دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[أشرف محمد]

المهندس الفاضل / اشرف محمد...

فكرة أكثر من رائعة .....واعتبرني اول المساهمين في اتحاد الملاك......

أنا منذ فترة بدأت البحث عن شقة للسكن ولكني الي الآن لم اوفق في عرض يتناسب مع وضع السوق العقاري من حيث الآسعار...وقابلت كل السلبيات التي ذكرتها سابقا...

ياريت حضرتك تبتدي تفعل الموضوع ...ونكون اتحاد الملاك...

بالنسبة لمشاركة أخي الكريم / مهندس تحكم

يشرفني طبعاً أن تكون من أول المساهمين في الإتحاد ولكن لابد أن ألفت نظر حضرتك أن المجاورات السابعة و الثامنة مازالت كلها تحت الإنشاء و بالتالي فهي لا تصلح للسكن الحالي و أنما أمامها فترة لا تقل عن 3 سنوات حتى تدب فيها الحياة أما الآن فصعب جداً تحقيق ذلك علماً بأنه جاري إدخال المرافق بها الآن 0

أخي الفاضل :

سنشعر بعد 3 سنوات بقيمة ما عملناه الآن و تذكر وقتها هذا الكلام 0

تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

دعوه رائعه ومشجعه جدا وخصوصا ان حضرتك من يطرحها

لكن بالنسبه للمغتربين الن يكون من الصعب تجميعهم في نفس الوقت ونفس المكان؟

وايضا هناك خوف من عدم سير الأمور على ما يرام نظرا لأمكانية اختلاف الشركاء حيث انهم ليسوا على معرفه جيده ببعضهم البعض؟؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

جزاك الله كل خير أخي الفاضل هشام و أتمنى دائما أن أكون عند حسن ظن الجميع بي 0

أما بالنسبة لما جاء في مشاركة فطبعاً العملية صعبة و ليست سهلة و لكن لا تنسى أننا كلنا سنستفيد منها و علينا تحمل الصعاب للوصول إلى الهدف المرجو منه 0

بصراحة لا أخشى نهائياً من إختلاف الشركاء طالما و ضحت الأمور للجميع و تم الإتفاق على كل كبيرة وصغيرة قبل التعاقد أو التنفيذ أما بالنسبة لتعارف الأعضاء فسيكون في بادئ الأمر عن طريق المنتدى بتعريف كل عضو لنفسة 0و بعد ذلك طبيعي أن تحدث لقاءات بيننا فيما بعد 0

تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض

انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا

اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب

نصيب كل فرد في الأتحاد

واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

بالنسبة لما جاء في المشاركة الثانية لأخي الفاضل هشام و الخاصة بتقسيم الشقق فأنا أرى أن هناك فرق في حدود 15 م2 بين شقة الدور الأرضي و الأدوار المتكررة و حتى لا يكون هناك ظلم لأحد فأنا أرى أن يتم تعويض صاحب الدور الأرضي بالحديقة كما هو متبع في شقق الدور الأرضي المعروضة للبيع في السوق الآن + تعويض بالقيمة السوقية لهذا الفرق والمقدر ب 15 م 2 0

وعموماً سأترك موضوع التخصيص مفتوح للجميع للتشاور بشأنه على أن لا يتم البدء في أية إجراءات تنفيذية إلا بعد الإتفاق و رضا جميع الأطراف 0

بالنسبة لعدد الأفراد التي تريد الإشتراك في المشروع فهي بالطبع تزيد عن العدد الذي كان مقرر له و هو 4 أفراد لدرجة أن تجاوزت عدد الرسائل التي وصلتني على الخاص و التي تريد المشاركة في الإتحاد قد تجاوزت عشرة رسائل و الحمد لله ولا يوجد مشكلة في هذا بل ستقل تكلفة المصنعيات و الإشراف و ما سيطبق على الإتحاد الأول سيطبق على الباقي و لكن كل إتحاد سيكون له مركز مالي مستقل منفصل عن غيره 0

علماً بأني سأنشر الرسائل التي وصلتني على الخاص و سأجيب على كل ما جاء بها على العام حتى يتكامل الموضوع لدينا دون أن أتطرق طبعاً لإسم صاحب الرسالة

تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

أسجل مشاركتى

وفى انتظار باقى التفاصيل

بسم الله الرحمن الرحيم

أهلاً بك أخي الفاضل و أتمنى أن أكون عند حسن ظنك بي

[أشرف محمد]

ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض

انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا

اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب

نصيب كل فرد في الأتحاد

واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟

هناك اقتراح قريب الي ما تفضلت بعرضة وهو عمل سعر مبدأي لكل شقة بعد اتمام العقار...ويتم عمل مزاد بين اعضاء الاتحاد علي الشقق لصالح الاتحاد ابتداء بهذا السعر...وبعد تسوية التكلفة مع السعر الاخير للشقة فسنجد أن من يختار شقة مميزة يريدها اكثر من عضو....سيزايد علي ثمنها والزيادة ستعود الي رصيد الاتحاد مما يخفض علي البعض الاخر تكلفة الشقق غير المميزة (التميز هنا علي حسب الادوار اذا كان الدور شقة واحدة)

وعموما ما دام المهندس أشرف معانا والناس هنا متعاونة وتريد المصلحة فلن يكون هناك خلاف إن شاء الله....

بسم الله الرحمن

أخي الفاضل مهندس / تحكم

لا أعتقد أن فكرة المزاد سيقتنع بها الأعضاء فلا تنسى يا أخي الكريم أننا نفعل كل هذا حتى نتملك وحدات السكنية بأسعار مناسبة دون أي مغالاة 0

أكرر مرة أخرى أننا لن نبدأ بأي تنفيذات قبل الإتفاق على التقسيم ورضا جميع الأطراف 0

تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بالنسبة لموضوع الشقق ده يا ريت يكون قبل البدء علشان نكون متفقين وميحصلش خلاف بعدين وممكن يتعمل برضه قرعة على مين يختار الاول والشقق يتحدد سعرها حسب تميزها بتكلفة مبدئية علشان برضه ميبقاش الموضوع مزايدة وخلاص

بسم الله الرحمن الرحيم

مرة أخرى أكرر لن يتم البدأ في أعمال فعلية قبل الإتفاق على التقسيم ورضا الجميع و لكن أرجوا تأجيل هذه النقطة قليلاً 0

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الاخ الفاضل المحترم مهندس اشرف الاخوة المحترمون

لاشك ان شخصية مثلك تنال من الجميع كل تقدير واحترام فان الجميع يؤيدها ويبارك اقوالها

وارجو التفضل باعتبارى احد اعضاء هذا الاتحاد علما باننى مثل الكثير غيرى اعمل خارج مصر كما تعلم وفعلا انا لى رغبة فى امتلاك شقة فى الشروق وارجو ان تسمحوا لى بان اقترح عليكم جميعا بعض الاقتراحات ربما تفيدنا

1- تحديد جميع الاعضاء المشاركين فى الاتحاد ومعرفة عددهم واسماؤهم وبيانتهم مثل العمر والوظيفة

2- بناء على عدد الاعضاء يتم عمل اجتماع للجميع حتى تتاح الفرصة للتعارف مما يؤدى الى التوافق والاتفاق

3- يتم انتخاب رئيس اتحاد الملاك مما يرى فى نفسة الكفاءة والتعاون مع المهندس اشرف فى تحقيق الهدف باقل تكاليف ممكنة ولا يؤثر على الجودة

4- يتم تخصيص شقة كل عضو من االبداية بطريقة او باخرى مع مراعاة عمر العضو مثلا اذا كان لايستطيع صعود درج او اذا كان يوجد مصعد فلا خلاف فى التوزيع بمعرفة مجلس الاتحاد

5- يتم استثمار الادوار الارضية فى عائد يتم الاستفادة بة فى الصيانة الدورية للمبنى

6- يتم عمل جدول زمنى لاستلام الاعضاء لوحداتهم وعمل عقد بيع نهائى ومصدق من الشهر العقارى

7- يقوم المهندس اشرف مشكورا بالاشراف الهندسى والفنى على جميع اعمال البناء والانشاء ولة ان ان يستعين بمن يراة مناسبا فى ذلك

8- يتم عمل نظام محاسبى ورقابى على الاموال المودعة وحفاظا على اموال الاعضاء بمعرفة احد الاعضاء الذى يملك الخبرة فى هذا المجال

9- يتم وضع شروط محددة وواجبات و التزامات كل عضو دون التعدى على حرية الاخرين بل واحترامها ايضا

10- هناك العديد من الاجراءات يتم تحديدها ولم اذكرها يمكن ان تحدد لجميع الاعضاء واما بخصوص الاعضاء الغير متواجدين بمصر يتم التعامل معهم عن طريق وكلاؤهم فقط اعتقد ان هذا غيض من فيض يمكن ان نؤسسة وننظمة اولا ونناقشة من جميع امور

وفى النهاية ربنا يوفقنا جميعا والله يعينك ياباشمهندس اشرف

بسم الله الرحمن الرحيم

لا أجد كلمات أستطيع أن أقولها سوى جزاك الله كل خير فيما كتبته عنى و أتوجه إلى الله عز وجل أن أكون محل ثقة و إحترام الجميع

طبعا كل ما جاء في مشاركة حضرتك أنا واضعه في الإعتبار 0

أخي الفاضل

1- لابد و أن يكون هناك رئيس للإتحاد للإشراف العام على المشروع و الإطمئنان على حسن سير الأعمال به 0

2- في حالة موافقة الأعضاء على إختياري كمشرف على المشروع و منسق عام له بجانب فريق العمل فسيكون هذا شرف كبير لي على أن تكون هناك لجنة من الملاك أو وكلائهم تراقب هذه الأعمال على أن يتم تقديم تقرير شهري لها عن المصروفات مؤيدة بالمستندات مع ما تم إنجاز من أعمال و كذلك إرسال تصوير فيديو للعضو المقيم بالخارج يوضح له حجم الأعمال التي تم إنجازها لزيادة الإطمئنان 0

[أشرف محمد]

ليه مش فى القاهرة الجديدة ؟ مدينة الشروق بعيدة جدا

الأسعار في القاهرة الجديدة أعلى بكثير من الأسعار في الشروق فقطعة الأرض في الإسكان العائلي بمنطقة المستثمرين الشمالية و التي تبلغ مساحتها 300 م2 يتجاوز سعرها الآن 600 ألف جنيه بخلاف تكاليف المباني

إحسب المسافة من مصر الجديدة مثلا ًإلى التجمع الخامس و المسافة بين مصر الجديدة و الشروق ستجد أنها لن تفرق كثير مقابل فرق السعر و لا تنسى أن مدينتى و التي تقع مواجهه للشروق و كذلك أرض شركة المقاولون العرب التي تقع بعد الشروق يعتبرونها داخل نطاق القاهرة الجديدة و بالتالي صدقني فهي لن تفرق كثير

تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

أوافق على الانضمام الى اتحاد الملاك المقترح وان يتم تسعير كل شقة على حدة حسب تميزها ومستعد لتولى الشؤون المالية للمشروع بحكم خبرتى وتخصصى

بسم الله الرحمن الرحيم

أهلاً و مرحباً بك في الإشتراك معنا في الإتحاد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء الإتحاد

تحية طيبة وبعد 000

أكتفي بهذ القدر اليوم من التعليقات و ألقاكم مساء الغدا بإذن الله لإستكمال باقي الردود

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

أنتهز فرصة إستيقاظي مبكراً اليوم و أستكمل معكم الرد على ما وصلني من أسئلة على بريدي الخاص دون الإشارة إلى إسم صاحب الرسالة حسب ترتيب وصولها لي :-

1- في تساؤل من أحد الأخوة وصلني بخصوص هل سيتم دفع القيمة التقديرية للوحدة كلها مرة واحدة ؟

و أجيب بالطبع لا فسوف يكون الدفع على مراحل ووفقاً لتكاليف كل مرحلة على حدة فيما عدا مقدم الأرض الذي سيكون دفعة واحدة لأن المالك يريد فلوسه كاش و لا يقبل التقسيط 0

معنى هذا أنه لو كانت تكاليف الرخصة التقديرية مع إستكمال الرسومات 16 ألف جنيه مثلاً فسيتم تقسيم هذا المبلغ على الأعضاء الأربعة حتى يتم إنهاء إستخراج الرخصة وبعدها نبدأ في تجميع تكاليف المرحلة التالية التقديرية و هي الحفر ثم مرحلة رمي الأساسات 0000 وهكذا طبقاً للبرنامج الزمنى المتفق عليه0 و لكن في نفس الوقت سيتم تحديد شروط بيننا في حالة عدم رغبة العضو إستكمال الموضوع و الإنسحاب بعد شراء الأرض حيث سيتحمل كل الخسائر الناتجة عن إنسحابه حماية للآخرين 0

علماً بأنه سيتم الإعلان عن التكاليف التقديرية لكل مرحلة بعد عمل باقي الرسومات مباشرة ( و قبل البدأ في الأعمال ) على العام حتى يتطلع عليها الجميع في المنتدى سواء كانوا أعضاء في الإتحاد أم لا فلا يوجد أسرار في مثل هذه الأمور المالية 0

2- بخصوص التساؤل الخاص بتحديد موعد لإستلام الوحدات السكنية

أجيب نعم و لكن موعد تقديري حيث أن هناك مراحل لا أستطيع تحديد مدتها بدقة من الآن مثل مرحلة إختيار قطعة الأرض المناسبة و مرحلة إستخراج الرخصة و مرحلة الحفر لو كانت الأرض صخرية - أما باقي المراحل فمن السهل تحديد مدتها 0

3- بخصوص التساؤل الخاص بمتى سنبدأ تفعيل الموضوع ؟

أجيب بعد الإتفاق على كل جوانب الموضوع بما فيها التقسيم فلا أريد أنا أو غيري أي مشاكل أثناء التنفيذ لأننا في مركب واحد و لابد أن نعبر به حتى بر الآمان 0

4- في تسؤل أخر و صلني بخصوص طريقة إختيار قطعة الأرض

أجيب على هذا سنبدأ بالبحث عن الأرض المناسبة لنا و عرضها على الجميع مبين معها كافة التفاصيل الخاصة بها من حيث سعرها ورقمها و مهلة البناء و كافة المعلومات المتعلقة بها مرفق معها الخرائط التي توضح مكانها 0

بعد الإختيار سيتحمل كل عضو في الإتحاد أو و كيلة مسئولية التأكد من بياناتها بالجهاز حتى لا تكون هذه النقطة الهامة مسئولية فرد واحد 0

5- في تساؤل آخر و صلني من الذي سيتولى عملية البناء ؟

أجيب سأرشح لحضراتكم مكاتب تتولى المسؤلية و لكم الحق في الموافقة عليها أو رفضها طبقاً لعروض أسعارها التي ستتقدم بها 0

في حالة رفض هذه المكاتب سيتولى باقي الأعضاء البحث عن مكاتب أخرى و لا توجد بالنسبة لي أي مشكلة فكلنا في مركب واحد 0

الأخوة الأفاضل :-

أكتفي الآن بهذا القدر من الإجابات على أن أستكمل معكم مساء اليوم بإذن الله

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[ElRayes]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

منذ فترة طويلة وأنا بأحاول انفذ حاجة زى دية بس للاسف فشلت لان المساهمين بينسحبوا فى اخر لحظة وقبل شراء الارض.

واتمنى من الله ان اقوم بتنفيذ هذا المشروع من خلالكم وارجو ان تقبلونى عضوا معكم

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء الإتحاد

تحية طيبة وبعد 000

أكتفي بهذ القدر اليوم من التعليقات و ألقاكم مساء الغدا بإذن الله لإستكمال باقي الردود

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اول شئ مبروك على الفكرة و صدقنى كنت ناوية اقترحها على حضرتك

و ربنا يسهل و تدخل حيز التنفيذ

لكن ليه ارض اسكان عائلى

بما انه اتحاد ملاك فكده السعر حيكون بتمن التكلفة فقط وبكده ممكن شراء ارض فى منطقة افضل من العائلى

انا عندى اقتراح اسمحولى بيه

بما ان عدد الاعضاء اكثر او حوالى 10 فمن الافضل شراء اراضى عمارات مثلا 648 متر

ودى حتعمل الدور على 3 شقق بنسبة منافع 20 %

ودى حتدى 8 شقق امامية و 4 شقق خلفية

لكن لو الارض ناصية حديقة فلا يوجد شقق خلفية

شوف قطعة الارض دى وهى رقم 64 فى المجاورة الاولى بالمنطقة الثامنة

وهى ناصية حديقة و مساحتها 834 متر وهى تخصيص و مدفوعة التمن و مهلة سنتين

و مطلوب فى المتر 1300 جنيه

و حضرتك عارف المنطقة الثامنة و موقعها الجميل

كمان المدفوع الثمن لا يعطى فرصة لتكون مشاكل عند دفع القسط لوجود اكثر من عضو فى الاتحاد

وفى فكرة ان الارض الكبيرة ممكن تعطى عدد شقق اكثر من عدد اعضاء الاتحاد ممكن بيعها لصالحهم و خفض التكلفة عليهم

تخيل الارض هذه

حتعمل 16 شقة ده غير شقة الروف و ممكن مع حسن التصميم ميكنش فيهم شقق خلفية

ده مجرد اقتراح

تحياتى

[magedcozaki]

الاقتراح جيد وجهد مشكور للغاية ولكن يعاب عليه كثرة اعضاء اتحاد الملاك مما سيزيد من كثر ة الاختلافات والتعارض والتنظيم والتنسيق فيما بينهم والتواصل معهم كلهم عكس الحال في العدد المحددود

[mhamed]

اقتراح اكثر من رائع

فى ذلك ستكون الشقة ارخص بكثير ويمكن الى كثير من الاعضاء الاشتراك

اوافقكى الراى استاذتى الكريمه

نسأل الله لكى التوفيق دائما

وجزاكم الله خير

[isa]

وانا ايضا معكم في الاتحاد

abdul_twab@yahoo.com

وانا ارسلت لكم على الخاص رسالة باعتمادي في الاتحاد

[isa]

اما بخصوص كثرة الاعضاء في الاتحاد

كما ذكرت المهندسة هبة

فيوجد في ارض الواقع اتحادات ملاك الابراج المنتشرة في مصر

[sarmar]

اما بخصوص كثرة الاعضاء في الاتحاد

كما ذكرت المهندسة هبة

فيوجد في ارض الواقع اتحادات ملاك الابراج المنتشرة في مصر

طبعا موجود ابراج فى القاهرة وغيرها يزيد عدد الشقق فيها عن 50 شقة وليكن مبدأنا كاتحاد ملاك ان الاختلاف فى الراى لايفسد للود قضية ويكون بيننا مبدأ الاغلبية هو اللى يتم تنفيذة وعلى بركة اللة طبها المهندسة عزة اللة لايحرمنا من ارائها لان لها وجة نظر فى مثل هذة الاشياء بتكون وجيهة جدا نسال الله ان يبارك لها فى عمارتها ويوفقها

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

منذ فترة طويلة وأنا بأحاول انفذ حاجة زى دية بس للاسف فشلت لان المساهمين بينسحبوا فى اخر لحظة وقبل شراء الارض.

واتمنى من الله ان اقوم بتنفيذ هذا المشروع من خلالكم وارجو ان تقبلونى عضوا معكم

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / ElRayes

شكراً كثيراً على تعليق حضرتك و أهلاً و مرحباً بك عضو مشارك في الإتحاد 0

بالنسبة لما ذكرته بخصوص تراجع المساهمين عند التنفيذ فكل واحد و شأنه و لكن صدقني لن يجد فرصة أفضل من هذه إذا كان يرغب في الإستثمار العقاري بتكلفة حقيقية و سيجني ثماره بعد خمس سنوات و تذكر هذا الكلام جيداً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء الإتحاد

تحية طيبة وبعد 000

أكتفي بهذ القدر اليوم من التعليقات و ألقاكم مساء الغدا بإذن الله لإستكمال باقي الردود

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اول شئ مبروك على الفكرة و صدقنى كنت ناوية اقترحها على حضرتك

و ربنا يسهل و تدخل حيز التنفيذ

لكن ليه ارض اسكان عائلى

بما انه اتحاد ملاك فكده السعر حيكون بتمن التكلفة فقط وبكده ممكن شراء ارض فى منطقة افضل من العائلى

انا عندى اقتراح اسمحولى بيه

بما ان عدد الاعضاء اكثر او حوالى 10 فمن الافضل شراء اراضى عمارات مثلا 648 متر

ودى حتعمل الدور على 3 شقق بنسبة منافع 20 %

ودى حتدى 8 شقق امامية و 4 شقق خلفية

لكن لو الارض ناصية حديقة فلا يوجد شقق خلفية

شوف قطعة الارض دى وهى رقم 64 فى المجاورة الاولى بالمنطقة الثامنة

وهى ناصية حديقة و مساحتها 834 متر وهى تخصيص و مدفوعة التمن و مهلة سنتين

و مطلوب فى المتر 1300 جنيه

و حضرتك عارف المنطقة الثامنة و موقعها الجميل

كمان المدفوع الثمن لا يعطى فرصة لتكون مشاكل عند دفع القسط لوجود اكثر من عضو فى الاتحاد

وفى فكرة ان الارض الكبيرة ممكن تعطى عدد شقق اكثر من عدد اعضاء الاتحاد ممكن بيعها لصالحهم و خفض التكلفة عليهم

تخيل الارض هذه

حتعمل 16 شقة ده غير شقة الروف و ممكن مع حسن التصميم ميكنش فيهم شقق خلفية

ده مجرد اقتراح

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختى الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

شكراً على عرض حضرتك و أحترم و جهة نظرك كثيراً فأنا شخصياً عندما بدأت أفكر في بداية الموضوع و قبل نشره في المنتدى كان من الطبيعي أن أفكر في مناطق العمارات لإرتفاع مستواها الإجتماعي عن مناطق الإسكان العائلي و لكن واجهتني مشكلة كيفية إقناع عدد 13 عضو على الأقل ليوافق على الفكرة و كان هذا صعب بل من المستحيل تحقيق ذلك بسهولة 0 لذلك قررت أن أطرحها في مناطق الإسكان العائلي لقلة العدد المطلوب فيكفي فقط إقناع 3 أفراد بالفكرة و أكون أنا رابعهم فيكتمل الموضوع و هذا في نظري أسهل بكثير من مناطق العمارات 0

المهم عندما طرحت الفكرة و وجدت هذا العد الكثير الذي أيد الفكرة أعدت التفكير مرة أخري في مناطق العمارات و لكن للأسف صادفتني مشاكل كثيرة سيكون من الصب حلها بسهولة سأذكر لحضرتك بعضها :-

1- طبيعة الأرض في المنطقة الثامنة أرض صخرية بصفة عامة و بالتالي ستكون تكلفة الحفر باهظة خاصة إذا تصادف وجود صخور ضخمة فوق سطح الأرض و أعتقد أن حضرتك عانيتي كثيراً من هذه النقطة أثناء حفر أرضك بعكس طبيعة التربة في معظم أراضي الإسكان العائلي ( ولا أقول كلها ) أراضي رملية مما ستكون معه تكلفة الحفر بسيطة 0

2- حل مشكلة تقسيم الوحدات لهذه الأرض سيكون أصعب بكثير من مشكلة التقسيم في مناطق الإسكان العائلي و سأشرح هذه النقطة بالتفصيل :-

سأفترض أنه تم شراء الأرض التي مساحتها 834 م2 ( رقم 65 وليس 64 لأن القطعة 64 المذكورة في العرض ليست على ناصية و إنما على كيرف شارع وهذه تفرق كثيراً ) فسيتم تصميم عدد 3 وحدات بالدور فقط و ليس 4 وحدات ( تخيلي حضرتك المعماري ) و هنا ستأخذ شقة واحدة بالدور ميزة أن جميع غرفها تطل على الشارع بينما الشقتين الآخرتين سيطل فقط الإستقبال على الشارع و باقي الغرف ستطل على ردود الجار و هنا ستظهر مشكلة التقسيم فمن سيأخذ الشقة المميزة ومن سيأخذ الباقي ? علماً بأن هذه المشكلة ستتكرر في كل دور بعكس الإسكان العائلي الذي أرى أن المشكلة به ستظهر فقط في الدور الأرضي و هنا يمكن تعويض صاحبها بالحديقة + فرق السعر السوقي كما سبق و أن إقترحت أما باقي الأدوار ففي نظري ستكون متساوية 0

3- في هذه المرحلة نحن إتحاد ملاك و ليس شركة تسويق تببيع فتكسب و بالتالي فنحن نبني لأنفسنا فبالله عليكي من سيقبل أن يكون نصيبة شقة السطوح ؟ بعكس الإسكان العائلي الذي أقترح فيه عدم الإقدام على بناء غرفة السطح في الوقت الحالي أملاً في تعلية دور في المستقبل 0

أختي الفاضلة

قمت بتوضيح الفكرة و المقارنة بين الحالتين و القرار ليس قراري وحدي و إنما هو قرار الجميع 0

شكراً لحضرتك كثيراً و جزاك الله كل خير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد