عند اى مرحلة ممكن اوقف البناء

[aboramy]

السلام عاليكم اعزائى

بدأت فى مشروع بناء وتم عمل الاساسات واريد ان اتوقف عن البناء لمدة الله اعلم بها ما هى المرحلة المناسبة للتوقف عندها عن البناء

هل لابد من عمل السملات

شكرا لكم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

لابد من عمل الميد ( السملات ) مع العزل قبل التوقف عن البناء

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[~Heba~]

بسم الله الرحمن الرحيم

..

مهندس / أشرف محمد

معلش هو سؤال غتت و خارج عن الموضوع بس بما ان حضرتك مهندس مدنى ممكن إفادة بخصوص طرق رخيصة لبناء منزل من دور واحد فقط او 2 على الاكثر

ما هى الطرق و الخامات الاقل تكلفة لمثل هذا البناء لو حضرتك عندك وقت ممكن تفرد موضوع خاص لذلك و تفيدنا بمعلومات مفصلة و يبقى كله فى ميزان اعمالك بإذن الله

تم تعديل 8 مايو 2009 بواسطة ~Heba~

[aboramy]

يا باش مهندس اشرف

عندى قطعة ارض على شارع 8 متر....ليست على ناصية

عندما اردت عمل االرخصة قال لى المهندس انه لن يمكن الترخيص على اربعه ادوار كما اردنا. وذلك حسب القانون الجديد...وقال لى انه اقصى شئ هو ارضى ودورين وانا مستخسر ان اضيع دورين خصوصا ان الارض غالية جدا وفى مكان ممتاز حيث يصلح الدور الارضى محلات وفوق شقق للايجار

المهم اسمع كثيرا عن شئ اسمه عمل ارتداد للمبنى ما رأيك..ولكن المهندس لم يفيدنى فى هذا الموضوع

وهل من رأيك اذا عملنا ارضى ودورين ان اعمل اساس لدورين فقط ام اعمل اساس لاربعة ادوار ربما يجد شئ فى القانون فى المستقبل

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

..

مهندس / أشرف محمد

معلش هو سؤال غتت و خارج عن الموضوع بس بما ان حضرتك مهندس مدنى ممكن إفادة بخصوص طرق رخيصة لبناء منزل من دور واحد فقط او 2 على الاكثر

ما هى الطرق و الخامات الاقل تكلفة لمثل هذا البناء لو حضرتك عندك وقت ممكن تفرد موضوع خاص لذلك و تفيدنا بمعلومات مفصلة و يبقى كله فى ميزان اعمالك بإذن الله

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / هبة

تحية طيبة وبعد 000 لي موضوع في هذا المنتدى الإقتصادي إسمه كل ما يهم المستثمر من أمور البناء أتناول فيه بقدر الإمكان معلومات عامة عن البناء فممكن حضرتك تطلعي عليه و ستستفيدي منه إن شاء الله علماً بأنني سأنشر قريباً في هذا الموضوع مقايسة أعمال لمبنى و ستشمل هذه المقايسة كافة بنود الأعمال مع كمياتها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

يا باش مهندس اشرف

عندى قطعة ارض على شارع 8 متر....ليست على ناصية

عندما اردت عمل االرخصة قال لى المهندس انه لن يمكن الترخيص على اربعه ادوار كما اردنا. وذلك حسب القانون الجديد...وقال لى انه اقصى شئ هو ارضى ودورين وانا مستخسر ان اضيع دورين خصوصا ان الارض غالية جدا وفى مكان ممتاز حيث يصلح الدور الارضى محلات وفوق شقق للايجار

المهم اسمع كثيرا عن شئ اسمه عمل ارتداد للمبنى ما رأيك..ولكن المهندس لم يفيدنى فى هذا الموضوع

وهل من رأيك اذا عملنا ارضى ودورين ان اعمل اساس لدورين فقط ام اعمل اساس لاربعة ادوار ربما يجد شئ فى القانون فى المستقبل

