الى مالكي اراضي العائلي في مناطق المستثمرين الجنوبيه وابو الهول بالقاهره الجديده

[morganahmed]

أسف على المشاركة الخارجة عن الموضوع

لكن حسي الوطني

وحبي لكم

جعلني أحب أن تشاركوني فرحتي في الغربة

شوفتوا

ابو تريكة الجديد

إنه

جـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــدو

احمدمرجان

[morganahmed]

حصلنا :blush2: :lol:

على

الكاس

الحمد الله

مبروك علينا

وعلى كل العرب حبايبنا

[وسط][/وسط] :roseop: :roseop: :roseop:

[محمد احمد]

اخوكم محمد احمد واعمل مهندس كهرباء بالبحرين

ارجو من الاخوة الاعضاء طمئنتي على موضوع ابوالهول لاني حاجز مند مايقرب من 5 سنوات وكل سنة يقولو السنة الجاية واعتقد والله اعلم اني لن اتمكن من السكن فيها وهتبقى للورثة لان الموضوع طول اوي

[الأقصرى]

السلام عليكم

للتقديم على الرخصه لارض اسكان عائلى فى التجمع الخامس بتعمل الأتى

بتقدم على طلب تقرير الصلاحية أو بمعنى اخر بيسموه جواب المجمعه بياخدو منك موظف الجهاز وبيقولك جبلى جواب من المشروعات بالنموذج المسجل عنهم عشان يتأكد من النموذج بتاع اللى جنبك وبتاخد الجواب وبتروح للموظف ثانى بيقولك تعالى بعد يومين بتروح بيديك اذن دفع ب 200جم و تدفعهم فى الخزنه وبترجعله بتلاقى التقرير جاهز بتمضيه من مدير التراخيص وبتختمه وبكده بيبقى معاك جواب المجمعه.

للتعامل مع المجمعه بتتفق مع مكتب هندسى يخلص القصه دة

اللى بيعمله المكتب بيطبع الرسومات بتاع النموذج بتاعك وبيجيب شهادات اشراف وكوارث وخلافه وبرضه بيطبع لوحة اساسا بسهوله لان لوح الاساسات متداوله بين المكاتب وبيقدم الورق فى المجمعه ( المجمعه عباره عن شركة تامين +مكاتب استشاريه مسجله عندهم)

موضوع المجمعه بياخد مده بتاع شهر بعد ما يخلص المجمعه بتقدم على الرخصه وبيقولك تعالى بعد يومين

(بس أول ما تقدم على الرخصه بعد انتهاء المجمعه بتبقى أخذت رقم صادر يعنى دخلت فى فترة المهله )

المهم بيقولولك تعالى بعد يومين بتروح تلاقى المهندس راجع الرسومات وبيقولك صورها الرسومات وتدفع الرسوم وترجع للمهندس يكتبلك الرخصه وبعد يوم تروح تلاقيها جاهزه

مهندسى التراخيص بتوع التجمع ناس محترمه ومعندهمش لا لف ولا دوران وتسجل شكرى الشديد لهم, العيب الوحيد ان واحد فتالهم ان العائلى لازم يروح مجمعه وده اللى عمل دوشه وتطويل فى المده, غير كده ما فيش اى قرش بيدفع من غير ايصال

المصروفات

200جم تقرير صلاحية

500جم رسوم مجمعه ( نسبة من قيمة التكاليف اللى مقدرينها ب 263 الف جم)

2800جم +1500جم رسوم ترخيص فى خزنة الجهاز

500جم الشهادات

طبعا انا دفعت اتعاب المكتب الهندسى واعرف انها حوالى 1500جم بس انا دفعت اكثر من كده لانه كان مكتب زباله واستغل قصة استعجالى على الرخصه.

وان شاء الله بكره او بعده حقولكم تكاليف تصريح الحفر

تمنياتى بالتوفيق

[shaban eldwary]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكركم على هذا المنتدى الرائع..

بداية أسمي شعبان الدواري.. وأعمل صحفيا بجريدة "الحياة" في السعودية منذ 3 سنوات

لدي قطعة أرض رقم 57 في عائلي 3 في المستثمرين الجنوبية.. وانتهيت الحمدلله من بناء الفيلا كاملة وعلى وشك الانتتهاء من السور

وربنا يوفق الجميع ويينهم على الانتهاء من البناء والتشطيب يا رب

واستفسر من الزملاء الذين لديهم خبرة: هل فعلا يوافق الجهاز على بناء دور إضافي، قرأت كثيرا في المنتدى عن ذلك ولكن لا أحد أعطى رأيا قاطعا

وأرغب بعمل الدور الأرضي مع الأول فيلا دوبلكس، ولكن يوجد كمر ساقط فما مدى امكان عمل ذلك؟ وهل هناك امكانية للتعديل ذي ذلك.

وللأخوة الذين بدأوا في التشطيب هل لهم أن يطلعونا على أسعار التشطيب وكم تتكلف الواجهات وتشطيب فيلا دوبلكس من الأرضي والأول؟

أسف لأني أطلت الكلام في أول مداخلة في المنتدى، ونتمنى أن نفيد بعضنا بعضا

بالمناسبة كلفة البناء لدي وصلت إلى أكثر من 450 ألف حيث بدأت البناء بسعر 4700 لسعر طن الحديد، ولدي مهندس أمين وثقة يشرف على المباني ويتقاضي نسبة إشراف معقولة جدا

وفي النهاية تقبلوا ارق تحياتي

[shaban eldwary]

السادة الأفاضل و جيران المستقبل بإذن الله تعالى

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

مفيش حد زار المنطقة ( العائلي 3 جنوب المستثمرين ) قريب

يحكي لنا الوضع الحالي هناك ووضع المباني و ياريت لو في صور حتى لو بالموبايل

لان معظمنا مقيم بالخارج و متشوق لمعرفة آخر الأوضاع

للأسف جوجل ايرث قديم جدا و مفيش أي صور حديثة

بس أنا عندي أمل كبير فيكم ....

شاكرين و مقدرين مقدماً ..... حسن تجاوبكم معنا.

السلام عليكم ي أخي العزيز

أنا كنت موجود في العائلي 3 في الصيف الماضي، والانشاءات هناك تمضي سريعا جدا لدرجة أن معالم المنطقة تتغير دائما لأن حركة المباني تسير بخطى سريعة

كما أنني وجدة أخوة أنهوا البناء ويقاموا بالتشطيب وتوجد فلل مسكونة.. وأنا عن نفسى أنهيت البناء الحمدلله ولا تتخيلكنت في صيف 2008 وكانت المنطقة تقريبا شبه صحرواوية، وفي الصيف الماضي كنت هناك ووجدت عمرانا كبيرا لدرجة اننى ظللت لأكثر من نصف ساعة أسير بالسيارة حتة وصلت لفيلتي، ولكن للاسف لم أقم بتصوير شئ.

شعبان الدواري

[mshaalan]

السادة الأفاضل و جيران المستقبل بإذن الله تعالى

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

مفيش حد زار المنطقة ( العائلي 3 جنوب المستثمرين ) قريب

يحكي لنا الوضع الحالي هناك ووضع المباني و ياريت لو في صور حتى لو بالموبايل

لان معظمنا مقيم بالخارج و متشوق لمعرفة آخر الأوضاع

للأسف جوجل ايرث قديم جدا و مفيش أي صور حديثة

بس أنا عندي أمل كبير فيكم ....

شاكرين و مقدرين مقدماً ..... حسن تجاوبكم معنا.

السلام عليكم ي أخي العزيز

أنا كنت موجود في العائلي 3 في الصيف الماضي، والانشاءات هناك تمضي سريعا جدا لدرجة أن معالم المنطقة تتغير دائما لأن حركة المباني تسير بخطى سريعة

كما أنني وجدة أخوة أنهوا البناء ويقاموا بالتشطيب وتوجد فلل مسكونة.. وأنا عن نفسى أنهيت البناء الحمدلله ولا تتخيلكنت في صيف 2008 وكانت المنطقة تقريبا شبه صحرواوية، وفي الصيف الماضي كنت هناك ووجدت عمرانا كبيرا لدرجة اننى ظللت لأكثر من نصف ساعة أسير بالسيارة حتة وصلت لفيلتي، ولكن للاسف لم أقم بتصوير شئ.

شعبان الدواري

أخي العزيز أ/ شعبان الدواري

أنا سعيد جداً بمعرفتك و أشكرك على أخبارك الجميلة و أهم شيئ انه سيكون لي جار محترم زي حضرتك

وواضح بفضل الله ان مشروع العمر بدأ يجني ثماره .....

و مازال عندي أمل من الزملاء الأفاضل بإمدادنا بمزيد من الصور و المعلومات ....

ماذا عن الناس إللي انتهت مهلة البناء بالنسبة لهم و هم ما زالوا في مرحلة التشطيب ؟

هل فعلاً في إمكانية لتعلية دور أو اتنين مستقبلاً للناس اللي عامله حساباتها في الاساس في اللوحات المعتمدة من الجهاز ؟؟؟

ماذا عن نقل الملكية إذا كنت ليس المالك الأصلي ؟ الإجراءات ؟ التكلفة ؟ ؟؟

ماذا عن أسعار التشطيبات ؟ المحارة داخليا و خارجيا ؟

تكلفة تشطيب الواجهة ؟ خيارات التشطيب و أفضلها ؟

أسعار البوابات الحديدية و حديد السور ؟ ؟ ؟ أسئلة كثيرة ...... هل من مجيب ؟

[shaban eldwary]

السلام عليكم جميعاً

أنا الحمد لله انتهيت من معظم الهيكل الخرساني ( باقي فقط غرفة السطح)

طبعاً التكلفة ...... حدث و لا حرج

الله يعين الجميع

أنا مقيم في السعودية و الموضوع بالكامل متولية مهندس فاضل و في ثقة كبيرة بيني و بينه

المهم

أنا متردد حالياً من موضوع غرفة السطح و اسأل عن امكانية التعلية مستقبلاً ...... خصوصاً اني عملت حسابي في الأساس على دورين زيادة في الوقت اللي كان الحديد وصل فيه الى 9000 جنيه و ربنا يعوض علينا

هل غرفة السطح ستكون إعاقة ؟

هل في فرصة للتعلية فعلاً ؟

المهلة باقي عليها سنه و شهرين ....... كلكم عارفين مقدار تكلفة البناء ...... و أنا خايف اني لا استطيع تشطيب المبنى بالكامل قبل نهاية المهلة ؟ ما العمل ؟ هل سيقومون بسحب الأرض و التعسف المعتاد كما هو الحال في مصر للأسف ؟ ما هو حد الأمان ؟ ...

أسئلة كثيرة ياريت لو حد عنده خبرة يفيدنا ......

السلام عليكم أخي الكريم

أنا سألت المهندس المشرف على فيلتي وقالي مفيش مشكلة لو بنيت غرفة السطح وحبيت تعلي دور آخر لأنها ستدخل في الدور، بش المشكلة أن غرفة السطح والمطبخ والحمام بتتكلف كثيرا وصبها بيكون نفس تكلفة صبة الدور لأن المقاولين بيعتبروها مرمات ومن الممكن تخلي المهندس بتاعك يسأل في الجهاز عن إمكان التعلية قبل أن تبنيها حتى لا تتكلف إعباء جديدة.

على فكرة أنا أعمل في السعودية وتحديدا في الرياض وهذا رقم هاتفي ليكون بيننا تواصل

الاسم : شعبان الدواري.. 0553586240

تقبل تحياتي

[shaban eldwary]

السلام عليكم جميعاً

أنا الحمد لله انتهيت من معظم الهيكل الخرساني ( باقي فقط غرفة السطح)

طبعاً التكلفة ...... حدث و لا حرج

الله يعين الجميع

أنا مقيم في السعودية و الموضوع بالكامل متولية مهندس فاضل و في ثقة كبيرة بيني و بينه

المهم

أنا متردد حالياً من موضوع غرفة السطح و اسأل عن امكانية التعلية مستقبلاً ...... خصوصاً اني عملت حسابي في الأساس على دورين زيادة في الوقت اللي كان الحديد وصل فيه الى 9000 جنيه و ربنا يعوض علينا

هل غرفة السطح ستكون إعاقة ؟

هل في فرصة للتعلية فعلاً ؟

المهلة باقي عليها سنه و شهرين ....... كلكم عارفين مقدار تكلفة البناء ...... و أنا خايف اني لا استطيع تشطيب المبنى بالكامل قبل نهاية المهلة ؟ ما العمل ؟ هل سيقومون بسحب الأرض و التعسف المعتاد كما هو الحال في مصر للأسف ؟ ما هو حد الأمان ؟ ...

