المدن الجديدة و خاصة الشروق

[shofa2003]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عندي عمارة في العبور للبيع موقعها بجوار موقف اتوبيس المستقبل ـ هي عبارة عن ارضي و ثلاثة ادوار وبدروم و روف. الدور شقة واحدة مساحتها 170 متر2 صافي و مساحة الارض 260 متر مربع العمارة 2/1 تشطيب ممكن بيع العمارة كاملة او بيع شقق بس .

للاتصال :

موبيل : 0101313503

ashraf_shamli@yahoo.com

[فطيمة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته محتاجه حد يعرفنى عن القطع فى السكن العائلى 260 متر الحى التانى تم الحفر وبناء البدروم للان فقط وتم الردم بدون العزل هل ضرورى الحفر مرة اخرى والعزل لان قطعطى تقه بين قطعتين واريد ان اعرف كمهل بذلك لا يمكن سحب القطعه بعد بناء البدروم وقف البدروم والتراخيش افيدونى بالله عليكم وهل العزل يجب الحفر مرة اخرى للعزل وللعلم تم الاستلام من 2004 وتم عمل الرخصة والبناء كما اخبرتك البدروم وسقف البدروم وعواميد السور ولم اقدر على تكملة الباقى للظروف المادية وعدم تواجدى بمصر فهل ذلك ممكن يتم السحب ام يوجد مهله ارجو الرد يعرف التفاصيل او المخالفات ِ

تم تعديل 8 أكتوبر 2010 بواسطة فطيمة

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الاخوة المقبلين على شراء اراضى القرعات الرابعة و الخامسة

يتمهلوا قليلا فى الشراء

لان اراضى القرعات تلك غالبيتها فيها مشاكل

و ده بالنسبة لاراضى الشروق و القاهرة الجديدة

الى ان استوضح طريقة حل تلك المشاكل

لان اراضى القرعة الخامسة عليها مشاكل فى عمل الرخص رغم عدم انتهاء المهل

و اراضى القرعة الرابعة فيها مشاكل فى مهلات الاساسات

تحياتى

طبعا بعد مد المهلات انتهت المشاكل

لكن لابد الا نفرح بمد المهلات لان مد مهلة التراخيص معناها اعطاء مهلة قدرها فقط 6 شهور للانتهاء من اعمال الخرسانة

لذا اراضى الحى الرابع فيلات و القرعة الرابعة اللذين امتدت ممهلة التراخيص لهم الى 31/5/2010 تعرضوا لمشاكل لان مهلة الاساسات كانت بالنسبة لهم 6 شهور و لم ينتبهوا لها لذا انا قلت ان فى مشاكل لان كان عندى عميل لما حبيت اطلع له تصريح حفر واجهت تلك المشكلة وهى انتهاء المهلة 6 شهور

لولا ان الرخصة كانت متقدمة فى المهلة المحددة 9 شهور و تم ختمها بعد المهلة لما عرفنا نطلع له تصريح الحفر لكن اهى فرجت و اتمدت لكن لابد من اثبات الجدية بالاساسات و اعمدة البدروم مهما كان

اما بالنسبة لاراضى القرعة الخامسة فالاجهزة امتنعت عن قبول الاوراق الخاصة بالتراخيص بعد مرور 8 شهور من تاريخ ظهور نتيجة القرعة

ولم ياخذوا فى الاعتبار تواريخ تسلم الاراضى مثل اراضى التمر حنة التى تم تسلمها بعد مدة من القرعة وواجه 61 صاحب ارض تلك المشكلة فى تراخيصهم

و الحمد لله ربنا حلها

فرجاء انتبهوا الان جيدا لمواعيد المهلات

تحياتى

تم تعديل 18 أكتوبر 2010 بواسطة عطر الجنة

[أشرف محمد]

لكن اهى فرجت و اتمدت لكن لابد من اثبات الجدية بالاساسات و اعمدة البدروم مهما كان

بسم الله الرحمن الرحيم

أستاذتنا الفاضلة / عطر الجنة

إثبات الجدية يعني الإنتهاء من بناء وحدة سكنية صالحة للسكن ( بدون تشطيب داخلي ) بالإضافة إلى الإنتهاء من تشطيب الواجهة الخارجية و السور الخارجي المحيط بقطعة الأرض 0 فتصريحات الوزير واضحة هذه المرة في قراره لمد المهلة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Landscape]

لاندسكيب بيفكروا انهم بيبنوا عشش مش عماير ليها اعمدة بحجم معين وتخانة سقف

معلش بعد اذن حضرتك انا مهندس فى شركة لاندسكيب

عايز اعرف بس الجملة اللى حضرتك كاتباها دى بناء على ايه ؟

يعنى ماشى نفترض ان احنا بنبنى اعمدة غلط و اسقف غلط حضرتك تفتكرى العماير كانت هتفضل مبنيه لحد دلوقتى ولا تبقى وقعت بقى من زمان

معلش لما حد يكتب حاجة يكتبها بناءا على شىء يعنى حضرتك اكتبى العمود الحجم المعين ده يبقى حجموا اد ايه ؟ و السقف حجمه اد ايه اكتبى ارقام للاحجام مش بالنظر

و انا مستعد انزل مع اى حد الموقع و يورينى اى غلطة فى الشغل و سعتها يبقى ليه الكلام و ده يبقى حاجة على الطبيعة مش مجرد

كلام و بس

[islamhalim]

السلام عليكم

السؤال ده لاصحاب الخبرة

انا اشتريت قطعة ارض فيلات 600م بحرية ناصية طريق السويس في الحي المتميز B رخصتها بدروم و ارضي واول وروف . عملت خرسانة عادية و قواعد و اعمدة البدروم. لو عاوز ابيعها يبقى متوسط سعرها كام .

و شكرا جزيلا على المساعدة .

[فطيمة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته محتاجه حد يعرفنى عن القطع فى السكن العائلى 260 متر الحى التانى تم الحفر وبناء البدروم للان فقط وتم الردم بدون العزل هل ضرورى الحفر مرة اخرى والعزل لان قطعطى تقه بين قطعتين واريد ان اعرف كمهل بذلك لا يمكن سحب القطعه بعد بناء البدروم وقف البدروم والتراخيش افيدونى بالله عليكم وهل العزل يجب الحفر مرة اخرى للعزل وللعلم تم الاستلام من 2004 وتم عمل الرخصة والبناء كما اخبرتك البدروم وسقف البدروم وعواميد السور ولم اقدر على تكملة الباقى للظروف المادية وعدم تواجدى بمصر فهل ذلك ممكن يتم السحب ام يوجد مهله ارجو الرد يعرف التفاصيل او المخالفات ِ

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته محتاجه حد يعرفنى عن القطع فى السكن العائلى 260 متر الحى التانى تم الحفر وبناء البدروم للان فقط وتم الردم بدون العزل هل ضرورى الحفر مرة اخرى والعزل لان قطعطى تقه بين قطعتين واريد ان اعرف كمهل بذلك لا يمكن سحب القطعه بعد بناء البدروم وقف البدروم والتراخيش افيدونى بالله عليكم وهل العزل يجب الحفر مرة اخرى للعزل وللعلم تم الاستلام من 2004 وتم عمل الرخصة والبناء كما اخبرتك البدروم وسقف البدروم وعواميد السور ولم اقدر على تكملة الباقى للظروف المادية وعدم تواجدى بمصر فهل ذلك ممكن يتم السحب ام يوجد مهله ارجو الرد يعرف التفاصيل او المخالفات ِ

السلام عليكم ورحمه الله

اختى الفاضله

هذا يتوقف اذا كانت تخصيص قديم او قرعة والترخيص الى اي دور

لو تخصيص قديم يشترط فقط الجديه فلا يوجد في العقد اي بند ينص على انه يتم سحب الارض وماعليها كما هو الحال في اراضي القرعات السابقة

اما بالنسبه للقرعات لابد الالتزام بما ورد في الرخصه اقلها سقف البدروم واعمده للارضي بشرط عملها قبل انتهاء المهله المقرره في 31/8 القادم

وفي كلا الحالتين لابد من سداد جميع الاقساط في المواعيد المقرره لها في التخصيص القديم والقرعات

اما بالنسبه للعزل ياختى الفاضله يعتمد على نوع التربه والغطاء -سمك غطاء الخرسانه - وهل يوجد مياه جوفيه ام لا

وهل يتم زرع الحديقة ام لا

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

عموما

من الافضل اعاده الحفر وكشف جوانب القواعد الخارجيه للمبنى وعزلها حتى يؤمن المبنى اي بتكلفه بسيطه ممكن نتجنب وقوع اي مشكله لاحقه فيما بعد لو في حديقه خاصه للفيلا

وفي النهايه تقبلي تحياتي

المهندس ابو يوسف

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

اسفة انى مردتش على الناس من زمان

لانى فى الشروق غالبا و معنديش تليفون ارضى و نت

لكن حبتدى ارد رغم المششاغل الكتيرة التى اودعوها اخوتى هنا فى المنتدى على عاتقى و ادوعولى ان ربنا يوفقنى فيها

اول شئ احب اتكلم عنه اليوم هو اضافة ورقة جديدة لتصريح الحفر وهى عقد بيتعمل مع مقاول الحفر فى مكتب الامن فى الجهاز

و بيكتب فى بنود العقد قيمة الحفر و يقر ان المقاول هو اللى بيتحمل اى مخالفة تنتج عن الحفر اى حماية لصاحب الارض و الحامى هو ربنا

لكن مش كل مقاولى الحفر بيحبذوا تلك العملية

و انا عندى مقاول حفر اكثر من ممتاز و امين للى عاوز تليفونه

تحياتى

[عطر الجنة]

الشئ الاخر اللى حكلم عنه هو المدارس الخاصة بالشروق

للان تعرفت على 3 مدارس خاصة وهى المدرسة الامريكية فى الحى التاسع فيلات

و مودرن سكول و مدرسة اخرى اسمها مينا فى الحى الاول غرب بالقرب من ماكدونالز

طبعا الشروق الان تنمو فى تسارع غريب الشكل

و ابتدت الاسعار ترتفع على استحياء لبعض المناطق و على غير استحياء لمناطق اخرى

ففى الحى الرابع فيلات تعدى المتر 2500 جنيه نصف تشطيب و المنطقة السابعة و الثامنة عمارات فى الكام صف عمارات المجاورين للمدخل الثانى تجاوز السعر 1850 جنيه للمتر

ودى طبعا اسعار النصف تشطيب تسليم سنة و القسط على سنتين

تحياتى

[عطر الجنة]

كان بعض الاخوة سالونى على الخاص و تليفونيا عن النوادى فى الشروق

عموما انا سالت عن نادى جرين هيلز و عضويته لو كاش 25 الف جنيه ولو تقسيط سنة بيكونوا 30 الف بيتم دفع 10 الاف و الباقى على سنة

و النادى لم يكتمل بعد و استكماله يسير بسرعة السلحفاة واول الامر كان اشتراكه 15 الف ثم ارتفع الى 17.5 الف ثم قفز الى السعر الحالى

وفى اشاعة بتقول ان بعد افتتاح حمامات السباحة حيقفز الاشتراك الى 50 الف جنيه

و بيشترط ان العضو يكون مؤهل عالى

و قريبا حنزل صورة للمخطط العام للنادى

فى كمان نادى الشروق وده افتتحته السيدة سوذان مبارك من 10 ايام و شكله حلو من الخارج و ان شاء الله بسال عنه و اقول لكم

[عطر الجنة]

لو مسألة المواصلات من و الى الشروق تهم حد يقول و ايضا المواصلات الداخلية و ايضا الامور الحياتية

تحياتى

[مهندس احمد مجدي]

الاستاذه عطر الجنه

شكرا علي مجهودك الرائع وجزاكي الله كل خير

انا فعلا مهتم بالمواصلات من القاهره للشروق وكذلك المواصلات بداخل المدينه

واطمع لو عندك معلومه عن مستوي المدارس اللي زكرتيها حضرتك ومصاريفها

زشكرا جزيلا مقدما

[عطر الجنة]

الاستاذه عطر الجنه

شكرا علي مجهودك الرائع وجزاكي الله كل خير

انا فعلا مهتم بالمواصلات من القاهره للشروق وكذلك المواصلات بداخل المدينه

واطمع لو عندك معلومه عن مستوي المدارس اللي زكرتيها حضرتك ومصاريفها

زشكرا جزيلا مقدما

لا شكر على واجب

المواصلات للشروق من المرج عن طريق مينى باص او من موقف العاشر الموجود على طرف مدينة السلامومنه ميكروباس و مينى باص وهو يسلك طريق الاسماعيلية الصحراوى

و منه من يدخل من البوابة الاولى و ينتهى عندطريق الشباب امام الجهاز و منه من يدخل من البوابة الثانية مارا بالمدخل الثالث جهة طريق السويس و فيه يمر على مساكن 63 متر و 100 متر استثمارى ثم يسلك طريق الشباب الى الجهاز

اما عن المدارس فاعلاهم مستوى هو المدرسة الامريكية و قريبا ربنا يقدرنى و اسال

تحياتى

[المهندس محمد]

السلام عليكم

بعد اذنكم يا جماعة عايز اعرف حاجة مهمة بخصوص المهلات لاراضي القرعة بالحي الرابع مدينة الشروق , انا الرخصة عندي صادرة من سنة و نصف كنت عايز اعرف هل هي كدة ممتدة تلقائيا الي 31-8-2011 ولا غير ممتدة مع العلم اني عامل اساسات فقط يا ريت اي اخ فاضل او اخت فاضلة يجاوبوني و جزاكم الله خير و كل عام و انتم بخير

[عطر الجنة]

السلام عليكم

بعد اذنكم يا جماعة عايز اعرف حاجة مهمة بخصوص المهلات لاراضي القرعة بالحي الرابع مدينة الشروق , انا الرخصة عندي صادرة من سنة و نصف كنت عايز اعرف هل هي كدة ممتدة تلقائيا الي 31-8-2011 ولا غير ممتدة مع العلم اني عامل اساسات فقط يا ريت اي اخ فاضل او اخت فاضلة يجاوبوني و جزاكم الله خير و كل عام و انتم بخير

اخى الفاضل

انت الان فى مهلة الاساسات و الاعمال الخرسانية و مضى على حسب قولك مدة سنة و نصف منها

بالنسبة للقرعة الرابعة كلها تنتهى مهلتها فى شهر مارس القادم للاعمال الخرسانية اى تنفيذ ما فى الرخصة و سيبدا بعدها مهلة التشطيبات

المهلة تلك للقرعات الثلاثة السايقة

تحياتى

[عطر الجنة]

السلام عليكم

بعد اذنكم يا جماعة عايز اعرف حاجة مهمة بخصوص المهلات لاراضي القرعة بالحي الرابع مدينة الشروق , انا الرخصة عندي صادرة من سنة و نصف كنت عايز اعرف هل هي كدة ممتدة تلقائيا الي 31-8-2011 ولا غير ممتدة مع العلم اني عامل اساسات فقط يا ريت اي اخ فاضل او اخت فاضلة يجاوبوني و جزاكم الله خير و كل عام و انتم بخير

اخى الفاضل

انت الان فى مهلة الاساسات و الاعمال الخرسانية و مضى على حسب قولك مدة سنة و نصف منها

بالنسبة للقرعة الرابعة كلها تنتهى مهلتها فى شهر مارس القادم للاعمال الخرسانية التى وردت فى الرخصة و سيبدا بعدها مهلة التشطيبات

المهلة تلك للقرعات الثلاثة السايقة

تحياتى

[عطر الجنة]

هذا ما جاء فى بيان الهيئة عن المهلات بالنص

صرح اللواء مهندس عادل نجيب، النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بأنه تقرر الموافقة على إعطاء مهلة جديدة إضافية للأراضي المخصصة بمساحات صغيرة بالمدن الجديدة، للانتهاء من استخراج التراخيص، واستكمال البناء.

وأوضح: بالنسبة للمواطنين الذين لم يتمكنوا من استلام الأرض، واستخراج تراخيص البناء يتم منحهم مهلة للاستلام وتقديم جميع المستندات اللازمة لإصدار تراخيص البناء، تنتهي في 28/2/2011، وفى حالة الالتزام يتم منحهم مهلة إضافية تنتهي في 31/8/2011، لاستكمال البناء لدور سكنى واحد، على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى والسور.

وأضاف النائب الأول لرئيس الهيئة: بالنسبة للمواطنين الذين قاموا باستلام الأرض واستخراج التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء، يتم منحهم مهلة تنتهي في 31/8/2011، لاستكمال البناء لدور واحد على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى والسور.

وأكد اللواء مهندس عادل نجيب أن الهيئة هدفها في المقام الأول تنمية المدن الجديدة، ولهذا تسعى إلى محاربة ظاهرة "تسقيع" الأراضي، أو المتاجرة بها، وهى في الوقت نفسه تعمل على مساعدة الجادين، وتقديم الدعم الكامل لهم للانتهاء من البناء والسكن في المدن الجديدة، ولهذا فقد تمت الموافقة على المهلة، استجابة لطلبات المواطنين الذين لم يتمكنوا من الاستلام، أو استخراج التراخيص، أو إثبات جدية البناء على قطع الأراضي السكنية المخصصة لهم بالمدن الجديدة، بمساحات صغيرة، لظروف خاصة، بشرط تسديدهم كافة المستحقات المالية للهيئة.

وطالب النائب الأول لرئيس الهيئة المخصص لهم الأراضي بسرعة الانتهاء من استلام الأرض، واستخراج التراخيص، والبناء، والتشطيبات الخارجية، خلال المدة المحددة، مؤكدا أنه تم تخصيص خط ساخن برقم: 19388 للرد على أى استفسارات من المواطنين.

[المهندس محمد]

وأضاف النائب الأول لرئيس الهيئة: بالنسبة للمواطنين الذين قاموا باستلام الأرض واستخراج التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء، يتم منحهم مهلة تنتهي في 31/8/2011، لاستكمال البناء لدور واحد على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى والسور.

متهيألي حضرتك ان انا يشملني هذا البند و لا انا مش واخد بالي من حاجة . يا ريت حضرتك توضحيلي و شكرا جزيلا

[عطر الجنة]

وأضاف النائب الأول لرئيس الهيئة: بالنسبة للمواطنين الذين قاموا باستلام الأرض واستخراج التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء، يتم منحهم مهلة تنتهي في 31/8/2011، لاستكمال البناء لدور واحد على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى والسور.

متهيألي حضرتك ان انا يشملني هذا البند و لا انا مش واخد بالي من حاجة . يا ريت حضرتك توضحيلي و شكرا جزيلا

اخى الفاضل

فى 31 /8/2011 ستكون مهلة التشطيب بالنسبة للقرعة الرابعة سارية لانها ستنتهى فى شهر مارس 2012

البند المذكور يطلب بناء دور كامل ارضى على الاقل و تشطيب واجهاته و اسواره

تحياتى

ت