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

المفروض أن القانون العام للدولة ينص على أن أقصى إرتفاع مرة ونصف عرض الشارع بحد أقصى 36 م مالم يكن هناك إشتراطات خاصة بالمنطقة الموجودة فيها هذه الأرض 0 و بالتالي فمن حقك إرتفاع قدره 12.00 م أي أرضي + 3 أدوار وليس أرضي ودورين ولا أدري على أي أساس تم تحديد هذا الإرتفاع ؟

و طبعاً يا أخي الكريم من الأفضل أن تعمل أساس لأربعة أدوار 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[aboramy]

الف شكر يا باش مهندس

االظاهر انه تم تحديد عدد الادوار على اساس انه اعتبر ان ارتفاع الدور الارضى اربعة متر والادوار المتكررة تلاته للدور كدا تبقى مترين مش ممكن يعملوا دور ثالث مع الاخذ فى الحسبان ارتفاع المبنى عن الارض متر ونصف تقريبا اعتقد هذا ما حدث لكن هل عندك اراء اخرى

شكرا لك مرة اخرى

[aboramy]

استاذ اشرف ممكن مشورة

لو تم عمل الدور الارضى ارتفاعه ثلاثة متر فقط وليس كما يقول المهندس اربعة متر

مع ثلاثة ادوار متكررة ثلاثة متر ارتفاع اذن يظل ارتفاع المبنى عن الارض

وكل المبانى من حولى ارتفاعهم عن الارض ليس اقل من متر

استفسارى هل ارتفاع المبنى عن الارض محسوب ضمن الارتفاع المحدد تبعا للقانون

هل سؤالى واضح وشكرا كثيرا لك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

كما قلت لحضرتك أن اللآئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد تنص على أن الإرتفاع الكلي للمبنى مرة ونصف عرض الشارع بحد أقصى 36 م ( و يقاس هذا الإرتفاع من منسوب الرصيف إلى إرتفاع ظهر منسوب البلاطة الخرسانية للدور الأخير و لا يدخل في حساب الإرتفاع المقرر قانوناً إرتفاع الدراوي و غرف الخدمات بالسطح ) 0

يعني إرتفاع الــ 12 م المسموح لك بهم يبدأ من الرصيف حتى منسوب بلاطة الدور الأخير بغض النظر على إرتفاعك بالدور الأرضي 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aboramy]

استاذ اشرف معلش اعذرنى فأنا ليس لى دراية بهذا العلم ..استحمل اسئلتى

المبنى ان شاء الله سيكون فيه محلات وحتى تصل للمحلات لابد من صعود حوالى سبع سلالم

اى ارتفاع المبنى عن الارض لن يقل عن متر هل معنى كلامك ان هذا الارتفاع غير محسوب ضمن ال12 متر المسموح لى بهم

وسؤال اخر مهم

هل اذا عملنا ارتداد للمبنى هل يمكننى ان ازيد الارتفاع الى دور رابع

شكرا لك وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات

[ghallab]

استاذ اشرف معلش اعذرنى فأنا ليس لى دراية بهذا العلم ..استحمل اسئلتى

المبنى ان شاء الله سيكون فيه محلات وحتى تصل للمحلات لابد من صعود حوالى سبع سلالم

اى ارتفاع المبنى عن الارض لن يقل عن متر هل معنى كلامك ان هذا الارتفاع غير محسوب ضمن ال12 متر المسموح لى بهم

وسؤال اخر مهم

هل اذا عملنا ارتداد للمبنى هل يمكننى ان ازيد الارتفاع الى دور رابع

شكرا لك وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات

الارتفاع من رصيف الشارع نفسه و لو عملت ارتداد ممكن تعمل دور رابع

[أشرف محمد]

استاذ اشرف معلش اعذرنى فأنا ليس لى دراية بهذا العلم ..استحمل اسئلتى

المبنى ان شاء الله سيكون فيه محلات وحتى تصل للمحلات لابد من صعود حوالى سبع سلالم

اى ارتفاع المبنى عن الارض لن يقل عن متر هل معنى كلامك ان هذا الارتفاع غير محسوب ضمن ال12 متر المسموح لى بهم

وسؤال اخر مهم

هل اذا عملنا ارتداد للمبنى هل يمكننى ان ازيد الارتفاع الى دور رابع

شكرا لك وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / aboramy

تحية طيبة و بعد 000

1- الإرتفاع المشار إليه و الذي يقدر بــ 1 م محسوب بالطبع من ضمن الــ 12 م المسموح لك بهم 0

2 - بالنسبة للسؤال الثاني :- وهو هل عند عمل إرتداد للمبنى من الأمام يحق لك تعلية دور زيادة أم لا ؟ فأنا بصراحة لا أستطيع أن أجيب على هذا السؤال لسببين :-

1 - لأني لا أعرف عمق الأرض هل يسمح بذلك أم لا ؟ 0

2 - لا أعرف من الناحية القانونية صحة هذا الوضع لأنك ستخالف خط التنظيم و خط البناء و بالتالي فمن الأفضل في هذه الحالة رجوعك إلى الجهة الإدارية المختصة ( الحي / مجلس المدينة / الوحدة المحلية ) لمعرفة مدى قانونية هذا الوضع 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aboramy]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

لابد من عمل الميد ( السملات ) مع العزل قبل التوقف عن البناء

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

استاذ اشرف هل العزل اللى هو كالبولاك مثلا ما افضل مواد العزل

هل لابد من مواد العزل فى اى مبنى ام خاصة للمبانى القريبة من البحر

[أشرف محمد]

استاذ اشرف هل العزل اللى هو كالبولاك مثلا ما افضل مواد العزل

هل لابد من مواد العزل فى اى مبنى ام خاصة للمبانى القريبة من البحر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

1- طبعاً لابد من عزل الأساسات بغض النظر عن مدى قرب المبنى من البحر أو لا وذلك لحماية الخرسانات من الرطوبة 0

2- ممكن معرفة المزيد من المعلومات عن العزل بالرجوع إلى موضوع ( كل مايهم المستثمر من أمور البناء ) حيث تناولته بشئ من التفصيل البسيط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aboramy]

استاذ اشرف هل العزل اللى هو كالبولاك مثلا ما افضل مواد العزل

هل لابد من مواد العزل فى اى مبنى ام خاصة للمبانى القريبة من البحر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

1- طبعاً لابد من عزل الأساسات بغض النظر عن مدى قرب المبنى من البحر أو لا وذلك لحماية الخرسانات من الرطوبة 0

2- ممكن معرفة المزيد من المعلومات عن العزل بالرجوع إلى موضوع ( كل مايهم المستثمر من أمور البناء ) حيث تناولته بشئ من التفصيل البسيط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

استاذ اشرف ما هو اقل ارتفاع للسقف هل يمكن اقل من ثلاث امتار

[aboramy]

استاذ اشرف معلش اعذرنى فأنا ليس لى دراية بهذا العلم ..استحمل اسئلتى

المبنى ان شاء الله سيكون فيه محلات وحتى تصل للمحلات لابد من صعود حوالى سبع سلالم

اى ارتفاع المبنى عن الارض لن يقل عن متر هل معنى كلامك ان هذا الارتفاع غير محسوب ضمن ال12 متر المسموح لى بهم

وسؤال اخر مهم

هل اذا عملنا ارتداد للمبنى هل يمكننى ان ازيد الارتفاع الى دور رابع

شكرا لك وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات

الارتفاع من رصيف الشارع نفسه و لو عملت ارتداد ممكن تعمل دور رابع

يعنى الارتداد هيكون فى حدود كم متر ارجو السرعة فى الرد لان الموضوع فى حيز التنفيذ

سؤال اخر

لو قللنا من ارتفاع السقف لانى قرأت ان اقل ارتفاع للسقف ممكن يكون 270 سم

هل يمكننا ذلك من عمل دور زيادة وكيف تكون الحسبة كيف اعمل ارضى واربعة ادوار وكذلك ارتداد مع العلم ان المساحة 10*15

[أشرف محمد]

استاذ اشرف ما هو اقل ارتفاع للسقف هل يمكن اقل من ثلاث امتار

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد 000

1- أقل إرتفاع لكامل الدور 3.00 م بحيث يكون النظيف 2.70 م ( من منسوب الأرضية إلى بداية السقف ) 0

2- موضوع الإرتداد سبق و أن أجبت لحضرتك عليه في المشاركة رقم 12 من هذا الموضوع 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد