الى مالكي اراضي العائلي في مناطق المستثمرين الجنوبيه وابو الهول بالقاهره الجديده

[عطر الجنة]

السلام عليكم

حقيقى انا متابع جيد للمنتدى الرائع وبصراحه كل المداخلات رائعه ومفيده وبصراحه وجدت الجميع يقدم النصيحه بكل امانه وقرات ردود الاخ هشام عباس بارك الله فيه لايبخل باى معلومه للجميع كل عام وحضراتكم بخير المهم عندى قريب يعمل فى خارج مصر وحاجز قطعه ارضه فى منطقه ابو الهول 1 مساحتها تقريبا 260 متر وعرف بان التسليم سيتم خلال هذا الشهر وطلب منى اسال له عن بعض الموضوعات الهامه ولم اجد غير هذا المنتدى الرائع الذى يضم مجموعه من الاعضاء بسم الله ماشاء الله الكل يتسابق فى الخير وتقديم المعلومه الصحيحه

المهم قريبى يسال عن اسعار البناء والتكاليف يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الواحد تقريبا لانه عرف من احد اصدقاءه بانه تكلفه البدروم تعادل تكلفه دورين وهل من الافضل عمل بدروم ام اساسات ودور ارضى بدون بدروم لانه امكانيات محدوده وكل همه وتفكيره اقامه سكن له ولاولاده

ارجوكم ارجوكم يااهل الخبره والعلم والمعرفه الافاده

من وافع التجربة العملية فان فعلا تكلفة الاساسات من ( عادية + مسلحة ) و عزل و ردم بعده ثم فرشة عادية بتاخد تكلفة دور و ايضا البدروم بيعتبر دور

و بما ان استلام الارض تم الان فسيضطر الى الاختيار من عدة نماذج متاحة فى جهاز القاهرة الجديدة ولابد من الالتزام بها وقول لصاحبك اول شئ مبروك و بعد كده ربنا يرزقه خلال المهلة و يقدره و يبنى البدروم و الارضى و يحمى الارض من سحب الجهاز و بعد كده ربنا يعينه و يكمل براحته

[أشرف محمد]

السلام عليكم

حقيقى انا متابع جيد للمنتدى الرائع وبصراحه كل المداخلات رائعه ومفيده وبصراحه وجدت الجميع يقدم النصيحه بكل امانه وقرات ردود الاخ هشام عباس بارك الله فيه لايبخل باى معلومه للجميع كل عام وحضراتكم بخير المهم عندى قريب يعمل فى خارج مصر وحاجز قطعه ارضه فى منطقه ابو الهول 1 مساحتها تقريبا 260 متر وعرف بان التسليم سيتم خلال هذا الشهر وطلب منى اسال له عن بعض الموضوعات الهامه ولم اجد غير هذا المنتدى الرائع الذى يضم مجموعه من الاعضاء بسم الله ماشاء الله الكل يتسابق فى الخير وتقديم المعلومه الصحيحه

المهم قريبى يسال عن اسعار البناء والتكاليف يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الواحد تقريبا لانه عرف من احد اصدقاءه بانه تكلفه البدروم تعادل تكلفه دورين وهل من الافضل عمل بدروم ام اساسات ودور ارضى بدون بدروم لانه امكانيات محدوده وكل همه وتفكيره اقامه سكن له ولاولاده

ارجوكم ارجوكم يااهل الخبره والعلم والمعرفه الافاده

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

بيتوقف حساب تكلفة المباني النهائية على توصيات تقرير التربة و الأساسات و بالتالي التصميم الإنشائي و طريقة التنفيذ و عموماً فإن التكلفة الإسترشادية للأساسات بتكون في حدود 75 ألف جنيه و البدروم و الدور الأرضي في حدود 120 ألف جنيه للوصول إلى مرحلة النصف تشطيب يعنى التكلفة كلها في حدود 200 ألف جنيه تقريباً و هذا الرقم هو سعر إسترشادي فقط كما سبق و أن أوضحت .

بالنسبة للبدروم فأنت ملتزم بتنفيذ النموذج الذي قام جارك بإختياره إذا كان قد بدأ فعلاً في إجراءات إستخراج الرخصة أما إذا كان لم يبدأ فعليك سرعة إستخراج التراخيص حتى يكون لقريبك حرية إختيار النموذج الذي سينفذه ، و في رأي أن إلغاء البدروم غير مناسب لأنك لابد في هذه الحالة أن توفر مكان لإنتظار السيارات بديل عن البدروم و هنا لابد أن تضحي بالدور الأرضي و هذه خسارة بالطبع .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سايكو]

السلام عليكم

حقيقى انا متابع جيد للمنتدى الرائع وبصراحه كل المداخلات رائعه ومفيده وبصراحه وجدت الجميع يقدم النصيحه بكل امانه وقرات ردود الاخ هشام عباس بارك الله فيه لايبخل باى معلومه للجميع كل عام وحضراتكم بخير المهم عندى قريب يعمل فى خارج مصر وحاجز قطعه ارضه فى منطقه ابو الهول 1 مساحتها تقريبا 260 متر وعرف بان التسليم سيتم خلال هذا الشهر وطلب منى اسال له عن بعض الموضوعات الهامه ولم اجد غير هذا المنتدى الرائع الذى يضم مجموعه من الاعضاء بسم الله ماشاء الله الكل يتسابق فى الخير وتقديم المعلومه الصحيحه

المهم قريبى يسال عن اسعار البناء والتكاليف يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الواحد تقريبا لانه عرف من احد اصدقاءه بانه تكلفه البدروم تعادل تكلفه دورين وهل من الافضل عمل بدروم ام اساسات ودور ارضى بدون بدروم لانه امكانيات محدوده وكل همه وتفكيره اقامه سكن له ولاولاده

ارجوكم ارجوكم يااهل الخبره والعلم والمعرفه الافاده

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

بيتوقف حساب تكلفة المباني النهائية على توصيات تقرير التربة و الأساسات و بالتالي التصميم الإنشائي و طريقة التنفيذ و عموماً فإن التكلفة الإسترشادية للأساسات بتكون في حدود 75 ألف جنيه و البدروم و الدور الأرضي في حدود 120 ألف جنيه للوصول إلى مرحلة النصف تشطيب يعنى التكلفة كلها في حدود 200 ألف جنيه تقريباً و هذا الرقم هو سعر إسترشادي فقط كما سبق و أن أوضحت .

بالنسبة للبدروم فأنت ملتزم بتنفيذ النموذج الذي قام جارك بإختياره إذا كان قد بدأ فعلاً في إجراءات إستخراج الرخصة أما إذا كان لم يبدأ فعليك سرعة إستخراج التراخيص حتى يكون لقريبك حرية إختيار النموذج الذي سينفذه ، و في رأي أن إلغاء البدروم غير مناسب لأنك لابد في هذه الحالة أن توفر مكان لإنتظار السيارات بديل عن البدروم و هنا لابد أن تضحي بالدور الأرضي و هذه خسارة بالطبع .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

شكرا لعطرالجنه وشكرا للاخ المهندس اشرف على تفضلهم بالرد على سؤالى

ولكن اود توضيح الاتى بان الارض لم يتم استلامها وسوف يتم الاستلام طبعا للاعلان الشهر القادم ولكن يرغب فى معرفه بعض الموضوعات الهامه جدا هل تكلفه البدروم تعادل تكاليف بناء دورين

هل من الافضل عمل بدروم او من الافضل الاستغناء عنه

ومطلوب من اى عضو سبق له التجربه والبناء فى ابو الهول المساعده فى تحديد التكاليف بشكل اجمالى وتقديرى يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الارض وتكلفه الدور الاول

وفى حاله وجود بدروم ماهى تكلفه البدروم

مع العلم بانه على اتصال بجاره فى القطعه ومتفقين تماما على كل شىء ولا يوجد اى مشكله فى اختيار التصميم

المهم ارجوكم المساعده والاجابه على هذه الاسئله الهامه واضافه الى ذلك ماهى تكاليف استخراج الرخصه

واشكرك جدا على الاهتمام بالرد وبارك الله فيكم وكل عام وحضراتكم بخير

[سايكو]

السلام عليكم

حقيقى انا متابع جيد للمنتدى الرائع وبصراحه كل المداخلات رائعه ومفيده وبصراحه وجدت الجميع يقدم النصيحه بكل امانه وقرات ردود الاخ هشام عباس بارك الله فيه لايبخل باى معلومه للجميع كل عام وحضراتكم بخير المهم عندى قريب يعمل فى خارج مصر وحاجز قطعه ارضه فى منطقه ابو الهول 1 مساحتها تقريبا 260 متر وعرف بان التسليم سيتم خلال هذا الشهر وطلب منى اسال له عن بعض الموضوعات الهامه ولم اجد غير هذا المنتدى الرائع الذى يضم مجموعه من الاعضاء بسم الله ماشاء الله الكل يتسابق فى الخير وتقديم المعلومه الصحيحه

المهم قريبى يسال عن اسعار البناء والتكاليف يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الواحد تقريبا لانه عرف من احد اصدقاءه بانه تكلفه البدروم تعادل تكلفه دورين وهل من الافضل عمل بدروم ام اساسات ودور ارضى بدون بدروم لانه امكانيات محدوده وكل همه وتفكيره اقامه سكن له ولاولاده

ارجوكم ارجوكم يااهل الخبره والعلم والمعرفه الافاده

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

بيتوقف حساب تكلفة المباني النهائية على توصيات تقرير التربة و الأساسات و بالتالي التصميم الإنشائي و طريقة التنفيذ و عموماً فإن التكلفة الإسترشادية للأساسات بتكون في حدود 75 ألف جنيه و البدروم و الدور الأرضي في حدود 120 ألف جنيه للوصول إلى مرحلة النصف تشطيب يعنى التكلفة كلها في حدود 200 ألف جنيه تقريباً و هذا الرقم هو سعر إسترشادي فقط كما سبق و أن أوضحت .

بالنسبة للبدروم فأنت ملتزم بتنفيذ النموذج الذي قام جارك بإختياره إذا كان قد بدأ فعلاً في إجراءات إستخراج الرخصة أما إذا كان لم يبدأ فعليك سرعة إستخراج التراخيص حتى يكون لقريبك حرية إختيار النموذج الذي سينفذه ، و في رأي أن إلغاء البدروم غير مناسب لأنك لابد في هذه الحالة أن توفر مكان لإنتظار السيارات بديل عن البدروم و هنا لابد أن تضحي بالدور الأرضي و هذه خسارة بالطبع .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

شكرا لعطرالجنه وشكرا للاخ المهندس اشرف على تفضلهم بالرد على سؤالى

ولكن اود توضيح الاتى بان الارض لم يتم استلامها وسوف يتم الاستلام طبعا للاعلان الشهر القادم ولكن يرغب فى معرفه بعض الموضوعات الهامه جدا هل تكلفه البدروم تعادل تكاليف بناء دورين

هل من الافضل عمل بدروم او من الافضل الاستغناء عنه

ومطلوب من اى عضو سبق له التجربه والبناء فى ابو الهول المساعده فى تحديد التكاليف بشكل اجمالى وتقديرى يعنى تكلفه الاساسات وتكلفه الدور الارض وتكلفه الدور الاول

وفى حاله وجود بدروم ماهى تكلفه البدروم

مع العلم بانه على اتصال بجاره فى القطعه ومتفقين تماما على كل شىء ولا يوجد اى مشكله فى اختيار التصميم

المهم ارجوكم المساعده والاجابه على هذه الاسئله الهامه واضافه الى ذلك ماهى تكاليف استخراج الرخصه

واشكرك جدا على الاهتمام بالرد وبارك الله فيكم وكل عام وحضراتكم بخير

[هشام عباس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بصراحه انا كنت قد بدأت افقد الأمل تماما في اني هستلم الأرض ديه

بس الحمدلله ربنا كرم والأستلام خلاص الشهر الجاي

بفكر في حاجه

اننا لو نتعرف تعارف جدي على ارض الواقع ونتفق مع مقاول بالجمله يبني اكتر من قطعه في نفس الوقت هل ده هيكون فيه توفير في مبلغ البنا؟

بصراحه بفكر في اي حاجه توفر في التكلفه وطبعا ميكونش على حساب الجوده في البناء بس مش عارف

