المدن الجديدة و خاصة الشروق

[blackknight]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

اتابع منذ فترة كلامك عن الشروق وفى الحقيقة استفادت كتير نظرا لخبرتك الواضحة

انا كنت بدور على شقة فى الشروق و امامى شركات الاستثمار العقارى وعروضهم -- بس معظم المساحات اللى على الواجهة بتكون كبيرة

ده غير ان المساحة اللى بيقولوها بيكون ناقصه اكتر من 20 فى الميه والاسعار بتتفاوت ومالهاش معيار

فكنت عايز اعرف ايه مميزات وعيوب الشركات دى لانى متردد اشترى

وايه الحاجات اللى الواحد ياخد باله منها قبل مايشترى منهم

مع كل المميزات التى تعطيها الشركات فانا لا احبذ الشراء منها و احبذ الشراء من الافراد

- فالشركات تعطى عدد سنوات تقسيط اكثر من الافراد لكن مع طول فترة الاستلام التى تتعدى السنتين و لو تريد استلام فورى او قريب يبقى تدفع و يصبح وقتها التقسيط غير مجدى

- الشركات جودة بناءها اقل من الافراد لكن سعرها اقل بالنسبة للمتر

- الشركات تشترى اراضيها من الافراد و بعد اتمام البناء تنقلها باسمها و تبتدى تسدد اقساطها

- الشراء من الافراد بيكون فيه سعر المتر اعلى مقابل جودة افضل لانه بيكون ساكن لنفس المكان

- سعر الكاش بيكون اقل من الشركات

- مدة التقسيط غالبا اقل مع فترة تسليم قليلة

- سهل التاكد من صحة الاوراق و ده بيعطى عامل امان اكثر لانه ساكن معك و ليس شركة ممكن لا تستكمل اقساط الارض لاى سبب ما

بالنسبة للاسعار فالاماكن المميزة ليها اكيد سعرها فى اى مكان

فمثلا اعلى اسعار فى شقق العمارات فى المنطقة السابعة و الثامنة

و اعلاهم فى المنطقتين اول 5 نمر من المدخل الثانى

يعنى اكيد سعر المتر فى السابعة و الثامنة اعلى من متر الشقق فى الخامسة و الرابعة و هكذا

و لو عاوز ارشح لك ممكن ترسلى على الخاص المساحة المفضلة و المكان المفضل و الامكانيات المادية

تحباتى

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

[raouf]

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

بصراحة اخى اذا وصلت السعر الى 2300 جنيه وعلى استعداد بتدفعهم فى الشروق اذا قالتجمع افضل بكثير وسيكون الفارق بسيط نسبيا

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

اتابع منذ فترة كلامك عن الشروق وفى الحقيقة استفادت كتير نظرا لخبرتك الواضحة

انا كنت بدور على شقة فى الشروق و امامى شركات الاستثمار العقارى وعروضهم -- بس معظم المساحات اللى على الواجهة بتكون كبيرة

ده غير ان المساحة اللى بيقولوها بيكون ناقصه اكتر من 20 فى الميه والاسعار بتتفاوت ومالهاش معيار

فكنت عايز اعرف ايه مميزات وعيوب الشركات دى لانى متردد اشترى

وايه الحاجات اللى الواحد ياخد باله منها قبل مايشترى منهم

مع كل المميزات التى تعطيها الشركات فانا لا احبذ الشراء منها و احبذ الشراء من الافراد

- فالشركات تعطى عدد سنوات تقسيط اكثر من الافراد لكن مع طول فترة الاستلام التى تتعدى السنتين و لو تريد استلام فورى او قريب يبقى تدفع و يصبح وقتها التقسيط غير مجدى

- الشركات جودة بناءها اقل من الافراد لكن سعرها اقل بالنسبة للمتر

- الشركات تشترى اراضيها من الافراد و بعد اتمام البناء تنقلها باسمها و تبتدى تسدد اقساطها

- الشراء من الافراد بيكون فيه سعر المتر اعلى مقابل جودة افضل لانه بيكون ساكن لنفس المكان

- سعر الكاش بيكون اقل من الشركات

- مدة التقسيط غالبا اقل مع فترة تسليم قليلة

- سهل التاكد من صحة الاوراق و ده بيعطى عامل امان اكثر لانه ساكن معك و ليس شركة ممكن لا تستكمل اقساط الارض لاى سبب ما

بالنسبة للاسعار فالاماكن المميزة ليها اكيد سعرها فى اى مكان

فمثلا اعلى اسعار فى شقق العمارات فى المنطقة السابعة و الثامنة

و اعلاهم فى المنطقتين اول 5 نمر من المدخل الثانى

يعنى اكيد سعر المتر فى السابعة و الثامنة اعلى من متر الشقق فى الخامسة و الرابعة و هكذا

و لو عاوز ارشح لك ممكن ترسلى على الخاص المساحة المفضلة و المكان المفضل و الامكانيات المادية

تحباتى

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

اميلى سبق و نشرته مع رقم الموبيل

azaz10001@hotmail.com

01119596100

تحياتى

[عطر الجنة]

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

بصراحة اخى اذا وصلت السعر الى 2300 جنيه وعلى استعداد بتدفعهم فى الشروق اذا قالتجمع افضل بكثير وسيكون الفارق بسيط نسبيا

استاذ رؤوف

فى فرق انك تسكن فى افضل منطقة فى الشروق سواء فيلات او عمارات فى الشروق او بنفس التمن تسكن فى منطقة تاتى فى اخر ترتيب القاهرة الجديدة لمجرد الاسم فقط

و لا اعرف سببا لمهاجمة الشروق فى الوقت الحاضر

تحياتى

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

اخى الفاضل

النسب البنائية فى مناطق العمارات او الفيلات واحدة بالنسبة للبدروم و الدور الارضى و هى البناء على 50 % من مساحة الارض

بالنسبة للادوار المتكررة فهى 60 % للعمارات و 55 % للفيلات

بالنسبة للحى الرابع فالخريطة التى تراها فهى خريطة الكمبوند الاصلى الذى كان سيقام مكان الحى الرابع

لكن الكمبوند لسبب ما لم يقام و استرد الجهاز الارض و احتفظ الجهاز بنفس التقسيم لكن المنطقة الخضراء التى فى المنتصف فى كل مجاورة تم تجزئتها الى جزء حديقة و الاخر تقسيمه الى مدرسة و مسجد و مول صغير و ادارى

بالنسبة للمنطقة السابعة و الثامنة فهى افضل مناطق العمارات و ممكن ارسلك خرائطها و عموما الاسعار تحركت قليلا لكن ليست الحركة التى تقلق

اما عن 30 % منافع فهى نسبة عالية فالمتعارف عليه 20 %

و هنا الشركة باعت لك شقة صافى مساحتها 107 متر و بكامل مساحة 140 متر بتمن متر 2300 جنيه اى تمن الشقة 322000 جنيه

نفس الشقة ممكن انا ابيعها على انها 129 متر اى نسبة منافع 20 % و بتمن متر 2496 جنيه لكى يكون التمن 322000 جنيه

لكن سعر متر 2300 ممكن اقنع بيه الناس اكتر من 2496

و هذه النقطة التى تلعب عليها الشركات فى كل المدن الجديدة

فقد حكى لى مهندس ابويوسف هنا فى المنتدى انه قابل فى احد الاقسام احد الناس اشترى شقة فى القاهرة الجديدة بنفس السعر المغرى اللى دائما يقولوه فى الجرائد و بعد استلامها وجد المنافع تقارب 50 %

فلا ناخذ فى الاعتبار الا صافى المساحة

تحياتى

[raouf]

استاذ رؤوف

فى فرق انك تسكن فى افضل منطقة فى الشروق سواء فيلات او عمارات فى الشروق او بنفس التمن تسكن فى منطقة تاتى فى اخر ترتيب القاهرة الجديدة لمجرد الاسم فقط

و لا اعرف سببا لمهاجمة الشروق فى الوقت الحاضر

تحياتى

لا يا باشمهندسة حضرتك فهمتينى غلط

انا لم اقل له اترك الشروق ولكن اذا وصل مبلغ الشقة لسعر معين قلت له يزود قليلا وياخد حاجة جيدة فى التجمع

لا نختلف جميعا ان التجمع افضل استثماريا وسكنيا وعلى الاقل على المدى القريب

فهو اكثر عمارا واقرب للقاهرة وبالتاكيد اكثر خدمات ومستوى ارقى

انا مع اسعار الشروق لجد 200 جنيه اكثر من كده التجنع افضل فى كل النواحى

الامر يعتمد على امكانيات الشخص

اقيلى تحياتى

[egyptawy]

استاذ رؤوف

فى فرق انك تسكن فى افضل منطقة فى الشروق سواء فيلات او عمارات فى الشروق او بنفس التمن تسكن فى منطقة تاتى فى اخر ترتيب القاهرة الجديدة لمجرد الاسم فقط

و لا اعرف سببا لمهاجمة الشروق فى الوقت الحاضر

تحياتى

لا يا باشمهندسة حضرتك فهمتينى غلط

انا لم اقل له اترك الشروق ولكن اذا وصل مبلغ الشقة لسعر معين قلت له يزود قليلا وياخد حاجة جيدة فى التجمع

لا نختلف جميعا ان التجمع افضل استثماريا وسكنيا وعلى الاقل على المدى القريب

فهو اكثر عمارا واقرب للقاهرة وبالتاكيد اكثر خدمات ومستوى ارقى

انا مع اسعار الشروق لجد 200 جنيه اكثر من كده التجنع افضل فى كل النواحى

الامر يعتمد على امكانيات الشخص

اقيلى تحياتى

استاذ رؤف طيب ممكن بخبرة حضرتك فى التجمع تقولينا ايه ارخص اسعار الكمبوند الكويسة لمساحة 150 متر

وياترى ايه رايك فى كمبوند زيزنيا وهل ممكن الاقى شقة 150 متر

[blackknight]

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

بصراحة اخى اذا وصلت السعر الى 2300 جنيه وعلى استعداد بتدفعهم فى الشروق اذا قالتجمع افضل بكثير وسيكون الفارق بسيط نسبيا

استاذ رؤوف

فى فرق انك تسكن فى افضل منطقة فى الشروق سواء فيلات او عمارات فى الشروق او بنفس التمن تسكن فى منطقة تاتى فى اخر ترتيب القاهرة الجديدة لمجرد الاسم فقط

و لا اعرف سببا لمهاجمة الشروق فى الوقت الحاضر

تحياتى

الرقم ده كان فى وراه مميزات اخرى -- الشقة فى فيلا طبعا ارضى ودورين فقط وكانت واجهة وبتطل على حديقة كبيره متهيئلى انه صعب الاقى حاجة بالمواصفات دى فى التجمع الخامس والسعر يكون قريب من ده ده غير كمان ان التقسيط على 5 سنوات والمستوى المعيشى فى التجمع عالى ده غير انه متعمر مش زى الشروق

انا اعرف واحد واخد شقة فى التجمع من سنه ونص عامله المبلغ ده و 90 م بس

[blackknight]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

اخى الفاضل

النسب البنائية فى مناطق العمارات او الفيلات واحدة بالنسبة للبدروم و الدور الارضى و هى البناء على 50 % من مساحة الارض

بالنسبة للادوار المتكررة فهى 60 % للعمارات و 55 % للفيلات

بالنسبة للحى الرابع فالخريطة التى تراها فهى خريطة الكمبوند الاصلى الذى كان سيقام مكان الحى الرابع

لكن الكمبوند لسبب ما لم يقام و استرد الجهاز الارض و احتفظ الجهاز بنفس التقسيم لكن المنطقة الخضراء التى فى المنتصف فى كل مجاورة تم تجزئتها الى جزء حديقة و الاخر تقسيمه الى مدرسة و مسجد و مول صغير و ادارى

بالنسبة للمنطقة السابعة و الثامنة فهى افضل مناطق العمارات و ممكن ارسلك خرائطها و عموما الاسعار تحركت قليلا لكن ليست الحركة التى تقلق

اما عن 30 % منافع فهى نسبة عالية فالمتعارف عليه 20 %

و هنا الشركة باعت لك شقة صافى مساحتها 107 متر و بكامل مساحة 140 متر بتمن متر 2300 جنيه اى تمن الشقة 322000 جنيه

نفس الشقة ممكن انا ابيعها على انها 129 متر اى نسبة منافع 20 % و بتمن متر 2496 جنيه لكى يكون التمن 322000 جنيه

لكن سعر متر 2300 ممكن اقنع بيه الناس اكتر من 2496

و هذه النقطة التى تلعب عليها الشركات فى كل المدن الجديدة

فقد حكى لى مهندس ابويوسف هنا فى المنتدى انه قابل فى احد الاقسام احد الناس اشترى شقة فى القاهرة الجديدة بنفس السعر المغرى اللى دائما يقولوه فى الجرائد و بعد استلامها وجد المنافع تقارب 50 %

فلا ناخذ فى الاعتبار الا صافى المساحة

تحياتى

يعنى الحى الرابع مطلعش هو الحى الرابع والخريطة طلعت اونطة :( مش المفروض الحاجات دى تبقى موجودة يعنى انا اخد شقة على حديقة كبيرة تطلع فى الاخر قدامها مدرسه -- ممكن تبعتيلى الخرائط الجديدة عشان الواحد يبقى على نور

يعنى ايه منافع 50 % ده يبقى نصب رسمى -- هى الحاجات دى مش بتبقى موجودة وملزمة ليهم ومثبته فى العقد ولا كمان العقد ممكن يبقى نصب كمان

ده ايه اللخبطة دى بقى

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

شكرا لاهتمامك --انا جديد فى المنتدى ولابد من عدد معين من المشاركات ممكن ترسلى لى ميلك ع الخاص للتواصل

انا بصراحة نفسى اخد فى الحى الرابع فيلات لان المساحات الخضرا فيه كتيير ده غير انه يعتبر من افضل الاحياء وشفت شقة عند شركة اسمها املاك كانت واجهة وسعر المتر كان 2300 تقريبا كانت م140 بس المساحة الفعلية كانت ناقصة حولى 30% فهل هى دى النسبة الطبيعية ولا دى زيادة شوية بعد كده المنطقة السابعة والتامنة -- بالنسبة للمناطق دى نسبة البناء فيها اد ايه وهل الواحد لو استنى شوية ممكن بعد كده يلاقى فرص كويسة ولا السعر هيزيد لما تبتدى المدينة تعمر ونسبة الزيادة دى ممكن تكون اد ايه -- ولو تعرفى حد ممكن الواحد يحجز عنده سواء شركة او افراد ابقى شاكر ليكى جدا مع العلم انى مش معايا كاشات حاليا :) هو مبلغ يادوب ينفع مقدم

اخى الفاضل

النسب البنائية فى مناطق العمارات او الفيلات واحدة بالنسبة للبدروم و الدور الارضى و هى البناء على 50 % من مساحة الارض

بالنسبة للادوار المتكررة فهى 60 % للعمارات و 55 % للفيلات

بالنسبة للحى الرابع فالخريطة التى تراها فهى خريطة الكمبوند الاصلى الذى كان سيقام مكان الحى الرابع

لكن الكمبوند لسبب ما لم يقام و استرد الجهاز الارض و احتفظ الجهاز بنفس التقسيم لكن المنطقة الخضراء التى فى المنتصف فى كل مجاورة تم تجزئتها الى جزء حديقة و الاخر تقسيمه الى مدرسة و مسجد و مول صغير و ادارى

بالنسبة للمنطقة السابعة و الثامنة فهى افضل مناطق العمارات و ممكن ارسلك خرائطها و عموما الاسعار تحركت قليلا لكن ليست الحركة التى تقلق

اما عن 30 % منافع فهى نسبة عالية فالمتعارف عليه 20 %

و هنا الشركة باعت لك شقة صافى مساحتها 107 متر و بكامل مساحة 140 متر بتمن متر 2300 جنيه اى تمن الشقة 322000 جنيه

نفس الشقة ممكن انا ابيعها على انها 129 متر اى نسبة منافع 20 % و بتمن متر 2496 جنيه لكى يكون التمن 322000 جنيه

لكن سعر متر 2300 ممكن اقنع بيه الناس اكتر من 2496

و هذه النقطة التى تلعب عليها الشركات فى كل المدن الجديدة

فقد حكى لى مهندس ابويوسف هنا فى المنتدى انه قابل فى احد الاقسام احد الناس اشترى شقة فى القاهرة الجديدة بنفس السعر المغرى اللى دائما يقولوه فى الجرائد و بعد استلامها وجد المنافع تقارب 50 %

فلا ناخذ فى الاعتبار الا صافى المساحة

تحياتى

يعنى الحى الرابع مطلعش هو الحى الرابع والخريطة طلعت اونطة :( مش المفروض الحاجات دى تبقى موجودة يعنى انا اخد شقة على حديقة كبيرة تطلع فى الاخر قدامها مدرسه -- ممكن تبعتيلى الخرائط الجديدة عشان الواحد يبقى على نور

يعنى ايه منافع 50 % ده يبقى نصب رسمى -- هى الحاجات دى مش بتبقى موجودة وملزمة ليهم ومثبته فى العقد ولا كمان العقد ممكن يبقى نصب كمان

ده ايه اللخبطة دى بقى

الحى الرابع هو الحى الرابع مثلما هو ... لكن الخريطة فقط مختلفة فى الحدائق فليس كل المناطق الخضراء حدائق

اما عن سبب تأخر الاعمار فى الشروق فده راجع الى تقاعص الجهاز عن ادخال الكهرباء لبعض المناطق فانا مثلا استلمت ارضى منذ اربعة سنوات و فقط الشهر الماضى ابتدا دخول الكهرباء ... مئات الناس منتظرة دخول الكهرباء لكى تسكن .... محلات كثيرة قفلت لان مفيش كثافة سكانية ...

اما عن نسبة المنافع فده راجع لسببين اولا طريقة تحايل لجذب الناس للشراء ... و انا قلت لك تحب تشترى شقة 140 متر و تمن مترها 2300 ولا تشترى شقة 129 متر و تمن مترها 2500

و كم من مرة اعلنتها العبرة بتمن المتر الصافى

لان فى شئ مهم الناس مش بتاخد بالها منه

زى مثلا الفيلا الاساسات تكلفتها مثل دور و ايضا البروم .... مجموع تكلفة الاثنين بيتوزع على تمن الدور الارضى و الاول و الثانى فقط ... لكن فى الابراج بيتوزع على عدد الادوار

حتى فى عمارات الشروق فهى تزيد دور فقط غن الفيلات ... و حتى ارض فيلات الحى الرابع باعها الجهاز اغلى لتميز موقعها

لكن العيب فى املاك انك لن تستلم الا بعد 3 سنوات

تحياتى

[عطر الجنة]

الاخ الكريم الذى ارسل لى ايميل يطلب خريطة المنطقة الثانية عمارات

اعلمه انى قد ارسلتها اليه

تحياتى

[عطر الجنة]

المبنى اللي موجود على بوابه 1 من جهة طريق الاسماعيليه بجوار كارفور حطوا عليه يافطه. واسمه براندز مول وفيه سينمات وفود كورت وهايبر و حمامات سباحه وجيم وسبا ومطاعم عالمية

تم تعديل 17 ديسمبر 2011 بواسطة عطر الجنة

[engineeer]

السلام عليكم جميعا

هذه اول حروفي في المنتدي حيث لم احصل علي حق الرد علي موضوعات او كتابة موضوعات جديدة الا بعد معاناه طويله لااعرف سبب لها لكن الحمد لله وصلتني اخيرا ازرار اضافة رد او موضوع جديد .

الحقيقيه اني مقيم فالخارج ومهتم جدا واتمني من الله ان احصل علي قطعة ارض جيدة في مدينة الشروق او مدينة بدر لابني عليها منزل لي ولاولادي فارجو من الخبراء في مدينة الشروق ومدينة بدر مساعدتي بالمعلومات عن اي المدينتين افضل و اي القطع او المجاورات افضل من حيث المستوي وكذلك نسبة الاشغال الاعلي والسعر طبعا وهل اراضي الفيلات افضل ام العمارات وماهي مميزات و عيوب كل منها وهل من الاعضاء الافاضل من لديه قطعة ارض معروضه للبيع ؟؟ في انتظار ردودكم و شكرا مقدما

[عطر الجنة]

بشرى سارة لاهالى و رواد مدينة الشروق

فى اطار حرص جهاز المدينة على توفير خدمة المواصلات و استجابة لمطالب مواطنى مدينة الشروق

فقد تم التنسيق مع محافظة القاهرة و الاتفاق مع شركة A.B.C لتشغيل خط ( 18 ) نقل جماعى يربط المدينة بمحور طريق السويس - القاهرة و يكون خط السير كالاتى

( الشروق - كم 4.5 - ألماظة - ميدان التجنيد - جسر السويس - محطة مترو انفاق سراى القبة - ميدان السواح - الاميرية - قسم الحدائق ) و سوف يتم بدء التشغيل لهذا الخط اعتبارا من 15 / 10 / 2011

تم تعديل 20 ديسمبر 2011 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

امس كنت فى الشروق و حاولت مقابلة رئيس الجهاز لكنه كان غير موجود و قابلت مهندس محمد جامع نائب رئيس الجهاز عن قطاع شرق اى كل ما هو يمين المدخل الثانى من جهة السويس

و ذلك من اجل تقديم طلب لازالة مخلفات الحفر من الحديقة التى تطل عليها قطعة ارضى بالمنطقة الثامنة المجاورة الثانية رقم 131 لانها تشكل خطر على العمال اثناء عملهم عندى

و تكلمت معه بخصوص تلك التلال من مخلفات الحفر فقال ان الجهاز لا يبدأ عادة فى ازالتها الا بعد وصول نسبة الاشغال الى 65 % اى سكن الناس ... فاعترضت على ذلك ... ان ازاى نسكن وسط تلك الفوضى فقال ان الشركات تتقاعص عن سداد الغرامات التى عليها نتيجة القاء مخلفات الحفر على الحدائق و فى الشوارع

و لذا كل الشركات سيتم عمل وقف تعامل لها اى لن تستطيع ادخال الكهرباء الا بعد دفع الغرامة التى يستطيع الجهاز بها رفع المخلفات

لذا ممكن الحاجزين يستلموا شققهم و بعد كده لا يستطيعوا توصيل الكهرباء و بكده يكونوا لبسوا فى الحيط

ايضا افادنى ان الكهرباء وصلت الى ثلثى المنطقة الثامنة و الدال على كده كمية الاعمدة المنارة ليلا ... و حذرنى ان الشركات ممكن تتحجج بعدم دخول الكهرباء للمنطقة للحاجزين و فى الواقع تكون الكهرباء وصلت المنطقة لكن الشركة لم تسدد الغرامة التى عليها

[engineeer]

الاخوة الاعزاء جميعا و خاصة الاخت الفاضلة عطر الجنة

الحقيقه كنت اامل في استقبال اكثر حراره منكم جميعا واجابة علي تساؤلاتي و خاصة ممن لهم باع طويل فالموضوع وخبرة في مدينة الشروق ولكن الكل اهمل سؤالي ولعل المانع يزول وحد يعبرني باجابه....ولكم جميعا جزيل الشكر مقدما

[drashry]

الاخوة الاعزاء جميعا و خاصة الاخت الفاضلة عطر الجنة

الحقيقه كنت اامل في استقبال اكثر حراره منكم جميعا واجابة علي تساؤلاتي و خاصة ممن لهم باع طويل فالموضوع وخبرة في مدينة الشروق ولكن الكل اهمل سؤالي ولعل المانع يزول وحد يعبرني باجابه....ولكم جميعا جزيل الشكر مقدما

يا واش ياواش علي أهل المنتدي يا هندسة

واصبر تنول !!

والناس عندها مايشغلها !!!

بس علي حضرتك أن تضع كل إستفساراتك وتساؤلاتك وستجد لها إجابات مفصلة بإذن الله وخاصة من أختنا الحاجة المهندسه عطر الجنة

(كبيرة الكبراء وعظيمة العظماء والعاشقة الرهيبة لمدينة الشروق

لك حبي وتقديري

وننتظر الدعوات منك والأستجابة من أعمدة المنتدي

المهندس أشرف والمهندس أبو يوسف و

سيدة الشروق العظيمة عطر الجنة

[drashry]

الاخوة الاعزاء جميعا و خاصة الاخت الفاضلة عطر الجنة

الحقيقه كنت اامل في استقبال اكثر حراره منكم جميعا واجابة علي تساؤلاتي و خاصة ممن لهم باع طويل فالموضوع وخبرة في مدينة الشروق ولكن الكل اهمل سؤالي ولعل المانع يزول وحد يعبرني باجابه....ولكم جميعا جزيل الشكر مقدما

يا واش ياواش علي أهل المنتدي يا هندسة

واصبر تنول !!

والناس عندها مايشغلها !!!

بس علي حضرتك أن تضع كل إستفساراتك وتساؤلاتك وستجد لها إجابات مفصلة بإذن الله وخاصة من أختنا الحاجة المهندسه عطر الجنة

(كبيرة الكبراء وعظيمة العظماء والعاشقة الرهيبة لمدينة الشروق

لك حبي وتقديري

وننتظر الدعوات منك والأستجابة من أعمدة المنتدي

المهندس أشرف والمهندس أبو يوسف و

سيدة الشروق العظيمة عطر الجنة

[عطر الجنة]

الاخوة الاعزاء جميعا و خاصة الاخت الفاضلة عطر الجنة

الحقيقه كنت اامل في استقبال اكثر حراره منكم جميعا واجابة علي تساؤلاتي و خاصة ممن لهم باع طويل فالموضوع وخبرة في مدينة الشروق ولكن الكل اهمل سؤالي ولعل المانع يزول وحد يعبرني باجابه....ولكم جميعا جزيل الشكر مقدما

يا واش ياواش علي أهل المنتدي يا هندسة

واصبر تنول !!

والناس عندها مايشغلها !!!

بس علي حضرتك أن تضع كل إستفساراتك وتساؤلاتك وستجد لها إجابات مفصلة بإذن الله وخاصة من أختنا الحاجة المهندسه عطر الجنة

(كبيرة الكبراء وعظيمة العظماء والعاشقة الرهيبة لمدينة الشروق

لك حبي وتقديري

وننتظر الدعوات منك والأستجابة من أعمدة المنتدي

المهندس أشرف والمهندس أبو يوسف و

سيدة الشروق العظيمة عطر الجنة

اهلا دكتور اسماعيل

كيف الحال و الاحوال ... و ازى الابن العزيز مصطفى و زوجك الكريم

يا رب الجميع يكون بخير و فى افضل حال

و ان شاء الله على اخر الصيف القادم نقدر نسكن و نكون جيران ان شاء الله

على فكرة المدينة اصبحت جميلة الان و خصوصا المدخل الثانى قرب يكتمل بعماراته و فيلاته

تخيل فى عمارة لونها اصفر رائعة ... تمن الشقة 194 متر فيها و فى العمارة اللى جنبها حوالى 700 الف جنيه

ده خلا متر ارض الفيلات بعدما هبط الى 850 جنيه فى الحى الثالث شرق للقطع الكبيرة و 900 جنيه للقطع 648 متر يرتفع حوالى 100 جنيه

سبحان مغير الاحوال

تحياتى

[عطر الجنة]

الاخوة الاعزاء جميعا و خاصة الاخت الفاضلة عطر الجنة

الحقيقه كنت اامل في استقبال اكثر حراره منكم جميعا واجابة علي تساؤلاتي و خاصة ممن لهم باع طويل فالموضوع وخبرة في مدينة الشروق ولكن الكل اهمل سؤالي ولعل المانع يزول وحد يعبرني باجابه....ولكم جميعا جزيل الشكر مقدما

يا اخى الفاضل إلتمس لينا العذر شوى

لانى و الله و انا رايحة الشروق هزرت معى ترلة فى طالعة الدائرى و تركنى صاحبها و هرب و لما دخلت وحدة المرور التى هناك لكى يبلغ نقطة مرور المرج لاحتجازه لم يبالى بى و قالى اروح ابلغ الشرطة كان ضباط المرور كوكب تانى

و طبعا سواق الترلة لم يشعر بما يفعله بسيارتى لولا صراخ الناس اللى واقفة و النتيجة تحطم فانوس السيارة الخلفى الشمال و الاكسدام و الجانب الايسر كله

ده بالاضافة ان النت عندى اليومين دول موقفاه عشان امتحانات التيرم و بتكلم من الفلاشة و دى بطيئة

المهم حضرتك نشرت تساؤلاتك فى اكثر من موضوع و رد عليك اخ فاضل لنا و اشار عليك تقرأ موضوع بدر و موضوعى هذا

لذا تركت لك الفرصة يومين لتقرا و ستجد رقم موبيلى و ايضا اميلى

لتضع فى ايهما حدودك المادية و التى هى فى الواقع اهم عناصر المفاضلة و ايضا ستتيح لى طرح اكثر من اختيار و ايضا بعد القراءة ستعرف اكثر و تتقلص حجم تساؤلاتك

تحياتى لك و مبروك مقدما على ما ستقدم عليه