أزمة شركة دبي القابضة .. دعوة للتأمل

[hanzalah]

الافاضل

استلمت هذا البريد من احد الاصدقاء الاعزاء

وددت ان اشترك معكم في القراءة والتحليل

شكرا

<_<

السلام عليكم

ملاحظــة ( هذا مقال سياسي أكثر منه اقتصادي )

تفاجأ الجميع بإعلان حكومة دبي تأجيل سداد التزامات شركة دبي القابضة ستة أشهر

المفاجئ في الخبر هو توقيته الذي جاء في نهاية يوم عمل اليوم الأخير الذي يسبق إجازة عيد الأضحى

والمفاجئ أيضاً الرقم الذي أعلنته الحكومة لديون شركة دبي القابضة ويتجاوز 60 مليار دولار !!!

عموماً .. بما أن العاصفة قد هــدأت نوعا ما ، فإن لي وقفات وتحليل للحدث من وجهة نظري :

- إجمالي حجم الدين لا يتجاوز 60 مليار دولار ( مطلوب منها فقط 4 مليارات دولار عام 2010 (

- شركة دبي القابضة وفروعها المتعددة هي شركات عقارية بحتة .

- نسبة 30 % من حجم تملك الأجانب للعقارات في دبي هي للجنسية الهندية !! والباقي لجنسيات أخرى

- للحكومة والجالية الإيرانية أكثر من 300 مليار دولار في دبي !! يقودها في ذلك بنك مللي إيران وبنك صادرات إيران المملوكان للحكومة الإيرانية

والممنوعان من العمل في أمريكا وأوربا !!

وكــانــت مهمة شـــركـة دبـي القابضــة وفــروعهــا كالتالي :

- طرح مشاريع على الورق .. وجلب المستثمرين والأموال لإقامة المشروع !!!

- إقناع المستثمرين والأجانب المقيمين في دبي بجدوى الاستثمار في العقار وذلك عبر رفع القيمة المالية والإيجارية للعقار كل عام وعلى مدى 20 عاماً مضت

بهذه الطريقة ارتفع سعر المتر المربع في شارع الشيخ زايد من 3000 درهم عام 1990 إلى 200 ألف درهم عام 2008 !!!

طبعاً لا ننسى أن شركة دبي القابضة ( الحكومة في دبي ) هي بــائــع ومـسـوق ولـيـست مشتري !!!

- جميع المشاريع المطروحة يتم تقديم الحلول التمويلية لها من قبل البنوك الدولية ويمثلها في ذلك البنوك المحلية بضمان قيمة المشروع ( رهـنــه ) فقط !!

إذن أيـــن الـخـلل ؟ كيف تفلس شركة مثل دبي القابضــة ؟

شركة دبي القابضة ليست شركة تصنيع سيارات أو طائرات لم تستطع أن تبيع بضاعتها ..

أو باعتها بسعر بخس فخسرت المليارات ( كشركتي Ford أوGM )

هي شركة عقارية .. تخطط المشاريع أولاً !!! ثم تطرحها للجمهور بحلول تمويلية بنكية ذكية

هنا نعود للمربع الأول .. كيف تخسر شركة ( وسيطة ) هذه الأموال كلها ؟

طبعا يظن البعض أن الشركة أقامت المشاريع ولم تجد لها مشترين ..

لا .. في دبي لا يتم العمل بهذه الإستراتيجية .. بل يتم بيع المشروع على الورق وقبل البدء به بسنوات ( والكل يعلم ذلك )

كما لا ننسى التالي :

- معظم المشاريع التي بنتها دبي القابضة بشركاتها المتعددة هي ملك للأجانب ( 90 % تقريباً )

- تبــرأ حكومة دبي من الالتزام بحماية دبي القابضة بحكم أنها شركة تجارية ( حتى ولو أنها حكومية ) ولكنها في النهاية شركة قامت على أساس تجاري

- ثقة المسئولين الحكوميين في دبي على تجاوز الأزمة .. والأغـرب .. ثقتهم بتحمل البنوك الدائنة حصتها من المشكلة !! وتحويل الديون السيادية إلى ديون تجارية !!

ونشاهد حاليا قيام بعض البنوك المحلية والعالمية بتخصيص مبالغ لتغطية انكشافها على مجموعة دبي ( يعني طارت فلوسهم )

- حالما حصلت الأزمة كانت أكثر دولة منزعجة ومرعوبة هي ................................. ( الـهـنــد ) !!!

- طبعاً الحكومة الإيرانية آثرت الصمت تجنباً لأي بلبلة قد تحصل ............ ولا زالت !!

- لا ننسى موقف إمارة أبو ظبي .. فالبعض يظن أن أبوظبي سعيدة لسقوط دبي .. وهذا توقع مخالف للعقل والمنطق

لأن دبي هي الأخت الصغرى لأبوظبي .. ووجود أخت مريضة في البيت .. سيسبب العدوى لجميع قاطني البيت

) شاهدنا انهيار الأسهم في أبو ظبي ودبي تباعاً )

إذن .. موقف أبو ظبي وعزوفها عن إعلان الدعم والمساندة لدبي يثير الشكوك

ولا ننسى منصب حاكم دبي ( فهو رئيس مجلس الوزراء )

تحليلي بعد عرض هذه المعطيات كالتالي :

- تم بيع أراضي وعمارات ومشاريع إمارة دبي من قبل الحكومة على الأجانب بمليارات الدولارات ..

وستشتريها الحكومة نفسها بـمـلايـيــن الدولارات بعد عرضها بالمزاد العلني من قبل الدائنين .

- حتى هذه اللحظة انخفض العقار في دبي أكثر من 60 % منذ بداية العام .. وأظن أن الرقم سيصل إلى 80 % خلال أسابيع قليلة !!

- هذا يعني تبخر جزء كبير من ثروات الجالية الهندية والإيرانية والجاليات الأخرى بنسب عالية !!

يظن البعض أن إمارة دبي توسعت أكثر مما يجب وأنها ضحية الأزمة المالية العالمية ..

ولكن .. لدي سؤال يفند هذه النظرية

متى بدأت الأزمة المالية العالمية ؟

الجواب : بدأت في شهر سبتمبر 2007

أي قبل 15 شهراً !!!

من قــرأ كتاب ( رؤيتي ) للشيخ محمد بن راشد سيعرف شيئاً واحداً

) أن الذيب ما يهرول عبث ) وأنا أقول ( محمد بن راشد ما يهرول عبث )

نعم .. محمد بن راشد ليس مغامراً ... بل هو رجل لديه رؤية ..

فكيف إذن خانته الرؤية والمستشارون عن رؤية الأزمة المالية طوال 15 شهراً ؟ حتى أتت الفأس بالرأس

إذا كنا نحن الشعوب البسيطة كنا نعرف بأن العقار في دبي سينهار .. لأنه متضخم جداً

فما بالك برجل دولة .. ومستشارين متخصصين ؟

) الجميع يعلم أن إمارة دبي تدار مثل نظام الشركات .. وليست كدول العالم العربي الأخرى )

ملاحظة أخيرة .. يقال أن في دبي مشاريع تقدر قيمتها بـتـرلـيــون دولار !!!!!!! رقم مهول ومخيف

فهل ستشتري إمارة دبي مع حليفتها الكبرى أبو ظبي هذه المشاريع المرهونة من الأجانب مرة أخرى بـ 100 مليار دولار فقط ؟

هل تذكرون قيمة الدين المستحق عام 2010 الذي ذكرته في بداية المقال ؟ هو 4 مليارات دولار فقط !!!

لا أتوقع أن حكومة دبي عاجزة عن تدبير مبلغ 4 مليارات دولار خلال عام كامل !!!!!!!

فلماذا لم تـصـبـر ..؟ وتـســدد المبلغ .. ؟ سـكـتـم بـكـتــم !!!

ولا ننسى ان حكومة دبي إستلمت مبلغ 5 مليارات دولار قبل إسبوعين فقط من حكومة أبوظبي

والمضحك أن المبلغ تم إستلامه في نفس يوم إعلان عجزها عن السداد !!!

ما تم على العقار .. يتم أيضا على الأسهم ..

فحتى يوم الأربعاء الماضي ... إنخفضت القيمة السوقية للأسهم في بورصتي أبوظبي ودبي حوالي 100 مليار درهم منذ بداية العمل بعد عيد الأضحى ..

أذكر هنا كلمة قالها الشيخ زايد رحمه الله .. حين جاء إليه المواطنون يستنكرون السماح ببيع العقار للأجانب .. فقال لهم :

) إذا شفتوا أجنبي حامل بيته ولا أرضه في المطار ويبي يسافر فيها اسجنوه (

أظــن أن وراء لأكـمــة مـا وراءها

وهناك سبب يجب ألا نغفلــه .. دبي هي المنفــس الإقتصادي الوحيــد للحكومة الإيرانية وتجارتها

وربما يكون الهدف أيضاً .. خـنـــق إيـــــران !!!

نـنـتــظـــــــر ونــــــرى

هـذه هي رؤيتي وتحليلي لما حـدث .. ولما سيحدث لاحقا ....

* خبر صغير ...

تبلغ ثروة الشيخ منصور بن زايد مالك نادي مانشستر سيتي أكثر من 100 مليار درهم !!!

دمتــم بـخـيــــر

[مغتربة]

عفوا اخى الكريم

لكن الاميل متاخر عن التطورات الجديده بعض الشيىء

و كذلك به بعض الاشياء الخاطئه

و لكن عموما كتحديث سريع للاخبار

فابوظبى امدت دبى بعشره مليار دولار

و قد سددت بالفعل الدفعه التى كانت مستحقه على دبى العالميه بتاريخ 14 ديسمبر

و هذه المنحه وصلت فى اخر ايام الاستحقاق

اى يوم 14 ديسمبر

و عموما فان العشره مليار دولار هذه تشكل ما يعادل 7% من اجمالى ديون دبى

و كتب على موقع ياهو ان دبى استلمت قبله الحياه من ابو ظبى فى اللحظه الاخيره

و بالتالى الكلام عن ديون دبى سيتاجل تلقائيا حتى موعد القسط الثانى للسندات

دمت بالف خير

[nile flower]

أوافقكم الرأي 100% و لكن السؤال هو لماذا تأخرت أبوظبي حتى ميعاد يوم أستحقاق الصكوك لمد يد العون و الغوث لدبي , فمبلغ 10 مليار دولار كان يمكن لأبوظبي أن تمد دبي بهم قبل أن تثار مثل هذه الضجة حول الوضع الأقتصادي لدبي , أميل لتحليل الأخ الكريم مع ملاحظة أن دبي بأعلانها المفاجئ و أثارتها الربكة هي عملية مقصودة ربما بغرض أرغام جارتها الغنية أبو ظبي على السداد عن طريق ضغط الدائنيين و أغلبهم بنوك بريطانية على حكومة أبوظبي , و أيضا أثير أن الضغوط القوية لخنق دبي هو بغرض فرض حصار قوي على أيران حيث أنه من المعلوم أن نسبة كبيرة من أستثمارات الأيرانيين و تجارتهم الخارجية تمر عبر دبي.

عموما أتمنى التعافي لدبي لأنها حقيقة من أجمل البلاد و عشت فيها فترة جميلة من عمري , حقيقة لم نحس بالغربة , بل تمتعنا بنمط الحياة الرائع و أحساسنا بقيمتنا , و بصفة عامة في تعافي دول الخليج عامة و الأمارات خاصة ازدهار لجميع الدول العربية.

[justme]

وان كان مافي هذا الايميل من كلام به المنطقية فانا ضد نظرية المؤامرة هنا لأن دبي ستخسر قدراتها المستقبلية على الاقتراض لمشاريعها وسيتوقف نموها الاقتصادي بدون سيولة وقد تفقد مكانتها كمركز تجاري في المنطقة لذلك لا اعتقد ان الكل يسعى لاسترداد ما دفعه الاجانب لكن تصحيح الوضع الاقتصادي هو امر طبيعي لأن المعايير السوقية للعقارات في دبي غير منطقية

[doha]

شكرا جزيلا على المقال . .

مش عارفه ليه لما سمعت عن الازمه في دبي لم اشعر باي دهشه .. كنت متوقعه كالكثيرين شيء زي كده انا بس استغربت اتأخر لغايه دلوقت ليه ..

دبي هي صورة مكبرة لما حدث في مصر من شركات توظيف الاموال .. جمع لكل السيوله المتاحه .. ارباح في البدايه للاغراء .. بالونه تكبر ويذيع صيتها .. ثم وفي لحظه .. يذهب كل شيء لنبدأ من الصفر او تحته بقليل ..

بالظبط زي الي مربي حاجه وسايبها تكبر ( تحت نظره ) والناس فاكره ان الحاجه دي بترعى و( وبتربرب ) وان اخيرا في حد هيشم نفسه وهم مش عارفين ان المربي ده عينه عليها و( وهيجيب رقبتها ) بس في الوقت المناسب ..

مقدرش اجزم ان ايران تحديدا او الهند هي المقصوده ( بحش الرقبة ) في فقاعة دبي وان كان التحليل ده اعجبني وليس لدي ماينفي صحته .. ولكن الي اكيده منه انها كانت ( حالة ) من حالات مص السيولة الي مش هتخلص وهتتكرر تاني سواء على نفس مستوى ماحدث في عقار دبي او توظيف اموال مصر او على مستويات اخرى اقل . ويمكن اكثر ..

[hanzalah]

الاخت الفاضلة مغتربة

تحية طيبة

حسناً ..

اليوم في جريدة الاهرام القاهرية خبر في ص 5 يقول: تبدأ مجموعة دبي العالمية الحكومية العملاقة الاثنين المقبل

مفاوضات مع دائنيها لاعادة هيكلة ديون بقيمة 22 مليار دولار

إذن الأزمة قائمة على قدم وساق و تفاصيل الخبر تتحدث عن 90 مصرف دائن للمجموعة !!! رقم كبير !!

الكثير من أموال الاجانب .. ألا تتفقين معي

دمت بخير

[hanzalah]

الفاضل nile flower

تحية طيبة

دبي المدينة .. هي بالتأكيد جميلة ورائعة .. ولكن دبي "المجموعة" .. "الشركة الحكومية العملاقة " هل لديك أية معلومات عنها !!

الحقيقة أن حصار ايران قد يكون مقصود من ضمن مقصودات كثيرة كما يذهب صاحب المقال في تحليله

هل تتفق معي ان الامارات (الدولة) لها ثأر قديم مع ايران بعد استيلاء الجارة الـ "قوية" على جزر طنب الصغرى والكبرى

وتجاهلها لكل مساعي حل النزاع بالطرق الودية !!

هل ترد (الامارات) الصاع لايران بطريقة اقتصادية في وقت تكون ايران احوج ماتكون لصديق ومنفذ تجاري !!

تم تعديل 17 ديسمبر 2009 بواسطة hanzalah

[hanzalah]

الفاضل justme

تحية طيبة

جميل ..

اذن انت تتفق وتختلف

تتفق مع عدم منطقية التسارع الرهيب الذي حدث في اسعار عقارات امارة دبي اجمالاً (وبالتالي العقارات التي تسوقها شركة دبي الحكومية القابضة)

ولا تتفق مع نظرية المؤامرة

الحقيقة انني لم اجد نظرية مؤامرة

بل وجدت ان شركة (مجموعة دبي الحكومية) هي التي بادرت واعلنت عن توقفها عن سداد ديونها بعد 15 شهر على بداية الازمة المالية العالمية

هذا عرض مسرحي اقرب منه لبيان رسمي رصين من شركة رصينة !!

لاحظ انه جاء في الساعة الاخيرة من دوام اليوم الاخير قبل اجازة عيد الاضحى !!!

اذن هو استعراضي .. خاصة لو أضفنا اليه قطعة اخرى من الاحجية وهي .. امارة ابوظبي تسدد لها الدين الأولي المستحق في آخر لحظة !!

لا اريد ان افرط في اسخدام علامات التعجب

اريد ان اسمع منك اكثر

دمت بخير

[hanzalah]

الفاضلة ضحى

تحية طيبة

ظنك وتحليلك في محله اكيد .. هي حالات من حالات مص سيولة الاجانب ثم حش رقبة ..

ان تتسارع القيمة السوقية بهذه الطريقة ..

بهذه الطريقة ارتفع سعر المتر المربع في شارع الشيخ زايد من 3000 درهم عام 1990 إلى 200 ألف درهم عام 2008 !!!

هي اكيد حش رقبة .. وكله بالقانون ورسمي وطبيعي وعادي ..

يهمني ايضا من المقال تلك الفقرة ..

كما لا ننسى التالي :

- معظم المشاريع التي بنتها دبي القابضة بشركاتها المتعددة هي ملك للأجانب ( 90 % تقريباً )

- تبــرأ حكومة دبي من الالتزام بحماية دبي القابضة بحكم أنها شركة تجارية ( حتى ولو أنها حكومية ) ولكنها في النهاية شركة قامت على أساس تجاري

- ثقة المسئولين الحكوميين في دبي على تجاوز الأزمة .. والأغـرب .. ثقتهم بتحمل البنوك الدائنة حصتها من المشكلة !! وتحويل الديون السيادية إلى ديون تجارية !!

ونشاهد حاليا قيام بعض البنوك المحلية والعالمية بتخصيص مبالغ لتغطية انكشافها على مجموعة دبي ( يعني طارت فلوسهم )

- حالما حصلت الأزمة كانت أكثر دولة منزعجة ومرعوبة هي ................................. ( الـهـنــد ) !!!

- طبعاً الحكومة الإيرانية آثرت الصمت تجنباً لأي بلبلة قد تحصل ............ ولا زالت !!

ارجو ان يلاحظ الافاضل جميعا أن

شركة مجموعة دبي القابضة لاتمتلك .. هي فقط مسوق عقاري ..

دمت بكل خير

[justme]

الفاضل justme

تحية طيبة

جميل ..

اذن انت تتفق وتختلف

تتفق مع عدم منطقية التسارع الرهيب الذي حدث في اسعار عقارات امارة دبي اجمالاً (وبالتالي العقارات التي تسوقها شركة دبي الحكومية القابضة)

ولا تتفق مع نظرية المؤامرة

الحقيقة انني لم اجد نظرية مؤامرة

بل وجدت ان شركة (مجموعة دبي الحكومية) هي التي بادرت واعلنت عن توقفها عن سداد ديونها بعد 15 شهر على بداية الازمة المالية العالمية

هذا عرض مسرحي اقرب منه لبيان رسمي رصين من شركة رصينة !!

لاحظ انه جاء في الساعة الاخيرة من دوام اليوم الاخير قبل اجازة عيد الاضحى !!!

اذن هو استعراضي .. خاصة لو أضفنا اليه قطعة اخرى من الاحجية وهي .. امارة ابوظبي تسدد لها الدين الأولي المستحق في آخر لحظة !!

لا اريد ان افرط في اسخدام علامات التعجب

اريد ان اسمع منك اكثر

دمت بخير

هو الموضوع في شيء من الريبة فعلا بس انا حاسس ان في اشياء اكتر من مجرد التحليل المباشر

اعتقد ممكن يكون الموضوع فيه محاولة من ابوظبي للسيطرة والتدخل في دبي واغتنام الفرصة

ويمكن يكون الدليل موافقتهم في اخر لحظة مقابل تنازلات معينة متنسوش ان تاني يوم كان في انتعاش قوي في السوق يعني مش شرط الموضوع ده متخطط له وخصوصا ان الازمة لما ضربت مكانش فيه توقع تأثيرها كده

[hanzalah]

الافاضل

اليوم وجدت خبر جديد في قضية شركة دبي القابضة وازمتها المالية

الخبر موجود بموقع الجزيرة على الشبكة

http://www.aljazeera.net/NR/exeres/5FAB5FB...8C8FD78E859.htm

حكومة دبي تضخ 6.2 مليار دولار

لازلت اؤكد ان ديون شركة دبي تدعو للتأمل وطريقة تدخل حكومة الامارة للحل تدعو للتأمل أكثر !!