المدن الجديدة و خاصة الشروق

[Kareem]

الاخت عطر الجنة , هل لديك النسخة الكامله من خريطة الحي الرابع التي تحوي المرافق والمدارس الخ... ؟

ارجو المساعدة

[عطر الجنة]

السلام عليكم يا اخت عطر الجنة وكل عام وحضرتك بالف خير . في الحقيقة اود ان اشكر حضرتك على ارائك ومداخلاتك القيمه والمفيده . ولي استفسارين بخصوص الحي الرابع بالشروق هل الترخيص للحي بدروم وارضي واول فقط ام من الممكن دفع مقابل ليكون دورين غير الارضي؟ واللآخر ما هو سعر القطع بالحي الرابع الأن ؟ وتقبلي تحياتي

لله يكرمك استاذ حامد

الترخيص للحى الرابع فعلا بدروم و ارضى و اول و غرف سطح لكن ممكن دفع ما مقداره ربع قيمة الارض لو حبيت تزود دور

لكن لو الناس صبرت شوية ففى قضية كنت اتكلمت عنها قبل منظورة امام مجلس الدولة بعدم احقية الوزارة فى هذه النسبة من الزيادة و صاحبها كسبها لكن كان فيه استئناف

من ناحية قطع الحى الرابع فهى ذات اسعار مختلفة حسب المساحة و المجاورة فالمجاورة الاولى و الثانية تمنهم اعلى من الثالثة و الرابعة كمان لان مهله الحى الرابع للاساسات لم يمضى منها سوى شهر

تحياتى

م / عزة ابراهيم

[عطر الجنة]

الاخت عطر الجنة , هل لديك النسخة الكامله من خريطة الحي الرابع التي تحوي المرافق والمدارس الخ... ؟

ارجو المساعدة

و الله غير متوفرة معى الان و ان شاء الله بعد العيد ساحضرها من المساحة فى الجهاز

[hamedzakaria]

شكرا يا استاذة عطر الجنة وربنا يتقبل طاعتكم وصيامكم و تهانينا بالعيد السعيد ومعلش بنغلبك معانا ، طيب ليه المجاورة الاولى والثانية اغلي ؟ وهل لديك قطع مطروحة للبيع في الوقت الحالي وياترى ايه الاسعار ؟

[عطر الجنة]

شكرا يا استاذة عطر الجنة وربنا يتقبل طاعتكم وصيامكم و تهانينا بالعيد السعيد ومعلش بنغلبك معانا ، طيب ليه المجاورة الاولى والثانية اغلي ؟ وهل لديك قطع مطروحة للبيع في الوقت الحالي وياترى ايه الاسعار ؟

تقبل منا و منكم و من سائر المسلمين

و عيد مبارك على امتنا الاسلامية

اقول لحضرتك ليه المجاورتين الاولى و الثانية

لو حضرتك نظرت للخريطة ستجدهما بيطلوا على المدخل الثانى للمدينة من ناحية طريق السويس

اما الاخرتين فهما داخليتان و لكن ليسا اقل فى التمن كثيرا

لقربهما من الكمبوندات و نادى هيليوبليس

اما عن القطع فالمساحات هناك هى

648 - 752 - 888 - 1024

نيجى للاسعار

فهى من 350 الف اوفر و دى اقلها

و طبعا عليها اقساط للجهاز على سبع سنين

[أمير]

تسليم ٠٥٨٧ وحدة بالمشروع القومي للإسكان في ١١ مدينة

كتب ـ صادق حشيش: أكد المهندس احمد المغربي وزير الاسكان والمرافق انه يجري حالياً تسليم نحو »٠٥٨٧« وحدة سكنية في »١١« مدينة جديدة في اطار تمليك الوحدات السكنية بالمشروع القومي للاسكان والذي يتضمنه البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك. مشيراً الي أن المستفيدين بهذه الوحدات سددوا »٥« آلاف جنيه كمقدم حجز علي أن يتم تسديد »٠٦١« جنيهاً قسطاً شهرياً لمدة »٠٢« عاماً بزيادة سنوية قدرها »٥.٧٪«. وقال وزير الاسكان ان هذه الوحدات حصلت علي دعم من الدولة للمستحقين الذين تنطبق عليهم شروط المشروع واشار الي انه يجري حالياً تسليم »٢٠٢٤« وحدة بمدينة »٦ أكتوبر« و»٠٦٦« وحدة بمدينة القاهرة الجديدة و»٠٦٥« وحدة في الشيخ زايد و»٠٠٤« حدة بمدينة العبور و»٢٢٤« وحدة بمدينة »٥١« مايو و»٠٩١« وحدة بمدينة العاشر من رمضان و»٠٨١« وحدة ببني سويف الجديدة و»٠٣٣« وحدة بالمنيا الجديدة و»٦٢٤« وحدة باسيوط الجديدة و»٠٠٢« وحدة بمدينة طيبة و»٠٨٢«و حدة باسوان الجديدة وأوضح ان مشروع الاسكان الاجتماعي الذي تنفذه الوزارة حالياً يعد احد اضخم برامج الاسكان الاجتماعي علي مستوي المنطقة ويحظي باهتمام الرئيس مبارك. وقال ان الدولة وفرت مليارات الجنيهات لدعم هذا المشرع لخدمة شريحة من الشباب محدودي الدخل، واعلن المهندس جلال سيد الاهل رئيس الجهاز التنفيذي للمشروع القومي للاسكان انه يجري حالياً تنفيذ نحو »٣٥« ألفاً و»٠٠٦« وحدة سكنية علي مستوي المدن الجديدة ضمن محور التمليك منها »٧٤« ألفاً و»٤٦٦« وحدة تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و»٥« آلاف و»٦٣٩« وحدة ينفذها عدد من الهيئات والجهات الاخري وقال انه تم الانتهاء من تسليم نحو »٢٢« ألف وحدة سكنية في »٦١« مدينة جديدة ضمن محور التمليك، ويسكنها حالياً الشباب المستفيد بالمشروع مشيراً الي أن المشروع القومي للاسكان أسهم في توفير الوحدات السكنية لكثير من الشباب وإحداث التنمية في معظم المدن الجديدة وتشجيع الشباب علي الاقامة بها.

بالله عليكم أنا حجزت في المشروع في الفترة فبراير 2008 واستلمو الملف والبنك أعطاني وصل للخمسة ألاف ومن ساعتها لا اعلم شيء ......آمل مساعدتي بأي معلومة أو نصيحة

[hamedzakaria]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة , بلغّنا الله وإياك عطرها و صحبة الرسول فيها, و نشكرك على إهتمامك و معلوماتك , أنا لي طلب أرجو أن تجدي الوقت و تردي عليه , وهو عند شراء ارض بالشروق في الحي الرابع مثلاً , ما هو المطلوب من أوراق لنقل الملكيه وما هي المبالغ - غير ثمن الأرض طبعاً - المطلوبه مني , أرجو منك بالتفصيل الدقيق و خطوة خطوة أن تشرحي لي حتى أكون محضر نفسي , وفي أي مرحلة يكون الشراء أحسن لي. 

[عطر الجنة]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة , بلغّنا الله وإياك عطرها و صحبة الرسول فيها, و نشكرك على إهتمامك و معلوماتك , أنا لي طلب أرجو أن تجدي الوقت و تردي عليه , وهو عند شراء ارض بالشروق في الحي الرابع مثلاً , ما هو المطلوب من أوراق لنقل الملكيه وما هي المبالغ - غير ثمن الأرض طبعاً - المطلوبه مني , أرجو منك بالتفصيل الدقيق و خطوة خطوة أن تشرحي لي حتى أكون محضر نفسي , وفي أي مرحلة يكون الشراء أحسن لي.

الله يكرمك

ما هو المطلوب من أوراق لنقل الملكيه

لا يوجد اوراق لنقل الملكية

فقط عندما تجد الارض المناسبة بتذهب مع المالك للعقارية فى الدور الارضى و بتخليه يستخرج شهادة بيان بحالة الارض لتعرف هل هى مسحوبة ام عليها غرامات او ممنوع التعامل عليها او ما شابه

و المفضل انك تختار ارض من مالكها الاصلى او مباعة بتوكيل واحد فقط

لان كثرة التوكيلات بتعمل قلق شوية انك بتضطر تكشف عن صحة هذة التوكيلات و تسلسلها

و بعد كده بتطلع على اوراق الارض وهى

1 - محضر التسلم

2 - كروكى الارض

3 - اوراق سداد كامل المقدم مع البنك

4 - الرخصة

لان جميع القرعات السابقة الاربعة فات وقت الترخيص لهم يعنى لازم الجميع يكون مرخص

كمان بتتاكد ان الاوراق كلها باسم صاحب الارض من واقع بطاقته

و بعد كده بتعمل ثلاثة اشياء

1 - عقد ابتدائى ببيع الارض

2 - توكيل بالبيع و الشراء على هذه القطعة

3 - توكيل بالتمثيل امام الجهاز و التعامل على قطعة الارض

و بعد اتمام ما جاء بالرخصة يحق ليك نقل القطعة باسمك فى الجهاز

نيجى لوقت الشراء

طبعا مرحلة الارتفاع المفاجئ فى الاسعار مرت و ثبتت الاسعار الان قليلا

لكن المعوض قليل من الاراضى لان الناس منتظرة ظهور نتيجة القرعة لتعلى ثمن الارض اكثر

و خصوصا ان مدينتى على وشك تسليم اراضيها وده حيساهم فى رفع السعر كمان

يعنى لو امامك شئ مناسب فلا تتردد

[مهندس تحكم]

عيد مبارك عليكم يا جماعه ولونها متأخرة شوية.....بس ظروف النت ...

كنت عايز اعرف من الاخوة ايلي مهتمين بمدينة الشروق ....متوسط سعر متر الشقة في كومبوند بانوراما الشروق كام....

وشكرا ليكم ...

[hamedzakaria]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة , لا أجد كلمات تفي لشكرك , وبارك الله لك و عليك , بالنسبة للوقت المهلة بعد الترخيص عادة بتكون كام شهر أو كام سنة؟؟ حتى أنهي المرخص لي به ؟؟ وإذا كان الترخيص بدور أرضي فقط هل هناك مهلة زمنية في خلالها يجب أن أحصل على ترخيص باقي البناء و بالتالي اكمال البناء و إلا تسحب الأرض ؟؟

[عطر الجنة]

عيد مبارك عليكم يا جماعه ولونها متأخرة شوية.....بس ظروف النت ...

كنت عايز اعرف من الاخوة ايلي مهتمين بمدينة الشروق ....متوسط سعر متر الشقة في كومبوند بانوراما الشروق كام....

وشكرا ليكم ...

ده موقع فيه اعلانات

http://www.aqarcity.com/t441568.html

[عطر الجنة]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة , لا أجد كلمات تفي لشكرك , وبارك الله لك و عليك , بالنسبة للوقت المهلة بعد الترخيص عادة بتكون كام شهر أو كام سنة؟؟ حتى أنهي المرخص لي به ؟؟ وإذا كان الترخيص بدور أرضي فقط هل هناك مهلة زمنية في خلالها يجب أن أحصل على ترخيص باقي البناء و بالتالي اكمال البناء و إلا تسحب الأرض ؟؟

الله يبارك لك

المهلة بعد الترخيص بتكون 18 شهر من التاريخ المدون بالرخصة

و بتكون ملزم بما فيها فقط

التعلية دى شئ شخصى لك الجهاز ليس له دخل به اى مش داخل ضمن المهلة

عشان كده انت بترخص على اقل قدر بيسمح به الجهاز وهو بدروم و ارضى

انا عملت كده مع ان ارضى عمارات فقط رخصت بدروم و ارضى مع ان مقدرتى المادية اعمل اكثر لكن اضمن لى عشان اكون فى السليم

بعد كده يجى وقت التشطيب وهو 12 شهر

[طوبى للغرباء]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

فى البداية احب ان اشكر الاخت عطر الجنة لانه لم يكن فى الحسبان انى ممكن اخد فى الشروق لانى كنت عاوزة بصراحة اخد شقة فى التجمع ولكن بسبب هذا

الموضوع فكرت بجدية ولما لا نأخد فى الشروق اهى مدينة جديدة وهادية وكفاية بقى عايزين ن :lol: هرب من الزحمة والخنقة :lol: :lol: وبالتالى تحولت الافكار 180

درجةمن التجمع الخامس الى الشروق وطبعا بعد عدة محاولات فاشلة ربنا وفقنا فى هذه القطعة ادعوا الله ان يبارك لنا فيها wst::

والبداية لما قرأت الموضوع هنا قلت خلاص ناخد فى الشروق لان التجمع الاسعار فيه ارتفعت جدا وبعدين الشروق اكيد فى المستقبل هاتكون زى التجمع وبدأت رحلة البحث

عن طريق النت وجريدة الوسيطوأظرف مافى الموضوع انه مكتوب الوسطاء يمتنعون قلت بس دة اكيد صاحب الارض مش سمسار وفى الاخر كل اللى اتصلنا بيهم كانوا

سمساروطبعاكانت اراضى كتيرة المعروضة لكن لما تيجى تكشف عن الارض فى الجهاز تلاقى ان مهلتها هاتنتهى فى شهر 11 القادم وطبعا كان الاوفر المطلوب يتراوح بين

300الفو350 الف وطبعا اصبح فى اليوم الواحد بيتصل بنا 10 سماسرة وكان من ضمن السماسرة سمسار بعت لنا خرائط الشروق وكان بيقول لنا على قطعة الارض ونشوفها

على الخريطةوكان فى قطعة ارض حلوة جدا بس اتضح فيما بعد ان المهلة بتعتها قربت على الانتهاء المهم شاف عدة قطع كانت غير مناسبة سواء كان الموقع او الاوفر

المطلوب كان مبالغ فيه و المهم فى اثناء تجول زوجى فى الشروق قابل غفير هناك فى الحى الرابع وقال له عندى قطعة ارض صاحبها طالب فيها اوفر 420اانتهت القصة على

كدة الغفير دة اخد رقم تلفونه ورجع زوجى الى المدينة اللى ساكنين فيها وكنا فى رمضان وقال خلاص مش هاروح تانى وعندى صداع رهيب طبعا سكت وقلت بلاش اقول

حاجة الوقتى واسيبه يرتاح كام يوم كدة عشان حرام المشوار والحر والصيام :lol: :lol: كدة كتير مش ناقص وشوية ولقينا سمسار تانى بيتصل وبيقول له على قطعة ارض سمعت

زوجى بيقول له معنديش استعداد تانى انزل الشروق ومن الواضح ان السمسار كان لحوح لم يتركه حتى اخد منه موعدبعد يومين وطبعا فى خلال اليومين لم يتوقف

الموبايل عن الرن :hi: :blink:

وللحديث بقية :)

[hamedzakaria]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة, شكراً شكراً شكراً

سؤال أخير , تقريباً كم تكلفة بناء بدروم و أرضي في مساحة أرض 846 م ( أي بناء 423 م ) ؟؟؟

و هل هناك أي مبالغ للجهاز عند نقل الملكية ؟؟؟؟

[hamedzakaria]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة, شكراً شكراً شكراً

سؤال أخير , تقريباً كم تكلفة بناء بدروم و أرضي في مساحة أرض 648 م ( أي بناء 324 م ) ؟؟؟

و هل هناك أي مبالغ للجهاز عند نقل الملكية ؟؟؟؟

[newshare]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة, شكراً شكراً شكراً

سؤال أخير , تقريباً كم تكلفة بناء بدروم و أرضي في مساحة أرض 846 م ( أي بناء 423 م ) ؟؟؟

و هل هناك أي مبالغ للجهاز عند نقل الملكية ؟؟؟؟

فى موقع يساعدك فى معرفة مبدئية للتكلفة

http://www.sakankom.com/cost.php

أرجو أن يفيدك

[isa]

السلام عليكم وكل عام وانتم بخير

اود التكرم بكتابة صيغة البنود التالية ولكم جزيل الشكر

1 - عقد ابتدائى ببيع الارض

2 - توكيل بالبيع و الشراء على هذه القطعة

3 - توكيل بالتمثيل امام الجهاز و التعامل على قطعة الارض

[مهندس تحكم]

ماشاء الله 420 الف جنية اوفر علي قطعه ارض واحدة ....يعني لو واحد عندة قطعتين ولا تلاتة يبقي مليونير في عشية وضحاها ....ربنا يرزق ويهدي ويرحمنا

[SajedSoft]

طيب اسعار القرعة ايه اخبارها

[عطر الجنة]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة, شكراً شكراً شكراً

سؤال أخير , تقريباً كم تكلفة بناء بدروم و أرضي في مساحة أرض 648 م ( أي بناء 324 م ) ؟؟؟

و هل هناك أي مبالغ للجهاز عند نقل الملكية ؟؟؟؟

التكلفة صعب حسابها لان الرسم بيختلف من فيلا الى اخرى الى عمارة و حسب عدد الادوار

الوحيد اللى ممكن يحسبها لك صح بمعنى حسابات قريبة من الواقع هو المهندس الذى وضع التصميم

و تاخد حسبته دى و تزيد عليها من 10 الى 15 % لان الخامات و المصنعيات كل يوم بسعر