المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

لذا أقترح إن حضرتك والمهندس أشرف تعملوا عزومة غداء بعد رمضان

وتدعونى فيها

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أتشرف بقبول دعوة المهندس / علاء و ستكون فرصة للتعارف العائلي الحقيقي بعد العيد 0

أخوكي / أشرف

ان عشنا و كان لنا عمر

يسرنى و يشرفنى ذلك

تحياتى

[عطر الجنة]

الاول شوفوا الاعلان ده على موقع الهيئة

http://www.urban-comm.gov.eg/news%20m54.asp

تانى شئ

تم وضع كاميرات مراقبة فى كل مكاتب جهاز المدينة و اروقته

تالت شئ

قام سوبر ماركت مترو بشراء 7 محلات فى المول الذى يقع على حدود كمبوند بانوراما الشروق و به البنك الاهلى

تمهيدا لافتتاحها سوبر ماركت قبل العيد لانه الان يتمم الهيكل الوظيفى للماركت من ابناء المدينة

رابعا

انا اخدت شقة قانون جديد فى الشروق فى مساكن 100 متر المكتبة يعنى الشروق نورت ولا انى ادب المشوار رايح جى اسكندرية حلو الترانزيت

تحياتى

[samehmagdy]

لذا أقترح إن حضرتك والمهندس أشرف تعملوا عزومة غداء بعد رمضان

وتدعونى فيها

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أتشرف بقبول دعوة المهندس / علاء و ستكون فرصة للتعارف العائلي الحقيقي بعد العيد 0

أخوكي / أشرف

ان عشنا و كان لنا عمر

يسرنى و يشرفنى ذلك

تحياتى

هى دى روح الاخوه والود اللى متعودين عليها وبنتعلمها منكم

وهو دى اصلاح ذات البين اللى بداء بيه المهندس علاء جزاه الله كل خير

ويشرفنى جدا انكم تقبلو ان العزومه دى تكون عليا انا

وكل سنه وانتم طيبين ورمضان كريم

[Eng Alaa aly]

الاول شوفوا الاعلان ده على موقع الهيئة

http://www.urban-comm.gov.eg/news%20m54.asp

تانى شئ

تم وضع كاميرات مراقبة فى كل مكاتب جهاز المدينة و اروقته

تالت شئ

قام سوبر ماركت مترو بشراء 7 محلات فى المول الذى يقع على حدود كمبوند بانوراما الشروق و به البنك الاهلى

تمهيدا لافتتاحها سوبر ماركت قبل العيد لانه الان يتمم الهيكل الوظيفى للماركت من ابناء المدينة

رابعا

انا اخدت شقة قانون جديد فى الشروق فى مساكن 100 متر المكتبة يعنى الشروق نورت ولا انى ادب المشوار رايح جى اسكندرية حلو الترانزيت

تحياتى

أختنا الفاضله

أولا

خلى موضوع الأرض لما إن شاء الله نتقابل بعد العيد أعاده الله عليكى وعلى الأسرة بكل خير

وأكون كمان شفت المناطق دى بنفسى

ثانيا

هو كل ده والشروق مكنتش منوره بيكى ولسه واخده شقه

عموما مبروك عليكى الشقة وربنا يجعلها وش خير عليكى زى مابيقولوا

وعلى فكرة بما إن حضرتك من إسكندرية أن شغلى حاليا فى إسكندرية وأتشرف بيكى فى أى وقت

ثالثا

كل الأمور رديتى عليها بإستفاضه ماعدا العزومه رديتى بإقتضاب

خليها عليا بعد عمر طويل

كل سنة وحضرتك طيبة

خالص تحياتى

[Eng Alaa aly]

لذا أقترح إن حضرتك والمهندس أشرف تعملوا عزومة غداء بعد رمضان

وتدعونى فيها

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أتشرف بقبول دعوة المهندس / علاء و ستكون فرصة للتعارف العائلي الحقيقي بعد العيد 0

أخوكي / أشرف

ان عشنا و كان لنا عمر

يسرنى و يشرفنى ذلك

تحياتى

هى دى روح الاخوه والود اللى متعودين عليها وبنتعلمها منكم

وهو دى اصلاح ذات البين اللى بداء بيه المهندس علاء جزاه الله كل خير

ويشرفنى جدا انكم تقبلو ان العزومه دى تكون عليا انا

وكل سنه وانتم طيبين ورمضان كريم

الأخ الفاضل

شكرا لمداخلتك الكريمة

ودعوتك الأكثر كرما

وإن شاء الله نلتقى عن قريب فى الشروق وليكن أول سبت بعد إنتهاء العيد

وكل سنه وجميع الأخوة بخير

وهذا إقتراح مطروح لأخذ الرأى

خالص تحياتى

[أشرف محمد]

هى دى روح الاخوه والود اللى متعودين عليها وبنتعلمها منكم

وهو دى اصلاح ذات البين اللى بداء بيه المهندس علاء جزاه الله كل خير

ويشرفنى جدا انكم تقبلو ان العزومه دى تكون عليا انا

وكل سنه وانتم طيبين ورمضان كريم

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / سامح

شكراً كثيراً على عرضكم الكريم و أتشرف بلقاؤكم بعد العيد بإذن الله

خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

[samehmagdy]

هى دى روح الاخوه والود اللى متعودين عليها وبنتعلمها منكم

وهو دى اصلاح ذات البين اللى بداء بيه المهندس علاء جزاه الله كل خير

ويشرفنى جدا انكم تقبلو ان العزومه دى تكون عليا انا

وكل سنه وانتم طيبين ورمضان كريم

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / سامح

شكراً كثيراً على عرضكم الكريم و أتشرف بلقاؤكم بعد العيد بإذن الله

خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

انا اللى اتشرف بلقائكم يا باشمهندس

ودلوقتى جمعنا كل التوقيعات مش فاضل غير توقيع عطر الجنه بس علشان تشرفنا

فى انتظار تشريفها لينا وموافقتها

[عطر الجنة]

لذا أقترح إن حضرتك والمهندس أشرف تعملوا عزومة غداء بعد رمضان

وتدعونى فيها

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أتشرف بقبول دعوة المهندس / علاء و ستكون فرصة للتعارف العائلي الحقيقي بعد العيد 0

أخوكي / أشرف

ان عشنا و كان لنا عمر

يسرنى و يشرفنى ذلك

تحياتى

هى دى روح الاخوه والود اللى متعودين عليها وبنتعلمها منكم

وهو دى اصلاح ذات البين اللى بداء بيه المهندس علاء جزاه الله كل خير

ويشرفنى جدا انكم تقبلو ان العزومه دى تكون عليا انا

وكل سنه وانتم طيبين ورمضان كريم

الأخ الفاضل

شكرا لمداخلتك الكريمة

ودعوتك الأكثر كرما

وإن شاء الله نلتقى عن قريب فى الشروق وليكن أول سبت بعد إنتهاء العيد

وكل سنه وجميع الأخوة بخير

وهذا إقتراح مطروح لأخذ الرأى

خالص تحياتى

طبعا انا اتشرف بالتعارف انا و زوجى باخوتى هنا فى المنتدى و خارج المنتدى ممن يدخلوه سواء كانت عزومة لحمة او فول و طعمية او حتى كشرى

او شاى بس خلوها كوكا ليه و قهوة لزوجى

تحياتى

[mariomario]

السلام عليكم ورحمة الله

بعد اذنكم هاخد رايكم كلكم فى شقة

هى ارضي مرتفع مساحه 105 متر امامي بتبص عاى شارع هى فى المنطقة الاولى المجاورة السادسة فى الشروق الشقة قبلية

ايه رايكم فى المنطقة الاولى كويسه وسعر المتر 1500 هل ده سعر المتر هناك

ارجو الرد والاهميه

ارجو الرد للاهمية

[captain]

السلام عليكم يا اخت عطر الجنة وكل عام وحضرتك بالف خير . في الحقيقة اود ان اشكر حضرتك على ارائك ومداخلاتك القيمه والمفيده . ولي استفسارين بخصوص الحي الرابع بالشروق هل الترخيص للحي بدروم وارضي واول فقط ام من الممكن دفع مقابل ليكون دورين غير الارضي؟ واللآخر ما هو سعر القطع بالحي الرابع الأن ؟ وتقبلي تحياتي

لله يكرمك استاذ حامد

الترخيص للحى الرابع فعلا بدروم و ارضى و اول و غرف سطح لكن ممكن دفع ما مقداره ربع قيمة الارض لو حبيت تزود دور

لكن لو الناس صبرت شوية ففى قضية كنت اتكلمت عنها قبل منظورة امام مجلس الدولة بعدم احقية الوزارة فى هذه النسبة من الزيادة و صاحبها كسبها لكن كان فيه استئناف

من ناحية قطع الحى الرابع فهى ذات اسعار مختلفة حسب المساحة و المجاورة فالمجاورة الاولى و الثانية تمنهم اعلى من الثالثة و الرابعة كمان لان مهله الحى الرابع للاساسات لم يمضى منها سوى شهر

تحياتى

م / عزة ابراهيم

الاخت عطر الجنه ماشاء الله عليكى ومشاركاتك القيمه

وانا اتصفح الصفحه وجدت هذا الخبر انه يوجد قضيه فى مبلغ 25%

ماذا حدث فى القضيه وهل لايزال دفع مبلغ

وشكرا

[عطر الجنة]

السلام عليكم ورحمة الله

بعد اذنكم هاخد رايكم كلكم فى شقة

هى ارضي مرتفع مساحه 105 متر امامي بتبص عاى شارع هى فى المنطقة الاولى المجاورة السادسة فى الشروق الشقة قبلية

ايه رايكم فى المنطقة الاولى كويسه وسعر المتر 1500 هل ده سعر المتر هناك

ارجو الرد والاهميه

ارجو الرد للاهمية

عشان اقدر ارد لازم تكون المعلومات عندى كاملة مثل رقم القطعة و موعد التسليم و هل بدا صاحبها فى البناء ام لا

و هل معها جزء حديقة حق انتفاع و المساحة الصافية و هل السعر كاش ام تقسيط ولو كان فعلى كام سنة

تحياتى

[samehmagdy]

طبعا انا اتشرف بالتعارف انا و زوجى باخوتى هنا فى المنتدى و خارج المنتدى ممن يدخلوه سواء كانت عزومة لحمة او فول و طعمية او حتى كشرى

او شاى بس خلوها كوكا ليه و قهوة لزوجى

تحياتى

حضرتك وزوج حضرتك تامرو بس واحنا ننفذ ومن جنيه ل جنيه ونص عنينا الاتنين

انا ان شاء الله هكون فى مصر اول يوم العيد وهفضل فى القاهره لحد يوم الخميس ان شاء الله

فانا فى انتظار الوقت والمكان اللى يعجبكم كلكم

[Eng Alaa aly]

طبعا انا اتشرف بالتعارف انا و زوجى باخوتى هنا فى المنتدى و خارج المنتدى ممن يدخلوه سواء كانت عزومة لحمة او فول و طعمية او حتى كشرى

او شاى بس خلوها كوكا ليه و قهوة لزوجى

تحياتى

حضرتك وزوج حضرتك تامرو بس واحنا ننفذ ومن جنيه ل جنيه ونص عنينا الاتنين

انا ان شاء الله هكون فى مصر اول يوم العيد وهفضل فى القاهره لحد يوم الخميس ان شاء الله

فانا فى انتظار الوقت والمكان اللى يعجبكم كلكم

المهم كوكا دايت ولا عاده

وبعدين لما تبدأ بلحمة وتقفل بكوكا يبقى ربنا يستر

عموما كل سنة وانتم طيبين ونلتقى هناك على خير إن شاء الله

[Eng Alaa aly]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

كنت عاوز أفتح موضوع مهم من وجهة نظرى

وهو بخصوص تنمية المدن الجديدة وأثر ذلك على التنمية العقارية

لكن من وجهة النظر التنموية

بمعنى مثلا ماهى أنجح مدينة جديدة تنمويا ولماذا

أو ماهى عوامل نجاح المدينة الجديدة ومظاهر هذا النجاح

الموضوع كبيييييييييييييير وطوييييييييييييييل

لكن ممكن نبدأ بمدينة الشروق كمثال

السؤال الأول لفتح باب المناقشات

ما هو الغرض من إنشاء مدينة الشروق

ممكن الردود بعد العيد مفيش مانع

تابعوا صلاة التهجد من المسجد الحرام

جمعنى الله وإياكم فيه على خير بإذن الله

خالص تحياتى

[Eng Alaa aly]

الأخ الكريم أستاذ سامح صورة مرسلة مع التحية

للفاضلة مهندسة عطر والأخ مهندس أشرف

يا بختك العزومة خفيفه خالص وطلبات بسيطة

تسمحلى نحصرها ونتلقى الإضافات

- كوكا

- قهوة مظبوطة

- شويبسى ليمون + شاى بدون سكر (دى طلباتى)

- لسه الأخ الفاضل مهندس أشرف

- وحضرتك طبعا من حقك تطلب اللى انت عاوزه معندناش مانع

لكن فيه سؤال مهم هى الحاجات دى بتتشرب على معده فاضيه

بيتهياء لى لأ

أتمنى لكم صوما مقبولا

ذنبا مغفورا

عملا متقبلا مبرورا

عيدا سعيدا إن شاء الله

[mariomario]

السلام عليكم ورحمة الله

بعد اذنكم هاخد رايكم كلكم فى شقة

هى ارضي مرتفع مساحه 105 متر امامي بتبص عاى شارع هى فى المنطقة الاولى المجاورة السادسة فى الشروق الشقة قبلية

ايه رايكم فى المنطقة الاولى كويسه وسعر المتر 1500 هل ده سعر المتر هناك

ارجو الرد والاهميه

ارجو الرد للاهمية

عشان اقدر ارد لازم تكون المعلومات عندى كاملة مثل رقم القطعة و موعد التسليم و هل بدا صاحبها فى البناء ام لا

و هل معها جزء حديقة حق انتفاع و المساحة الصافية و هل السعر كاش ام تقسيط ولو كان فعلى كام سنة

تحياتى

الاخت الفاضلة عطر الجنة

اولا شكرا لاهتمامك

ثانيا الشقة فى القطعة 26 المنطقة الاولى المجاورة السادسه الشقة 105 متر اجمالى والمنافع 20% يعني صافى 84 متر بس انا لما حسبتها من الرسم لقتها 81 متر

الشقة ارضي مرتفع على الواجهة بحديقة 40 متر حق انتفاع استلام 11/2011 بس لسه مابدأوش فى البنا بيقولو هيبتدوا بعد العيد هى 2غرفه وريسبشن 2 قطعة مطبخ وحمام وتراس

سعر المتر 1500 بالتقسيط على 50 شهر تسليم 1/2 تشطيب مدخل وسلالم رخام

هل الشقة كده مناسبة

والمنطقة الاولى هل منطقة راقية وكويسة للمعيشة انا روحتها 3 مرات طبعا كلها عمارات تحت الانشاء مش واضحه المعالم بتاعتها

مستني رد حضرتك

[عطر الجنة]

السلام عليكم ورحمة الله

بعد اذنكم هاخد رايكم كلكم فى شقة

هى ارضي مرتفع مساحه 105 متر امامي بتبص عاى شارع هى فى المنطقة الاولى المجاورة السادسة فى الشروق الشقة قبلية

ايه رايكم فى المنطقة الاولى كويسه وسعر المتر 1500 هل ده سعر المتر هناك

ارجو الرد والاهميه

ارجو الرد للاهمية

عشان اقدر ارد لازم تكون المعلومات عندى كاملة مثل رقم القطعة و موعد التسليم و هل بدا صاحبها فى البناء ام لا

و هل معها جزء حديقة حق انتفاع و المساحة الصافية و هل السعر كاش ام تقسيط ولو كان فعلى كام سنة

تحياتى

الاخت الفاضلة عطر الجنة

اولا شكرا لاهتمامك

ثانيا الشقة فى القطعة 26 المنطقة الاولى المجاورة السادسه الشقة 105 متر اجمالى والمنافع 20% يعني صافى 84 متر بس انا لما حسبتها من الرسم لقتها 81 متر

الشقة ارضي مرتفع على الواجهة بحديقة 40 متر حق انتفاع استلام 11/2011 بس لسه مابدأوش فى البنا بيقولو هيبتدوا بعد العيد هى 2غرفه وريسبشن 2 قطعة مطبخ وحمام وتراس

سعر المتر 1500 بالتقسيط على 50 شهر تسليم 1/2 تشطيب مدخل وسلالم رخام

هل الشقة كده مناسبة

والمنطقة الاولى هل منطقة راقية وكويسة للمعيشة انا روحتها 3 مرات طبعا كلها عمارات تحت الانشاء مش واضحه المعالم بتاعتها

مستني رد حضرتك

اول شئ اشكرك على انك اتحت لى الفرصة و فكرتينى انى اكلم اخواتى هنا عن موضوع صافى المساحة

المفروض ان لما اجى احسب المساحة الكلية = المساحة الصافية + نسبة المنافع

نضرب مثل

الحالة الاولى :-

لو عندى مساحة صافية 80 متر و اريد تزويد نسبة المنافع 20 %

نسبة المنافع = 80 * 20 % = 16 متر

اى اجمالى مساحة الشقة = 80 متر + 16 متر = 96 متر

اذن المفروض هنا انى ادفع تمن 96 متر لكى احصل على مساحة صافية 80 متر

هنا تمن المتر = 1500 جنيه

تمن 96 متر ( تمن الشقة بالمنافع ) = 1500 * 96 = 144 الف جنيه

تمن المتر الصافى بدون منافع = 144 الف / 80 متر = 1800 جنيه

الحالة الثانية

و دى الطريقة اللى بتلعب بيها الشركات و بتنزل بيها سعر المتر

المساحة الكلية = 96 متر = تمن 144 الف جنيه

اى نسبة المنافع 20 % = 96 * 20 % = 19.2 متر

المساحة الصافية = 96 - 19.2 = 76.8 متر

تمن المتر الصافى = 144 الف / 76.8 = 1875 جنيه

----------------------------------------------

فى كلا الحالات الشارى بيدفع تمن 96 متر لكن الصافى فى الحالة الاولى 80 متر و فى الحالة الثانية 76.8 متر بفرق 3.2 متر

يعنى تمن المتر الصافى فى الحالة الاولى غير الثانية فيوجد فرق 75 جنيه و الاسم ان نسبة المنافع 20 % فى الحالتين

و عشان اقارن صح بين شقة و اخرى و الكلام عام للجميع يتم عن طريق تمن المتر الصااااااااااااااااااااااااااافى

لان فى شركات بتقول المتر ب 1100 جنيه و تيجى تشوف المنافع 30 % و اكثر العبرة بتمن المتر الصافى

و هنا فى حالتنا هو حسب 20 % بالحالة الثانية يعنى 105 متر نسبة منافعهم 20 % = 21 متر

اى الصافى 105 - 21 = 84 متر

نيجى لحكاية 81 متر فممكن انتى محسبتيش سمك الحوائط فى الشقة

نيجى للموقع فالقطعة واجهتها قبلية على الخط الفاصل بين المجاورات امامها مدرسة تعليم اساسى اى دوشة ملهاش حد

نيجى لحكاية التقسيط دى و الاسم 50 شهر

فاحب اعرف لغاية متستلم الشقة حتكون دفعت كام من التمن و متبقى عليك كام يعنى فى شركات كتير بتكون دفعت الشارى اكثر من 70 % من التمن و الاسم تقسيط

و هل سعر المتر 1500 جنيه ده تمن الكاش ولا التقسيط

المنطقة الاولى منطقة وسط فى مستوى البناء ووسط من حيث الموقع و الاسعار

ارجو انى اكون وفيت

تحياتى

تم تعديل 4 سبتمبر 2010 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

سيتم ان شاء الله افتتاح فرع مترو فى مول البانوراما فى اخر المول من الجهة المقابلة لكمبوند لؤلؤة الشروق

يوم

,,

,,

الاثنين القادم الموافق 6 / 9 / 2010

و لقد رأيتهم امس و هم يضعوا بعض اللمسات الاخيرة و ايضا كميات رهيبة من البضائع يتم تنزيلها على الارفف مباشرة من الحافلات

مبروك على مدينة الشروق افتتاح اول فرع فيها من سلاسل السوبر ماركت الكبيرة

على فكرة حركة بناء المولات فى الشروق تسير بسرعة الصاروخ

حتى المدينة كل يوم فيها جديد

تحياتى

[عطر الجنة]

الكلام ده للناس المقبلين على الحفر

و كعادة الجهاز و مفاجاته العديدة تمت تغيير الاوراق المطلوبة لاستخراج تصريح الحفر

اولا اصبح التقديم على التصريح فوق فى قسم الرخص فى الدور الثانى لمبنى التنمية

الاوراق المطلوبة

1 - صورة الرخصة

2 - صورة الايصال الدال على سداد التامينات

3 - صورة محضر الاستلام

4 - صورة البطاقة الشخصية

5 - جواب من شركة الكهرباء

6 - عقد مقاولة

7 - شهادة اشراف من مهندس نقابى

8 - موقف عقارى من قسم العقارية

ده غير فلوس التامين و الرسوم المقررة

و دوخينى يا لمونة

لا لا لا دول عصروا اللمونة كمان

وده جزاء اللى يشترى ارض فى الشروق يطلع له التصريح ابو رجل مسلوخة

تحياتى

[safwat]

بدأ جهاز مدينة الشروق في توصيل الغاز الطبيعي الى المدينة منذ فترة قليلة ومن المقرر ان تنتهي من توصيل المدينة بالكامل خلال عام ونصف. أكد المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق أن هناك اهتمام بالغ بالمدينة من قبل القيادات والقائمون على المدينة ..وأشار إلى انه خلال عام ونصف سيتم توصيل الغاز الى كل مناطق المدينة ،وذلك في إطار خطط المدينة التنموية التي تستهدف وصول عدد السكان بها الى نصف مليون نسمة ..مشيرا الى أنها بلغت حاليا 150 ألف نسمة.

وأضاف انه يتم حاليا توفير كل الخدمات فى المدينة عن طريق وضع خطط تنموية تستهدف جذب الاستثمارات المختلفة إليها وزيادة حركة السوق ،وأوضح طلعت ان أهم ما يميز الشروق عن غيرها من المدن هو انها مدينة غير صناعية تمتلك مسطحات خضراء واسعة ..بالإضافة الى موقعها المتميز بين طريق مصر - السويس و طريق مصر - الإسماعيلية ،كما أنها مدينة كاملة المرافق.