المدن الجديدة و خاصة الشروق

[egyptawy]

طيب هو حضرتك ما عندكيش فكرة عن قرعة قريب

[morganahmed]

استكمل الرد السابق

لذا ستجد الشركات بتبيع بنسبة منافع 25 %

5 % دى نسبة المداخل و المصعد و ممرات توزيع الشقق + 20 % نسبة الزيادة فى القواعد الخرسانية

الاخت الفاضلة المهندسة عزه

جزاك الله خيرا على ردك الوافي

والذي يقودنا الى السؤال التالي

هل نسبة البناء في الدور المكرر مثلا 60% هى بدون السلم والبدروم؟

أي 60% = 170متر هي صافي مساحة الشقة طبعا مع الحوائط

يضاف عليها مساحة السلم وليكن 12متر ومساحة البدروم وليكن 7متر

=170+12+7=189متر

ثم يضاف فرق الخرسانة للعرض والطول

مع تحياتي

حضرتك فهمتنى غلط

نسبة 60 % شاملة المبنى كامل اى كل ما هو محاط بالطوب اى شاملة السلالم و المداخل و التراسات و كل شئ

اطرح منهم مساحات السلالم و نسبة المدخل و مساحة ممر توزيع الشقق و اذا كان هناك مصعد

ثم المساحة المتبقية اضربها فى 1.2 تكون دى مساحة الشقة المباعة او اضربها فى 1.25 حسبك انت

دى حريتك

تحياتى

جزاك الله خيرا

وفيتي وكفيتي

وجعله الله في ميزان حسناتك

[إبن النيل]

السلام عليكم

تحياتي لكم جميعا وشكري الخاص للمهندسة عزة جزاها الله خيرا

عندي قطعة ارض في الشروق في الحي الرابع فيللات الحد الشرقي فيها يطل علي حديقة بعرض حوالي 15-20 متر بيني وبين الجارتم استخراج الرخصة علي اساس البناء علي أقصي مساحة أي 50% أرضي و60 % أول مع الالتزام بترك المسافة المسموح بها في الجهاز من الجانبين الشرقي والغربي

فهل يمكن عمل بلكونات في الجهة الشرقية (جهة الحديقة) المهندس يقول ان الجهاز لا يسمح بذلك وان البلكونات تكون فقط في المواجهة والخلفية فهل هذا الكلام مضبوط

أرجو الإفادة جزاكم الله خيرا

[عطر الجنة]

السلام عليكم

تحياتي لكم جميعا وشكري الخاص للمهندسة عزة جزاها الله خيرا

عندي قطعة ارض في الشروق في الحي الرابع فيللات الحد الشرقي فيها يطل علي حديقة بعرض حوالي 15-20 متر بيني وبين الجارتم استخراج الرخصة علي اساس البناء علي أقصي مساحة أي 50% أرضي و60 % أول مع الالتزام بترك المسافة المسموح بها في الجهاز من الجانبين الشرقي والغربي

فهل يمكن عمل بلكونات في الجهة الشرقية (جهة الحديقة) المهندس يقول ان الجهاز لا يسمح بذلك وان البلكونات تكون فقط في المواجهة والخلفية فهل هذا الكلام مضبوط

أرجو الإفادة جزاكم الله خيرا

فى الواقع المهندس ملتزم برسومات الرخصة ولا يمكن ان يحيد عنها الا بطلب تعديل و يمكن عمل تراسات طالما وجدت حديقة لكن تكون موجودة فى الرخصة

كمان اللى اعرفه ان الارضى 50% و المتكرر 55 %

ممكن ترسلى رقمها على الخاص و انا اسالك فى الجهاز اذا كنت خارج مصر

تحياتى

[إبن النيل]

الشكر الجزيل للباشمهندسه علي الرد

ودعواتي بالصحة والعافية والتوفيق

أحب أن أوضح أنني طلبت عمل تراسات من البداية قبل الموافقة علي الرسومات ولكنه أخبرني بأنه غير مسموح علي الأجناب حتي لو كانت هناك حديقة

والآن هو شد سقف الأرضي فهل يمكن التعديل اذا كان مسموحا بالتراسات علي الحديقة خاصة أن هناك رخصة تعلية أول وثاني علي وشك الحصول عليها

الحق يقال أنه أمين وشغله جيد ومواعيده مضبوطة ولكن قد تكون هذه النقطة غير معلومة بالنسبة له أو قد يكون جد شيء جديد وهو لا يعلمه لأن معه مهندس مساعد هو الذي يتعامل مع الجهاز

سوف أرسل رقم القطعة علي الخاص لأني فعلا بالخارج

تحياتي وشكري ودعائي بالتوفيق

[تغريد العمر]

الأخت الفاضلة / المهندسة عزة المحترمة

اشكرك جدا على الرد

جعله الله فى ميزان حساناتك

وتمنياتى لكى بالصحة والتوفيق

[عطر الجنة]

الشكر الجزيل للباشمهندسه علي الرد

ودعواتي بالصحة والعافية والتوفيق

أحب أن أوضح أنني طلبت عمل تراسات من البداية قبل الموافقة علي الرسومات ولكنه أخبرني بأنه غير مسموح علي الأجناب حتي لو كانت هناك حديقة

والآن هو شد سقف الأرضي فهل يمكن التعديل اذا كان مسموحا بالتراسات علي الحديقة خاصة أن هناك رخصة تعلية أول وثاني علي وشك الحصول عليها

الحق يقال أنه أمين وشغله جيد ومواعيده مضبوطة ولكن قد تكون هذه النقطة غير معلومة بالنسبة له أو قد يكون جد شيء جديد وهو لا يعلمه لأن معه مهندس مساعد هو الذي يتعامل مع الجهاز

سوف أرسل رقم القطعة علي الخاص لأني فعلا بالخارج

تحياتي وشكري ودعائي بالتوفيق

شوف حضرتك الجهاز لا يتهاون فى النسب المسموح بيها البناء

كمان نسبة الزيادة بين الارضى و الاول بيلزمنا الجهاز انها تكون مفتوحة اى تراسات

و التراس بيكون حلو لما بيكون فى الواجهة او الخلفية

لكن فرض انك تريده من الجانب عندئذ سيؤثر على مساحة التراسات الاخرى

كمان مساحته لن تكون كبيرة لان انت اصلا تارك ردود 2.5 من الجانب فقط

الجهاز محدد له شروط

و ممكن الاستعاضة عن التراس الجانبى بشباك كبير زجاجى عاكس يظهر للداخل منظر الحديقة

كمان انت رميت الارضى يعنى حتحتاج مواد ثاقبة للخرسانة لغرز اسياخ الحديد فيها و عمل التراس

عموما خلى مساعد المهندس يسئل فى الجهاز و يتاكد لان الجهاز كل يوم بقانون جديد

تحياتى

[عطر الجنة]

طبعا اليومين دول ستختلف اسعار الشقق نظرا لارتفاع اسعار الحديد

فاول امس ذهبت للشراء ففوجئت بان تمن الطن 3800 جنيه خلافا لما هو معلن بالجرائد

و قد تنامى لعلمى ان ثمن الطن مستقر عند 3550 جنيه و نويت الشراء على هذا الاساس

و رجعت بدون شراء عسى ان يهبط تمن الطن لافوجئ امس بارتفاع الطن الى 4200 جنيه

هل يعقل ان يرتفع الطن 1000 من بداية يناير او بالاحرى ديسمبر الى الان

تحياتى

[عطر الجنة]

اليوم سنتكلم عن اقتصاديات البدروم

طبعا لو انا ببنى عمارة فلابد من البدروم لما لانى باخد حوالى نصفه و بضيف ليه نسبة من الدور الارضى و بيكون فيلا دوبلكس ظريفة بحديقة خلفية و ممكن بيسين صغير و بتكون جنة صغيرة على ادى

و النصف التانى بيكون جراش لعدة سيارات بيباع مع الشقق

نيجى للفيلات

لو الفيلا دى خاصة بى فقط فعند اذ بيكون عدد السيارات التى امتلكها ليس كبيرا لذا ممكن اعمل مظلة لاحد الردود الجانبية للسيارات و اوفر البدروم و بتمنه اقدر اقدم على تعلية دور استفاد بيه فيما بعد سواء ببيعه او ايجاره

و بكده ايضا ممكن اوفر جزء من تكاليف الحفر لانى مش بحفر بنفس العمق

وللحديث بقية

تحياتى

[إبن النيل]

الشكر الجزيل للباشمهندسه علي الرد

ودعواتي بالصحة والعافية والتوفيق

أحب أن أوضح أنني طلبت عمل تراسات من البداية قبل الموافقة علي الرسومات ولكنه أخبرني بأنه غير مسموح علي الأجناب حتي لو كانت هناك حديقة

والآن هو شد سقف الأرضي فهل يمكن التعديل اذا كان مسموحا بالتراسات علي الحديقة خاصة أن هناك رخصة تعلية أول وثاني علي وشك الحصول عليها

الحق يقال أنه أمين وشغله جيد ومواعيده مضبوطة ولكن قد تكون هذه النقطة غير معلومة بالنسبة له أو قد يكون جد شيء جديد وهو لا يعلمه لأن معه مهندس مساعد هو الذي يتعامل مع الجهاز

سوف أرسل رقم القطعة علي الخاص لأني فعلا بالخارج

تحياتي وشكري ودعائي بالتوفيق

شوف حضرتك الجهاز لا يتهاون فى النسب المسموح بيها البناء

كمان نسبة الزيادة بين الارضى و الاول بيلزمنا الجهاز انها تكون مفتوحة اى تراسات

و التراس بيكون حلو لما بيكون فى الواجهة او الخلفية

لكن فرض انك تريده من الجانب عندئذ سيؤثر على مساحة التراسات الاخرى

كمان مساحته لن تكون كبيرة لان انت اصلا تارك ردود 2.5 من الجانب فقط

الجهاز محدد له شروط

و ممكن الاستعاضة عن التراس الجانبى بشباك كبير زجاجى عاكس يظهر للداخل منظر الحديقة

كمان انت رميت الارضى يعنى حتحتاج مواد ثاقبة للخرسانة لغرز اسياخ الحديد فيها و عمل التراس

عموما خلى مساعد المهندس يسئل فى الجهاز و يتاكد لان الجهاز كل يوم بقانون جديد

تحياتى

السلام عليكم

شكرا جزيلا علي الرد والافادة

وعذرا عن استفساراتي لأني متواجد خارج مصر واحاول أن اتابع واستفسر من أهل الخبرة والفضل امثالكم لأن رايكم محايد

واعتذر مرة أخري لاني حاسس اني اثقلت عليكم بالأسئلة

مع خالص تحياتي وشكري

[أشرف محمد]

طبعا اليومين دول ستختلف اسعار الشقق نظرا لارتفاع اسعار الحديد

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

لنا رجاء عند حضرتك أن تخبرينا بخريطة الأسعار الجديدة لمدينة الشروق ( المنطقة السابعة و الثامنة عمارات مثلاً ) بعد زيادة أسعار مواد البناء 0 و هل ياترى هذه الزيادة في مصلحة السوق أم لا ؟

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

طبعا اليومين دول ستختلف اسعار الشقق نظرا لارتفاع اسعار الحديد

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

لنا رجاء عند حضرتك أن تخبرينا بخريطة الأسعار الجديدة لمدينة الشروق ( المنطقة السابعة و الثامنة عمارات مثلاً ) بعد زيادة أسعار مواد البناء 0 و هل ياترى هذه الزيادة في مصلحة السوق أم لا ؟

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

اهلا بحضرتك يا باش مهندس

طبعا المتابع لسوق العقار فسيجد تغير فى الاسعار و التغير لن يكون متسارع الا لو اصبح الحديد كل يوم بسعر مثل مطلع هذا الاسبوع

ممكن حضرتك تلقى نظرة على اعلانات شركة لاند سكيب فى جريدة يوم الجمعة

هذه الشركة و مثيلاتها كانت تعلن و تقول اسعار تبدا من 1000 جنيه

لكن الان ابتدت تعلن عن شقق تمن المتر فيها 1750 جنيه

و حضرتك عارف ان لما شركة تصرح بتمن متر مثل ده فمعنى ذلك ان هناك اعلى منه عند الاتصال

فمثلا اعلنت عن شقة 185 متر تمنها 323750 جنيه عند نادى جرين هيلز

و شقة اخرى يقال انها على المدخل الرئيسى مساحتها 173 متر بتمن 328 الف اى حوالى 1900 جنيه للمتر

وده كان و سعر الحديد 3550 جنيه للطن فما بالك الان وهو 4200 جنيه للطن

المتوقع لو استمرت الزيادة فى الاسعار ستزيد اسعار الشقق

لكن لابد ان نناقش زيادة الحديد بالصورة الكبيرة تلك فللاسف الاسعار العالمية لم ترتفع لهذا القدر

ممكن تكون اضرابات مصانع عز جعلت الكميات شحيحة فى السوق لذا رفعت الشركة السعر

و ايضا لقلة المعروض من الحديد التركى

و عموما انا لا احبذ التعامل مع 3 شركات وهم الرواد و لاندسكيب و بريدج

فهم شركات تتسم اعمالهم بالعيوب الفنية للاسف و سيعرف و يقدر كلامى من جرى وراء اسعارهم المنخفضة

و اشترى عند الاستلام

عارف يا اخى الفاضل انى بحس بالمرارة كلما تذكرت فشل مشروع اتحاد الملاك و انا ارى ابنية سيئة كل يوم من قبل الشركات و المقاولين للاسف ضيعوا فرصة الحصول على شقق بمواصفات عالية و بسعر معقول

تحياتى

تم تعديل 30 مارس 2010 بواسطة عطر الجنة

[مهندس تحكم]

ارتفاع آسعار الشقق ليس في مصلحة السوق العقاري ....لان لما كانت الشقق رخيصة ما حدش اشتري....

الاستثمار العقاري لم يعد كسابق عهدة بعد ازمة دبي....ودة لان الناس اكتشفت ان الاستثمار العقاري عايز واحد نفسة طويل وفلوس مش محتاجها لعشرات السنين....والبنوك حاليا لم تعد تمول المشاريع العقارية بسهولة....ووضعت قيود وشروط لضمان حقها في العقار اذا تعذر تسديد اقساط التمويل العقاري...

المشتري والحالي هو من يبحث عن شقة للمعيشة والاستخدام....اما المشتري ايلي عايز يستثمر فلوسة في عقار...فلست اظن ان كثافة وجودة كما كانت قبل الازمة الاقتصادية العالمية...

انا بادخل موقع عقار سيتي كل يوم ....وباشوف كمية العروض....ومافيش شراء....فمابلكوا لو السعر زاد.....

وباتمني لو الحديد سعرة زاد....ان الزيادة في آسعار الشقق تكون متناسبة مع كمية وتكلفة الحديد في العقار.....مش علشان الطن زاد الف جنية ...متر الشقة يزيد الف جنية....هو متر الشقة بياخد طن حديد ....ربنا يهدي...

[mfarag]

السلام عليكم

يا ريت نعرف اسلوب استلام الجهاز بعد البناء و هل فعلا بيتلككوا على الى حاجة

و اية الحل ساعتها

شككككراااااااااااااااااااااااا :waf:

[عطر الجنة]

الاستثمار العقاري لم يعد كسابق عهدة بعد ازمة دبي....ودة لان الناس اكتشفت ان الاستثمار العقاري عايز واحد نفسة طويل وفلوس مش محتاجها لعشرات السنين....والبنوك حاليا لم تعد تمول المشاريع العقارية بسهولة....ووضعت قيود وشروط لضمان حقها في العقار اذا تعذر تسديد اقساط التمويل العقاري...

المشتري والحالي هو من يبحث عن شقة للمعيشة والاستخدام....اما المشتري ايلي عايز يستثمر فلوسة في عقار...فلست اظن ان كثافة وجودة كما كانت قبل الازمة الاقتصادية العالمية...

انا بادخل موقع عقار سيتي كل يوم ....وباشوف كمية العروض....ومافيش شراء....فمابلكوا لو السعر زاد.....

وباتمني لو الحديد سعرة زاد....ان الزيادة في آسعار الشقق تكون متناسبة مع كمية وتكلفة الحديد في العقار.....مش علشان الطن زاد الف جنية ...متر الشقة يزيد الف جنية....هو متر الشقة بياخد طن حديد ....ربنا يهدي...

اسمحلى اعلق على كل كلمة

ارتفاع آسعار الشقق ليس في مصلحة السوق العقاري ....لان لما كانت الشقق رخيصة ما حدش اشتري....

فى عام 2007 و 2008 كان ارتفاع تمن المتر بصورة يومية و احيانا صباحا بسعر و مساءا بسعر

لان سعر الحديد ارتفع من 2650 جنيه للطن الى ان تعدى 8500 جنيه للطن و 10000 جنيه لحديد الكانات و ذلك فى مدة صغيرة

و ده ادى الى :

1 - الناس العادية يسارعوا ببناء عقارتهم خوفا من ارتفاع ثمن الحديد اكثر

2 - بعض الناس اشترت الحديد و خزنته لاعتقادهم ان السعر سيصل الى 12 الف جنيه للطن و بيعه و الكسب فيه

3 - الشركات سارعت بشراء اراضى المدن الجديدة للقرعة الثالثة باى تمن مما ادى الى ارتفاع سعرها حتى تستطيع ان تفى بمتطلبات السوق من شقق

تخيل ارض 648 متر فى المنطقة السابعة بالشروق تشتريها شركة بنايات بمليون جنيه و بمليون و ربع

وقتها كان مشترى الشقق لا يهتم بسعر المتر او المساحة او المكان كل المهم عنده انه يلحق بشئ

طبعا الشركات تتوفر لها معلومات لا تتوفر لرجل الشارع العادى فكان معظمهم يعلم ان بعد موجة ارتفاع الحديد سيهبط السعر حتما

لذا كانوا يعطوا مهلة استلام للشقق 3 سنوات حتى يستطيعوا البناء بعد هبوط الحديد و بالفعل كلهم بنوا بعد الهبوط

و اولئك حصدوا مكاسب طائلة

لكن الذين دخلوا السوق اثناء الركود قابلهم سعر حديد منخفض لكن اسعار بقية الخامات ارتفعت بصور كبيرة

تخيل اسمنت يرتفع الطن فيه بمقدار اكثر من 200 جنيه للطن بالاضافة الى ارتفاع تمن العمالة اكثر

بالاضافة لارتفاع تمن الارض و الذى لم يهبط بصورة كبيرة لقلة المعروض

و نظرا لان عدد كبير من الناس اشترى وقت الغلاء لذا وجدت شقق لم تجد من يشتريها

مع ان السعر من وجهة النظر للبعض هبط لكنى مقتنعة انه لم يهبط

لان الشركات عوضته فى سوء بناء و نسبة خدمات عالية على الشقق وصلت فى بعض الشقق التى يعلن عنها ب 1000 جنيه للمتر الى 40 %

الان كل اسعار خامات البناء زادت بلا استثناء نتيجة لغلاء المازوت المستخدم فى قماين الطوب لتضاعف سعره

و السولار المستخدم فى النقل لذا زادت اسعار السن و الرمل حوالى 15 جنيه للمتر المكعب بالاضافة طبعا لزيادة سعر طن الحديد 800 جنيه عن السعر المعلن و عدم وجود جميع المقاسات

كل ده اكيد سيسهم فى الارتفاع مرة اخرى لكن اعتقد انه سيكون ارتفاع متعقل هذه المرة الا لو واصل الحديد ارتفاعه المجنون

انا بادخل موقع عقار سيتي كل يوم ....وباشوف كمية العروض....ومافيش شراء....فمابلكوا لو السعر زاد.....

اللى بتشفهم على الموقع ده مجموعة من مندوبى الشركات و الهاوين و اصحاب العمارات و الفيلات و الغرض منهم وصول المنتج للمسافرين فى الخارج

و اللى مش بيبيع فيهم اما عنده عيوب فنية فى عقاره او سعره عالى و مبالغ فيه او نسبة خدماته عالية

و المشترى الان وعى الدرس

تحياتى

[مهندس تحكم]

الاخت الفاضلة / عطر الجنة...

كلام حضرتك صحيح ....ولكنة حدث قبل الازمة العالمية ....وازمة دبي خاصة ...وازمة الاستثمار العقاري ....فكانت العقارات اشبة بسلعة يومية يتم المضاربة عليها ...وكانت تدر ارباحا طائلة...

ام اليوم...وبعد ان انكشفت الحقائق...لم يعد هناك هذا الاقبال الخليجي العربي علي الشراء والاستثمار .....فلم يعد هناك مضاربة ...ولم يعد العقار سلعة يومية....بل رجع لاصلة بانة استثمار طويل المدي ...لا يتعامل معة الا اصحاب الملايين الفائضة عن الحاجة....

وعلي هذا فما زلت اقول ان القاعدة العريضة من مشتري العقارات اليوم ...هم من يبحثون عن عقار بغرض الاقامة والسكن وليس بغرض الاستثمار ....واي ارتفاع مبالغ فية لن يأتي بما قد آتي من مضاربة من قبل.....بل سيأتي بمزيد من الركود...والسكون للسوق العقاري.

[hmsayed]

السلام عليكم

اخيرا و فور اعلان ان كارفور سيكون الهايبر بمول سكاي بلازا..........بدأ هايبر وان باعمال الحفر , في الحقبقة وجود الهايبر وان و كارفور و لا يفصل بينهم سوي 500 متر سيكون خبرممتاز لكل قاطني الشروق و لقد سمعت ايضا من بعض الاصدقاء انه سيتم افتتاح مترو مدينتي خلال شهرين.

[عطر الجنة]

السلام عليكم

اخيرا و فور اعلان ان كارفور سيكون الهايبر بمول سكاي بلازا..........بدأ هايبر وان باعمال الحفر , في الحقبقة وجود الهايبر وان و كارفور و لا يفصل بينهم سوي 500 متر سيكون خبرممتاز لكل قاطني الشروق و لقد سمعت ايضا من بعض الاصدقاء انه سيتم افتتاح مترو مدينتي خلال شهرين.

ده بالاضافة الى المول اللى بجوار الكنيسة و مول بيفرلى هيلز على المدخل الاول قبل الجامعة البريطانية

لكن كارفور و هايبر ون اصاب الفيلات و الاراضى بالقرب منه بالارتفاع

تحياتى

[اشرف ع]

اراضى عائلى بالشروق

--------------------------------------------------------------------------------

رجاء المعاونة

مطلوب اراضى عائلى بالشروق يفضل السابعة والثامنة مع رجاء ذكر

المجاورة/رقم القطعة/المساحة/السعر/باقى الاقساط او المتاخرات/المهلة بدقة/اى انشاءات او تراخيص/ اى معلومات اخرى مالك اصلى يفضل ارض تخصيص

ashawd2003@ yahoo.com

0105743669

ولكم جزيل الشكر

[عطر الجنة]

اراضى عائلى بالشروق

--------------------------------------------------------------------------------

رجاء المعاونة

مطلوب اراضى عائلى بالشروق يفضل السابعة والثامنة مع رجاء ذكر

المجاورة/رقم القطعة/المساحة/السعر/باقى الاقساط او المتاخرات/المهلة بدقة/اى انشاءات او تراخيص/ اى معلومات اخرى مالك اصلى يفضل ارض تخصيص

ashawd2003@ yahoo.com

0105743669

ولكم جزيل الشكر

هنا ليس بموقع اعلانى

كان ممكن تتصل بيه على تليفونى مباشرة او تنتظر ارد على رسالتك فى عقار ستى

عموما فى 270 متر فى المجاورة الثامنة و 300 متر فى المجاورة 7 مميزة جدا جدا و على ناصية بحرية شرقية

تحياتى