الى مالكي اراضي العائلي في مناطق المستثمرين الجنوبيه وابو الهول بالقاهره الجديده

[Hesham Zaki]

منقول

موضوع بجد هايلة نقلتة لكم ليستفيد الجميع ونتشارك النقاش

كل ما يهم من أمور البناء, معك خطوة بخطوة

معرفة المزيد من المعلومات التي تتناول كل جوانب الإستثمار العقاري والبناء أمر هام

والتي سوف تشتمل على :-

1- المرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

2- المرحلة الثانية : مرحلة التصميم 0

3- المرحلة الثالثة : مرحلة إستخراج رخصة البناء 0

4- المرحلة الرابعة : حساب تكاليف البناء مع معرفة الأسعار الحالية و المتداولة بالسوق 0

5- المرحلة الخامسة : التسويق العقاري و كل ما يتعلق به 0

كل ما أتمناه الآن أن يقوم كل من يستطيع الإفادة في هذا الموضوع بطرح أفكاره وتجربته حتى نستفيد منها جميعاً 0

وسأبدأ بإذن الله بالمرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها وعموماً فالمستثمر يشتري الأرض لسببين رئيسين :

السبب الأول : وهو أن يقوم بشراء الأرض ويحتفظ بها لحين إرتفاع أسعارها ثم يقوم ببيعها للحصول على ربح مناسب ، وهنا يجب عليه عدم الإستعجال و المراقبة الدقيقة لتحركات الأسعار بالسوق وعليه إختيار الوقت المناسب للشراء وهو بالطبع الوقت الذي يكون فيه السعر في أدنى مستوياته ويحدث ذلك عندما يفوق العرض على الطلب بسبب قلة السيولة المالية الموجودة في السوق 0

السبب الثاني : وهو شراء قطعة الأرض من أجل البناء وهنا يجب مراعاة الآتي :-

1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات وإليكم بعض الأمثلة لمخططات معتمدة 0

2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0

3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0

4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 1.5

فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0

5- أفضل توجيه للواجهة الرئيسية هو الواجهه البحرية

6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة 0

7- يفضل أن تكون قطعة الأرض على ناصية وأمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0

ممكن الإستعانة بجدول للمقارنة بين عدة مواقع لإختيار الأفضل على أن تكون عناصر هذا الجدول البنود السابقة ونعطي لكل موقع درجة في العنصر المذكور على أن يكون أفضل موقع هو الحاصل على أعلى الدرجات 0

نأتي بعد ذلك إلى المرحلة الثانية ( مرحلة التصميم ) :

بعد إختيار قطعة الأرض يقوم المالك بإسناد عملية التصميم إلى أحد المكاتب الإستشارية المتخصصة لتقوم بعمل التصميمات المطلوبة وذلك بناء على تعاقد يتم بين الطرفين يحتوي بنوده على النقاط التالية :0

1- إلتزام المالك بتقديم الرفع المساحي لقطعة الأرض المراد تصميمها ( محدد به الأبعاد والمساحة الكلية والإحدثيات وخطوط التنظيم إلى المكتب الإستشاري ) و كذلك عليه تقديم الإشتراطات البنائية للمنطقة مع توضيح متطلباته الأساسية التي يرغبها في المبنى 0

2- يتم الإتفاق على برنامج زمني محدد المدة يلتزم فيه المكتب المصمم بتقديم كافة رسومات المشروع إلى المالك خلال المدة المتفق عليها ( مرفق لكم صورة من برنامج زمني تصميمي إسترشادي ) 0

مع تعهد المصمم بأن تكون الرسومات المقدمة منه متفقة مع الكود المصري ومع أبعاد قطعة الأرض المطلوب تصميمها 0

3- يقوم المكتب الإستشاري بعمل الرسومات الإبتدائية المعمارية والتي تشتمل على الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات وأي إسكتشات أخرى يراها المصمم لتوضيح فكرته 0

4- تعرض فكرة التصميم على المالك حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات الإبتدائية بعد الموافقة عليها 0

5- بعد الموافقة على هذه الرسومات يقوم المكتب بالبدأ في عمل الرسومات التفيذية المعماريةو التي تشتمل على المساقط الأفقية والواجهات والقطاعات بمقياس رسم ( 1 / 100 أو 1 / 50 )0 وكذلك رسومات عزل الأسطح و فواصل التمدد و تصريف مياه الأمطار و كذلك التفاصيل المعمارية و جداول أعمال التشطيبات من ( دهانات و أرضيات و نجارة 000 إلخ ) 0 و رسومات الفرش الداخلي 0

6- يتم البدأ في عمل الرسومات التنفيذية الإنشائية والتي تشتمل على رسومات الأساسات والقواعد والأعمدة و الكمرات وفواصل التمدد والسلالم وتفاصيلها الإنشائية ( موضح بها أقطار أسياخ الحديد ) 0

7- يتم البدأ في عمل الرسومات الكهربائية والتي تشتمل على مخططات الإنارة الداخلية والبرايز والأجراس وكذلك برايز التليفونات طبقاً لتصور توزيع الفرش 0وكذلك مخططات الإنارة الخارجية والأسوار والمباني الملحقة .

8- يتم البدأ في عمل الرسومات الصحية والتي تشتمل على أعمال التغذية بالمياة و أعمال الصرف و أعمال ري الحدائق 0

9- يتم مطابقة جميع الرسومات السابقة مع بعضها البعض قبل البدأ في أعمال التنفيذ للتأكد من عدم وجود أي تعارض بينها 0

10- بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة 0

معنى هذا أن المالك لن يقوم بحساب الكميات بل هي مسئولية المكتب المصمم حيث أنه هو الذي سيحدد له هذه الكميات وبالتالي فسرد أسعار مواد البناء سيفيد المالك بحساب التكلفة التقديرية المطلوبة قبل بدأ البناء .

11- بالنسبة إلى الأبعاد فيتم تحديدها بالإتفاق مع المالك على أن يتم تسديد هذه الأتعاب كالتالي :-

1- 20 % من الأتعاب المتفق عليها عند تقديم الرسومات المعمارية الإبتدائية 0

2- 60 % من الأتعاب المتفق عليها عند تقديم كافة الرسومات التنفيذية 0

3- 20 % من الأتعاب المتفق عليها عند إعتماد الرسومات من جهاز المدينة 0

تعتبر المرحلة الثالثة من أصعب مراحل البناء لأن طالب الترخيص يمر برحلة عذاب بين التعقيدات الصارمة والإجراءات الإدارية المعقدة التي تتطلب منه الحصول على موافقات كثيرة قبل الحصول على الرخصة وكذلك يجب عليه تسديد كم هائل من الرسوم مثل :-

1-تسديد الرسوم الخاصة بتركيب وصلة مياه مؤقته 0

2- تسديد الرسوم الخاصة بتركيب عداد كهرباء مؤقت 0

3- تسديد رسوم تركيب غرف التفتيش 0

4- تسديد الرسوم الخاصة بإشغال الطريق 0

5- تسديد رسوم التأمينات الإجتماعية 0

6- تسديد رسوم خاصة بنقابة المهندسين لإعتماد الرسومات الهندسية وتقرير الجسات 0

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

أما بالنسبة للمستندات المطلوبة للرخصة فهي :-

1 - طلب الحصول على الترخيص 0

2- صورة قرار الترخيص مع الإطلاع على الأصل 0

3- تقرير جسات الموقع 0

4- ثلاث نسخ من الرسومات التنفيذية السابق ذكرها بمقياس رسم 1 : 100على أن تكون معتمدة من المكتب المصمم وعليها ختم المكتب0 و معتمدة من نقابة المهندسين 0

5- الإيصالات الدالة على دفع الرسوم السابقة 0

6- محضر تسليم الأرض 0

7- إقرار من مهندس نقابي معماري أو إنشائي بالإشراف على التنفيذ على أن يكون معتمد من النقابة 0

8- تعهد بتقديم وثيقة تأمين 0

9- برنامج زمني للتنفيذ 0

10 - بطاقة الرقم القومي 0

تقدم المستندات السابقة على أن يبت في الأمر خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديم الطلب .

المرحلة الرابعة ( مواد البناء ومصنعياتها ) وهي مرحلة سأقسمها إلى عدة أجزاء 0

( علماً بأن هذه الأسعار هي أسعار إسترشادية وليست ثابتة وقابلة للتغير على حسب ظروف السوق السوق )

أولاً متوسط أسعار البناء :-

طن حديد الدخيلة = 3850 جنيه

طن حديد إستثماري = 4000 جنيه

طن أسمنت بورتلاند = 500 جنيه

طن أسمنت طرة = 535 جنيه

م مكعب خشب زان = 3200 جنيه

م مكعب خشب موسكي = 2150 جنيه 0

طوب أسمنتي مصمت 25×12×6 = 292 جنيه / ألف طوبة 0

طوب أسمنتي مفرغ 40×12×20 = 1350 جنيه / ألف طوبة 0

طوب وردى 25×12×6 = 402 جنيه/ ألف طوبة 0

م3 رمل ناعم = 18 جنيه

م3 رمل حرش = 16 جنيه

م3 زلط = 45 جنيه

طن جبس عادي = 340 جنيه

طن جبس لزوم الحليات والكرانيش = 500 جنيه

م 2 بلاط موزايكو كرارة مقاس 30× 30 × 3 = 33 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو ألباستر مقاس 30× 30×3 = 35 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو الزعفران مقاس 30× 30×3 = 29 جنيه 0

م 2 بلاط موزايكو كرارة مقاس 25× 25 × 2.5 = 25 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو ألباستر مقاس25× 25 ×2.5= 26 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو الزعفران مقاس 25× 25×2.5 =22 جنيه 0

م2 بلاط شطف رخام كرارة مقاس 40×40×4 = 66 جنيه 0

م2 بلاط شطف رخام أخضر مقاس 40×40×4 = 73 جنيه 0

م2 بلاط سنجابي للأسطح مقاس 20× 20×2 = 12 جنيه 0

م2 بلاط أرصفة شكل محبب مقاس 40×40×4 = 42 جنيه 0

م2 بلاط أرصفة شكل مسنن مقاس 40×40×4 = 38 جنيه 0

م2 سيراميك حوائط 20× 20 = 32 جنيه

م2 سيراميك حوائط 20× 30= 32 جنيه 0

م2 سيراميك حوائط 25× 33 = 33 جنيه

م2 سيراميك حوائط 30× 41= 35 جنيه 0

م2 سيراميك أرضيات 20× 20 = 31 جنيه

م2 سيراميك أرضيات 25× 25= 35 جنيه 0

م2 سيراميك أرضيات 40×40 = 37 جنيه

م2 سيراميك أرضيات 50 × 50= 40 جنيه 0

م2 بورسلين لامع 30× 30= 70 جنيه 0

م2 بورسلين لامع 40×40 =80 جنيه0

م2 بورسلين لامع 50×50= 112 جنيه 0

م2 بورسلين مط30× 30= 55 جنيه 0

م2 بورسلين مط 40×40 =62 جنيه0

أولاً سيراميك الأمراء :

حوائط مطابخ مقاس 20× 30 فرز أول 27 جنيه - فرز ثاني 25 جنيه - فرز ثالث 20 جنيه 0

أرضيات مقاس 31 × 31 فرز أول 47 جنيه - فرز ثاني 45 جنيه - فرز ثالث 36 جنيه 0

ثانياً أسعار سيراميك فينيسيا :-

حوائط مقاس 25 × 35 فاتح فرز أول 23.50 جنيه - فرز ثاني 22.70 جنيه 0

حوائط مقاس 25 × 35 غامق فرز أول 24 جنيه - فرز ثاني 23.20 جنيه 0

أرضيات مقاس 41 × 41 فاتح فرز أول 26.80 - فرز ثاني 25.80 جنيه 0

أرضيات مقاس 41 × 41 غامق فرز أول 27.30 جنيه - فرز ثاني 26.30 جنيه 0

طن الألمونيوم : فضي 24700 جنيه - ملون 26380 جنيه .

أسعار الزجاج :

م 2 أبيض شفاف 3 ملي = 36.3 جنيه - فيميه 50 جنيه 0

م2 أبيض شفاف 4 ملي = 47.3 جنيه - فيميه 53 جنيه 0

م2 أبيض شفاف 6 ملي = 66 جنيه - فيميه 80 جنيه 0

باقي الأسعار التقريبية لمواد البناء و أعتقد أنها تفيد من سيقوم بالبدأ في البناء بعد حساب الكميات المطلوبة بمعرفة المهندس المصمم أو من يريد إعادة تشطيب وحدته السكنية :-

أولاً أعمال الكهرباء :

لفة خراطيم بلاستيك 13 مم 30 متر = 35 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 13 مم 45 متر = 55 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 16 مم 30 متر = 50 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 16 مم 45 متر = 65 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 2مم نحاس = 135 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 3 مم نحاس = 199 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 4 مم نحاس = 260 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 6 مم نحاس = 392 جنيه 0

ثانياً أعمال الدهانات :-

بلاستيك معجون 1 ك = 2.50 جنيه 0

بلاستيك بطانة 1 ك = 6 جنيه 0

لاكيه مط 1 لتر = 12 جنيه 0

لاكيه لامع ألوان = 12.50 جنيه

باكين سينيتال 909 = 16 جنيه

جميع الأسعار التي ذكرتها الآن أو في المعلومات السابقة هي أسعار متوسطة وقابلة للتغيير على حسب ظروف السوق 0

المراحل التمهيدية للبناء وهي هامة جداً لأن بها معلومات أرجو من الله أن تفيد من سيقرأها :

قبل البدأ في البناء لا بد أن تعرف من هم المسئولون عن البناء ؟

الإجابة على هذا السؤال محددة و هم :-

1- الهندس المعماري المصمم

2- المهندس الإنشائي

3- المهندس المشرف

4- المقاول

5 - مهندس الحي أو الجهاز

وكل واحد من هذه المجموعة عليه مسئولية في غاية الأهمية :

فالمصمم المعماري والإنشائي عليهم مراعاة الأصول الفنية في التصميم طبقاً للقانون المصري والإلتزام بالشروط البنائية المحددة 0 ويجب مراعاة أن يكون التصميم سهل التنفيذ ومريح و آمن ومناسب لأبعاد الأرض وأن تكون مقايسة الأعمال دقيقة 0

وبالنسبة للمهندس المشرف عليه مراجعة الرسومات التنفيذية و التأكد من مطابقتها مع بعضها قبل التنفيذ وعليه مراقبة أعمال المقاول وحسن إدارة الموقع بطريقة لا تعرض المالك لأي مشاكل 0 و أن يتعاون مع المصمم لإعطاء المشورة الفنية السليمة للمالك ، وفي حالة عدم تواجده فعليه أن يقدم تقرير شهري ويرسله إليه ليبين له موقف سير الأعمال والمشاكل والمعوقات التي تعترضه وكيف تم التغلب عليها حتى يمكن للمالك متابعة مشروعه والإطمئنان عليه 0

وبالنسبة للمقاول عليه أن يقوم بتوفير العدد الكافي من العمال المهرة لتنفيذ الأعمال المطلوبة بدقة وإتقان وكذلك توفير الآلات والمعدات اللازمة لعملية البناء 0 وأن يلتزم بالمدة الزمنية المتفق عليها و لا يتأخر عنها 0

وبالنسبة لمهندس الحي أو الجهاز فهو يقوم بمتابعة تنفيذ الأعمال والتأكد من إلتزام المالك بتنفيذ الرخصة المنصرفة له 0

وبالنسبة للتعاقد مع المقاول فيجب أن ينص بالعقد وصف عام للمبنى من حيث المساحة وعدد الأدوار وكذلك على بنود الأعمال التي سيقوم المقاول بتنفيذها طبقاً للرسومات مثل : تنظيف و تجهيز الموقع والقيام بأعمال الحفر والردم و وضع اللبشة العادية والمسلحة أو القواعد المنفصلة والأعمدة والأسقف وذلك بعد تحديد عدد الأدوار 0

و يجب أن يتم تحديد الأتعاب طبعاً وطريقة تسديدها وكذلك يجب عمل برنامج زمني يلتزم به المقاول

هذه نظرة سريعة على أعمال المرحلة التمهيدية للتنفيذ راجياً من الله أن تفيد القارئ الكريم

مراحل البناء الفعلية وسوف أتناول موضوع إستكشاف التربة بطريقة سهلة دون الدخول في التفاصيل الهندسية الدقيقة والتي لا أتمكن من ذكرها بالتفصيل طبعاً في هذا الموضوع لذلك سأركز على المعلومات العامة فقط .

أولاً إستكشاف التربة :

يتم إستكشاف التربة عن طريق الجسات وهي تنفذ بطريقة يدوية أو بطريقة ميكانيكية و تتوقف أعماق الجسات على حجم ونوع المنشأ :-

1- لتحديد أعماق الجسات في حالة وجود طبقات سطحية غير صالحة للتأسيس فلابد من النزول بالجسات لأعماق تزيد عن أعماق الطبقات الغير صالحة للتأسيس 0

2- لتحديد أعماق الجسات في حالة وجود طبقات صخرية يراعي الوصول بعمق الجسة إلى مسافة 4 متر في الصخر 0

3- لتحديد أعماق الجسات الإسترشادية في المناطق غير معروف طبيعتها مسبقاً يلزم الوصول بجسة واحدة على الأقل إلى عمق كبير بحيث يتم إختراق الطبقة اللازمة للدراسة .

ثانياً : أنواع التربة :

1- التربة العادية : وتعني جميع أنواع التربة المكونة من الطين أو الطمي أو الرمل 0

2- التربة الصخرية : يقصد بها أنواع الصخور الطبيعية كالحجر الجيري أو الرملي 0

3- التربة الحجرية : وتشمل أنواع التربة الطبيعية الواقعة بين النوعين سالفي الذكر 0

ثالثاً أعمال الحفر :-

فبل البدء في أعمال الحفر يجب عمل التخطيط المبين على الرسومات بكل دقة بمعرفة المقاول وتحت إشراف مهندس الموقع ويكون المقاول هو المسئول وحدة عن مراجعة المقاسات والتحقق من صحتها الموجودة بالرسومات على الطبيعة 0

تجرى عملية الحفر بطريقة منتظمة بدءاً من تجريف الطبقة السطحية وصولاً إلى منسوب قاع التأسيس وللمقاول الحرية التامة في إقتراح الطريقة التي تتراءى له في تنفيذ أعمال الحفر 0

و إذا تجاوز منسوب قاع الحفر المنسوب التصميمي فيجب على المقاول أن يملأ الحفر الزائد بالخرسانة العادية حتى المنسوب المطلوب ويتحمل المقاول مصاريف الحفر الزائد وكذلك الخرسانة العادية المالئة حتى المنسوب التصميمي 0

معلومات عامة عن أعمال الحفر والخراسانات :-

1- يجب على المقاول سند جوانب الحفر ونهايات أعمال الحفر على الوجه الأكمل لمنع سقوط أي جزء من التربة من خارج الحفر ولتفادي حدوث هبوط للمنشآت الجاورة للحفر 00

2- تقاس كميات الحفر هندسياً بالمتر المكعب طبقاً للرسومات التنفيذية و لا تحسب أي كميات حفر بالزيادة عن الأبعاد الموضحة بالرسومات 0

3- تشمل فئات أعمال الحفر ( الأسعار ) للمتر المكعب تكلفة الحفر والنقل والعمالة والمصنعية 0

بالنسبة للخرسانات :-

1- الخرسانة هي خليط من الرمل والزلط ( أو السن ) و الأسمنت مضاف إليهم الماء وعند خلطهم مع بعض تتم بينهم عملية تماسك تسمى زمن الشك 0

أنواع الخرسانة :-

1- الخرسانة العادية :تتكون من ( رمل + أسمنت + زلط + ماء )

2- الخرسانة المسلحة : وتسمى مسلحة لأنها تصب بين قضبان حديدية وتكون قادرة على تحمل أوزان ثقيلة كالأعمدة والأسقف 0

خلط الخرسانة :

قبل خلط الخرسانة يجب التأكد من نظافة الرمل والزلط و تنظيفهم من أي مواد عالقة برشهم بالماء لأن هذه المواد قد تتسب في صدأ الحديد ويضعف من قوة الخرسانة 0

ويكون الخلط بثلاث طرق :-

الطريقة الأولى : الطريقة الميكانيكية وهي التي تهمنا لأنها أكثر الطرق شيوعاً حيث تخلط مكونات الخرسانة مع بعضها في خلاطات ذات سعة مناسبة في موقع العمل 0

الطريقة الثانية : طريقة الخلط المركزي حيث تخلط الخرسانة وتجهز في محطات خلط قريبة من موقع المشروع وتنقل في عربات مجهزة لذلك ويجب الآ تزيد مسافة سير السيارة من موقع المحطة إلى الموقع عن 45 دقيقة 0

الطريقة الثالثة : وهي مكلفة جداً ( الخرسانة الجاهزة ) حيث تخلط مكونات الخرسانة على الناشف في محطة الخلط ثم تخلط بالماء في سيارات مخصصة لذلك ( خلاطات ) ويجب أن يتم تقليب الخرسانة في الخلاطة بطريقة دقيقة حتى تتم المحافظة على قوام الخرسانة 0

مرحلة العزل علماً بأن ما سأورده في هذا الموضوع هو فكرة عامة للإسترشاد فقط

أولاً الهدف من العزل :-

أن الهدف من عزل العناصر الخرسانية تحت مستوى سطح الأرض هو حماية هذه العناصر من وصول الرطوبة إلى داخلها ولا يحقق العزل الفائدة المرجوة منه ما لم تكن الأسطح التي تركب عليها طبقات المادة العازلة منفذة ومعدة بطريقة صحيحة فعند تنفيذ عملية العزل بصفة عامة يجب ملاحظة الآتي :-

1- التأكد من جفاف الخرسانة جفافاً تاماً قبل العزل وذلك بالإنتظار مدة كافية بعد الصب لا تقل عن 28 يوم حتى تكتسب الخرسانة كامل صلابتها 0

2- التأكد من نظافة سطح الخرسانة المراد عزلها وذلك بإزالة الأتربة والشوائب وساقط المونة لضمان إلتصاق طبقات العزل بالأسطح المراد عزلها 0

3- التأكد من أن سطح الخرسانة ناعم وليس به أي تعشيش أو فتحات تؤثر عل العزل 0

ثانياً الأنواع المختلفة للمواد العازلة :-

1- مواد عازلة على أساس الشرائح البيتومينية :-

وهي شرائح أو أغشية بيتومينية يتم تصنيعها آلياً لتعطي شرائح ذات أسماك مختلفة مقواه برقائق من مواد مختلفة 0وتتكون من قماش الجوت أو القطن أو الكتان وتكون مشبعة بالبيتومين من كلا الوجهين 0

2- المواد العازلة على أساس بيتوميني بارد :

1- البرايمر ( هو محلول بيتوميني يستخدم على البارد ولا يخفف ويجب أن يكون متجانس القوام على الخرسانة كدهان تحضيري قبل أعمال العزل بالطلاء البيتوميني البارد 0

2- الطلاء البتوميني البارد : وهو محلول بيتوميني ذو لزوجة مرتفعة أساسةالبيتومين 0

رابعاً : عزل الأسطح الخرسانية :-

يتم إستعمال طبقتين من الشرائح البيتومينية مع ثلاثة أوجه من البيتومين الساخن و يجب مراعاة عمل زاوية ركن عند التقابلات ثم تركيب شريط إضافي من الشرائح عرض 30 سم عند الزوايا 0

خامساً : بالنسبة لعزل الحمامات :-

يتم إستعمال طبقتين من الشرائح البيتومينية مع ثلاثة أوجه من البيتومين الساخن ويجب أن يتم عمل الطبقة العازلة تحت جميع مواسير الصرف مع عمل شريط عرض 30 سم كطبقة تقوية عند الأركان وعمل وزرة ترتفع 10 سم فوق منسوب الأرضية النهائي و لا يسمح بعمل قطع بالطبقات العازلة أثناء تركيب الأدوات الصحية لأي سبب 0

سادساً : إختبار عزل الحمامات والمطابخ :-

بعد إتمام العزل يغطى بلياسة أسمنتية سمك 1 سم ثم يملأ المكان المراد إختباره بالمياه النظيفة لإرتفاع من 10 : 15 سم وتترك لمدة 48 ساعة ويعتبر العزل جيد عن عدم ظهور أي رشح أورطوبة من أسفل المسطحات التي تم إختبارها خلال 48 ساعة أخرى من إزالة مياه الإختبار 0

سابعاً الأدوات المستعملة :-

1- إسطوانات البوتاجاز 0

2- الباشبورى 0

3- سكينة معجون فرش للنظافة 0

مراحل التشطيب والتي سأبدأها بأعمال البياض والتي تعتبر أولى مراحل العمل سواء الداخلي أو الخارجي و أعمال البياض تعد من أهم أعمال التشطيبات داخل المبنى لأن البياض ( المحارة ) يعطي السطح النهائي المستوي للحوائط والأسقف ويمكن بعد ذلك دهانها بأنواع الدهانات المختلفة 0

وكذلك تضبط بروز حلوق الأبواب والشبابيك على مستوى سطح البياض 0

وكلما كان سطح البياض قوى ومتماسك كلما زادت قوة وتماسك الطبقات التي تليه من الدهانات المختلفة 0

وهناك العديد من الأسباب الأخرى التي تؤدي بنا أيضاً إلى ضرورة الإهتمام بتنفيذ هذا النوع من الأعمال و أن نوفر له العمالة الماهرة اللازمة والمواد المستخدمة في أحسن صورة 0

كما يجب مراعاة الدقة المتناهية في الأعمال المبدأية للبياض ( تنظيف سطح الحوائط - إزالة الأتربة ) أو أعمال تنفيذ البياض ( طرطشة - بطانة - ضهارة ) ، كما يجب مراعاة الدقة التامة عند إستلام الأعمال 0

الأعمال التمهيدية للبياض :-

1- إزالة ما قد يكون عالقاً بالأسطح المطلوب بياضها من أتربة وذلك بتنظيفها جيداً وغسل ما قد يكون عالق على سطحها من شوائب ناتجة عن ذوبان أملاح مواد البناء سواء من الطوب أو الخرسانة وكذلك يجب رش مسطحات الحوائط والأسقف رشاً غزيراً بالماء لضمان جودة النظافة وحتى لا تمتص هذه المسطحات مياه الطرطشة 0

2- يتم إستخدام شرائح السلك الشبك بعرض 15 سم بين إلتقاء الخرسانة والمباني بحيث يكون نصف السلك على الخرسانة والباقي على المباني مع وجوب التثبيت الجيد قبل عمليات البياض 0

3- في جميع أعمال البياض عموماً يجب إستخدام المون النقية النظيفة الخالية من الأملاح والشوائب وبالنسبة للجير يجب أن يكون جيد الإطفاء ونقي 0

بالنسبة لمعالجة الشنايش :-

يمنع عمل شنايش السقايل أو غيرها في الحوائط الخارجية أو الداخلية وإن وجدت لأي أسباب خارجة عن الإرادة تملأ بعد حشوها بكسر الطوب وبنفس مونة المباني وبمستوى سطحها ويستكمل بياضها مع بياض الحائط من الداخل والخارج وبنفس نسب خلطاته لمنع التنميلات في البياض حول أماكن الشنايش وتجنب حدوث فصل في الألوان أو ظهور بقع في درجات البياض 0

الطرطشة العمومية :-

في جميع أعمال البياض تعمل طرطشة عمومية تحضيرية من مونة الأسمنت على كامل المسطح المراد بياضه للحصول على طبقة قوية بين السطح المراد بياضه وبين طبقة البياض التالية من بطانة وضهارة 0

يجب العناية بعمل الطرطشة العمومية لكامل الأسطح المراد بياضها لإرتباط جودة عمل البياض وتماسكه ومتانته على جودة أعمال الطرطشة 0

ويراعى عند عمل الطرطشة ما يلي :-

1- أن يتم عمل الطرطشة قبل تركيب حلوق النجارة وحلوق الأعمال المعدنية وكل التوصيلات التي قد تتسبب الطرطشة قي إتلافها أو إصابتها بعيوب تظهر في المراحل اللاحقة 0

2- سد فتحات مواسير الكهرباء بورق الشكاير والتغطية لكل التجهيزات وما يتعرض للتلف أو يمكن إنسداده نتيجة تصلب مونة الطرطشة العمومية 0

3- يلاحظ قذف الطرطشة بالمسطرين بشدة مع حظر إستخدام القروان للإحتفاظ بدسامة المونة ولتجنب ترسيب الأسمنت في قاع القروان مما يسبب إختلاف درجات طبقات الطرطشة ولونها وسمكها وتجانسها 0

4- يراعى ضبط نسب الماء المضاف إلى مونة الطرطشة بالقدر الذي يساعد على قذف المونة بشدة على الأسطح المراد طرطشتها بدون حدوث تسييل 0

5 - تطرطش الحوائط بواسطة مسطرين بسمك لا يقل عن 5 مم وتظل أسطح الحوائط والأسقف منداة بالماء لمدة لا تقل عن 3 أيام متواصلة دون جفاف قبل عمل البؤج والأوتار اللازمة لضمان إستواء سطح البياض 0

بالنسبة لمكونات الطرطشة العمومية :-

تعمل الطرطشة العمومية من مونة الأسمنت البورتلاند العادي ويحظر إستعمال الأسمنت الحديدى 0

وتتكون مونة الطرطشة العمومية من كميات الأسمنت التالية لكل 1 م3 رمل :-

1- أسوان والمناطق الحارة = 350 كجم أسمنت بورتلاند + 1م3 رمل 0

2- القاهرة والمناطق المعتدلة = 400 كجم أسمنت بورتلاند + 1م3 رمل 0

3- الإسكندرية والمناطق الرطبة = 450 كجم أسمنت بورتلاندي + 1 م3 رمل 0

و كما قلت لكم يراعى ظبط نسب الماء المضاف إلى مونة الطرطشة 0

البؤج والأوتار :-

تعمل البؤج والأوتار لضبط سطح أوجه البياض وضمان إستواءها ورأسيتها و أفقيتها 0

بالنسبة للبؤج :-

تعمل البؤج بمقاس حوالي 7 × 7 سم أو من 3 × 10 سم بإحدى الطريقتين :

1- من نفس مونة البياض وتترك أماكنها بعد إنتهاء أعمال البطانة وتتميز هذه الطريقة بعدم حدوث فصل لألوان الضهارة أو أعمال الدهانات مستقبلاً 0

2- من مونة الجبس المعجون بالجير على أن يجري تكسيرها بعد فرد المونة على المسطحات و إنتهاء أعمال البطانة وتملأ أماكن البؤج الجبسية بعد ذلك بمونة البطانة 0

وتتميز بسرعة الشك والتصلب و تصلح في فترات التنفيذ القصيرة المدة و كميات البياض المحدودة أماكنها 0 ويتسبب ترك البؤج الجبسية في أماكنها دون تكسير و إعادة ملء أماكنها بمونة البياض في حدوث تنميلات مستقبلاً 0

و تعمل البؤج موزعة على نقاط على مسافات كل 2 متر رأسياً و أفقياً بحيث يكون أوجهها في مستوى رأسي و أفقي واحد و تراجع بميزان الخرطوم والقدة للأسقف وبميزان الخيط أو ميزان الشاغول أو ميزان المياه للحوائط وزوايا الأركان 0

ويراعى عمل بؤج مشتركة بين الأسقف والحوائط عند الأركان و التقابلات وتراجع بميزان المياه أو ميزان الخرطوم والقدة 0

باقي أعمال البياض ( المحارة ) :-

الأوتار :-

تملأ المسافة بين البؤج شريطياً بأوتار تربط البؤج ومن نفس مونة البياض 0وتكون الأوتار رأسية للحوائط وأفقية للأسقف وذلك لتمرير القدة أو الدراع عليها لتسوية الأسطح 0

وتراجع أسطحها لتكون مستوية تماماً مع أوجه البؤج كما تربط الزوايا والأركان معاً بالأوتار بنفس الطريقة 0

ويمكن أن نكتفي بالأوتار في إتجاه واحد رأسي أو أفقي للحوائط أو الأسقف ولكن في الأعمال المتميزة تعمل الأوتار في شبكة رأسية و أفقية لتقسيم السطح إلى مستطيلات يسهل التحكم في ضبطها و ترمى المونة في إتجاهين متعامدين لضمان الوصول لأعلى درجات الإستواء عند نهو الأعمال 0

ويلمح السطح الجاري بياضه في إتجاه عكس الضوء لإكتشاف أي فراغات مقعرة بين الأسطح والقدة لملئها بالمونة مع إزالة الزوائد بالضغط الشديد على المونة بالقدة أثناء حركتها 0

طبقات البياض وتشمل :-

1- البطانة :-

تجرى أعمال البطانة بملء ما بين الأوتار وذلك بعد رش الأسطح رشاً غزيراً بالماء و توضع مونة البطانة على الأسطح خلال فترة الشك المبدئي للأسمنت أو مونة البياض وتدرع مونة البطانة جيداً بالقدة بالتمرير على الأوتار حتى يكون سطحها في مستوى واحد قبل الشك النهائي للأسمنت أو مونة البياض 0

و تعمل بطانة البياض بعد تثبيت حلوق الأبواب والشبابيك والخوابير اللازمة لتثبيت الوزرات و ما شابهها وكذلك بعد تركيب علب و مواسير الكهرباء وقبل وضع الأرضيات والوزرات لتفادى أعمال التقطيب و يجب أن يظل البياض الداخل فيه الأسمنت مندى بالمياه لمدة لا تقل عن أسبوع بعد الإنتهاء من عمله كما يجب تكسير البؤج السابق عملها إذا كانت من الجبس ويملأ مكانها بمونة البطانة لتجنب التنميل وتفادي فصل ألوان الضهارة أو الدهانات 0

وبالنسبة لمكونات البطانة فيراعى في تكوينها مناسبتها لنوع الضهارة النهائية و أن تكون صلابتها كافية لتحمل طبقة الضهارة وعدم إنفصالها والحد الأدنى لسمك البطانة 1.5 سم و بحد أقصى 2.5 سم 0

2- الضهارة :-

وتعمل الضهارة بعد تركيب حلوق الأبواب والشبابيك والخوابير و بعد التحبيش على مواسير الكهرباء 0 وقبل تركيب برور الأبواب والشبابيك وكذلك قبل تركيب الوزرات و الكرانيش الخشبية و تكون بسمك لا يقل عن 5 مم ، و يجب أن تعمل جميع الزوايا مستديرة سواء الرأسية أو الناتجة من تقابل الأسقف بالحوائط وكذلك الأكتاف 0

وفي حالة

طلب إعطاء السقف لون والحوائط لون آخر يجب عدم إستدارة الزوايا بين السقف والحوائط بل تكون زاوية قائمة 0

بالنسبة لأدوات البياض :-

يجب على المبيض أن يحوز صندوق كاملاً يضم عدد و أدوات البياض كاملة تعينه على تنفيذ عمله على مستوى أداء مهني عالي و يحظر إستعمال شكاير الأسمنت لحفظ العدة وحمايتها من التلف بسبب تأثير الأسمنت أو بقايا المونة أو الرطوبة عليها ، وتشمل عدة البياض :-

مسطرين كبير - مسطرين صغير - ميزان مياه أو ميزان خرطوم - ميزان خيط - متر خشبي أو معدني - خيط طول 100 م - مجموعة أزاميل - أجنة - فرشة سلك - ألواح خشب بطول 4 م لإستخدامها كسقالات - براميل لملء وتخزين مياه العمل أو لإستخدامها دعامات لوضع ألواح الخشب عليها لإستخدامها كسقالة - نصف برميل لتخمير المونة - بستلات - تكنة خشب لنقل المونة - خرطوم مياه - مجموعة من الفؤوس - قدد خشب بأطوال من 2 متر إلى5 متر - قدة ألمونيوم يمنع دخول المونة فيها 0

قياس أعمال البياض الداخلي والخارجي :-

تقاس جميع أعمال البياض هندسياً بالمتر المسطح لكل ما يتم بياضه على الطبيعة في الداخل والخارج 0

أما عناصر البياض ذات الطبيعة الخاصة فتقاس كالأتي :-

1- الكرانيش : بالمتر الطولي 0

2- الحليات : بالعدد 0

طريقة قياس أعمال البياض :-

يتم القياس لكل الأجزاء الظاهرة للبياض بما في ذلك جوانب الكمرات وبطنياتها والجلسات مع خصم الفتحات والأبواب والشبابيك 0

أماكن أعمال البياض :

-1- البياض الداخلي : ( الأسقف - الحوائط ) و يجب تحديد أماكن أماكن العمل ( البدروم- الأسطح - الأدوار المتكررة - الدور الأرضي 000 إلخ ) حيث أن تكلفة نقل المواد وتشوينها يجب أن توضع في الإعتبار أثناء الحسابات المالية0

2- بياض الخارجي : ويلزم إستخدام السقايل الخشبية فيها ويتم إحتساب بياض الكرانيش و الزخارف في بنود منفصلة عن باقي الحسابات 0

3- بياض المناور :- ويمكن إستخدام السقايل أو الأحبال في تنفيذ نوعيات الأعمال المطلوبة ويجب أن تذكر في بنود منفصلة 0

بهذا أكون قد وضعت بين يديكم فكرة عامة عن أعمال البياض وسأبدأ بإذن الله شرح مبسط عن أعمال النجارة 0

موضوع النجارة المعمارية :-

أنواع الأخشاب :-

1- الخشب الزان : لونه أحمر مائل للإصفرار - قابل للإنحناء والتشكيل ويستخدم عادة في الحلايا والنجارة الزخرفية و الأعمال التي تحتاج إلى متانة 0

2- خشب الماهوجني :- لونه بني مائل للإحمرار و يستخدم عادة في الأبواب الداخلية و التجاليد و النجارة الزخرفية ، وتعتبر القشرة الماهوجني أكثر أنواع القشرة شيوعاً 0

3- خشب القرو :- ومنه أنواع كثيرة مثل القرو الإنجليزي و لونه عاجي والقرو النمساوي ولونه بني فاتح ويمكن إستخدامه في الأبواب الداخلية والتجاليد و السلالم و الأرضيات 0

4- الأبلكاج : و التخانات الشائعة منه 3 ، 4 ، 5 ، 6 ، 8 مم وتستخدم ألواحه المغطاه بقشرة ثمينة من الطبيعي في الأغراض الزخرفية 0

التجهيزات لأعمال الدهانات :-

1- تنظيف آثار التشغيل من الشحوم والغراء و الأتربة و خلافها 0

2- تسنفر أعمال نجارة الأخشاب 0

3- تدهن جميع أسطح النجارة الملاصقة للمباني و الخرسانات قبل التركيب وجهين من البيتومين على البارد قبل تركيبها وذلك لحماية هذه الأسطح من الرطوبة أو الأملاح أو الفطريات 0

الدهانات الساترة :-

و يقصد بها دهانات بوية الزيت واللاكيه وبوية البلاسيك و الدوكو ويشترط قبل الدهانات تنظيف المشغولات و تنعيمها بالصنفرة 0

أولاً دهان بوية الزيت :-

1- تدهن الأسطح وجه تحضيري ( البطانة ) 0

2- تجرد النجارة وجه كامل بالمعجون المكون أساساً من الأسبيداج و الزيت و مسحوق الزنك ثم تنعم تماماً بالسنفرة 0

3- تدهن الأسطح بالوجه الأول ( فوق البطانة و المعجون ) بالبوية ثم يتم التلقيط بالمعجون و السنفرة للحصول على أسطح مستوية ناعمة تماماً 0

4- تدهن الأسطح بالوجه الثاني بالبوية وباللون المطلوب 0

5 - تدهن الأسطح بالوجة الثالث بالبوية وتكون لامعة أو مط على حسب الطلب 0

ثانياً الدهان ببوية اللاكيه :-

يتم الدهان ببوية اللاكيه مثل البند السابق في كل من البطانة و المعجون والوجة الأول و الثاني أما الوجه الثالث فيتكون من 50 % من بوية اللاكيه باللون المطلوب وبعد التنعيم بالسنفرة يدهن الوجه الرابع ببوية اللاكية ( لامع أو مط ) باللون المطلوب وينهى ناعماً بدون ترك أى آثار للفرشاة 0

ثالثاً الدهانات ببوية اللاكيه المغسول :-

يتم جرد السطح المجهز للدهان بالمعجون ثم يدهن الوجه الأول باللاكيه المخفف ثم يلقط بالمعجون و يسنفر بالماء وورقة سنفرة 0

يدهن الوجه الثاني بلاكيه أكثر تركيز و تكرر عملية التلقيط بالمعجون و السنفرة بالماء و الدهان أربعة أوجه تالية على الأقل 0

يفضل إستخدام الرش في دهان الوجهيين الأخيرين كما يجوز إستخدام بودرة التلك على السطح قبل تمام جفافه ثم ينعم بسنفرة عالية الدرجة و يغسل بالماء 0

رابعاً الدهان ببوية الدوكو :-

تزال الأتربة جيداً و تجرد النجارة بالمعجون التحضيري الخاص بالدوكو ( معجون أستوك ) و تنعم جيداً بالسنفرة و الماء و يرش الوجه الأول ببوية الدوكو - ثم يتم التلقيط بمعجون حاص ( معجون الدوكو ) 0

ســــــــــــــــــؤال وجــــــــــــــــــواب

ما هى أقصى أتعاب يمكن أن يتقاضاها مكتب التصميم أو المكتب الإستشارى ؟

أتعاب المصمم يجب الآ تتعدى نسبة 2 % من إجمالي حجم الأعمال بمعنى أنه لو كانت قيمة التكلفة التقديرية للمشروع مليون جنيه فإنه يجب الآ تتعدى أتعاب المكتب الإستشاري عن 20000 ويتم تسديدها طبقاً للنسب المذكورة سابقاً0 مع العلم بأن:-

هناك ثلاث طرق لتحديد أتعاب الإستشاري :-

1- طريقة تقدير الأتعاب على أساس نسبة مئوية من التكلفة الفعلية : وهي الطريقة التي تفضلها معظم المكاتب الإستشارية لأنها تعطي للمهندس حقه كاملاً في العمل الذي يؤديه 0

2- طريقة تقدير الأتعاب بمبلغ مقطوع وهي طريقة تهرب منها معظم المكاتب الإستشارية لأنها لا يمكن حسابها بدقة كافية مما ينشأ عنها خلاف دائم بين المكتب الإستشاري والمالك خاصة في حالة وجود تعديلات كثيرة أثناء التنفيذ 0

3- طريقة تحديد الأتعاب بناء على البرنامج الزمني - وهي لا تهمنا لأنها لا تصلح لمشروعات الإسكان الصغيرة .

لو فرض أن المستثمر وافق على هذه الأتعاب فسوف يتم تقسيمها كالتالى :

1- أتعاب المصمم المعماري 6000 جنيه تشمل ( معاينة الموقع + المشروع الإبتدائي + المشروع النهائي )

2- تقرير الجسات 2000 جنيه ويشمل على ( عدد 2 جسة بعمق 15 متر )

3- أتعاب المصمم الإنشائي 6000 جنيه

4- أتعاب مهندس الكهرباء 2000 جنيه يشتمل ( تصميم الإنارة الداخلية والخارجية ) 0

5- أتعاب المهندس الصحي 2000 جنيه ويشتمل على ( أعمال الصرف + التغذية بالمياه + الري )

6 - أتعاب مهندس الحصر 2500 جنيه ويشتمل على ( حصر المعماري + الإنشائي + الكهرباء + الصحي + مقايسة تسعيرية لتحديد إجمالي التكلفة ) 0

كيف لى أن أعرف التكلفة المبدئيه للبناء ؟

بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة ... معنى هذا أن المالك لن يقوم بحساب الكميات بل هي مسئولية المكتب المصمم حيث أنه هو الذي سيحدد له هذه الكميات وبالتالي فسرد أسعار مواد البناء سيفيد المالك بحساب التكلفة التقديرية المطلوبة قبل بدأ البناء.

لو إفترضنا أن قطعة أرض 300 م2 مثل قطع الإسكان العائلي و أن نسبة البناء 60 % في الدور الأرضي و 65 % في الأدوار المتكررة وأن الإرتفاع بدروم و أرضي وثلاث أدوار.كيف يمكن حساب التكلفة المبدئية للبناء ؟

مساحة الدور الأرضي 180 م2 ومساحة الدور المتكرر 195 م2 × 3 أدوار 0

إجمالي مسطح المباني للمشروع = 1065 م2 0

إجمالي حجم الخرسانة المطلوبة = 380 م3 ( أسقف + أعمدة + أساسات ) 0

تكلفة م3 الخرسانة 823 جنيه تقريباً ( 100 كيلو حديد = 400 جنيه + 7 شكاير أسمنت = 175 جنيه + 0.4 م3 رمل = 6 جنيه + 0.8 م3 زلط = 42 جنيه + متوسط مصنعية 200 جنيه )

إجمالي تكلفة الخرسانات = 380 م3 × 823 جنيه = 312 ألف جنيه تقريباً0

وبالنسبة لباقي الأعمال والتي تشمل المباني وأعمال الكهرباء العمومية والمحارة والصحي والحلوق وتشطيب الواجهة 000 إلخ في حدود 486 ألف جنيه ( لأني بصراحة صعب أن أذكرها بالتفصيل )

فتصبح إجمالي التكلفة = 800 ألف جنيه 0

يعني تكلفة المتر المسطح 800 ألف جنيه ÷ 1065 م2 = 750 جنيه للمتر0

أرجو أن أكون قد أجبت على تساؤل حضرتك مع العلم بأن هذه الحسابات هي حسابات إسترشادية فقط وطبعاً الحسابات النهائية تكون بناء على التصميم وطبيعة التربة التي سيقام عليها المبنى 0

هل هناك إلتزام بتوقيتات محددة للإنتهاء من البناء ؟

نعم هناك إلتزام بتوقيتات محددة للإنتهاء من البناء وهي كالتالي :-

1- الإنتهاء من إعداد الرسومات و إستخراج الرخصة خلال تسعة أشهر من تاريخ إستلام الأرض ومرفق لك صورة من برنامج زمني للتصميم فبرجاء الإطلاع عليه للإسترشاد به وحتى تلزم المكتب المصمم به 0

2- الإنتهاء من الأعمال الخرسانية خلال 18 شهر التالية 0

3- الإنتهاء من تشطيب الواجهة خلال 12 شهر 0

جدول زمنى.doc

إيه حكاية الحفر والأوراق المطلوبة من أجهزة المدن الجديدة للقيام به؟

الحفر ده حكاية لوحده لكى يقوم به الجهاز يلزم تقديم الاوراق المطلوبة له وهى:

1 - صورة الرخصة معتمدة من التراخيص و المبانى

2 - صورة محضر استلام الارض

3 - صورة بطاقة صاحب الارض

4 - تأمين يساوى 25 جنيه * مسطح الارض

اى لو فرضنا مساحة الارض 200 متر مربع حيكون التأمين = 25 *200 = 5000 جنيه

5 - دفع مبلغ 268.45 جنيه تشوين

6- عقد مقاولة

وده اختراع جديد عملته الاجهزة وده بيستخرجه مقاول مشترك فى اتحاد البناء و التشييد وحط فى اعتبارك انه بيكلف مبلغ بيختلف من واحد لواحد اى انت و شطارتك ( يعنى فى واحد يقول 1300 جنيه و مقاول تانى يقول ب 700 جنيه ) وبيحتاج عشان يتقدم عليه صورة من الرخصة عشان بيدفع عليه نسبة من المبلغ المحدد فى الرخصة

و بياخد حوالى اسبوع لاستخراجه

7 - تصريح الحفر صالح لمدة شهرين

ملحوظة هاممممممممة جدا

عشان نسترد قيمة التأمين لابد من تسليم عدد من الكوبونات للجهاز التابع له مكان البناء وعدد الكوبونات حسب مساحة الارض يعنى انا اضى مساحتها 648 متر فلازم اسلم 190 كوبون

الكوبونات دى بيعطيها لك مقاول الحفر وهى تفيد انه سلم ناتج الحفر للمقالب مش رماها فى اى مكان

عشان كده إحجز جزء من اجرته لحد متستلم التأمين بواسطة رد الكوبونات

اكمان لازم تعرف نوع التربة عندك وده ممكن تعرفه من اللى حافر جنبك او خلفك او ورائك

لان مثلا هناك ارض صخرية و بعدها بعمارتين ارض رملية .يبقى لازم يكون جنبك او خلفك او ورائك .. مش أبعد من كده

تمن حفر متر الصخر المكعب 15 جنيه و متر حفر الارض الطفلية 5 جنيه و حفر الرمل 3 جنيه و حط فى اعتبارك انه ميزدش عن كده لانهم بياخدوا الرمل يبعوه

و خدوا بالكوا هاتوا مقاول حفر من المنطقة الواقع فيها الارض يعنى مثلا يكون حافر لجارك عشان ميعملهاش حكاية و يقولك نقل معدات و الحجات دى و متنساش انك تشترط عليه حكاية الكوبونات اللى سبق قلنا عليها و متدهوش بقية اتعابه المساوية للتامين الا لو اخدتوا الكوبونات

لان المهنة دى للاسف فيها نصابين كتير

كمان تاخدوا بالكوا ان جوانب الارض بعد الحفر تكون عمودية يعنى الارض محفورة حلو عشان متحتجوش عملية تنضيف بعد كده

ما هى تكلفة المتر المربع من المباني حتى مرحلة تركيب حلوق النجارة ؟

تكلفة المتر المربع من المباني حتى مرحلة تركيب حلوق النجارة لن تقل بأي حال من الأحوال عن 750 جنيه للمتر بما فيها تشطيب الواجهه مع عمل السور الخارجي .

ما هى أجود أنواع الدهانات الموجودة في السوق ؟

على الرغم من الإستقرار على لون معين لجدران شقتك يعد عملية صعبة نسبياً ، إلا أنه أسهل بكثير من الإستقرار على نوع الدهان الذي ستعتمد عليه في عملية التشطيب في ظل توافر أنواع مختلفة بالسوق المصرية من حيث جودة الأسعار 0

ويفول محمد العنتر تاجر حدايد وبويات إن هناك أنواعاً كثيرة تلقي إهتماماً من قبل الجمهور ويتزايد الإقبال عليها كالبلاستيكات التي تشتهر بإنتاجها بعض الشركات مثل سايبس وكيميتون التي تشتهر بمنتج بلاستيك الغسيل وأيضاً باكين بمنتج باكين 888 0

وأضاف أنه بالنسبة لمنتجات الورنيش فإن شركة ميدو تتميز بإنتاج الورنيش المستخدم في الأثاث 0 وأوضح أنه بالرغم من هذا الإقبال فإن هناك تنافر وشكاوي من منتجات بعض الشركات مثل منتجات فلاش 2000 وفلاش جولد ومنتج ورنيش 77 والذي يشتهر بعدم جودته بالرغم من جفافه السريع 0

وذكر محمد بدر تاجر بويات وحدايد أن الأنواع التي تلقي إهتماماً من قبل الجمهور معظمها من البويات ذات الصناعة المحلية حيث أن الإقبال عليها بنسبة تصل إلى 51 % 0

وأضاف أن هناك عدة محاور ترتبط بها حركة الإقبال على المنتجات كالألوان لأن الألوان الغامقة تكون غالباً أعلى في السعر من الألوان الفاتحة وخصوصاً الألوان الممزوجة بالأحمر والأصفر فهو أعلى الألوان سعراً 0

ويقول إبرايم النرويجي صاحب توكيل يوتن للدهانات إن السوق المصري مثلها مثل باقي الأسواق يوجد بها الأنواع الجيدة والأنواع الرديئة و هناك الأنواع التي تتميز بالجودة العالية والألوان الثابتة وسرعة الجفاف ولكنها مرتفعة الثمن 0 لذا فهي لا تتناسب مع جميع الفئات 0

و أضاف أن هناك أنواعاً ومنتجات معينة يتزايد عليها الطلب كالبويات البلاستيكية التي تمثل حوالي 85 % من المبيعات والباقي موزعة على المنتجات الأخرى 0

ويقول حازم فاروق مدير شركة حدايد وبويات إن الإقبال من المستهلك يكون على منتجات معينة من الشركات حيث أن كل شركة تقوم بطرح منتج متميز عن غيره ، و هذه المنتجات المتميزة تظهر جودتها من خلال رؤية المستهلك وتفضيله و إقبالة عليها 0

و أوضح أنه من بين الأصناف المتميزة منتجات بلاستيك سايبس ( سايبس 700 - سايبس 2000 ) ولاكيهات شركة باكين ( لاكيه سينيتال ) سينيتون وبالنسبة للمعجون فهناك منتج وول باتي من المنتجات المتميزة 0

وأشار إلى أن هناك ركود في حركة بيع بعض منتجات فلاش و لاكيه سفير و أرتكس 0

ويقول أحمد رمضان يعمل نقاش أنه يعتمد دائماً في عمله على إستخدام منتجات معينة مضمونة النتائج و لا يلجأ إلى إلى المنتجات الأخرى إلا إذا وجد صعوبة في إيجاد المنتجات التي يستخدمها و أنه يجد صعوبة أيضاً في إختيار ما يؤدى إلى أقرب النتائج التي يحتاجها 0

و أضاف بأنه يعتمد على العوازل المعروفة في السوق مثل عوازل شركة الكيماويات سلوتكس أو أديموند وبالنسبة للمعجون والبلاستيك فإنه يستخدم معجون وول باتي و بلاستيك UBC

و أكد الدكتور سعيد حسن أستاذ بقسم التصميم والديكور بكلية الفنون الجميلة أن أفضل أنواع البويات التي يتعامل معها في ديكور الشقق هي التي تتميز بالألوان الساطعة الثابتة والخامة المناسبة إلى جانب توافرها في السوق و أن تكون أسعارها مناسبة للجميع 0

و أضاف أن السوق المصري به أنواع كثيرة تتميز بالجودة والإقبال من جانب المستهلكين مثل منتجات شركة باكين و أيضاً منتجات يوتن و تتميز شركة سايبس في منتجات البلاستيك وشركة كابسي في منتجات اللاكيهات 0

ما هى مسئولية المهندس المصمم ؟ وهل تنتهى عند تسليم الرسومات التصميمية للمشروع ؟

لا تنتهي مسئولية المهندس المصمم عند تسليم الرسومات التصميمية للمشروع ، لا بد وأن يكون هناك تعاون كامل بينه وبين المهندس المشرف طوال فترة التنفيذ لإزالة أي عقبات قد تعترض التنفيذ 0

هل يمكن عمل تعديل فى الرسومات بعد الحصول على الرخصة؟

نعم يمكن عمل تعديل في الرسومات بعد الحصول على الرخصة و قد أرفقت لحضرتك نموذج طلب تعديل ترخيص مباني ممكن حضرتك تتطلع عليه وتقديم صورة منه إلى جهاز المدينة حتى يصدر تعديل للرخصة بناء على تعديل الرسومات التي ترغبها 0

و كان يجب عليك الإطلاع على الرسومات الإبتدائية وإعتمادها من المصمم قبل البدأ في الرسومات التنفيذية حتى لا تتكلف

مزيد من الأموال والوقت الضائع .

تعديل رخصة.doc

هل هناك إختلافات كبيرة فى أسعار التشطيبات؟ وما هى أسعار الرخام؟

طبعاً بالنسبة لأسعار التشطيب فبالطبع ستختلف على حسب مستوى التشطيب الذي ترغبه ، فهناك بلاط بــ 25 جنيه المتر وهناك بورسلين بــ 100 جنيه المتر كما أن هناك أطقم حمامات ب 3000 جنيه الطقم وهناك أطقم بعشرة ألاف جنيه 0 وهكذا فهي مسألة نسبية تتوقف على مدى توافر الإمكانيات المادية لديك 0

بالنسبة لأسعار الرخام فهي كالتالي :-

1 - م2 رخام ترابيع جلالة إيطالي = 350 جنيه 0

2 - م2 رخام جلالة = 100 جنيه 0

3- م 0 ط درج جلالة إيطالي = 260 جنيه 0

4- م2 جرانيت أحمر أسوان = 234 جنيه 0

5- م2 جرانيت أسود = 340 جنيه 0

6- م2 جرانيت رمادي = 230 جنيه 0

ما هو دور مهندس الجهاز بالظبط فى بناء المشروع؟

دور مهندس الجهاز يتلخص في متابعة الأعمال : فهو لا يتدخل في النواحي الإنشائية أو التنفيذية لأنه غالباً يكون غير مؤهل فنياً لذلك وإنما يقتصر دوره فقط على المتابعة الإدارية مثل التأكد من إلتزامك بخطوط التنظيم و الردود والإرتفاعات 000 إلخ 0

ماهو الفرق بين الرخام و الجرانيت , و قد سمعت أن الرخام عامه أفضل من البورسلين ِ ما رأى حضرتك ؟

الرخام ترابيع جلالة إيطالي غالى الثمن و يعتبر خارج الحسابات , فى رأيك ماهو أفضل نوع من باقى الأنواع التى ذكرتها من حيث الجوده و الشكل و قوه الأستحمال ومعقوليه السعر ِ و ماهو أفضل مكان للشراء (سمعت عن مكان فى طريق الأوتوستراد ناحيه المعادى ولكنى لا أتذكر الأسم أو المكان باالتحديد)؟

الفرق بين الرخام والجرانيت :

الرخام : عبارة عن صخور كلسية أو صخور رسوبية 0

الجرانيت : عبارة عن صخور بركانية تحتوى على نسبة من المعادن 0

بالنسبة لأيهما أفضل الرخام أم البورسلين فهذا يرجع إلى ذوق العميل ولكني أفضل شخصياً البورسلين لأنه أكثر عملياً 0

الجرانيت أفضل في الإستخدام من الرخام في المطابخ لأن قدرته على تحمل مواد التظيف أكثر بكثير ودرجة لمعانه تدوم أكثر من الرخام مع العلم أنه يظهر مع مرور الوقت عيوب عديدة في الرخام كالتنقير والبقع ولا أنصح بإستخدامه خاصة في المطابخ 0

أفضل مكان تشتري منه الجرانيت هي منطقة تسمى ( شق الثعبان ) خلف الأوتوستراد ناحية المعادي ولا تنسى أن تخفض معهم السعر بقدر الإمكان 0

ما هى أدوار المهندسين المشرفين على البناء؟

1- مهندس الحي لا يقوم بمطابقة الرسومات مع بعضها وإنما يقوم بمراجعة هذه الرسومات للتأكد فقط من الإلتزام بالإشتراطات البنائية بالتصميم ( ردود - إرتفاع - خط التنظيم - بروز - نسبة البناء - ) 0 ثم بعد ذلك يقوم بمتابعة حضرتك أثناء التنفيذ للتأكد من إلتزامك بتنفيذ رسوات الرخصة وله الحق في إيقاف الأعمال في حالة مخالفة الرخصة وأكرر على حضرتك أن عمله يقتصر على العمل الإداري وليس العمل الفني لأنه غير مؤهل لذلك 0

2- مهندس التصميم يقوم بمطابقة الرسومات التصميمية مع بعضها للتأكد من عدم وجود أي تعارض 0

3- مهندس التنفيذ يقوم بمطابقة الرسومات التنفيذية للتأكد من صحة الأبعاد مع بعضها ثم بعد ذلك يقوم بمراجعتها مع مقايسة الأعمال المحدد بها الكميات المطلوبة للتنفيذ 0

4- في حالة عدم تطابق الرسومات مع بعضها لابد من الرجوع إلى المصمم 0

5 - مسئوليات المهندس المشرف أوجزتها في المشاركة السابقة وهى لا تقتصر على هذه المسئوليات فقط فقط ولكن هناك مسئوليات كثيرة تقع على عاتقة لم أذكرها 0

6- لو حدث تعديل بسيط جداً في الرسومات لا تمس الإشتراطات البنائية ( ردود - إرتفاع - خط التنظيم - ) فهذا لا يعتبر تغيير في الرخصة على أن لا يكون هذا التعديل تعديلاً جوهرياً .

تكلفة التنفيذ كام لمساحة 100 متر مربع مثلا؟

يتم حساب كميات الحديد المطلوبة والخرسانة من واقع الرسومات وعدد الأدوار المطلوبة وهل يوجد بدروم أم لا ؟ لأنها بالطبع ستختلف من حالة إلى حالة ولكن ممكن أقول لحضرتك حسابات إسترشادية عامة :

1- م3 الخرسانة يحتوي عل ( 100 كجم حديد + 7 شكاير أسمنت + 0.4 م3 رمل + 0.8 م3 زلط )

2- م3 الخرسانة يتكلف ( 415 جنيه + 175 جنيه + 5.00 + 45 + 170 جنيه مصنعية ) = 810 جنيه

ولو إفترضنا أن مساحة السقف = 100 م2

فتحتاج من 25 : 30 م3 خرسانة تقريباً ( حسب التصميم ) 0

وهذه حسابات تقريبية كما قلت لحضرتك 0

وعلشان حضرتك تحسب إجمالي التكلفة إضرب إجمالي مسطح المباني × 750 جنيه للمتر المربع 0

بمعنى لو كان إجمالي مسطح المباني 1000 م2 فتكون إجمال التكلفة 750 ألف جنيه تقريباً نصف تشطيب 0

ما هى أفضل أنواع الباركيه ؟ وما هو الأفضل لأرضيات المطابخ؟

أفضل أنواع الباركيه هو الباركية المسمار ولكن لا أعرف سعره بالضبط وعموماً هو غالي جداً 0

- لا أفضله في غرف النوم الملحق بها حمامات لأن مشاكلة كثيرة ( خاصة لو كان من النوع اللازق ) فتراكم المياه تحت الخشب ( في حالة وجود عيوب بالصرف ) سيؤدي إلى تآكل الخشب وتكون الحشرات به 0

- كذلك إذا إنسكبت سوائل عليه فيجب تنشيفها فوراً وإلاً سيتفكك الخشب عن بعضه 0

- جر الأثاث عليه سيؤدي إلى خدش الخشب و التعليم فيه 0

- أشعة الشمس تغير من لونه مع مرور الوقت 0 وهذا طبعاً موضوع أذواق

بالنسبة لأرضيات المطابخ فالأفضل طبعاً بلا منافس السيراميك 0

ألو أن هناك شقة سكنية مساحتها مثلاً 150 م 2 على المحارة ومطلوب إستكمال تشطيبها ما هو المؤشر التقريبي لحساب متوسط تكلفة المتر المربع تشطيب ؟

1- أعمال الدهانات =( 16 جنيه مونة للمتر + 11 جنيه مصنعية ) × 150 م2 × 3 = 12 ألف جنيه تقريباً 0

2- أعمال الأرضيات = ( 35 جنيه سعر السيراميك + 10 مونة + 15 مصنعية ) × 150م2 = 9000 جنيه تقريباً

3 - أعمال النجارة للأبواب الداخلية فقط = 800 جنيه × 6 أبواب = 5000 جنيه تقريباً 0

4- أعمال الكهرباء = 10000جنيه تقريباً 0

5- حمام رئيسي = 14000 جنيه تقريباً : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الأجهزة + المصنعية ) 0

6- حمام صغير = 10000 تقريباً : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الأجهزة + المصنعية ) 0

7 - المطبخ = 5000 جنيه : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الحوض + المصنعية ) 0

إجمالي التكلفة = 65 ألف جنيه 0

و بقسمة هذا المبلغ على مسطح الشقة = 65000 ÷ 150 م2 = 450 جنيه تقريباً

معنى هذا أن متوسط تكلفة التشطيب العادي في حدود 450 جنيه للمتر 0

هذه أسعار إسترشادية فقط وتختلف حسب مستوى التشطيب المطلوب 0

ما هى الأماكن التى يمكن شراء السيراميك منها؟ وما الفرق بين أنواعه؟

1- بالنسبة للأماكن التي يمكن شراء سيراميك منها فهي كثيرة منها منطقة المهاجرين والموجودة بالقرب من محطة الجراج بشارع جسر السويس بعين شمس وكذلك منطقة الفجالة برمسيس وهناك أيضا معارض كبيرة منشرة في مناطق مختلفة لبيع السيراميك والأدوات الصحية بصفة عامة مثل معارض السلاب ( سيرميكا كيلوباترا ) والجوهرة وغيرهم 0

2- هناك أربعة مستويات للسيراميك :-

أ - سيراميك فرز أول : ويكون اللون فيه متماثل ولا يوجد به أي بقع أو سيلان ويكون هناك نعومة في الملمس إذا كانت الأرضية ناعمة والبلاطة لا يوحد بها أي إنحناء أو أي عيوب في الرسم كالترحيل أو الطباعة وكذلك عدم وجود تنقيط أسود في أماكن مختلفة من البلاطة أو نقط محفورة على سطح البلاطة أو وجود بعض التشققات به 0 وهو بالطبع الأغلى سعراً

ب- سيراميك فرز ثاني : وتظهر به بعض العيوب السابقة بدرجة خفيفة لا يمكن ملاحظتها بسهولة0

ج : سيراميك فرز ثالث : وتظهر به العيوب السابق ذكرها بوضوح حيث يمكن رؤيتها بوضوح 0

د : سيراميك فرز رابع : وتظهر به جميع هذه العيوب بوضوح جداً بالإضافة لوجود تشققات بالبلاطة 0أو كسر في أحد زوايها وتختلف فيه البلاطات عن بعضها من حيث اللون والطباعة والطول 0

طيب وبالنسبة للبورسلين ؟

هناك معارض إيديال إستاندر وجرافينا وكليوباترا وديورافيت 0

بالنسبة لحماية السطح من الشمس والمطر . كيف ؟

يجب تركيب البلاط السنجابي ( الأسمنتي ) على سطح المبنى من أجل حماية الخرسانة من أشعة الشمس والمطر ويتم كالتالي :-

1- يجب أن يكون المكان نظيفاً خالياً من الأتربة والمخلفات وخاصة كسر الخشب 0

2- تكون الفرشة من الرمل النظيف بسمك متوسط في حدود 5 سم وحسب المنسوب المطلوب وتعمل مونة اللصق بنسبة لا تقل عن 250 كجم أسمنت بورتلاند عادي للمتر المكعب رمل بسمك 2 سم مع ترك فواصل للتمدد ثم تركب البلاطات والوزرات مع مراعاة ميول المطر طبعاً 0

3- تسقى جميع اللحامات بين البلاطات بعد التركيب بلباني الأسمنت الأبيض ثم ينظف سطح البلاط بعد السقية بمسحوق الحجر أو الرخام الناعم 0

طيب بخصوص الفلين ؟ فى ناس بتستخدمه فى العزل؟

بخصوص الفلين فهو يستخدم للعزل الحراري وينتج في شكل ألواح تتراوح أبعادها من 30 × 90 سم إلى 90 × 90 سم وبتخانات مختلفة تتراوح من 2.5 سم إلى 15 سم 0

والفلين له مميزات كثيرة وهو أنه يشتعل بصعوبة عند درجات عالية جداً و لا ينتج عنه أدخنة وهو مقاوم لنمو الفطريات ولا يوجد خطورة على الصحة عند النقل والتداول والإستخدام 0

كيف تقاس أعمال البياض هندسيا؟

نص الكود المصري وكذلك المواصفات المصرية على أن : جميع أعمال البياض تقاس هندسياً بالمتر المسطح لكل ما يتم بياضه على الطبيعة في الداخل والخارج لكل نوع على حدة مع قياس جميع العناصر من بلسقالات و أعتاب وجوانب وطلسانات و أسلحة وكرانيش وشرفات 0 وفي حالة البياض الداخلي تقاس أعمال البياض لكل دور على حدة 0

و بالنسبة للواجهات ذات الكرانيش والحليات حول الشبابيك : تقاس محمل عليها جميع الزخارف و الحليات بدون خصم الفتحات الأقل من 4.00 م2 و الأكثر من 4.00 م2 يتم حساب نصفها 0

هل يمكن تركيب بلاط السيراميك الجديد على السيراميك القديم ؟

نعم يمكن تركيب بلاط السيراميك الجديد على السيراميك القديم بشرط أن تكون المادة اللاصقة قوية جداً ولا تتأثر بالمياه أو البخار وهي أقل في التكلفة بكثير من تكسير السيراميك القديم ونقل المخلفات الناتجة عنه 0

المادة اللآصقة التي تستخدم للصق السيراميك الجديد على السيراميك القديم إسمها إستوك سيو وهي عبارة عن شيكارة 50 كجم بسعر 82.5 جنيه وهي متوفرة في مراكز البناء والديكور الحديث و تستخدم بعد تخشين السيراميك القديم 0

عايز اعرف سعر المتر الرخام الهندي الاخضر توريد وتركيب الدرج

والقائم برلاتو سيسليا ....بيتحسب المتر طولي او مسطح؟

وفي حدود كام؟ واسعار الحجر الهاشمي في حدود كام يكون معقول؟

1- بالنسبة لسعر متر الرخام الهندي الأخضر فهو في حدود 160 جنيه للمتر المربع شامل التوريد والتركيب 0

2- بالنسبة للرخام برلاتو سيسليا : تأخذ الأبعاد بالمتر الطولي ثم يتم تحويلها إلى مسطح ويبلغ سعر المتر 240 جنيه توريد وتركيب 0

3- بالنسبة للحجر الهاشمي فأعتقد أن المتر الآن في حدود 120 جنيه توريد وتركيب 0

ما هى بلاطات التايل فوم المستخدمه فى العزل الحرارى؟

بلاطات التايل فوم هي أحدث ما تقدم كيماويات البناء الحديث للعزل الحراري وهو عبارة عن بلاط مركب القطع يتكون من طبقة عازلة للحرارة من البولسترين وغير قابلة لإمتصاص الماء متحدة بغطاء من الخرسانة الأسمنية البوليمرية قوية التحمل 0

ويتميز بلاط التايل فوم بكفاءة عزل حراري مرتفعة لا تتغير مع الزمن بخلاف مواد العزل الحراري الأخرى والتي تنخفض كفاءتها مع إمتصاص الرطوبة والزمن ،كما يتميز التايل فوم بأنه قوي التحمل وجذاب المظهر و سهل التركيب و خفيف الوزن و إقتصادي في التكاليف مقارنة بطرق العزل التقليدية الأخرى 0

ويمكن تركيبه فوق البلاط الحالي دون الحاجة إلى إزالته في حالة تجديد أسطح المباني القديمة نظراً لخفة وزنه 0

و يمكن تحقيق العزل المتكامل للأسطح بالتايل فوم من خلال وضع الطبقة العازلة للمياه ثم الطبقة اللاصقة من المونة الأسمنتية ثم بلاطات التايل فوم ، ووضع وزرة مثلثة من المونة الأسمنتية المضاف إليها الأدييوند 65

أما بالنسبة للعزل المتكامل للحوائط فإنه يتم وضع الطبقة العازلة للمياه ثم الطبقة اللآصقة من المونة الأسمنتية ثم بلاطات التايل فوم 0

لو انا عندى قطعة ارض و نسبة البناء 100 % يعنى ارض مش فى المدن الجديدةالمفروض تكون نسبة المناور كام هى و المداخل ؟

تتوقف مساحة المناور على إستخدامها فمساحة المناور التي تطل عليها الخدمات ( الحمامات والمطابخ ) أصغر من مساحة المناور التي تطل عليها غرف النوم و عموماً متوسط مساحة المناور والمداخل والسلالم و المصاعد تكون في حدود 20 % تقريباً من إجمالي مسطح المبنى 0

عايز اسأل حضرتك عن الخرسانة العادية التى تفرش فى الارض بعد مرحلة الحفر..

يعنى مما تتكون و نسب تكوينها؟

و سمكها و هل نسب المكونات تختلف حسب عدد الادوار؟

1- الخرسانة العادية التي تفرش كفرشة نظافة تتكون من الأسمنت و الزلط و الرمل و الماء وبالنسب الآتية :-

1 متر مكعب خرسانة عادية = 5 شكاير أسمنت + 0.8 م3 زلط + 0.4 م3 رمل 0

2- لمعرفة السمك عليك بالرجوع إلى تقرير الجسات أو لوحات القواعد و الأساسات و إذا حضرتك لم تصل إلى رقم محدد فالسمك عموماً يتراوح من 10 إلى 15 سم 0

3- الخرسانة العادية ليس لها علاقة إطلاقاً بعدد الأدوار 0

كيف يمكننى حساب حجم فرشة الخرسانة العادية ؟

لحساب حجم فرشة الخرسانة العادية :

حجم الخرسانة = المسطح المبني × السمك الذي ذكرته لحضرتك وهو من 10 إلى 15 سم

يعني لوفرضنا أن المسطح المبني 350 م2 وسمك الخرسانة متوسط 12.50 سم

فيكون حجم الخرسانة = 350 م2 × 12.50 سم = 43.75 م3 خرسانة عادية 0

م3 خرسانة عادية = 5 شكاير أسمنت + 0.8 م3 زلط + 0.4 م3 رمل

بفرض أن الأسمنت بــ 500 جنيه ، و الزلط 45 جنيه و الرمل بــ 25 جنيه

تكلفة المتر المكعب خرسانة عادية = 125 جنيه أسمنت + 36 جنيه زلط + 10 جنيه رمل + مصنعية في حدود 150 جنيه = 325 جنيه تقريباً

إجمالي التكلفة =325جنيه × 44 م3 = 15000 جنيه تقريباً

عروض أسعار المكاتب الهندسية اللى قلت انها متزيدش عن 2% مش موجوده..

أقل مكتب عايز 7 % ... أعمل ايه؟؟؟

2% ده تصميم بس .. لكن فى إشراف وممكن تنفذ الأتى:

و هي أن تقوم بإسناد تصميم هذه الأعمال و الإشراف عليها من خلال تكليف أحد مهندسي هذه المكاتب الإستشارية من الباطن للقيام بها و بالتالي تكون قد إستفدت من خبرتهم الكبيرة في التصميم وفي نفس الوقت قمت بتقليل التكلفة بقدر الإمكان 0

و على هذا الأساس أتشرف بتقديم الثلاثة عروض أسعار لتختار منها ما يناسبك :-

العرض الأول :-

تصميم 22 ألف جنيه ( لا يشمل تقرير الجسات أو مصاريف الرخصة ) + إشراف 400 جنيه في الزيارة الواحدة لتسلم الأعمال من المقاول 0

وهذا العرض لا أنصحك به 0

العرض الثاني :-

تصميم 25 ألف جنيه ( لا يشمل تقرير الجسات أو مصاريف الرخصة ) + إشراف 30 ألف جنيه حتى إنهاء الأعمال

وهذا العرض لا أنصحك به أيضاً 0

العرض الثالث :-

تصميم 10آلاف جنيه ( لا يشمل تقرير الجسات أو مصاريف الرخصة ) + إشراف 10 آلاف جنيه لإستلام الأعمال في الآيام الهامة مثل إستلام النجارة والحدادة ويوم الصب و بإجمال أتعاب عشرون ألف جنيه 0

وهذا العرض هو الذي أرشحه لحضرتك0 و أضمن لحضرتك بإذن الله جودة الأعمال و التي لن تفرق عن تعاقدك المباشر مع المكتب الإستشاري 0

ما هو افضل نوع جريفياتوا للوجهات والاسوار حيث اتفقت مع المقاول انني سوف اقوم بتوريد المواد وهو يقوم بالتركيب فما هو افضل نوع في السوق من حيث التماسك والجودة والعمر الطويل ؟

2- وما هي طريقة فرده او المواد المستعمله فيه حتي يمككني افهم كيف يقوم المقاول ؟

هناك عدة أنواع من الجريفياتوا منها :-

1- كيم ستون 1000 وهو بياض نهائي زخرفي للحوائط الداخلية والخارجية يعالج بياض البطانة الضعيف و معدل الإستهلاك من 2.5 إلى 3 كيلو جرام / م2 0 وعبواته 5 ، 20 ، 125 كجم 0

2- كيم ستون 2000 و معدل الإستهلاك فيه من 2 إلى 2.5 كجم / م2 0 و عبواته أيضاً 5 ، 20 ، 125 كجم 0

بالنسبة لطريقة الإستعمال :-

1- يجب أن تكون الأسطح نظيفة و جافة وخالية من أي زيوت أو شحوم 0

2- يعالج بياض البطانة الضعيف بوجه تحضيري من محلول الأديبوند المخفف بنسبة 1 إلى 5 0

3 - جاهز للإستعمال بالبروة أو ماكينة الرش 0

وهناك الكيم بليكو 700 ، 800 ، 900 وهو دهان زخرفي للإستعمال الداخلي و الخارجي

1- الكيم بليكو 700 معدل الإستهلاك من 1 إلى 2 كجم / م2 وهو ناعم و يتم فردة بالبروة أو بماكينة الرش أو بالرولة ( صوف أو إسفنج )

2- الكيم بليكو 800 حيث يبلغ معدل الإستهلاك من 2 إلى 3 كجم / م2 و هو متوسط الخشونةو يتم فرده بالبروة الصلب أو الرش بماكينة الطرطشة بعد التخفيف المناسب مع التقليب الجيد 0

3- الكيم بليكو 900 حيث يبلغ معدل الإستهلاك من 2.5 إلى 3 كجم / م2 وهو خشن ويتم فردة بالبروة الصلب بسمك الحصوة الموجودة بالمادة و يتم التمشيط بالبروة البلاستيك بعد 5 دقائق و بالشكل المطلوب 0

طريقة الإستعمال :-

1- يجب أن تكون الأسطح جافة و نظيفة وخالية من الزيوت 0

2- عند إستعماله على أسطح ضعيفة أو ذات قابلية للإمتصاص يجب دهان وجه تحضيري من كيمابايند المخفف بالماء مع تقليب المادة جيداً في وعاء بلاستيك 0

بكم طن الحديد اليوم ؟

سادت حالة من الهدوء في سوق حديد التسليح خلال الأيام الماضية حيث إستقر حديد عز عند 3180 جنيهاً للطن في القاهرة و الإسكندرية ليرتفع عن الإتجاه نحو الجنوب ليصل إلى 3250 جنيهاً للطن في أسوان ، كما إستقر بشاي عند 3200 جنيه للطن و العتال عند 3150 جنيهاً للطن في حين تراوحت أسعار الحديد المستورد ما بين 3150 جنيهاً للطن و 3200 جنيه للطن

انا عايز برنامج يحسب لى تكلفة البناء على ضوء الأسعار الحالية التى سوف اعطيها له؟

حساب تكلفة البناء بطريقة سهلة و هي أن تملأ الحقول الفارغة بعد تحديث بعض الأسعار لتتناسب مع أسعار السوق الآن و يقوم البرنامج تلقائياً بحساب التكلفة 0

ما هى الخصائص العامة لمباني الحوائط الحاملة ؟

1 - تنقل الأحمال الميتة و الحية Dead & Live Loads من الأسقف سواء كانت خشبية او مرتكزة على كمرات Beams من الصلب او الخرسانة المسلحة إلى الحوائط, التي تنقلها بدورها بالإضافة إلى وزنها الذاتي إلى الحوائط التي تحتها, وهكذا حتى تصل الأحمال إلى الأساس المستمر تحت الحوائط, والذي يقوم بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس. وقد تكون هذه الحوائط من الطوب او الحجر او الخرسانة.

2 - يقوم الأساس بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس.

3 - يتزايد سمك الحوائط كلما اقتربنا من منسوب التأسيس.

4 - يختلف سمك الحائط الداخلي عن الخارجي ، وحتى لا يؤثر في شكل المبنى يكون الإختلاف من الداخل .

5 - وجود الفتحات في الحوائط الإنشائية يضعف قدرتها على التحمل وبالتالي يجب تنفيذ فتحات الشبابيك بحيث يكون العرض قليل و الإرتفاع كبير .

6 - لا يجب عمل تعديلات داخلية في هذا العمل من المباني دون اتخاذ الإحتياطات اللازمة لضمان عدم انهيار المبنى.

7 - تحديد سمك الحائط الحامل :

ارتفاع المبنى 7 متر + عدد الادوار 2 = سمك الحائط الخارجى 25 سم بما فيه الدروة

ارتفاع المبنى 10 متر + عدد الادوار 3 = سمك الحائط الخارجى 38 سم للدور الاول و25 سم للثاني والدروة

ارتفاع المبنى 13 متر + عدد الادوار 4 = سمك الحائط الخارجي للأرضي 51 سم والأول والثاني 38سم والثالث والرابع والدروة 25 سم

ارتفاع المبني 16 متر + عددالادوار 5 = سمك الحائط الخارجي للأرضي والأول 51 سم و الثاني والثالث 38 سم والرابع والخامس والدروة 25 سم

*ملاحظة :- مباني الحوائط الداخلية للمبنى تنفذ جميعها بسمك 25 سم ، أما الحوائط التي يركب عليها درجات السلم فتنفذ بسمك 35 سم

مميزات هذا النظام :

1- رخيص الثمن نظراً لأن المواد المستخدمة في هذا النظام قليلة التكلفة ولا تحتاج إلى تقنيات عالية في البناء.

2- سريع البناء.

3- الحوائط المستخدمة هنا تكون عازلة للحرارة.

4- ذو متانة عالية فيستطيع تحمل التغيرات المناخية و الصدمات.

5- توزيع الأحمال الإنشائية بإنتظام على طول الحوائط الحاملة.

عيوب هذا النظام :

1- كبر الحجم الفراغي لها, حيث يزيد سمك الحوائط كلما اقتربنا من الأساس لزيادة الأحمال التي يتعرض لها الحائط.

2- صعوبة التغيير المعماري فيها, حيث يمنع عمل أي تعديل كإزالة حوائط او تعديل تقسيم المبنى من دور إلى دور دون اتخاذ احتياطات شديدة تضمن عدم إنهيار المبنى.

3- وجود الفتحات في حوائط هذا النوع من الإنشاء يضعف المبنى, وبالتالي يجب الإقلال منها وخاصة ما كان عرضه كبيراً, لذلك لا تعمل الشبابيك عريضة ولكن يعمل ارتفاعها عالي نسبياً و عرضها صغير نسبياً.

4- تحد من التشكيلات المطلوبة في الواجهات.

5- محدودية الارتفاع المسموح به.

هايل معلومات مفيدة جدا .. جزاك الله كل الخير

[mmk]

و هذا ملف

pdf

للنموذج التاسع كله ) 8 رسومات مرة واحدة ) فى ملف واحد و يمكن تكبير الملف و عمل زووم على اى رسمة تريدها

الف شكر على المجهود الرائع ولكن هل يمكن الحصول على النوذج العاشر بصيغة

PDF

ولكم جزيل الشكر

[morganahmed]

و هذا ملف

pdf

للنموذج التاسع كله ) 8 رسومات مرة واحدة ) فى ملف واحد و يمكن تكبير الملف و عمل زووم على اى رسمة تريدها

شكرا للجميع على هذه النماذج الجملية وجزيل الشكر لحضرتك على هذا الملف الرائع

بس حتى الان لم أري نماذج مصممة لتركيب اسانسير ولا سلم داخلي بين البيزمنت والارضي كفيلا دوبلكس

هل لأن نماذج الجهاز غير مصممة لوضع اساسنسير أو فيلا دوبلكس بين البيزمنت والارضي؟

وياريت نموذج 6ب جزاكم الله خيرا

الشكر لله وحده

فى نماذج ممكن تركب فيها مصاعد مثل النموذج الاول لكن المساحة صغيرة على تركيب مصعد فى الاسكان العائلى...فلو كنت ح تسكن فيها فأنت ح تدفع من 70 ألف الى 150 ألف ( حسب الشركة وهل القطع مصرية و تجميع أى كلام و لا مستوردة و التجميع فقط مصرى ) ده غير مشاكل المصاعد و عقود الصيانة و تكلفتها

و لو كنت ح تبنى و تبيع مفيش أحد سوف يقدر وجود المصعد و يعرف لماذا سعر البيع غالى فأنت تبنى ما يلزم لوجود المصعدو تقول للسكان ده مكانه و لو عايزينه نجمع ثمنه و ننفذه...ناهيك عن أن نماذج العمارات التى تتيح لك تنفيذ المصعد بتصغر من مساحة الشقة فى الدور

طبعا ده رأيى و قد تجد آراء أخرى تحالفنى

أما بالنسبة للفيلا الدوبلكس بسلم داحلى فده أنت الى بتقعد مع مهندس معمارى و تتناقشة على مكان عمله و هل هو سلم ترادشينال أى قلبتين أو ثلاثة و لا سلم حلزوانى بأشكاله المختلفه و المتعدده و ده أمره سهل جدا

و إن شاء الله تعالى سوف أشوف لك نموذج متصمم بسلم داخلى

مرفق مع المداخلة نموذج 6 أ & ب حسب طلبك

و السلام عليكم

كان اعتقادي ان سبب وجود نماذج كثيرة للبناء هو اختلاف أبعاد الارض

وبعد دراسة النموذجين السادس والتاسع

وجدت أن الفرق الرئيسي هو مكان الحمام

وليس أبعاد الارض

مرفق جدول اكسل يقارن بين المساحة المبنية من الارض في النموذج السادس والتاسع

وواضح جدا ان النموذج التاسع افضل كثيرا من النموذج السادس لانه يتيح مساحة أكبر للبناء

هل ممكن الاستفادة من مساحة المنور لتركيب مصعد مع تعديل بسيط في دورة المياه

وهل الجهاز بيوافق أم هذا التعديل يتم لاحقا بعد البناء والتسليم

مقارنة بين 6 و9.bmp

تم تعديل 25 سبتمبر 2011 بواسطة morganahmed

[morganahmed]

و هذا ملف

pdf

للنموذج التاسع كله ) 8 رسومات مرة واحدة ) فى ملف واحد و يمكن تكبير الملف و عمل زووم على اى رسمة تريدها

شكرا للجميع على هذه النماذج الجملية وجزيل الشكر لحضرتك على هذا الملف الرائع

بس حتى الان لم أري نماذج مصممة لتركيب اسانسير ولا سلم داخلي بين البيزمنت والارضي كفيلا دوبلكس

هل لأن نماذج الجهاز غير مصممة لوضع اساسنسير أو فيلا دوبلكس بين البيزمنت والارضي؟

وياريت نموذج 6ب جزاكم الله خيرا

الشكر لله وحده

فى نماذج ممكن تركب فيها مصاعد مثل النموذج الاول لكن المساحة صغيرة على تركيب مصعد فى الاسكان العائلى...فلو كنت ح تسكن فيها فأنت ح تدفع من 70 ألف الى 150 ألف ( حسب الشركة وهل القطع مصرية و تجميع أى كلام و لا مستوردة و التجميع فقط مصرى ) ده غير مشاكل المصاعد و عقود الصيانة و تكلفتها

و لو كنت ح تبنى و تبيع مفيش أحد سوف يقدر وجود المصعد و يعرف لماذا سعر البيع غالى فأنت تبنى ما يلزم لوجود المصعدو تقول للسكان ده مكانه و لو عايزينه نجمع ثمنه و ننفذه...ناهيك عن أن نماذج العمارات التى تتيح لك تنفيذ المصعد بتصغر من مساحة الشقة فى الدور

طبعا ده رأيى و قد تجد آراء أخرى تحالفنى

أما بالنسبة للفيلا الدوبلكس بسلم داحلى فده أنت الى بتقعد مع مهندس معمارى و تتناقشة على مكان عمله و هل هو سلم ترادشينال أى قلبتين أو ثلاثة و لا سلم حلزوانى بأشكاله المختلفه و المتعدده و ده أمره سهل جدا

و إن شاء الله تعالى سوف أشوف لك نموذج متصمم بسلم داخلى

مرفق مع المداخلة نموذج 6 أ & ب حسب طلبك

و السلام عليكم

كان اعتقادي ان سبب وجود نماذج كثيرة للبناء هو اختلاف أبعاد الارض

وبعد دراسة النموذجين السادس والتاسع

وجدت أن الفرق الرئيسي هو مكان الحمام

وليس أبعاد الارض

مرفق جدول اكسل يقارن بين المساحة المبنية من الارض في النموذج السادس والتاسع

وواضح جدا ان النموذج التاسع افضل كثيرا من النموذج السادس لانه يتيح مساحة أكبر للبناء

هل ممكن الاستفادة من مساحة المنور لتركيب مصعد مع تعديل بسيط في دورة المياه

وهل الجهاز بيوافق أم هذا التعديل يتم لاحقا بعد البناء والتسليم

طبعا هناك أسباب كثيرة لوجود نماذج كثيرة للبناء غير اختلاف أبعاد الأرض

وان كانت أبعاد الأرض هي اساس اختيار النموذج الامثل في وجه نظر المهندس وصاحب الارض

مرفق الجدول بصورة صحيحة

النموذج التاسع يعطي مساحة7.87م زيادة في البدروم

و10.19م في الارضي و6.08 في المتكرر و5.52 في غرفة السطح

لذلك اعتقد مهم جدا دراسة نماذج العائلي بعناية لاختيار النموذج الافضل من وجهة نظر كل صاحب قطعة

ويفضل دراستها مع مهندس لأخذ رأيه الفني

وطبعا دراسة النماذج يجب ان تكون على نفس مساحة الارض عشان تظهر الفروق في المساحات الفعلية

والله الموفق والمستعان

مقارنة بين 6 و9.bmp

تم تعديل 26 سبتمبر 2011 بواسطة morganahmed

[mickky]

السلام عليكم

كنت عايز اسأل الاخوة الخبراء فى اراضى العائلى انا مشترى الارض من الاصيل وهو عاملى توكيل ادارة بالاضافة لتوكيل بالبيع طبعا بس المشكلة انى بشتغل فى الكويت ومش هقدر انزل استلم الارض جيت اعمل توكيل لحمايا بالادارة واستلام الارض مارضيوش فى السفارة وقالوا لازم اصل التوكيل اللى عامله المالك ليك يتثبت فى التوكيل الجديد المهم طلبت من حمايا يبعت التوكيل بالبريد السريع بس بعد ما يوثقه راح عشان يوثقه رفضوا التوثيق بحجة ان ده مش منصوص عليه فى التوكيل

بالنسبة للاستلام انا معنديش مشكلة لانى متفق مع الاصيل انه هيبقى معايا ساعة الاستلام لكن المشكلة انه راجل كبير ومش هيرضى يعملى حاجة تانى هل فيه طريقة بعد الاستلام تخلينى اعمل توكيل لحمايا يعرف يخلص بيها اجراءات الترخيص وباقى الاداريات والا لازم لما انزل مع العلم انى مش هاقدر انزل قبل اخر شهر مارس اللى جاى وهل فيه مشكلة انى ماقدمش على الترخيص كل المدة ديه مع العلم انى عامل لحمايا توكيل عام

[Hesham Zaki]

السلام عليكم

كنت عايز اسأل الاخوة الخبراء فى اراضى العائلى انا مشترى الارض من الاصيل وهو عاملى توكيل ادارة بالاضافة لتوكيل بالبيع طبعا بس المشكلة انى بشتغل فى الكويت ومش هقدر انزل استلم الارض جيت اعمل توكيل لحمايا بالادارة واستلام الارض مارضيوش فى السفارة وقالوا لازم اصل التوكيل اللى عامله المالك ليك يتثبت فى التوكيل الجديد المهم طلبت من حمايا يبعت التوكيل بالبريد السريع بس بعد ما يوثقه راح عشان يوثقه رفضوا التوثيق بحجة ان ده مش منصوص عليه فى التوكيل

بالنسبة للاستلام انا معنديش مشكلة لانى متفق مع الاصيل انه هيبقى معايا ساعة الاستلام لكن المشكلة انه راجل كبير ومش هيرضى يعملى حاجة تانى هل فيه طريقة بعد الاستلام تخلينى اعمل توكيل لحمايا يعرف يخلص بيها اجراءات الترخيص وباقى الاداريات والا لازم لما انزل مع العلم انى مش هاقدر انزل قبل اخر شهر مارس اللى جاى وهل فيه مشكلة انى ماقدمش على الترخيص كل المدة ديه مع العلم انى عامل لحمايا توكيل عام

شوف يا اخي الفاضل

الموضوع بسيط جدا وانا نفس حالتك بالظبط كل المطلوب منك تكون صيغة التوكيل كما يلي :-

توكيل خاص بالإدارة

وكلت انا السيد / . محل إقامة: . بطاقة رقم

سجل مدني ـ محافظة الدقهلية

بصفتنا وكيلا بموجب التوكيل رقم لسنة الصادر من مكب الشهر العقاري بدمياط عن السيد / . بطاقة رقم : سجل مدني : دمياط الجديدة محافظة : دمياط . صاحب القطعه رقم ( ) بالحي السكني ( الثالث )المجاورة ( الخامسة عشر ) ومساحتها ( 288 )متر بمدينة دمياط الجديدة .

أنني وكلت وانبت عني السيد/ . محل إقامة / . بطاقة رقم/ سجل مدني/ مركز أجا . محافظة/ الدقهلية

وذلك في اتخاذ كافةالإجراءات المتعلقة بقطعة الارض الكائنة بمدينة دمياط الجديدة رقم ( ) بالحي السكنى ( الثالث )المجاورة ( الخامسة عشر ) ومساحتها ( 288 )متر مربع وذلك في الحضور أمام جميع الجهات الإدارية والحكومية وغير الحكومية أيا كانت ومكاتب الشهر العقاري والمأموريات وفى تقديم الطلبات للشهر العقاري واستلامها وتسجيلها والتوقيع عليها نيابة عني فيما يخص الارض المذكورة وكذلك في الحضور والتوقيع عني باستلام الارض والتوقيع على عقد ومحضر الاستلام للارض أمام جهاز التعميربدمياط الجديدة والجهات المعنية والحكومية وغير الحكومية وكذلك سداد كافة الرسوم والمستحقات المطلوبة وسحب وإيداع اى متعلقات مالية او اوراق او مستندات خاصة وقبضها نقدا وتحرير أي شيكات باسمها وصرفها دون الرجوع إلينا فيما يخص هذه القطعة المذكورة أعلاه وللوكيل الحق في تركيب عداد الكهرباء والغاز والمياه والتليفون وتوصيل المرافق وله الحق في التعامل مع جهاز تعمير مدينة دمياط الجديدة عني في استلام الارض و له الحق فى استخراج التراخيص والتوقيع على العقود الخاصة بها وله الحق كذلك فى نقل ملكية القطعة لي فى جهاز التعمير نيابة عني واتخاذ كافة اجرءات نقل ملكيتها لنا وعمل جميع الإجراءات التي تطلب منه بخصوص قطعة الأرض المذكورة أعلاه إذا تطلب منه ذلك .

وأ قر نحن الموكل بأننا لم نوكل غير الوكيل السابق ولن نوكل غيره مستقبلا بشأن قطعة الأرض المذكورة محل هذا التوكيل.

وهذا توكيل منا بذلك ,,,,

الموكل

الاسم :

التوقيع /

وزارة العدل (القنصلية المصرية بالرياض)

التوقيع/......................................

مصلحة الشهر العقاري

مكتب توثيق نموذجي..........................

محضر تصديق رقم.............................. لسنة ( 2011)

انه في يوم/....................... الموافق/................................................................

قد تم التوقيع من السيد/...................................................................................

أمامنا نحن/.................................................................الموثق بالمكتب المذكور

..................................................وهذا تصديق منا بذلك

تم تعديل 6 أكتوبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[Hesham Zaki]

بس يا سيدي ومش مطلوب انهم في السفارة يشوفوا التوكيل هما بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه وخلي بالك موظفي السفارة بيستسهلوا وينفضوا .. انا عملت نفس التوكيل بالشكل اللي كتبته ليك وصدقته من السفارة وبعدين بعته مصر وثقوه من الخارجية وتم الاستلام بدون الحاجه للاصيل نهائيا .

تحياتي

تم تعديل 6 أكتوبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[mickky]

بس يا سيدي ومش مطلوب انهم في السفارة يشوفوا التوكيل هما بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه وخلي بالك موظفي السفارة بيستسهلوا وينفضوا .. انا عملت نفس التوكيل بالشكل اللي كتبته ليك وصدقته من السفارة وبعدين بعته مصر وثقوه من الخارجية وتم الاستلام بدون الحاجه للاصيل نهائيا .

تحياتي

المشكلة ان السفارة نفسها مش عايزة تعمل التوكيل الا لما اجيب التوكيل من الاصيل موثق وفى مصر مش عايزين يوثقوه عشان مش منصوص على كدة ومش عارف اعمل ايه

[Hesham Zaki]

بس يا سيدي ومش مطلوب انهم في السفارة يشوفوا التوكيل هما بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه وخلي بالك موظفي السفارة بيستسهلوا وينفضوا .. انا عملت نفس التوكيل بالشكل اللي كتبته ليك وصدقته من السفارة وبعدين بعته مصر وثقوه من الخارجية وتم الاستلام بدون الحاجه للاصيل نهائيا .

تحياتي

المشكلة ان السفارة نفسها مش عايزة تعمل التوكيل الا لما اجيب التوكيل من الاصيل موثق وفى مصر مش عايزين يوثقوه عشان مش منصوص على كدة ومش عارف اعمل ايه

يااخي موظف الشباك في السفارة لا يفقه شيء عن تجربة وتحس ان كلهم شغالين بالواسطة واعمارهم كبيرة وانا حصل لي موقف مشابه حيث انني كنت عايز اعمل توكيل انا وزوجتي بناء علي توكيل آخر ورفض موظف الشباك وقال ما ينفعش يعمل اتنين توكيل واحد .. عملت دوشة ودخلت للقنصل العام اعتذر وقالي لا لا ده حقك وتم عمل التوكيل .. يمكنك الذهاب للقنصل العام وهايحل مشكلتك .. التوكيل الاصلي ومادة التوكيل نفسها لا تعنيهم فيه شيء كل اللي يهمهم فقط توقيع الموكل والرسوم وانا متاكد بنسبة 100 % مما اقوله لك لاني لسه عامل التوكيل بعد رمضان وده رابع توكيل وعمرهم ما طلبوا التوكيل الاصلي ابدا.. تحياتي

تم تعديل 7 أكتوبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[morganahmed]

كلام الاخ هشام صحيح مائة في المائة وانا لي تجربة سابقة هنا مع سفارة مصر بالبحرين وفعلا بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه ولازم تطلب مقابلة القنصل لأن الكثير من الموظفين اللي في السفارات واضح جدا انهم شغالين بالواسطة والمحسوبية نظام كمال الشاذلي لما كان بيشغل اي احد في اي مكان حتى النيابة وياخوفي احسن يطلع القنصل كمان كان تبع كمال الشاذلي!

وربنا يوفقك 

تم تعديل 8 أكتوبر 2011 بواسطة morganahmed

[mickky]

مشكورين يا جماعة ان شاء الله اطلب مقابلة القنصل بكرة

[morganahmed]

هل أحد سمع أن التوكيل لو فات عليه سنة لازم يتعمل له حاجة اسمها تحديث تاريخ

هذا ما يقولون في جهاز القاهرة الجديدة اليوم عند الاستلام

الارض دي انا حاجزها من أكثر من ثماني سنوات

هل كان مفروض أعمل تحديث تاريخ كل سنة طوال هذه السنوات

حاجة غريبة جدا

حسبي الله ونعم الوكيل

[Hesham Zaki]

هل أحد سمع أن التوكيل لو فات عليه سنة لازم يتعمل له حاجة اسمها تحديث تاريخ

هذا ما يقولون في جهاز القاهرة الجديدة اليوم عند الاستلام

الارض دي انا حاجزها من أكثر من ثماني سنوات

هل كان مفروض أعمل تحديث تاريخ كل سنة طوال هذه السنوات

حاجة غريبة جدا

حسبي الله ونعم الوكيل

آه فعلا اسمها شهادة سريان توكيل بتستخرج من نفس مكتب الشهر العقاري الصادر منه التوكيل ولابد من عملها

تم تعديل 10 أكتوبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[mickky]

بس يا سيدي ومش مطلوب انهم في السفارة يشوفوا التوكيل هما بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه وخلي بالك موظفي السفارة بيستسهلوا وينفضوا .. انا عملت نفس التوكيل بالشكل اللي كتبته ليك وصدقته من السفارة وبعدين بعته مصر وثقوه من الخارجية وتم الاستلام بدون الحاجه للاصيل نهائيا .

تحياتي

المشكلة ان السفارة نفسها مش عايزة تعمل التوكيل الا لما اجيب التوكيل من الاصيل موثق وفى مصر مش عايزين يوثقوه عشان مش منصوص على كدة ومش عارف اعمل ايه

يااخي موظف الشباك في السفارة لا يفقه شيء عن تجربة وتحس ان كلهم شغالين بالواسطة واعمارهم كبيرة وانا حصل لي موقف مشابه حيث انني كنت عايز اعمل توكيل انا وزوجتي بناء علي توكيل آخر ورفض موظف الشباك وقال ما ينفعش يعمل اتنين توكيل واحد .. عملت دوشة ودخلت للقنصل العام اعتذر وقالي لا لا ده حقك وتم عمل التوكيل .. يمكنك الذهاب للقنصل العام وهايحل مشكلتك .. التوكيل الاصلي ومادة التوكيل نفسها لا تعنيهم فيه شيء كل اللي يهمهم فقط توقيع الموكل والرسوم وانا متاكد بنسبة 100 % مما اقوله لك لاني لسه عامل التوكيل بعد رمضان وده رابع توكيل وعمرهم ما طلبوا التوكيل الاصلي ابدا.. تحياتي

رحت امبارح السفارة وطلبت مقابلة القنصل وفعلا قابلته بس مصمم انى لازم اجيب التوكيل الاصلى ومصدق من الخارجية ويقولى اعرف منين ان فيه توكيل اساسا حاولت افهمه يمين شمال مابيفهمش المهم طلبت انى اقدم شكوى وكتبت فيها كل اللى حصل وان ده هيادى لعدم استلامى الارض نتيجة جهلهم بالقانون طبعا زعل وقال احنا عارفين شغلنا قلتلوه انا حقى انه يتم التحقيق فى الشكوى قالى هبعتهالك مصر بكرة وطبعا احتمال كبير يقطعها بعد اما امشى يالا حسبى الله ونعم الوكيل

[Hesham Zaki]

بس يا سيدي ومش مطلوب انهم في السفارة يشوفوا التوكيل هما بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه وخلي بالك موظفي السفارة بيستسهلوا وينفضوا .. انا عملت نفس التوكيل بالشكل اللي كتبته ليك وصدقته من السفارة وبعدين بعته مصر وثقوه من الخارجية وتم الاستلام بدون الحاجه للاصيل نهائيا .

تحياتي

المشكلة ان السفارة نفسها مش عايزة تعمل التوكيل الا لما اجيب التوكيل من الاصيل موثق وفى مصر مش عايزين يوثقوه عشان مش منصوص على كدة ومش عارف اعمل ايه

يااخي موظف الشباك في السفارة لا يفقه شيء عن تجربة وتحس ان كلهم شغالين بالواسطة واعمارهم كبيرة وانا حصل لي موقف مشابه حيث انني كنت عايز اعمل توكيل انا وزوجتي بناء علي توكيل آخر ورفض موظف الشباك وقال ما ينفعش يعمل اتنين توكيل واحد .. عملت دوشة ودخلت للقنصل العام اعتذر وقالي لا لا ده حقك وتم عمل التوكيل .. يمكنك الذهاب للقنصل العام وهايحل مشكلتك .. التوكيل الاصلي ومادة التوكيل نفسها لا تعنيهم فيه شيء كل اللي يهمهم فقط توقيع الموكل والرسوم وانا متاكد بنسبة 100 % مما اقوله لك لاني لسه عامل التوكيل بعد رمضان وده رابع توكيل وعمرهم ما طلبوا التوكيل الاصلي ابدا.. تحياتي

رحت امبارح السفارة وطلبت مقابلة القنصل وفعلا قابلته بس مصمم انى لازم اجيب التوكيل الاصلى ومصدق من الخارجية ويقولى اعرف منين ان فيه توكيل اساسا حاولت افهمه يمين شمال مابيفهمش المهم طلبت انى اقدم شكوى وكتبت فيها كل اللى حصل وان ده هيادى لعدم استلامى الارض نتيجة جهلهم بالقانون طبعا زعل وقال احنا عارفين شغلنا قلتلوه انا حقى انه يتم التحقيق فى الشكوى قالى هبعتهالك مصر بكرة وطبعا احتمال كبير يقطعها بعد اما امشى يالا حسبى الله ونعم الوكيل

1- لا بجد ده تهريج يعني القنصليات العامه بباقي الدول تعمل تبعا لنظام وقنصلية البحرين تعمل بنظام ؟

2- بعني لو الارض مخصصة لك مباشرة هيطلب خطاب التخصيص وايصالات السداد .

3- لو هاتعمل توكيل لتركيب عداد نور ومياه هايطلب عقد الشقة .

اسمح لي ده قنصل متخلف

المفروض اللي يتحقق من ده الجهة المقدم اليها التوكيل وليس الجهة المصدقة واعتقد ان بالمنتدي قانونيين كثيرون يمكنهم التاكيد.

ربنا يسهل لك امورك ولا يجب ان تسكت علي حقك وفيه موقع وزارة الخارجية المصرية وايميلاتهم موجودة للشكاوي ممكن ترسل ليهم

تم تعديل 11 أكتوبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[morganahmed]

كلام الاخ هشام صحيح مائة في المائة وانا لي تجربة سابقة هنا مع سفارة مصر بالبحرين وفعلا بيصادقوا علي صحة التوقيع فقط وليس محتواه ولازم تطلب مقابلة القنصل لأن الكثير من الموظفين اللي في السفارات واضح جدا انهم شغالين بالواسطة والمحسوبية نظام كمال الشاذلي لما كان بيشغل اي احد في اي مكان حتى النيابة وياخوفي احسن يطلع القنصل كمان كان تبع كمال الشاذلي!

وربنا يوفقك 

يبدو ان القنصل طلع تبع كمال الشاذلي

وربنا يستر علينا

[MariamElsawah]

يا جماعة انا حاجزة قطعة ارض فى ابو الهول 2من 7سنين ومفيش اخبار لحد دلوقتي وروحت سئلت فى شهر 7 وقالولى ان هيسلموا ابو الهول واحد فى شهر 9وبعدها على طول هيبدئوا فى ابو الهول 2 ومسمعتش اى خبر تاني بعد كدة هل اكلام دة صحيح ولا اية ارجو الرد والافادة

[nermooo]

يا جماعة انا حاجزة قطعة ارض فى ابو الهول 2من 7سنين ومفيش اخبار لحد دلوقتي وروحت سئلت فى شهر 7 وقالولى ان هيسلموا ابو الهول واحد فى شهر 9وبعدها على طول هيبدئوا فى ابو الهول 2 ومسمعتش اى خبر تاني بعد كدة هل اكلام دة صحيح ولا اية ارجو الرد والافادة

الا اغرفه ان كل المراحل الثلاثه خلاص اتسلمت لأصحابه لاننا استلمنا و احنا فى ابو الهول 1

[nermooo]

يا جماعة انا حاجزة قطعة ارض فى ابو الهول 2من 7سنين ومفيش اخبار لحد دلوقتي وروحت سئلت فى شهر 7 وقالولى ان هيسلموا ابو الهول واحد فى شهر 9وبعدها على طول هيبدئوا فى ابو الهول 2 ومسمعتش اى خبر تاني بعد كدة هل اكلام دة صحيح ولا اية ارجو الرد والافادة

الا اغرفه ان كل المراحل الثلاثه خلاص اتسلمت لأصحابه لاننا استلمنا و احنا فى ابو الهول 1

يا جماعه انا مالك ارض رقم 155 ق فى ابو الهول واحد يا ترى صاحب القطعه 156 موجود على المنتدى لانى فهمت من الرسمه ان هو الجار الملاصق و ياريت برضه لو صاحب القطعه 154 موجود على المنتدى نتصل كلنا ببعض للتنسيق و شكر

[قاصد كريم]

الاخوة الاعزاء انا مقيم فى قطر وعايز انزل اشوف قطعة ارض فى العائلى انا ما اعرفش خريطة المواقع هناك لانى مرحتش قبل كده حد ممكن يفيدى اى الاماكن افضل والاسعار فى حدود كام ولو حد يعرف مالك اصلى عارض للبيع مع الشكر للجميع