كيف اشترى بيت او شقة فى كندا

[الطنطاويه]

اخوتى و اخواتى اعضاء المنتدى الكرام

لاحظت ان كثير من اعضاء المنتدى الكرام قد وضعوا مواقع للبحث عن ايجار منزل جديد او شقة او فندق او بيت شباب

و لكن ماهى اجراءات الشراء بنظام التمويل العقارى؟

اسمع ان من يريد الشراء يذهب الى البنك ليقوم نيابة عنه بدفع باقى المبلغ بعد فحص حالته ثم تقوم انت بتقسيط المبلغ على اقساط للبنك

فارجو ان نعرف اجراءات الشراء و لو انها لسة بدرى على هذه الموضوعات

[elmadysm]

ليس لدى معلومات عن الشاء و لكن هذه مواقع للايجار

اذهب الى احد هذه الروابط لاستأجار الشقه

http://www.rentedmonton.com/Default.aspx

http://www.offcampushousing101.com/

http://www.extension.ualberta.ca/faculty/index.aspx

http://www.homestayfinder.com/Default.aspx

http://www.gotransglobe.com/

http://www.viewit.ca/vwOntario.aspx

البحث عن سكن

http://www.torontorentals.net/

بيوت شباب و hostels

http://www.hostels.com/ca.on.to.html

http://www.hihostels.ca/

البحث عن سكن

http://www.torontorentals.net/

بيوت شباب و hostels

http://www.hostels.com/ca.on.to.html

http://www.hihostels.ca

تم تعديل 22 سبتمبر 2009 بواسطة elmadysm

[elmadysm]

من خبرات الدكتور الشامى

.سيادتك تشرف و تختار المدينة...

و الحى اللى حابب تسكن فيه...وطبعا بيحكمك فى كده مدارس الاولاد و مكان عملك...

واذا تراءى لك ان الأمور مستقرة بتبدأ فى البحث عن شراء منزل حسب امكانياتك....و تروح البنك...و يستحسن يكون معاك مقدم معقول عشان تقلل الأقساط وقيمة الفائدة اللى بتكون على 25 سنة مثلا أو حسب ما تختار.

تأثيث البيت مش مشكلة ...لو حابب أثاث جديد موجود ...وحتى المستعمل بتكون حالته جيدة... العثور عليه سهل من الاعلانات أو النشرات و الجرائد المجانية المنتشرة على ناصية كل شارع فى المدن الكبيرة.... و يمكن كمان انتظار ما يسمى بال Garage Sale كل سبت و أحد بيكون فيه حاجات حلوة....

[elmadysm]

http://www.hometrader.ca/ تم تعديل 22 سبتمبر 2009 بواسطة elmadysm

[elmadysm]

كل سنه و انت طيب يا باشمهندس ايهاب ورمضان كريم

بس انا نفسي اسأل سؤال : هل شراء بيت جاهز أفضل أم بناء بيت ....

ا/ ايهاب

هل شراء بيت هو الحل الامثل في كندا؟

فمثلا عندنا في مصر ربما تجد شخصا يولد في مكان وكذلك فتره شبابه يقضيها في نفس المنطقه ويعمل في هذه المنطقه بعد تخرجه ويمضي بقية حياته في نفس المنطقه

ولكن اعتقد ان رتم الحياه في كندا مختلف قليلا من حيث الاستقرار في مكان واحد وبالتالي شراء منزل ليس بحل مثالي ام انا مخطيء في تفكيري؟

كل سنه و حضرتك طيب يا عبد العزيز و الله اكرم

بالنسبه لسؤالك

هنا مفيش "بناء بيت" بالمعنى المتعارف عليه في المدن الجديده في مصر .. هنا انت لا تشتري أرض و تبنيها بمعرفتك بالشكل اللي يعجبك مع مقاول إنت تختاره

