المدن الجديدة و خاصة الشروق

[مان وان]

رأى فى وزير الاسكان الحالى

هذا الرجل يستخدمة المجلس العسكرى كمخلب قط للاتى

1- وقف نشاط البناء ووقف حال العمالة للضغط على الثورة علشان المجلس العسكرى يقول شوفوا وقفتوا حال البلد

2- القضاء على الثروة العقارية وخاصتا فى المدن الجديدة

3- الضغط على بعض رجال الاعمال الذين ساعدوا فى قيام الثورة وخاصتا الذين لهم علاقة بالمقاولات

الاسباب التى ابنى افكارى على هذا

1- الرجل من النظام السابق وكان محافظ دمياط وكان فى دمياط مشروع كبير ملوث للبيئة وملوث للميناء

2- شخص من النظام السابق سهل التعامل معة ويمكن يكون لةاو علية اوراق

3- محافظة دمياط اراضيها من اغلى الاراضى لماذ فأذا كان هناك الموبيليا والحلويات ففي بور سعيد المنطقة الحرة وتجارة الملايس وغيرها وفى الاقصرواسوان اثار مصر الى غيرها من محافظات مصر

4- الرجل دة فى بداية كلامة قال فى خلال شهر سوف انزل اراضى فى كل مدن مصر ثم قال استسناء بعض المدن ثم قال لا بل كل المدن ثم قال ان المساحة من 400متر 800متر ثم قال لا من 300متر الى600متر

0 ثم قال 250متر الى 350متر ثم قال الثمن من 400ج الى 600ج ثم قال من 300ج الى 500ج ثم قال فى البداية بعد شهر ثم قال يعد 3 شهور ثم فى بداية سنة 2012 ثم قال فى شهر 9 /2012 ظنى فى هذا الرجل انة يعمل للضغط على الثورة ورجال الاعمال عن طريق المجلس العسكرى فانة يبيع الاوهام للناس وحتى ان كانت ستكون قطع محجوزة مسبقا

[عطر الجنة]

يا جماعة الخير انا بعتذر للناس القارئين لموضوعى هنا و بنقله الى مكان اخر و هو منتدى مدينة الشروق للشكاوى و الاقتراحات

لأن فى ناس فى هذا المنتدى للاسف لا تحترم أختلاف الرأى

وداعاً....

ومن يريد أى استفسار أنا تحت الامر كما عاهدتمونى

سواء بالأتصالات أو على الأيميل كما كان سابقاً وما زال

تحياتى .

[almhtrm]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لك كل تحية وتقدير على مجهودك الرائع في هذا المنتدى(المدن الجديدة وخاصة الشروق) من موضوعات و مداخلات وتعليقات افادت الجميع واصبح لهذا المنتدى محبيه ومريديه ولكن لى عندك رجاء وعتاب فاماالرجاء بأن لا تتركي هذا المنتدى وانت من قام بتأثيثه وإثرائه وكنت السبب الاول في نجاحه وانتشاره و أستفاد منه الجميع فليس من طبيعة الامور ان يترك الانسان البيت الذى بناة وتعب فيه بهذه السهولة أما العتاب فإنني اقول لك ان الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية بل هو يثري الحوار ويستفيد منه الجميع و أحقاقا للحق اقول انك والمهندس أشرف من أفضل الناس في خدمة الناس ولكل منكماأسلوبه ومنهجه ولكن هدفكما واحد هو خدمة الناس لوجه الله سبحانه وتعالى

[مان وان]

الاخ المهندس اشرف والاخت المهندسة عطر الجنة

انتم منارة المنتدى وفاكهتة

الخلاف للرأى ليفسد للود قضية

[capitshino]

يا جماعة الخير انا بعتذر للناس القارئين لموضوعى هنا و بنقله الى مكان اخر و هو منتدى مدينة الشروق للشكاوى و الاقتراحات

لأن فى ناس فى هذا المنتدى للاسف لا تحترم أختلاف الرأى

وداعاً....

ومن يريد أى استفسار أنا تحت الامر كما عاهدتمونى

سواء بالأتصالات أو على الأيميل كما كان سابقاً وما زال

تحياتى .

مش معاكى .

مدام عزة انا قابلتها شخصيا وهى شخصية محترمة جدا وتريد مصلحتك فى المقام الاول

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لك كل تحية وتقدير على مجهودك الرائع في هذا المنتدى(المدن الجديدة وخاصة الشروق) من موضوعات و مداخلات وتعليقات افادت الجميع واصبح لهذا المنتدى محبيه ومريديه ولكن لى عندك رجاء وعتاب فاماالرجاء بأن لا تتركي هذا المنتدى وانت من قام بتأثيثه وإثرائه وكنت السبب الاول في نجاحه وانتشاره و أستفاد منه الجميع فليس من طبيعة الامور ان يترك الانسان البيت الذى بناة وتعب فيه بهذه السهولة أما العتاب فإنني اقول لك ان الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية بل هو يثري الحوار ويستفيد منه الجميع و أحقاقا للحق اقول انك والمهندس أشرف من أفضل الناس في خدمة الناس ولكل منكماأسلوبه ومنهجه ولكن هدفكما واحد هو خدمة الناس لوجه الله سبحانه وتعالى

الله يكرمك اخى الفاضل على كلامك و ثنائك

انا فقط كنت منفعلة قليلا و انا من طبعى انى لما بنفعل او بحس بنوع من الظلم ببعد شوية حتى اهدأ و اعود كما انا لكنى لم و لن اتقاعس عن تقديم العون لمن يريد حتى لو لم يكن بيدى فسوف احاول

تحياتى

[عطر الجنة]

يا جماعة الخير انا بعتذر للناس القارئين لموضوعى هنا و بنقله الى مكان اخر و هو منتدى مدينة الشروق للشكاوى و الاقتراحات

لأن فى ناس فى هذا المنتدى للاسف لا تحترم أختلاف الرأى

وداعاً....

ومن يريد أى استفسار أنا تحت الامر كما عاهدتمونى

سواء بالأتصالات أو على الأيميل كما كان سابقاً وما زال

تحياتى .

مش معاكى .

مدام عزة انا قابلتها شخصيا وهى شخصية محترمة جدا وتريد مصلحتك فى المقام الاول

الله يكرمك اخى كابتشينوا و كل عام و انت و اسرتك بخير و سلامى لزوج اختك و اختك

تحياتى

[عطر الجنة]

اليوم اتصل بى انسان فاضل كريم وفقه الله بعد احالته للمعاش ان يشترى قطعة ارض فى العائلى بالشروق ليبنى لاولاده شققا تعينهم على الزواج

و اخونا الكريم قام باستخراج كل الاوراق و اعانه الله و بنى بدروم و ارضى سنة 2008

فوجئ الان اى بعد اكثر من عامين ان الجهاز عامله مخالفة حفر بناء على شكوى مقدمة سنة 2009

و لما ذهب الى الاحياء التابع لها مساكن العائلى افتوا بانه لازم يرفع مخلفات حفر من مكان يحددوه له و قدروا تلك المخلفات ب 900 متر مكعب

طبعا تهريج لان لو القطعة مساحتها 260 متر و الحفر عمقه 3 متر يبقى المخلفات الناتجة 780 متر

لو جينا نحسبها فحيكون على الاقل المتر لو ب 10 جنيه عشان هو لازم يودى المقلب اى 9000 جنيه

الحل هنا عن طريق 3 طرق :

1 - مقابلة رئيس الجهاز بالورق و المستندات و شرح الموضوع له وهو لسه جديد فى منصبه او على الاقل نائب رئيس الجهاز

2 - تقديم شكوى فى السكرتارية يتم ذكر كل شئ فيها بالتفصيل

3 - المحاولة مع الاحياء و لكن مع مساعد المهندس اللى بيطلع فى المعاينات و هم بياخدوا المعلوم كمان يتقال انك استعملت ربع المخلفات فى الردم بعد عمل الاساسات و ده كلام رسمى و بكده ممكن تقليل الكمية رسميا حتى مع المهندس

طالما معنا الحق فلابد ان ناخذه ولا نتهاون فى حقوقنا ولابد يا جماعة ان نقوم بتصوير الحال حولنا فى الاراضى قبل البدء فى الحفر ووضع ذلك فى دوسيه فى الاحياء ليكون ذريعة عند اللزوم لان اجهزة المدن شكلها كده عاوزة ترفع المخلفات فى المدينة و مش عاوزة تغرم شئ مع ان سياستها الخاطئة هى التى ادت الى ذلك

تحياتى

تم تعديل 7 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[muhammadhaitham]

السلام عليكم و حمد لله على السلامه

انا ان شاء الله نويت اشترى شقه فى الشروق فى المنطقه التاسعه المجاوره الثانيه قطعه 17 الدور الاول علوى من شركه اسمها املاك و انا كنت روحت شوفت الارض و كان المكان كويس بس الارض لسه فاضيه و الشقه 159 متر تسليم 6-2013 و المتر عامل 1690 غير تمن الجراج 15000 كنت عاوز راى حضرتك هل السعر ده كويس و راى حضرتك فى الشركه ايه ولو حضرتك تعرفى حد اشترى منها ممكن تدلينى عليه و هل المنطقه التاسعه ممكن تكون سكنت كويس على ما يجى معاد التسليم لان انا لما روحت كان فيه كام واحد ساكنيين و انا كنت قرات فى مشاركه لحضرتك قبل كده اننا نشوف موقف سداد الشركه لاقساط الارض يعنى لازم لما اجى اشترى من شركه ما يكونش على الارض اقساط ولا مش مشكله لو كان لسه عليها اقساط

[عطر الجنة]

السلام عليكم و حمد لله على السلامه

انا ان شاء الله نويت اشترى شقه فى الشروق فى المنطقه التاسعه المجاوره الثانيه قطعه 17 الدور الاول علوى من شركه اسمها املاك و انا كنت روحت شوفت الارض و كان المكان كويس بس الارض لسه فاضيه و الشقه 159 متر تسليم 6-2013 و المتر عامل 1690 غير تمن الجراج 15000 كنت عاوز راى حضرتك هل السعر ده كويس و راى حضرتك فى الشركه ايه ولو حضرتك تعرفى حد اشترى منها ممكن تدلينى عليه و هل المنطقه التاسعه ممكن تكون سكنت كويس على ما يجى معاد التسليم لان انا لما روحت كان فيه كام واحد ساكنيين و انا كنت قرات فى مشاركه لحضرتك قبل كده اننا نشوف موقف سداد الشركه لاقساط الارض يعنى لازم لما اجى اشترى من شركه ما يكونش على الارض اقساط ولا مش مشكله لو كان لسه عليها اقساط

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

الله يسلمك

اول شئ القطعة 17 واجهتها قبلية خد بالك لان للاسف وجدت الشركات مؤخرا حتى تستطيع البيع بتلخبط فى الاتجاهات

تانى شئ يخيل لى ان الدور 3 شقق فى تلك القطعة

لذا لكى احكم على سعر المتر لابد ان اعرف صافى المساحة وده اللى بنصح اخوتى به فى الوقت الحالى بالا ينخدعوا بسعر المتر و يطلعوا يجروا يشتروا

العبرة بصافى المساحة لذا لابد من معرفته و الاصرار على كتابته فى العقد مش كلام فض مجالس

لان المنطقة التاسعة فيها اسعار تبدأ من 1350 جنيه الى 1850 جنيه

كمان عدد سنوات التقسيط و كيفية السداد لابد ان اعرفها لكى احكم على الامر

كمان انا لا احبذ الشراء من الشركات قبل عمل الخرسانات و الكشف عليها من متخصص

فلو معاك 50 % من تمن الشفة كاش انا ممكن اجيب لك استلام فورى ولو عندك استطاعة انك تسدد 50 % على سنة فممكن ايجاد حاجة استلامها قريب جدا و اسكنها وقت متحب

و عموما التاسعة فيها نسبة سكان معقولة لان بيها مياة و كهرباء

تحياتى

[muhammadhaitham]

معلش انا عارف اني بتقل على حضرتك هو ان شاء الله انا المفروض ادفع الاسبوع الجاي ان شاء الله ٦٠٠٠٠ مقدم و بعد كده ٤٠٠٠٠ فى ١٢-٢٠١٢ و ٤٠٠٠٠ فى ٦-٢٠١٣ و القسط ١٧٠٠ لمده ٦ سنين و المساحه الصافى حوالى حوالى ١٢٧ متر لانهم بيشيلو ٢٠% خدمات و بالنسبه لموضوع قبلى او بحري مش هتفرق لان كده كده التكييف بقى اساسى مش اختياري ، معلش حضرتك مقولتليش موضوع الاقساط بتاعت الارض ده ايه مشاكله لان انا عرفت ان الارض عليها لسه اربع اقساط

[عطر الجنة]

معلش انا عارف اني بتقل على حضرتك هو ان شاء الله انا المفروض ادفع الاسبوع الجاي ان شاء الله ٦٠٠٠٠ مقدم و بعد كده ٤٠٠٠٠ فى ١٢-٢٠١٢ و ٤٠٠٠٠ فى ٦-٢٠١٣ و القسط ١٧٠٠ لمده ٦ سنين و المساحه الصافى حوالى حوالى ١٢٧ متر لانهم بيشيلو ٢٠% خدمات و بالنسبه لموضوع قبلى او بحري مش هتفرق لان كده كده التكييف بقى اساسى مش اختياري ، معلش حضرتك مقولتليش موضوع الاقساط بتاعت الارض ده ايه مشاكله لان انا عرفت ان الارض عليها لسه اربع اقساط

اول شئ حسالك عليه هل الشقة واجهة وهل فى مشكلة فى مواعيد دفع القيمة 40 الف لو تقدم موعدها شويتين و التى سيتم دفعها فى 12 - 2012 و بالتالى تقديم 40 الف الثانية

كمان صافى المساحة على اساس 159 متر = 159 / 1,2 = 132,5 متر

وانا سورى مش مصدقة حتى ان الصافى 127 متر لان ببساطة مساحة الارض فى الدور الاول بعد الارضى المرتفع لن تسمح بذلك

اما حكاية الاقساط التى لسه لم تسدد على الارض فبيتكتب فى العقد ان الشركة ملتزمة بسداد الاقساط لان بكل بساطة لو لم تسدد الجهاز حيسحب الارض ولا يهمه ما عليها من بناء و سبق و سحب قطعة مبنى عليها عمارة فى المنطقة التاسعة و اقام مزاد لبيعها لعدم سداد الثمن

الوضع الان ان الشركة تكتب صافى المساحة فى العقد و تضع شرط جزائى لو لم تلتزم به و ايضا توضع فقرة فى العقد تفيد التزام الشركة بسداد الاقساط وان اللى يمضى على عقد البيع لك هو الشخص صاحب عقد الوكالة الذى اشترى الارض و ترى عقد الوكالة هذا

و لو ظروفك تسمح بطرق سداد اخرى فاخبرنى لان لو التقسيط على 36 شهر فممكن تاخد فى منطقة افضل و بسعر افضل لو فى التاسعة

لكن لو كان الموضوع متوافق مع ظروفك المادية فالتزم ما قلت لك

و ربنا يهدينا لصالح الاعمال

اه لو تقدر تسدد على سنتين كنت جبت لك شقة فى فيلا بصافى المساحة 132,5 متر و بتمن متر 1750 جنيه

تحياتى

[muhammadhaitham]

الف شكر على اهتمام حضرتك و جزاك الله خير هو الشقه على الواجهه و فى شقه تانيه زيها واجهه برده و كمان شقه تالته فى الضهر حوالي ١٢٨ متر مش صافى و انا ان شاء الله هاكد عليهم فى مو ضوع المساحه الصافى و على فكره الاخ بتاع المبيعات اكد عليا ان هتكون فى رسمه اوتوكاد للشقه ملحقه بالعقج و اكيد هيكون فيها ابعاد الشقه من جوه و ساعتها الصافى هيبان و بالنسبه لموضوع ال٣٦ شهر مش هينفع لان البند حاليا لا يسمح، الف شكر لحضرتك و ربنا يبارك فيكى و يجازيكى خير

[عطر الجنة]

من فترة كنت اعلنت عن شقق اتحاد ملاك و دعوت الناس الى ذلك فى موقع محاورات المصريين و فى اعلانات عقارية

وها هو الان يخرج الى النور و لكن بعدد ملاك فقط 3

و لكنهم طلبوا اختيار ارض مساحتها اكبر و فعلا وفرتها لهم وكمان اختاروا واجهة افخم ولم يعترضوا على ان ذلك سيزيد من التكلفة عليهم

وفعلا تم كتابة العقد الابتدائى بينهم حسب نسب اشتراكهم وهى النصف لاحدهم و النصف الثانى من الفيلا بالتساوى بين الاثنين الاخرين

بقىَ عقد الوكالة بالتنازل للنفس امام الجهاز و البيع للفير فسألنا فيه الجهاز فكان الرد هو كتابة اسماء الشركاء فى التوكيل بدون نسبة تملكهم فى الارض

اى الارض فى الجهاز تكون مقسمة بالتساوى على الاسماء الموجودة فى التوكيل و حاولنا مرارا مع الشئون القانونية و الفسم العقارى لتغيير هذا الامر و للاسف لم نفلح

حتى فى الشهر العقارى ايضا رفضوا وضع النسب و اضاف كل من موظفى الجهاز و الشهر العقارى كلمة ( مجتمعين ) على صيغة التنازل

حتى يستلزم وجود الثلاثة شركاء عند نقل الارض باسمهم فى الجهاز و لا يستأثر احدهم بها تحت اى ظروف

لذا نحن بصدد وجود حل قانونى لذلك

تحياتى و مبروك لاعضاء اول اتحاد

و الان تقدم احد الاخوة من القراء و المتابعين لهذا الموضوع لشراء احدى الاراضى و يطلب شريك معه لبناء فيلا مناصفة او من يرد الحصول على شقة فاوكيه

[عطر الجنة]

فى شئ اود ان اتكلم فيه الان

كلما تقابلت مع احديقولى انا واخد شقة ناصية على حديقة 3 فدان و لما اعرف رقم القطعة الواقعة فى ارضها العمارة اجد القطعة نعم على حديقة ولكنها ليست 3 فدان ولا حتى فدان واحد

يا جماعة الخير يوجد فقط حديقة وحيدة فى كل مجاورة ولا تكون قطع الاراضى ملتصقة بها حتى تكون القطعة ناصية

كل المناطق الموجودة كفواصل خضراء بين العمارات هى ممرات بمساحة 36 متر عرض × 72 متر عمق = 2592 متر مربع او 18 متر هرض × 72 متر طول = 1296 متر مربع

تلك من الاعيب الشركات

تحياتى

تم تعديل 18 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[muhammadhaitham]

السلام عليكم

الحمد لله ربنا كرمنى و اتعاقدت على الشقه مع شركة املاك و انا ان شاء الله متفائل خير و ضفت بند فى العقد انهم ملتزمين بدفع جميع اقساط الارض (زى نصيحة الاخت عطر الجنه)و بصراحه هما ما اعترضوش خالص, و كمان فيه رسمه اوتوكاد ملحقه بالعقد موضحه ابعاد الشقه بالظبط, بس انا كنت عاوز اعرف هو ايه الفرق بين التوكيل و عقد الوكاله , و هل صحيح ان جواب التخصيص بيطلع فى الاخر لما تمن الارض يخلص.

[عطر الجنة]

السلام عليكم

الحمد لله ربنا كرمنى و اتعاقدت على الشقه مع شركة املاك و انا ان شاء الله متفائل خير و ضفت بند فى العقد انهم ملتزمين بدفع جميع اقساط الارض (زى نصيحة الاخت عطر الجنه)و بصراحه هما ما اعترضوش خالص, و كمان فيه رسمه اوتوكاد ملحقه بالعقد موضحه ابعاد الشقه بالظبط, بس انا كنت عاوز اعرف هو ايه الفرق بين التوكيل و عقد الوكاله , و هل صحيح ان جواب التخصيص بيطلع فى الاخر لما تمن الارض يخلص.

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

مبروك و ربنا يبارك لك فيها و يعينك على سداد الاقساط

الفرق بين عقد الوكالة و التوكيل

عقد الوكالة اقوى لان لا يمكن الغاؤه الا بوجود الطرفين ولا بد ان يكون الطرفين موجودين اثناء عمله فى الشهر العقارى اى مينفعش احد ينوب عن احد بتوكيل

يعنى لو احمد و محمد حيعملوا عقد وكالة لشئ ما فلازم وجود احمد و محمد فى ذات الوقت بالشهر العقارى و مينفعش محمد مثلا و احد اقارب احمد بتوكيل منه

بعكس التوكيل فممكن محمد و احمد او من ينوب عن احمد بتوكيل و ممكن الغاؤه اذا لم ينص فيه على عدم الالغاء الا بوجود الطرفين

اما عن جواب التخصيص فده بيرسله لك البنك عند تخصيص القطعة فى القرعة باسمك لتكملة بقية المقدم و عند دفع تلك القيمة بتروح الجهاز و بتاخد ورقة اسمها محضر التسليم المؤقت المعروفة بعقد التخصيص و فيها بيانات حدود القطعة و مساحتها و تاريخ استلامها

و بعد اتمام ما تم فى الرخصة ممكن تتنقل الارض باسم اللى شاريها و ينوب عنه فى سداد الاقساط

بعد اتمام السداد ممكن هنا تسجل الارض و تاخد العقد الاخضر

[عطر الجنة]

بمناسبة ابتداء تسلم الاخوة لشققهم اقدم لهم عقد اتحاد الشاغلين

بسم الله الرحمن الرحيم

عقد اتحاد شاغلين((عمارة.....))

بعد الاطلاع على قانون البناء الموحد رقم 119/2008 واللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بموجب قرار وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية الرقيم 144/2009 وبعد الاطلاع على قانون تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادر بالقانون رقم 49/1977 ولائحته التنفيذية والقانون 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ولا تحته وبعد الاطلاع على محضر الجمعية العمومية التأسيسية للاتحاد المؤرخ / / 200

البند الأول

اسم الاتحاد /

إتحاد شاغلين .......

البند الثانى

مقر الاتحاد

مقر التحاد..........

البند الثالث

أعضاء الاتحاد

أولاً / الأعضاء:-

1- السيد/.................صفته ((مالك......مستأجر ...منتفع..))بطاقة قومي وحصته فى العقار ...........شاغل الوحدة رقم ..........طبيعتها ((سكن...تجارى....أدارى.....)) .

2- السيد/.................صفته ((مالك......مستأجر ...منتفع..))بطاقة قومي وحصته فى العقار ...........شاغل الوحدة رقم ..........طبيعتها ((سكن...تجارى....أدارى.....)) .

3- السيد/.................صفته ((مالك......مستأجر ...منتفع..))بطاقة قومي وحصته فى العقار ...........شاغل الوحدة رقم ..........طبيعتها ((سكن...تجارى....أدارى.....)) .

4- السيد/.................صفته ((مالك......مستأجر ...منتفع..))بطاقة قومي وحصته فى العقار ...........شاغل الوحدة رقم ..........طبيعتها ((سكن...تجارى....أدارى.....)) .

ثانياً / التعديلات الواردة على الأعضاء :-

1- تم الإتفاق على اختيار السيد/....... بطاقة قومى رقم.........ممثلا عن ملاك الوحدة رقم.....

2- يتعين على كل عضو إخطار مجلس إدارة الإتحاد بالتعديلات وكذلك إخطار الوحدة المحلية بكل تعديل يرد على العضوية .

ثالثاً / زوال العضوية تزول عضوية الاتحاد بانتقال الحق الوارد على العين الكائنة بالعقار إلى الغير أو بقرار يصدر عن الجمعية العمومية للإتحاد.

رابعاً /اكتساب العضوية يصبح عضواً فى الاتحاد كل من يمتلك وحدة من وحدات العقار فى تاريخ لاحق على قيد الاتحاد بالجهة الإدارية ولا يحل عضواً فى الاتحاد المشترى بالتقسيط إلا بسداد كامل الثمن وجميع الالتزامات المالية التى كانت على العضو السابق.

خامساً / تسقط العضوية بزوال أحد شروطها.وهى

1- انتقال ملكية الوحدة للغير.

2- الحكم عليه بعقوبة مخلة للشرف والأمانة

البند الرابع

الجمعية العمومية للإتحاد

أولاً :- تشكيل الجمعية :- تشكل الجمعية العمومية من جميع أعضائها المسجلين بمحضر الجمعية العمومية المحلية الكائن بدائرتها العقار كما تشمل الأعضاء الجدد الذين ينضمون للإتحاد أو من يحلون محل الأعضاء كخلف عام أو خاص السابقين .ويستوى أن يكون شاغل الوحدة شخص طبيعى أو معنوى

ثانياً :- دعوه الجمعية العمومية للانعقاد

‌أ )

1- كيفيته:- يتم الدعوة لحضور الجمعية العمومية للإتحاد قبل الموعد المحدد للاجتماع بخمسة عشر يوماً على الأقل موضحاً بها جدول الأعمال وتاريخ ومكان وموعد الاجتماع . وتعيين وتحديد الميعاد والمكان الثانى فى حالة عدم توافر النصاب القانونى لصحة الاجتماع.

2- كيفيه الإعلان بالدعوة لعقد الجمعية العمومية .

‌أ- بتوقيع من عضو الجمعية العمومية بما يفيد استلامه الدعوة .

ب- إخطاره وإعلانه بمحل إقامته أوعلى محله المختار .

ج- الإعلان عن الدعوة فى لوحه الإعلانات بمدخل العقار ومكان ظاهر .

‌ب ) نصاب الاجتماع وصحته :-

1- لا يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحاً إلا بحضور الأغلبية المطلقة لأعضائها فان لم يكتمل النصاب القانونى للاجتماع الأول: .

2- ينعقد الاجتماع الثانى فى الميعاد المحدد بالدعوة وذلك خلال مده أقلها ساعة وأقصاها 15 يوم من تاريخ الاجتماع الأول ويكون الانعقاد فى هذه الحالة صحيحاً بحضور أى عدد من الأعضاء .

3- ويجوز للعضو أن ينوب عنه غيره فى الحضور بتعويض مكتوب بذلك ولا تكون الإنابة إلا عن عضو واحد فقط .

‌ج ) محاضر الجلسات :-

1- يجب فى كل جلسة تحرير محضر حضور يثبت فيه أسماء جميع

الحاضرين وصفتهم سواء كان عضواً أو نائب عن العضو والمعتذرين عن الحضور والغائبين .

2- كما يجب أن يشمل المحضر ميعاد ومكان إنعقاد الجمعية العمومية.

3- القرارات الصادرة عن اجتماع الجمعية .

4- بيان عدد الأصوات عن كل قرار .

‌د ) التصويت والأغلبية اللازمة لإتخاذ القرارات :-

أولاً:- فى الالتزامات المالية :-

1- تكون نسبة التصويت والمساهمة فى الإلتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية بناء على مسطح نصيب الوحدة من الأرض منسوباً إلى إجمالي مسطح الأرض على أن يحتسب المتر المسطح للإشغال التجارى و الإدارى بضعف المتر المسطح للإشغال السكنى .م157 ق من اللائحة .

ثانياً:- فى جميع المسائل الأخرى :-

2- تصدر القرارات فى المسائل المطروحة وغيرها بموافقة أغلبية الأعضاء الحاضرين ولا يكون لمن تخلف عن سداد الالتزامات عاليه صوت معدود فى إتخاذ القرارات .

3- قرارات الجمعية ملزمه لجميع أعضائها الحاضرين وغير الحاضرين .

‌ه ) الانعقاد :-

1- يتعين انعقاد الجمعية العمومية مرة كل سنه على الأقل .

2- ويجوز انعقادها بناء على طلب مجلس إدارة الإتحاد .

3- كما يجوز انعقادها بناء على طلب ربع الأعضاء .

‌و ) اختصاصات الجمعية العمومية للاتحاد :-

تختص الجمعية العمومية للاتحاد باتخاذ جميع القرارات التى تحقق أهداف الاتحاد ولها على الأخص ما يلى :-

- انتخاب وعزل رئيس الإتحاد المنتخب وأعضاء مجلس الإدارة أو أحدهم وذلك بالإقتراع السري مع مراعاة أن يتم انتخاب البديل فى ذات الجلسة فى حالة العزل .

- إقرار الموازنة التقديرية للاتحاد .

- تحديد الاشتراكات والالتزامات المالية للشاغلين .

- التصديق على الحساب الختامى للاتحاد .

- الموافقة على الأعمال المطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة على سلامتك وأجزائه المشتركة وملحقاته والحفاظ على طابعة المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار .

- إتخاذ القرارات والإجراءات اللازمة للمحافظة على نظافة الأجزاء المشتركة للعقار (المدخل – السلالم – السطح وما إلى ذلك ) .

- النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن .

- العمل على فض المنازعات التى تنشأ بين الأعضاء بسبب يتعلق باستخدام العقار .

q فإذا كان جميع أعضاء الجمعية العمومية ملاكاً لوحدات العقار يضاف لما تقدم الاختصاصات التالية للجمعية العمومية :-

- تعيين حارس أو أكثر وغيره من العاملين بالعقار وعزلهم وتحديد أجورهم .

- تنظيم استخدام الأجزاء المشتركة فى العقار

البند الخامس

مجلس الإدارة

وفقاً لقانون البناء ولائحته التنفيذية

u يتكون مجلس الإدارة من

أولاً:- إذا كان عدد أعضاء الاتحاد لا يجاوز سبعة أعضاء يشكل من :-

1- رئيس الاتحاد 2- أمين الصندوق 3- عضو 0

ثانياً:- إذا كان عدد أعضاء الاتحاد يجاوز سبعة أعضاء يشكل من:-

1- رئيس الاتحاد 2- مساعد رئيس الاتحاد 3- أمين الصندوق

4- عضو

وتم تشكيل مجلس الإدارة من :-

1) السيد/ ...........................صفته مالك ـــ رئيس الاتحاد .

2) السيد/ ...........................صفته.......ــــ.نائب رئيس .

3) السيد/ ...........................صفته.... ــــ أمين الصندوق .

4) السيد/ ...........................صفته ....ــــ عضو مجلس إدارة .

u فى حالة رفض المالك أو أحد الملاك تولى رئاسة الإتحاد " ويجب أن يكون الرفض كتابة " تتولى الجمعية العمومية انتخاب رئيس للإتحاد . وفى حالة عدم تحقق ذلك تتولى الوحدة المحلية تعيين رئيس للإتحاد إلا أنه يحق للجمعية العمومية فى أى وقت تعيين رئيس للإتحاد غيره.

البند السادس

اختصاصات مجلس الإدارة

أولا :- إختصاصات المجلس

1) تنفيذ قرارات الجمعية العمومية للإتحاد .

2) دعوة الجمعية العمومية للانعقاد .

3) مباشرة إجراءات قيد الإتحاد في السجلات الخاصة بالوحدة المحلية المختصة وما يطرأ على الإتحاد من بعد ثلاث .

4) إدارة وتصريف شئون الإتحاد .

5) تمثيل الإتحاد أمام القضاء والجهات الحكومية وأنابه الغير عنه فى ذلك .

· يتولى نائب رئيس مجلس الإدارة أو أمين الصندوق إختصاصات رئيس الإتحاد في حالة غيابه .

6) يكون للإتحاد في سبيل تحصيل الإلتزامات المالية التي تحددها الجمعية العمومية حق الإمتياز على الوحدة وملحقاتها ومالها من حصة شائعة فى الأرض والأجزاء المشتركة للعقار وما بها أو على منقولات شاغلي الوحدة إذا لم يكن مالكا بها .وتحسب مرتبة الإمتياز من يوم قيده .

ثانيا :- إختصاص رئيس الإتحاد ونائبه :-

(1) يكون لرئيس الإتحاد أو نائبه أن يتقدم بطلب إلى قاض الأمور الوقتية المختصة بإلزام العضو الذي لم يوفى بإلتزاماته المالية في الإتحاد بأن يؤدى قيمتها وتكون العقارات والمنقولات المشمولة بحق الامتياز ضامنه لتنفيذ الأمر أو الحكم إلا أن ذلك مشروط بأن يسبق اللجوء إلى القاضي أن يكلف العضو الشاغل بأداء ما عليه من إلتزامات مالية .

(2) لرئيس الإتحاد في سبيل إجراء الترميمات والإصلاحات داخل أي وحدة مغلقة أو ممتنع شاغلها عن إجراء الترميمات داخلها أن يلجأ إلى قضى الأمور المستعجلة بطلب الحصول على إذن بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة الشاغل .

البند السابع

موارد الإتحاد وإجراء الصيانة

أولا:- موارد الإتحاد :-

تتكون موارد الإتحاد من :-

(1) الإلتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية على جميع الشاغلين وأعضاء الإتحاد .

(2) عائد استثمار موارد الإتحاد فى البنوك أو غيرها .

(3) التبرعات التي يتلقاها الإتحاد من الأعضاء أو غيرهم .

*ويتولى أمين الصندوق للإتحاد مهام تحصيل الالتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية ,و أعداد الموازنة والحساب الختامي وعرضها على الجمعية العمومية .

ثانيا إجراء الترميم والصيانة

(1) يلتزم شاغل الوحدة بإجراء الإصلاحات الداخلية للوحدة التي يشغلها ولجميع الأجزاء المفرزه التي يملكها أو يحوزها متى كان من شأن عدم إجرائها الإضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبنى .

(2) في حالة عدم تنفيذ الشاغل للإصلاحات الواقعة على عائقة جاز لرئيس الإتحاد بعد تكليف الشاغل بالإصلاح خلال سبعة أيام على الأقل – أن يحصل من قاض الأمور المستعجلة في المحكمة الكائن بدائرتها العقار على إذن بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة الشاغل .

(3) يلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو الإتحاد بذات الإلتزامات الوقعة على عاتقه سلفه أمام إتحاد الشاغلين .

(4) يتولى مجلس إدارة الإتحاد القيام بأعمال الصيانه الدورية.

البند الثامن

نسبة التصويت وتوزيع الالتزامات المالية فى إتحاد الشاغلين

حيث نصت المادة 157 من اللائحة التنفيذية لقانون رقم 119/2008 تكون نسبة التصويت والمساهمة فى الالتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية بناء على مسطح نصيب الوحدة من الأرض منسوباً إلى إجمالى مسطح الأرض على أن يحتسب المتر المسطح للأشغال التجارى الإدارى بضعف المتر المسطح للأشغال السكنى .

وعلى ذلك يتعين لمعرفة الالتزامات المالية وحصصها فى إتحاد الشاغلين معرفه حصة كل عضو .

أولاً :- معرفة مسطح نصيب الوحدة من الأرض منسوباً إلى إجمالى مسطح الأرض ويكون . ذلك على النحو الآتى :-

1- معرفة إجمالى مسطح الأرض بالمتر = س .

2- معرفة إجمالى مسطح الوحدات البنائية بالمتر =ص .

3- قسمة إجمالى مسطح الأرض على إجمالى مسطح الوحدات البنائية س÷ص=ع وحتماً يكون الناتج جزء عشرى أى " 0.0 .

4- يتم ضرب الناتج بالبند 3 "ع" فى إجمالى مسطح كل وحدة يكون هو مقابل الوحدة فى الأرض .

مثال عملى

1- نفرض إجمالى مسطح الأرض = 600متر .

2- نفرض أن كامل وحدات العقار المبناه عشر وحدات سكنية ومساحة كل وحدة 120مترو خمس وحدات إدارية مساحة كل وحدة خمسون متر وخمس وحدات تجارية مساحة كل وحدة ثلاثون متر ومن ثم يكون الحساب على النحو التالى:

= سكنى / 10 وحدات × 120 متر = 1200 متر

=إدارى / 5 وحدات × 50متر = 250 متر

=محلات 5 وحدات × 30 متر = 150 متر

=ليكون إجمالى مساحة الوحدات البنائية بالعقار = 2100 متر

3- قسمة مسطح الأرض " 600متر " على مسطح الوحدات البنائية "2100متر" 600 ÷ 2100= 0.28

4- ومن ثم تكون حصة الشقة السكنية الواحدة من الأرض = 120 متر × 0.28 = 33.6 متر .

وحصة الوحدة الادارية 50×0.28=10,40متر

فى حين حصة المحل التجارى من الأرض = 30 متر × .028 = 8.4 متر

ومن ثم يكون توزيع الحصة المالية والمساهمة على النحو الآتى :-

أولاً :- بالنسبة للأجراء المفرزه والداخلية للوحدة يكون المتحمل بتكلفتها هو شاغل الوحدة المفرزه .

ثانياً :- بالنسبة للأجراء المشتركة والمشاع :-

1) يتم حساب إجمالى قيمة تكلفة الصيانة والترميم .

2) ثم قسمة إجمالى التكلفة على إجمالى مسطح الأرض .

3) الناتج يتم ضربه فى حصة كل شقة يكون هو حصتها فى مقدار الصيانة والترميم .

وبالنسبة للوحدات الإدارية يتم ضربه × 2 =

وبالنسبة للوحدات التجارية يتم ضربه × 2 =

تم تعديل 24 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

خطوات بناء قطعة ارض فى الشروق

- الرخصة طبعا تكلفتها تبعا للرسومات المطلوبة و حسب تكلفة المبنى بتقدر رسوم الجهاز و التأمينات و ايضا بيتم دفع نسبة 25 % من تمن الارض نظير الدور الثانى الزيادة لو فيلا

- تصريح الحفر و يلزم له جواب من الكهرباء و شهادة اشراف من المهندس و عقد مقاولة و صور للاوراق بالاضافة الى تامين الحفر وهو 25 جنيه نظير كل متر ارض

- ادخال المياة و تصريح التشوين وهو صالح لمدة شهرين و يجدد( ادخال المياة بيتم بانك بتاخد افادة مع تصريح الحفر و بتصور التصريح و الرخصة و بتروح المكتب اللى داخل صهريج المياة بجوار وحدة المرور الواقعة على المدخل الثانى من طريق السويس ... وهناك بيقدروا الرسوم و بيعطوا لك ابصال بتروح تدفع قيمته فى شركة المياة الواقعة على طريق الشباب و بترجع لهم و بتقاول الموظف على نسبته اللى بياخدها من تحت التربيزة حتى لو ماسورة المياة معدية داخل ارضك )

- عمل معاينة دق حدايد لتعيين حدود الارض

- الذهاب الى الاحياء و احضار مهندس لتحديد كمبة ناتج الحفر و ترجمته الى عدد الكوبونات اللازمةله

- الوقوف على الحفر لانه اغلس خطوة و استلام الكوبونات كل يوم من مقاول الحفر و التى تعطى له من المقلب الذى ينقل له ناتج الحفر وهو مقلب محدد من الجهاز ثم تسليم تلك الكوبونات يوميا الى الاحياء

- بعد تلك الخطوات تبتدى عمل الاساسات

و لنا بقية حديث

تحياتى

تم تعديل 26 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[egyptawy]

ياريت يابشمهندسة تقوللنا ازاى نقدم على القرعة بالنسبة للمغتربين

هل لازم اعمل توكيل لحد عشان يقدملى ولا ايه