أسئلة كثيرة ياريت لو حد عنده خبرة يفيدنا ......

السلام عليكم أخي الكريم

أنا سألت المهندس المشرف على فيلتي وقالي مفيش مشكلة لو بنيت غرفة السطح وحبيت تعلي دور آخر لأنها ستدخل في الدور، بش المشكلة أن غرفة السطح والمطبخ والحمام بتتكلف كثيرا وصبها بيكون نفس تكلفة صبة الدور لأن المقاولين بيعتبروها مرمات ومن الممكن تخلي المهندس بتاعك يسأل في الجهاز عن إمكان التعلية قبل أن تبنيها حتى لا تتكلف إعباء جديدة.

على فكرة أنا أعمل في السعودية وتحديدا في الرياض وهذا رقم هاتفي ليكون بيننا تواصل

الاسم : شعبان الدواري.. 0553586240

تقبل تحياتي

إقتباس(mshaalan @ Dec 16 2009, 08:21 AM)

السلام عليكم جميعاً

أنا الحمد لله انتهيت من معظم الهيكل الخرساني ( باقي فقط غرفة السطح)

طبعاً التكلفة ...... حدث و لا حرج

الله يعين الجميع

أنا مقيم في السعودية و الموضوع بالكامل متولية مهندس فاضل و في ثقة كبيرة بيني و بينه

المهم

أنا متردد حالياً من موضوع غرفة السطح و اسأل عن امكانية التعلية مستقبلاً ...... خصوصاً اني عملت حسابي في الأساس على دورين زيادة في الوقت اللي كان الحديد وصل فيه الى 9000 جنيه و ربنا يعوض علينا

هل غرفة السطح ستكون إعاقة ؟

هل في فرصة للتعلية فعلاً ؟

المهلة باقي عليها سنه و شهرين ....... كلكم عارفين مقدار تكلفة البناء ...... و أنا خايف اني لا استطيع تشطيب المبنى بالكامل قبل نهاية المهلة ؟ ما العمل ؟ هل سيقومون بسحب الأرض و التعسف المعتاد كما هو الحال في مصر للأسف ؟ ما هو حد الأمان ؟ ...

أسئلة كثيرة ياريت لو حد عنده خبرة يفيدنا ......

السلام عليكم أخي الكريم

أنا سألت المهندس المشرف على فيلتي وقالي مفيش مشكلة لو بنيت غرفة السطح وحبيت تعلي دور آخر لأنها ستدخل في الدور، بش المشكلة أن غرفة السطح والمطبخ والحمام بتتكلف كثيرا وصبها بيكون نفس تكلفة صبة الدور لأن المقاولين بيعتبروها مرمات ومن الممكن تخلي المهندس بتاعك يسأل في الجهاز عن إمكان التعلية قبل أن تبنيها حتى لا تتكلف إعباء جديدة.

على فكرة أنا أعمل في السعودية وتحديدا في الرياض وهذا رقم هاتفي ليكون بيننا تواصل

الاسم : شعبان الدواري.. 0553586240

تقبل تحياتي

[سعيد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاحظت منذ فتره ان هناك الكثير من اعضاء منتدانا الحبيب من مالكي اراضي ابو الهول والمستثمرين الجنوبيه عائلي وبما ان هذه الأراضي متقاربه وتقع في نفس المكان فقد فكرت ان نتعرف ببعض

على اساس اننا ممكن نتعاون في اشياء كتيره

مثلا نقدر نعرف احسن اسعار المقاولين في هذه المنطقه واسمائهم وعناوينهم

سمعت ان الجهاز ممكن يوافق على التعليه دورين اسوة بالنرجس عمارات لأنها قريبه مننا

فممكن لو عرفنا بعض واتحدنا ممكن يكون لينا كلمه مسموعه في الجهاز لأن في الأتحاد قوه

بعض مناطق المستثمرين الجنوبيه قربت مهلة البناء بتاعتها تنتهي وده معناه ان الجهاز المفروض يبدأ في تشجير الحدائق وما الى ذلك

فكمان لو كنا مجموعه ممكن كلامنا يبقى ليه صدى

ده غير اننا نتعرف على جيراننا المستقبلين وممكن نعرف مين فيهم مثلا عنده اطفال في نفس العمر واي النوادي اقرب لهذه المنطقه

واشياء من هذا القبيل

فياريت نتعرف على بعض

وهبدأ بنفسي

اسمي هشام عباس

املك قطعة ارض في ابو الول 1 المنطقه ق قطعه رقم 15

عملي عو جرافيك ديزاينر في سلطنة عمان

من العضو سعيد هل لدى أحد نماذج 2 و 3 اسكان عائلى لكن برسوم عادية لاتحتاج الى ملف أتوكاد حيث أنه غير متوفر على جهازى و كذلك الكثيرين شكرا مسبقا

[سعيد]

رجاء انزال نماذج 2،3 رسوم عادية لاتحتاج الى ملف أتوكاد حيث أنه ثقيل و غير متوفر للكثيرين و أنا منهم

بالمناسبة فيه أخبار عن بدء العمل فى كهرباء مناطق أبوالهول على الرابط التالى

http://www.egelec.com/tenders/tenders.htm

_____________________.mht

[هشام عباس]

الحقيقه يا اخي ليس عندي حاليا الا هذه النمازج فقط

ارجو ان اكون قد ساعدتك ولو قليلا

[سعيد]

الأخ المحترم الأستاذ هشام عباس

أشكرك شكرا جزيلا على الرسوم و على كل جهودك لخدمة الأعضاء فى هذا المنتدى المتميز

[xpman]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أ/هشام ياريت تفيدنا وتقولنا أخبار الأسعار إيه دلوقتي في أبو الهول

وجزاك الله خيرآ

[egyptianinoslo]

السلام عليكم.... يا جماعه الخير حاجزي أرض أبو الهول مفيش أي أخبار عن الاستلام؟؟ . أنا و الله العظيم خلاص وهقت و تملكني اليأس. يعني أنا حاجز من سنه 2003 و حاطط الأمل اني أرجع مصر و أبني بيت عشان أعيش فيه طول الوقت ده و لكن يظهر مفيش فايده. الواحد في أوربا كان عايش كويس و بيت مناسب ووظيفه معقوله و كل شيء و لكن الحنين الي الوطن و الاهل صعب جدا. المشكله ان في أوربا البني ادم ما يعرفش يعمل ملايين ولا حاجه لان الحياه غاليه و مكلفه. أنا رجعت مصر من سنه علي امل انهم يسلمونا الأرض دي و الواحد يبني عليها بيت يعيش فيه حياه كريمه و لكن الأمل علي و شك التلاشي تماما. أنا حاسس اني لو سافرت المره دي من المستحيل اني أفكر أرجع تاني لاخر العمر مهما كانت النتائج. عشان كده عمال أقاوم .... و لكن الواحد مقاومته بدأت تنهار. يا أخوه هل من أخبار أو علي الاقل نصيحه لوجه الله.. أنا و الله العظيم تعبت علي الاخر. أرجو المشاركه باللاأي جزاكم الله خيرا.

[هشام عباس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أ/هشام ياريت تفيدنا وتقولنا أخبار الأسعار إيه دلوقتي في أبو الهول

وجزاك الله خيرآ

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

والله انا بقالي فتره معرفش ايه اخر اخبار الأسعار

انما اخر حاجه سمعتها ان ابو الهول 1 من 350 الف الى 400 الف وفي ابو الهول 3 ممكن تلاقي ب 300 الف

لكن الكلام ده قديم من كزا شهر انما الأن اسف جدا ليس عندي على بالأسعار هحاول السؤال في مصر وارد عليك ان شاء الله

لك تحياتي

[هشام عباس]

السلام عليكم.... يا جماعه الخير حاجزي أرض أبو الهول مفيش أي أخبار عن الاستلام؟؟ . أنا و الله العظيم خلاص وهقت و تملكني اليأس. يعني أنا حاجز من سنه 2003 و حاطط الأمل اني أرجع مصر و أبني بيت عشان أعيش فيه طول الوقت ده و لكن يظهر مفيش فايده. الواحد في أوربا كان عايش كويس و بيت مناسب ووظيفه معقوله و كل شيء و لكن الحنين الي الوطن و الاهل صعب جدا. المشكله ان في أوربا البني ادم ما يعرفش يعمل ملايين ولا حاجه لان الحياه غاليه و مكلفه. أنا رجعت مصر من سنه علي امل انهم يسلمونا الأرض دي و الواحد يبني عليها بيت يعيش فيه حياه كريمه و لكن الأمل علي و شك التلاشي تماما. أنا حاسس اني لو سافرت المره دي من المستحيل اني أفكر أرجع تاني لاخر العمر مهما كانت النتائج. عشان كده عمال أقاوم .... و لكن الواحد مقاومته بدأت تنهار. يا أخوه هل من أخبار أو علي الاقل نصيحه لوجه الله.. أنا و الله العظيم تعبت علي الاخر. أرجو المشاركه باللاأي جزاكم الله خيرا.

وعليكم السلام والرحمه

والله ناس سألوا في الجهاز من حوالي اسبوعين وقالولهم ان الأستلام على شهر 6 الجاي

يارب يطلع الكلام ده حقيقه يارب

وبعدين معلش يا اخي خلاص زي ما بيقولو فات الكتير ............. وربنا هيسهلها ونستلم السنه ديه خلاص ان شاء الله

شوف انا لما كنت بنزل مصر كل سنه طبعا كنت بروح هناك ومكنتش بلاقي اي فرق او تغيير او شغل في ابو الهول انما الصيف الي فات لما كنت في مصر كان العمل فعلا على قدم وساق

بص يا سيدي

الصرف خلاص انتهوا بالفعل منه تماما

والميه دخلت فعلا كمان حتى الفرعي الي في كل قطعه موجود

وطبعا الأراضي قبل كل ده اتحددت بالنمر بتاعتها وكمان الكهربا دخلت لكن اعمدة الأناره لسه جاري تركيبها

فاضل تكملة الكهربا ورصف الطرق وسفلتتها

ولو قلنا ان كل المرافق الي قلت لحضرتك عليها ديه دخلت في خلال سنه واحده وبحسبه منطقيه كده

يبقى ان شاء الله هنستلم السنه ديه بأذن الله

ولا ايه؟

اخي الكريم ارجوك لا تيأس وخلاص هانت وهنبقى جيرا خير ان شاء الله

وكلنا عندنا نفس حلم البيت الي نلم فيه اولادنا ونعيش فيه عيشه كريمه في مستوى معقول

وهيتحقق الحلم ده ان شاء الله قريبا

تفائلوا بالخير تجدوه

صحيح حضرتك قطعتك فين ورقم كام يمكن نكون قريبين من بعض؟ انا قطعتي في ابو الهول 1 ق رقم 16

تم تعديل 2 مارس 2010 بواسطة هشام عباس

[mickky]

السلام عليكم

طبعا انا من الاخوة اللى مستنيين بقالنا سنيين عشان نستلم فى ابو الهول 1

يا ريت يا جماعة لو حد عندو اى اخبار حتى لو من سبيل التفاؤل

مايبخلش علينا

[mejad]

نبحث عن ارض إسكان عائلي بالمستثمريين للشراء أو للمشاركة

من لديه رغبة للبيع او المشاركة مراسلتي على الخاص مع ذكر رقم القطعة - المهلة - هل تم استخراج رخصة - السعر المطلوب - الاقساط المتبقية لللجهاز

وشكرا ،،،ـ

[هشام عباس]

السلام عليكم اخواني واخواتي الحاجزين والحاجزات والمنتظرين الفرج من رب العباد

بتسليم ابو الهول

ها؟؟؟؟!!!!!!! مفيش اي اخبار جديده؟؟؟؟

محدش سافر مصر يا جماعه وشاف الوضع عامل ازاي؟

ياريت اي حد من الأخوه الأعضاء الي يروح التجمع يبقى يلقي نظره كده على ابو الهول ويقلنا هل اذا كان هناك اي تطور ام ماذا؟؟؟؟

تعبنا وزهقنا من الأنتظار

تم تعديل 1 مايو 2010 بواسطة هشام عباس