المدن الجديدة و خاصة الشروق

[safwat]

تبدأ شركة إسكان للتنمية والاستثمار العقاري في إنشاء مشروعها السكني بمدينة الشروق منتصف سبتمبر الجاري.

أكد عبد الجواد محمد مدير المبيعات بالشركة أن المشروع عبارة عن 15 عمارة سكنية بارتفاع 3 أدوار للعمارة وبطاقة إجمالية تصل إلى 195 وحدة سكنية بمساحات تتراوح مابين 150 متر و184 متر وبأسعار تبدأ من 1300 جنيه للمتر حتى 1850 جنيه.

وأضاف أن الشركة تقدم تسهيلات في السداد ،حيث تلزم العميل بدفع 35% قيمة التعاقد الكلية عند التعاقد و25% عند الاستلام والباقي يقسط على خمس سنوات

[samehmagdy]

الأخ الكريم أستاذ سامح صورة مرسلة مع التحية

للفاضلة مهندسة عطر والأخ مهندس أشرف

يا بختك العزومة خفيفه خالص وطلبات بسيطة

تسمحلى نحصرها ونتلقى الإضافات

- كوكا

- قهوة مظبوطة

- شويبسى ليمون + شاى بدون سكر (دى طلباتى)

- لسه الأخ الفاضل مهندس أشرف

- وحضرتك طبعا من حقك تطلب اللى انت عاوزه معندناش مانع

لكن فيه سؤال مهم هى الحاجات دى بتتشرب على معده فاضيه

بيتهياء لى لأ

أتمنى لكم صوما مقبولا

ذنبا مغفورا

عملا متقبلا مبرورا

عيدا سعيدا إن شاء الله

هههههههههههههه لا طبعا يا باشمهندس الحاجات دى مش على معده فاضيه اكيد هنكون جايين متغدين من البيت wst::

يا جماعه انتو تاامرو بس وانا عنيا الاتنين كفايه ان الواحد هيتشرف بيكم

[captain]

الكلام ده للناس المقبلين على الحفر

و كعادة الجهاز و مفاجاته العديدة تمت تغيير الاوراق المطلوبة لاستخراج تصريح الحفر

اولا اصبح التقديم على التصريح فوق فى قسم الرخص فى الدور الثانى لمبنى التنمية

الاوراق المطلوبة

1 - صورة الرخصة

2 - صورة الايصال الدال على سداد التامينات

3 - صورة محضر الاستلام

4 - صورة البطاقة الشخصية

5 - جواب من شركة الكهرباء

6 - عقد مقاولة

7 - شهادة اشراف من مهندس نقابى

8 - موقف عقارى من قسم العقارية

ده غير فلوس التامين و الرسوم المقررة

و دوخينى يا لمونة

لا لا لا دول عصروا اللمونة كمان

وده جزاء اللى يشترى ارض فى الشروق يطلع له التصريح ابو رجل مسلوخة

تحياتى

ايه هوه جواب الكهرباء

وهل لايزال تامين الحفر يدفع وله غيروه

[captain]

بدأ جهاز مدينة الشروق في توصيل الغاز الطبيعي الى المدينة منذ فترة قليلة ومن المقرر ان تنتهي من توصيل المدينة بالكامل خلال عام ونصف. أكد المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق أن هناك اهتمام بالغ بالمدينة من قبل القيادات والقائمون على المدينة ..وأشار إلى انه خلال عام ونصف سيتم توصيل الغاز الى كل مناطق المدينة ،وذلك في إطار خطط المدينة التنموية التي تستهدف وصول عدد السكان بها الى نصف مليون نسمة ..مشيرا الى أنها بلغت حاليا 150 ألف نسمة.

وأضاف انه يتم حاليا توفير كل الخدمات فى المدينة عن طريق وضع خطط تنموية تستهدف جذب الاستثمارات المختلفة إليها وزيادة حركة السوق ،وأوضح طلعت ان أهم ما يميز الشروق عن غيرها من المدن هو انها مدينة غير صناعية تمتلك مسطحات خضراء واسعة ..بالإضافة الى موقعها المتميز بين طريق مصر - السويس و طريق مصر - الإسماعيلية ،كما أنها مدينة كاملة المرافق.

