المدن الجديدة و خاصة الشروق

[عطر الجنة]

طبعا اسعار اراضى القرعة الجديدة جائت مخيبة للامال

فالوزارة الان هى التى تقوم برفع السعر و ليست الافراد

يعنى متر ارض العمارات 1100 جنيه

القرعة نفس المتر ب 1200 جنيه

متر الفيلات الممتاز لا يتعدى 1300 جنيه

الوزارة بتبيعه ب 1450 جنيه

و بالتالى هذا سينعكس فى ارتفاع سعر متر الشقق

و الشركة التى لن ترفع السعر ستعوضه فى زيادة نسبة المنافع

تحياتى

[kwala]

طيب سؤال كدا بحكم خبرتك يا مهندسة عزة

هو لو اسرة مكونة من 5 افراد...هل شقة بمساحة 135 متر هتكون كافية ؟...ولا هيمشوا يخبطوا في بعض

دا لو افترضنا مثلا ان نسبة المنافع 15%ا

شكرا جزيييييييلا

[Eng Alaa aly]

يوجد شقتين فى عمارتين بالمنطقة التاسعة

الاثنتين تم تسليمهم للجهاز

اى من سيشترى سيتسلم المفتاح

الاولى دور ارضى امامى مساحتها 120 متر بصافى 105 متر تتكون من غرفتين و ريسبشن 3 قطع و .....

تمن المتر 1400 جنيه تقسيط سنتين يتم دفع النصف و الباقى تقسيط

الشقة الثانية مساحة 170 متر امامية كاش تمن المتر فقط 1100 جنيه اى مطلوب 187 الف على التربيزة

المعاينة على ارض الواقع فقط

تحياتى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخت المهندسة عطر الجنة

فيه ناس معرفة من المحلة عاوزين شقة فى الشروق

بالتقسيط ومقدم فى حدود 50000 جنيه

ياترى ايه المتاح عند حضرتك بس يكون مضمون

ممكن الإتصال تليفونيا أو الميل

وانا مش بفهم فى حكاية الخاص لكن الإتصال كالتالى

0123997148

alaaaly80@gmail.com

وشكرا لحضرتك

خالص تحياتى

مهندس علاء عبد الفتاح على

[عطر الجنة]

طيب سؤال كدا بحكم خبرتك يا مهندسة عزة

هو لو اسرة مكونة من 5 افراد...هل شقة بمساحة 135 متر هتكون كافية ؟...ولا هيمشوا يخبطوا في بعض

دا لو افترضنا مثلا ان نسبة المنافع 15%ا

شكرا جزيييييييلا

مش حيمشوا يخبطوا فى بعض

135 متر عندى فى عمارتى الخاصة بتتكون من 3 غرف نوم و ريسبشن حرف L

طيب 5 افراد انتى و زوجك اكيد غرفة نوم

3 اولاد 2 غرفة نوم اى غرفة بنات و غرفة بنين

و الريسبشن حسب حجمه يشيل 3 قطع او قطعتين

تبعا لتقسيم الشقة

لكن نصيحة لوجه الله لو مقدراتك المادية لتلك المساحة فخذى فى مكان حلو سهل البيع فى ما بعد للحصول على شقة اكبر عندما يكبر الاولاد

تحياتى

[عطر الجنة]

يوجد شقتين فى عمارتين بالمنطقة التاسعة

الاثنتين تم تسليمهم للجهاز

اى من سيشترى سيتسلم المفتاح

الاولى دور ارضى امامى مساحتها 120 متر بصافى 105 متر تتكون من غرفتين و ريسبشن 3 قطع و .....

تمن المتر 1400 جنيه تقسيط سنتين يتم دفع النصف و الباقى تقسيط

الشقة الثانية مساحة 170 متر امامية كاش تمن المتر فقط 1100 جنيه اى مطلوب 187 الف على التربيزة

المعاينة على ارض الواقع فقط

تحياتى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخت المهندسة عطر الجنة

فيه ناس معرفة من المحلة عاوزين شقة فى الشروق

بالتقسيط ومقدم فى حدود 50000 جنيه

ياترى ايه المتاح عند حضرتك بس يكون مضمون

ممكن الإتصال تليفونيا أو الميل

وانا مش بفهم فى حكاية الخاص لكن الإتصال كالتالى

0123997148

alaaaly80@gmail.com

وشكرا لحضرتك

خالص تحياتى

مهندس علاء عبد الفتاح على

تلك الشقق كاش

فبكده مش حتنفع معاهم

اوكيه عرفت المقدم

يا ريت اعرف المساحة و قيمة القسط المتاح

تحياتى

[badr banker]

اناالحقيقة سعيد جدا بالمجهود والتعاون الى انا قراءتة بالذات من المهندسة عزة ابراهيم

واجدان اكثر من 80% من التوصيات بالشراء وتحليل لاتجهات السوق والاسعار كتير مناسبة

ولانى اعمل ببنك ومستثمر عقارى ايضاً و لدى مشروعات قمت بالانتهاء منها بالقاهرة الجديدة

وعمارة سكنية بمدينة الشروق وجارى الان الانتهاء منهالذا اجد ايضاً واتفق مع المهندسة عزة فى

ان الشراء من اتحاد ملاك او عمارات اهالى بالنسبة لمن يريدون الشراء نقداً افضل بكثير من الشراء من شركات الموجودة بالسوق

حيث انة فى الغالب ما يكون مالك المبنى لايستطيع استكمال اعمال المبانى وحدة وبالتالى سيقبل باى سعر حتى يستطيع استكمال المبانى

او حتى لو تم الانتهاء من البناء فيريد سداد قيمة الاقساط المستحقة على الارض حيث ان 90 % من الاراضى لم يتم سداد كامل الثمن

ولكن لى بعض التوصيات بهذا الخصوص

[badr banker]

اولا : التاكد من اوراق الملكية حيث يوجد بعض الافراد يقومون بشراء الاراضى بدون معرفة تامة بالاجرات الصحيحة

ثانيا: وهو المهم التاكد من المبانى التى تتم عند قيام البعض بالبناء على انة امر سهل ?????هوانة يجب التاكد من وجود مهندس مشرف على جميع مراحل المبانى

حيث انة فى ناس كتيير بيفكر انة ناصح وانة هيتفق مع مقاول شاطر وسباك شاطر يقوم باعمال السباكة وكهربائى وهكذا 0000000000 وتكون النتيجة ان المالك بيتكلف مبالغ كثيرة

لتعديل تلك الاخطاء فى المستقبل او السكان طبعاً وانا عارف واحدة عملت كدة وكلنت النتيجة انها قامت بهدم الدور الارضى والاول والبدروم والاساسات لمجرد انها لم تهتم

من البداية باقل اجراء يمكن اتخاذة و هو تحليل التربة قبل البناء فهى قامت بالاتفاق مع مقاول من ايهم وقام بالبناء على تربة طفلية ودة معناة ان المبنى ممكن يقع فى اى لحظة

وكان ممكن تلافى ذلك ومعلومة احب ان اضيفها ان 60 % من الاراضى تربة طفلية او صخرية طفلية

((((((( المهم التاكد ان المبانى تمت تحت اشراف هندسى ))))))

حيث ان خطاء كالذى وضحتة ممكن يظهر بعد الشراء وااكد ان المالك لايريد ان يخسر او يضر احد ولكنة استرخص فخسر وخسر اللى حوالية دون ان يقصد

ثالثاً : هذا لايمنع ان هناك الكثيرين يتبعون الاجراءات الصحيحة وبيدو العيش لخبازة ولا نريد التعميم فهناك كثير من الملاك او من يقومون بعمل اتحاد ملاك ناجحون ولكن المهم فى

هذة النقطة عند الشراء بالتاكيد على نقطتين مهمين 1- وجود مهندس مشرف 2- التاكد من الاوراق القانونية

او الاستعانة باهل الخبرة فى ذلك مثل الاستاذة عطر الجنة او المهندس اشرف او من لهة خبرة من الاقارب

فى هذة الحالة ارجح لمن يريد الشراء نقدا ان يشترى من عمارات اهالى فسيحصل على سعر مناسب جداً بالمقارنة من الشراء من شركات باسعار اعلى

يعنى لو مساحة 140 متر هتوفر على الاقل 40 الف جنية يمكن التشطيب بيهم

ام من يريد الشراء بالتقسيط فلن يجد امامة افضل من الشراء من الشركات علشان بيكون عندهم قدرة وحجم اعمال يسمح لها بالبيع بالتقسيط للفترة طويله حتى لو الوحدة تسليم دلوقتى

بس لازم التاكد من سمعة الشركة فى السوق وحجم اعمالهاوهناك كثير من الشركات التى تعمل بمدينة الشروق وذات سمعة طيبة وانا بقالى سنتين فى مدينة الشروق

وشفت شركات ناجحة وغيرها غير ناجحة ولكن ماذالت الفرصة فى الشراء بالتقسيط من الشركات افضل بكثير من عمارات الاهالى

تحياتى

[Eng Alaa aly]

يوجد شقتين فى عمارتين بالمنطقة التاسعة

الاثنتين تم تسليمهم للجهاز

اى من سيشترى سيتسلم المفتاح

الاولى دور ارضى امامى مساحتها 120 متر بصافى 105 متر تتكون من غرفتين و ريسبشن 3 قطع و .....

تمن المتر 1400 جنيه تقسيط سنتين يتم دفع النصف و الباقى تقسيط

الشقة الثانية مساحة 170 متر امامية كاش تمن المتر فقط 1100 جنيه اى مطلوب 187 الف على التربيزة

المعاينة على ارض الواقع فقط

تحياتى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخت المهندسة عطر الجنة

فيه ناس معرفة من المحلة عاوزين شقة فى الشروق

بالتقسيط ومقدم فى حدود 50000 جنيه

ياترى ايه المتاح عند حضرتك بس يكون مضمون

ممكن الإتصال تليفونيا أو الميل

وانا مش بفهم فى حكاية الخاص لكن الإتصال كالتالى

0123997148

alaaaly80@gmail.com

وشكرا لحضرتك

خالص تحياتى

مهندس علاء عبد الفتاح على

تلك الشقق كاش

فبكده مش حتنفع معاهم

اوكيه عرفت المقدم

يا ريت اعرف المساحة و قيمة القسط المتاح

تحياتى

شكرا لإهتمام حضرتك

بالنسبة للمساحة تكون فى حدود100إلى 120 متر صافى

والقسط فى حدود 2500 جنيه شهرىا

خالص تحياتى

[ذهبية]

سؤال لعطر الجنة

استسمح حضرتك بسؤال

انا روحتالشروق امبارح و لقيت فية طبعا فرق كبير جدا بين اماكن الفلل و الاماكن الاخرى

لقيت ان المناطق بعد الفلل كلها شكل بعض و طبعا انا مش من الشروق

ممكن اسال حضرتك اية افضل الاماكن اللى هناك يعنى انهى منطقة التانية و لا التالتة و الرابعة و التاسعة و لا اية و

ياترى الميزة بتيجى على اساس اية بالضبط مع العلم معظم المجاورات على شوراع كبيرة طيب احكم منين ان الشقة دى فيما بعد هتكون كويسة

اتعرض عليا شقة فى المجاورة التانية و التالتة واحدة استلام فورى ب 1500 و التانية لسة اساسات ب 1300 واجهة هل السعر دة كويس

و دى كانت من شركة عاملة كذا مشروع هناك و دة طبعا ما فرجنى الاول و طلع فى السعر لحد 1700 و بعدها بقى بدا ينزل

دة سعر حقيقى

عايزة اعرف الاسعار الحقيقية لكل منطقة لان بجد فية كلام كتيررررررو بصراحة 100جنيهة تفرق من اجمالى الشقة

و شكرا لكى مقدماااا

[badr banker]

يمكن ترتيب تميز منطقة العمارات من حيث الاكثر تميزا فالاقل

بالقرب من مدينتى

المنطقة السابعة الوحدات على الواجهة الرئيسية 1800-2000 وكاش 1600 جنية والوحدات الداخلية من 1500-1700جنية المتر كاش 1450

المنطقة الثامنة الوحدات على الواجهة الرئيسية 1700-1950 وكاش 1600 والوحدات الداخلية من 1500-1650 جنية المتر وكاش 1450

المنطقة السادسةالوحدات على الواجهة الرئيسية 1600 -1850 وكاش 1500 والوحدات الداخلية من 1500-1650 جنية المتر وكاش 1400

المنطقة الخامسة الوحدات على الواجهة الرئيسية 1600-1800 وكاش 1500 والوحدات الداخلية من 1450-1600 جنية المتر وكاش 1300

المنطقة الرابعة الوحدات على الواجهة الرئيسية 1500-1700 وكاش 1400 والوحدات الداخلية من 1400-1550 جنية المتروكاش 1200

المنطقة الثالثة الوحدات على الواجهة الرئيسية 1450-1650 وكاش 1350 والوحدات الداخلية من 1250-1450 جنية المتر وكاش 1100

المنطقة الثانية الوحدات على الواجهة الرئيسية 1400-1600 وكاش 1250 و الوحدات الداخلية من 1250 -1400 جنية المتر وكاش 1100

بالقرب من طريق مصر اسماعلية

المنطقة الاولى الوحدات على الواجهة الرئيسية 1500-1700 وكاش 1250 والوحدات الداخلية من 1450-1550 جنية المتر وكاش 1200

المنطقة التاسعة الوحدات على الواجهة الرئيسة 1550-1800 وكاش 1450 والوحدات الداخلية من 1450 -1550 جنية للمتر وكاش 1200

تحياتى

[عطر الجنة]

سؤال لعطر الجنة

استسمح حضرتك بسؤال

انا روحتالشروق امبارح و لقيت فية طبعا فرق كبير جدا بين اماكن الفلل و الاماكن الاخرى

لقيت ان المناطق بعد الفلل كلها شكل بعض و طبعا انا مش من الشروق

ممكن اسال حضرتك اية افضل الاماكن اللى هناك يعنى انهى منطقة التانية و لا التالتة و الرابعة و التاسعة و لا اية و

ياترى الميزة بتيجى على اساس اية بالضبط مع العلم معظم المجاورات على شوراع كبيرة طيب احكم منين ان الشقة دى فيما بعد هتكون كويسة

اتعرض عليا شقة فى المجاورة التانية و التالتة واحدة استلام فورى ب 1500 و التانية لسة اساسات ب 1300 واجهة هل السعر دة كويس

و دى كانت من شركة عاملة كذا مشروع هناك و دة طبعا ما فرجنى الاول و طلع فى السعر لحد 1700 و بعدها بقى بدا ينزل

دة سعر حقيقى

عايزة اعرف الاسعار الحقيقية لكل منطقة لان بجد فية كلام كتيررررررو بصراحة 100جنيهة تفرق من اجمالى الشقة

و شكرا لكى مقدماااا

طبعاالشروق من المدن الجديدة الجميلة المرتبة

لكن تحتاج خريطة للى بينزلها اول مرة

و تحتاج ايضا شخص امين ليشرح الاماكن الحلوة و الوسط و الاخرى و لا يكون خاضع لكلام اى وسيط عقارى او شركة

طبعا البناء مكلف هذه الايام لذا متر الشقق له حد ادنى مهما كان من شركة كبرى تستطيع ان تحصل على مواد البناء بسعر رخيص نظرا للكميات الكبيرة التى تحتاجها

و للاسف انتى مش متابعة معاية فانا سبق و رتبت المناطق

و حقولها تانى

المنطقة السابعة و الثامنة فى نفس المستوى فالاولى على طريق السويس و بداية المدخل الثانى و المنطقة الثامنة تليها على المدخل الثانى لكنها اعلى من المنطقة السابعة لذا الاتنين فى نفس المستوى

بعد كده المنطقة السادسة

بعد كده المنطقة الاولى و المنطقة التاسعة

بعد كده تتساوى المناطق الثانية الى الخامسة

هنا ذكرتى مجاورات فقط من غير مناطق فهل ده عمارات العائلى احتاج للمعرفة

طبعا السعر فى نفس المنطقة ايضا مختلف حسب موقع القطعة

كمان اللى عاوز يروح مناطق العمارات لابد ان يدخل المدينة من المدخل الثانى جهة السويس

ايضا اسعار شقق العمارات الواقعة فى الخمس نمر الاولى من المدخل الثانى اسعارها مختلف و تعدى للبناء الجيد 2000 جنيه

تحياتى

[عطر الجنة]

سؤال لعطر الجنة

استسمح حضرتك بسؤال

انا روحتالشروق امبارح و لقيت فية طبعا فرق كبير جدا بين اماكن الفلل و الاماكن الاخرى

لقيت ان المناطق بعد الفلل كلها شكل بعض و طبعا انا مش من الشروق

ممكن اسال حضرتك اية افضل الاماكن اللى هناك يعنى انهى منطقة التانية و لا التالتة و الرابعة و التاسعة و لا اية و

ياترى الميزة بتيجى على اساس اية بالضبط مع العلم معظم المجاورات على شوراع كبيرة طيب احكم منين ان الشقة دى فيما بعد هتكون كويسة

اتعرض عليا شقة فى المجاورة التانية و التالتة واحدة استلام فورى ب 1500 و التانية لسة اساسات ب 1300 واجهة هل السعر دة كويس

و دى كانت من شركة عاملة كذا مشروع هناك و دة طبعا ما فرجنى الاول و طلع فى السعر لحد 1700 و بعدها بقى بدا ينزل

دة سعر حقيقى

عايزة اعرف الاسعار الحقيقية لكل منطقة لان بجد فية كلام كتيررررررو بصراحة 100جنيهة تفرق من اجمالى الشقة

و شكرا لكى مقدماااا

طبعاالشروق من المدن الجديدة الجميلة المرتبة

لكن تحتاج خريطة للى بينزلها اول مرة

و تحتاج ايضا شخص امين ليشرح الاماكن الحلوة و الوسط و الاخرى و لا يكون خاضع لكلام اى وسيط عقارى او شركة

طبعا البناء مكلف هذه الايام لذا متر الشقق له حد ادنى مهما كان من شركة كبرى تستطيع ان تحصل على مواد البناء بسعر رخيص نظرا للكميات الكبيرة التى تحتاجها

و للاسف انتى مش متابعة معاية فانا سبق و رتبت المناطق

و حقولها تانى

المنطقة السابعة و الثامنة فى نفس المستوى فالاولى على طريق السويس و بداية المدخل الثانى و المنطقة الثامنة تليها على المدخل الثانى لكنها اعلى من المنطقة السابعة لذا الاتنين فى نفس المستوى

بعد كده المنطقة السادسة

بعد كده المنطقة الاولى و المنطقة التاسعة

بعد كده تتساوى المناطق الثانية الى الخامسة

هنا ذكرتى مجاورات فقط من غير مناطق فهل ده عمارات العائلى احتاج للمعرفة

طبعا السعر فى نفس المنطقة ايضا مختلف حسب موقع القطعة

كمان اللى عاوز يروح مناطق العمارات لابد ان يدخل المدينة من المدخل الثانى جهة السويس

ايضا اسعار شقق العمارات الواقعة فى الخمس نمر الاولى من المدخل الثانى اسعارها مختلفة و تعدى للبناء الجيد 2000 جنيه

تحياتى

[بداية و نهاية]

المدن الجديدة بها نظام جيد ربما فيه بعض الروتيين و لكن على ما اسمع ان النظام قوى بعض الشئ

[Guest freestyler]

الشروق هاديه فى الاجازه

[rekaa]

من فضلك انا عايزة اخد شقة في الشروق و ياريت لو تكون داخل فيلا

ممكن تقوليلي اكثر الاماكن فيها حياة و راقية و الاسعار

جزاك الله خيرا

[عطر الجنة]

من فضلك انا عايزة اخد شقة في الشروق و ياريت لو تكون داخل فيلا

ممكن تقوليلي اكثر الاماكن فيها حياة و راقية و الاسعار

جزاك الله خيرا

حددى المساحة التى تريديها لان غالبية شقق الفيلات كبيرة و معظمها كاش لذا حددى الحدود المادية ايضا

تحياتى

[عطر الجنة]

من فضلك انا عايزة اخد شقة في الشروق و ياريت لو تكون داخل فيلا

ممكن تقوليلي اكثر الاماكن فيها حياة و راقية و الاسعار

جزاك الله خيرا

حددى المساحة التى تريديها لان غالبية شقق الفيلات كبيرة و معظمها كاش لذا حددى الحدود المادية ايضا

تحياتى

[عطر الجنة]

ارسل احد الاخوة هنا على الخاص هذه الرسالة و لانها تهم الكثير من الناس حبيت ارد على العام

بشمهندسة استلمت قطعة ارض بالقرعة وكانت علي الخريطةامام مسطح اخضر وعند الاستلام فوجئت بتغير الخريطةوالمسطح الاخضر استبدلوةبقطع كانت بعيدة

هل من حق الجهاز تغيير القطع بعدتخصيصةعلي خريطة

اخري وياريت تفديني لاننا مجموعة ولوكلفنا ذلك الجوءللقضاءلان الممنطقةلايوجدبها مسطح اخضر باللة عليكي ماتنسيش وشكراجزيلا لمجهودك اعزك اللة

اخى الفاضل

اى مكان لم يتم تخصيص اراضى فيه للناس يتم رسمه على الخريطة مسطح اخضر الى حين تخصيص اراضيه

ففى الحى الرابع فيلات فى الشروق اول خريطة نزلت ليه كانت الفيلات تسطف حول حدائق فى الوسط

لان ده كانت رسمة كمبوند كانت مخصصة الارض له ولما لم يتم انجازه سحبت الارض و ابقى الجهاز على الرسم و نزلت الخريطة له على هذا النحو

و رسمت خريطة جديدة زيد عليها موقع للخدمات فى هذه المساحات الخضراء

و لو نظرت ايضا لخريطة الحى الثالث شرق المجاورة 11 ستجد لسان فقط من القطع تحوطه مساحة رهيبة خضراء لكن الواقع انها تم تقسيمها و سيتم توزيعها

و لان تلك الاراضى ليست ملكية خاصة فليس من حقك التقاضى

حقك فقط لو لم يتم تسليمك دون بقية الحاجزين او كان ارضك داخل كمبوند و اشتريتها بناءا على موقع متميز

مثلما حدث فى مدينتى ووجد الحاجزين عمارات فى بعض المناطق لم يكن لها وجود على الخرائط

تحياتى

[عطر الجنة]

ارسل احد الاخوة هنا على الخاص هذه الرسالة و لانها تهم الكثير من الناس حبيت ارد على العام

بشمهندسة استلمت قطعة ارض بالقرعة وكانت علي الخريطةامام مسطح اخضر وعند الاستلام فوجئت بتغير الخريطةوالمسطح الاخضر استبدلوةبقطع كانت بعيدة

هل من حق الجهاز تغيير القطع بعدتخصيصةعلي خريطة

اخري وياريت تفديني لاننا مجموعة ولوكلفنا ذلك الجوءللقضاءلان الممنطقةلايوجدبها مسطح اخضر باللة عليكي ماتنسيش وشكراجزيلا لمجهودك اعزك اللة

اخى الفاضل

اى مكان لم يتم تخصيص اراضى فيه للناس يتم رسمه على الخريطة مسطح اخضر الى حين تخصيص اراضيه

ففى الحى الرابع فيلات فى الشروق اول خريطة نزلت ليه كانت الفيلات تسطف حول حدائق فى الوسط

لان ده كانت رسمة كمبوند كانت مخصصة الارض له ولما لم يتم انجازه سحبت الارض و ابقى الجهاز على الرسم و نزلت الخريطة له على هذا النحو

و رسمت خريطة جديدة زيد عليها موقع للخدمات فى هذه المساحات الخضراء

و لو نظرت ايضا لخريطة الحى الثالث شرق المجاورة 11 ستجد لسان فقط من القطع تحوطه مساحة رهيبة خضراء لكن الواقع انها تم تقسيمها و سيتم توزيعها

و لان تلك الاراضى ليست ملكية خاصة فليس من حقك التقاضى

حقك فقط لو لم يتم تسليمك دون بقية الحاجزين او كان ارضك داخل كمبوند و اشتريتها بناءا على موقع متميز

مثلما حدث فى مدينتى ووجد الحاجزين عمارات فى بعض المناطق لم يكن لها وجود على الخرائط

حق الناس الاخرين الذين تم نقل قطعهم ان يستفسروا عن سبب نقلهم الى المسطح امامك و ان يلجأوا للقضاء

و الحالة الوحيدة التى ممكن تلجأ فيها للقضاء انك تكون دفعت بدل تميز فوق تمن الارض لوجود حديقة امامك

تحياتى

تم تعديل 9 مارس 2011 بواسطة عطر الجنة

[الحاج فوزى]

يا ترى ايه اخبار اسعار الاراضى فى الشروق الان ..؟؟