دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[ziad]

السلام عليكم

بصراحة حكاية تمسك الناس دي بالدور التاني غريبة شوية

انا عاوز اعرف الدور التاني في ايه مميز عن باقي الادوار

بصراحة انا عاوز الدور الارضي والبزمنت بالحديقة

انا شفت شقق دوبلكس في التجمع الخامس ممتازة من كا النواحي وديكوراتها رائعة فعلا بالذات مع الحديقة بتخليها فخمة

وعلى فكرة الارضي ما بيكونش زي ما احنا متخيلين ده بيكون مرتفع في حدود 2 متر عن الارض

عموما لو ربنا اراد والموضوع كمل انا عاوز الارضي والبازمنت يا باش مهندس

انا عارف ان في ناس ممكن تقول وايه الي يخليني ادفع فلوس في بدروم وده طبعا كلام غريب لانه مش بدروم ولا حاجة ده بيكون دخوله من المدخل الرئيسي للفيلا برة (مدخل خاص) وممكن تدخله من البيت نفسه عن طريق السلم الداخلي

لكن رايي ان الناس الي متبنية الراي ده اكيد ما شافوش حاجات متشطبة بالطريقة دي

عموما اكيد الاخت عطر الجنة شافت خلال جولاتها في المدن الجديدة حاجات زي كده وياريت توضحلنا الصورة في الناحية دي

الدور التاني حاليا يعتبر افضل دور بالنسبه للعماره ديه

أسباب سهله وبسيطه

مش دور عالي ,مش محتاج اسانسير

بعيد نسبيا عن تراب الشارع

بعيد نسبيا عن الصوت والزحمه المصاحبه للسكن في الدور الاول

شايل طالع نازل اخرك عشر اتناشر سلمه و كله تمام

ديه شقه العمر لمعظم المغتربين وديه ناس بتفكر للمستقبل وأنا عندي 60 70 سنه مش عايز شقه عاليه عشان صحتي و كده

بالإضافه لفكره الأمن ,الدو التاني اصعب نسبيا بالنسبه لأي حرامي ,الدور الأول تبط صور تبقي في البلكونه تكسر القفل بقيت في النوم تاخد الكوريدور ده بقيت في الحمام

عيوب الدور الأرضي والبدروم واضحه وانكارها يدل علي عدم علم

البدروم هيكون في مستوي اقل من مستوي الشارع ,يعني لو متقفلش صح ,أنت و اهلك هتكونو متعرين أمام أي شخص في الشارع

البدروم هيكون غالبا في مستوي شبكه الميه والصرف الصحي للمنطقه واعلي منها بشويه وحتي إن لم يكن فـ البدروم هيكون اقرب الأدوار لي هذه الشبكات ,مع انعدام الصيانه في أحياء مصر عموما لو ماسوره ميه انضربت ولا مصوره صرف صحي اتسدت و الميه طلعت منها ساعتها هيكون البدروم مخزن تحوش للميه ديه وساعتها بقي الديكورات والحوارات اللي مصروفه فيها انتهت ,عارف إن ديه ليها حلول هندسيه لكن ديه هتبقي حلول مكلفه ,وكمان جودتها مش مضمونه

لو حصل زي مابيحصل كل سنه في القاهره وعواصم المحافظات والدنيا مطرت جامد و شبكه صرف الشارع بايظه زي ماهي بايظه في كل حته في مصر حتي ارقي احياء قاهره رلمعز ,هيتحول البدروم لمخزن لمية الامطار

حاجه كمان ,حاليا محدش بيتكلم علي استخدام البدروم للسكن ولكن علي مااعتقد في اللائحه التنفيذيه للمناطق الجديده في اشترط إن المنطق ديه تكون بدرومتها للسيارات ,حاليا محدش بيدقق بس لو حد دقق ,أصحاب البدروم هيبقو في مشاكل كبيره مع الحي والمحافظه وقضايا وهلم جره

أنا متفهم احجام الناس عن الدوري الأرضي والبدروم ,أنا عايش في سيدني ومستحيل اعيش في دور أول ابدا ,عوامل الأمن والصيانه هواجس تخلي الواحد يطلب الدور التاني و يجري وراه

[noureymo]

السلام عليكم

بصراحة حكاية تمسك الناس دي بالدور التاني غريبة شوية

انا عاوز اعرف الدور التاني في ايه مميز عن باقي الادوار

بصراحة انا عاوز الدور الارضي والبزمنت بالحديقة

انا شفت شقق دوبلكس في التجمع الخامس ممتازة من كا النواحي وديكوراتها رائعة فعلا بالذات مع الحديقة بتخليها فخمة

وعلى فكرة الارضي ما بيكونش زي ما احنا متخيلين ده بيكون مرتفع في حدود 2 متر عن الارض

عموما لو ربنا اراد والموضوع كمل انا عاوز الارضي والبازمنت يا باش مهندس

انا عارف ان في ناس ممكن تقول وايه الي يخليني ادفع فلوس في بدروم وده طبعا كلام غريب لانه مش بدروم ولا حاجة ده بيكون دخوله من المدخل الرئيسي للفيلا برة (مدخل خاص) وممكن تدخله من البيت نفسه عن طريق السلم الداخلي

لكن رايي ان الناس الي متبنية الراي ده اكيد ما شافوش حاجات متشطبة بالطريقة دي

عموما اكيد الاخت عطر الجنة شافت خلال جولاتها في المدن الجديدة حاجات زي كده وياريت توضحلنا الصورة في الناحية دي

الدور التاني حاليا يعتبر افضل دور بالنسبه للعماره ديه

أسباب سهله وبسيطه

مش دور عالي ,مش محتاج اسانسير

بعيد نسبيا عن تراب الشارع

بعيد نسبيا عن الصوت والزحمه المصاحبه للسكن في الدور الاول

شايل طالع نازل اخرك عشر اتناشر سلمه و كله تمام

ديه شقه العمر لمعظم المغتربين وديه ناس بتفكر للمستقبل وأنا عندي 60 70 سنه مش عايز شقه عاليه عشان صحتي و كده

بالإضافه لفكره الأمن ,الدو التاني اصعب نسبيا بالنسبه لأي حرامي ,الدور الأول تبط صور تبقي في البلكونه تكسر القفل بقيت في النوم تاخد الكوريدور ده بقيت في الحمام

عيوب الدور الأرضي والبدروم واضحه وانكارها يدل علي عدم علم

البدروم هيكون في مستوي اقل من مستوي الشارع ,يعني لو متقفلش صح ,أنت و اهلك هتكونو متعرين أمام أي شخص في الشارع

البدروم هيكون غالبا في مستوي شبكه الميه والصرف الصحي للمنطقه واعلي منها بشويه وحتي إن لم يكن فـ البدروم هيكون اقرب الأدوار لي هذه الشبكات ,مع انعدام الصيانه في أحياء مصر عموما لو ماسوره ميه انضربت ولا مصوره صرف صحي اتسدت و الميه طلعت منها ساعتها هيكون البدروم مخزن تحوش للميه ديه وساعتها بقي الديكورات والحوارات اللي مصروفه فيها انتهت ,عارف إن ديه ليها حلول هندسيه لكن ديه هتبقي حلول مكلفه ,وكمان جودتها مش مضمونه

لو حصل زي مابيحصل كل سنه في القاهره وعواصم المحافظات والدنيا مطرت جامد و شبكه صرف الشارع بايظه زي ماهي بايظه في كل حته في مصر حتي ارقي احياء قاهره رلمعز ,هيتحول البدروم لمخزن لمية الامطار

حاجه كمان ,حاليا محدش بيتكلم علي استخدام البدروم للسكن ولكن علي مااعتقد في اللائحه التنفيذيه للمناطق الجديده في اشترط إن المنطق ديه تكون بدرومتها للسيارات ,حاليا محدش بيدقق بس لو حد دقق ,أصحاب البدروم هيبقو في مشاكل كبيره مع الحي والمحافظه وقضايا وهلم جره

أنا متفهم احجام الناس عن الدوري الأرضي والبدروم ,أنا عايش في سيدني ومستحيل اعيش في دور أول ابدا ,عوامل الأمن والصيانه هواجس تخلي الواحد يطلب الدور التاني و يجري وراه

كلامك كله صح فعلا يا أخ زياد

بس كنت عاوز أقول لحضرتك ان موضوع ماسورة تضرب او ما سورة تتسد ده بيحصل في كل الادوار انا حاليا ساكن في الدور السادس وفي مرة ما سورة المياه انسدت في الدور الخامس والمياه ضربت عندي انا في السادس

وحكاية دوشة الشارع دي اعتقد ان احنا كنا بنتكلم على منطقة هادية (جانبية) بتطل على حديقة يعني المفروض ان اساسا الدوشة مش موجودة وفي حالة وجود الدوشة دي هيكون الاول زي التاني بالظبطط نظرا لهدوء المنطقة

موضوع متعرين امام الناس الي ماشية في الشارع ده طبعا مش صحيح لان المفروض ان في سور خارجي اصلا للعمارة او الفيلا الي انت ساطن فيها والمنطقة الي فيها شباك الدور الارضي المنخفض بتاعتك انت لوحدك وليها باب خاص ما فيش حد بيدخلوا

صحيح من ناحية مشاكل الصرف الي حضرتك قلتها بيكون ليه حل هندسي زي ما حضرتك تفضلت وقلت وحل بسيط جدا ان بيركب مواتير رفع للمياه بتحل المشكلة

عموما مش موضوعنا هنا ان احنا نثبت للناس ان الارضي كويس او وحش لكن انا كنت بقول وجهة نظري انا بس

اعتقد اني في مداخلتي يا أخ زياد قلت ان انا شفت الدوبلكش دي في اكتر من مكان في التجمع الخامس وفعلا سألت كل الاسئلة الي حضرتك اثرتها يعني كانت مشاركتي بعد استفسارات كتير

وشكرا على ذوق حضرتك واهتمامك بتوضيح الامور بدون اتهام الناس بعدم العلم في موضوع قالوا فيه رايهم واعتقد ان في ناس هنا عاشوا التجارب دي وممكن يقولوا لنا على حلول

[ziad]

كلامك كله صح فعلا يا أخ زياد

بس كنت عاوز أقول لحضرتك ان موضوع ماسورة تضرب او ما سورة تتسد ده بيحصل في كل الادوار انا حاليا ساكن في الدور السادس وفي مرة ما سورة المياه انسدت في الدور الخامس والمياه ضربت عندي انا في السادس

وحكاية دوشة الشارع دي اعتقد ان احنا كنا بنتكلم على منطقة هادية (جانبية) بتطل على حديقة يعني المفروض ان اساسا الدوشة مش موجودة وفي حالة وجود الدوشة دي هيكون الاول زي التاني بالظبطط نظرا لهدوء المنطقة

موضوع متعرين امام الناس الي ماشية في الشارع ده طبعا مش صحيح لان المفروض ان في سور خارجي اصلا للعمارة او الفيلا الي انت ساطن فيها والمنطقة الي فيها شباك الدور الارضي المنخفض بتاعتك انت لوحدك وليها باب خاص ما فيش حد بيدخلوا

صحيح من ناحية مشاكل الصرف الي حضرتك قلتها بيكون ليه حل هندسي زي ما حضرتك تفضلت وقلت وحل بسيط جدا ان بيركب مواتير رفع للمياه بتحل المشكلة

عموما مش موضوعنا هنا ان احنا نثبت للناس ان الارضي كويس او وحش لكن انا كنت بقول وجهة نظري انا بس

اعتقد اني في مداخلتي يا أخ زياد قلت ان انا شفت الدوبلكش دي في اكتر من مكان في التجمع الخامس وفعلا سألت كل الاسئلة الي حضرتك اثرتها يعني كانت مشاركتي بعد استفسارات كتير

وشكرا على ذوق حضرتك واهتمامك بتوضيح الامور بدون اتهام الناس بعدم العلم في موضوع قالوا فيه رايهم واعتقد ان في ناس هنا عاشوا التجارب دي وممكن يقولوا لنا على حلول

يا باشا المصوره اللي بتضرب في دور خأمس أو سادس بتتعبك وأنت كل اللي حواليك اربع خمس شقق ,لكن لما تكون ماسوره عموميه في شارع ده وضع اخر أنت بتتكلم عن اربعين خمسين شقه

كل المنطاق الجديده ديه هتقلب زي مدينه نصر كده في خلال عشر 15 سنه بالكتير ,زحمه ,دوشه عربيات ,محلات وهكذا ,الدوشه هتكون كبيره كده كده لا طبعا ومش محتاجه جدال كل ماالدور علي الدوشه والتراب اقل

اكيد طبعا حوار الصور ده حل من حلول انعدام الخصوصيه بالنسبه لساكني البدروم ولكن في نفس الوقت ,سور علي = تكلفه اضافيه + انه هيمنع دخول النور والهواء وساعتها هيتحول البدروم اللي بدروم اسود دق مش بيوصله نور ربنا ولا بيتحرك فيه هواء و ده مكان غير صحي خالص

بالنسبه لحل المواتير اعتقد انه حل غير عملي ,لاسباب بسيطه ومنطقيه ,المواتير يعني صوت عالي وكهرباء و مكان ,حضرتك حتركب مواتير ( علي الاقل أكتر من اتنين ) عندك في البدروم اللي هو هيكون فيه علي الاقل حجره نوم أو اتنين + معيشه أو مطبخ ,يعني حضرتك كل مامصوره تضرب في حجره نوم اولادك أو مطبخك أو غرفه معيشتك تشغل تلت اربع مواتير خمس ست ساعات يوميا للتخلص من الميه ديه ( طبعا احنا متكلمناش عن نوعيه الميه وريحتها ) ,تكلفه كهرباء التشغيل هتحملها لوحدك + كمان إنك هتحوطهم داخل بيتك مش في المنور لانك بتشفط من جو بيتك مش لداخل بيتك و ده كله مع صور علي عشان الخصوصيه والتراب ,اعتقد إن ده صعب قوي

متزعلش ميني يا سيدي الفاضل ساعات بتطلع مني كلمة لا اقصدها

[أشرف محمد]

الاخ المحترم المهندس أشرف

نحتاج بعد إذنك تفاصيل أكثر عن إجتماع اليوم

أما بالنسبة عن اختيار 95% الدور الثاني فأقترح أن يتم تحديد أسعار لشقق كل دور على حدى

وزي ماقلت لحضرتك في التليفون أرجو الاستفادة من الاخت المهندسة عزة ابراهيم لخبرتها في البناء في الشروق

وأيضا عروض الاراضي وخاصة عرض الذي عرضته لأرض عمارات سعر المتر فيها 700ج

وربنا يوفقنا في الأمر إذا كان فيها خيرا لنا جميعا

أحمدمرجان

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أحمد مرجان

تحية طيبة وبعد 000

أمس كتبت إختصار شديد لنتائج الإجتماع لأني كنت في حالة إرهاق شديد جداً بعد الإجتماع لأنني منذ يوم الأربعاء الماضي و حتى موعد الإجتماع لم أنم أكثر من أربعة ساعات خلال هذه الفترة وهذا نتيجة كثرة مسؤلياتي نحو عملي و أسرتي بالإضافة إلى أنني خلال هذه الفترة إستقبلت أكثر من خمسين مكالمة دولية على هاتفي و كل مكالمة من هذه المكالمات لا تقل مدتها عن نصف ساعة أشرح و أكرر فيها نفس الكلام ولم تراعي هذه الإتصالات فروق التوقيت لدرجة أنني و الله كنت أستقبل إحدى الإتصالات الساعة الواحدة صباحاً و إتصال آخر الساعة الثانية صباحاً ثم إتصال آخرالساعة الرابعة فجراً وهكذا ثم أذهب إلى عملي الساعة السابعة صباحاً و أعود الساعة الثامنة مساءاً لدرجة أني و الله العظيم حضرت الإجتماع و أنا شبه مقتول من شدة التعب الذي أصابني نتيجة كل هذه الأمور0

أخي الكريم

لن أتطرق لمواضيع جانبية لا تهمكم وسأذكر في مشاركتي القادمة تفاصيل ما حدث في الإجتماع 0

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بدأ الإجتماع في تمام الساعة الرابعة والنصف حيث تم التعارف بيننا و بدأت في سرد أفكاري عن المشروع حيث أوضحت ما هو آتي :-

أولاً تم تحديد أهداف الإتحاد بــالآتي :-

1- ضمان جودة الأعمال 0 ( ياريت جميع الأخوة يتفرجوا على شغل السوق شكله عامل إيه ؟ ) علماً بأنني كما قلت سابقاً بأنى على إستعدا لتسليم الأعمال لإستشاري 0

2- الحصول على مساحة حقيقية بدون المغالاة في تحميل الوحدة نصيبها من الخدمات و التي ستكون في حدود 20 % من المساحة الكلية بعكس المتعارف عليه في السوق بتحميل الشقة أكثر من 35 % كخدمات 0

3- توفير ما بين 20 إلى 25 % من التكلفة لصالح الإتحاد بالمقارنة بأسعار السوق 0

ثانياً عندما تكلمت في نقطة التكلفة حسبتها كالتالي :-

1- التكلفة المبدئية للمشروع قلت أنها في حدود 2 مليون جنيه ( وهنا تعجب البعض من إرتفاع التكلفة ) فهي تكلفة إفتراضية فأنا لا أعرف السعر الحقيقي للأرض الذي سيتم شراؤها و ليس معي رسومات أحسب عليها التكلفة التقديرية للبناء و هكذا

و أوضحت أن التكلفة الحقيقية ستكون كالتالي :-

سعر الأرض + كميات وهي ناتجة من مقايسة الأعمال + أسعار المواد بفواتيرها + مصنعيات المقاول + نسبة الإشراف + المصاريف الغير محسوبة و التي كلنا نعرفها = الشقة 0

معنى هذا أننني لا أبيع شقق و إنما كلنا بنشترك مع بعض في البناء و تحميل التكلفة الحقيقية على الجميع 0

نرجع تاني لموضوعنا و هي كيفية تقسيم الــ 2 مليون جنيه و حسبتها كالتالي :-

أ - في حالة إشتراك 6 أشخاص في العمارة قلت أن سيتم التوزيع كالتالي :-

2 مليون جنيه ÷ 6 أفراد = 333 ألف جنيه = شقة بمساحة 195 م2 + سدس الدور الأرضي + سدس البدروم + سدس الروف

و قلت أنه سيتم بيع الدور الأرضي بعد الإنتهاء من البناء بسعر السوق و يتم توزيع الناتج على جميع المشتركين مما سيقلل من التكلفة التي تمت الإشارة عليها هذا بالإضافة أنه في حالة صدور قرار بتعلية دور و هذا هو الأرجح سنبني في هذه الحالة الدور + شقة الروف و يتم البيع أيضاً بسعر السوق و يتم توزيع الحصيلة على الجميع 0

يعني بإختصار شديد جداً الفلوس التي تدفعها الآن حضرتك سترد لك نسبة كبيرة منها في حالة إتفاقنا و إتحادنا و هنا أكون قد حققت هدفي من الفكرة 0

أما ما حدث في الإجتماع و عدم تنازل أحد عن موقفه فبالطبع كان مستحيل الإتفاق 0

ب - في حالة إشتراك 8 أفراد ستكون التكلفة :-

2 مليون جنيه ÷ 8 أفراد = 250 ألف جنيه = شقة بمساحة 195 م2 + عدد 2 مكان إنتظار السيارة + ما يخص الشقة من السطوح

يعني التكلفة في حدود 1300 جنيه للمتر لكل الأشياء المذكورة عاليه 0

وقد تم إعتبار أن تكلفة المتر للمباني 750 جنيه + 550 جنيه نصيب المتر من الأرض 0 و هنا تعجب الكثير من إرتفاع التكلفة

الأخوة الكرام :-

أوضحت للجميع أنه لا يوجد أي مشكلة في إسناد الأعمال إلى أي شركة تقدم لنا عروض أقل من التكلفة الإفتراضية التي ذكرتها سابقاً عن طريق أي عضو بشرط أن تقدم لنا اقصى درجات الجودة التي أرغب في تنفيذها و هذا الموضوع لن يفرق معي إختيار أية شركة منفذة من طرفي أو من طرف أي عضو داخل الإتحاد أو خارجه فنحن في مركب واحد و المصلحة عامة للجميع 0

و منعاً للأقاويل أو الشكوك التي يمكن أن تقال في هذا الوضوع فعندما أضمن جدية الأعضاء في التنفيذ سأعلن رسمياً حاجتي لشركة مقاولات تتولى عملية التنفيذ و سيتم تقييم هذه العروض أمام الجميع فنياً و مالياً و فق أسس تقييم سيتم تحديدها معكم في حينه و لن يتم قبول أي عرض و أكرر لن يتم قبول أي عرض لا تتوافر فيه هذه الأسس 0

و هذا أقصى ما يمكن أن أفعله في هذا الموضوع و ربنا يوفقنا لما فيه الخير

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / khaledsuez

تحية طيبة وبعد 000

حاولت اليوم أن أرسل رسالة لحضرتك على الخاص و لكني لم أتمكن لخطأ ما في خاصية إرسال الرسائل لك 0

1- لي إعتراض شديد جداً على قولك لي الحق في القبول وأو الرفض لطلبك فانا يا أخي الفاضل مثلي مثلك بالضبط و أرفض تماماً أن تكون لي ميزة عن غيري 0

2- إسمح لي أن أنشر عرضك على العام 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تلقيت اليوم الآتي موافقة السيد العضو / khaledsuez على الدور الأول بشرط أن يحصل على نسبة خصم من التكلفة الحقيقية

خالص الشكر و التقدير

مهندس / أشرف محمد

[noureymo]

كلامك كله صح فعلا يا أخ زياد

بس كنت عاوز أقول لحضرتك ان موضوع ماسورة تضرب او ما سورة تتسد ده بيحصل في كل الادوار انا حاليا ساكن في الدور السادس وفي مرة ما سورة المياه انسدت في الدور الخامس والمياه ضربت عندي انا في السادس

وحكاية دوشة الشارع دي اعتقد ان احنا كنا بنتكلم على منطقة هادية (جانبية) بتطل على حديقة يعني المفروض ان اساسا الدوشة مش موجودة وفي حالة وجود الدوشة دي هيكون الاول زي التاني بالظبطط نظرا لهدوء المنطقة

موضوع متعرين امام الناس الي ماشية في الشارع ده طبعا مش صحيح لان المفروض ان في سور خارجي اصلا للعمارة او الفيلا الي انت ساطن فيها والمنطقة الي فيها شباك الدور الارضي المنخفض بتاعتك انت لوحدك وليها باب خاص ما فيش حد بيدخلوا

صحيح من ناحية مشاكل الصرف الي حضرتك قلتها بيكون ليه حل هندسي زي ما حضرتك تفضلت وقلت وحل بسيط جدا ان بيركب مواتير رفع للمياه بتحل المشكلة

عموما مش موضوعنا هنا ان احنا نثبت للناس ان الارضي كويس او وحش لكن انا كنت بقول وجهة نظري انا بس

اعتقد اني في مداخلتي يا أخ زياد قلت ان انا شفت الدوبلكش دي في اكتر من مكان في التجمع الخامس وفعلا سألت كل الاسئلة الي حضرتك اثرتها يعني كانت مشاركتي بعد استفسارات كتير

وشكرا على ذوق حضرتك واهتمامك بتوضيح الامور بدون اتهام الناس بعدم العلم في موضوع قالوا فيه رايهم واعتقد ان في ناس هنا عاشوا التجارب دي وممكن يقولوا لنا على حلول

يا باشا المصوره اللي بتضرب في دور خأمس أو سادس بتتعبك وأنت كل اللي حواليك اربع خمس شقق ,لكن لما تكون ماسوره عموميه في شارع ده وضع اخر أنت بتتكلم عن اربعين خمسين شقه

كل المنطاق الجديده ديه هتقلب زي مدينه نصر كده في خلال عشر 15 سنه بالكتير ,زحمه ,دوشه عربيات ,محلات وهكذا ,الدوشه هتكون كبيره كده كده لا طبعا ومش محتاجه جدال كل ماالدور علي الدوشه والتراب اقل

اكيد طبعا حوار الصور ده حل من حلول انعدام الخصوصيه بالنسبه لساكني البدروم ولكن في نفس الوقت ,سور علي = تكلفه اضافيه + انه هيمنع دخول النور والهواء وساعتها هيتحول البدروم اللي بدروم اسود دق مش بيوصله نور ربنا ولا بيتحرك فيه هواء و ده مكان غير صحي خالص

بالنسبه لحل المواتير اعتقد انه حل غير عملي ,لاسباب بسيطه ومنطقيه ,المواتير يعني صوت عالي وكهرباء و مكان ,حضرتك حتركب مواتير ( علي الاقل أكتر من اتنين ) عندك في البدروم اللي هو هيكون فيه علي الاقل حجره نوم أو اتنين + معيشه أو مطبخ ,يعني حضرتك كل مامصوره تضرب في حجره نوم اولادك أو مطبخك أو غرفه معيشتك تشغل تلت اربع مواتير خمس ست ساعات يوميا للتخلص من الميه ديه ( طبعا احنا متكلمناش عن نوعيه الميه وريحتها ) ,تكلفه كهرباء التشغيل هتحملها لوحدك + كمان إنك هتحوطهم داخل بيتك مش في المنور لانك بتشفط من جو بيتك مش لداخل بيتك و ده كله مع صور علي عشان الخصوصيه والتراب ,اعتقد إن ده صعب قوي

متزعلش ميني يا سيدي الفاضل ساعات بتطلع مني كلمة لا اقصدها

شكرا يا استاذ زياد على ردك وعلى فكرة انا مش زعلان من حضرتك ابدا انت بتقول وجهة نظرك بالطريقة الي تريحك

عموما الموضوع مش زي ما حضرتك فاهمه خالص دي ابسط من كده بكتير والمواتير الي اشرنا اليها برة البيت اصلامش جوة وبتكون على عمق تحت الارض مش عارف اد ايه

طبعا كل ما الدور علي الدوشة اقل والتراب اقلما فيهاش جدال طبعا زي ما حضرتك قلت

ارجوك في اي مرة حضرتك هتنزل فيها اي تجمع من التجمعات الجديدة ارجوك حاول تبص على دوبلكس متشطبة يمكن تقدر تفهم وجهة نظري الي مش عارف اوصلها لحضرتك زي ما شفتها

وعموما اكيد الموضوع ده وجهات نظر ومش كلنا هنتفق فيه والا كانت كل البيوت الدور الارضي فيها فاضي

شكرا مرة تانية لاهتمام حضرتك بالرد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

أرسلت لحضرتك رسالة يوم الخميس الماضي على الخاص و حضرتك دخلت على المنتدى و لم تفتحها 0

وهذا للعلم بأني لم أنساك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

برجاء التكرم بإعادة بتقديم عروض أسعار عن

أولا ًأراضي عمارات :- على أن تتوافر بها الشروط التالية :-

1- أن تكون من المالك الأصلي 0

2- أن تكون تخصيص 0

3- أن تكون بها مهلة بناء لا تقل عن سنة 0

4- أن تكون واجهة بحرية و ليست على ناصية 0

5- يفضل أن تكون في المنطقة الثامنة أو السابعة عمارات 0

ثانياً : أراضي الإسكان عائلي :-

1- أن تكون من المالك الأصلي 0

2- أن تكون بها مهلة بناء لا تقل عن سنتين 0

3- أن تكون ناصية بحري شرقي 0

4- لا تقل المساحة عن 300 م2 0

5- أن تكون في المجاورة السابعة أو الثامنة فقط 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

برجاء التكرم بإعادة بتقديم عروض أسعار عن

أولا ًأراضي عمارات :- على أن تتوافر بها الشروط التالية :-

1- أن تكون من المالك الأصلي 0

2- أن تكون تخصيص 0

3- أن تكون بها مهلة بناء لا تقل عن سنة 0

4- أن تكون واجهة بحرية و ليست على ناصية 0

5- يفضل أن تكون في المنطقة الثامنة أو السابعة عمارات 0

ثانياً : أراضي الإسكان عائلي :-

1- أن تكون من المالك الأصلي 0

2- أن تكون بها مهلة بناء لا تقل عن سنتين 0

3- أن تكون ناصية بحري شرقي 0

4- لا تقل المساحة عن 300 م2 0

5- أن تكون في المجاورة السابعة أو الثامنة فقط 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اوكيه

مفيش مشاكل

لكن احب اقول شئ بعد اذنك ان اراضى التخصيص بتكون دايما ليها تنازل طالما باقى فيها سنة فاكثر و تكون دائما مالك اصلى

القطعة الاولى عمارات

648 متر فى المنطقة الثامنة المجاورة الثانية رقم 88

بحرية مرخصة

مهلة سنة و نصف لان الرخصة توها طالعة من اسبوعين

تخصيص

مطلوب 1150 جنيه للمتر غير قابلة للتفاوض

القطعة الثانية عمارات

648 متر قى المنطقة الثامنة المجاورة الثالثة رقم 92

تخصيص بجرية

مهلة 4 سنين

رخصة مجمعة

مطلوب 1100 للمتر و ممكن تخلص على 1050 لو حد اتفق معاهم بسرعة

و خلو بالكم ان الاسعار اتحركت

تم تعديل 11 يناير 2010 بواسطة عطر الجنة

[Ahmadtalk]

القطعة الثانية عمارات

648 متر قى المنطقة الثامنة المجاورة الثالثة رقم 92

تخصيص بجرية

مهلة 4 سنين

رخصة مجمعة

مطلوب 1100 للمتر و ممكن تخلص على 1050 لو حد اتفق معاهم بسرعة

و خلو بالكم ان الاسعار اتحركت

بس دي امام مدرسة تعليم أساسي وده عيب مش سهل ودوشة

[morganahmed]

بمناسبة موضوع الدور الارضي والبدروم ياريت تشوفوا هذه الصور

لمنزل كامل مؤسس على اعلى مستوى تحت الأرض فى سويسرا

هل يمكن نعمل حاجة زي كدة في البدروم

أحمدمرجان

1.bmp

2.bmp

3.bmp

4.bmp

6.bmp

9.bmp

12.bmp

11.bmp

10.bmp

17.bmp

[morganahmed]

أسف على المشاركة الخارجة عن الموضوع

لكن حسي الوطني

وحبي لكم

جعلني أحب أن تشاركوني فرحتي في الغربة

شوفتوا

ابو تريكة الجديد

إنه جـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــدو

احمدمرجان

[ziad]

واضح إن الدنيا واقفه بدون حركه

اعتقد فكره المزاد اللي أنا قلتها تحل أمور كتيره

جربو كده

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نظراً للإقتتراب من الإعلان عن قيام عدد ( 2 )إتحاد ملاك لبناء عمارة سكنية بمسطح أرض 648 م2 و عمارة سكنية بمسطح أرض 300 م2 بمدينة الشروق ( بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة ) فقد تقرر الآتي :-

أولاً فتح باب التقدم لتقديم عروض مالية و فنية لجميع المكاتب الهندسية الراغبة في تنفيذ الأعمال لنا على أن يتضمن العرض سابقة خبرة المكتب مع وضع تصور مبدئي للتكلفة التقديرية ( تصميم + إستخراج رخصة + إشراف دوري ) و ذلك خلال المدة من ( 15 / 1 / 2010 و حتى 25 / 1 / 2010 ) 0

ثانياً : فتح باب التقدم لتقديم عروض مالية و فنية لجميع المقاوليين الراغبين في تنفيذ الأعمال لنا على أن يتضمن العرض سابقة خبرة المقاول مع وضع تصور مبدئي للتكلفة التقديرية لكل مرحلة على حدة ( حفر - أساسات - أعمدة - أسقف 00000 إلخ ) خرسانات + مباني و ذلك خلال المدة من ( 15 / 1 / 2010 و حتى 25 / 1 / 2010 ) 0

شكرا مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 14 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كنت قد كتبت في مشاركتي السابقة أن الهدف من تكوين إتحاد الملاك هو تخفيض سعر تكلفة الشقة + الإشتراك في إختيار مكان الأرض طبقاً لرغبة الجميع و قد قرأت هذا الخبر فقررت نقله إلى المنتدى حتى يعرف الأعضاء قيمة تكوين الإتحاد و الذي ستتجاوز فيه نسبة التخفيض في تكاليف البناء بأكثر من 25 % عن سعر السوق 0

بتكلفة إجمالية قدرها 50 مليون جنيه

( الرواد تبدأ إنشاء 23 عمارة بالشروق )

تقوم شركة الرواد للتنمية و إدارة المشروعات بإنشاء مجموعة كبيرة من المشروعات بمدينة الشروق بمناطق العمارات 0 و أوضح تامر هاشم 000 مدير التسويق بالشركة أن المشروعات عبارة عن 23 عمارة بمواقع مختلفة من مدينة الشروق حيث تصل التكلفة الإجمالية لإنشاء العمارات 50 مليون جنيه ، مشيراً إلى أنها تضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 138 م2 و حتى 196 م2 مشيراً إلى أنه تم الإنتهاء من 60 % من مراحل الإنشاء و من المتوقع الإنتهاء من جميع المراحل مع نهاية العام الحالي 0

و أضاف أن الشركة قامت بتقديم العديد من التسهيلات في الفترة الأخيرة لتخطي الأزمة العالمية التي أصابت السوق بهدوء كبير في حركة البيع و الشراء للعقارات و أن سعر المتر يصل إلى 1700 جنيه للمتر 0

و قد أوضح أن مدينة الشروق مقسمة إلى منطقة خاصة بمشروعات الكمباوند و هذه المنطقة تم شغلها بشكل كامل مؤخراً ، و الثانية مناطق العمارات التي مازال معظمها تحت الإنشاء و نسبة الإشغال لا تتجاوز 30 % 0

و أضاف أن الأسعار التي يتم طرحها من جانب الشركات تتناسب مع أوضاع السوق الحالية ، متوقعاً أن تشهد أسعار العقارات إرتفاعاً تدريجي خلال العام الجديد بنسبة لا تقل عن 5% خاصة بعد إرتفاع أسعار مواد البناء و في المقدمة الحديد والأسمنت بشكل ملحوظ في الفترة الأخيرة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كنت قد كتبت في مشاركتي السابقة أن الهدف من تكوين إتحاد الملاك هو تخفيض سعر تكلفة الشقة + الإشتراك في إختيار مكان الأرض طبقاً لرغبة الجميع و قد قرأت هذا الخبر فقررت نقله إلى المنتدى حتى يعرف الأعضاء قيمة تكوين الإتحاد و الذي ستتجاوز فيه نسبة التخفيض في تكاليف البناء بأكثر من 25 % عن سعر السوق 0

بتكلفة إجمالية قدرها 50 مليون جنيه

( الرواد تبدأ إنشاء 23 عمارة بالشروق )

تقوم شركة الرواد للتنمية و إدارة المشروعات بإنشاء مجموعة كبيرة من المشروعات بمدينة الشروق بمناطق العمارات 0 و أوضح تامر هاشم 000 مدير التسويق بالشركة أن المشروعات عبارة عن 23 عمارة بمواقع مختلفة من مدينة الشروق حيث تصل التكلفة الإجمالية لإنشاء العمارات 50 مليون جنيه ، مشيراً إلى أنها تضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 138 م2 و حتى 196 م2 مشيراً إلى أنه تم الإنتهاء من 60 % من مراحل الإنشاء و من المتوقع الإنتهاء من جميع المراحل مع نهاية العام الحالي 0

و أضاف أن الشركة قامت بتقديم العديد من التسهيلات في الفترة الأخيرة لتخطي الأزمة العالمية التي أصابت السوق بهدوء كبير في حركة البيع و الشراء للعقارات و أن سعر المتر يصل إلى 1700 جنيه للمتر 0

و قد أوضح أن مدينة الشروق مقسمة إلى منطقة خاصة بمشروعات الكمباوند و هذه المنطقة تم شغلها بشكل كامل مؤخراً ، و الثانية مناطق العمارات التي مازال معظمها تحت الإنشاء و نسبة الإشغال لا تتجاوز 30 % 0

و أضاف أن الأسعار التي يتم طرحها من جانب الشركات تتناسب مع أوضاع السوق الحالية ، متوقعاً أن تشهد أسعار العقارات إرتفاعاً تدريجي خلال العام الجديد بنسبة لا تقل عن 5% خاصة بعد إرتفاع أسعار مواد البناء و في المقدمة الحديد والأسمنت بشكل ملحوظ في الفترة الأخيرة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شركة الرواد شركة غير محترمة بالمرة فى شغلها

اذهب للقطعة 128 فى المنطقة الثامنة المجاورة الثانية و حضرتك حتعرف ليه

وعموما حقولك ليه

معروف ان الشروق لها طبيعة خاصة فى ارضها

فهى تربة متقلبة يعنى انا مثلا ارضى صخرية فى البداية وانتهت برملة و جارى 130 الذى تفصل بيننا حديقة صخر انتهى بطفلة بعد الحفر

وده استلزم عملية احلا للتربة بمعنى ايه انك تحفر عمق اكبر و تشترى تربة من نوع خاص و تردم بيها

وده بيتعمل ليه لان الطفلة لها معدل عالى لتشرب المياة لذا يخشى من ارتفاع منسوب المياة للتربة فى اى وقت لذا تتم عملية الاحلال هذه

لكن الشركة قامت بعمل القواعد و لم تقوم حتى باعمال العزل لهذه القواعد و ردمت القواعد بالطفلة بعد كده

طبعا تربة الاحلال بيتم شراء العربة منها ب 70 جنيه يعنى انا مثلا احتجت الى 19 نقلة منها

يعنى الشركة عشان توفر تمن العزل و تمن تربة الردم باعت زمتها

لان الطفلة بيتم رميها و ممكن تكون ناتج حفر من موقع اخر استغله هنا بدل الشراء

للاسف تصريحات الشركات فى الجرائد شئ و منظومة العمل عندهم شئ اخر

تحياتى

و مبروك قيام الاتحادين

[Ahmadtalk]

ماهو الجديد ياجماعة

عشان انا كنت مسافر ومعرفتش اتابع الاسبوع الي فات

[أشرف محمد]

شركة الرواد شركة غير محترمة بالمرة فى شغلها

اذهب للقطعة 128 فى المنطقة الثامنة المجاورة الثانية و حضرتك حتعرف ليه

وعموما حقولك ليه

معروف ان الشروق لها طبيعة خاصة فى ارضها

فهى تربة متقلبة يعنى انا مثلا ارضى صخرية فى البداية وانتهت برملة و جارى 130 الذى تفصل بيننا حديقة صخر انتهى بطفلة بعد الحفر

وده استلزم عملية احلا للتربة بمعنى ايه انك تحفر عمق اكبر و تشترى تربة من نوع خاص و تردم بيها

وده بيتعمل ليه لان الطفلة لها معدل عالى لتشرب المياة لذا يخشى من ارتفاع منسوب المياة للتربة فى اى وقت لذا تتم عملية الاحلال هذه

لكن الشركة قامت بعمل القواعد و لم تقوم حتى باعمال العزل لهذه القواعد و ردمت القواعد بالطفلة بعد كده

طبعا تربة الاحلال بيتم شراء العربة منها ب 70 جنيه يعنى انا مثلا احتجت الى 19 نقلة منها

يعنى الشركة عشان توفر تمن العزل و تمن تربة الردم باعت زمتها

لان الطفلة بيتم رميها و ممكن تكون ناتج حفر من موقع اخر استغله هنا بدل الشراء

للاسف تصريحات الشركات فى الجرائد شئ و منظومة العمل عندهم شئ اخر

تحياتى

و مبروك قيام الاتحادين

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / عطر الجنة

شكراً على تعليق حضرتك و كما قلت سابقاً أن من ضمن أهداف إتحاد الملاك أن جميع الأعمال سيطبق عليها نظم الجودة الشاملة و ستتم تصوير مراحل العمل بالفيديو و بثها على الإنترنت حتى يتأكد العضو من جودة الأعمال وعلى فكرة أنا بأدرس حالياً فكرة توريد خرسانة جاهزة مباشرة من إحدى شركات المقاولات الكبرى بدلاً من صبها في الموقع بمعرفة المقاول و ذلك حتى أضمن أن تكون نسب الخلطة و الإضافات سليمة مليون في المائة و الحصول على أفضل نتائج عند عمل إختبارات الإجهاد عليها و إن كانت هذه الطريقة مكلفة قليلاً و لكن في نفس الوقت ستقلل من نسبة هالك الخرسانة و مصنعية المقاول 0

كل هذه أفكار أقوم بدراستها الآن للوصول إلى أعلى مستويات الجودة المطلوبة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد