع

تحياتى

يعنى ايه يافندم ارض غير مرخصة وتبنى براحتك

هو مش المفروض البنا فى خلال خمس سنين

وياترى الارض ده سعرها كام

فهمتونى غلط

الارض هى ارض الاسكان العائلى المتاحة لكن يختار ارض ليها مهلة فمثلا يوجد اراضى باقى فى مهلتها 3 سنوات و لم ترخص بعد

و بعد الرخصة بتاخد مهلة اساسات و تشطيب

اى بناء براحتنا يعنى مش مضطرين نبنى فى سنة او اتنين

تحياتى