المدن الجديدة و خاصة الشروق

[Guest ahmed azmy]

السلام عليكم بشمهندسة عزة

ارسلت لك رسالة على الخاص

أكرمكِ الله

تم تعديل 22 أكتوبر 2012 بواسطة ahmed azmy

[خالد التهامى]

24/10/2012

وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

منح مهلة إضافية للسادة العملاء الذين انتهت المهل المحددة لهم ولم يتمكنوا من استخراج التراخيص أو إثبات الجدية فى البناء على قطع الأراضى السكنية ( مساحات صغيرة )

قرر مجلس إدارة الهيئة الموافقة على ما يلى :

1- مد فترة استخراج التراخيص لكافة الأراضى السكنية و التى انتهت مهلة البناء المحددة لها ( مساحات صغيرة ) حتى 31/12/2012 ، وفى حالة الإلتزام يتم منحهم مهلة إضافية حتى 30/6/2013 لاستكمال البناء دور سكنى واحد على الأقل و بناء السور مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى و السور .

2- العملاء الذين قاموا بإصدار التراخيص و انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من الإنتهاء من البناء يتم منحهم مهلة إضافية تنتهى فى 30/6/2013 .

3- العملاء الذين انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من استصدار التراخيص خلال المهلة الإضافية السابق منحها لهم حتى 31/3/2012 وتم إلغاء تخصيص قطع الأراضى لهم بعد هذا التاريخ ( أى بعد 31/3/2012 ) لعدم استصدار التراخيص فيعتبر قرار الإلغاء كأن لم يكن ويتم تطبيق المهلة الجديدة المشار إليها بعالية عليهم ، بشرط ألا يكون قرار إلغاء التخصيص قد تم لأسباب أخرى بخلاف عدم الحصول على تراخيص المبانى .

4- تطبق التيسيرات على جميع العملاء المشار إليهم بشرط سداد كافة المبالغ المستحقة عليهم قبل 31/12/2012

مع تحيات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

[عطر الجنة]

24/10/2012

وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

منح مهلة إضافية للسادة العملاء الذين انتهت المهل المحددة لهم ولم يتمكنوا من استخراج التراخيص أو إثبات الجدية فى البناء على قطع الأراضى السكنية ( مساحات صغيرة )

قرر مجلس إدارة الهيئة الموافقة على ما يلى :

1- مد فترة استخراج التراخيص لكافة الأراضى السكنية و التى انتهت مهلة البناء المحددة لها ( مساحات صغيرة ) حتى 31/12/2012 ، وفى حالة الإلتزام يتم منحهم مهلة إضافية حتى 30/6/2013 لاستكمال البناء دور سكنى واحد على الأقل و بناء السور مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى و السور .

2- العملاء الذين قاموا بإصدار التراخيص و انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من الإنتهاء من البناء يتم منحهم مهلة إضافية تنتهى فى 30/6/2013 .

3- العملاء الذين انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من استصدار التراخيص خلال المهلة الإضافية السابق منحها لهم حتى 31/3/2012 وتم إلغاء تخصيص قطع الأراضى لهم بعد هذا التاريخ ( أى بعد 31/3/2012 ) لعدم استصدار التراخيص فيعتبر قرار الإلغاء كأن لم يكن ويتم تطبيق المهلة الجديدة المشار إليها بعالية عليهم ، بشرط ألا يكون قرار إلغاء التخصيص قد تم لأسباب أخرى بخلاف عدم الحصول على تراخيص المبانى .

4- تطبق التيسيرات على جميع العملاء المشار إليهم بشرط سداد كافة المبالغ المستحقة عليهم قبل 31/12/2012

مع تحيات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

القرار هذا رفع تمن الارض جدا جدا بالشروق لقلة المعروض و امتداد المهلة 8 شهور اخرى

تحياتى

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

ساحاول ان اختصر صفحاتى عن المدينة هنا

تلك كانت خريطتين للشروق و ان شاء الله ساقوم بشرحهم

تحياتى

[عطر الجنة]

بالنظر للخريطة

اول شئ يجذبنا مداخل و مخارج المدينة

فتعتبر الشروق اكبر مدينة تحظى باعلى نسبة مداخل رئيسية

فتعتبر الشروق اكبر مدينة تحظى باعلى نسبة مداخل رئيسية

فيوجد لها 3 مداخل على طريق السويس

1 - المدخل الاول ( طريق مبارك ) و طوله حوالى 8 كيلو متر و يصل طريق الاسماعيلية بطريق السويس و يحد المدينة من الجهة الغربية

2 - المدخل الثانى ( طريق السادات ) و يبتدى من طريق السويس و ينتهى بميدان النهضة اى تقاطعه مع طريق الشباب

3 - المدخل الثالث ( طريق عبد الناصر ) و يحد الجهة الشرقية و يفصل الشروق عن مدينة هيليوبليس

يوجد مدخلين من طريق الاسماعيلية

الاول منهم و الذى يصل بطريق السويس هو الاكثر استخداما

لكن الثانى اقل و نسبة السير به ليست كثيرة لذا لا يحظى بنسبة اهتمام

تلك كانت الطرق الرئيسية ... طبعا يوجد عدة مداخل غير رئيسية مثل طريق الحرية و هى طرق من داخل المدينة تربطها بطريق احمد عرابى

- طريق احمد عرابى طريق بعرض المدينة من الجهة القبلية و ينحصر الحزام الاخضر بينه و بين طريق السويس

سنجد عدة مصطلحات

لان كل مدينة لها مصطلحاتها الخاصة بها و المختلفة عن بقية المدن

فاول مصطلح يقابلنا هنا هو ( الحى )

و هى كلمة تعبر عن تجمع فيلات

ى احياء الفيلات و كل حى يتكون من مجموعة من المجاورات

و سنكمل

[almhtrm]

24/10/2012

وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

منح مهلة إضافية للسادة العملاء الذين انتهت المهل المحددة لهم ولم يتمكنوا من استخراج التراخيص أو إثبات الجدية فى البناء على قطع الأراضى السكنية ( مساحات صغيرة )

قرر مجلس إدارة الهيئة الموافقة على ما يلى :

1- مد فترة استخراج التراخيص لكافة الأراضى السكنية و التى انتهت مهلة البناء المحددة لها ( مساحات صغيرة ) حتى 31/12/2012 ، وفى حالة الإلتزام يتم منحهم مهلة إضافية حتى 30/6/2013 لاستكمال البناء دور سكنى واحد على الأقل و بناء السور مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى و السور .

2- العملاء الذين قاموا بإصدار التراخيص و انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من الإنتهاء من البناء يتم منحهم مهلة إضافية تنتهى فى 30/6/2013 .

3- العملاء الذين انتهت مدة البناء المحددة لهم ولم يتمكنوا من استصدار التراخيص خلال المهلة الإضافية السابق منحها لهم حتى 31/3/2012 وتم إلغاء تخصيص قطع الأراضى لهم بعد هذا التاريخ ( أى بعد 31/3/2012 ) لعدم استصدار التراخيص فيعتبر قرار الإلغاء كأن لم يكن ويتم تطبيق المهلة الجديدة المشار إليها بعالية عليهم ، بشرط ألا يكون قرار إلغاء التخصيص قد تم لأسباب أخرى بخلاف عدم الحصول على تراخيص المبانى .

4- تطبق التيسيرات على جميع العملاء المشار إليهم بشرط سداد كافة المبالغ المستحقة عليهم قبل 31/12/2012

مع تحيات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

القرار هذا رفع تمن الارض جدا جدا بالشروق لقلة المعروض و امتداد المهلة 8 شهور اخرى

تحياتى

[almhtrm]

الاخت الفاضلة عطر الجنة

السلام عليكم ورحمة وبركاته

هل ممكن تعطينا فكرة عن اسعار الارض الان في مدينة الشروق خصوصا المنطقة الثامنة والحي الثالث والحي الرابع

مع خالص شكري وتقديري

[عطر الجنة]

الاخت الفاضلة عطر الجنةالسلام عليكم ورحمة وبركاته هل ممكن تعطينا فكرة عن اسعار الارض الان في مدينة الشروق خصوصا المنطقة الثامنة والحي الثالث والحي الرابع مع خالص شكري وتقديري

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

بالنسبة للمنطقة الثامنة عمارات فلايوجد بها اراضى للبيع

الحى الثالث شرق سعر المتر يبدأ من 1100 فيما فوق تبعا لموقع القطعة و تميزها و المهلة امتدت الى 30 يونيو 2013 و ده ساهم فى ارتفاع الاسعار و الاراضى المعروضة خالصة الثمن

الحى الرابع يباع بنظام الاوفر على القطعة لان القطع كانت بنظام القرعات اى تدفع الاوفر للمالك و تكمل 6 اقساط على الارض و غالبا كل الاراضى بها اعمال خرسانية<div> تحياتى

</div>

[almhtrm]

الاخت الفاضلة عطر الجنةالسلام عليكم ورحمة وبركاته هل ممكن تعطينا فكرة عن اسعار الارض الان في مدينة الشروق خصوصا المنطقة الثامنة والحي الثالث والحي الرابع مع خالص شكري وتقديري

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

بالنسبة للمنطقة الثامنة عمارات فلايوجد بها اراضى للبيع

الحى الثالث شرق سعر المتر يبدأ من 1100 فيما فوق تبعا لموقع القطعة و تميزها و المهلة امتدت الى 30 يونيو 2013 و ده ساهم فى ارتفاع الاسعار و الاراضى المعروضة خالصة الثمن

الحى الرابع يباع بنظام الاوفر على القطعة لان القطع كانت بنظام القرعات اى تدفع الاوفر للمالك و تكمل 6 اقساط على الارض و غالبا كل الاراضى بها اعمال خرسانية<div> تحياتى

</div>

[almhtrm]

[quote name=almhtrm' timesta

mp='1351679224' post='861211]الاخت الفاضلة عطر الجنةالسلام عليكم ورحمة وبركاته هل ممكن تعطينا فكرة عن اسعار الارض الان في مدينة الشروق خصوصا المنطقة الثامنة والحي الثالث والحي الرابع مع خالص شكري وتقديري

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

بالنسبة للمنطقة الثامنة عمارات فلايوجد بها اراضى للبيع

الحى الثالث شرق سعر المتر يبدأ من 1100 فيما فوق تبعا لموقع القطعة و تميزها و المهلة امتدت الى 30 يونيو 2013 و ده ساهم فى ارتفاع الاسعار و الاراضى المعروضة خالصة الثمن

الحى الرابع يباع بنظام الاوفر على القطعة لان القطع كانت بنظام القرعات اى تدفع الاوفر للمالك و تكمل 6 اقساط على الارض و غالبا كل الاراضى بها اعمال خرسانية<div> تحياتى

</div>

شكرا علي الاهتمام لك تحياتي

[عطر الجنة]

ننتقل الى مصطلحات سوف نصطدم بها

و اول مصطلح كما قلنا سابقة

( الحى )

الحى هو تجمع فيلات و كل حى ينقسم الى مجموعة من المجاورات

المجاورات هى تجمع فيلات

اى الحى كلمة دالة على اماكن وجود فيلات و مجاورات

محتويات المجاورة

كل مجاورة نجد بها عدة مرافق اساسية

- مسجد

- حديقة عامة رئيسية

- مدرسة تعليم اساسى

- مول صغير ( تجارى ادارى )

بالاضافة الى المناطق السكنية التى هنا الفيلات

قد يوجد اشياء زيادة فى المجاورة مثل مدرسة اعدادى او ثانوى او مدرسة لغات

او رستوران

- نجد ان الشروق تحوى 9 احياء فيلات بالاضافة الى حى النادى اكثريتها تتمركز على المدخل الاول

احياء الفيلات التى توجد على المدخل الاول ابتداء من طريق السويس

- الحى الخامس يمتد من المدخل الاول الى المدخل الثانى و كله مجموعة من الكمبوند المختلفة المستوى و المساحة و يقع به معهد الاعلام العربى

- الحى السادس و ييمتد ايضا من المدخل الاول الى المدخل الثانى و هو ايضا مجموعة من الكمبوند فقط و به تقع اكاديمية الشروق و الجامعة البريطانية و بنك الاهلى سوسيتيه و مطعم ارابياتا الشبراوى و ايضا مول البانوراما و يقع به مترو ماركت و البنك الاهلى

قسم الحى الخامس و الحى السادس الى 42 قطعة كل قطعة كمبوند و المعهد و الاكاديمية و الجامعة كل واحدة تعد قطعة

و نكمل

[عطر الجنة]

- الحى السابع و يتكون من 3 مجاورات

- الحى الثامن و يتكون من 3 مجاورات

الحى التاسع و هو من اقدم ما فى الشروق و يتكون من 4 مجاورات

ثم يوجد بعده منطقة ترفيهية و التى تحوى المولات

احياء الفيلات التى توجد على المدخل الثانى ابتداء من طريق السويس

- الحى الرابع و هو غرب المدخل الثانى و هو يتكون من 4 مجاورات و كان بالاصل كمبوند الشركة الالمانية و تم سحب

ارضه لعدم الالتزام بالمهلات و ابقى الجهاز على تصميم الكمبوند لذا باعه الجهاز اغلى من باقى احياء الفيلات

- الحى الثالث غرب و من اسمه يقع غرب المدخل الثانى و يتكون من 5 مجاورات

- الحى الثالث شرق و يقع شرق المدخل الثانى و يتكون من 13 مجاورة و يعد اكبر الاحياء فى الشروق

- الحى الثانى غرب و هو المنطقة المحيطة بالجهاز و به الجامعة العربية المفتوحة و بنك الاسكان و التعمير و البنك العقارى

و مستشفى الشروق و الجامعة الفرنسية و الكنيسة

و مجاوراته ملخبطة جدا

- الحى الثانى شرق و يتكون من 4 مجاورات

هناك الحى الاول شرق و هو يتكون من 5 مجاورات و الحى الاول غرب و يتكون من 3 مجاورات

- باقى حى النادى و هو حى محصور بين الحى الرابع و الحى السادس و يقع به نادى هليوبليس

كده يا رب نكون اخدنا فكرة بسيطة عن احياء فيلات الشروق

[خالد التهامى]

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

البدء في تسليم قطع أراضي الاسكان الاجتماعي بالمنطقتين الأولى والثانية بمدينة الشروق

وذلك اعتبارا من يوم الأربعاء الموافق 28/11/2012

على السادة الحاجزين :-

الحضور لمقر جهاز المدينة حسب المواعيد المحددة .

إحضار أصل إخطار التخصيص وإيصالات السداد وبطاقة الرقم القومي للزوج و الزوجة وشهادات ميلاد أو بطاقة الرقم القومي للأبناء القصر .

لن يتم استكمال إجراءات التخصيص والاستلام اذا ثبت سابقة تخصيص أرض (للزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر) .

مع تحيات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

[Ahmed El Manadili]

السلام عليكم الساده الافاضل

ممكن حد يتكرم بإرسال المخطط العام لمنطقة النادى (المنطقه 1 و 2) و التى توضح تقسيم الاراضى (عمارات) و منطقة الخدمات.

و شكرا جزيلا

[عطر الجنة]

من كام يوم طلب منى احد الافراد اختيار مشروع لتنفيذه فى احد المولات الجديدة بالشروق ... ترك لى حرية الاختيار ... من حيث المول و نوع المشروع

فالبطبع ابتديت رحلة البحث عن المشروع و وقع اختيارى على محل ملابس رجالى و كافيه يحمل اسم عالمى

بالتالى حصرت اختيارى فى مولين

...

- سيتى بلازا الواقع على اول كمبوند بيفرلى هيلز و تترواح المساحات فيه من اول 25 متر الى 250 متر

و سعر المتر يتراوح من 17 الى 18 الف للمتر ... النصف مقدم و الباقى على سنتين بالاضافة الى 750 جنيه عن كل متر وديعة صيانة

- سكاى بلازا المول ده الاماكن فيه ايجار فقط و ايجار المتر من 250 الى 350 جنيه يضاف ليها 50 جنيه صيانة

ده بالنسبة للمساحات المقفولة اما المساحات المفتوحة 60 جنيه للمتر

و الشروط هى دفع 3 شهور تأمين و شهرين ايجار اى 5 شهور

طبعا تستلم الان لكن الافتتاح الرسمى للمول اول شهر 7

تحياتى

[أبونور]

الاخت الفاضلة المهندسة عزة تحية طيبة وبعد هل لدي حضرتك معلومات عن كيفبة فتح عيادة علاج طبيعي في شقة موجودة في فيلا قرعة خامسة والشقة دور ارضي علي نصف المساحة يعني حوالي 200 متر في نموذج الفيلات 648 وما هي الاجرائات والمصاريف اللازمة لذلك وهل يمكن عملها حضانة اطفال وهل تختلف الاجرائات والمصاريف عن العيادة وشكرا علي مجهوداتك القيمة

[عطر الجنة]

اخر موعد لسداد الاقساط بدون غرامة 20 فبراير

[newshare]

اخر موعد لسداد الاقساط بدون غرامة 20 فبراير

السلام عليكم يا باشمهندسة

هل هذا الخبر ينطبق ايضا على متأخرات أقساط اراضى عائلى 4 المستثمرين الجنوبية

لأنى سمعت ان آخر موعد لسداد القسط المتأخر هو 10 فبراير

شكرا جزيلا لك

تم تعديل 3 فبراير 2013 بواسطة newshare

[almhtrm]

الاحياء في مدينة الشروق

قبل ما اتكلم عنها في معلومتين مهمين 

الاولى ان الاحياء عمرانها اقل من المناطق يعني لسه بتتعمر رغم انها فيلات طبعا السبب الاول ان الجهاز مكنش حاطط مهله للبناء دلوقتي جهاز المدينه وضع شروط ومهل للبناء في الاحياء فتلاقيها البناء قام فيها وابتدى العمران يزيد وطبعا زي ما قلت من قبل ان المنطقه اللي فوق في الخريطه اللي هي من طريق مصر اسماعيليه سواء احياء كانت او مناطق فهي متعمره عن المنطقه اللي ناحية مدينتي الاعمار فيها أقل بس بيقوم برضو

والثانيه ان الشركات مش بتقسط في الاحياء اكتر من 5 سنوات يعني في المناطق بيكون في تهاود شويه اما في الاحياء ماسكين في ال5 سنين بالعافيه وفي كتير مش بيقبل اكتر من 4 سنوات او 3 كمان ومساحات الشقق في الاحياء كبيره نوعا ما فده بيعطي عدم راحه سواء في القسط لانه مضغوط بعدد سنين اقل او في الاجمالي للمبلغ لان المساحه كبيره شويه وكمان سعر المتر عالي وحتى ان مش عالي اوي يعني في احياء سعر المتر 1900 او 2000 لكن تقع المشكله في الوقت اللي سيدفع فيه القسط بيكون صغير فبيكون كبير الا اذا امكانيات الشخص تسمح بكده وربنا يرزقنا يارب والجميع ان شاء الله

ولاحظوا انه على الخريطه الشروق مقسمه شرق وغرب 

والغرب طبعا اللي تقع في المنطقه الغربيه على الخريطه بس مش مكتوب عليها غرب

والشرق مكتوب عليهم شرق يبقى المقابل له الغرب 

وبرضو لاحظوا ان غالبية الغرب في الاحياء متعمر عن الشرق واكتره خدماته مكتمله ومستقبله افضل وسعره اعلى

ونيجي بأه لافضل الاحياء في الشروق

1-الحي الخامس والسادس ودوول كلهم كمبوندات يعني غالبا مفيهمش فلل مستقله للبيع ولا عن طريق شركات وطبعا سعر المتر عااالي اوي يعني 2800 او 3000 للمتروممكن اكتر

2-الحي الرابع فيلات وده عالي برضو وبيقولوا كمستقبل ممتاز والله اعلم وسعر المتر من 2000 الى 2500 او اكترقليلا بس حي رااااقي ما شاء الله وبرضو فيه كمبوندات وسعرها عالي تمنها غير الفلل المستقله

3- الحي السابع والحي الثامن فيلات وسعر المتر اغلى شويه من الرابع والسبب في غلوه انه طالع ويعتبر مكتمل وده اللي مزود سعره وكمان قريب جدا من مركز المدينة الرئيسي ومن الجامعه الفرنسيه وهي اغلى الاماكن حولها يعني حيين راقيين جدا

4- الحي التاسع فيلات وهو اللي بعد الحي الثامن على الخريطه ومشابه في الاسعار يعني 2200 الى 2400 للمتر تقريبا ومتعمر برضو بس اقل شويه في العمار من السابع والتامن

5- الحي الاول غرب متعمر وبرضو فوق ال 2200 للمتر

6-الحي التاني شرق فيلات شيك اوي برضو وهادئ بس يعتبر مهجور لسه العمران قليل وسعر المتر من 1850 الى 2200

7- الحي الثالث شرق راقي و موقعه مميز بس لسه مهجوور مفيش خدمات بس مستقبله كويس لان موقعه كويس جدا هو في وسط الشروق ومقابل له الحي الرابع وكمان قريب من مدينتي هو بعد التامنه والسابعه عمارات وسعر المتر من 2000 وانت طالع

7- الحي الثالث غرب متعمر وبرضو به اماكن مهجوره بس خدماته موجوده لكن هو له جانب قريب اوي من اسكان الشبااب ويطل عليه فورا بينهم شارع اما اذا دخلت فيه شويه بيكون كويس جدا وسعر المتر من 1850 وطالع

9- اقلهم الحي الاول شرق وغرب والحي التاني غرب دوول اقل شئ بالنسبه للاحياء الفلل بس مش وحشين لكن احنا بنقارن الاحياء ببعض فده ترتيبهم

بس عموما السكن في الاحياء حتى اذا شقق اكيد ارقى من السكن في المناطق بس لا يمنع ان كثيير من المناطق العمارات مميزه وجميله وراقيه مثل ما قولت لكم ترتيبهم 

وطبعا كل مدينه ولها مميزات وعيوب وبالنسبه للي عرفته عيوبها عدم النمو السريع للخدمات واكتمالها او حتى بطء العمران ولكن ذلك بدأ يتغير بسبب انهم اعطوا مهله للبناء لاصحاب الاراضي سواء الشركات او الناس والا فغرامات وسحب الارض ولما العمران يزيد مشاكل المدينه سيستجيب لها الجهاز اللي غالبا هيتغير كتيير بعد الثوره لكن اراها ان شاء الله افضل بعد كام سنه كمان ليس سريعا وليس متأخر يعني ممكن 5 سنين والله اعلم

اللي يقرأ كلامي يحسبني بشتغل في العقارات بس اقسم بالله اني لم اكن اعرف شئ عن العقارات قبل ما ادرس الشروق كويس لاني من النوع اللي مبدخلش في شئ قبل ما ألم به علشان النصب وصوره المتعدده وعلشان الندم فيما بعد فبجب اعرف كل شئ قبل ما اقرر وده اللي عملته وسألت من هنا وهنا ودرست المكان كويس على الخريطه اولا وحفظت الاسعار بعد سؤال الكثيييير من اماكن وشركات مختلفه ورحت بعدها عاينت وتفرجت بعيني ثم توكلت على الله 

منقول

[عطر الجنة]

ولعت

اليوم كان بداية مزاد الاراضى فى القاهرة الجديدة ؟؟

المزاد غير واقع المكان

ففى القرنفل كان متوسط سعر المتر فى السوق حول 2600 جنيه

اليوم بالمزاد كان اقل تمن متر 4100 جنيه