المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

شوف حضرتك قليل الشركات التى تعمل فى الشروق و شغلها مضبوط

لكن يوجد افراد كثيرون يمتلكون اراضى و هم فى مراحل بناء و شغلهم مضبوط و 100 % و اسعارهم مقاربة من الشركات

و لا تنتبه للاعلانات فهى لا تعبر عن حقيقتهم و هم فعلا يعلنوا باسعار قليلة لكن نسب منافع عالية

و قلت قبل كده ان العبرة بتمن الشقة الصافى بدون المنافع

و خدها نصيحة لا تشترى من بعض الشركات و على راسهم الرواد ولاندسكيب و بريدج

تحب اكتب القايمة كله

الرواد و اساساتها فى منتهى السوء

بريدج خرساناتها و تصميمها الداخلى فيه كتير

لاندسكيب بيفكروا انهم بيبنوا عشش مش عماير ليها اعمدة بحجم معين وتخانة سقف

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

:lol: wst:: wst:: :happy: :cry1: wst::

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

اتصلت بيه احدى عميلاتى تطلب قطعة ارض لعمل نادى فروسية فى الشروق

فهل يا ترى يوجد احد من اخوتنا الكرام عنده ارض ترخيص نادى فروسية

تحياتى

[Eng Mohamed]

هل يوجد احد يجاوبني على اسئلتي خاصة الاخت النشطة عطر الجنة

شكر على المجهود الكبير في الموضوع

هل شراء قطعة ارض عائلي تخصيص قديم 260 متر في مدينة الشروق عن طريق توكيل امن ام يوجد به مخاطر ؟

متى يمكن نقل الملكية هل بعد الانتهاء من المباني الموجودة في الرخصة ام الانتهاء من كامل المبني ام لا يوجد تنازل ؟

لو تم البناء شقة في الدور فكم سعر البيع للشقة اقصد السعر الحالي مع العلم ان القطعة تطلع على شارع رئيسي 40 او 60 متر ؟

شكر مقدما على الرد

[safwat]

طرح أراضٍ سكنية مميزة بـ«القـُرعة» فى ٧ مدن جديدة

كتب شيماء عادل ١٨/ ٥/ ٢٠١٠

أعلن المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن طرح ٢٤٦ قطعة أرض سكنية مميزة فى ٧ مدن جديدة، بنظام القرعة العلنية بداية من الشهر المقبل، على أن يتم تخصيص ١٨١ قطعة لبناء فيلات و٦٥ لبناء عمارات سكنية.

وأوضح المغربى، فى تصريحات صحفية أمس، أنه سيتم طرح ٢٠ قطعة بمدينة ٦ أكتوبر، و٢١ بمدينة العبور، و٥٠ بالشروق، و٨٢ فى مدينة القاهرة الجديدة، و٤٦ قطعة فى الشيخ زايد، و٦ بمدينة بدر، بالإضافة إلى ٢١ قطعة بمدينة دمياط الجديدة.

[ahamied]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

اخي العزيز :

حصل معنا هذا في السابق بس الفارق ان احنا كنا مستخرجين رخصة

وطلبنا منهم اثبات ان الرمله مسروقة مع العلم ان احنا عايزين نردم عليها لان القطعة ع شارعيين بمنسوبين والبدروم في احدى الجهات ارضي

ومع ذلك قاموا بقول ان الارض مسروق منها متر فقط واشترينا البونات التى تقدم

ودفعنا تامين الحفر عادي عشان المهله المحدده للبناء

وطلبنا استرداد تامين الحفر قالوا لما السور يكتمل وتخلص الردم

مع انه في الاخر يسمى تامين حفر

هو حضرتك بتسترده بس كام % منه هو ده السؤال ؟؟؟؟

كل حسب عنده مخالفة ام لا كان ملتزم في استخراج تصاريح التشوين ام لا ؟؟؟؟؟؟؟

ف ناس اخذت 60% وناس اخدت 80%

انا حبيت احكي تجربتي ولك مطلق الحرية ؟؟؟؟

اخوك المهندس ابو يوسف

[bigmind]

السلام عليكم و رحمه الله و بركاته

الاخوه الافاضل ... رجاء ارشادى عن شركه تكون كويسه مضمونه لانى اريد شراء شقه فى حدود 200 متر فى الشروق و خاصه نصيحه الاخت عطر الجنه لانى بصراحه قلقت جدا من الكلام الى قالتو عن الشركات الى شغلها مش تمام هنا ... جزاكم الله خيرا

[ahamied]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

اخي العزيز :

حصل معنا هذا في السابق بس الفارق ان احنا كنا مستخرجين رخصة

وطلبنا منهم اثبات ان الرمله مسروقة مع العلم ان احنا عايزين نردم عليها لان القطعة ع شارعيين بمنسوبين والبدروم في احدى الجهات ارضي

ومع ذلك قاموا بقول ان الارض مسروق منها متر فقط واشترينا البونات التى تقدم

ودفعنا تامين الحفر عادي عشان المهله المحدده للبناء

وطلبنا استرداد تامين الحفر قالوا لما السور يكتمل وتخلص الردم

مع انه في الاخر يسمى تامين حفر

هو حضرتك بتسترده بس كام % منه هو ده السؤال ؟؟؟؟

كل حسب عنده مخالفة ام لا كان ملتزم في استخراج تصاريح التشوين ام لا ؟؟؟؟؟؟؟

ف ناس اخذت 60% وناس اخدت 80%

انا حبيت احكي تجربتي ولك مطلق الحرية ؟؟؟؟

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا يا اخى ابو يوسف

انا فهمت من كلامك انى كده كده هدفع التأمين و ساعة الاسترداد هما يخصموا منها المخالفة الظالمة بمعنى لو المخالفة 15 الف و التأمين 25 الف يبقى انا ادفع 25 الف اولا و ساعة الاسترداد أخذ 10 الاف جنيه فقط ؟

للاسف انا اللى اعرفه ان مسالة رجوع مبلغ التأمين عسيرة جدا بمعنى ادق (موت يا حمار) اللى يدخل خزانة الدولة لا يمكن ان يخرج منها الا بشق الانقس

سؤال اخر احنا لسه لم نستخرج التراخيص للبناء هل سيحدث مشكلة بسبب المخالفة ام اجراءات استخراج رخصة البناء ليس لها علاقة من قريب او بعيد بمراجعة المخالفات و ايقاف الاجراءات لحين سداد المخالفات

وربنا ينتقم من كل موظف حكومى فاسد لا امل فى اصلاحه

[Eng Mohamed]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

اخي العزيز :

حصل معنا هذا في السابق بس الفارق ان احنا كنا مستخرجين رخصة

وطلبنا منهم اثبات ان الرمله مسروقة مع العلم ان احنا عايزين نردم عليها لان القطعة ع شارعيين بمنسوبين والبدروم في احدى الجهات ارضي

ومع ذلك قاموا بقول ان الارض مسروق منها متر فقط واشترينا البونات التى تقدم

ودفعنا تامين الحفر عادي عشان المهله المحدده للبناء

وطلبنا استرداد تامين الحفر قالوا لما السور يكتمل وتخلص الردم

مع انه في الاخر يسمى تامين حفر

هو حضرتك بتسترده بس كام % منه هو ده السؤال ؟؟؟؟

كل حسب عنده مخالفة ام لا كان ملتزم في استخراج تصاريح التشوين ام لا ؟؟؟؟؟؟؟

ف ناس اخذت 60% وناس اخدت 80%

انا حبيت احكي تجربتي ولك مطلق الحرية ؟؟؟؟

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا يا اخى ابو يوسف

انا فهمت من كلامك انى كده كده هدفع التأمين و ساعة الاسترداد هما يخصموا منها المخالفة الظالمة بمعنى لو المخالفة 15 الف و التأمين 25 الف يبقى انا ادفع 25 الف اولا و ساعة الاسترداد أخذ 10 الاف جنيه فقط ؟

