الحل فى التاون هاوس او التوين هاوس

[عطر الجنة]

المقصود بـ «التاون هاوس» كما عرفها رجل الأعمال حسين صبور ورئيس شركة الأهلي للتنمية العقارية «انها مجموعة من الفيلات المتلاصقة من الجانبين لا يقل عددها عن أربع فيلات، بمدخل خاص لكل فيلا، ولكن بحديقة أمامية وخلفية ومساحة أرض اقل وبالتالي تكلفتها أقل لأنها موزعة على أكثر من فيلا. أما «التوين هاوس» (المنزل التوأم) المعروف عقاريا بفيلا «نصف مستقلة»، فهي فيلا متصلة يتقاسمها ساكنان ولكل منهما مدخل خاص وبحديقة من ثلاثة جوانب، وليس له الا جار واحد فقط، ومساحة أكبر من «التاون» ما يعني خفض التكلفة

طبعا من التعريف السابق ممكن نقول ان التوين هاوس ممكن يكون افضل من نظام اتحاد الملاك

لان هنا العدد اتنين فقط وده بيقلل من نسبة المشاكل التى من الممكن حدوثها

تخيل نفسك انت و صديقك اشتريت ارض فيلات فى الشروق او بدر و اقتسمتوا الاوفر و بنيتوا

حتلاقوا كل واحد حظى بفيلا صغيرة جميلة بمدخله الخاص و حديقته

يعنى لو الارض 648 متر و البناء على النصف اى 324 متر

اى كل واحد نصيبه ارض 324 / 2 = 162 متر للبدروم و مثلهم الارضى و يزيد شوية للدور الاول

اعتقد ان الحل ده حيرضى شريحة كبيرة من الناس التى تبحث عن شقق فى حدود 150 متر

لان تمن الشقة سيعادل تكلفة مشاركته فى التوين هاوس بالنسبة للمدن الجديدة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لرأي حضرتك إلاّ أني أعتقد أن أجهزة المدن الجديدة لن تسمح بعمل مثل هذا التصميم للأفراد العاديين حيث تسمح بذلك فقط داخل المنتجعات أو الكمباوند أو المشاريع الإسكانية الكبيرة و المعتمد المخطط العام لها بناء على هذا التخطيط أما تطبيقه في المناطق العادية المخصصة للأفراد فبتطبيقه لن يتم إحترام اِلإشتراطات البنائية المحددة في المنطقة بالإضافة إلى أنه أن لا يجوز تقسيم قطعة الأرض أصلاً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لرأي حضرتك إلاّ أني أعتقد أن أجهزة المدن الجديدة لن تسمح بعمل مثل هذا التصميم للأفراد العاديين حيث تسمح بذلك فقط داخل المنتجعات أو الكمباوند أو المشاريع الإسكانية الكبيرة و المعتمد المخطط العام لها بناء على هذا التخطيط أما تطبيقه في المناطق العادية المخصصة للأفراد فبتطبيقه لن يتم إحترام اِلإشتراطات البنائية المحددة في المنطقة بالإضافة إلى أنه أن لا يجوز تقسيم قطعة الأرض أصلاً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخى الفاضل

وقت تقديم الرخصة للجهاز ستراعى اكيد الشروط البنائية التى يفرضها الجهاز

المهم تراضى الطرفين

و بعدين الجهاز لا يتدخل فى التقسيم الداخلى

هو يشترط فقط ابعاد معينة للغرف و المطابخ و الحمامات

و الردود و نسبة المبانى و الارتفاعات

فمثلا ممكن واحد يعمل نصفه فيلا بسلم داخلى يربط من البدروم الى الدور الاول

و الثانى يبنى بنظام الشقق

لاحظ حضرتك ان حيكون هناك مدخل مشترك

و بعدين الناس تحاول على قدر المستطاع

تخيل استاذى فيلا دوبلكس خلفى فى المنطقة الثامنة عمارات بالشروق تمنها مثلا 400 الف لمساحة مثلا 250 متر

لو تجمعوا اتنين اى المبلغ 400 *2 =800 الف

اى ارض بموقع حلو فى الحى الرابع لو ناصيه مساحتها 752 متر ب 400 الف اوفر و البناء على النصف و التكلفة مش حتتعدى 400 الف

و بقية تمن الارض يسددوه للجهاز على مهلهم من بيع شقة لكل واحد

احسب معى

مساحة 2 بدروم =752 *50 % =376 متر

مساحة البدروم الواحد = 376 / 2 = 188 متر

مساحة نصيب الفرد فى الدور الارضى = 188 متر

اى كل شريك له فيلا دوبلكس مساحتها = بدروم + ارضى = 376 متر

بالاضافة لحديقة = 188 متر لكل مشترك

الدور الاول = 752 * 60 % = 451.2 متر

ده على شقتين

مساحة الشقة الواحدة = 451.2 / 2 = 225.6 متر

لو كل واحد باع شقته دى فقط بنصيبه من تمن الارض للجهاز حتغطى و يكسب كمان

دى مجرد فكرة

و على فكرة انا معروض عليه اراضى فيلات و عمارات باثمان ممتازة من المكاتب و اصحابها

لو احد من الاخوة يريد

و ده احد التصميمات لفيلا مبنية بالفعل فى الشروق على المدخل الاوسط طريق السويس

تم تعديل 20 مايو 2009 بواسطة عطر الجنة