هيرمس تعطى نظرة متفائلة لقطاع "العقارات المصري"

[ziad]

هيرمس تعطى نظرة متفائلة لقطاع "العقارات المصري" ..وتتوقع انتعاش المبيعات فى الربع الاخير من 2009

مباشر الثلاثاء 4 أغسطس 2009 10:32 م

قالت المجموعة المالية هيرمس أن النظرة لقطاع العقارات المصرى بدأت تتحسن استناداً إلى محادثاتها مع الشركات والمستثمرين ولكن لم يظهر حتى الآن انتعاش مطرد ، وذلك مع إطلاق مشاريع مختلفة وأن كانت أغلبها صغيرة نسبياً.

وأضافت هيرمس فى تقرير حديث عن قطاع العقارات بأنها متفائلة بشأن مبيعات العقارات والتى قد تبدأ فى الانتعاش فى الربع الرابع من 2009 بعد شهر رمضان الكريم.وأرجعت هيرمس ذلك إلى الاخبار الاقتصادية الجيدة وغير المتوقعة لمصر ومنها بيانات السياحة وعوائد العاملين بالخارج، بالإضافة إلى الطلب الكامن.ومع ذلك مازالت هيرمس تعتقد أن الانتعاش سيكون تدريجياً بسبب تباطؤ النمو الاقتصادى.

وتتوقع هيرمس أن تعلن مجموعة طلعت مصطفى عن مبيعات تحت الانشاء جديدة قليلة لتتراجع تلك المبيعات للربع الثانى لحوالى 26 مليار جنيه من 28 مليار جنيه خلال الربع الاول من العام.وتتنبأ هيرمس أن تسجل الايرادات 1.8 مليار جنيه بزيادة سنوية قدرها 7%، وأن يبلغ صافى الربح 306 مليون جنيه بتراجع سنوى قدره 32%.وأشارت إلى أن مجموعة طلعت مصطفى قد ذكرت أنها تركز أكثر على الانتهاء من الانشاءات عن المبيعات بالرغم من التباطؤ الاقتصادى.وتعد نظرة هيرمس للمجموعة إيجابية على المدى الطويل.

وقالت هيرمس أن شركة بالم هيلز ستسفيد من إطلاق مشاريعها الثلاثة الجديدة فى منتصف مارس بالإضافة إلى مشروع هاسيندا وايت فى بداية فصل الصيف.كذلك تتوقع تحقيقها نتائج قوية بسبب المبيعات الجديدة وتسليمها للوحدات المباعة سابقاً بإيرادات قدرها 300 مليون جنيه وصافى ربح قدره 85 مليون جنيه.ومع ذلك، لاتزال هيرمس حذرة بشأن الشركة فى المدى القريب مع إرتفاع الحجوزات التى تم إلغاؤها والتى تعتقد هيرمس استمراره خلال الربع الثانى .

كذلك تعتقد هيرمس أن سوديك قد نهجت استراتيجية ناجحة فى إطلاق 100 وحدة خلال تلك السنة الصعبة.وأشارت إلى تفاؤلها لاطلاق ويست 40، ولكنها لاتزال حذرة من سوديك حتى تكون قادرة على توفير المزيد من التمويل أو تقوم ببيع مساحات كبيرة من الارض فى ويستون وايستون لتمويل مشاريعها هناك.

كما أشارت إلى توقعها بضعف مبيعات شركة مصر الجديدة للاسكان خلال العام المالى المنتهى فى (30 يونيو) من وحداتها السكنية والايرادات الكلية لتسجل 22 مليون جنيه.وتنتظر تحقيقها 24 مليون جنيه خسارة فى أرباحها.وأرجعت الادارة أدائها الضعيف خلال ذلك العام إلى التباطؤ الاقتصادى والمعدلات المرتفعة من الرهن العقارى.وتتوقع هيرمس أن يستمر التباطؤ ليحد من المبيعات حتى الربع الرابع من 2009.

وقالت هيرمس أن شركة مدينة نصر للاسكان ستستفيد من الايرادات القوية لفروعها التابعة والتى ستعوض ضعف مبيعات العقارات.وتتوقع هيرمس مبيعات بقيمة 113 مليون جنيه.وبالرغم من قلة الهوامش لتلك الفروع تعتقد هيرمس أن الارباح ستكون ضعيفة لتسجل 13 مليون جنيه فقط بتراجع سنوى قدره 48%.

أظن خبر زي ده محتاج وقفه

أولا لأن ده إعتراف واضح إن السوق العقاري نايمه و في حاله كساد

ثانيا لأن فيه توقع من مؤسسه كبيره إن النشاط قادم و ده مش سر ،لأن بعد كل كساد نشاط و بعد كل نشاط كساد و هلم جره ،لكن المفاجأه كانت توقع التوقيت ،يعني أنا كنت شبه متأكد إن الركود العقاري ده هينكسر في الصيف القدم بحده ،مؤشرات الإقتصاد في الدنيا كلها بتضل علي إن الإقتصاد خرج من القاع و في طريق تصاعدي ،بس محدش توقع انفراجه سرعه كل الناس توقعت مارس ابريل العام القادم ،و علي هذا الأساس أنا كنت ناوي مرجعش من مصر في شهر ١٠ إلا و أنا عندي مسكني الخاص أو أخدت خطوه قويه في الإتجاه ده

دلوقتي ممكن يكون توقيت الشراء أفضل من بعد رمضان بناء علي كلام هرمس ،أتمني أسمع رأيكم كنوع من النقاش لمحاوله الوصول لأفضل تفكير و أفضل توقيت

[ذهبية]

اعتقد من رؤيتى للسوق العقارى فى مصر ان فترة الكساد مستمرة فترة ليست بالقليلة ليس لقلة المعروض لكن لسببين

تمسك كل الاطراف بموقفة بمعنى اصحاب العقارات يريدون ان تظل الاسعار مرتفعة كما كان الحال فى السنوات السابقة و لقد رايت بعينى ابراج كثيرة جدا و عندما اسال صاحب البرج اجد عندة فراغ و يتمنى يبيع لك

بمجرد ما تتكلم عن الاسعار تتصدم تجد السعر مغالى فية اسالة السبب و سعر الحديد نزل يقولى الاسمنت و لما اقولة و الاسمنت نزل يقولى دة سعر السوق و مش هبيع اقل منة

و المستهلك من هيشترى بالسعر المغالى فية على امل قلة الاسعار

واعتقد ان سياسية الدولة هى زيادة الاسعار و ليس العكس كما ينشرون هذة كذبة كبيرة

لذلك انا من وجهة نظرى هو الشراء فى الاماكن الجديدة الرخيصة و تركها حتى ياتى وقتها للعمران و بالتالى تلقائى سوف يزيد سعرها مع الوقت

او متابعة الجرائد و الوسيط للشقق و الشراء من بعض الاشخاص الذين يبعون محتاجين سيولة فورية

غير ذلك لا احبذ وهذا من وجهة نظرى

ذهبية

[blbl]

شوف هرمز بتوصي بايه واعمل عكسة

[مغتربة]

شوف هرمز بتوصي بايه واعمل عكسة

هذا هو المشهور عن ترمس عفوا هرمز

و لا يوجد شخص عاقل الان يثق فى اى من توصياتها

[أشرف محمد]

شوف هرمز بتوصي بايه واعمل عكسة

هذا هو المشهور عن ترمس عفوا هرمز

و لا يوجد شخص عاقل الان يثق فى اى من توصياتها

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

أأويد رأي الأخت الفاضلة / مغتربة فيما قالت مع العلم بأن جميع نتائج هذه الشركات أوضحت أن هناك تراجع واضح في الأرباح بل قد تصل إلى خسائر في بعض الشركات المذكورة وهذا ما يؤكد أن هناك تراجع كبير في المبيعات 0

الأخوة الأفاضل :-

أرجوا الرجوع إلى نتائج أعمال هذه الشركات و التي قمت بنشرها في موضوعي نشرة أخبار العقارات ( المشاركة رقم 478 المؤرخة بتاريخ 13/7/2009 ) حتى تكتشفوا حقيقة الوضع فلغة الأرقام هي أصدق لغة نثق بها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد