دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[فركيكو]

أخى الفاضل / مهندس / أشرف

لا تجعل احد يثنيك عن ما كنت علية او يرجعك عن رايك فارى معك بعض الجادين فى الاتحاد

كفاية واحد اواثنين فقط منهم و ماتحاولش تزود العدد فدائما الزيادة تجيب مشاكل اكثر من الفوائد

وبعدين التكلفة الفعلية اقل من اللى سيادتك حسبتة شوية و خاصة انك انت اللى هتتابع حاجتك

المهم شوف واحد او اثنين من السادة اللى اتصلوا بيك و جادين و ابدأ معاة حتى لو هتبنى نصف المبنى فقط و بعدين يفرجها ربنا

و لو نويت و عايز تقلل التكلفة ( مش على حساب المبنى طبعا ) اتصل بيا و انا هاكون معاك او معاكو لله سبحانة و تعالى

توكل على الله و ابدأ

[gazouly]

م/اشرف

هل الفكرة ما زالت قائمة

برجاء الرد

شكرا

[عطر الجنة]

فى احد من الاخوة يحب يدخل شريك فى القطعة رقم 37 فى الحى الرابع المجاورة الاولى بالشروق

الشراكة بالنصف فى كل شئ

الارض 648 متر و البناء بدروم وارضى على 50 % من المساحة و الامتكرر على 55 % و غرف سطح

الشريك سيكون فى تمن الارض و المبانى و الاقساط

المبنى سيتكون من :

1 - فيلتين تتكون الواحدة من البدرو + الارضى + الحديقة المحيطة بها ( فيلا يمين المبنى + فيلا يسار المبنى )

2 - 2 دوبلكس ( يمين + يسار ) يتكون من الدور الاول +غرف السطح

اللى حياخد يمين المبنى فى الفيلا سياخذ يسار المبنى فى الدوبلكس

اوفر الارض المطلوب 430 الف جنيه و بها مهلة سنة للاساسات

[gazouly]

ممكن تفاصيل اكثر لو تكرمتم و خصوصا عن المبالغ المطلوب نقدا او خلافة

gomaa@grc.ae

تم تعديل 17 مارس 2010 بواسطة gazouly

[عطر الجنة]

ممكن تفاصيل اكثر لو تكرمتم و خصوصا عن المبالغ المطلوب نقدا او خلافة

gomaa@grc.ae

حضرتك لغيت خاصية استقبال الرسائل

[أشرف محمد]

م/اشرف

هل الفكرة ما زالت قائمة

برجاء الرد

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / gazouly

تحية طيبة وبعد 000

فكرة إتحاد الملاك تم إلغاؤها - و ربنا يعمل لك ما فيه الخير بإذن الله

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[gazouly]

ممكن تفاصيل اكثر لو تكرمتم و خصوصا عن المبالغ المطلوب نقدا او خلافة

gomaa@grc.ae

حضرتك لغيت خاصية استقبال الرسائل

شكرا علي اهتمامك

لكن لم الغي شئ

لو امكن المحاولة مرة اخري او ارسال ايميل

و كنت ارسلت لحضرتك علي الخاص مش عارف ان كان وصلت ام لا

ارجو المعذرة لا اعرف كثيرا عن امور المنتديات

[hishamelfeky]

أود أسجل كامل تقدير وإعجابي بفكرك الراقي يا بشمهندس أشرف...ولو لم أكن قد أشتريت شقتي هذه الأيام لكنت أول من يشارك معك...فيكفيني شرف التعامل مع مثل هذه العقلية الرائعة

[أشرف محمد]

أود أسجل كامل تقدير وإعجابي بفكرك الراقي يا بشمهندس أشرف...ولو لم أكن قد أشتريت شقتي هذه الأيام لكنت أول من يشارك معك...فيكفيني شرف التعامل مع مثل هذه العقلية الرائعة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هشام

جزاكم الله كل خير على هذه الكلمات الطيبة

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[محمد عبدالعزيز]

عاصرت هذه الفكرة الجميلة جداً من بدايتها ولكن لم أتحمس للمشاركة فيها لأنها فى محافظة غير محافظتى, وتمنيت من كل قلبى أن تنجح الفكرة.

ولكن أصبت بصدمة كبيرة عند قراءتى لرسالة الاعتذار للمهندس الفاضل أشرف محمد الذى بذل مجهوداً عظيما ومحترماً جداً فى هذه الفكرة ولكن لم تكلل الفكرة بالنجاح.

أتمنى ألا تحزن يا أخى الفاضل وقدر الله وماشاء فعل, بإذن الله لن يضيع الله مجهودك.

[أشرف محمد]

عاصرت هذه الفكرة الجميلة جداً من بدايتها ولكن لم أتحمس للمشاركة فيها لأنها فى محافظة غير محافظتى, وتمنيت من كل قلبى أن تنجح الفكرة.

ولكن أصبت بصدمة كبيرة عند قراءتى لرسالة الاعتذار للمهندس الفاضل أشرف محمد الذى بذل مجهوداً عظيما ومحترماً جداً فى هذه الفكرة ولكن لم تكلل الفكرة بالنجاح.

أتمنى ألا تحزن يا أخى الفاضل وقدر الله وماشاء فعل, بإذن الله لن يضيع الله مجهودك.

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / محمد عبد العزيز

خالص تحياتي و شكراً على هذه المشاعر الطيبة

مهندس / أشرف محمد

[nana]

ممكن ياجماعه تشوفو رابط الشركه دى http://www.mejad.com/shrok2.html

http://www.mejad.com/estethmar.html

[أشرف محمد]

ممكن ياجماعه تشوفو رابط الشركه دى http://www.mejad.com/shrok2.html

http://www.mejad.com/estethmar.html

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / nana

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : أطلب من حضرتك التفضل بقراءة هذا الموضوع من أوله و حتى نهايته حتى تعرفي المشاكل التي حدثت وقت الجد وعند طلب الفلوس0

ثانياً : تم نشر هذا عرض من قبل في باب فرص إستثمارية في مصر و تحت موضوع ( أراضي و شقق الأعضاء ) حيث تم مناقشتها في المشاركات أرقام ( 129 ، 130 ، 131 الموجودة في الصفحة رقم ( 9 ) من الموضوع المشار إليه حيث لفت نظري وقتها أن هذه الشركة تقوم بتكوين إتحاد ملاك في منطقة أبو الهول بالتجمع الخامس على الرغم من علمي المؤكد أنه لم يتم تسليم الأراضي حتى الآن لأصحابها فقمت بمناقشة صاحب الشركة في هذا الأمر فأفادني أنه يقوم فقط بتجميع الأسماء دون إستلام أي مبالغ مالية و ذلك لحين الإستلام الفعلى للأرض حيث يتم إستلام الفلوس في هذه الحالة - و أنا أشفق على صاحب الشركة في هذا الأمر لأن الناس حالياً بتسجل فقط الرغبة في الإشتراك و لكن وقت الجد ستختلف الأمور كثيراً معه 0

ثالثاً : فيما يخص إتحاد الملاك الموجود في الشروق بالإسكان العائلي و التي تكرمتي بعرضه بهذا الرابط :-

http://www.mejad.com/shrok2.html

لفت نظري أن إجمالي مساحات الأدوار مختلفة عن بعضها ولا تتناسب مع التصميم و المساحات التي و ضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و الملزمة على الجميع تنفيذها و لا أدري كيف هذا ؟

1- مساحة الدور الأرضي عندهم كما هو مذكور في العرض = 163 م2

2 - تم تقسيم الدور الأول إلى شقتين بإجمالي مساحات = 117 م2 + 106 م2 = 223 م2 كما هو مذكور في العرض

3- الدور الثاني كما هو الحال في الدور الأول 0

4 مساحة الدور الثالث = 197 م2 كما هو مذكور في العرض 0

من المعروف يا أختي الفاضلة أن نسبة البناء في الإسكان العائلي في حدود 60 % في الدور الأرضي و 65 % في الأدوار المتكررة 0

تعالي نترجم مع بعض هذه المساحات :-

تعالي طبقي النسب المذكوره عاليه لو كانت مساحة الأرض 260 م2 أو 270 م2 ستجدي أن:-

1- مساحة الدور الأرضي المفروض تكون في حدود 162 م2 0

2- إجمالي مساحة الدور الأول أو الثاني المفروض تكون في حدود 170 م2 لكل دور و ليس 223 م2 كما هو موجود في العرض 0

3- مساحة الدور الثالث المفروض تكون في حدود 175 م2 و ليس 197 م2 كما هو موجود في العرض0

طبقي نفس الكلام لو كانت الأرض 300 م2 ستجدي أن هناك أيضاً إختلافات 0

هذه بعض النقاط أحببت أن ألفت نظر حضرتك لها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[raouf]

ممكن ياجماعه تشوفو رابط الشركه دى http://www.mejad.com/shrok2.html

http://www.mejad.com/estethmar.html

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / nana

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : أطلب من حضرتك التفضل بقراءة هذا الموضوع من أوله و حتى نهايته حتى تعرفي المشاكل التي حدثت وقت الجد وعند طلب الفلوس0

ثانياً : تم نشر هذا عرض من قبل في باب فرص إستثمارية في مصر و تحت موضوع ( أراضي و شقق الأعضاء ) حيث تم مناقشتها في المشاركات أرقام ( 129 ، 130 ، 131 الموجودة في الصفحة رقم ( 9 ) من الموضوع المشار إليه حيث لفت نظري وقتها أن هذه الشركة تقوم بتكوين إتحاد ملاك في منطقة أبو الهول بالتجمع الخامس على الرغم من علمي المؤكد أنه لم يتم تسليم الأراضي حتى الآن لأصحابها فقمت بمناقشة صاحب الشركة في هذا الأمر فأفادني أنه يقوم فقط بتجميع الأسماء دون إستلام أي مبالغ مالية و ذلك لحين الإستلام الفعلى للأرض حيث يتم إستلام الفلوس في هذه الحالة - و أنا أشفق على صاحب الشركة في هذا الأمر لأن الناس حالياً بتسجل فقط الرغبة في الإشتراك و لكن وقت الجد ستختلف الأمور كثيراً معه 0

ثالثاً : فيما يخص إتحاد الملاك الموجود في الشروق بالإسكان العائلي و التي تكرمتي بعرضه بهذا الرابط :-

http://www.mejad.com/shrok2.html

لفت نظري أن إجمالي مساحات الأدوار مختلفة عن بعضها ولا تتناسب مع التصميم و المساحات التي و ضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و الملزمة على الجميع تنفيذها و لا أدري كيف هذا ؟

1- مساحة الدور الأرضي عندهم كما هو مذكور في العرض = 163 م2

2 - تم تقسيم الدور الأول إلى شقتين بإجمالي مساحات = 117 م2 + 106 م2 = 223 م2 كما هو مذكور في العرض

3- الدور الثاني كما هو الحال في الدور الأول 0

4 مساحة الدور الثالث = 197 م2 كما هو مذكور في العرض 0

من المعروف يا أختي الفاضلة أن نسبة البناء في الإسكان العائلي في حدود 60 % في الدور الأرضي و 65 % في الأدوار المتكررة 0

تعالي نترجم مع بعض هذه المساحات :-

تعالي طبقي النسب المذكوره عاليه لو كانت مساحة الأرض 260 م2 أو 270 م2 ستجدي أن:-

1- مساحة الدور الأرضي المفروض تكون في حدود 162 م2 0

2- إجمالي مساحة الدور الأول أو الثاني المفروض تكون في حدود 170 م2 لكل دور و ليس 223 م2 كما هو موجود في العرض 0

3- مساحة الدور الثالث المفروض تكون في حدود 175 م2 و ليس 197 م2 كما هو موجود في العرض0

طبقي نفس الكلام لو كانت الأرض 300 م2 ستجدي أن هناك أيضاً إختلافات 0

هذه بعض النقاط أحببت أن ألفت نظر حضرتك لها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بارك الله فيك يا باشمهندس وهو ده جزء من الخدع العلنية اللى بتحصل

بس انا عندى تعقيب بسيط

لو الارض مساحتها 315 متر ودى اكبر مساحة فى العائلى ستصل المساحة الصافية للادوار العلوية الى 190 متر يعنى ممكن تياع كمان على 220 متر وده بزيادة 15% للمنافع

[أشرف محمد]

بارك الله فيك يا باشمهندس وهو ده جزء من الخدع العلنية اللى بتحصل

بس انا عندى تعقيب بسيط

لو الارض مساحتها 315 متر ودى اكبر مساحة فى العائلى ستصل المساحة الصافية للادوار العلوية الى 190 متر يعنى ممكن تياع كمان على 220 متر وده بزيادة 15% للمنافع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / raouf

تحية طيبة وبعد 000

أولا : أتحدى أن تكون هذه الأرض مساحتها 315 م2 و إذا فرض أنها كذلك فإنها لن تحقق أيضاً المساحات المذكورة عندهم و تعالى نحسبها مع بعض :-

1- مساحة الدور الأرضي 315 م2 × 60 % سينتج عنه مساحة وحدة سكنية قدرها 189 م2 شاملة المنافع و بالطبع لن يتم تسويقها على أنها 163 م2 0

2- مساحة الدور الأول و الثاني و الثالث = 315 م2 × 65 % = 204 م2 شاملة المنافع و طبعاً لن يتم تسويقها على أنها 197 م2 0

ثانياً : و هذا الأهم أنني عندي الرسومات الهندسية الخاصة بالإسكان العائلي و قمت بحساب إجمالي مساحات الوحدات السكنية سواء الصافية أو بعد إضافة الخدمات و المنافع و قد وجدتها أنها لا تركب على مساحتهم 0

ثالثاً : و هذا هو الأهم والأهم إحسب مساحة الشقة عندهم من المسقط الأفقي الموجود في العرض ستجدها تكاد تكون منطبقة على رسومات وزارة الإسكان التي توضح أن المساحة الوحدة 83 م2 و بالتالي فمساحة الأرض تتراوح من 260 م2 إلى 270 م2 و ليست 300 أو 315 م2

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[raouf]

بارك الله فيك يا باشمهندس وهو ده جزء من الخدع العلنية اللى بتحصل

بس انا عندى تعقيب بسيط

لو الارض مساحتها 315 متر ودى اكبر مساحة فى العائلى ستصل المساحة الصافية للادوار العلوية الى 190 متر يعنى ممكن تياع كمان على 220 متر وده بزيادة 15% للمنافع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / raouf

تحية طيبة وبعد 000

أولا : أتحدى أن تكون هذه الأرض مساحتها 315 م2 و إذا فرض أنها كذلك فإنها لن تحقق أيضاً المساحات المذكورة عندهم و تعالى نحسبها مع بعض :-

1- مساحة الدور الأرضي 315 م2 × 60 % سينتج عنه مساحة وحدة سكنية قدرها 189 م2 شاملة المنافع و بالطبع لن يتم تسويقها على أنها 163 م2 0

2- مساحة الدور الأول و الثاني و الثالث = 315 م2 × 65 % = 204 م2 شاملة المنافع و طبعاً لن يتم تسويقها على أنها 197 م2 0

ثانياً : و هذا الأهم أنني عندي الرسومات الهندسية الخاصة بالإسكان العائلي و قمت بحساب إجمالي مساحات الوحدات السكنية سواء الصافية أو بعد إضافة الخدمات و المنافع و قد وجدتها أنها لا تركب على مساحتهم 0

ثالثاً : و هذا هو الأهم والأهم إحسب مساحة الشقة عندهم من المسقط الأفقي الموجود في العرض ستجدها تكاد تكون منطبقة على رسومات وزارة الإسكان التي توضح أن المساحة الوحدة 83 م2 و بالتالي فمساحة الأرض تتراوح من 260 م2 إلى 270 م2 و ليست 300 أو 315 م2

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

لا استطيع الرد الا بكلمة واحدة وهى : استاااااااااااااااااااااااااذ

لو الكل الناس تستشير وتسال الاول ما كنش حد اتضحك عليه لكن للاسف معظمتا دائما يعتقد انه يعرف كل شىء وصعب النصب عليه

[أشرف محمد]

لا استطيع الرد الا بكلمة واحدة وهى : استاااااااااااااااااااااااااذ

لو الكل الناس تستشير وتسال الاول ما كنش حد اتضحك عليه لكن للاسف معظمتا دائما يعتقد انه يعرف كل شىء وصعب النصب عليه

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / raouf

تحية طيبة وبعد 000

و أنا لا أستطيع الرد على حضرتك إلا بكلمة واحدة ( جزاك الله كل خير ) 0

أخوك / أشرف

تم تعديل 24 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[mejad]

المهندس / اشرف وباقي الاعضاء

انتم تعبتم نفسكم في موضوع التخمين مع إن الحل كان سهل جدا وهو إنكم تسألوني !

انا ملاجظ يا باشمهندس اشرف إنك دايما لما بتحسب مساحة شقة الدور الارضي بتكون 60% من مساحة الارض مع العلم طبعا إنه لازم يتخصم مساحة مدخل العمارة لان مش معقول إن صاحب شقة الدور الارضي يتحمل ثمن مدخل العمارة ويجب ان يتم تقسيم مساحة المدخل على كل الادوار ( جزء من مساحة المنافع التي يتحملها الشقق )

أولا نعتذر لانه قد سقط سهوا في نموذج الشروق والمستثمرين أن نكتب ان الاسعار والمساحات تشمل نصيب للشقة في الجراج ( بينما من شاهد باقي النماذج سيجد إن ذلك مذكور ) والمشاركات بهذا الباب هي التي نبهتني وقمنا بتلافي هذا السهو على موقعنا

وطريقة حساب المسطحات كالتالي :

مساحة الارض 260 م2

وطبقا لنموذج الإسكان العائلي المختار :

مساحة الدور الارضي 156 م2 يتم خصم 24 م2 مساحة المدخل = 132م2 + 6م2 نصيب الشقة في المدخل + 25 م2 نصيب الشقة في الجراج = 163م2

مساحة الدور المتكرر ( على شقتين ) 166,5 م2 + 6م2 نصيب الدور في المدخل + 25 م2 نصيب كل شقة في الجراج = 223م2

مساحة الدور الثالث ( على شقة واحدة ) 166,5 م2 + 6م2 نصيب الدور في المدخل + 25 م2 نصيب الشقة في الجراج = 197م2

وبعيدا عن تعقيدات طريقة حساب المساحة لأنها قد تكون صعبة وغير مفهومة للبعض فإن افضل طريقة للمقارنة هي المساحة الصافية

ستجد في المنطقة سعر الشقة بنفس المساحة الصافية واجهة خلفية بسعر 140000 جنيه وبدون حصة في الجراج بينما في عرضنا 110000 جنيه ( بعد إضافة فرق زيادة سعر الحديد الشهر الماضي ) و السعر يشمل ايضا نصيب الشقة حصة في الجراج

وستجد في المنطقة سعر الشقة بنفس المساحة الصافية واجهة امامية بسعر 160000 جنيه وبدون حصة في الجراج بينما في عرضنا 127000 جنيه( بعد إضافة فرق زيادة سعر الحديد الشهر الماضي ) والسعر يشمل ايضا نصيب الشقة حصة في الجراج

وفي خدمتك في اي استفسار

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ / mejad

تحية طيبة وبعد

أولاً : من الخطأ الكبير أنك تحسب مساحة الجراج الــ ( 25 م2 ) من ضمن مساحة الشقة السكنية لعرض الشقة بمساحة أكبر من حقيقتها 0

ثانياً : حضرتك أضفت مساحة 50 م2 الخاصة بالجراج في الدور المقسوم على شقتين لتكبير مساحة الشقة الواحدة و هذا خطأ كبير لأنه ترتب على ذلك أن سعر متر الشقة أصبح غير حقيقة مقارنة بمساحتها 0

ثالثاً : من الخطأ الكبير حساب سعر متر الجراج مثل سعر متر ثمن الشقة 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[mejad]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ / mejad

تحية طيبة وبعد

أولاً : من الخطأ الكبير أنك تحسب مساحة الجراج الــ ( 25 م2 ) من ضمن مساحة الشقة السكنية لعرض الشقة بمساحة أكبر من حقيقتها 0

ثانياً : حضرتك أضفت مساحة 50 م2 الخاصة بالجراج في الدور المقسوم على شقتين لتكبير مساحة الشقة الواحدة و هذا خطأ كبير لأنه ترتب على ذلك أن سعر متر الشقة أصبح غير حقيقة مقارنة بمساحتها 0

ثالثاً : من الخطأ الكبير حساب سعر متر الجراج مثل سعر متر ثمن الشقة 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

سيدي الفاضل هناك طريقتين

اولا : البعض يقوم ببيع الشقة بدون جراج ثم يبيع حق الانتفاع بالجراج منفصل ( بيكون في حدود من 20000 إلى 35000 ) ـ

ثانيا : والبعض يقوم بتحميل الجراج على الشقة كما فعلت

وستجد طريقتي في الحساب اكثر عدلا حيث لا اضيف منافع 20% بدون معرفة ما هي هذه المنافع بينما اقوم بحساب المساحات المبنية فعلا ( نصيب الشقة في مدخل العمارة ـ نصيبها في السلم ـ نصيبها في الجراج ) مع العلم إني وجدت البعض ـ وذلك بالاسكان العائلي بالقاهرة الجديدة وهو مماثل للموجودة بالشروق ـ يقوم ببيع الشقة الخلفية بدون الجراج على اساس مساحة إجمالية 104م2 بينما مساحتها الصافية في حدود 80م2 ثم يضيف ثمن الجراج

واتفق مع حضرتك إن سعر متر الجراج غير سعر متر الشقة لكن ذلك في الطريقة الأولى لأن المالك يقوم بتعويض الفارق في المنافع 20% التي اضافها للشقة بينما نصيب الشقة في السلم والمدخل لن يتجاوز 12% من مساحة الشقة

كما إن هناك ملحوظة هامة جدا جدا وهي إن :

سعر متر الشقة بالمنطقة حوالي 1300 جنيه ( ذلك السعر كان قبل زيادة سعر الحديد وبدء الملاك برفع الاسعار مع العلم إن زيادة سعر الحديد لا يزيد تكلفة الشقة إلا حوالي 5000 جنيه )

و نصيب السيارة بالجراج ( بيكون 25 م2 كما تعلم ) ب 25000 جنيه اي ثمن المتر بالجراج 1000 جنيه وبطريقة اتحاد الملاك إنخفض سعر متر الشقة إلى 1000 جنيه

وبالتالي اصبح ثمن متر الشقة = ثمن متر الجراج

وبطريقة اخرى لو كان كلامي غير مفهوما ولأثبت وجهة نظري:ـ

ساحسب ثمن الشقة بطريقتك

المساحة الصافية للشقة بالواجهة الامامية = 83 م2 وبعد إضافة المنافع = 100م2

وطبقا لسعر متر الشقة والمذكور على موقعنا هو 1000 جنيه

بالتالي ثمن الشقة = 100 * 1000 = 100000 جنيه + 25000 جنيه نصيب الشقة في الجراج = 125000 جنيه بينما ستجد سعرها طبقا لطريقتنا 117000 جنيه + 5000 جنيه رسوم التراخيص والمرافق = 122000 جنيه أي اقل من حساب السعر بطريقة حضرتك

وبعيدا عن الجدال حول إن طريقتي صحيحة أو خطأ

حضرتك مهندس وتعلم إن الطريقة الصحيحة للمقارنة هي المساحة الصافية للشقة

لذلك لنتمكن من المقارنة بشكل صحيح :

الشقة بنفس المساحة الصافية بالمنطقة بكام + نصيب استغلال الشقة لمكان سيارة بالجراج بكام ؟؟

وبالتالي هتكون المقارنة صحيحة