المدن الجديدة و خاصة الشروق

[ابو كريم]

ولعت

اليوم كان بداية مزاد الاراضى فى القاهرة الجديدة ؟؟

المزاد غير واقع المكان

ففى القرنفل كان متوسط سعر المتر فى السوق حول 2600 جنيه

اليوم بالمزاد كان اقل تمن متر 4100 جنيه

اعلي سعركان 4800 جنية وكان في شمال المشتل من 11000 الي 7500 جنية من الواضح انها ولعت

[ahmos1]

الاحياء في مدينة الشروق

قبل ما اتكلم عنها في معلومتين مهمين 

الاولى ان الاحياء عمرانها اقل من المناطق يعني لسه بتتعمر رغم انها فيلات طبعا السبب الاول ان الجهاز مكنش حاطط مهله للبناء دلوقتي جهاز المدينه وضع شروط ومهل للبناء في الاحياء فتلاقيها البناء قام فيها وابتدى العمران يزيد وطبعا زي ما قلت من قبل ان المنطقه اللي فوق في الخريطه اللي هي من طريق مصر اسماعيليه سواء احياء كانت او مناطق فهي متعمره عن المنطقه اللي ناحية مدينتي الاعمار فيها أقل بس بيقوم برضو

والثانيه ان الشركات مش بتقسط في الاحياء اكتر من 5 سنوات يعني في المناطق بيكون في تهاود شويه اما في الاحياء ماسكين في ال5 سنين بالعافيه وفي كتير مش بيقبل اكتر من 4 سنوات او 3 كمان ومساحات الشقق في الاحياء كبيره نوعا ما فده بيعطي عدم راحه سواء في القسط لانه مضغوط بعدد سنين اقل او في الاجمالي للمبلغ لان المساحه كبيره شويه وكمان سعر المتر عالي وحتى ان مش عالي اوي يعني في احياء سعر المتر 1900 او 2000 لكن تقع المشكله في الوقت اللي سيدفع فيه القسط بيكون صغير فبيكون كبير الا اذا امكانيات الشخص تسمح بكده وربنا يرزقنا يارب والجميع ان شاء الله

ولاحظوا انه على الخريطه الشروق مقسمه شرق وغرب 

والغرب طبعا اللي تقع في المنطقه الغربيه على الخريطه بس مش مكتوب عليها غرب

والشرق مكتوب عليهم شرق يبقى المقابل له الغرب 

وبرضو لاحظوا ان غالبية الغرب في الاحياء متعمر عن الشرق واكتره خدماته مكتمله ومستقبله افضل وسعره اعلى

ونيجي بأه لافضل الاحياء في الشروق

1-الحي الخامس والسادس ودوول كلهم كمبوندات يعني غالبا مفيهمش فلل مستقله للبيع ولا عن طريق شركات وطبعا سعر المتر عااالي اوي يعني 2800 او 3000 للمتروممكن اكتر

2-الحي الرابع فيلات وده عالي برضو وبيقولوا كمستقبل ممتاز والله اعلم وسعر المتر من 2000 الى 2500 او اكترقليلا بس حي رااااقي ما شاء الله وبرضو فيه كمبوندات وسعرها عالي تمنها غير الفلل المستقله

3- الحي السابع والحي الثامن فيلات وسعر المتر اغلى شويه من الرابع والسبب في غلوه انه طالع ويعتبر مكتمل وده اللي مزود سعره وكمان قريب جدا من مركز المدينة الرئيسي ومن الجامعه الفرنسيه وهي اغلى الاماكن حولها يعني حيين راقيين جدا

4- الحي التاسع فيلات وهو اللي بعد الحي الثامن على الخريطه ومشابه في الاسعار يعني 2200 الى 2400 للمتر تقريبا ومتعمر برضو بس اقل شويه في العمار من السابع والتامن

5- الحي الاول غرب متعمر وبرضو فوق ال 2200 للمتر

6-الحي التاني شرق فيلات شيك اوي برضو وهادئ بس يعتبر مهجور لسه العمران قليل وسعر المتر من 1850 الى 2200

7- الحي الثالث شرق راقي و موقعه مميز بس لسه مهجوور مفيش خدمات بس مستقبله كويس لان موقعه كويس جدا هو في وسط الشروق ومقابل له الحي الرابع وكمان قريب من مدينتي هو بعد التامنه والسابعه عمارات وسعر المتر من 2000 وانت طالع

7- الحي الثالث غرب متعمر وبرضو به اماكن مهجوره بس خدماته موجوده لكن هو له جانب قريب اوي من اسكان الشبااب ويطل عليه فورا بينهم شارع اما اذا دخلت فيه شويه بيكون كويس جدا وسعر المتر من 1850 وطالع

9- اقلهم الحي الاول شرق وغرب والحي التاني غرب دوول اقل شئ بالنسبه للاحياء الفلل بس مش وحشين لكن احنا بنقارن الاحياء ببعض فده ترتيبهم

بس عموما السكن في الاحياء حتى اذا شقق اكيد ارقى من السكن في المناطق بس لا يمنع ان كثيير من المناطق العمارات مميزه وجميله وراقيه مثل ما قولت لكم ترتيبهم 

وطبعا كل مدينه ولها مميزات وعيوب وبالنسبه للي عرفته عيوبها عدم النمو السريع للخدمات واكتمالها او حتى بطء العمران ولكن ذلك بدأ يتغير بسبب انهم اعطوا مهله للبناء لاصحاب الاراضي سواء الشركات او الناس والا فغرامات وسحب الارض ولما العمران يزيد مشاكل المدينه سيستجيب لها الجهاز اللي غالبا هيتغير كتيير بعد الثوره لكن اراها ان شاء الله افضل بعد كام سنه كمان ليس سريعا وليس متأخر يعني ممكن 5 سنين والله اعلم

اللي يقرأ كلامي يحسبني بشتغل في العقارات بس اقسم بالله اني لم اكن اعرف شئ عن العقارات قبل ما ادرس الشروق كويس لاني من النوع اللي مبدخلش في شئ قبل ما ألم به علشان النصب وصوره المتعدده وعلشان الندم فيما بعد فبجب اعرف كل شئ قبل ما اقرر وده اللي عملته وسألت من هنا وهنا ودرست المكان كويس على الخريطه اولا وحفظت الاسعار بعد سؤال الكثيييير من اماكن وشركات مختلفه ورحت بعدها عاينت وتفرجت بعيني ثم توكلت على الله 

منقول

يعنى لو عايز شقه من 70 الى 100 متر في مكان جيد يكون اسعارها ايه و فين

[ابو كريم]

ولعت

اليوم كان بداية مزاد الاراضى فى القاهرة الجديدة ؟؟

المزاد غير واقع المكان

ففى القرنفل كان متوسط سعر المتر فى السوق حول 2600 جنيه

اليوم بالمزاد كان اقل تمن متر 4100 جنيه

موقع الاسعار والاسماء المشترين http://www.newcities.gov.eg/Allocation/auction_Result/default.aspx

[almhtrm]

خطاب مرسل لمحافظ القاهرة لحل مشكلة المواصلات بمدينة الشروق

السيد الدكتور مهندس / محافظ القاهره

تحية طيبة ----- وبعد

الموضوع / مشكلة المواصلات الخارجيه والداخليه بمدينة الشروق

مقدمه لمعاليكم اعضاء مجلس امناء مدينة الشروق عن السكان والشباب والمرأة من حزب الحرية والعدالة بالشروق

نتشرف بعرض الاتى

تعانى مدينة الشروق ومنذ إنشاؤها من مشكلة عدم وجود مواصلات عامة ممثله فى اتوبيسات هيئة النقل االعام ولايوجد سوى اتوبيسات متهالكه وقليله من شركة ABC وبعض سيارات الميكروباص االعشوائى والتى لايمكن محاسبة المخالفين منهم والذين يقومون بإستغلال الاوقات المتأخرة وزيادة الاجرة بصورة بشعة مما يجعل السكان يغادرون المدينة ويتسبب ذلك فى قلة كثافة السكان بالمديتة والعودة الى زخام القاهره

برجاء التفضل بالتنبيه باللازم نحو اعتبار مدينة الشروق من ضواحى القاهره وربطها بخطوط المواصلات مثل مدينة االعبور والتى تتبع محافظة القليوبيه وبها مواصلات عامه لكل ميادين القاهره وذلك لحل مشكلة النقل الخارجى وكذلك تسيير شركة من شركات النقل الجماعى بديلا عن شركة ABCلحل مشكلة النقل الداخلى حنى تكون مدينة الشروق مدينة جاذبة للسكان وزيادة نسبة الاشغال وتحقيق المستهدف من المدن الجديدة

[almhtrm]

نبيل عباس رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

كتبت - آمنة عبد العظيم

 

أكد المهندس نبيل عباس، النائب الأول لوزير الإسكان ورئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن القوات المسلحة وافقت على منح تراخيص لزيادة الأدوار في عقارات مدينة الشروق.

وأضاف عباس، خلال تصريحات صحفية له اليوم الأربعاء، أن الهيئة ستعمل على تيسير تراخيص التشغيل بالطاقة الشمسية في كافة الأراضي الجديدة، بالإضافة لإنشاء حزام من الغابات الشجرية حول التجمعات العمرانية الجديدة وري هذه الغابات بالمياه المعالجة، كما أعلن عن الاقتراب من طرح مشروعات خدمية كبيرة ومتنوعة في 12 مدينة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

[M Hamdy]

نبيل عباس رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

كتبت - آمنة عبد العظيم

 

أكد المهندس نبيل عباس، النائب الأول لوزير الإسكان ورئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن القوات المسلحة وافقت على منح تراخيص لزيادة الأدوار في عقارات مدينة الشروق.

وأضاف عباس، خلال تصريحات صحفية له اليوم الأربعاء، أن الهيئة ستعمل على تيسير تراخيص التشغيل بالطاقة الشمسية في كافة الأراضي الجديدة، بالإضافة لإنشاء حزام من الغابات الشجرية حول التجمعات العمرانية الجديدة وري هذه الغابات بالمياه المعالجة، كما أعلن عن الاقتراب من طرح مشروعات خدمية كبيرة ومتنوعة في 12 مدينة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

رئيس جهاز مدينة الشروق نفي الخبر تمام

[Fouad Ezz]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخوه الكرام

أرجو الإستفسار عن اراضي القرعة الأخيرة (إسكان عائلي - منطقة النادي) حيث إنني لم أوفق فى الفوز بقطعة فى القرعة الأخيرة و أرغب فى شراء قطعة .. فما هو الوضع القانوني لها وما هو متوسط الأسعار

بماذا تنصحوني

[خالد التهامى]

بعد وصول المزادات لأسعار فلكية‏:‏

وزير الإسكان‏:‏ نعكف علي طريقة جديدة لطرح أراضي الاستثمار بعيدا عن المزادات

يعكف الدكتور طارق وفيق وزير الاسكان والمجتمعات العمرانية علي دراسة أفضل نظام لطرح الأراضي في المدن الجديدة بعيدا عن نظام المزادات الذي أدي إلي ارتفاع الأسعار إلي مبالغ مغالا فيها.

وهو ما دعاه إلي الغاء المزاد الأخير الذي تم في القاهرة الجديدة والذي وصل فيه سعر المتر للفيلات إلي11 ألف و480 جنيها للإسكان العائلي وأكد وزير الاسكان في تصريحات خاصة لـ لأهرام اننا نريد أن نتحرر من قانون المناقصات والمزايدات رقم89 لسنة98 والذي أدي إلي تعطيل التنمية العمرانية في مصر حيث إنه ينص علي البيع بأعلي سعر وهذا يجب ألا يكون في مجال الإسكان والتنمية العمرانية حيث اننا لا نهدف إلي المتاجرة في الأراضي والحصول علي أعلي الاسعار بل إن هدفنا الأساسي والرئيسي هو تحقيق التنمية والخروج من الوادي الضيق لإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة تملك كل مقومات النجاح من مسكن وفرص عمل وجميع أنواع الخدمات وهذا ما لا نستطيع القيام به في ظل هذا القانون مع ملاحظة ان مساحة الأراضي المستغلة في الإسكان والزراعة والصناعة وكل نواحي الحياة في مصر لا تزيد علي7% فكيف إذن نقوم ببيع الأراضي بهذه الاسعار الجنونية.

وشدد الوزير علي انه يعمل بقوة للحصول علي موافقة مجلس الوزراء علي المقترح التي تقدم به مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الذي يرأسه وينص علي ان يكون نظام التعامل مع أراضي الهيئة وفقا لقانونها الخاص دون الالتزام بقانون المناقصات والمزايدات, وأكد وفيق ان نظام المزادات أدي إلي زيادة الأسعار سواء للوحدات أو الأراضي وهو ما أنعكس بالسلب علي مشكلة الإسكان وأدي لتفاقمها.

من جانبه, أكد المهندس نبيل عباس النائب الأول لرئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الأموال التي يتم ضخها بهذا الحجم في شراء الأراضي هي عبارة عن غسيل أموال يهدف إلي تخبئة هذه الأموال غير المشروعة في الأراضي بما يهدد الاقتصاد المصري ويزيد من نسبة التضخم ويعطل حركة دوران رأس المال الطبيعية كما أن السماسرة يستغلون المزادات لرفع اسعار الأراضي حيث انهم يمتلكون عددا كبيرا من القطع مما يؤدي إلي زيادة اسعارها.

وأشار إلي أنه قرر الغاء المزادات بعدما حدث في مزادي القاهرة الجديدة والشيخ زايد وانه في انتظار الاستقرار علي صيغة قانونية مناسبة لطرح الأراضي علي المستثمرين سواء كان بالمشاركة أو بحق الانتفاع أو بأي طريقة أخري تتوافق مع القانون القائم حتي يتم التحرر من قانون المناقصات والمزايدات وكان مزاد أراضي القاهرة الجديدة قد فشل بسبب اعتراض المواطنين علي بيع القطع المعروضة وعددها62 قطعة أرض اسكان عائلي نتيجة لاستغلال السماسرة للموقف والوصول بالاسعار إلي أرقام فلكية كادت تصل إلي نحو6 آلاف جنيه للمتر لولا ايقافهم للمزاد ثم الغاؤه.

وبالنسبة لأراضي الفيلات التي كانت معروضة في اليوم الأول للمزاد في مناطق امتداد غرب الجولف والقرنفل والمشتل وقد وصل سعر المتر إلي11 ألف جنيه حدث تصارع أصحاب الأموال في الحصول علي هذه الأراضي ذات المواقع المتميزة وفي اليوم الثاني والذي كان مقررا فيه اجراء المزاد علي قطع الاسكان العائلي بمساحات تبدأ من260 مترا وحتي315 مترا مخصصة للعمارات حدث هرج ومرج بعد نحو نصف ساعة من فتح باب المزاد حيث تصارع السماسرة الذين تواجدوا بكثافة علي رفع الاسعار حتي وصل سعر المتر إلي6 آلاف جنيه وكان آخذا في الارتفاع لولا قيام المواطنين ممن قاموا بشراء كراسة الشروط وسداد التأمين بالاعتراض علي ذلك نتيجة لإحساسهم بالخداع وأن المزاد جاء ليخدم مصالح السماسرة فقاموا بإجبار مسئولي المزاد علي ايقافه وطالبوا بالغائه وهو ما تم بالفعل.

ويقول المواطن حسن محمود أحد المشاركين في المزاد: إن السماسرة كان لهم هدف في رفع الاسعار حيث ان كلا منهم يمتلك اكثر من قطعة أرض قام بشرائها بسعر المتر2000 جنيه منذ فترة ومعني وصول المزاد لهذه الاسعار فان اراضيهم ستتضاعف قيمتها ولن يستطيع المواطن العادي مثلنا الحصول علي شئ مشيرا إلي أن قطعة الأرض قبل المزاد كانت لا تزيد علي800 ألف جنيه وصل سعرها الآن إلي نحو مليونين.

من جانبه قال المهندس كمال فهمي رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة إن المزادات لم تعد مناسبة لبيع قطع الأراضي الصغيرة المخصصة للمواطنين وذلك لأن الاسعار تصل إلي أرقام فلكية كما حدث في هذا المزاد.

وأشار إلي انه تحدث مع المسئولين في الهيئة لكي يعرضوا علي الوزير ضرورة طرح هذه القطع بالقرعة بعد تثبيت سعر مناسب لها عن طريق لجنة تثمين بحيث يوازي سعر المتر السعر السائد في السوق والذي وصل الآن إلي نحو3 آلاف جنيه مشيرا إلي أنه سيرفع تقريرا عن ما تم بالمزاد يحوي تلك الأفكار.

[Fouad Ezz]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخوه الكرام

أرجو الإستفسار عن اراضي القرعة الأخيرة (إسكان عائلي - منطقة النادي) حيث إنني لم أوفق فى الفوز بقطعة فى القرعة الأخيرة و أرغب فى شراء قطعة .. فما هو الوضع القانوني لها وما هو متوسط الأسعار

بماذا تنصحوني

أتمنى أن أجد ردا

[M Hamdy]

بعد وصول المزادات لأسعار فلكية‏:‏

وزير الإسكان‏:‏ نعكف علي طريقة جديدة لطرح أراضي الاستثمار بعيدا عن المزادات

يعكف الدكتور طارق وفيق وزير الاسكان والمجتمعات العمرانية علي دراسة أفضل نظام لطرح الأراضي في المدن الجديدة بعيدا عن نظام المزادات الذي أدي إلي ارتفاع الأسعار إلي مبالغ مغالا فيها.

وهو ما دعاه إلي الغاء المزاد الأخير الذي تم في القاهرة الجديدة والذي وصل فيه سعر المتر للفيلات إلي11 ألف و480 جنيها للإسكان العائلي وأكد وزير الاسكان في تصريحات خاصة لـ لأهرام اننا نريد أن نتحرر من قانون المناقصات والمزايدات رقم89 لسنة98 والذي أدي إلي تعطيل التنمية العمرانية في مصر حيث إنه ينص علي البيع بأعلي سعر وهذا يجب ألا يكون في مجال الإسكان والتنمية العمرانية حيث اننا لا نهدف إلي المتاجرة في الأراضي والحصول علي أعلي الاسعار بل إن هدفنا الأساسي والرئيسي هو تحقيق التنمية والخروج من الوادي الضيق لإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة تملك كل مقومات النجاح من مسكن وفرص عمل وجميع أنواع الخدمات وهذا ما لا نستطيع القيام به في ظل هذا القانون مع ملاحظة ان مساحة الأراضي المستغلة في الإسكان والزراعة والصناعة وكل نواحي الحياة في مصر لا تزيد علي7% فكيف إذن نقوم ببيع الأراضي بهذه الاسعار الجنونية.

وشدد الوزير علي انه يعمل بقوة للحصول علي موافقة مجلس الوزراء علي المقترح التي تقدم به مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الذي يرأسه وينص علي ان يكون نظام التعامل مع أراضي الهيئة وفقا لقانونها الخاص دون الالتزام بقانون المناقصات والمزايدات, وأكد وفيق ان نظام المزادات أدي إلي زيادة الأسعار سواء للوحدات أو الأراضي وهو ما أنعكس بالسلب علي مشكلة الإسكان وأدي لتفاقمها.

من جانبه, أكد المهندس نبيل عباس النائب الأول لرئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الأموال التي يتم ضخها بهذا الحجم في شراء الأراضي هي عبارة عن غسيل أموال يهدف إلي تخبئة هذه الأموال غير المشروعة في الأراضي بما يهدد الاقتصاد المصري ويزيد من نسبة التضخم ويعطل حركة دوران رأس المال الطبيعية كما أن السماسرة يستغلون المزادات لرفع اسعار الأراضي حيث انهم يمتلكون عددا كبيرا من القطع مما يؤدي إلي زيادة اسعارها.

وأشار إلي أنه قرر الغاء المزادات بعدما حدث في مزادي القاهرة الجديدة والشيخ زايد وانه في انتظار الاستقرار علي صيغة قانونية مناسبة لطرح الأراضي علي المستثمرين سواء كان بالمشاركة أو بحق الانتفاع أو بأي طريقة أخري تتوافق مع القانون القائم حتي يتم التحرر من قانون المناقصات والمزايدات وكان مزاد أراضي القاهرة الجديدة قد فشل بسبب اعتراض المواطنين علي بيع القطع المعروضة وعددها62 قطعة أرض اسكان عائلي نتيجة لاستغلال السماسرة للموقف والوصول بالاسعار إلي أرقام فلكية كادت تصل إلي نحو6 آلاف جنيه للمتر لولا ايقافهم للمزاد ثم الغاؤه.

وبالنسبة لأراضي الفيلات التي كانت معروضة في اليوم الأول للمزاد في مناطق امتداد غرب الجولف والقرنفل والمشتل وقد وصل سعر المتر إلي11 ألف جنيه حدث تصارع أصحاب الأموال في الحصول علي هذه الأراضي ذات المواقع المتميزة وفي اليوم الثاني والذي كان مقررا فيه اجراء المزاد علي قطع الاسكان العائلي بمساحات تبدأ من260 مترا وحتي315 مترا مخصصة للعمارات حدث هرج ومرج بعد نحو نصف ساعة من فتح باب المزاد حيث تصارع السماسرة الذين تواجدوا بكثافة علي رفع الاسعار حتي وصل سعر المتر إلي6 آلاف جنيه وكان آخذا في الارتفاع لولا قيام المواطنين ممن قاموا بشراء كراسة الشروط وسداد التأمين بالاعتراض علي ذلك نتيجة لإحساسهم بالخداع وأن المزاد جاء ليخدم مصالح السماسرة فقاموا بإجبار مسئولي المزاد علي ايقافه وطالبوا بالغائه وهو ما تم بالفعل.

ويقول المواطن حسن محمود أحد المشاركين في المزاد: إن السماسرة كان لهم هدف في رفع الاسعار حيث ان كلا منهم يمتلك اكثر من قطعة أرض قام بشرائها بسعر المتر2000 جنيه منذ فترة ومعني وصول المزاد لهذه الاسعار فان اراضيهم ستتضاعف قيمتها ولن يستطيع المواطن العادي مثلنا الحصول علي شئ مشيرا إلي أن قطعة الأرض قبل المزاد كانت لا تزيد علي800 ألف جنيه وصل سعرها الآن إلي نحو مليونين.

من جانبه قال المهندس كمال فهمي رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة إن المزادات لم تعد مناسبة لبيع قطع الأراضي الصغيرة المخصصة للمواطنين وذلك لأن الاسعار تصل إلي أرقام فلكية كما حدث في هذا المزاد.

وأشار إلي انه تحدث مع المسئولين في الهيئة لكي يعرضوا علي الوزير ضرورة طرح هذه القطع بالقرعة بعد تثبيت سعر مناسب لها عن طريق لجنة تثمين بحيث يوازي سعر المتر السعر السائد في السوق والذي وصل الآن إلي نحو3 آلاف جنيه مشيرا إلي أنه سيرفع تقريرا عن ما تم بالمزاد يحوي تلك الأفكار.

الحمد لله ان مزاد مدينة الشروق اتلغي بالرغم من ان المزاد الاول رفع الاسعار برده

[M Hamdy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخوه الكرام

أرجو الإستفسار عن اراضي القرعة الأخيرة (إسكان عائلي - منطقة النادي) حيث إنني لم أوفق فى الفوز بقطعة فى القرعة الأخيرة و أرغب فى شراء قطعة

.. فما هو الوضع القانوني لها

الوضع القانوني طبعا هي قانونا لا يجوز التصرف فيها الا بعد البناء و تسديد كامل الاقساط بس طبعا انت لما تشتري بتاخد كل اصول الاوراق و تعمل عقد بيع محترم عند محامي مضمون علشان تامن نفسك طبعا مفيش حاجه بقيت مضمونه حاليا بس علي العموم الاصول بتاعت الورق ملهاش بدل فائد حسب علمي

وما هو متوسط الأسعار

متوسط الاسعار اصبح غريب بعد المزادات و الحوارات الكتيرة و السعر اصبح بيقترب من حاجز 1500 حسب التميز و ممكن تلاقي اسعار بيع للبون فقط و ده هيكون بالاتفاق و ملوش متوسط حسب مزاج صاحب البون بتاع التخصيص

بماذا تنصحوني

لو عندك امكانيات شوف حاجه تكون قرعة قديمة شويه و تكون صاحب الارض عمل اثبات جدية و اصبحت الارض ليس عليها مشاكل و ربنا معاك

أتمنى أن أجد ردا

اتمني اكون افتك حسب معلوماتي

[almhtrm]

مشروعات جديدة ينفذها جهاز مدينة الشروق

 اعلن المهندس صلاح القليوبي رئيس مدينة الشرروق عن خطة سيتم بمقتضاها تنفيذ عدد من المشرو عات الجديدة والانتهاء من تنفيذ عدد من المشروعات الجديدة قريبا.

 مضيفا أنه جاري تنفيذ صيانة ورفع كفاءة مشروعات المياه لخدمة المدينة بتكلفة 10 مليون و700 ألف جنيه وتزويدها بخط مياه قطر 1400 مليمتر بالإضافة إلي خزانات علوية.

 لفت أنه تم تطوير محطة المعالجة الريئسية للمدينة بطاقة 600ألف متر مكعب يومياً بتكلفة إجمالية للمشروع 42 مليون جنيه ومقرر الإنتهاء من أعمال التطوير العام الجاري.

 المهندس محمد جامع نائب رئيس جهاز مدينة الشروق يشير الي أن المدينة شهدت تنفيذ العديد من المشروعات خلال السنوات الماضية وتشهد حالياً طفره تنموية كبيرة بمختلف أحياء المدينة خاصة المشروعات السكنية والخدمية والأستثمارية يرجع ذلك لوضع خطه من قبل قيادات الجهاز لتنمية وتعمير المدينة وتمثل هذه الخطة في محورين رئيسيين الأول غرب المدينة ويشمل أعمال رفع كفاءه وزستكمال لاند سكيب وتتنسيق المواقع وأستكمال أعمال عناصر الخدمات في ثلاث أحياء الثالث والسابعه والثامن بالإضافة الي أعمال الزراعة والثاني شرق المدينة وجاري البعمل في مشروعات تنسيق الموقع ورفع كفاءه الطرق في الاحياء الثلاثة .

 وأشار المهندس محمد جامع بوجود روح طيبة بين قيادات الجهاز والتعاون من أجل دعم حركة التنمية والتعمير بالمدينة مع الأهالي والقضاء علي اي مشكلة فور حدوثها تبين ذلك من خلالب بعض المخلفات خاصة مخلفات الحفر لقطع الاراضي الخاصة بالاهالي حيث قاموا برميها علي الطرق الرئيسية وداخل الاحياء بشكل فوضوي الأمر الذي ادي الي آتلاف شبكات الكهرباء في هذه المناطق أو تعطيل حركة السير في الطرق بسبب أكوام التراب نتيجة الحفر العشوائي والغير لائق.

[emsadeck]

السلام عليكم،

صديق ليا يعمل بالخارج طلب مساعدتي في البحث عن قطعة أرض بالشروق، لو فيه حد بيبيع او يقدر يساعدني بأي معلومات يتفضل وله جزيل الشكر

[خالد التهامى]

التاريخ : 01. 07. 2013

زيادة مدة صلاحية الترخيص لـ3 سنوات وإزالة فورية لمخالفات البناء

زيادة مدة صلاحية الترخيص لـ3 سنوات وإزالة فورية لمخالفات البناء

"الإسكان" تنتهى من تعديلات قانون البناء الموحد

اجتمعت لجنة مراجعة قانون البناء الموحد أمس برئاسة الدكتور طارق وفيق، وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية، حيث انتهت اللجنة من إعداد تعديلاتها علي قانون البناء الصادر بالقانون 119 لسنة 2008 والتي تستهدف تفعيل أحكام القانون، وإحكام الرقابة والمتابعة لأعمال البناء، وتشجيع المواطنين علي البناء بترخيص، مع تخفيف العبء علي المواطن والمستثمر في مجال النشاط العقاري، والحد من سلبيات بعض الجهات الإدارية، كما تضمنت التعديلات إدخال بعض التعديلات علي باب الحفاظ علي الثروة العقارية.

وقد أسفرت أعمال اللجنة عن دراسة 85 مادة من مواد القانون، حيث تم إدخال تعديلات علي 33 مادة، وتم استحداث 5 مواد، مع الإبقاء علي 52 مادة .

وصرحت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول الوزارة رئيس قطاع الإسكان والمرافق بالوزارة، بأن أهم التعديلات المقترحة جاءت علي النحو التالي :

عدم تحميل المواطن أية أعباء مالية جديدة وألا يزيد الحد الأقصى لرسم المراجعة عن 200 جنيه، والحد الأقصى لرســـــــم الإصدار عن 800 جنيه، إضافة إلي تأمين 0,2% من قيمة الأعمال كتأمين يرد للمواطن في حالة عدم وجود مخالفات.

زيادة مدة صلاحية الترخيص لثلاث سنوات بدلاً من سنة واحدة .

وثيقة التأمين تقدم فقط للأعمال التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه فأكثر بدلاً من مليون جنيه فأكثر، والأعمال التي يزيد ارتفاعها عن ثمانية أدوار .

التأكيد علي الإزالة الفورية لمخالفة البناء بدون ترخيص وقبل اكتمال المخالفة .

تم تحديد مسئولية مهندس الجهة الإدارية من مطابقة الرسومات المعمارية للاشتراطات التخطيطية والبنائية والخاصة بالموقع والاشتراطات البنائية العامة .

إنشاء صندوق للإقراض بدون فوائد لأعمال الصيانة والترميم، وتوفير مساكن بديلة للمساكن الآيلة للسقوط .

التشجيع علي استخـدام الطاقة المتجددة والطاقة الشمسية في المباني مع وضع إعفاءات ومزايا لمن يطبق هذه الأنظمة .

جعل مخالفات البناء تصل إلي حد الجريمة، وعدم سقوطها بالتقادم .

تشديد العقوبة في حالة جرائم البناء واستخدام مواد غير مطابقة للمواصفات، أو عدم مراعاة الأصول الفنية، ونتج عن ذلك سقوط البناء كلياً أو جزئياً أو أدي إلي حالة وفاة واحدة أو أكثر، أو إذا ارتبط ذلك بجريمة تزوير أو استعمال محرر مزوراً .

وأضافت المهندسة نفيسة هاشم: في مجال الحفاظ علي الثروة العقارية تم استحداث آلية إنشاء شركات مؤهلة لأعمال الإدارة والصيانة وتمكين اتحادات شاغلي العقارات بالاستعانة بها أو التعاقد معها، مما يؤدي إلي توفير ما يزيد علي نصف مليون فرصة عمل جديدة بسوق العقارات، فضلاً عن تفعيل أحكام اتحاد الشاغلين، وهو ما يؤدي إلي الحفاظ علي الثروة العقارية وزيادة عمرها الافتراضي ويحد من الانهيارات.

كما نصت التعديلات علي إنشاء إدارة عامة لاتحاد الشاغلين بكل وحدة محلية، مهمتها متابعة اتحادات الشاغلين، والتأكد من تنفيذ أعمال الصيانة الدورية والعامة للعقار

[خالد التهامى]

التاريخ : 04. 11. 2013

طرح النقل الداخلي للركاب لمدة 3 سنوات في مزايدة علنية بالمظاريف المغلقة بمدينة الشروق

• يسر جهاز مدينة الشروق أن يعلن عن طرح النقل الداخلي للركاب لمدة 3 سنوات في مزايدة علنية بالمظاريف المغلقة بالشروط الآتية :-
• يتم الحصول على كراسة الشروط والمواصفات الفنية من مقر الجهاز بالكيلو (37) طريق القاهرة - الاسماعيلية الصحراوي نظير سداد مبلغ (500 ج)"خمسمائه جنيه"
• تعقد جلسة الاستفسارات يوم(الاربعاء) الموافق 20/11/2013 الساعة الثانية عشرة ظهراً بمقر الجهاز.
• تعقد جلسة فتح المظاريف الفنية يوم(الاربعاء) الموافق 4/12/2013 الساعة الثانية عشرة ظهراً بمقر الجهاز.
• يقدم العطاء في مظروفين مغلقين أحدهما للعرض الفني والآخر للعرض المالي باسم السيد المهندس / رئيس الجهاز في موعد غايته جلسة فتح المظاريف الفنية .
• يرفق بالمظروف الفني تأمين ابتدائي قدره (10000 ج)" عشرة آلاف جنيه"يزاد إلي (10%)"عشرة في المائة " من قيمة العطاء في حالة الرسو كتأمين نهائي .
• سيتم إخطار المقبولين فنيا بموعد فتح المظاريف المالية في موعد لاحق .
• تخضع هذه المزايدة لأحكام القانون رقم (89) لسنة 1998 وتعديلاته ولائحته التنفيذية المعدلة.
• للاستعلام ت/ 26873492
• خط ساخن /19369

[خالد التهامى]

التاريخ : 25. 11. 2013

تيسيرا من الهيئة على السادة العملاء المتعثرين عن سداد الأقساط للوحدات السكنية و المهنية و الإدارية و المحلات التجارية و الأراضى بكافة أنواعها حتى مساحة 8400 م2

تيسيراً من الهيئة

على السادة العملاء المتعثرين

فى سداد المتأخرات المستحقة

على الوحدات السكنية و المهنية و الإدارية و المحلات التجارية و الأراضى بكافة أنواعها حتى مساحة 8400 م2

فقد تقرر منح مهلة حتى 2014/4/30 للأتى :

1- فى حالة سداد كامل المتأخرات المستحقة على العميل يتم الإعفاء من كامل غرامات التأخير .

2- فى حالة سداد (75%) من المديونية المستحقة على العميل يتم الإعفاء من نسبة 70% من غرامات التأخير .

3- فى حالة سداد (50%) من المديونية المستحقة على العميل يتم الإعفاء من نسبة 45% من غرامات التأخير .

4- فى حالة سداد (25%) من المديونية المستحقة على العميل يتم الإعفاء من نسبة 20% من غرامات التأخير .

5- يمكن زيادة نسبة السداد و الاستفادة من الزيادة فى نسبة الإعفاء من فوائد التأخير على أن يتم ذلك خلال فترة سريان التيسيرات .

وذلك بالشروط التالية :

1- أن تكون الأراضى والوحدات و المحلات لم يتم إلغاؤها و فى حوزة العميل

2- لاتنسحب اثر هذه التيسيرات على ما تم سداده من قبل .

[خالد التهامى]

فصل إناره المدن الجديدة عن الشبكة القومية للكهرباء

المهندس احمد امام وزير الكهرباء والطاقة

في ظل أزمة الكهرباء التي تعاني منها البلاد دخلت مجموعة من المدن العمرانية الجديدة ماراثون ترشيد استهلاك الكهرباء والتحول للعمل بالطاقة البديلة لتخفيف الاعباء عن الشبكة الكهربائية القومية

حيث تتخذ وزارة الكهرباء والطاقة اجراءات جديدة بالتعاون مع وزارتي الاسكان والتعمير والتنمية المحلية عن طريق فصل انارة المدن الجديدة عن الشبكة وانارتها بالطاقة الشمسية ووضع ضوابط محددة لإلزام المحليات بعدم منح تراخيص البناء في المدن الجديدة, إلا بعد استيفاء شرط تركيب السخانات الشمسية للتوفير والمساهمة في حل أزمة الطاقة الموجودة حاليا وقال أحمد إمام وزير الكهرباء والطاقة, إن القطاع يعمل علي التوسع في استغلال الطاقات الجديدة والمتجددة لتخفيف الاعتماد علي الوقود التقليدي والبترولي والتعاون مع جميع الجهات والدول لتعظيم الاستفادة من الطاقات المتجددة بعد أن نجحت التكنولوجيا في خفض أسعار الكيلووات المنتج من الطاقة الشمسية.
واكد الدكتور أكثم أبو العلا, المتحدث الرسمي باسم وزارة الكهرباء والطاقة اننا نشجيع الوزارات المختلفة لإنارة المباني الحكومية بالطاقة الشمسية بدلا من الكهرباء التقليدية.

رابط دائم:

[خالد التهامى]

التاريخ : 26. 11. 2013

طرح قطعة أرض بمساحة (597,6 م2) بمنطقة الإسكان القومي بنشاط مخبز للبيع بالمزاد العلني بمدينة الشروق

• يسر جهاز مدينة الشروق أن يعلن عن طرح قطعة أرض بمساحة (597,6 م2) بمنطقة الإسكان القومي بنشاط مخبز للبيع بالمزاد العلني .
• بالشروط الأتية :
• تطلب كراسة الشروط والمواصفات من مقر الجهاز بالكيلو (37) طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي نظير سداد مبلغ (100جنيهاً) "مائة جنيه".
• تعقد جلسة المزاد يوم (الأحد) الموافق 2013/12/15الساعة الثانية عشرة ظهراً بمقر الجهاز .
• يتم سداد تأمين دخول المزاد بمبلغ (8000 ج)"ثمانية آلاف جنيه " في موعد غايته جلسة المزاد .
• يمكن للسادة الراغبين في دخول المزاد المعاينة على الطبيعة في مواعيد العمل الرسمية .
• يخضع المزاد لأحكام القانون رقم (89) لسنة 1998 وتعديلاته ولائحته التنفيذية المعدلة .
• للاستعلام ت 26873492 – خط ساخن 19369

[خالد التهامى]

التاريخ : 17. 12. 2013

تيسيرات من الهيئة للمواطنين لمنحهم مهلة إضافية لاستكمال إجراءاتهم على الأرض المخصصة لهم سواء بالقرعة العلنية أو بالتخصيص

تيسيرا على السادة المواطنين

و استجابة لرغبتهم في منحهم مهلة إضافية

لاستكمال إجراءاتهم على الأرضى المخصصة لهم

سواء بالقرعة العلنية أو بالتخصيص

فقد تقرر منح مهلة للمخصص

لهم قطع أراضى سكنية للأفراد

على النحو التالى :

1- يتم منح مهلة قدرها شهر للاستلام .

2- و يتم منح مهلة قدرها ثلاثة أشهر لاستخراج التراخيص بما فيها مهلة الاستلام المذكورة بالبند عاليه .

3- يتم مد المهلة لباقى قطع الأراضى السكنية بالمدن الجديدة حتى 30/6/2014 لإثبات الجدية في البناء .

4- تسرى المهل الموضحة بعاليه ( بند 1 ، 2 )

على قطع الأراضى التى تم إلغاؤها للعملاء

بدءا من يوم 25/1/2011 فقط بسبب عدم

الاستلام أو استخراج التراخيص أو إثبات الجدية

و لم يتم إعادة تخصيصها للغير و لم تسترد المبالغ

السابق سدادها لحساب القطعة بشرط سداد كافة

المستحقات المالية حتى تاريخه .

يعمل بهذه المهل

اعتبارا من تاريخ الإعلان

تاريخ الانتهاء : 30. 06. 2014

[egyptawy]

ياهل الشروق حد سمع حاجة عن نشروع تاج سلطان