#@#@# عـمـار يا كـنـدا #@#@#

[hamoudi]

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

ممكن اضيف حاجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

[حسام يوسف]

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

ممكن اضيف حاجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

ياسلام يا حمودي يا مدرسة

هوة كدة بالظبط

[مسافرة]

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

ممكن اضيف حاجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

ياسلام يا حمودي يا مدرسة

هوة كدة بالظبط

ممكن أضيف سؤال كمان على أسئلتكم ؟ sorry يا باشمهندس ايهاب تقلنا عليك !!

كنت عايزة أعرف لو ممكن المقيم بصفة مؤقتة student visa من حقه يشترى بيت ولا لازم يكون PR ??

[abdulazizo]

أنا كمان عايز أعرف في حالة شراء المنزل كاش بيبقى في خصم عن سعره ولا مفيش فرق وما هي مدة البناء . جاوب بقى يا بشمهندس عن الأسئلة الكتيرررررررررررررررررررة ده

[hosiny]

السلام عليكم

كل سنة وانت طيب يا ايهاب و معلش اذا كانت متأخرة شوية بس لأني مدخلتش المنتدي من فترة و أول مرة اشوف موضوعك الجميل ده و متابعين معاك علي طول ان شاء الله

انا محتار في حاجه و كنت عايز اخد رأيك فيها بردو

انت قلت قبل كده ان تورونتو غاليه و بالنسبة للمهاجر الجديد و مش هتبقي المكان المناسب لحد ما يعمل المعادلة و ياخد الليسنس

طيب بردو اعتقد و الله اعلم ان فيها فرص شغل ممكن ما تتوفرش في أي مكان تاني لنشاطها الاقتصادي ودي اعتقد ميزة يعني ممكن تلاقي فيها شغل اسهل نسبيا من المدن الهادية ولا ايه رأيك؟؟

تاني حاجة موضوع الغلو اللي فيها ده قاصر علي السكن بس ولا فيه حجات تانيه؟؟

ويا تري سعر السكن في مسيساجا او سكاربرو هيبقي ارخص نسبيا يعني تقريبا يوازي سعره في المدن الهاديه البعيده عن تورونتو؟؟ يعني الواحد يقدر يمسك العصاية من النص لو السكن بس هوا اللي غالي؟؟؟؟؟

قريت علي احد المواقع الكنديه ان من ارخص المدن بالنسبة لتكلفة المعيشة في كندا هيا اوتاوا ثم مونتريال ثم كالجري ثم فانكوفر و يأتي في اخر القائمة تورونتو كأحد اغلي مدن كندا هل الكلام ده صحيح؟؟؟ و ايه رأيك في مدينة اوتاوا كبداية للاستقرار بدل تورونتو يعني من ناحية الايجارات و توفر الوظائف و الشركات الكبرى و النشاط الاقتصادي و الجالية العربية و المساجد و خلافه؟؟ يعني سمعتها ايه عندكو؟؟

http://www.livingin-canada.com/cost-of-living-in-canada.html

تم تعديل 26 أغسطس 2009 بواسطة hosiny

[الحازم حسن]

الست دي كانت بتشرح للناس كيف كان يتم غزل خيوط الصوف من صوف الخراف يدويا زمان

يا ألاطة أهلك

مجموعة صور مش واضحة زي غيرها كتير

ياريت يا هندس ترفعها تاني

[مراد أنور]

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

ممكن اضيف حاجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

ياسلام يا حمودي يا مدرسة

هوة كدة بالظبط

وأاااااااانى كمان والنبى يا احمد قصدى إيهاب :lol: :lol: :lol:

[safar]

باشمهندس/ ايهاب ، الم تتشوق لشارع الكهرباء، وقطايف برادات ومخابر صيدا، ومطعم بيروت ، أم أنه يوجد في كندا ما يغني عنهما، فالرجاء اعطاءنا فكرة عن ذلك؟

ونحن بانتظار صور مظاهر رمضان الكريم عند المسلمين في كندا ، سواء في المساجد أم خارج المساجد؟

وتقبل الله صيامكم وقيامكم وصلاتكم ، ومبارك عليكم الشهر.

مع تحياتي للجميع

تم تعديل 26 أغسطس 2009 بواسطة safar

[ايهاب سالم]

باشمهندس/ ايهاب ، الم تتشوق لشارع الكهرباء، وقطايف برادات ومخابر صيدا، ومطعم بيروت ، أم أنه يوجد في كندا ما يغني عنهما، فالرجاء اعطاءنا فكرة عن ذلك؟

جميع انواع المأكولات العربيه متوفره و لا توجد أدنى مشكله في ذلك .. بس طبعا بأسعار كندا

الشئ الوحيد اللي مش موجود زيه هنا .. هو مطعم بيروت .. و اللي أنا بأذكره بالخير دائما لأني أخذت مخالفة مرور ثمنها 500 ريال بسببه

كل الباقي موجود .. شاورما .. فطائر الجبنه و الزعتر .. قطايف و كنافه .. رنجه و فسيخ ... الخ

ونحن بانتظار صور مظاهر رمضان الكريم عند المسلمين في كندا ، سواء في المساجد أم خارج المساجد؟

لا يوجد مظاهر خارج المساجد

ما عدا صلاة العيد .. حيث تقام في الإستاد

وتقبل الله صيامكم وقيامكم وصلاتكم ،.

منا ومنكم إن شاء الله

تم تعديل 28 أغسطس 2009 بواسطة ايهاب سالم

[ايهاب سالم]

مجموعة صور مش واضحة زي غيرها كتير

ياريت يا هندس ترفعها تاني

زوري يا حازم

انا مسحت بعض الصور لأسباب أمنيه

تم تعديل 28 أغسطس 2009 بواسطة ايهاب سالم

[ايهاب سالم]

السلام عليكم

كل سنة وانت طيب يا ايهاب و معلش اذا كانت متأخرة شوية بس لأني مدخلتش المنتدي من فترة و أول مرة اشوف موضوعك الجميل ده و متابعين معاك علي طول ان شاء الله

كل سنه و إنت طيب يا حسيني و متابعتك تشرفنا يا فندم

انت قلت قبل كده ان تورونتو غاليه و بالنسبة للمهاجر الجديد و مش هتبقي المكان المناسب لحد ما يعمل المعادلة و ياخد الليسنس

طيب بردو اعتقد و الله اعلم ان فيها فرص شغل ممكن ما تتوفرش في أي مكان تاني لنشاطها الاقتصادي ودي اعتقد ميزة يعني ممكن تلاقي فيها شغل اسهل نسبيا من المدن الهادية ولا ايه رأيك؟؟

فرص الشغل ممكن تكون أكتر لكن برضه المنافسه اعلى لأن عدد المهاجرين أكتر

لو ناوي تشتغل كاجوال يبقى بلاش تورونتو لأن الدخل مش هيوازي تكلفة المعيشه

لو هتقدر تشتغل في مجالك ساعتها ممكن تكون تورونتو مناسبه

تاني حاجة موضوع الغلو اللي فيها ده قاصر علي السكن بس ولا فيه حجات تانيه؟؟

مش السكن بس .. عندك مثلا تامين العربيه .. نار الله الموقده .. أنا دفعت أول سنه 238 دولار في الشهر .. في حين زوج مدام دعاء مثلا بيدفع 25 دولار في كيبيك

ويا تري سعر السكن في مسيساجا او سكاربرو هيبقي ارخص نسبيا يعني تقريبا يوازي سعره في المدن الهاديه البعيده عن تورونتو؟؟ يعني الواحد يقدر يمسك العصاية من النص لو السكن بس هوا اللي غالي؟؟؟؟؟

سكاربرو أرخص من مسيساجا .. سكاربرو منذ سنوات أصبحت طارده للسكان و مليانه مشاكل ..

السكن في مسيساجا مش رخيص أبدا

لو بعدت طبعا هيرخص السكن لكن ممكن تصرف أكتر على المواصلات أو بنزين عربيتك عشان توصل شغلك

حاجه قصاد حاجه

قريت علي احد المواقع الكنديه ان من ارخص المدن بالنسبة لتكلفة المعيشة في كندا هيا اوتاوا ثم مونتريال ثم كالجري ثم فانكوفر و يأتي في اخر القائمة تورونتو كأحد اغلي مدن كندا هل الكلام ده صحيح؟؟؟ و ايه رأيك في مدينة اوتاوا كبداية للاستقرار بدل تورونتو يعني من ناحية الايجارات و توفر الوظائف و الشركات الكبرى و النشاط الاقتصادي و الجالية العربية و المساجد و خلافه؟؟ يعني سمعتها ايه عندكو؟؟

صحيح ... في كل إحصائيات تكلفة المعيشه في العالم تأتي تورونتو في المركز الأول دائما بين المدن الكنديه

لا يوجد عندي معلومات عن باقي المدن إلا المعلومات المتاحه لكل الناس على الإنترنت

[ايهاب سالم]

ممكن أضيف سؤال كمان على أسئلتكم ؟ sorry يا باشمهندس ايهاب تقلنا عليك !! bv:-

كنت عايزة أعرف لو ممكن المقيم بصفة مؤقتة student visa من حقه يشترى بيت ولا لازم يكون PR ??

بصراحه معرفش ..

بس انا لما إشتريت محدش سألني على كارت الإقامه .. طلبوا مني رخصة السواقه كإثبات شخصيه .. ممكن ده يكون معناه إنه ينفع

من ناحيه أخرى .. إمتلاك بيت معناه دفع ضريبه عقاريه و عشان تدفع ضريبه لازم يكون عندك SIN number و انا أعتقد إن ده مش بيطلع إلا للمقيم إقامه دائمه .. .. و ده معناه إنه مينفعش

عموما انا هأسأل المحامي اللي بيخلصلي إجراءات البيت حاليا و أرجع لكم

تم تعديل 28 أغسطس 2009 بواسطة ايهاب سالم

[ايهاب سالم]

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

و إنت طيب يا حسام

التسهيلات هي إنك ممكن تدفع 5 % فقط من ثمن البيت مقدم .. أقل من كده غير مسموح .. كان من فتره بسيطه ممكن متدفعش مقدم خالص و تاخد تمويل بكامل قيمة البيت لكن تم تعديل القانون

التسهيله التانيه هي إنك ممكن تمول البيت على 35 سنه و دي برضه كانت زمان أربعين

فيه انباء إنهم عايزين يرفعوا المقدم إلى 15% و يخفضوا المده إلى 25 سنه بس طبعا مش دلوقتي خالص .. بعد ما الكساد ينزاح لأن ده سوف يقلل الطلب طبعا و ده مش مطلوب خالص في وقت كساد إقتصادي

مفيش فترة سماح ........

هتسكن في البيت يعني هتدفع من أول يوم

[ايهاب سالم]

اجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

إنت سيد العارفين يا حمودي إن مفيش حاجه إسمها أقل قسط مسموح بيه

قيمة القسط تتحدد بناء على مبلغ التمويل الممنوح و سعر الفائده السائد وقت التمويل و مدة التمويل بالسنوات amortization period

لو عايز قسط قليل يبقى لازم

1- تقلل مبلغ التمويل ... سواء بإختيار بيت رخيص او بدفع مقدم كبير

2- تحاول الحصول على نسبة فائده صغيره

3- تكبير مدة التمويل و دي حدها الأقصى 35 سنه

تم تعديل 28 أغسطس 2009 بواسطة ايهاب سالم

[ايهاب سالم]

أنا كمان عايز أعرف في حالة شراء المنزل كاش بيبقى في خصم عن سعره ولا مفيش فرق وما هي مدة البناء . جاوب بقى يا بشمهندس عن الأسئلة الكتيرررررررررررررررررررة ده

متوسط فترة بناء البيت 4 أشهر

لكن إنت بتتعاقد قبل ذلك بكذا شهر و تسدد في مقدم التعاقد على أقساط للتأكد من الجدية في الشراء و بعد تحصيل أخر قسط يبدا البناء

المده كلها بتتراوح من 8 أشهر الى سنه و نصف .. حسب الشركه و حجم المشروع

مفيش فرق خالص من كاش لأقساط لأن البائع سواء كان شركه او فرد بياخد فلوسه كاش في كل الاحوال

يعني لما تروح لشركه تقولها انا عايز أشتري بيت و هأدفع كاش مش هتعمل لك خصم دولار و احد عن واحد تاني هيشتري البيت عن طريق تمويل بنكي

لأن الشركه هتاخد ثمن البيت كله كاش من البنك قبل ما تسلم البيت للمشتري

تم تعديل 28 أغسطس 2009 بواسطة ايهاب سالم

[hosiny]

متشكر جدا يا ايهاب و جزاك الله خيرا و هتخليني فعلا اعيد النظر و التفكير تالت مره في المكان اللي الواحد ممكن يستقر فيه

[MZohairy]

مفيش فرق خالص من كاش لأقساط لأن البائع سواء كان شركه او فرد بياخد فلوسه كاش في كل الاحوال

يعني لما تروح لشركه تقولها انا عايز أشتري بيت و هأدفع كاش مش هتعمل لك خصم دولار و احد عن واحد تاني هيشتري البيت عن طريق تمويل بنكي

لأن الشركه هتاخد ثمن البيت كله كاش من البنك قبل ما تسلم البيت للمشتري

ليه يا بيبو؟

هو البنك مبيحسبش عليك فوائد على التمويل البنكي؟

و لا بيديلك قرض حلال bv:-

[ايهاب سالم]

مفيش فرق خالص من كاش لأقساط لأن البائع سواء كان شركه او فرد بياخد فلوسه كاش في كل الاحوال

يعني لما تروح لشركه تقولها انا عايز أشتري بيت و هأدفع كاش مش هتعمل لك خصم دولار و احد عن واحد تاني هيشتري البيت عن طريق تمويل بنكي

لأن الشركه هتاخد ثمن البيت كله كاش من البنك قبل ما تسلم البيت للمشتري

ليه يا بيبو؟

هو البنك مبيحسبش عليك فوائد على التمويل البنكي؟

و لا بيديلك قرض حلال

مو بفاهم يا مزوهيري

يا إما إنت مو فهمت كلامي

يا إما أنا مو فهمت سؤالك

يا إما إنت بتهزر

إحذف إجابتين

[حسام يوسف]

الف شكر يا كينج على الاجابابت الوافية الجميلة دي

هوة لو كمان ممكن تدينا أمثلة بأسعار فى مكان أو أكتر

تبقى أنت كدة كتر ألف خيرك قوى قوى لو وقتك سمح

رمضان كريم

[ايهاب سالم]

هوة لو كمان ممكن تدينا أمثلة بأسعار فى مكان أو أكتر

تبقى أنت كدة كتر ألف خيرك قوى قوى لو وقتك سمح

هيلب يور سيلف

للبيوت ال resale

يعني مش جديده

يعني بتشتري من أفراد

http://www.realtor.ca/index.aspx?cul=1

للبيوت الجديده

يعني بتشتري من شركات

يعني أجدع ناس

http://www.mattamyhomes.com/GTA/

http://www.greenparkhomes.com/

http://www.aristahomes.com/

http://heathwood.com/index.php