للاسف انا اللى اعرفه ان مسالة رجوع مبلغ التأمين عسيرة جدا بمعنى ادق (موت يا حمار) اللى يدخل خزانة الدولة لا يمكن ان يخرج منها الا بشق الانقس

سؤال اخر احنا لسه لم نستخرج التراخيص للبناء هل سيحدث مشكلة بسبب المخالفة ام اجراءات استخراج رخصة البناء ليس لها علاقة من قريب او بعيد بمراجعة المخالفات و ايقاف الاجراءات لحين سداد المخالفات

وربنا ينتقم من كل موظف حكومى فاسد لا امل فى اصلاحه

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

اخي العزيز :

حصل معنا هذا في السابق بس الفارق ان احنا كنا مستخرجين رخصة

وطلبنا منهم اثبات ان الرمله مسروقة مع العلم ان احنا عايزين نردم عليها لان القطعة ع شارعيين بمنسوبين والبدروم في احدى الجهات ارضي

ومع ذلك قاموا بقول ان الارض مسروق منها متر فقط واشترينا البونات التى تقدم

ودفعنا تامين الحفر عادي عشان المهله المحدده للبناء

وطلبنا استرداد تامين الحفر قالوا لما السور يكتمل وتخلص الردم

مع انه في الاخر يسمى تامين حفر

هو حضرتك بتسترده بس كام % منه هو ده السؤال ؟؟؟؟

كل حسب عنده مخالفة ام لا كان ملتزم في استخراج تصاريح التشوين ام لا ؟؟؟؟؟؟؟

ف ناس اخذت 60% وناس اخدت 80%

انا حبيت احكي تجربتي ولك مطلق الحرية ؟؟؟؟

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا يا اخى ابو يوسف

انا فهمت من كلامك انى كده كده هدفع التأمين و ساعة الاسترداد هما يخصموا منها المخالفة الظالمة بمعنى لو المخالفة 15 الف و التأمين 25 الف يبقى انا ادفع 25 الف اولا و ساعة الاسترداد أخذ 10 الاف جنيه فقط ؟

للاسف انا اللى اعرفه ان مسالة رجوع مبلغ التأمين عسيرة جدا بمعنى ادق (موت يا حمار) اللى يدخل خزانة الدولة لا يمكن ان يخرج منها الا بشق الانقس

سؤال اخر احنا لسه لم نستخرج التراخيص للبناء هل سيحدث مشكلة بسبب المخالفة ام اجراءات استخراج رخصة البناء ليس لها علاقة من قريب او بعيد بمراجعة المخالفات و ايقاف الاجراءات لحين سداد المخالفات

وربنا ينتقم من كل موظف حكومى فاسد لا امل فى اصلاحه

اخي العزيز :

ممكن تعمل موقف عقاري الاول تتطلب الورقة من اداره التراخيص ترفق معها محضر الاستلام وكروكي الموقع وصوره البطاقة اوتوكيل وصوره البطاقة

ثم تستنى الرد تاني او ثالث يوم

ساعتها هتعرف الطريق هيبدا من فيين

لو حصل مشكله ولم يعطوا لك الموقف العقاري ساعتها لابد من الدخول الى المهندس اشرف مدير الاداره العقاريه واحكي له الموقف تفصيلا هو هيفيدك

ولو لم تحصل الاستفاده اطلع الدور الثالث عند مهندسه ( هانم او هيام ) مش متذكر اسمها بالضبطنائب مدير المشروعات ( الجهاز )

واحكي لها الموقف وهي هتدلك تعمل ايه بالضبط وقولهم ان الارض رمليه وبتتباع وومكن اثبات ذلك

وربنا يوفقك ويكون معاك

[مهندس ابو يوسف]

اخواني الاعزاء :

اليوم كنت بجهاز الشروق ووجدت معلومات جديده ارجوا ان تفيدكم :

الشروط الواجب توافرها للتنازل عن ارض سكنيه :

1 - طلب باسم المهندس / مدير الادارة العقاريه للتنازل عن قطعة ارض سكنيه مرفقا به صوره محضر استلام القطعة وصوره من رخصة الباناء وصوره من بطاقه المتنازل

على ان يكون الموقف المالى للقطعة مسدد المبالغ المستحقة حتى تاريخ التنازل وفي حاله وجود وكاله يتم اعتماد الوكاله من الاداره القانونيه ( بالجهاز طبعا )

2- يتم تحرير خطاب موجه الى اداره المشروعات واداره التنمية لتوضيح هل القطعة المذكوره مخالفة ام عدمه

3 - يتم ارسال خطاب للاداره القانونيه للاطلاع على الاوراق ويتم تحرير التنازل بالاداره القانونيه

4 - يتم عرض الامر على اللجنه الفرعية بالجهاز لاعتماد التنازل

5 - يتم تحصيل رسوم التنازل بالاداره العقاريه

6 - يتم اخطار الادارات المعنيه باسم المتنازل عنه الجديد

7- في حاله ان الارض السكنية المراد التنازل عنها ارض تم تخصيصها عن طريق القرعة العلنية :

نفس الشروط السابقة بالاضافة الى انه يجب ان يكون تم بناء الهيكل الخرساني والمباني طبقا للمرخص به وتشطيب دور كامل صالح للسكن

8- بعد اجراء التنازل يتم اخطار بنك التعمير والاسكان باسم المتنازل اليه الجديد وكذلك الادارات المعنيه في الجهاز

والله ولي التوفيق ومعاكم في كل هذه الاجراءات

تحياتي

اخوكم المهندس ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

اخي العزيز :

حصل معنا هذا في السابق بس الفارق ان احنا كنا مستخرجين رخصة

وطلبنا منهم اثبات ان الرمله مسروقة مع العلم ان احنا عايزين نردم عليها لان القطعة ع شارعيين بمنسوبين والبدروم في احدى الجهات ارضي

ومع ذلك قاموا بقول ان الارض مسروق منها متر فقط واشترينا البونات التى تقدم

ودفعنا تامين الحفر عادي عشان المهله المحدده للبناء

وطلبنا استرداد تامين الحفر قالوا لما السور يكتمل وتخلص الردم

مع انه في الاخر يسمى تامين حفر

هو حضرتك بتسترده بس كام % منه هو ده السؤال ؟؟؟؟

كل حسب عنده مخالفة ام لا كان ملتزم في استخراج تصاريح التشوين ام لا ؟؟؟؟؟؟؟

ف ناس اخذت 60% وناس اخدت 80%

انا حبيت احكي تجربتي ولك مطلق الحرية ؟؟؟؟

اخوك المهندس ابو يوسف

جزاك الله خيرا يا اخى ابو يوسف

انا فهمت من كلامك انى كده كده هدفع التأمين و ساعة الاسترداد هما يخصموا منها المخالفة الظالمة بمعنى لو المخالفة 15 الف و التأمين 25 الف يبقى انا ادفع 25 الف اولا و ساعة الاسترداد أخذ 10 الاف جنيه فقط ؟

للاسف انا اللى اعرفه ان مسالة رجوع مبلغ التأمين عسيرة جدا بمعنى ادق (موت يا حمار) اللى يدخل خزانة الدولة لا يمكن ان يخرج منها الا بشق الانقس

سؤال اخر احنا لسه لم نستخرج التراخيص للبناء هل سيحدث مشكلة بسبب المخالفة ام اجراءات استخراج رخصة البناء ليس لها علاقة من قريب او بعيد بمراجعة المخالفات و ايقاف الاجراءات لحين سداد المخالفات

وربنا ينتقم من كل موظف حكومى فاسد لا امل فى اصلاحه

اخي العزيز :

ممكن تعمل موقف عقاري الاول تتطلب الورقة من اداره التراخيص ترفق معها محضر الاستلام وكروكي الموقع وصوره البطاقة اوتوكيل وصوره البطاقة

ثم تستنى الرد تاني او ثالث يوم

ساعتها هتعرف الطريق هيبدا من فيين

لو حصل مشكله ولم يعطوا لك الموقف العقاري ساعتها لابد من الدخول الى المهندس اشرف مدير الاداره العقاريه واحكي له الموقف تفصيلا هو هيفيدك

ولو لم تحصل الاستفاده اطلع الدور الثالث عند مهندسه ( هانم او هيام ) مش متذكر اسمها بالضبطنائب مدير المشروعات ( الجهاز )

واحكي لها الموقف وهي هتدلك تعمل ايه بالضبط وقولهم ان الارض رمليه وبتتباع وومكن اثبات ذلك

وربنا يوفقك ويكون معاك

اخوك المهندس ابو يوسف

[hmsayed]

يا تري حد عنده فكرة كارفور و هايبر وان هيفتحوا امتي؟

[عطر الجنة]

هل يوجد احد يجاوبني على اسئلتي خاصة الاخت النشطة عطر الجنة

شكر على المجهود الكبير في الموضوع

هل شراء قطعة ارض عائلي تخصيص قديم 260 متر في مدينة الشروق عن طريق توكيل امن ام يوجد به مخاطر ؟

متى يمكن نقل الملكية هل بعد الانتهاء من المباني الموجودة في الرخصة ام الانتهاء من كامل المبني ام لا يوجد تنازل ؟

لو تم البناء شقة في الدور فكم سعر البيع للشقة اقصد السعر الحالي مع العلم ان القطعة تطلع على شارع رئيسي 40 او 60 متر ؟

شكر مقدما على الرد

اول شئ مينفعش تشترى بتوكيل لازم يكون عقد وكالة واضح و صريح فيه البيع للنفس وللغير و ممنوع الغاؤه الا فى وجود الطرفين و سارى بعد الوفاة لتلك الارض

كمان فى عقد ابتدائى واضح الشروط و خالى من الملابسات يقوم بعمله محامى فاهم فى شروط اجهزة المدن الجديدة و ثقة

كمان فى وكالة بالادارة و التمثيل امام الجهاز لان فى واحد عمل ده توكيل بالادارة و بعد كده لغاه صاحب الارض الاصلى و لم يجد المشترى بد من ارضاءه عشان يعمل التوكيل تانى

لانه لا يتم التعامل مع الجهاز طالما ان الارض ليست باسمك الا بالتوكيل فى جميع الخطوات

و تحزيرى للجميع اوعوا تشتروا ارض بدون عمل موقف عقارى لها مهما اغراكم السماسرة و اقنعوكم لان الجهاز الان بيتلكك فى عمل الغرامات و ها هى مشكلة اخونا اللى معروضة هنا اللى اخذ مخالفة حتى قبل الرخصة

كمان الخمسين قطعة اللى نازلين القرعة الجاية مسحوبين

اما من ناحية نقل الملكية اى التنازل فقد افردتها فى عدة مشاركات سابقة و آلية تنفيذها

و اليك نبذة

لو الارض قرعة فلابد من الانتهاء من اعمال ما جاء بالرخصة

ولو الارض تخصيص فلابد من عمل وحدة صالحة للاستخدام اى الانتهاء من الواجهات و ادخال الماء و الكهرباء

اما من ناحية سعر متر الشقة مش عرض الشارع فقط اللى بيحدد تمن المتر

ده موقع المجاورة و موقع قطعة الارض فيها و هل بحرية ام قبلية و طريقة البناء و تشطيب الواجهات وهل البيع حيتم قبل او بعد البناء

اى حجات كتير بتحكم ده

تحياتى

[عطر الجنة]

طرح أراضٍ سكنية مميزة بـ«القـُرعة» فى ٧ مدن جديدة

كتب شيماء عادل ١٨/ ٥/ ٢٠١٠

أعلن المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن طرح ٢٤٦ قطعة أرض سكنية مميزة فى ٧ مدن جديدة، بنظام القرعة العلنية بداية من الشهر المقبل، على أن يتم تخصيص ١٨١ قطعة لبناء فيلات و٦٥ لبناء عمارات سكنية.

وأوضح المغربى، فى تصريحات صحفية أمس، أنه سيتم طرح ٢٠ قطعة بمدينة ٦ أكتوبر، و٢١ بمدينة العبور، و٥٠ بالشروق، و٨٢ فى مدينة القاهرة الجديدة، و٤٦ قطعة فى الشيخ زايد، و٦ بمدينة بدر، بالإضافة إلى ٢١ قطعة بمدينة دمياط الجديدة.

ربنا يستر على الاسعار فى تلك القرعة لان الان فى كساد فى اسعار الاراضى فى الشروق ابتدى من اسبوع و ناس كتير طأطأت راسها شوية عشان تبيع

فلو جم البشوات و رفعوا السعر عن القرعة الخامسة فحيولعوا الدنيا تانى زى القرعة الخامسة معملت

و لو انى اشك فى ميعاد القرعة لان جهاز مدينة الشروق عاطى مهلة لمن لم يستخرج التراخيص من القرعة الرابعة الى 31/5

ودى مهلتهم الاخيرة بعد مدها اكثر من مرة

تحياتى

تم تعديل 19 مايو 2010 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

دى غلطكم الاولى انكم لم تقوموا عند الشراء برهن عملية الشراء تلك باستخراج موقف عقارى للارض

لان السماسرة دايما بيقولوا ازاى حيكون فى مخالفات وهى لسه لم ترخص لكنى دايما باصر على هذا الموقف او على الاقل بروح العقارية مع صاحب الارض و اخليه يسال امامى عن المخالفات و موقف الارض هل مسحوبة ام لا

لكن حضرتك اكيد لم تهتم بذلك

لو كان معاك موقف عقارى مكنش حصلك كده لكن اهو درس لبقية الاخوة اللى مبيسمعوش الكلام

الاهم الان انك نتيجة تلك المخالفة فلن تستطيع التعامل على الارض مع الجهاز اى لن تستطيع التقديم على الرخصة مثلا

لذا ادخل للمهندس اشرف مدير عام العقارية وقت يكون مكتبه فاضى ليتسنى لك التحدث معه

و اللى حيفيدك اكثر المهندس فرج نائب مدير الجهاز و المسئول عن مخالفات الحفر و الردم و ما الى ذلك

كمان روح و اعمل محضر شرطة فى الجهاز بكده

و روح مكتب الاحياء التابع ليه ارضك و اكيد ارضك طالما لم ترخص فهى قرعة خامسة و لو حظك حلو ووجدت ان المبانى شبه مكتملة و مفيش نواتج حفر فى الاراضى التى حولك فمن اين اتت تلك المخالفة و اثبت ده بالصور و اثبت ايضا ان القطع التى حولك هى المتسببة فى تلك النواتج لو وجدتها و لو وجدت عليهم مخالفات قبل موعد استلامك الارض فخلاص فلست المتسبب بها ولابد من رشة جريئة

و كل ده عشان فى المعاينة محطتش فى جيبهم المعلووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووم

عارف ده حصل ليه لان فى بعض الناس للاسف بتحفر جزء من ارضها الاول و تعمل معاينة مثلك عشان ظانة انها حتعفى من جزء من تامين الحفر

لذا الجهاز مش بيصدق

الحل الان انك تحاول تخفض مقدار المخالفة لان الجهاز الان وافق لناس كتير على تخفيضها لكن مشلهاش حتى لو انتفى السبب

تحياتى

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمه الله و بركاته

الاخوه الافاضل ... رجاء ارشادى عن شركه تكون كويسه مضمونه لانى اريد شراء شقه فى حدود 200 متر فى الشروق و خاصه نصيحه الاخت عطر الجنه لانى بصراحه قلقت جدا من الكلام الى قالتو عن الشركات الى شغلها مش تمام هنا ... جزاكم الله خيرا

ارسلى على الخاص حدودك المادية و طريقة الدفع و الاماكن المفضلة و يصير خير

[عطر الجنة]

يوجد قطعة ارض تخصيص عمارات مهلة سنتين خالصة اى ليس عليها اقساط

تمن المتر 730 جنيه اى اقل من تمن الجهاز ب 120 جنيه فى المتر

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

دى غلطكم الاولى انكم لم تقوموا عند الشراء برهن عملية الشراء تلك باستخراج موقف عقارى للارض

لان السماسرة دايما بيقولوا ازاى حيكون فى مخالفات وهى لسه لم ترخص لكنى دايما باصر على هذا الموقف او على الاقل بروح العقارية مع صاحب الارض و اخليه يسال امامى عن المخالفات و موقف الارض هل مسحوبة ام لا

لكن حضرتك اكيد لم تهتم بذلك

لو كان معاك موقف عقارى مكنش حصلك كده لكن اهو درس لبقية الاخوة اللى مبيسمعوش الكلام

الاهم الان انك نتيجة تلك المخالفة فلن تستطيع التعامل على الارض مع الجهاز اى لن تستطيع التقديم على الرخصة مثلا

لذا ادخل للمهندس اشرف مدير عام العقارية وقت يكون مكتبه فاضى ليتسنى لك التحدث معه

و اللى حيفيدك اكثر المهندس فرج نائب مدير الجهاز و المسئول عن مخالفات الحفر و الردم و ما الى ذلك

كمان روح و اعمل محضر شرطة فى الجهاز بكده

و روح مكتب الاحياء التابع ليه ارضك و اكيد ارضك طالما لم ترخص فهى قرعة خامسة و لو حظك حلو ووجدت ان المبانى شبه مكتملة و مفيش نواتج حفر فى الاراضى التى حولك فمن اين اتت تلك المخالفة و اثبت ده بالصور و اثبت ايضا ان القطع التى حولك هى المتسببة فى تلك النواتج لو وجدتها و لو وجدت عليهم مخالفات قبل موعد استلامك الارض فخلاص فلست المتسبب بها ولابد من رشة جريئة

و كل ده عشان فى المعاينة محطتش فى جيبهم المعلووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووم

عارف ده حصل ليه لان فى بعض الناس للاسف بتحفر جزء من ارضها الاول و تعمل معاينة مثلك عشان ظانة انها حتعفى من جزء من تامين الحفر

لذا الجهاز مش بيصدق

الحل الان انك تحاول تخفض مقدار المخالفة لان الجهاز الان وافق لناس كتير على تخفيضها لكن مشلهاش حتى لو انتفى السبب

تحياتى

اختى الفاضله :عطر الجنه

الموقف العقاري مدته شهر واحد فقط

وهو لو سال وجه يعمل اي اجراء تاني بعد الشهر هيطلبوه منه موقف عقاري اخر

فكده كده لو عايزين يعملوا مخالفة هيعملوها

ومش بيتسجل عندهم كم مره طلع موقف عقاري للقطعة

مثال

في قطعة تانيه عليها مخلفات حفر كتيره صاحبها عمل طلب اثبات حاله

تعرفي عملوا ايه

الورق ماراحش للتنميه

قالوا راح الاحياء

رحت للاحياء قالوا الحل الوحيد ان انت تشيلها من على القطعة وقبل ما تشيلها تتصل بينا وتاخذنا نعاين وناخذ ارقام السيارات

ونتابع عملها بشرط ان تشتغل من 8-4 مين مقاول هيكتفي بهذا القدر في ساعات الشغل ؟؟؟؟؟ :happy:

سالتهم طيب القطع المجاوره اللي انا اتهمتهم بوضع المخلفات على

قال غرمناهم ؟؟؟؟ wst::

ماهو العائد على ؟؟؟؟؟

قال بالمتابعة ده مش هنوضع عليك غرامه ؟؟؟؟

ماتفسيرنا لهذا الحدث ؟؟؟؟ نفهم منه ايه ؟؟؟؟؟معرفش

فالحل الوحيد هو الدخول الى الرؤساء وشرح الموضوع .... وربنا معاك

اخوكم المهندس ابو يوسف