فعلا هذا مايميز الشروق

[mariomario]

السلام عليكم ورحمة الله

بعد اذنكم هاخد رايكم كلكم فى شقة

هى ارضي مرتفع مساحه 105 متر امامي بتبص عاى شارع هى فى المنطقة الاولى المجاورة السادسة فى الشروق الشقة قبلية

ايه رايكم فى المنطقة الاولى كويسه وسعر المتر 1500 هل ده سعر المتر هناك

ارجو الرد والاهميه

ارجو الرد للاهمية

عشان اقدر ارد لازم تكون المعلومات عندى كاملة مثل رقم القطعة و موعد التسليم و هل بدا صاحبها فى البناء ام لا

و هل معها جزء حديقة حق انتفاع و المساحة الصافية و هل السعر كاش ام تقسيط ولو كان فعلى كام سنة

تحياتى

الاخت الفاضلة عطر الجنة

اولا شكرا لاهتمامك

ثانيا الشقة فى القطعة 26 المنطقة الاولى المجاورة السادسه الشقة 105 متر اجمالى والمنافع 20% يعني صافى 84 متر بس انا لما حسبتها من الرسم لقتها 81 متر

الشقة ارضي مرتفع على الواجهة بحديقة 40 متر حق انتفاع استلام 11/2011 بس لسه مابدأوش فى البنا بيقولو هيبتدوا بعد العيد هى 2غرفه وريسبشن 2 قطعة مطبخ وحمام وتراس

سعر المتر 1500 بالتقسيط على 50 شهر تسليم 1/2 تشطيب مدخل وسلالم رخام

هل الشقة كده مناسبة

والمنطقة الاولى هل منطقة راقية وكويسة للمعيشة انا روحتها 3 مرات طبعا كلها عمارات تحت الانشاء مش واضحه المعالم بتاعتها

مستني رد حضرتك

اول شئ اشكرك على انك اتحت لى الفرصة و فكرتينى انى اكلم اخواتى هنا عن موضوع صافى المساحة

المفروض ان لما اجى احسب المساحة الكلية = المساحة الصافية + نسبة المنافع

نضرب مثل

الحالة الاولى :-

لو عندى مساحة صافية 80 متر و اريد تزويد نسبة المنافع 20 %

نسبة المنافع = 80 * 20 % = 16 متر

اى اجمالى مساحة الشقة = 80 متر + 16 متر = 96 متر

اذن المفروض هنا انى ادفع تمن 96 متر لكى احصل على مساحة صافية 80 متر

هنا تمن المتر = 1500 جنيه

تمن 96 متر ( تمن الشقة بالمنافع ) = 1500 * 96 = 144 الف جنيه

تمن المتر الصافى بدون منافع = 144 الف / 80 متر = 1800 جنيه

الحالة الثانية

و دى الطريقة اللى بتلعب بيها الشركات و بتنزل بيها سعر المتر

المساحة الكلية = 96 متر = تمن 144 الف جنيه

اى نسبة المنافع 20 % = 96 * 20 % = 19.2 متر

المساحة الصافية = 96 - 19.2 = 76.8 متر

تمن المتر الصافى = 144 الف / 76.8 = 1875 جنيه

----------------------------------------------

فى كلا الحالات الشارى بيدفع تمن 96 متر لكن الصافى فى الحالة الاولى 80 متر و فى الحالة الثانية 76.8 متر بفرق 3.2 متر

يعنى تمن المتر الصافى فى الحالة الاولى غير الثانية فيوجد فرق 75 جنيه و الاسم ان نسبة المنافع 20 % فى الحالتين

و عشان اقارن صح بين شقة و اخرى و الكلام عام للجميع يتم عن طريق تمن المتر الصااااااااااااااااااااااااااافى

لان فى شركات بتقول المتر ب 1100 جنيه و تيجى تشوف المنافع 30 % و اكثر العبرة بتمن المتر الصافى

و هنا فى حالتنا هو حسب 20 % بالحالة الثانية يعنى 105 متر نسبة منافعهم 20 % = 21 متر

اى الصافى 105 - 21 = 84 متر

نيجى لحكاية 81 متر فممكن انتى محسبتيش سمك الحوائط فى الشقة

نيجى للموقع فالقطعة واجهتها قبلية على الخط الفاصل بين المجاورات امامها مدرسة تعليم اساسى اى دوشة ملهاش حد

نيجى لحكاية التقسيط دى و الاسم 50 شهر

فاحب اعرف لغاية متستلم الشقة حتكون دفعت كام من التمن و متبقى عليك كام يعنى فى شركات كتير بتكون دفعت الشارى اكثر من 70 % من التمن و الاسم تقسيط

و هل سعر المتر 1500 جنيه ده تمن الكاش ولا التقسيط

المنطقة الاولى منطقة وسط فى مستوى البناء ووسط من حيث الموقع و الاسعار

ارجو انى اكون وفيت

تحياتى

الاخت عطر الجنة شكرا مرة تانية على ردك واهتمامك

سعر المتر هو 1500 تقسيط والاستلام فى 11/2011 يعنى بعد سنة وشهرين تقريبا وهكون دفعت تقريبا 60% من تمن الشقة عند الاستلام

وطبعا حضرتك وفيتي وذيادة وكفاية انك رديتي عليا

[mariomario]

تبدأ شركة إسكان للتنمية والاستثمار العقاري في إنشاء مشروعها السكني بمدينة الشروق منتصف سبتمبر الجاري.

أكد عبد الجواد محمد مدير المبيعات بالشركة أن المشروع عبارة عن 15 عمارة سكنية بارتفاع 3 أدوار للعمارة وبطاقة إجمالية تصل إلى 195 وحدة سكنية بمساحات تتراوح مابين 150 متر و184 متر وبأسعار تبدأ من 1300 جنيه للمتر حتى 1850 جنيه.

وأضاف أن الشركة تقدم تسهيلات في السداد ،حيث تلزم العميل بدفع 35% قيمة التعاقد الكلية عند التعاقد و25% عند الاستلام والباقي يقسط على خمس سنوات

ممكن اعرف مكان الشركة دي فين او لو ليها ويب سايت

[عطر الجنة]

الكلام ده للناس المقبلين على الحفر

و كعادة الجهاز و مفاجاته العديدة تمت تغيير الاوراق المطلوبة لاستخراج تصريح الحفر

اولا اصبح التقديم على التصريح فوق فى قسم الرخص فى الدور الثانى لمبنى التنمية

الاوراق المطلوبة

1 - صورة الرخصة

2 - صورة الايصال الدال على سداد التامينات

3 - صورة محضر الاستلام

4 - صورة البطاقة الشخصية

5 - جواب من شركة الكهرباء

6 - عقد مقاولة

7 - شهادة اشراف من مهندس نقابى

8 - موقف عقارى من قسم العقارية

ده غير فلوس التامين و الرسوم المقررة

و دوخينى يا لمونة

لا لا لا دول عصروا اللمونة كمان

وده جزاء اللى يشترى ارض فى الشروق يطلع له التصريح ابو رجل مسلوخة

تحياتى

ايه هوه جواب الكهرباء

وهل لايزال تامين الحفر يدفع وله غيروه

ده جواب بيستخرج من شركة الكهرياء التى تقع على طريق الشباب يبين حالة القطعة من حيث توصيل الكهرباء الى المنطقة بموجب الرخصة

و للان بيدفع تامين الحفر

تحياتى

[ahmos1]

اختنا المهندسة عطر الجنة

كل سنة وات طيبة

اية رأى حضرتك فى واجهات الجرافينو للفيلات و العمارات و هل هى افضل خياااااااااااااااااار و ماهى حدود التكلفة

[safwat]

تبدأ شركة إسكان للتنمية والاستثمار العقاري في إنشاء مشروعها السكني بمدينة الشروق منتصف سبتمبر الجاري.

أكد عبد الجواد محمد مدير المبيعات بالشركة أن المشروع عبارة عن 15 عمارة سكنية بارتفاع 3 أدوار للعمارة وبطاقة إجمالية تصل إلى 195 وحدة سكنية بمساحات تتراوح مابين 150 متر و184 متر وبأسعار تبدأ من 1300 جنيه للمتر حتى 1850 جنيه.

وأضاف أن الشركة تقدم تسهيلات في السداد ،حيث تلزم العميل بدفع 35% قيمة التعاقد الكلية عند التعاقد و25% عند الاستلام والباقي يقسط على خمس سنوات

ممكن اعرف مكان الشركة دي فين او لو ليها ويب سايت

الحقيقة معرفش انا لقيت الخبر دة فى مجلة

اظن اسمها اموال الغد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

كنت عاوز أفتح موضوع مهم من وجهة نظرى

وهو بخصوص تنمية المدن الجديدة وأثر ذلك على التنمية العقارية

لكن من وجهة النظر التنموية

بمعنى مثلا ماهى أنجح مدينة جديدة تنمويا ولماذا

أو ماهى عوامل نجاح المدينة الجديدة ومظاهر هذا النجاح

الموضوع كبيييييييييييييير وطوييييييييييييييل

لكن ممكن نبدأ بمدينة الشروق كمثال

السؤال الأول لفتح باب المناقشات

ما هو الغرض من إنشاء مدينة الشروق

ممكن الردود بعد العيد مفيش مانع

تابعوا صلاة التهجد من المسجد الحرام

جمعنى الله وإياكم فيه على خير بإذن الله

خالص تحياتى

اخى الكريم

الشروق مدينة جميلة جدا من حيث الموقع لانها تقع على القاهرة السويس ولها 3 مداخل عليه

و ايضا تقع على طريق الاسماعيلية و لها مدخلين عليه لذا فهى تستفيد من مدينة العبور و مدينة العاشر و مدينة بدر و القاهرة الجديدة و ما يستجد من مدن جديدة على الطريقين

و بما ان الشروق مدينة غير صناعية لذا فجوها خالى بنسبة اكبر من التلوث و خصوصا ان مصانع مدينة بدر القريبة منها صديقة للبيئة

لذا مدينة جوها صحى و فى نفس الوقت قريبة من المناطق الصناعية

تانى شئ

رخص ارضها فى مرحلة ما جعل الحائزين لاراضى الفيلات يبنون فيلات اقرب الى القصور الجميلة و هم فى اعمار صغيرة فنجد شباب طموح فى اواخر الثلاثينات يمتلكون فيلات هناك مما اضفى على المدينة روح الشباب وده غير متوافر فى القاهرة الجديدة ذات اسعار الاراضى العالية التى لا يقدر عليها الا من فى اواخر العمر الا من رحم ربى

فمثلا يوم الخميس الماضى تجولت انا و زوجى فى الحى الثانى شرق فى المجاورات الواقعة على طريق الشباب من الساعة الواحدة صباحا الى ما يقرب الثالثة

ووجدنا دنيا تانية من قصور و فيلات تاخد العقل و غير مطيعين لشروط الجهاز فى عمل الاسوار ووجدنا هذا الحى مسموح فيه بالبناء بدروم و ارضى و اول و ثانى و لو دفع ربع تمن الارض تحصل على دور ثالث

لذا وجدت فيلات اشبه بالعمارات

و ما شدنى فيلا ناصية ثلاث ادوار تعدت مساحة ارضها 1024 متر فى مرحلة الطوب الاحمر و صاحبها لم يكتفى بها بل شرى ارض الناصية التانية المجاورة له و ضمها لفيلته كحديقة فاصبحت ملعب كورة و تميزت تلك المجاورات من الحى بالمربعات الخضراء التى تصتف حولها القصور و منها فيلا حسن يوسف و فيلا صلاح السعدنى ذات الطراز المغربى

و نكمل كلامن بعدين

تحياتى

[safwat]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

كنت عاوز أفتح موضوع مهم من وجهة نظرى

وهو بخصوص تنمية المدن الجديدة وأثر ذلك على التنمية العقارية

لكن من وجهة النظر التنموية

بمعنى مثلا ماهى أنجح مدينة جديدة تنمويا ولماذا

أو ماهى عوامل نجاح المدينة الجديدة ومظاهر هذا النجاح

الموضوع كبيييييييييييييير وطوييييييييييييييل

لكن ممكن نبدأ بمدينة الشروق كمثال

السؤال الأول لفتح باب المناقشات

ما هو الغرض من إنشاء مدينة الشروق

ممكن الردود بعد العيد مفيش مانع

تابعوا صلاة التهجد من المسجد الحرام

جمعنى الله وإياكم فيه على خير بإذن الله

خالص تحياتى

اخى الكريم

الشروق مدينة جميلة جدا من حيث الموقع لانها تقع على القاهرة السويس ولها 3 مداخل عليه

و ايضا تقع على طريق الاسماعيلية و لها مدخلين عليه لذا فهى تستفيد من مدينة العبور و مدينة العاشر و مدينة بدر و القاهرة الجديدة و ما يستجد من مدن جديدة على الطريقين

و بما ان الشروق مدينة غير صناعية لذا فجوها خالى بنسبة اكبر من التلوث و خصوصا ان مصانع مدينة بدر القريبة منها صديقة للبيئة

لذا مدينة جوها صحى و فى نفس الوقت قريبة من المناطق الصناعية

تانى شئ

رخص ارضها فى مرحلة ما جعل الحائزين لاراضى الفيلات يبنون فيلات اقرب الى القصور الجميلة و هم فى اعمار صغيرة فنجد شباب طموح فى اواخر الثلاثينات يمتلكون فيلات هناك مما اضفى على المدينة روح الشباب وده غير متوافر فى القاهرة الجديدة ذات اسعار الاراضى العالية التى لا يقدر عليها الا من فى اواخر العمر الا من رحم ربى

فمثلا يوم الخميس الماضى تجولت انا و زوجى فى الحى الثانى شرق فى المجاورات الواقعة على طريق الشباب من الساعة الواحدة صباحا الى ما يقرب الثالثة

ووجدنا دنيا تانية من قصور و فيلات تاخد العقل و غير مطيعين لشروط الجهاز فى عمل الاسوار ووجدنا هذا الحى مسموح فيه بالبناء بدروم و ارضى و اول و ثانى و لو دفع ربع تمن الارض تحصل على دور ثالث

لذا وجدت فيلات اشبه بالعمارات

و ما شدنى فيلا ناصية ثلاث ادوار تعدت مساحة ارضها 1024 متر فى مرحلة الطوب الاحمر و صاحبها لم يكتفى بها بل شرى ارض الناصية التانية المجاورة له و ضمها لفيلته كحديقة فاصبحت ملعب كورة و تميزت تلك المجاورات من الحى بالمربعات الخضراء التى تصتف حولها القصور و منها فيلا حسن يوسف و فيلا صلاح السعدنى ذات الطراز المغربى

و نكمل كلامن بعدين

تحياتى

طب مفيش صور للحاجات الحلوة اللى حضرتك بتوصفها دية

[عطر الجنة]

طب مفيش صور للحاجات الحلوة اللى حضرتك بتوصفها دية

ربنا يسهل و اقدر اصورها

لان كل الصور التى كنت بنشرها هنا فى الموضوع بصورها بكاميرا الموبيل N 73 لكنه اتسرق منى من حوالى شهر و نصف و كنت وقتها راجعة انا و زوجى فجرا من القاهرة بعد لقاء احد الاخوة هنا فى المنتدى بيبنى فيلا فى الحى الرابع

و كانت عزومة عشاء لطيفة للتعرف على اسرته قبل سفره للمملكة

و للاسف اطار السيارة ضرب ( بنشر ) و نزلنا نغيره ووقف احد السائقين لعربات النص نقل يساعدنا و سرق موبيلى و كان عندى واحد نوكيا تانى بيطلق عليه بانده نسيته فى التاكسى فى نفس الشهر

و الان معى سامسونج ب 400 جنيه عشان لو اتسرق تالت مزعلش و ده كميرته غير دقيقة

لكن بتصرف و اصور

تحياتى

[mariomario]

الاخت عطر الجنة

بقالى فترة بدور على شقة تكون قسط فى مكان كويس فى الشروق وفى منطقة كويسة بس للاسف مش لاقى حاجة مناسبة ممكن لو وقع قدامك شقة بالتقسيط او لو فعلا فيه حاجة قدامك تقوليلي عليها ولك خالص التحية

مستني رد حضرتك

[عطر الجنة]

[عطر الجنة]

اختنا المهندسة عطر الجنة

كل سنة وات طيبة

اية رأى حضرتك فى واجهات الجرافينو للفيلات و العمارات و هل هى افضل خياااااااااااااااااار و ماهى حدود التكلفة

تقصد واجهات جرافياتو

و تقدر تسال عنها اخونا م / ابويوسف

لان الشغل ده كتير فى الفيلات الواقعة جنب فيلته فى القاهرة الجديدة

تحياتى

تم تعديل 11 سبتمبر 2010 بواسطة عطر الجنة

[Eng Alaa aly]

المهندسة الفاضلة عطر الجنة

كل سنة وحضرتك والأسرة الكريمة بكل خير

صوما مقبولا وعيدا مباركا وأياما طيبة دائما إن شاء الله

بما إن حضرتك من إسكندرية يسعدنى دعوتك على فنجان شاى لحضرتك

وفنجان قهوه لزوج حضرتك بمقر عملى

وفى حالة الموافقة سأرسل العنوان لحضرتك على الخاص

أما بخصوص سرقة الموبايل فربنا يعوض حضرتك خير

وانا مستعد اعمل إكتتاب على المنتدى لشراء موبايلين واحد لحضرتك وواحد لي

خالص تحياتى

[Eng Alaa aly]

الأخ الفاضل مهندس أشرف

الأخ الفاضل أستاذ سامح

كل عام وانتم بخير

عيد سعيد لحضراتكم والأسرة الكريمة

خالص تحياتى

[Eng Alaa aly]

يا ترى فيه اخبار عن القرعة السابعة

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل مهندس أشرف

الأخ الفاضل أستاذ سامح

كل عام وانتم بخير

عيد سعيد لحضراتكم والأسرة الكريمة

خالص تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي المهندس / علاء

كل عام و أنتم بألف صحة و سلامة

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

يا ترى فيه اخبار عن القرعة السابعة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / المهندس علاء

تحية طيبة و بعد 000

لا يوجد أية أخبار مؤكدة عن هذا الموضوع

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد