المدن الجديدة و خاصة الشروق

[bigmind]

يوجد قطعة ارض تخصيص عمارات مهلة سنتين خالصة اى ليس عليها اقساط

تمن المتر 730 جنيه اى اقل من تمن الجهاز ب 120 جنيه فى المتر

تحياتى

ممكن اعرف المساحه و الموقع تحديدا

[Eng Mohamed]

هل يوجد احد يجاوبني على اسئلتي خاصة الاخت النشطة عطر الجنة

شكر على المجهود الكبير في الموضوع

هل شراء قطعة ارض عائلي تخصيص قديم 260 متر في مدينة الشروق عن طريق توكيل امن ام يوجد به مخاطر ؟

متى يمكن نقل الملكية هل بعد الانتهاء من المباني الموجودة في الرخصة ام الانتهاء من كامل المبني ام لا يوجد تنازل ؟

لو تم البناء شقة في الدور فكم سعر البيع للشقة اقصد السعر الحالي مع العلم ان القطعة تطلع على شارع رئيسي 40 او 60 متر ؟

شكر مقدما على الرد

[egyptawy]

المهندسة عطر الجنة

هل حضرتك عندك فكرة ايه هى الكمبوند السكنية الا بتتبنى فى الشروق بالنسبة للشقق وياترى ايه هى الاسعار

شكرا

[adelgawad]

يوجد قطعة ارض تخصيص عمارات مهلة سنتين خالصة اى ليس عليها اقساط

تمن المتر 730 جنيه اى اقل من تمن الجهاز ب 120 جنيه فى المتر

تحياتى

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

ممكن اعرف تفاصيل قطعه الارض هذه

ولكم جزيل الشكر

[شذى الجنة]

السلام عليكم

الأخت عطر الجنة

لو سمحتى كنت عاوزة صورة لنماذج شقق الشروق لو أمكن

و شكرا لحضرتك

[نهله عادل نور]

يا جماعه حد عنده فكره عن مقدمات الحجز بالنسبه للقرعه للاراضي المميزه اللي هيتم النقديم ليها من 1/6/2010 وايه اخبارها

[أشرف محمد]

يا جماعه حد عنده فكره عن مقدمات الحجز بالنسبه للقرعه للاراضي المميزه اللي هيتم النقديم ليها من 1/6/2010 وايه اخبارها

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / نهلة

تحية طيبة وبعد 000

تم نشر كافة التفاصيل المتعلقة بقرعة الأراضي المتميزة في موضوع نشرة أخبار العقارات من المشاركة رقم 1189 و حتى المشاركة رقم 1215 0

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

[egyptawy]

باشمهندس اشرف

ممكن حضرتك تقولنا لو تعرف معلومات عن سعر جولف سيتى العبور وكام سعر متر الشقة

شكرا

[طبيبة بالخارج]

يا ريت حد يفيدني سعر متر الشقق بالنرجس عمارات وصل كام دلوقتي بالتقريب مع الشكر

[أشرف محمد]

باشمهندس اشرف

ممكن حضرتك تقولنا لو تعرف معلومات عن سعر جولف سيتى العبور وكام سعر متر الشقة

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / egyptawy

تحية طيبة وبعد

سعر المتر في جولف العبور بيتوقف على موقع الشقة والمتر في حدود4000 جنييه

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

يا ريت حد يفيدني سعر متر الشقق بالنرجس عمارات وصل كام دلوقتي بالتقريب مع الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت / 'طبيبة بالخارج'

تحية طيبة وبعد 000

برجاء التكرم بقراءة المشاركة رقم 1186 من موضوع نشرة أخبار العقارات الصفحة رقم 80 لأن بها بعض أسعار التجمع الخامس 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sami ragab]

السادة الكرام أعضاء منتدانا الجميل : لي استفسار ادعو من الله العلي القدير أن أجد اجابته لديكم (( أريد أن أعرف ميعاد أول قسط لملاك أراضي القرعة الرابعة في مدينة بدر حيث أنني أعمل بالخارج ولا أعلم شيئا عن ذلك و أخشى من الغرامة أو سحب الأرض .... أرجو الرد من أصحاب الخبرة و جعله الله في ميزان حسناتكم.... :blush2:

[عطر الجنة]

طبعا القرعة دى نازل 50 قطعة فيلات فى حى النادى

لكن لابد قبل ان يتم حجز احدكم لقطعة ارض ان يذهب و يعاين الحى على الطبيعة

لان المنطقة تلك فيها ارتفاعات و منخفضات حادة جدا

بحيث انك ممكن تجد قطعة منخفضة و التى خلفها تعلوها باكثر من 5 امتار

وده قد لا يروق لكل الناس

لان تلك القرعة اسعارها عالية عن السوق

اينعم هذا الحى محصور بين الحى الرابع و الحى السادس و محاط بمجموعة من الكمبوند من جميع الجهات لكن هذا لا يبرر ارتفاع سعر المتر

تحياتى

تم تعديل 8 يونيو 2010 بواسطة عطر الجنة

[ahamied]

السلام عليكم

انا و بعض الزملاء قمنا بشراء ارض 1024 متر وكانت محفورة بطريقة عشوائية(رمال مسروقة) المهم احنا قدمنا طلب اثبات حالة قبل استلام الارض من الجهاز ظانين ان هذا ممكن يعفينا من مبلغ تامين الحفر او يتم تخفيضه و لكن حدث عجب العجاب قام المهندس بكتابة ان الارض محفورة و ليس عليها لافتة (اصلا احنا مطلعناش رخصة)قفامت ادارة التنمية الذكية بتحرير مخالفة و قلنالهم ازاى يعنى فدخلونا فى حوارات و قدموا طلب لرئيس الجهاز و اطلبوا عمل معاينة ثانية وحوارات و التيت و الشريط المهم انا بقالى فى الحوار ده اكثر من 4 اشهر ما بين الاحياء ورئاسة الاحياء و التنمية و نائب رئيس الجهاز و كل مرة اتابع الطلب او اكتب طلب جديد و كل ما احس انها هتفرج اجد عفريت وكل ما اصرفه اجد عفريت اخر وحسبى الله و نعم الوكيل

المهم سؤالى هو : هل لو دفعت المخالفة وهى تقريبا 15 الف جنيه يشيل من على تامين الحفر و هو تقريبا 26 الف جنيه اللى محدش بيستردهم من الدولة ؟

دى غلطكم الاولى انكم لم تقوموا عند الشراء برهن عملية الشراء تلك باستخراج موقف عقارى للارض

لان السماسرة دايما بيقولوا ازاى حيكون فى مخالفات وهى لسه لم ترخص لكنى دايما باصر على هذا الموقف او على الاقل بروح العقارية مع صاحب الارض و اخليه يسال امامى عن المخالفات و موقف الارض هل مسحوبة ام لا

لكن حضرتك اكيد لم تهتم بذلك

لو كان معاك موقف عقارى مكنش حصلك كده لكن اهو درس لبقية الاخوة اللى مبيسمعوش الكلام

الاهم الان انك نتيجة تلك المخالفة فلن تستطيع التعامل على الارض مع الجهاز اى لن تستطيع التقديم على الرخصة مثلا

لذا ادخل للمهندس اشرف مدير عام العقارية وقت يكون مكتبه فاضى ليتسنى لك التحدث معه

و اللى حيفيدك اكثر المهندس فرج نائب مدير الجهاز و المسئول عن مخالفات الحفر و الردم و ما الى ذلك

كمان روح و اعمل محضر شرطة فى الجهاز بكده

و روح مكتب الاحياء التابع ليه ارضك و اكيد ارضك طالما لم ترخص فهى قرعة خامسة و لو حظك حلو ووجدت ان المبانى شبه مكتملة و مفيش نواتج حفر فى الاراضى التى حولك فمن اين اتت تلك المخالفة و اثبت ده بالصور و اثبت ايضا ان القطع التى حولك هى المتسببة فى تلك النواتج لو وجدتها و لو وجدت عليهم مخالفات قبل موعد استلامك الارض فخلاص فلست المتسبب بها ولابد من رشة جريئة

و كل ده عشان فى المعاينة محطتش فى جيبهم المعلووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووم

عارف ده حصل ليه لان فى بعض الناس للاسف بتحفر جزء من ارضها الاول و تعمل معاينة مثلك عشان ظانة انها حتعفى من جزء من تامين الحفر

لذا الجهاز مش بيصدق

الحل الان انك تحاول تخفض مقدار المخالفة لان الجهاز الان وافق لناس كتير على تخفيضها لكن مشلهاش حتى لو انتفى السبب

تحياتى

اختى الفاضله :عطر الجنه

الموقف العقاري مدته شهر واحد فقط

وهو لو سال وجه يعمل اي اجراء تاني بعد الشهر هيطلبوه منه موقف عقاري اخر

فكده كده لو عايزين يعملوا مخالفة هيعملوها

ومش بيتسجل عندهم كم مره طلع موقف عقاري للقطعة

مثال

في قطعة تانيه عليها مخلفات حفر كتيره صاحبها عمل طلب اثبات حاله

تعرفي عملوا ايه

الورق ماراحش للتنميه

قالوا راح الاحياء

رحت للاحياء قالوا الحل الوحيد ان انت تشيلها من على القطعة وقبل ما تشيلها تتصل بينا وتاخذنا نعاين وناخذ ارقام السيارات

ونتابع عملها بشرط ان تشتغل من 8-4 مين مقاول هيكتفي بهذا القدر في ساعات الشغل ؟؟؟؟؟ :wub:

سالتهم طيب القطع المجاوره اللي انا اتهمتهم بوضع المخلفات على

قال غرمناهم ؟؟؟؟ :ninja:

ماهو العائد على ؟؟؟؟؟

قال بالمتابعة ده مش هنوضع عليك غرامه ؟؟؟؟

ماتفسيرنا لهذا الحدث ؟؟؟؟ نفهم منه ايه ؟؟؟؟؟معرفش

فالحل الوحيد هو الدخول الى الرؤساء وشرح الموضوع .... وربنا معاك

اخوكم المهندس ابو يوسف

الحمد لله بعد عناء شديد وبهدلة و مرمطة تم رفع المخالفة و التصريح باستكمال الاجراءات بعد قيام ثلاثة مهندسين من الجهاز من ثلاثة احياء مختلفة بمعاينة الارض و اثبات ان الارض محفورة بغير معرفة المالك وان الرمال مسروقة جزاك الله خيرا يا باشمهندس ابو يوسف و الاخت عطر الجنة على ردودكم و اهتمامكم

انا سألت فى التنمية وقالوا لى انه يجب علينا استخراج ثلاثة تصاريح

1. تصريح حفر

2.تصريح تشوين مواد بناء

3.تصريح استخدام جزء من مخلفات الحفر

السؤال هنا انا لو دفعت تامين حفر هسترده ازاى لان الارض محفورة من الاساس وسنقوم باستخدام ما تبقى من الرمال الموجوده فى الارض فى اعمال البناء ولن نقوم برمى شىء فى المقالب و كده لايوجد اثبات اننا رمينا المخلفات فى المقالب و كده الجهاز لن يرد الينا مبلغ التأمين ؟

وجزاكم الله خيرا

[Essam Ghazawy]

السلام عليكم و رحمة الله

انا عضو جديد فى المنتدى و حاولت اعمل الرد دة كموضوع لاكن اظن غير مسموح للاعضاء الجدد بانشاء المواضيع

انا نويت أشترى شقة ان شاء الله فى مدينة جديدة

و لقيت معلومات كتيييرة جدا فى المنتدى على المدن الجديدة

بس لانى مش من سكان القاهرة اساسا فمفهمتش مميزات المدن كالطرق و بعدها و قربها عن قاهرة

و بعد المعرفة البسيطة استبعدت القاهرة الجديدة لغلو اسعارها الرهيب -بالنسبة لامكانياتى-

و دلوقتى فى احتيار بين العبور و الشروق

فلو ممكن ان الاعضاء يساعدونى فى تحديد اختيارى اكون شاكر جدا

احب اعرف متوسط اسعار كل مدينة و التسهيلات المقدمة من الشركات

و مستوى الرقي لكل مدينة مقارنة بالاخرى

و الخدمات المتوفرة

و الطرق الرابطة بينها و بين القاهرة

و افضلهم فى الوصول اليها من القاهرة

و احب اعرف مستقبل كل مدينة

و هل دلوقتى وقت مناسب للشراء ولا انتظر وقت معين يكون افضل

انا عارف انى طولت عليكم و سالت كتير بس متوقع سعة صدركم :wub:

** و طلب اخير **

لو عضو او مشرف القسم استطاع انة ينقل الرد و يعملة كموضوع ليضم مقارنة بين كل المدن الجديدةو اراء الاعضاء فيها و مشاكلها يكون افضل

علشان تكون مرجع للكل و تساعد اللى ناوى على الشراء فى تلك المناطق

شكرا جدا

[عطر الجنة]

الحمد لله بعد عناء شديد وبهدلة و مرمطة تم رفع المخالفة و التصريح باستكمال الاجراءات بعد قيام ثلاثة مهندسين من الجهاز من ثلاثة احياء مختلفة بمعاينة الارض و اثبات ان الارض محفورة بغير معرفة المالك وان الرمال مسروقة جزاك الله خيرا يا باشمهندس ابو يوسف و الاخت عطر الجنة على ردودكم و اهتمامكم

انا سألت فى التنمية وقالوا لى انه يجب علينا استخراج ثلاثة تصاريح

1. تصريح حفر

2.تصريح تشوين مواد بناء

3.تصريح استخدام جزء من مخلفات الحفر

السؤال هنا انا لو دفعت تامين حفر هسترده ازاى لان الارض محفورة من الاساس وسنقوم باستخدام ما تبقى من الرمال الموجوده فى الارض فى اعمال البناء ولن نقوم برمى شىء فى المقالب و كده لايوجد اثبات اننا رمينا المخلفات فى المقالب و كده الجهاز لن يرد الينا مبلغ التأمين ؟

وجزاكم الله خيرا

اول شئ مبروك

تانى شئ حتدفع تامين الحفر عادى جدا و حتجيب حد يكمل الحفر من مقاولى الحفر و هو بيعرف يتصرف و بيدفع فلوس للتنمية من تحت التربيزة لقاء الكوبونات

و لكن متنساش تسال فى التنمية و تتاكد انه فعلا سدد الكوبونات بطريقته

لكن قبل الحفر لا بد ان الاحياء تكون معاينة القطع التى حولك حتى لا تتهمك مرة تانية و يكون ده موثق بالصور و حيخلوك انت اللى تصورها عشان يكون معاك مستند يدل على موقف الاراضى اللى حوليك و كمية نواتج الحفر الملقاة عليها

بعد كده احفر و قولهم خلصت و هاتهم مرة تانية يعاينوا و صور و اديهم الصور

و تامين الحفر مش حتسترده الا بعد الانتهاء من اعمال الخرسانة و الردم و السور

اما عن الرمل الناج فلن يجدى فى عملية الخرسانة لكن لو هو نظيف فممكن تردم بيه فقط

و اسرع لان الجهاز كل يوم بحال

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

الحمد لله بعد عناء شديد وبهدلة و مرمطة تم رفع المخالفة و التصريح باستكمال الاجراءات بعد قيام ثلاثة مهندسين من الجهاز من ثلاثة احياء مختلفة بمعاينة الارض و اثبات ان الارض محفورة بغير معرفة المالك وان الرمال مسروقة جزاك الله خيرا يا باشمهندس ابو يوسف و الاخت عطر الجنة على ردودكم و اهتمامكم

انا سألت فى التنمية وقالوا لى انه يجب علينا استخراج ثلاثة تصاريح

1. تصريح حفر

2.تصريح تشوين مواد بناء

3.تصريح استخدام جزء من مخلفات الحفر

السؤال هنا انا لو دفعت تامين حفر هسترده ازاى لان الارض محفورة من الاساس وسنقوم باستخدام ما تبقى من الرمال الموجوده فى الارض فى اعمال البناء ولن نقوم برمى شىء فى المقالب و كده لايوجد اثبات اننا رمينا المخلفات فى المقالب و كده الجهاز لن يرد الينا مبلغ التأمين ؟

وجزاكم الله خيرا

اول شئ مبروك

تانى شئ حتدفع تامين الحفر عادى جدا و حتجيب حد يكمل الحفر من مقاولى الحفر و هو بيعرف يتصرف و بيدفع فلوس للتنمية من تحت التربيزة لقاء الكوبونات

و لكن متنساش تسال فى التنمية و تتاكد انه فعلا سدد الكوبونات بطريقته

لكن قبل الحفر لا بد ان الاحياء تكون معاينة القطع التى حولك حتى لا تتهمك مرة تانية و يكون ده موثق بالصور و حيخلوك انت اللى تصورها عشان يكون معاك مستند يدل على موقف الاراضى اللى حوليك و كمية نواتج الحفر الملقاة عليها

بعد كده احفر و قولهم خلصت و هاتهم مرة تانية يعاينوا و صور و اديهم الصور

و تامين الحفر مش حتسترده الا بعد الانتهاء من اعمال الخرسانة و الردم و السور

اما عن الرمل الناج فلن يجدى فى عملية الخرسانة لكن لو هو نظيف فممكن تردم بيه فقط

و اسرع لان الجهاز كل يوم بحال

تحياتى

الاخ الفاضل

زي ماتفضلت اختى عطر الجنه بتوضيح الخطوات اضيف عليها

لابد من عدم استكمال فلوس المقاول الا بعد التاكد من تسليم الكوبات الخاصه بالمقالب واتسجل في السجل انها مزبوطه وتم استلام الكوبانات الخاصه بقطعه الارض

نصيحه

عشان تكون في الامان وربنا يعينك

لازم تسرع لانهم للاسف يتفننوا في العكننه على المواطنين

فالاجراء لابد ان يكون وراءه اجراء اخر وبسرعة

كل يوم براي

ومدير الجهاز كل شويه يفنن في استخراج قوانين

وللاسف اول ما تطبق ع المواطنين الغلابه تلاقيهم روحهم تتطلع بسبب التضارب في القوانين المفننه من قبل رئيس جهاز الشروق

وربنا معااااااااااااااااااااااك

تحياتي

المهندس ابو يوسف

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله

انا عضو جديد فى المنتدى و حاولت اعمل الرد دة كموضوع لاكن اظن غير مسموح للاعضاء الجدد بانشاء المواضيع

انا نويت أشترى شقة ان شاء الله فى مدينة جديدة

و لقيت معلومات كتيييرة جدا فى المنتدى على المدن الجديدة

بس لانى مش من سكان القاهرة اساسا فمفهمتش مميزات المدن كالطرق و بعدها و قربها عن قاهرة

و بعد المعرفة البسيطة استبعدت القاهرة الجديدة لغلو اسعارها الرهيب -بالنسبة لامكانياتى-

و دلوقتى فى احتيار بين العبور و الشروق

فلو ممكن ان الاعضاء يساعدونى فى تحديد اختيارى اكون شاكر جدا

احب اعرف متوسط اسعار كل مدينة و التسهيلات المقدمة من الشركات

و مستوى الرقي لكل مدينة مقارنة بالاخرى

و الخدمات المتوفرة

و الطرق الرابطة بينها و بين القاهرة

و افضلهم فى الوصول اليها من القاهرة

و احب اعرف مستقبل كل مدينة

و هل دلوقتى وقت مناسب للشراء ولا انتظر وقت معين يكون افضل

انا عارف انى طولت عليكم و سالت كتير بس متوقع سعة صدركم :lol:

** و طلب اخير **

لو عضو او مشرف القسم استطاع انة ينقل الرد و يعملة كموضوع ليضم مقارنة بين كل المدن الجديدةو اراء الاعضاء فيها و مشاكلها يكون افضل

علشان تكون مرجع للكل و تساعد اللى ناوى على الشراء فى تلك المناطق

شكرا جدا

اهلا بيك اخى الفاضل

طبعا مدينتى العبور و الشروق من المدن الجميلة

لكن لكل مدينة مميزاتها فالعبور اكمل من حيث الخدمات لكن طريق الاسماعيلية الصحراوى الذى تقع عليه جحيم لا يطاق من حيث الزحام لدرجة ان السيارات بتتركه و تدخل المدخل الاول لمدينة الشروق و تعود للقاهرة من طريق السويس

اما عن الشروق فهى مدينة ذات 3 مداخل على طريق السويس و مدخلين على طريق الاسماعيلية

بعض الاحياء مكتمل و البعض فى طريقه

لكنى لا انصحك بالشراء من الشركات فشغلها حدث بلا حرج الا من رحم ربى

لكن هناك افراد ثقات ممكن الشراء منهم بعد ان تحضر مهندس و يكشف على ما تم انجازه و بيكون ده مؤشر على حسن او سوء البناء

الاسعار تقريبا مقتربة من بعضها ( الشروق و العبور ) لكن الهوة واسعة فى الشروق بين بعض المناطق

ارجو انى اكون افدتك

تحياتى

[عطر الجنة]

هذه خريطة مدينة الشروق و خريطة المجاورة السادسة عائلى بناء على طلب احد الاخوة على الخاص

[safwat]

هذه خريطة مدينة الشروق و خريطة المجاورة السادسة عائلى بناء على طلب احد الاخوة على الخاص

لو سمحتى ممكن خريطة الاسكان العائلى مجاورة 1

تم تعديل 9 يوليو 2010 بواسطة safwat