ياريت الي عنده افكار يقولها

باشمهندس اشرف....اشكرك جزيل الشكر على دعمك وتعاونك المستمر مع كل من يطلب منك طلب او خدمه

وياريت متسبناش في الوقت ده لأن ده وقت مصيري لكل من له قطعة ارض في ابو الهول

نسيت اقول... مبروووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووك لكل ملاك اراضي ابو الهول وربنا يسهل ونبني والدنيا تعمر

وعلى فكره انا كل يوم هناك لازم اعدي ابص على الأرض وامشي بس مفاضلش غير البلاك الأسود بتاع السفلته والمستثمرين امامها خلاص ما شاء الله مبقاش فيه ولا قطعه تقريبا بدون بناء ودخلت اتفرجت على نمازج كتير جدا مبنيه والي شاغلني دلوقتي الواجهه..!!!!!!! صحيح لسه بدري اوي بس مش عارف شغلاني الحكايه ديه ليه

سألت على اسعار تشطيب الواجهه واكتر حاجه عجبتني الوب الي اسمه الهيثم وده المتر بتاعه توريد وتركيب ب 120ج والواجهه في العائلي بتبقى حوالي 132م مربع وفيه طوب تاني ب 80ج المتر وبرضه توريد وتركيب اما الدهانات العاديه المتر ب 18ج وديه تقريبا بتكلف اقل من 3 الاف للواجهه والواحده

عارف ان موضوع الواجهه ده لسه بدري عليه بس دا انا كمان بفكر في الزرع الي امام المبنى من برا

معلش بقى اصل الواحد بقاله 7 سنين بيحلم واخيرا الحلم هيتحقق فمش عارف افكر في ايه الأول وايه الأخر

شاركوني بأفكاركم واقتراحتكم

[mickky]

السلام عليكم ورحمة الله

بما اننا هنبقى جيران ان شاء الله

فأعرفكم بنفسى مكرم فهمى مصطفى توما صيدلى بالكويت وبعد صبر 3 سنين ربنا كرمنا وهنستلم اخيرا

يا ريت لو حد يعرف مهندس كويس وامين وسعره مناسب يدلنا عليه لأنى الفترة اللى جاية كلها مش هقدر انزل اتابع اى حاجة وحمايا كتر خيره بيعمل كل حاجة بس مش عايز اتعبه انا قطعة الارض عندى فى منطقة ف رقم 147 علشان لو فيه جيران نتعرف برضه وهل الواحد يقدر يبنى فى البداية بدروم وارضى لغاية لما ربنا يسهل والا لازم يبنى كل الادوار مع بعض

تحياتى ليكم جميعا وخصوصا الاستاذ هشام والاخت عطر الجنة

[سايكو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بصراحه انا كنت قد بدأت افقد الأمل تماما في اني هستلم الأرض ديه

بس الحمدلله ربنا كرم والأستلام خلاص الشهر الجاي

بفكر في حاجه

اننا لو نتعرف تعارف جدي على ارض الواقع ونتفق مع مقاول بالجمله يبني اكتر من قطعه في نفس الوقت هل ده هيكون فيه توفير في مبلغ البنا؟

بصراحه بفكر في اي حاجه توفر في التكلفه وطبعا ميكونش على حساب الجوده في البناء بس مش عارف

ياريت الي عنده افكار يقولها

باشمهندس اشرف....اشكرك جزيل الشكر على دعمك وتعاونك المستمر مع كل من يطلب منك طلب او خدمه

وياريت متسبناش في الوقت ده لأن ده وقت مصيري لكل من له قطعة ارض في ابو الهول

نسيت اقول... مبروووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووك لكل ملاك اراضي ابو الهول وربنا يسهل ونبني والدنيا تعمر

وعلى فكره انا كل يوم هناك لازم اعدي ابص على الأرض وامشي بس مفاضلش غير البلاك الأسود بتاع السفلته والمستثمرين امامها خلاص ما شاء الله مبقاش فيه ولا قطعه تقريبا بدون بناء ودخلت اتفرجت على نمازج كتير جدا مبنيه والي شاغلني دلوقتي الواجهه..!!!!!!! صحيح لسه بدري اوي بس مش عارف شغلاني الحكايه ديه ليه

سألت على اسعار تشطيب الواجهه واكتر حاجه عجبتني الوب الي اسمه الهيثم وده المتر بتاعه توريد وتركيب ب 120ج والواجهه في العائلي بتبقى حوالي 132م مربع وفيه طوب تاني ب 80ج المتر وبرضه توريد وتركيب اما الدهانات العاديه المتر ب 18ج وديه تقريبا بتكلف اقل من 3 الاف للواجهه والواحده

عارف ان موضوع الواجهه ده لسه بدري عليه بس دا انا كمان بفكر في الزرع الي امام المبنى من برا

معلش بقى اصل الواحد بقاله 7 سنين بيحلم واخيرا الحلم هيتحقق فمش عارف افكر في ايه الأول وايه الأخر

شاركوني بأفكاركم واقتراحتكم

السلام عليكم

مازلت منتظر رد الاخوه الافاضل والساده الاعضاء اصحاب الخبره وسبق لهم البناء او استلام الارض ومعرفه الاسعار ياريت اجد اجابه على الاسئله الاخيره ارجوكم

مع خالص شكرى وتقديرى للجميع ومبروك الاعلان عن تسليم ارض ابو الهول 1

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

باشمهندس اشرف....اشكرك جزيل الشكر على دعمك وتعاونك المستمر مع كل من يطلب منك طلب او خدمه

وياريت متسبناش في الوقت ده لأن ده وقت مصيري لكل من له قطعة ارض في ابو الهول

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هشام عباس

تحية طيبة وبعد ...

أولاً ألف مبروك على الأرض و ربنا يتمم بناؤها لكم على خير و يعينكم على ذلك

أخي الفاضل

انا تحت أمرك في الإجابة على أي أسئلة تحتاجها و لك خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 أغسطس 2011 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

انا صديقي اسمه احمد حسين ويمتلك قطعه في المستثمرين 4 وقد بدأ البناء في شهر 9 الماضي والأن

انهى البدروم والأرضي وعمدان الأول وهيصب سقف الأول خلاص ان شاء الله

لكن بصراحه المقاول الي معاه بياخد مصنعيه غاليه جدا جدا

وكمان المهندس من النوع الي بيحبكها زياده

يعني مثلا بيقول ان السقف ميتفكش قبل 21 يوم كاملين

وان الكود الجديد 135 ك حديد بدل 90 او 100 هو صحيح مهندس صغير انما بيعمل كل حاجه زي ما الكتاب ما بيقول وده طبعا بيزود التكلفه

المشكله انا صديقي هو كمان مغترب ومش متواجد في مصر والمهندس (ولأنه اهل للثقه ) فأحنا سايبين له كل شئ

وهو بيبني في مصر وبنتابع معاه الصور على النت

ما رأي حضراتكم لو نعرف اسعار المصنعيات كام؟

حاليا المقاول بتاعنا بياخد 15 الف مصنعيه على الدور

يا ترى هل هذا مبلغ مبالغ فيه جدا ام ماذا؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / هشام عباس

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً في التدخل في محاوراتكم الناجحة الهادفة و فقكم الله دائماً لما فيه الخير 0

1- لي سؤال مهم جداً أرجوا من حضرتك أن توجهه إلى المهندس المشرف على أرض صديقك و هو من أين أتى بمعلومة أن الكود ينص على أن المنشأ السكني الذي إرتفاعه خمسة أدوار على سبيل المثال يحتاج إلى 130 كيلو حديد في المتر المكعب ؟!!!

الكود المصري يا أخي الفاضل لتنفيذ المنشآت الخرسانية ( كود رقم 203 لسنة 2007 ) الصادر و هو أحدث إصدار لم يشر إلى ذلك نهائياً 0

2- من المتعارف عليه أن مصنعية المقاول لن تتجاوز بأي حال من الأحوال 180 جنيه / للمتر المكعب كحد أقصى وبالتالي فالمصنعية لن تتجاوز 8000 جنيه للدور في حالة حجم خرسانة 45 م3 كما هو الحال في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

انا اتفق مع م / اشرف فى سعر متر المصنعية للمقاول فمعى مقاول من القاهرة الجديدة و بيشتغل معى فى الشروق وهو من اكفأ المقاولين كافى انه لو لواحده من غير اشراف مهندس بيقدر يسلم المهندس الاستشارى وأجره عن المتر المكعب للبدروم والارضى 160 جنية وبيزداد 10 جنية زياده عن كل دور لكن الحكاية ان المقاول بيكون محتاج بعض الاشياء مثل سلك الرباط و لوازم الكهرباء و 0000 لذا لابد ان المقاول يشرح ما اشتراه و مصنعيته و كمان اجر الخلاطة بيكون مختلف حسب المدينة و اجر العمال

فالعامل بيعتبر نفسه لازم له حق فى التورته

أما حكايه كمية الحديد فبتتوقف على نوعية السقف إذا كان بكمرات أو فلات سلاب ..

والأشراف بيكون نسبه من تكلفه ( الحديد + الاسمنت + السن + الرمل + المصنعيه )

تحياتى

استنونى حنزل اصلى العشاء و القيام و ارجع اعلق على حكاية 8000 و 15 الف

تقبل الله مننا جميعا

تم تعديل 11 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

السلام عليكم ورحمة الله

بما اننا هنبقى جيران ان شاء الله

فأعرفكم بنفسى مكرم فهمى مصطفى توما صيدلى بالكويت وبعد صبر 3 سنين ربنا كرمنا وهنستلم اخيرا

يا ريت لو حد يعرف مهندس كويس وامين وسعره مناسب يدلنا عليه لأنى الفترة اللى جاية كلها مش هقدر انزل اتابع اى حاجة وحمايا كتر خيره بيعمل كل حاجة بس مش عايز اتعبه انا قطعة الارض عندى فى منطقة ف رقم 147 علشان لو فيه جيران نتعرف برضه وهل الواحد يقدر يبنى فى البداية بدروم وارضى لغاية لما ربنا يسهل والا لازم يبنى كل الادوار مع بعض

تحياتى ليكم جميعا وخصوصا الاستاذ هشام والاخت عطر الجنة

اهلا اخى مكرم

مبروك و مبروك على الاخوة كلهم :

فى البداية يا ليت كل واحد لما يجى يطلع رخصة يطلع على قدر اللى حيبنيه عشان لا يدخل دائرة القلق بين عملية البناء و المهلات

و انا لا احبذ استخراج الرخصة المجمعة العشرية لانها تكلفة عالية فى الاول 00 انا عارفة ان المكاتب بتقعد تقنع فى الناس بس ده مش عشان سواد عيونهم

لا فكله بتمنه

انا احبذ حكاية الرخصة فقط للحد الذى تحول بعده للمجمعة العشرية و ليكن بدروم و ارضى و اول

كمان المجمعة العشرية بتاخد وقت

كمان كل واحد لازم يعرف ان قطعته حالة خاصة من البناء لان اختلاف وقت الحفر مع اختلاف المقاول مع اختلاف نوعية التربة و ان كان عليها مخلفات او صخر بيصبوا فى خانة اختلاف السعر

و ده غالبا اللى بيفرق تكلفة بناء ارض عن اخرى بالاضافة الى نوعية الاسقف و اذا كان المهندس واخد فى الحسبان التعلية بعد كده لان ده حيفرق فى الاساسات و حجم الاعمدة و مش حيفرق فى الاسقف

و تقدر استاذ مكرم تبنى فقط بدروم و ارضى لكن الرخصة تكون على قدرهم و ممكن تكون للاول كمان و انا تحت امرك

تحياتى

[عطر الجنة]

انا صديقي اسمه احمد حسين ويمتلك قطعه في المستثمرين 4 وقد بدأ البناء في شهر 9 الماضي والأن

انهى البدروم والأرضي وعمدان الأول وهيصب سقف الأول خلاص ان شاء الله

لكن بصراحه المقاول الي معاه بياخد مصنعيه غاليه جدا جدا

وكمان المهندس من النوع الي بيحبكها زياده

يعني مثلا بيقول ان السقف ميتفكش قبل 21 يوم كاملين

وان الكود الجديد 135 ك حديد بدل 90 او 100 هو صحيح مهندس صغير انما بيعمل كل حاجه زي ما الكتاب ما بيقول وده طبعا بيزود التكلفه

المشكله انا صديقي هو كمان مغترب ومش متواجد في مصر والمهندس (ولأنه اهل للثقه ) فأحنا سايبين له كل شئ

وهو بيبني في مصر وبنتابع معاه الصور على النت

ما رأي حضراتكم لو نعرف اسعار المصنعيات كام؟

حاليا المقاول بتاعنا بياخد 15 الف مصنعيه على الدور

يا ترى هل هذا مبلغ مبالغ فيه جدا ام ماذا؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / هشام عباس

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً في التدخل في محاوراتكم الناجحة الهادفة و فقكم الله دائماً لما فيه الخير 0

1- لي سؤال مهم جداً أرجوا من حضرتك أن توجهه إلى المهندس المشرف على أرض صديقك و هو من أين أتى بمعلومة أن الكود ينص على أن المنشأ السكني الذي إرتفاعه خمسة أدوار على سبيل المثال يحتاج إلى 130 كيلو حديد في المتر المكعب ؟!!!

الكود المصري يا أخي الفاضل لتنفيذ المنشآت الخرسانية ( كود رقم 203 لسنة 2007 ) الصادر و هو أحدث إصدار لم يشر إلى ذلك نهائياً 0

2- من المتعارف عليه أن مصنعية المقاول لن تتجاوز بأي حال من الأحوال 180 جنيه / للمتر المكعب كحد أقصى وبالتالي فالمصنعية لن تتجاوز 8000 جنيه للدور في حالة حجم خرسانة 45 م3 كما هو الحال في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

انا اتفق مع م / اشرف فى سعر متر المصنعية للمقاول فمعى مقاول من القاهرة الجديدة و بيشتغل معى فى الشروق وهو من اكفأ المقاولين كافى انه لو لواحده من غير اشراف مهندس بيقدر يسلم المهندس الاستشارى وأجره عن المتر المكعب للبدروم والارضى 160 جنية وبيزداد 10 جنية زياده عن كل دور لكن الحكاية ان المقاول بيكون محتاج بعض الاشياء مثل سلك الرباط و لوازم الكهرباء و 0000 لذا لابد ان المقاول يشرح ما اشتراه و مصنعيته و كمان اجر الخلاطة بيكون مختلف حسب المدينة و اجر العمال

فالعامل بيعتبر نفسه لازم له حق فى التورته

أما حكايه كمية الحديد فبتتوقف على نوعية السقف إذا كان بكمرات أو فلات سلاب ..

والأشراف بيكون نسبه من تكلفه ( الحديد + الاسمنت + السن + الرمل + المصنعيه )

تحياتى

استنونى حنزل اصلى العشاء و القيام و ارجع اعلق على حكاية 8000 و 15 الف

تقبل الله مننا جميعا

بسم الله الرحمن الرحيم

اول شئ 15 الف تلك مصنعية عن الدور اى سقف + عمدان

نيجى لحكاية مصتعية المتر المكعب 160 جنيه اساسا بتنقسم الى 3 اشياء (نجارة + حدادة + صبة ) و 8000 جنيه و 45 متر مكعب لانها نظريا مقبولة لكن عمليا محالة ليه

المقاول بيكون عنده كمية خشب كافية مثلا لتغطية مساحة 600 متر بناء مثلا مثل عمارات الشروق او فيلاتها التى تتراوح مساحاتها بين 648 الى 1024 متر و هنا مساحة فقط 180 متر لكن تلك المساحة معطلة استخدام باقى العدة وده ليه تمنه كانه عدة كاملة

كمان الحداد بيجى يومين للمساحة 180 متر و ايضا يومين للمساحة 400 متر يعنى اجره لما يتوزع على مساحة 180 متر ( 45 متر مكعب ) ولا على 400 متر ( 100 متر مكعب )

لان اجر العامل بيتحسب يوم سواء اشتغل ساعتين او 10 ساعات

كمان الخلاطة اللازمة للصب دى بالايجار اليومى و ملهاش دعوة صبيت كام متر و ايجارها لوحدها من 1500 الى 2000 جنيه حسب حالتها و مكان عملها

من ده كله فلو المقاول حاسب صاحب الشغل على 45 متر مكعب ب 8000 جنيه حتخسر و لو اصر صاحب المبنى على تلك الطريقة فلن يجد مقاول لان فيه مصاريف ثابتة لازم دفعها غير مرتبطة بحجم العمل و ايضا مبيبقاش فى توفير كبيرلوقت المقاول مثلا كون انه حيشتغل فى مساحة 180 متر او 400 متر كده كده السقف له وقت يتفك فيه

يعنى مثلا فى عمارتى كان حجم الخرسانة فى الدور لمساحة 388 متر كان 87 متر مكعب تقريبا اخدوا يوم صب

عشان كده يا جماعة مصنعيات العائلى بتختلف

ارجو ان الفكرة تكون وصلت

تحياتى

[هشام عباس]

مفاجأه ساره.....

بس لم اتأكد من الجهاز

امس كنت في التجمع بلف عند ابو الهول والمستثمرين وقابلت الغفير هناك المسؤل عن المستثمرين 4 وقالي ان فيه واحد لا اتذكر اسمه اخد امضاء 75 مالك من مالكي اراضي العائلي في المستثمرين وقدموا شكوى او طلب في الجهاز بتعلية دور للعائلي وبيقول انهم اخدوا الموافقه على التعليه

وان العائلي كله اخد موافقة التعليه للدور الرابع

وان شاء الله سوف اذهب في اقرب وقت للسؤال في الجهاز عن صحة هذا الخبر

كمان خبر حلو بس ده انا شفته بعيني

الأسفلت الأسود خلاص بيتعمل في ابو الهول 1 ومشيت عليه بالعربيه كمان

ربنا يوفقنا كلنا ويقدرنا على البناء

وفي ابو الهول 3 بدأت المباني تظهر وفيه كام واحد كده بانيين عقبالنا زيهم ان شاء الله

[brumby]

السلام عليكم و رحمة الله

أخوكم : محمــود ... مهندس كمبيوتر .

انا عندى قطعة فى أبو الهول 2 ... مفيش أخبار حتتسلم امتى ؟؟

و ياريت لو حد يقوولى ايه هى اجراءات التسليم خصوصا و انى شارى من تانى مالك مش من الأول

و شكرا مقدما

[عطر الجنة]

خريطة ابوالهول 1 و 2 و 3

تحياتى

تم تعديل 18 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

خريطة ابو الهول 1 المنطقة ( ف ) هدية لاخى د / مكرم

[عطر الجنة]

المجاورة ( ر ) فى ابوالهول 1 و يبدأ تسليمها من الغد 21 - 8 بمعدل 20 قطعة كل يوم و هى 176 قطعة

تم تعديل 20 أغسطس 2011 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

المنطقة ( ر ) فى ابوالهول 1

[ahmos1]

مهندس اشرف

كل سنه و انت طيب

اذا اردت قطعه ارض لبناء فيلا في التجمع ماهو متوسط سعر المتر و اين

شكراااا

[mejad]

يشرفنا ان نعرض خدماتنا على اصحاب الاراضي في القاهرة الكبرى والمدن الجديدة

رسومات هندسية ـ استخراج تراخيص ـ تنفيذ ـ ادارة مشروعات

وعروض خاصة لاصحاب الاراضي بمنطقة ابو الهول

باقل الاسعار التنفيذ باعلى جودة وطبقا للمواصفات الفنية والهندسية وتحت اشراف هندسي كامل

إمكانية التنفيذ مقابل نسبه من الوحدات

للتواصل / 0140991199

أو على الايميل

MEJAD@WINDOWSLIVE.COM

[mickky]

يشرفنا ان نعرض خدماتنا على اصحاب الاراضي في القاهرة الكبرى والمدن الجديدة

رسومات هندسية ـ استخراج تراخيص ـ تنفيذ ـ ادارة مشروعات

وعروض خاصة لاصحاب الاراضي بمنطقة ابو الهول

باقل الاسعار التنفيذ باعلى جودة وطبقا للمواصفات الفنية والهندسية وتحت اشراف هندسي كامل

إمكانية التنفيذ مقابل نسبه من الوحدات

للتواصل / 0140991199

أو على الايميل

MEJAD@WINDOWSLIVE.COM