هنا البيوت زي نظام "الرحاب" و "مدينتي" كده في مصر .. أنت تتعاقد على شراء بيت جديد ضمن مشروع كبير و تختار شكل بيتك من ضمن مساحات و أشكال و تصميمات متعدده .. تدفع مقدم و الشركه تبني و بعدين تستلم و تدفع الباقي مع البنك بالتقسيط بحد أقصى 35 سنه

من وجهة نظري شراء بيت جديد أفضل من شراء بيت resale من شخص اخر

كل منهم له سلبياته و إيجابياته و لكن تقديري انا الشخصي إن إيجابيات البيت الجديد أكتر من سلبياته و فيه ناس وجهة نظرهم معارضه

ميزة البيت الجديد الأساسيه إنك بتفصله على كيفك (في حدود طبعا) و بتختار كل تفاصيله و إنك أول إنسان يعيش فيه بالإضافه لعدم إحتياجك للصيانه فتره طويله كمان بتكون محمي بضمان .... عكس البيت الذي تشتريه من شخص اخر و الذي لو ظهر فيه عيوب مخفيه بعد نقل الملكيه فلا يتحمل المالك السابق المسؤوليه

عموما ساتحدث عن موضوع شراء بيت هنا بالتفصيل عندما يتاح مزيد من الوقت لأنه موضوع دسم جدا و ملئ بالتفاصيل

ايهاب سالمAug 25 2009, 09:52 PM

إقتباس(hamoudi @ Aug 25 2009, 02:23 PM)

ا/ ايهاب

هل شراء بيت هو الحل الامثل في كندا؟

طبعا

وهل إلقاء فلوسك كل شهر في البلاعه كإيجار هو الحل الأمثل

إقتباس

فمثلا عندنا في مصر ربما تجد شخصا يولد في مكان وكذلك فتره شبابه يقضيها في نفس المنطقه ويعمل

في هذه المنطقه بعد تخرجه ويمضي بقية حياته في نفس المنطقه

ولكن اعتقد ان رتم الحياه في كندا مختلف قليلا من حيث الاستقرار في مكان واحد وبالتالي شراء منزل ليس بحل مثالي ام انا مخطيء في تفكيري؟

نحن فقط من يبني بيتا أو يشتري شقه ليعيش فيها طول عمره و يورثها لأولاده و أحفاده

هنا الناس تغير بيوتها عدة مرات في حياتها وذلك يتم في سهوله ويسر لأن فيه سيستم

هنا البيت هو مكان تعيش فيه و وعاء إستثماري في نفس الوقت و لكي تحصل على العائد من الإستثمار يجب أن تبيع و لكي تستثمر يجب أن تشتري مره أخرى

إذا غيرت مكان عملك فربما تحتاج لتغيير بيتك .. فتبيع ثم تشتري

إذا غيرت المقاطعه التي تقيم فيها فستحتاج لتغيير بيتك .. فتبيع ثم تشتري

مفيش مشكله

لكن تفضل عايش بالإيجار طول عمرك

أهو دي اللي مش حل أمثل خالص يا حمودي

ايهاب سالمAug 28 2009, 07:29 AM

إقتباس(حسام يوسف @ Aug 25 2009, 09:57 PM)

طيب ممن تشرحلنا ان كان وقتك يسمه يا كنج التسهيلات المقدمة فى شراء البيوت

يعنى نظام التقسيط وفترة السماح قبل أول قسط وهكذا

سبق وان حضرتك اديتلنا فكرة بس لو ممكن بتفصيل أكتر نكون شاكرين جدا

وكل سنة وانت طيب

و إنت طيب يا حسام

التسهيلات هي إنك ممكن تدفع 5 % فقط من ثمن البيت مقدم .. أقل من كده غير مسموح .. كان من فتره بسيطه ممكن متدفعش مقدم خالص و تاخد تمويل بكامل قيمة البيت لكن تم تعديل القانون

التسهيله التانيه هي إنك ممكن تمول البيت على 35 سنه و دي برضه كانت زمان أربعين

فيه انباء إنهم عايزين يرفعوا المقدم إلى 15% و يخفضوا المده إلى 25 سنه بس طبعا مش دلوقتي خالص .. بعد ما الكساد ينزاح لأن ده سوف يقلل الطلب طبعا و ده مش مطلوب خالص في وقت كساد إقتصادي

مفيش فترة سماح ........

هتسكن في البيت يعني هتدفع من أول يوم

[elmadysm]

ايهاب سالمAug 28 2009, 07:35 AM

إقتباس(hamoudi @ Aug 25 2009, 10:34 PM)

اجه كمان بشكل تقريبي اقل قسط على فكره انا عارف ان الموضوع متغير ومش ثابت بس تقريبا اقل قسط شهري سمعت بيه ياباشمهندس

إنت سيد العارفين يا حمودي إن مفيش حاجه إسمها أقل قسط مسموح بيه

قيمة القسط تتحدد بناء على مبلغ التمويل الممنوح و سعر الفائده السائد وقت التمويل و مدة التمويل بالسنوات amortization period

لو عايز قسط قليل يبقى لازم

1- تقلل مبلغ التمويل ... سواء بإختيار بيت رخيص او بدفع مقدم كبير

2- تحاول الحصول على نسبة فائده صغيره

3- تكبير مدة التمويل و دي حدها الأقصى 35 سنه

ايهاب سالمAug 28 2009, 07:47 AM

إقتباس(abdulazizo @ Aug 26 2009, 08:48 AM)

أنا كمان عايز أعرف في حالة شراء المنزل كاش بيبقى في خصم عن سعره ولا مفيش فرق وما هي مدة البناء . جاوب بقى يا بشمهندس عن الأسئلة الكتيرررررررررررررررررررة ده

متوسط فترة بناء البيت 4 أشهر

لكن إنت بتتعاقد قبل ذلك بكذا شهر و تسدد في مقدم التعاقد على أقساط للتأكد من الجدية في الشراء و بعد تحصيل أخر قسط يبدا البناء

المده كلها بتتراوح من 8 أشهر الى سنه و نصف .. حسب الشركه و حجم المشروع

مفيش فرق خالص من كاش لأقساط لأن البائع سواء كان شركه او فرد بياخد فلوسه كاش في كل الاحوال

يعني لما تروح لشركه تقولها انا عايز أشتري بيت و هأدفع كاش مش هتعمل لك خصم دولار و احد عن واحد تاني هيشتري البيت عن طريق تمويل بنكي

لأن الشركه هتاخد ثمن البيت كله كاش من البنك قبل ما تسلم البيت للمشتري

ايهاب سالمAug 28 2009, 05:53 PM

إقتباس(حسام يوسف @ Aug 28 2009, 05:37 PM)

هوة لو كمان ممكن تدينا أمثلة بأسعار فى مكان أو أكتر

تبقى أنت كدة كتر ألف خيرك قوى قوى لو وقتك سمح

هيلب يور سيلف

للبيوت ال resale

يعني مش جديده

يعني بتشتري من أفراد

http://www.realtor.ca/index.aspx?cul=1

للبيوت الجديده

يعني بتشتري من شركات

يعني أجدع ناس

http://www.mattamyhomes.com/GTA/

http://www.greenparkhomes.com/

http://www.aristahomes.com/

http://heathwood.com/index.php

[نوور]

ياتري ايه هي افضل الاماكن للسكن الموجودة بتورونتو وقريبة للداونتاون حيث اني اعمل بالداونتاون وسكني بسكاربرو ولا تعجبني المنطقة الي ساكنة فيها وحابة انقل

ياريت من خبراتكم حد يفيدني

[moheltohamy]

طالما حاسة إنك محتاجة تستقري قرب الداون تاون ، مش هاعرف أفيدك غير من خلال تجربتي...

منطقة Yonge & Eglinton أكتر من رائعة.

توقعي شقة ون بدروم مش هتقل عن ألف دولار ، والباتشيلور في حدود الـ 900 ، والتو بدروم بنتكلم في 1400. وممكن شقة ون بدروم تدفعي فيها 1500 دولار... كله على حسب المكان ، والعمارة والكماليات اللي في الشقة (زي الغسالة والمجفف والتشطيب).

وممكن تستقري في الداون تاون نفسه ، بس توقعي أسعار أعلى ، وهتبقي جمب اللبش كله! :sad:

بالنسبة لمنطقة يانج آند إجلنتون دي ، خطوات بينك وبين كل حاجة ، والصابواي فركة كعب ، كلها بتاع 5 محطات وتكوني في قلب الأحداث في الداون تاون...

وعشان ما أكونش باكرر نفسي... ممكن تبدئي بالحتة دي فيها المفيد... :lol:

[kaza]

السلام عليكم اولا :unsure: والله والله والله وحشتوني جداااااااااااااااااااا كلكم دون اي استثناء كلم اصدقائي و اخواني في الله ولكم معزة شديدة في قلبي لان كلكم مرافقين لي في رحلة كفاحنا

غيابي كان خارج عن ارادتي لكني تعرضت الى عملية نصب اخذت معاها كل ما املك مما جعلني في صدمة كبيرة و رحلة يأس غريبة أحسست ان لا قيمة للحياة خاصة وان عمري مايقارب ال 27 فما من وقت لدي لكي ابدأ من جديد في رحلة تحويشة العمر لكن ...!!! الحمد لله لا يأس مع الحياة خاصة اني من النوع اللي برجع ولكن ارجع بقوة اكثر من قبل وها انا من جديد هنا معكم وكلي أمل :rolleyes: :rolleyes: الحمدلله :sad:

المهم لدي سؤالين

السؤال الاول : هل من الممكن شراء بيت أو شقة في كندا عن طريقة الاقساط وليس دفع المبلغ كامل ؟؟

السؤال الثاني : انا وقعت عقد مع محامي عشان يخلص أوراقي للهجرة لان ليس لدي الخلق الكافي لتحمل اي ضغوط وعايز اشتري دماغي لكن!!! لكن السؤال هنا لما استلم الفايل نمبر ازاي اتأكد الفايل نمبر هو ده اللي بيخصني هل بيبين الاسم ؟؟ مع المتابعة ولا لا ؟؟

وشكرا وسلام كبير جامد جدا لكل اللي اعضاء الهجرة الى كندا

أخوكم كاااااااازااااااااا

[hiema]

بالنسبة للسؤال الاول : اكيد تقدر تشتر يبيت بالقسط و اعتقد بيكن المقدم في حدود 15% من سعر البيت و الباقي علي اقساط انت بتحدد المدة المناسبة ليك علشان تخلصها و لكن اعتقد ان ده بيكون في حالة وجود good credit history لديك لكن لو لا يوجد يبقي لامقدم حيكون اعلي ممكن يوصل ل 25%.

بالنسبة للسؤال الثاني :اكيد حيكون الجواب طالع باسم ال Main Applicant يعني حيكون اسمك و reference number في نفس الورقة ..............ز

[wnam]

بالنسبة للسؤال الاول : اكيد تقدر تشتر يبيت بالقسط و اعتقد بيكن المقدم في حدود 15% من سعر البيت و الباقي علي اقساط انت بتحدد المدة المناسبة ليك علشان تخلصها و لكن اعتقد ان ده بيكون في حالة وجود good credit history لديك لكن لو لا يوجد يبقي لامقدم حيكون اعلي ممكن يوصل ل 25%.

