دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[أشرف محمد]

الاقتراح جيد وجهد مشكور للغاية ولكن يعاب عليه كثرة اعضاء اتحاد الملاك مما سيزيد من كثر ة الاختلافات والتعارض والتنظيم والتنسيق فيما بينهم والتواصل معهم كلهم عكس الحال في العدد المحددود

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

كثرة الأعضاء ليست عيب بل ميزة لو تم إختيار مجلس إدارة قوى قادر على قيادة المشروع 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[موران]

اسفة على تدخلى لكن اريد مشورتك فى الشركات الجيدة فى الشروق حيث تعاقد احد معارفى مع شركة تسمى الوطنية فهل هذه الشركات مضمونة حقا خاصة ان هناك شرط جزائى فى العقد

وهل مكان الارض يؤثر على دخول الشمس حتى لو كانت على ناصية حديقة؟؟

ارجو منك الرد السريع

وبالنسبة لفكرتك فهى بجد رائعة ولانها تحارب الجشع و الغلاء

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

بالرجوع إلى خريطة المنطقة الثامنة عمارات وجدت أن بها ثلاث قطع أرض تحمل نفس الرقم 64 فأيهما المقصودة في العرض ؟ برجاء التوضيح

خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

تم تعديل 22 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[سهران]

فكرة رائعة يا باشمهندس و ربنا يوفقك

مبدئيا يسعدني الأنضمام و أشعر بالجدية و الألتزام في سياق الفكرة و أن شاء الله تكون النوايا الحسنة متوفرة عند الجميع و يبقى توفيق المولى عز وجل قبل أي شيء .

تحياتي لك يا بشمهندس و ان شاء الله في انتظار بلورت الفكرة في ثوبها النهائي

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أعتقد أنه تمت الإجابة على كل الأسئلة المطروحة وأقترح أن نبدأ في تفعيل الموضوع بخطوة مبدئية وهي التعارف بيننا بصورة أقرب مع تحديد رغبة العضو في طريقة التخصيص ويليها خطوة إيجابية أكثر تتمثل في تحديد موعد للقاء الحقيقي 0

و سأبدأ بنفسي :-

الإسم : مهندس / أشرف محمد عبد المنعم

السن : 45 سنة و متزوج و لي طفلان

الوظيفة : مهندس

طريقة التخصيص : أقترح إجراء قرعة لتحديد الدور

تم تعديل 22 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[وطني حر]

اسف لتاخري استاذ اشرف في التواصل

اولا احب احييك علي الفكره وان بدت قديمه في فكرتها الا ان الجديد فيها هو عزمك واصرارك وتحملك عبي طرح الفكره ومناقشتها .

هل هناك امكانيه للانظمام للاتحاد . لانني بجد افكر بالعوده لمصر . بعد عناء الغربه

على ما ذا تم الاتفاق بخصوص الارض عمارات ولا اسكان عائلي

هل الفكره مقتصره على اعضاء المنتدى ولا فيه امكانيه اعلانها لزملاء اخرين مصريين او سعوديين

[عطر الجنة]

م / اشرف مش كل ارض المنطقة الثامنة عمارات صخر لكنها تربة شديدة التقلب

و الدليل ان بعدى بثلاث عمارات فقط ارض رملية و الناس سرقت الرمل و صاحبها اشتكى للجهاز عشان الناس لما سرقت الرمل لعمق اكثر من متر و نصف نتج حفرة اثرت على عدد الكوبونات المقدمة عن نواتج الحفر

بعكس ارضى كانت جبل مرتفع غير نواتج الحفر التى تم القاؤها عليها من الشركات التى اشترت اراضى حولى وانا بعد حفرى وجدت رمل فى منتهى الجمال

و كل شئ يهون من اجل عيون الموقع الجيد لان من وجهة نظرى المتواضعة ان تكلفة البناء واحدة لارض فى قرية و ارض فى الزمالك

الفرق فى قيمة الارض الذى ينتج شقق باسعار عالية

تانى شئ انا عرضى لهذه القطعة مجرد عرض فقط وهى رقم 64 فى المجاورة الاولى بالمنطقة الثامنة وهذه هى الخريطة وعليها القطعة

وانا عرضتها لانها تخصيص مدفوع الثمن ولما تكون الارض خالصة الثمن سيقلل ذلك من مشاكل جمع قيمة القسط

كمان امامها مهلة سنتين اى تكملوا البناء على الهادى و كل فرد من افراد الاتحاد يدفع نسبته على فترات حتى يستطيع التقاط الانفاس

كمان قلة المعروض بل ندرته فى المناطق الاستراتيجية فى المدينة

اما من ناحية عدد الشقق فى الدور فده راجع للتصميمات و عندى حل لتميز الشقق و اعتقد انه صائب

حضرتك بتعمل تكلفة مبدئية للمبنى مع حساب ان متر الخرسانة تكلفته على ارض الواقع حوالى 850 جنيه

و خلى بال حضرتك ان فى مصروفات كتييييييييييييييير بتنتج عند التنفيذ مبيكنش معمول حسابها فبتزود هذه القيمة ب 10 %

وانا عانيت منها وانا ببنى الان

الفكرة بتعتمد على انى بعمل مقايسة الهياكل الخرسانية و التقفيل و تشطيب الواجهات و الاسوار وما الى ذلك و بزودها بنسبة 10 %

اى التكلفة الكلية للمبنى الى مرحلة النصف تشطيب و بقسمها على عدد الامتار الناتجة

وبقول يا جماعة تكلفة المتر كام و عند اذ اميز تمن متر شقة الناصية عن الشقق التى تطل فى تلك القطعة على الحديقة و الشقق المطلة على الشارع

مع العلم ان الشقة التى تطل على الحديقة تعتبر هنا مميزة لانها على حديقة و ترى الشارع و ترى المدخل الاوسط من الجانب

بعد معرفة تمن المتر فى كل شقة و مساحتها

ستجد كل عضو فى الاتحاد سياخذ ما يناسب فلوسه و على قدر مقدرته المادية

و على فكرة المبدأ الذى اقترحته بخصوص بيع الشقق الناتجة فى العمارة و التى تزيد عن عدد الاعضاء بسعر السوق للغير فعلا سيخفض من قيمة مساهمات الاعضاء المادية

ودى طريقة استخدمتها احدى جمعيات الاسكان لصالح اعضائها عندما عملت الدور الارضى محلات و باعته و العائد وزع على الاعضاء

وبكده العضو كسب من الناحيتين

اخد شقة بسعر التكلفة و كسب من بيع المحلات

شوف حضرتك القطعة دى فى المنطقة التاسعة المجاورة الثالثة عمارات رقم 25 وهى بمساحة 648 متر وهى قرعة اخيرة خامسة و مطلوب فيها 250 الف ده طبعا غير الاقساط

على 4 سنين يبدأ دفعها من بعد سنة من الان ودى ممكن عمل شقتين واسعيين فى الدور لتجنب الشقق الخلفية

و جنب العمارة اليمين مثل الشمال يعنى قسمة العدل

وهى قريبة من النوادى

و دى خريطة الشروق

تحياتى

تم تعديل 23 ديسمبر 2009 بواسطة عطر الجنة

[isa]

الإسم : عبدالتواب عبدالحميد

السن : 41 سنة و متزوج و لي طفلتين وطفل

الوظيفة : مراجع نظم المعلومات(استشاري نظم المعلومات)

طريقة التخصيص : أقترح إجراء قرعة لتحديد الدور

[ElRayes]

الإسم : محمد الريس

السن : 32 سنة و متزوج و لي طفلين

الوظيفة : مهندس كمبيوتر

طريقة التخصيص : أقترح عمل تقيم لسعر كل دور وعرضها على الأعضاء فإن إختلفوا فلتكن القرعة

[أشرف محمد]

اسف لتاخري استاذ اشرف في التواصل

اولا احب احييك علي الفكره وان بدت قديمه في فكرتها الا ان الجديد فيها هو عزمك واصرارك وتحملك عبي طرح الفكره ومناقشتها .

هل هناك امكانيه للانظمام للاتحاد . لانني بجد افكر بالعوده لمصر . بعد عناء الغربه

على ما ذا تم الاتفاق بخصوص الارض عمارات ولا اسكان عائلي

هل الفكره مقتصره على اعضاء المنتدى ولا فيه امكانيه اعلانها لزملاء اخرين مصريين او سعوديين

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / و طني حر

تحية طيبة وبعد 000

أهلاً بحضرتك في الإنضمام إلى فكرة تكوين إتحاد ملاك و الفكرة ليست مقتصرة على الأعضاء فقط و إنما هي فكرة عامة يشترط فيها الجدية في التنفيذ 0

لم يتم الإتفاق حتى هذه اللحظة على إختيار مناطق الإسكان العائلي أو مناطق إسكان العمارات و الأمر مطروح على الجميع لإبداء الرأي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

برجاء إبدء الرأي في تحديد المنطقة هل منطقة الإسكان العائلي أو منطقة العمارات و في هذه الحالة ستزيد بالطبع تكلفة الوحدة السكنية نظراً لإرتفاع أسعار أراضي في هذه المناطق عن أسعار أراضي مناطق الإسكان العائلي

بالنسبة لرأي الشخصي سأختار منطقة الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[isa]

أنا مع رأي الاغلبية

[isa]

المكان لا يفرق معى الافضل هو وضع العمارة (الناصية-بحرية- ....الخ)

اما موضوع اسكان عائلي او منطقة عمارات فانا لم ازور ابدا الشروق ولكن اعرف 6 اكتوبر كويس

[ElRayes]

أرى من الافضل ان نحصل على العروض أولا (عروض شراء الارض) من تلك المناطق ومن ثم دراستها بناء على الاسعار وعدد المشاركين

[hanzalah]

اتمنى ان اسجل اسمي معكم في هذه الفكرة الجميلة

اتصور ان تقييم الاسعار و حصر عدد المشاركين الجاد و تحديد والاتفاق على طريقة السداد ستجعل المشروع يخرج الى النور اسرع

سؤالي

هل سيتم التوزيع بطريقة بعض الشركات التي تجعل الارضي مع الحديقة .. والدور الاخير مع الروف

ام ستكون الحديقة و الورف مشاع

دمتم بخير

:partytime:

[أشرف محمد]

اتمنى ان اسجل اسمي معكم في هذه الفكرة الجميلة

اتصور ان تقييم الاسعار و حصر عدد المشاركين الجاد و تحديد والاتفاق على طريقة السداد ستجعل المشروع يخرج الى النور اسرع

سؤالي

هل سيتم التوزيع بطريقة بعض الشركات التي تجعل الارضي مع الحديقة .. والدور الاخير مع الروف

ام ستكون الحديقة و الورف مشاع

دمتم بخير

:partytime:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / hanzalah

تحية طيبة وبعد 000

سبق و أن أبديت رأي في هذا الموضوع و قد إقترحت أن يتم تخصيص الحديقة للدور الأرضي بالإضافة إلى فرق السعر السوقي الناتج من فرق المساحة عن الأدوار المتكررةحتى لا يكون هناك ظلم لأحد و إقترحت أيضاً أن يبقى الروف مشاع أملاً على أن نحصل على دور في المستقبل فيستفيد منه الجميع 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sarmar]

السلام عليكم ،،،

الاسم / مجدى علام

العمر / 50 عام

متزوج وأعول بنت واحدة

العمل / مدير مبيعات بالسعودية

يسعدنى ان انضم الى الاتحاد وان شاء الله نكون من الاعضاء الفاعلين

اولا بدى اعلق على اقتراح المهندسة عزة ان دايما افكارها واقتراحاتها ممتازة لانها دارسة المنطقة كويس جدا بل هى تملك قطعة ارض وحاليا بتبنى فيها واللة يجزاها خير على ماتقترحة علينا

ثانيا / المهندس اشرف المحترم والاخوة اعضاء الاتحاد

احنا الان على بركة اللة سوف نبدأ العمل فى تحقيق الهدف بس ياريت اننا لاننسى ان هذا العمل هو خاص بنا ولابد اننا نعمل احسن شىء وبخصوص المفاضلة فى الموقع فاننا نترك ذلك للمهندس اشرف مع الاعضاء المقيمةن فى مصر ويقدروا يختاروا على الطبيعة وماسوف تقرروة سوف اوافق علية

طبعا كل عضو يدلى براية ولابد انة يكون محل احترام ولكن ليس بالضرورة ان ادلى براى ويتحقق بل راى الاغلبية وخاصة الجانب الذى فية راى المهندس اشرف هو الواجب التنفيذ ولابد ان نحترم جميعا ذلك الراى حتى ولو مخالف لنا

وانى ارى بكل تواضع واحترام لزملائى انة لابد وان تكون الارض بحرية وعلى ناصية وموقع ممتاز واعتقد انة على هذا الاساس يتم المفاضلة بينهم ولا نضع السعر اهم شىء فى المفاضلة

اما الشروط الهندسية كمواصفات التربة وسهولة البناء وكل هذة الامور فهى للمهندس اشرف

اطلب من المهندس اشرف ان يقوم بتجميع الاعضاء وحصرهم ونشر اسماؤهم لنا جميعا حتى يحدد الاتجاة السليم الذى سوف يبدأ بة من حجم الارض والشقق وذلك لن يتاتى الى عن طريق عدد الاعضاء وان يعرف اتجاهاتنا على ان لايتجاوز هذا الموضوع عن اسبوع من اليوم ( عملية تسجيل وحصر للاعضاء الجادين فعلا

وبعد التحديد لاسم كل عضو نقوم باختيار احدنا ليقوم بامور التنسيق بيننا والاعمال التنظيمية والادارية مع وكلاؤنا حتى نتيح للمهندس اشرف الوقت الكافى للاعمال الهندسية ولكن حتى الاعمال التنظيمية بتكون تحت اشرافة

لذلك ارجو من كل عضو التفضل بذكر محل الاقامة فى مصر او فى الخارج لانة اللى فى مصر يستطيع ان يساعد عن الموجود خارج مصر

ارجو ان لااكون قد اطلت عليكم واللة الموفق

[sarmar]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

برجاء إبدء الرأي في تحديد المنطقة هل منطقة الإسكان العائلي أو منطقة العمارات و في هذه الحالة ستزيد بالطبع تكلفة الوحدة السكنية نظراً لإرتفاع أسعار أراضي في هذه المناطق عن أسعار أراضي مناطق الإسكان العائلي

بالنسبة لرأي الشخصي سأختار منطقة الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ارجو من حضرتك تعرفنا فرق السعر ممكن يكون كم ؟ وماهى المنطقة المميزة والافضل حاليا ومستقبلا وكموقع وتوافر الخدمات وقربها من الطرق الرئيسية ارجو التكرم بالافادة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

برجاء إبدء الرأي في تحديد المنطقة هل منطقة الإسكان العائلي أو منطقة العمارات و في هذه الحالة ستزيد بالطبع تكلفة الوحدة السكنية نظراً لإرتفاع أسعار أراضي في هذه المناطق عن أسعار أراضي مناطق الإسكان العائلي

بالنسبة لرأي الشخصي سأختار منطقة الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ارجو من حضرتك تعرفنا فرق السعر ممكن يكون كم ؟ وماهى المنطقة المميزة والافضل حاليا ومستقبلا وكموقع وتوافر الخدمات وقربها من الطرق الرئيسية ارجو التكرم بالافادة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد000r

جزاك الله كل خير فيما كتبته عنى و أرجوا من الله عز وجل أن يوفقنا لما فيه الخير 0

سأقوم بإذن الله تعالى بعمل دراسة لتحديد فرق السعر و نشرها على الجميع حتى يختار العضو مايتناسب مع إمكانياته 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[موران]

مهندس أشرف انا كنت س؟ألت حضرتك سؤال بس ماردتش عليا!

على العموم انا عندى اقتراح ليكم ....ممكن تفكروا فى حتة تانية؟؟؟

ليه مش العاشر من رمضان؟؟؟

لو الاقتراح ده كويس انا ممكن اكمل واقولكم مميزات مدينة العاشر من رمضان لأن انا شايفاها مدينة كويسة جدا.....فلو متقبلين انا ممكن اكتبلكم عنها بالتفصيل