المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

يتوافر عدد من قطع الاراضى فى الحى الرابع فيلات

مثل القطعة 37 و 34 و 18 فى المجاورة الاولى

و 83 و 70 فى المجاورة الثانية

و 113 فى المجاورة الثالثة

و غيرهم

تحياتى

[عطر الجنة]

شقق استلام فورى فى الشروق

الموقع : مدينة الشروق / المنطقة التاسعة / المجاورة الاولى

قطعة 55 و 54

واجهة بحرية

الشقق متوفر بها الواجهة البحرية الغربية اول و ثانى بلكونة

المساحة 215 متر اى الدور شقتان

صافى المساحة 192 متر اى اقل نسبة خدمات

الشقق بالقطعة 55 استلام فى شهر 8 و هى فى مرحلة المحارة الداخلية

و ممكن الاستلام الان

الشقق بالقطعة 54 الاستلام النهائى بعد سنة من الان وتم النتهاء من اعمال الخرسانة الى الدور الاول و جارى العمل فى الدور الثانى

سعر المتر 1700 جنيه تقسيط على سنتين

50 % مقدم للقطعة 55 و الباقى على سنتين

35 % مقدم للقطعة 54 و الباقى على سنتين

المعاينة على ارض الواقع

[أشرف محمد]

ألمهندسة الفاضلة عطر الجنة

برجاء التكرم بإثراء المنتدى ببعض صور الواجهات التي أعجبتكم في إسكان العائلي بمجاورات الشروق ولك الشكر مقدماًُ

وبالمناسبة حضرتك لم تردي على مداخلتي السابقة بشأن أقل تكلفة لحمام سباحة يمكن إستعماله بأصغر مساحة ممكنة يستطيع أفراد العائلة إستعماله

لكم مني جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / drashry

تحية طيبة وبعد 000

بعد إذن صاحبة الموضوع بالنسبة لطلبك صور واجهات العمارات في الإسكان العائلي بمدينة الشروق فسوف تجد إجابة طلب حضرتك موجود في المشاركة رقم 155 من موضوع ( دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك ) بالصفحة رقم 11 حيث قمت بتصوير معظم المناطق بالفيديو و قمت بعرضها في المنتدى

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[drashry]

ألمهندسة الفاضلة عطر الجنة

برجاء التكرم بإثراء المنتدى ببعض صور الواجهات التي أعجبتكم في إسكان العائلي بمجاورات الشروق ولك الشكر مقدماًُ

وبالمناسبة حضرتك لم تردي على مداخلتي السابقة بشأن أقل تكلفة لحمام سباحة يمكن إستعماله بأصغر مساحة ممكنة يستطيع أفراد العائلة إستعماله

لكم مني جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / drashry

تحية طيبة وبعد 000

بعد إذن صاحبة الموضوع بالنسبة لطلبك صور واجهات العمارات في الإسكان العائلي بمدينة الشروق فسوف تجد إجابة طلب حضرتك موجود في المشاركة رقم 155 من موضوع ( دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك ) بالصفحة رقم 11 حيث قمت بتصوير معظم المناطق بالفيديو و قمت بعرضها في المنتدى

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أخونا العزيز مهندس أشرف

أختنا الكريمة المهندسه عزة

شاكر جداً لمجهوداتكم الكبيرة في هذا المنتدى وأنتم من الأعمدة لهذا المنتدى الذي مازلت أرى أنه لم يأخذ حظه في الدعاية الكافية له على النت وكذلك لم يعطيكم حقكم أيضاً مثل ما حدث مع أخونا المهندس أشرف علام عندما منحوه العضوية الفضية!!!

(في منتدى عقار سيتي)

أما أنت يا باشمهندس أشرف 000فأنت ناضلت نضال الشرفاء لعمل أتحاد الملاك ولكن المشكلة هي فينا كمصريين منذ التنشئة منذ الصغر حيث تعودنا على الفردية المطلقة وذلك أنعدام ثقتنا في بعضضنا وكذلك في حكومتنا وانعكس هذا في تعاملاتنا وهذا يجعلنا نخسر الكثير

وسأضرب مثل للتعاون الجماعي =أطفال المدارس الأوروبية يجلسون حول طرابيزة واحدة في وسطها علبة ألوان واحدة فقط !!!=وكل طفل يأخذ لون واحد يلون به ثم يرده مكانة ليأخذه آخر وهكذا 1111

مثال آخر ((الدكتور أحمد زويل هو والفريق الذي يعمل معه في جامعة كالتاك))وهو يفخر بهم ولم ينسب الجائزة لنفسه فقط

أرجوك لا تحزن لعدم توفيقك واحتسب الأجر عند الله!!

أرجو أن تتكرم برفع صور لواجهات الأسكان العائلي وليس فيديو

و مرفق طيه نموذج لما أرجوه حين تتكرموا برفع نماذج للواجهات

شكراً على تحملكم إياي

والله المستعان !!!

تم تعديل 10 أبريل 2010 بواسطة drashry

[عطر الجنة]

300 متر فى المجاورة السابعة بالعائلى رقم 769

بحرية و تطل على منطقة خضراء

تخصيص / و عليها قسط واحد فقط

مهلة سنتين

مطلوب 300 الف

[عطر الجنة]

اراضى عائلى

260 متر فى المجاورة السابعة عائلى رقم 674

تخصيص و مهلة 2 سنوات

عليها 3 اقساط * 15 الف

بحرية

مطلوب 210 الف

--------------------------------------------

270 متر فى المجاورة الثالثة رقم 651

بها اعمدة البدروم

امامها منطقة خضراء على ميدان و بجوار منطقة المعاهد و الجامعات و المنطقة السادسة

تخصيص و خالصة

بها توكيلين

مطلوب 300 الف

---------------------------------------------------------------

300 متر فى المجاورة السادسة رقم 554

تخصيص - مهلة 5 سنوات

بحرية على شارع اتجاهين

عليها 4 اقساط * 18 الف

مطلوب 260 الف

تحياتى

[drashry]

اراضى عائلى

260 متر فى المجاورة السابعة عائلى رقم 674

تخصيص و مهلة 2 سنوات

عليها 3 اقساط * 15 الف

بحرية

مطلوب 210 الف

--------------------------------------------

270 متر فى المجاورة الثالثة رقم 651

بها اعمدة البدروم

امامها منطقة خضراء على ميدان و بجوار منطقة المعاهد و الجامعات و المنطقة السادسة

تخصيص و خالصة

بها توكيلين

مطلوب 300 الف

---------------------------------------------------------------

300 متر فى المجاورة السادسة رقم 554

تخصيص - مهلة 5 سنوات

بحرية على شارع اتجاهين

عليها 4 اقساط * 18 الف

مطلوب 260 الف

تحياتى

بالنسبة للقطعة 651 في المجاورة الثالثة

ما المهلة المتبقية ؟؟

وهل باقي عليها أقساط للجهاز؟؟

[عطر الجنة]

بالنسبة للقطعة 651 في المجاورة الثالثة

ما المهلة المتبقية ؟؟

وهل باقي عليها أقساط للجهاز؟؟

انا قلت انها خالصة

اى تم تسديد الاقساط

و لم اذكر مهلة اى هى فى مهلة الاساسات الان

تحياتى

[عطر الجنة]

فى بعض الاخوة هنا طلبوا اراضى عمارات على الاميل و الخاص

و ها هى

قطعة رقم 10 فى المجاورة الخامسة بالمنطقة الاولى و هى بمساحة 864 متر

و هى ذات موقع ممتاز لانها تطل على مركز المدينة اى على طريق رئيسى هو طريق الحرية

و مطلوب فيها 465 الف فقط

و يوجد قطعة اخرى هى رقم 23 فى المجاورة الاولى بالمنطقة الاولى و هى تانى نمرة من طريق الشباب و قريبة من نادى جرين هيلز و مساحتها 864 و مطلوب فيها 500 الف

تحياتى

[الدماغ]

[size="3"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

وشكرا لسيادتكم حتى اان لم يجيبنى احد

[عطر الجنة]

[size="3"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

وشكرا لسيادتكم حتى اان لم يجيبنى احد

اخى الكريم

تكلفة الحفر تختلف من بلد الى اخر حسب اجرة تاجير اللوادر و اجر العمالة فمثلا انا عندى شغل فى دمنهور تكلفته لا تمت بصلة الى تكلفة الحفر فى الشروق او التكلفة فى العبور او القاهرة الجديدة

يعنى انا ارضى فى الشروق كلفتنى حفر حوالى 55 الف جنيه لو كانت دى فى دمنهور لم تكن تتعدى التكلفة 12 الف جنيه او حتى 15 الف

فكل موقع بسعر و لا اعتقد ان تمن الحفر فى اسيوط سيكون مكلف و خصوصا ان الارض رملية

انما حفر المساحات الكبيرة يحتاج الى الات و ليس الى عمالة فقط و فاس و كلام من ده عشان الوقت و التكلفة

و الكلفة عندك ستكون فى نقل نواتج الحفر

و بعد الحفر ستحتاج انك تغرق الارض مياة لمدة خمسة ايام بصفة يومية حتى تتماسك التربة و بعد كده حتحتاج لودر تسوية الارض

تحياتى

[miramikhail]

أخت عطر الجنة أنا حبيت أقولك أنى حجزت شقه من شهرين كده فى الشروق هى شقة فى فيلا فى المنطقة الثالثة فيلات غرب بس لما دخلت الموضوع النهاردة لاقيت كلام على التنازل على الأرض حاجات كتير أحنا كل اللى خدناه من الشركة صورة محضر أستلام الأرض لصاحبة الأرض و التوكيل اللى عملاه بأسم مدير الشركة وطبعا العقد بتاعنا معاه و أيصالات السداد كنت عايزة أعرف أية اللى مفروض نأخده منه تانى عشان طبعا حنعوز نسجل الشقة بعد ما نستلم ونخلص تمنها و أحتمال لو ربنا سهل نخلص تمنها أول ما نستلم عشان نسجل على طول.

تم تعديل 17 أبريل 2010 بواسطة miramikhail

[عطر الجنة]

أخت عطر الجنة أنا حبيت أقولك أنى حجزت شقه من شهرين كده فى الشروق هى شقة فى فيلا فى المنطقة الثالثة فيلات غرب بس لما دخلت الموضوع النهاردة لاقيت كلام على التنازل على الأرض حاجات كتير أحنا كل اللى خدناه من الشركة صورة محضر أستلام الأرض لصاحبة الأرض و التوكيل اللى عملاه بأسم مدير الشركة وطبعا العقد بتاعنا معاه و أيصالات السداد كنت عايزة أعرف أية اللى مفروض نأخده منه تانى عشان طبعا حنعوز نسجل الشقة بعد ما نستلم ونخلص تمنها و أحتمال لو ربنا سهل نخلص تمنها أول ما نستلم عشان نسجل على طول.

جاية تسئلى بعد الشراء

الناس دائما بتسئل قبل

لكن كعادتنا نحن المصريين بنسئل بعد وقوع الحدث ادعو الله ان يكون الموضوع امن

راجعى الموضوع من اوله ستجدى الاوراق اللازمة من صاحب المشروع اللى بيبيع و منها موقف عقارى لتعرفى حالة الارض هل هى مسحوبة و باسم مين فى الجهاز و هل هذا الاسم يطابق الاسم الذى فى التوكيل ام لا

من الاشياء المهمة ايضا شهادة بالموقف المالى من بنك الاسكان و التعمير تبين هل الارض مسدد تمنها ام فى تاخير فى السداد او عليها اقساط

و هل اقر الالتزام بتسديد تمن الارض فى عقد الشراء ام لا

لان لو على الارض فلوس للبنك فلن تستطيعى تسجيل الشقة لان الارض لن تكون مسجلة فى هذا الوقت و تكون فقط تخصيص

ده بعض من كل

تحياتى

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة و بعد 000

تلقيت اليوم رسالة من أحد أصدقائي المقيمين بالخارج يطلب مني البحث له عن قطعة أرض بالتجمع الخامس في منطقة تكاد تكون مأهولة بالسكان إلى حد ما 0 مع الأخذ في الإعتبار أن تكون من المالك الأصلي و قابلة لنقل الملكية و قبل الشروع في البناء ( تخصيص قديم ) و يكون بها مهلة لا تقل عن سنتين 0

, والإرتفاع المسموح به في المنطقة ( أرضي + 4 أدوار متكررة ) 0

برجاء من سيادتكم التكرم بمساعدتي في هذا الأمر0

معذرة أن هذه المشاركة تتعلق بالقاهرة الجديدة و ليس بالشروق و لكن لجأت لهذا حتى لا أضطر لفتح موضوع جديد 0

و لسيادتكم جزيل الشكر

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

أخت عطر الجنة أنا حبيت أقولك أنى حجزت شقه من شهرين كده فى الشروق هى شقة فى فيلا فى المنطقة الثالثة فيلات غرب بس لما دخلت الموضوع النهاردة لاقيت كلام على التنازل على الأرض حاجات كتير أحنا كل اللى خدناه من الشركة صورة محضر أستلام الأرض لصاحبة الأرض و التوكيل اللى عملاه بأسم مدير الشركة وطبعا العقد بتاعنا معاه و أيصالات السداد كنت عايزة أعرف أية اللى مفروض نأخده منه تانى عشان طبعا حنعوز نسجل الشقة بعد ما نستلم ونخلص تمنها و أحتمال لو ربنا سهل نخلص تمنها أول ما نستلم عشان نسجل على طول.

ممكن تسئلى محامى ثقة فى العقد و ترفعى دعوة صحة و نفاذ سريعا

تحياتى

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة و بعد 000

تلقيت اليوم رسالة من أحد أصدقائي المقيمين بالخارج يطلب مني البحث له عن قطعة أرض بالتجمع الخامس في منطقة تكاد تكون مأهولة بالسكان إلى حد ما 0 مع الأخذ في الإعتبار أن تكون من المالك الأصلي و قابلة لنقل الملكية و قبل الشروع في البناء ( تخصيص قديم ) و يكون بها مهلة لا تقل عن سنتين 0

, والإرتفاع المسموح به في المنطقة ( أرضي + 4 أدوار متكررة ) 0

برجاء من سيادتكم التكرم بمساعدتي في هذا الأمر0

معذرة أن هذه المشاركة تتعلق بالقاهرة الجديدة و ليس بالشروق و لكن لجأت لهذا حتى لا أضطر لفتح موضوع جديد 0

و لسيادتكم جزيل الشكر

مهندس / أشرف محمد

اخى الكريم م / اشرف

لابد ان نعلم جميعا ان شراء ارض التخصيص لا يعنى نقل الملكية الان لان نقل الملكية الان لابد له من انهاء وحدة صالحة للسكن و اراضى القرعة لابد من انهاء الاعمال المستخرج بها الرخصة

اما عن القاهرة الجديدة فالاسعار تخطت الحدود المسموحة و النصب ايضا فلقد سمعت عن عمليات نصب واسعة تخطت حدود الخيال

و الثقة الان فى الاراضى التى لم تسلم بعد و المتر فيها مثل ورقة البوسطة ب 2500 مثل اللوتس فلو ذلك مناسب بعطيك رقم مكتب احسبه جيد

تحياتى

[miramikhail]

ألف شكر للرد هو أنا فعلا عندنا محامى ثقة و حرجع له فعلا

[أشرف محمد]

اخى الكريم م / اشرف

لابد ان نعلم جميعا ان شراء ارض التخصيص لا يعنى نقل الملكية الان لان نقل الملكية الان لابد له من انهاء وحدة صالحة للسكن و اراضى القرعة لابد من انهاء الاعمال المستخرج بها الرخصة

اما عن القاهرة الجديدة فالاسعار تخطت الحدود المسموحة و النصب ايضا فلقد سمعت عن عمليات نصب واسعة تخطت حدود الخيال

و الثقة الان فى الاراضى التى لم تسلم بعد و المتر فيها مثل ورقة البوسطة ب 2500 مثل اللوتس فلو ذلك مناسب بعطيك رقم مكتب احسبه جيد

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أولاً شكراً كثيراً على ردكم على تساؤلي و أنا مع حضرتك أن الأسعار في القاهرة الجديدة تخطت كل حدود المعقول و كذلك أسمع كثيراً أن هناك عميات نصب كثيرة تمت هناك على أراضي و ذلك بضرب مستندات ملكية لها 0 و لكن لي تساؤل خاص بقول حضرتك أن أراضي التخصيص لا يمكن نقل ملكيتها إلا بعد بناء وحدة سكنية مع أنني أرى بعض إعلانات الوسيط بيقول فيها أصحابها ( تنازل في الجهاز ) و ذلك قبل الشروع في البناء و لكن بعد تسديد كامل مستحقات الدولة المتبقية على القطعة - فبرجاء توضيح هذه النقطة لي 0

ثانياً بالنسبة لعرض سيادتكم الخاص بأراضي اللوتس فسوف أقوم بالإتصال بصديقي لعرضها عليه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

في مناطق فعلا يتم فيها تنازل في الجهاز يدفع فيها رسوم للجهاز وتنقل الملكيه باسمك لكنها تخصيص قديم ويكون مسدد كامل ثمنها للجهاز اي ليس عليها اقساط للبنك او للجهاز بس ده في حاله التخصيص القديم

مهندس ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم و رحمته و ركاته

شكرا جزيلا علي الاستجابة

ارضي في بدر المتميز

و الارض منخفضة عن الاسفلت ب حوالي 4م فهل انا لام ادفع تامين الحفر ده?

دا انا عاوز اردم مش احفر

و اشكرك مرة تاني و ياريت لو عندك معلومةعن النقط د ي

اخي الفاضل:

انت ممكن تعمل معاينه فى الجهاز اي تقدم طلب في الجهاز بالمعاينه لخصم الامتار وتقليل قيمة تامين الحفر وتنتظر نتيجة المعاينة

اما بالنسبة للكوبونات فلا بد من شراءها بالمقدار المتبقى حسب نتيجة المعاينة

وربنا يسهل ولا تدفع تامين للحفر نهائي

بس هي اجراءات تسري على الجميع

مهندس ابو يوسف