المدن الجديدة و خاصة الشروق

[مهندس ابو يوسف]

شكرا على مجهوداتكم في الرد على السائلين

خاصة عطر الجنة والمهندس اشرف

اخوكم الجديد مهندس ابو يوسف

[drashry]

في مناطق فعلا يتم فيها تنازل في الجهاز يدفع فيها رسوم للجهاز وتنقل الملكيه باسمك لكنها تخصيص قديم ويكون مسدد كامل ثمنها للجهاز اي ليس عليها اقساط للبنك او للجهاز بس ده في حاله التخصيص القديم

مهندس ابو يوسف

مرحباً بكم يا باشمهندس أبويوسف

ولي سؤال بهذه المناسبة

هل معني دفع كامل المبلغ وليس عليها باقي لأراضي التخصيص القديم أنه لا يمكن سحب قطعة الأرض حتى ولم يبني عليها؟؟

وما هي أقل المباني المطلوبة لكي لا يستطيع الجهاز معها بسحب الأرضظ

أنا أتكلم عن أراضي العائلي بالشروق

أرجو الأفادة لأن هذه القضية تؤرق الكثير من الأخوان في كافة المدن الجديدة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أستأذن أستاذتنا الفاضلة عطر الجنة صاحبة الموضوع في هذه المشاركة 0

شكراً كثيراً أخي الكريم / المهندس أبو يوسف و أهلاً بحضرتك كعضو جديد معنا في المنتدى

بالنسبة لسؤال أخي الفاضل / drashry و الذي ربطة بساؤلي الموجهه لأختنا عطر الجنة وإجابة المهندس / أبو يوسف فهذا لبس 0

أراضي الإسكان العائلي يا أخي الفاضل drashry لا يمكن نقل ملكيتها إلا بعد بناء وحدة سكنية صالحة للسكن و حضرتك إذا لم تلتزم بالمهلة المحددة للمالك الأصلي ببناء هذه الوحدة يتم سحب الأرض منك و هذا الكلام ينطبق على أراضي التخصيص القديم و أراضي القرعة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[الأقصرى]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة و بعد 000

تلقيت اليوم رسالة من أحد أصدقائي المقيمين بالخارج يطلب مني البحث له عن قطعة أرض بالتجمع الخامس في منطقة تكاد تكون مأهولة بالسكان إلى حد ما 0 مع الأخذ في الإعتبار أن تكون من المالك الأصلي و قابلة لنقل الملكية و قبل الشروع في البناء ( تخصيص قديم ) و يكون بها مهلة لا تقل عن سنتين 0

, والإرتفاع المسموح به في المنطقة ( أرضي + 4 أدوار متكررة ) 0

برجاء من سيادتكم التكرم بمساعدتي في هذا الأمر0

معذرة أن هذه المشاركة تتعلق بالقاهرة الجديدة و ليس بالشروق و لكن لجأت لهذا حتى لا أضطر لفتح موضوع جديد 0

و لسيادتكم جزيل الشكر

مهندس / أشرف محمد

اخى الكريم م / اشرف

لابد ان نعلم جميعا ان شراء ارض التخصيص لا يعنى نقل الملكية الان لان نقل الملكية الان لابد له من انهاء وحدة صالحة للسكن و اراضى القرعة لابد من انهاء الاعمال المستخرج بها الرخصة

اما عن القاهرة الجديدة فالاسعار تخطت الحدود المسموحة و النصب ايضا فلقد سمعت عن عمليات نصب واسعة تخطت حدود الخيال

و الثقة الان فى الاراضى التى لم تسلم بعد و المتر فيها مثل ورقة البوسطة ب 2500 مثل اللوتس فلو ذلك مناسب بعطيك رقم مكتب احسبه جيد

تحياتى

اختنا الكريمه م مهندسه عطر الجنه

اخى الكريم / المهندس اشرف

مبدئيا انا حتكلم على قطع الاسكان العائلى بالتجمع الخامس

انا لى وجهة نظر مختلفة فى موضوع شراء الاراضى التى لم يتم استلامها زى ابو الهول والاندلس فالبيع بيتم بتوكيلات وايصال سداد وخطاب تخصيص فقط

الاضمن انك تشترى وتاخد محضر استلام اصلى (صعب جدا عمل محضريين) وتستلم الارض وتثبت وجودك عليها فى البدء فى البناء مباشرةُ

يعنى ارى ان لا يتم شراء ارض لم يتم استلامها الا من حد تعرفه غير كده اشترى ارض مسلمه واابنى على طول

بكده يكون المتاح فى العائلى المستثمرين 2 و 3 و4 لان مستثمرين 1 مهلتها لغاية شهر 8 فقط بعد التمديد

بالنسبة للاسعار فنظرا لقلة المعروض الاسعار زادت شويه ولكن فى حدود 2200 جم يعنى لقيت القطعه 25 (270م2) فى مستثمرين 4 ب 550 الف وعليها قسطين والقطعه 17 فى مستثمرين3 ب 545 الف بالرخصة 260 م2 (عيبها واجهتها صغيره)

ويوجد قطع مميزه اسعاره بدو فى سعر من 2200 الى 2500جم للمتر

وارى الشراء فى العائلى مستثمرين جنوبية حاليا فرصه لان الارض المعروضه للبيع بتقل فعلا.

تمنياتى بالتوفيق

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة و بعد 000

تلقيت اليوم رسالة من أحد أصدقائي المقيمين بالخارج يطلب مني البحث له عن قطعة أرض بالتجمع الخامس في منطقة تكاد تكون مأهولة بالسكان إلى حد ما 0 مع الأخذ في الإعتبار أن تكون من المالك الأصلي و قابلة لنقل الملكية و قبل الشروع في البناء ( تخصيص قديم ) و يكون بها مهلة لا تقل عن سنتين 0

, والإرتفاع المسموح به في المنطقة ( أرضي + 4 أدوار متكررة ) 0

برجاء من سيادتكم التكرم بمساعدتي في هذا الأمر0

معذرة أن هذه المشاركة تتعلق بالقاهرة الجديدة و ليس بالشروق و لكن لجأت لهذا حتى لا أضطر لفتح موضوع جديد 0

و لسيادتكم جزيل الشكر

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / الأقصري

أختي الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

معذرة - واضح أنه حدث لبس فيما طلبته في المشاركة المذكورة عاليه - فأنا أبحث لصديقي عن أرض تخصيص قديم تكون مخصصة عمارات و ليست في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

شكرا على مجهوداتكم في الرد على السائلين

خاصة عطر الجنة والمهندس اشرف

اخوكم الجديد مهندس ابو يوسف

شكرا ليك ابو يوسف

و مرحبا بيك م / هانى ابراهيم

تحياتى

[عطر الجنة]

قطعة ارض فى المجاورة و بالحى الثانى غرب فيلات بالقرب من الجامعة الفرنسية مساحتها 432 متر قرعة 5

مطلوب 250 الف و عليها 4 اقساط

قطعة ارض فى المنطقة التاسعة المجاورة السادسة عمارات رقم 45 مساحتها 717 متر قرعة رابعة خالصة الاقساط تمن المتر 950 جنيه

قطعة ارض فى المنطقة التاسعة المجاورة السابعة عمارات رقم 77 مساحتها 776 متر قرعة رابعة مطلوب 525 الف و عليها اقساط

تحياتى

اه نسيت قطعة 38 فى الحى الرابع ناصية المجاورة الاولى مساحتها 752 متر قرعة رابعة مطلوب 600 الف و اقساط

[عطر الجنة]

قطعتى ارض فى كمبوند الحياة ريزيدنس على المدخل الثانى

القطعتين متجاورتين احداهما ناصية داخلية و الاخرى ناصية خارجية

المساحات 834 متر و الاخرى 870 متر تقريبا

خالصة الثمن

تنازل بالاسم

لو حتبنى تبعا للرسومات المعتمدة من الكمبوند فالرخصة سهلة و مدفوعة

و لو تطلب الامر نموذج خاص بك فستتحمل تمن الرخصة الجديدة

مطلوب 1650 و 1750 للمتر

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

في مناطق فعلا يتم فيها تنازل في الجهاز يدفع فيها رسوم للجهاز وتنقل الملكيه باسمك لكنها تخصيص قديم ويكون مسدد كامل ثمنها للجهاز اي ليس عليها اقساط للبنك او للجهاز بس ده في حاله التخصيص القديم

مهندس ابو يوسف

مرحباً بكم يا باشمهندس أبويوسف

ولي سؤال بهذه المناسبة

هل معني دفع كامل المبلغ وليس عليها باقي لأراضي التخصيص القديم أنه لا يمكن سحب قطعة الأرض حتى ولم يبني عليها؟؟

وما هي أقل المباني المطلوبة لكي لا يستطيع الجهاز معها بسحب الأرضظ

أنا أتكلم عن أراضي العائلي بالشروق

أرجو الأفادة لأن هذه القضية تؤرق الكثير من الأخوان في كافة المدن الجديدة

اخي الكريم

التخصيص القديم يشترط الجدية اي عمل قواعد واعمده على الاقل لذلك ف العقد الجديد في اراضي القرع اضافوا بند تسحب الارض بما عليها اذا لم يتم الانتهاء من بناء وحده صالحة للسكن واضاف جهاز الشروق بند اخر هو بناء كامل مافي الرخصة

فالتخصيص القديم ليس في العقد هذا البند وهو يشترط الجدية فقط

لذلك توجد اراضي في القاهرة الجديدة بها قواعد واعمده فقط لاثبات الجدية وبالتالي الجهاز لايستطيع سحبها من المالك

اما بالنسبة للشروق فلابد من التاكد من صيغة العقد الموقع عليه لان التخصيص القديم لايوجد بند سحب الارض وماعليها من انشاءات

ولو فرضا عندك ارض تخصيص قديم وعندك متسعا من المال اضف سقف وبذلك تصبح بامان انشاءالله

اخوك المهندس ابو يوسف

[drashry]

شكراً جزيلاً يا أبو يوسف

وعسى أن يكون في إجابتكم البلسم الشافي ليهدئ من روع كثير من الأخوان

[newshare]

في مناطق فعلا يتم فيها تنازل في الجهاز يدفع فيها رسوم للجهاز وتنقل الملكيه باسمك لكنها تخصيص قديم ويكون مسدد كامل ثمنها للجهاز اي ليس عليها اقساط للبنك او للجهاز بس ده في حاله التخصيص القديم

مهندس ابو يوسف

مرحباً بكم يا باشمهندس أبويوسف

ولي سؤال بهذه المناسبة

هل معني دفع كامل المبلغ وليس عليها باقي لأراضي التخصيص القديم أنه لا يمكن سحب قطعة الأرض حتى ولم يبني عليها؟؟

وما هي أقل المباني المطلوبة لكي لا يستطيع الجهاز معها بسحب الأرضظ

أنا أتكلم عن أراضي العائلي بالشروق

أرجو الأفادة لأن هذه القضية تؤرق الكثير من الأخوان في كافة المدن الجديدة

اخي الكريم

التخصيص القديم يشترط الجدية اي عمل قواعد واعمده على الاقل لذلك ف العقد الجديد في اراضي القرع اضافوا بند تسحب الارض بما عليها اذا لم يتم الانتهاء من بناء وحده صالحة للسكن واضاف جهاز الشروق بند اخر هو بناء كامل مافي الرخصة

فالتخصيص القديم ليس في العقد هذا البند وهو يشترط الجدية فقط

لذلك توجد اراضي في القاهرة الجديدة بها قواعد واعمده فقط لاثبات الجدية وبالتالي الجهاز لايستطيع سحبها من المالك

اما بالنسبة للشروق فلابد من التاكد من صيغة العقد الموقع عليه لان التخصيص القديم لايوجد بند سحب الارض وماعليها من انشاءات

ولو فرضا عندك ارض تخصيص قديم وعندك متسعا من المال اضف سقف وبذلك تصبح بامان انشاءالله

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا على المعلومات الهامة

بس بعد إذنك عند كتابة "إن شاء الله " لا تكتب "إنشاء الله " لأن المعنى مغاير تماما ..فأرجو الانتباه و جزاك الله تعالى خيرا

[مهندس ابو يوسف]

في مناطق فعلا يتم فيها تنازل في الجهاز يدفع فيها رسوم للجهاز وتنقل الملكيه باسمك لكنها تخصيص قديم ويكون مسدد كامل ثمنها للجهاز اي ليس عليها اقساط للبنك او للجهاز بس ده في حاله التخصيص القديم

مهندس ابو يوسف

مرحباً بكم يا باشمهندس أبويوسف

ولي سؤال بهذه المناسبة

هل معني دفع كامل المبلغ وليس عليها باقي لأراضي التخصيص القديم أنه لا يمكن سحب قطعة الأرض حتى ولم يبني عليها؟؟

وما هي أقل المباني المطلوبة لكي لا يستطيع الجهاز معها بسحب الأرضظ

أنا أتكلم عن أراضي العائلي بالشروق

أرجو الأفادة لأن هذه القضية تؤرق الكثير من الأخوان في كافة المدن الجديدة

اخي الكريم

التخصيص القديم يشترط الجدية اي عمل قواعد واعمده على الاقل لذلك ف العقد الجديد في اراضي القرع اضافوا بند تسحب الارض بما عليها اذا لم يتم الانتهاء من بناء وحده صالحة للسكن واضاف جهاز الشروق بند اخر هو بناء كامل مافي الرخصة

فالتخصيص القديم ليس في العقد هذا البند وهو يشترط الجدية فقط

لذلك توجد اراضي في القاهرة الجديدة بها قواعد واعمده فقط لاثبات الجدية وبالتالي الجهاز لايستطيع سحبها من المالك

اما بالنسبة للشروق فلابد من التاكد من صيغة العقد الموقع عليه لان التخصيص القديم لايوجد بند سحب الارض وماعليها من انشاءات

ولو فرضا عندك ارض تخصيص قديم وعندك متسعا من المال اضف سقف وبذلك تصبح بامان انشاءالله

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا على المعلومات الهامة

بس بعد إذنك عند كتابة "إن شاء الله " لا تكتب "إنشاء الله " لأن المعنى مغاير تماما ..فأرجو الانتباه و جزاك الله تعالى خيرا

اخي الكريم:

شكرا جزيلا على هذا التعقيب بس انا لم اكن اقصد بس حصل خطا فقط في الكتابة وشكرا لك على هذا التنبيه

اخوك المهندس ابو يوسف

[محب الشروق]

السلام عليكم

أرجوا معرفة الفرق بين الإسكان العائلي فى الشروف ومناطق العمارات هل العملارات مسموح لها عمل محلات في الدور الأرض أم لا . وكمان عاوز أعرف الفرق بين القرعة الرابعة والقرعة الخامسة. في إنتظار الرد من الذين لهم خبرة حقيقية عن مدينة الشروق

[عطر الجنة]

الان اصبح فى متناول اى صاحب شقة تحويلها الى ادارى فى الشروق بعد دفع الرسوم المقررة لعملية التحويل

و تتوقف قيمة الرسوم حسب نوعية النشاط الادارى

و يتم ذلك بتقديم الطلب فى السكرتارية و تحديد نوع النشاط و مساحة المكان و موقعه بالنسبة للمدينة و الجهاز يحدد مدى احتياج الموقع لنوعية النشاط

فلو كان الموقع يفتقر الى نوعية النشاط كانت الرسوم المقدرة قليلة و هكذا

تحياتى

[عطر الجنة]

احدى حدائق الشروق و التى توجد بين الاحياء

لما دخلت الشارع الذى تقع به الحديقة بادرتنى بنتى وقالت ماما هو احنا دخلنا لعبة على الكمبيوتر فسالتها ليه

فقالت من نظافة الشارع و لمعة اسفلته و جمال تنسيق الخطوط البيضاء و الاسهم و الاهم النظافة الزائدة

http://www.youtube.com/watch?v=_jaULoo21vo

[عطر الجنة]

السلام عليكم

أرجوا معرفة الفرق بين الإسكان العائلي فى الشروف ومناطق العمارات هل العملارات مسموح لها عمل محلات في الدور الأرض أم لا . وكمان عاوز أعرف الفرق بين القرعة الرابعة والقرعة الخامسة. في إنتظار الرد من الذين لهم خبرة حقيقية عن مدينة الشروق

وجدت لك طلبك فى القطعة 1045 فى المجاورة الرابعة

و القطعة 188 فى المجاورة الخامسة

و القطعة 951 فى المجاورة الثامنة على ميدان

تحياتى

[عطر الجنة]

اخبار عن الشروق

- انشأ جهاز مدينة الشروق مكتبين للاستعلام الالكترونى احدهما على المدخل الاول من طريق السويس و ستجده على يمينك و الاخر على نفس المدخل لكن جهة طريق الاسماعيلية

مهمة المكتب انك ممكن تستعلم عن مكان اى قطعة فى الشروق و كيفية الوصول اليها بدل ان تضل الطريق فى الوصول اليها

- يتم انشاء محطة للباص على المدخل الاول لمدينة الشروق من جهة السويس مكان البنزينة

و تم انشاء بنزينة يمين المدخل الثانى من جهة السويس

و تم تجميل طريق السويس وعمل بوابة جمالية من امام المدخل الاول

و كل يوم فى جديد فى المدينة من تدشين مشاريع جديدة مثل مشروع مساكن لاعضاء نادى هليوبليس على المدخل الثانى فى المنطقة المحصورة بين الحى الرابع و كمبوند حياة ريزيدنس

تحياتى

[drashry]

الان اصبح فى متناول اى صاحب شقة تحويلها الى ادارى فى الشروق بعد دفع الرسوم المقررة لعملية التحويل

و تتوقف قيمة الرسوم حسب نوعية النشاط الادارى

و يتم ذلك بتقديم الطلب فى السكرتارية و تحديد نوع النشاط و مساحة المكان و موقعه بالنسبة للمدينة و الجهاز يحدد مدى احتياج الموقع لنوعية النشاط

فلو كان الموقع يفتقر الى نوعية النشاط كانت الرسوم المقدرة قليلة و هكذا

تحياتى

أرجو توضيح معني تحويل نشاط إلى إداري!!

هل يشمل تحويل شقة إلى عيادة أو جيمنازيوم ؟؟؟

[محب الشروق]

السلام عليكم

أرجوا معرفة الفرق بين الإسكان العائلي فى الشروف ومناطق العمارات هل العملارات مسموح لها عمل محلات في الدور الأرض أم لا . وكمان عاوز أعرف الفرق بين القرعة الرابعة والقرعة الخامسة. في إنتظار الرد من الذين لهم خبرة حقيقية عن مدينة الشروق

وجدت لك طلبك فى القطعة 1045 فى المجاورة الرابعة

و القطعة 188 فى المجاورة الخامسة

و القطعة 951 فى المجاورة الثامنة على ميدان

تحياتى

السلام عليكم

الحقيقة شكرا جزيلا على هذا الجهد. بخصوص القطعة 1045 مطلوب فيها كام وعليها كام والمهلة

والقطعة 188 هل ممكن ينزل السعر شوية وهل هي من الأصيل

ارجوا الرد وبسرعة

[عاشق]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

تحياتي

منمعرة الكبيرة بمدينة الشروق هناك شركةاسمها بريدج للتنمية العقارية

هل تعلمي عنها شيئا حيث كما ذكرو لي لهم حوالى 40 قطعة ارض بالشروق واسعارهم رخيصة

هل مستوى عملهم جيد يعنى تاسيس المباني ومستوى البناء والتزامهم بالتسليم

لوكانت هناك معلومات اتمنى ان تزوديني بها

ولك خالص الشكر والتقدير

تحياتي