بالنسبة للسؤال الثاني :اكيد حيكون الجواب طالع باسم ال Main Applicant يعني حيكون اسمك و reference number في نفس الورقة ..............ز

حضرتك لما بتدخل الموقع علشان تتابع حالتك

مش بتدخل بالفيل نمبر بس لازم كمان تدخل مع اسمك (فرست نيم ) واسم العائلة (فاميلى نيم) وتاريخ الميلاد

[kaza]

أشكركم على الردود السريعة

لكم مني جزيل الشكر :unsure:

[يوتوبيا]

ربنا يعوض عليك خسارتك

وبعدين ماتقولش ما فيش وقت لان الوقت دايما موجود انت مش في الستين ولا السبعين عشان تقول انك كبرت انت لسه شباب

توكل على ربك وهو نعم المولى ونعم النصير

[ehabtaher]

السلام عليكم اولا والله والله والله وحشتوني جداااااااااااااااااااا كلكم دون اي استثناء كلم اصدقائي و اخواني في الله ولكم معزة شديدة في قلبي لان كلكم مرافقين لي في رحلة كفاحنا :)

غيابي كان خارج عن ارادتي لكني تعرضت الى عملية نصب اخذت معاها كل ما املك مما جعلني في صدمة كبيرة و رحلة يأس غريبة أحسست ان لا قيمة للحياة خاصة وان عمري مايقارب ال 27 فما من وقت لدي لكي ابدأ من جديد في رحلة تحويشة العمر لكن ...!!! الحمد لله لا يأس مع الحياة خاصة اني من النوع اللي برجع ولكن ارجع بقوة اكثر من قبل وها انا من جديد هنا معكم وكلي أمل :rolleyes: :blush2: الحمدلله :)

المهم لدي سؤالين

السؤال الاول : هل من الممكن شراء بيت أو شقة في كندا عن طريقة الاقساط وليس دفع المبلغ كامل ؟؟

السؤال الثاني : انا وقعت عقد مع محامي عشان يخلص أوراقي للهجرة لان ليس لدي الخلق الكافي لتحمل اي ضغوط وعايز اشتري دماغي لكن!!! لكن السؤال هنا لما استلم الفايل نمبر ازاي اتأكد الفايل نمبر هو ده اللي بيخصني هل بيبين الاسم ؟؟ مع المتابعة ولا لا ؟؟

وشكرا وسلام كبير جامد جدا لكل اللي اعضاء الهجرة الى كندا

أخوكم كاااااااازااااااااا

معلهش اصلى ماسمعتش كويس

انت عمرك اتنين وسبعين سنه والا اتنين وستين سنه

ان لا قيمة للحياة خاصة وان عمري مايقارب ال 27 فما من وقت لدي لكي ابدأ من جديد في رحلة تحويشة العمر

علشان بس الرد يبقى مساوى للكلام المكتوب او الصحيح

اتنين وسبعين والا سبعه وعشرين سنه

علشان بس نعرف ما لكش خلق على موضوع كتابه ملف الهجره لانك صغير والا لانك كبير

نفهم بس

[khaleds]

كل لما احس بالاحساس بتاعك بجيب الموضوع ده اقراه

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

دعني أخبرك عن شخص عاش معنا على هذا الكوكب

شخص فشل بالتجارة وعمره 24 سنة . . وفشل مرة أخرى بالتجارة أيضا وخسر كل أمواله وعمره 31سنة

ثم حاول مرة ثانية وعمره 34 سنة وفشل ثم أصيب بإنهيار عصبي وهو عنده 36 سنة

ثم اتجه إلى المجال السياسي

ففشل بإنتخابات دخول الكونجرس كعضو فيها وعمره 38 سنة

ثم فشل مرة ثانية أن يدخل الكونجرس وعمره 40 سنة

وفشل مرة ثالثة وعمره 42 سنة

ثم فشل مرة رابعة وعمره 46 سنة

ثم فشل مرة خامسه وعمره 48 سنة

ثم فشل أن يكون نائب لرئيس وعمره 50 سنة

ثم أُختير رئيساً للولايات المتحدة الأمريكية وعمره 52 سنة

هذا الشخص هو إبراهيم لينكنن الملقب بمحرر العبيد

[goodfaith]

السلام عليكم اولا والله والله والله وحشتوني جداااااااااااااااااااا كلكم دون اي استثناء كلم اصدقائي و اخواني في الله ولكم معزة شديدة في قلبي لان كلكم مرافقين لي في رحلة كفاحنا :)

غيابي كان خارج عن ارادتي لكني تعرضت الى عملية نصب اخذت معاها كل ما املك مما جعلني في صدمة كبيرة و رحلة يأس غريبة أحسست ان لا قيمة للحياة خاصة وان عمري مايقارب ال 27 فما من وقت لدي لكي ابدأ من جديد في رحلة تحويشة العمر لكن ...!!! الحمد لله لا يأس مع الحياة خاصة اني من النوع اللي برجع ولكن ارجع بقوة اكثر من قبل وها انا من جديد هنا معكم وكلي أمل :rolleyes: :blush2: الحمدلله :)

المهم لدي سؤالين

السؤال الاول : هل من الممكن شراء بيت أو شقة في كندا عن طريقة الاقساط وليس دفع المبلغ كامل ؟؟

السؤال الثاني : انا وقعت عقد مع محامي عشان يخلص أوراقي للهجرة لان ليس لدي الخلق الكافي لتحمل اي ضغوط وعايز اشتري دماغي لكن!!! لكن السؤال هنا لما استلم الفايل نمبر ازاي اتأكد الفايل نمبر هو ده اللي بيخصني هل بيبين الاسم ؟؟ مع المتابعة ولا لا ؟؟

وشكرا وسلام كبير جامد جدا لكل اللي اعضاء الهجرة الى كندا

أخوكم كاااااااازااااااااا

معلهش اصلى ماسمعتش كويس

انت عمرك اتنين وسبعين سنه والا اتنين وستين سنه

ان لا قيمة للحياة خاصة وان عمري مايقارب ال 27 فما من وقت لدي لكي ابدأ من جديد في رحلة تحويشة العمر

علشان بس الرد يبقى مساوى للكلام المكتوب او الصحيح

اتنين وسبعين والا سبعه وعشرين سنه

علشان بس نعرف ما لكش خلق على موضوع كتابه ملف الهجره لانك صغير والا لانك كبير

نفهم بس

:wub:

[kaza]

لا فاااااااهم غلط

عمري 27 امتى هبدأ الحق أحوش عشان سفرة كندا انا كنت محوش مبلغ ينفع احطه كمقدم لتملك بيت في كتدا و سنتين دراسة ضامن انها مدفوعة التكاليف تقريبا

و انا دلوقت قدمت مع محامي ان شاء الله تزبط الامور

بس هل ممكن ألحق أحوش أد ما حوشت في السنين اللي فاتوا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

انا بحوش من زمااااااااااان , في الاجازات ( العطل ) السنوية بتاعت المدرسة كنت بشتغل وشتغلت وانا في الكلية + المكافئات الجامعية + المعاش الجامعي :closedeyes:

طيب ممكن تقولي هل ممكن ألحق أحوشهم تاني في الوقت القصير اللي قدامي + الالتزامات اللي عندي حاليا و ماكانتش موجودة زمان ؟؟؟:)

وشكرا للجميع عشان بيساعدوا برفع معنوياتي :)

[ehabtaher]

عادى

انا بافكر اهاجر من 15 سنه بس النقاط مكنتش تجيب

دلوقت عمرى 45 سنه وماشى فى موضوع الهجره

ايه بقى حكايه العمر مش مقضى دى

انت حاسس انك حتموت قريب والا حاجه

خد كل حاجه خطوه خطوه

ولما تنجح فى خطوه روح للى بعدها

وبعدين عايز تحوش ازاى وانت بتصرف فلوسك على المحاميين :closedeyes:

[shody]

وبعدين عايز تحوش ازاى وانت بتصرف فلوسك على المحاميين

حلوة وملعوه يا دكتور أيهاب

[جيمي]

بما اننا اخوه وبنتبادل الخبرات :ninja:

انا عاوز اعرف حكاية النصب .. بصراحه ... وبجد ..