دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[isa]

السلام عليكم

مادام الموضوع ذو مجلس إدارة ويوجد به الكثير الاعضاء

لماذا نشتري من الاخرين وندفع أوفر وبذلك نحن بطريق غير مباشرة نشترك ونساعد هؤلاء الذين يأخذون اراضي من الدولة باي طريق كانت وكان همهم هو تسقيع الاراضي .

هل من الممكن تسجل الاتحاد في الجهات المختصة في مصر

وعن طريقه نأخذ اراضي من الدولة مباشرة ...... مش افضل .

هذه مجرد فكرة وارجو ابداء الاراء حولها .

وشكرا جزيل

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة isa

[eldesokyah]

الاخ الفاضل المهندس اشرف

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

بالنسبه للقطع الموجوده فى مناطق العمارات انت لم تذكر فى اى منطقه هل الثامنه ام السابعه ام التاسعه

نرجوا ان تذكر المنطقه والمجاوره حتى يتسنى للجميع ان يحدد موقعها على خرائط الشروق ونتشارك جميعا فى اختيار انسبها لنا

انا انشاء الله اود ان اسكن فى الشروق وفكره اتحاد الملاك فكره رائعه

وانا اؤيد التقسيم عن طريق المزاد وتوزيع الفائض على الجميع

احمد

[eldesokyah]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

عروض لبعض أسعار الأراضي المطروحة للبيع للإسترشاد :-

برجاء الإطلاع على خرائط الإسكان العائلي و خرائط المنطقة الثامنة عمارات لمعاينة هذه الأراضي :-

أولاً الإسكان العائلي :-

المنطقة الثامنة :-

1- القطعة رقم 978 المساحة 260 م2 مطلوب 210 ألف باقي 4 أقساط × 14500 جنيه - مهلة بناء 4 سنوات 0

2- القطعة رقم 1016 المساحة 260 م2 مطلوب 260 ألف - خالصة من الجهاز - مهلة 4 سنوات 0

المنطقة السابعة :-

1- القطعة رقم 791 المساحة 300 م2 مطلوب 230 ألف باقي 3 أقساط × 17 ألف جنيه - مهلة 3 سنوات 0

2- القطعة رقم 693 المساحة 270 م2 مطلوب 250 ألف - باقي 2 قسط × 15 ألف + رخصة + مجمعة + مهلة سنتين 0

ثانياً منطقة العمارات :-

ا- القطعة رقم 27 المجاورة الثالثة المساحة 648 م2 المهلة سنة ونصف مطلوب 1100 جنيه للمتر - خالصة

2- القطعة رقم 4 المجاورة الثالثة المساحة 648 م2 المهلة سنتان مطلوب 1100 جنيه للمتر 0

3- القطعة رقم 71 المساحة 834 م2 تخصيص - مهلة سنة - خالصة الأقساط + رخصة + مجمعة + حفر + أساسات + أعمدة البدروم - مالك أصلي مطلوب 1200 جنيه للمتر قابل للتفاوض 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

من النظر فى خريطه الشروق فى الاسكان العائلى وجدت ان افضل القطع التى ذكرتها هى القطعه رقم 1016 حيث انها على حديقه ممر وامامها حديقه مما سيزيد من عرض الشارع بينك وبين الساكن فى الناحيه المقابله

كما ان وجهتها بحرى غربى

اخر شئ انها خالصه الثمن مما يجعلها ارخص من سابقتها بحوالى 10000 جنيه

المنطقتان اللاتان فى السابعه واحده قبلى والاخرى غربى

هذا رايى

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة eldesokyah

[eldesokyah]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

عروض لبعض أسعار الأراضي المطروحة للبيع للإسترشاد :-

برجاء الإطلاع على خرائط الإسكان العائلي و خرائط المنطقة الثامنة عمارات لمعاينة هذه الأراضي :-

أولاً الإسكان العائلي :-

المنطقة الثامنة :-

1- القطعة رقم 978 المساحة 260 م2 مطلوب 210 ألف باقي 4 أقساط × 14500 جنيه - مهلة بناء 4 سنوات 0

2- القطعة رقم 1016 المساحة 260 م2 مطلوب 260 ألف - خالصة من الجهاز - مهلة 4 سنوات 0

المنطقة السابعة :-

1- القطعة رقم 791 المساحة 300 م2 مطلوب 230 ألف باقي 3 أقساط × 17 ألف جنيه - مهلة 3 سنوات 0

2- القطعة رقم 693 المساحة 270 م2 مطلوب 250 ألف - باقي 2 قسط × 15 ألف + رخصة + مجمعة + مهلة سنتين 0

ثانياً منطقة العمارات :-

ا- القطعة رقم 27 المجاورة الثالثة المساحة 648 م2 المهلة سنة ونصف مطلوب 1100 جنيه للمتر - خالصة

2- القطعة رقم 4 المجاورة الثالثة المساحة 648 م2 المهلة سنتان مطلوب 1100 جنيه للمتر 0

3- القطعة رقم 71 المساحة 834 م2 تخصيص - مهلة سنة - خالصة الأقساط + رخصة + مجمعة + حفر + أساسات + أعمدة البدروم - مالك أصلي مطلوب 1200 جنيه للمتر قابل للتفاوض 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

من النظر فى خريطه الشروق فى الاسكان العائلى وجدت ان افضل القطع التى ذكرتها هى القطعه رقم 1016 حيث انها على حديقه ممر وامامها حديقه مما سيزيد من عرض الشارع بينك وبين الساكن فى الناحيه المقابله

كما ان وجهتها بحرى غربى وهذا من الواجهات المميزه

اخر شئ انها خالصه الثمن مما يجعلها ارخص من سابقتها بحوالى 10000 جنيه

المنطقتان اللاتان فى السابعه واحده قبلى والاخرى غربى

هذا رايى

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة eldesokyah

[sarmar]

الاخ العزيز isa المحترم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ،،، وبعد

ماورد منك يحقق مانريد فعلا ولكن لانريد ان نحمل الاتحاد مصاريف اجور ورواتب لعدد 4 وظائف تطلب الخبرة والكفاءة طبيعا وانا افضل ان تكون هذة الوظائف من اعضاء الاتحاد ذاتهم وبصفة تطوعية او نظير اجر رمزى مع عدم الاخل طبعا بما ذكرتة من واجبات هامة جدا ( على فكرة وانا اقراء مداخلتك الكريمة رجعتنى 25 عام وقت كنت ادرس مراجعة بكلية التجارة وكان كتابها جدا غالى وقتها 8.5 جنية للدكتور الجزيرى الله يرحمة )

واذا كنت انت محاسب وتعيش فى مصر لماذا لاتعرض هذا الموضوع على المهندس اشرف وتتفقوا مع بعض على خطوات التنفيذ الادارى مؤقتا مع وضع بند فى الليحة ان يتم تحديد ايام معينة فى الاسبوع فى حالة اذا اراد اى عضو او وكيلة الاطلاع على اى مستند او مراجعتة بنفسة والاستفسار عن اى تساؤل يراة العضو

[isa]

الاخ العزيز sarmar كلمني على الماسنجر ABDUL_TWAB@YAHOO.COM

على الموبيل 0501731648

الرياض

[isa]

اولا انا اقتراحي أن يكون هولاء من اعضاء الاتحاد وليس ضمن مجلس الادارة

وكذلك لا يتقاضون اجر

اعنى هم سلطة رقابية فقط للحفاظ بعيدنا عن السلطة التنفيذية

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة isa

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الإخوة الأعزاء

من واقع عملي في احدي الشركات الكبرى المساهمة

أود أن اقترح التالي :-

وجود لجنة للمراجعة الداخلية للاتحاد (مستقلة عن مجلس الإدارة)

التعريف:

وظيفة مستقلة داخل الاتحاد تقوم بتحديد المخاطر وتقييمها والتأكد من الالتزام بتطبيق السياسات والإجراءات والصلاحيات والأنظمة المعتمدة داخل الاتحاد وتقييم مدى كفايتها وكفاءتها في حماية الأصول وتحقيق الأهداف واستغلال الموارد المتاحة والتقرير عنها لمجلس إدارة الاتحاد.

الهيكل الإداري :

1- رئيس اللجنة

2- مراجع إداري وقانوني

3- مراجع مالي

4- مراجع العمليات (العمليات الفنية الهندسية والإنشائية ....الخ)

الواجبات :

1- الصدق والأمانة

2- المحافظة على سرية المعلومات التي يتطلع عليها.

3- الالتزام التام بالنظم والإجراءات

4- الدقة في كتابة التقارير

5- العمل بروح الفريق المهني الواحد.

6- الانفتاح على الرأي الأخر والتعامل بايجابية مع طروحات الآخرين

7- البعد عن استهداف الآخرين بشكل شخصي

8- حسن التعامل مع الآخرين وكسب ثقتهم

9- الإلمام بالسياسات وطرق المراجعة

10- الاحترافية في تنفيذ المهام

ملاحظة هامة جدا :

تشتمل المراجعة على جميع كل الأمور التى تخص الاتحاد في جميع النواحي ، وتشمل أيضا المراجعة على رئيس الاتحاد ومجلس الإدارة (مراقبة أداء مجلس الإدارة).....الخ

أرجو إبداء الآراء فيما يخص هذه المقترحات من تعديل او اضافة ...الخ

بسم الله الرحمن الرحيم :

الأخ الفاضل / isa

تحية طيبة وبعد

مع إحترامي الشديد لرأي حضرتك فقانون إتحاد الملاك المشار إليه في مشاركتى تناول كل كبيرة وصغيرة خاصة بهذا الموضوع بصورة تفصيلية أكثر بكثير من المقتطفات التي ذكرتها في مشاركتي رقم 136 و بالتالي فإن هذا القانون هو الذي سيحكم العلاقة القانونية بين الأعضاء و بالتالي فأنا أرى أنه كافي 0

خالص تحياتي لحضرتك

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

مادام الموضوع ذو مجلس إدارة ويوجد به الكثير الاعضاء

لماذا نشتري من الاخرين وندفع أوفر وبذلك نحن بطريق غير مباشرة نشترك ونساعد هؤلاء الذين يأخذون اراضي من الدولة باي طريق كانت وكان همهم هو تسقيع الاراضي .

هل من الممكن تسجل الاتحاد في الجهات المختصة في مصر

وعن طريقه نأخذ اراضي من الدولة مباشرة ...... مش افضل .

هذه مجرد فكرة وارجو ابداء الاراء حولها .

وشكرا جزيل

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / isa

تحية طيبة وبعد 000

مشاركة حضرتك بها نقطتين :-

النقطة الأولى :-

و تتناول تسجيل الإتحاد في الجهات المختصة كإتحاد ملاك فهذا لايوجد فيه أي مشكلة ( لأنه إذا تجاوز عدد الأعضاء أربعة أفراد سأقوم بإذن الله بإشهاره رسمياً ) 0

النقطة الثانية :

و تتناول الحصول على أرض من الدولة مباشرة بدون دفع أوفر و هنا تتحدث عن تكوين جمعية إسكان وليس إتحاد ملاك و بالتلي فهو موضوع كبير جداً ليس لي معرفة عن إجراءاته الطويلة المعقدة ولن نستطيع السير فيه بسهولة 0

تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل المهندس اشرف

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

بالنسبه للقطع الموجوده فى مناطق العمارات انت لم تذكر فى اى منطقه هل الثامنه ام السابعه ام التاسعه

نرجوا ان تذكر المنطقه والمجاوره حتى يتسنى للجميع ان يحدد موقعها على خرائط الشروق ونتشارك جميعا فى اختيار انسبها لنا

انا انشاء الله اود ان اسكن فى الشروق وفكره اتحاد الملاك فكره رائعه

وانا اؤيد التقسيم عن طريق المزاد وتوزيع الفائض على الجميع

احمد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / أحمد

تحية طيبة وبعد 000

قطع الأراضي المذكورة هي في المنطقة الثامنة عمارات - المجاورة الثالثة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخ العزيز isa المحترم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ،،، وبعد

ماورد منك يحقق مانريد فعلا ولكن لانريد ان نحمل الاتحاد مصاريف اجور ورواتب لعدد 4 وظائف تطلب الخبرة والكفاءة طبيعا وانا افضل ان تكون هذة الوظائف من اعضاء الاتحاد ذاتهم وبصفة تطوعية او نظير اجر رمزى مع عدم الاخل طبعا بما ذكرتة من واجبات هامة جدا ( على فكرة وانا اقراء مداخلتك الكريمة رجعتنى 25 عام وقت كنت ادرس مراجعة بكلية التجارة وكان كتابها جدا غالى وقتها 8.5 جنية للدكتور الجزيرى الله يرحمة )

واذا كنت انت محاسب وتعيش فى مصر لماذا لاتعرض هذا الموضوع على المهندس اشرف وتتفقوا مع بعض على خطوات التنفيذ الادارى مؤقتا مع وضع بند فى الليحة ان يتم تحديد ايام معينة فى الاسبوع فى حالة اذا اراد اى عضو او وكيلة الاطلاع على اى مستند او مراجعتة بنفسة والاستفسار عن اى تساؤل يراة العضو

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

1- النظام النموذجي لإتحاد الشاغلين ( الملاك ) الصادر به قرار وزير الإسكان والمرافق رقم 200 لسنة 2009 كافي لتنظيم العلاقة القانونية بين الأعضاء 0

[isa]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الاخ الكريم : م/ اشرف محمد

--------------------------------------------------------

1- النظام النموذجي لإتحاد الشاغلين ( الملاك ) الصادر به قرار وزير الإسكان والمرافق رقم 200 لسنة 2009 كافي لتنظيم العلاقة القانونية بين الأعضاء

------------------------------------------------------------

لو عندك سوفت كوبي

ارجو ان ترسله لنا

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الاخ الكريم : م/ اشرف محمد

--------------------------------------------------------

1- النظام النموذجي لإتحاد الشاغلين ( الملاك ) الصادر به قرار وزير الإسكان والمرافق رقم 200 لسنة 2009 كافي لتنظيم العلاقة القانونية بين الأعضاء

------------------------------------------------------------

لو عندك سوفت كوبي

ارجو ان ترسله لنا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / isa

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لدي سوفت كوبي بخصوص هذا الموضوع - المتوفر عبارة عن كتاب موجود في أي مكتبة تبيع المطبوعات الحكومية 0

خالص أسفي و إعتذاري

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

جاري الآن إنزال ملفات الفيديو التي قمت بتصويرها اليوم في مناطق الإسكان العائلي و مناطق العمارات بالشروق لتوضيح الصورة على طبيعتها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قمت اليوم بتصوير بعض مناطق الإسكان العائلي و مناطق العمارات :-

أولاً مناطق الإسكان العائلي :-

الرابط الأول :

عبارة عن المدخل الثالث لمدينة الشروق من على طريق القاهرة السويس الصحراوي :-

http://www.youtube.com/watch?v=2K4LkJ2banc

الروابط الثانية :

مشاهد من مناطق الإسكان العائلي

http://www.youtube.com/watch?v=GW6HYJ8p5uA

http://www.youtube.com/watch?v=KLRn20XahpY

http://www.youtube.com/watch?v=VhWTFChzlUc

الرابط الثالث :

عبارة عن بدروم إحدى عمارات الإسكان العائلي لقطعة أرض بمسطح 260 م2 و قد قام المالك بتقفيل جزء منه0 لربطه فيما بعد بالدور الأرضي ليصبح دوبليكس 0

http://www.youtube.com/watch?v=OLMKmKidcAE

الرابط الرابع :-

عبارة عن الدور الأرضي لإحدى عمارات الإسكان العائلي لقطعة أرض بمسطح 260 م2 و يظهر فيه السلم ثم مدخل الشقة ثم الإستقبال الذي يسع غرفتين ثم حمام الضيوف ثم المطبخ ثم 3حجرات نوم ثم الحمام الرئيسي

http://www.youtube.com/watch?v=H-iBwK7_i5Q

الرابط الخامس :-

عبارة عن الدور المتكرر لإحدى عمارات الإسكان العائلي لقطعة أرض بمسطح 260 م2 و يظهر فيه الإستقبال الذي يسع 3 غرف ثم حمام الضيوف ثم المبخ ثم 3غرف نوم ثم الحمام الرئيسي 0

http://www.youtube.com/watch?v=YBE93jCECxY

أكتفي بهذا القدر اليوم وألقاكم غداً بإذن الله لأعرض عليكم ما قمت بتصويره في مناطق العمارات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[newshare]

الاخ المهندس :أشرف

السلام عليكم

بصراحة مجهودك رائع جدا

جزاك الله تعالى خيرا

بس بصراحة حاسس إن المنطقة فى العائلى لن تكون بالمستوى الراقى

عندى شعور بحدوث شئ من العشوائية خاصة فى الواجهات الخارجية فبعض الواجهات تم تشطيب نصفها و الجار الاخر لم يبدأ فى البناء

فكيف نضمن تجانس الالوان و التشطيب الخارجى

فمن الممكن أنى أريد أن أشطب الواجهه تشطيب راقى و جارى له رأى آخر .

بصراحة شئ محيير رغم رغبتى الشديدة فى البدء فى بناء قطعتى فى المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة .

عموما شكرا لك مرة أخرى على مجهودك الرائع

wst:: :ninja: :ninja:

تم تعديل 31 ديسمبر 2009 بواسطة newshare

[أشرف محمد]

الاخ المهندس :أشرف

السلام عليكم

بصراحة مجهودك رائع جدا

جزاك الله تعالى خيرا

بس بصراحة حاسس إن المنطقة فى العائلى لن تكون بالمستوى الراقى

عندى شعور بحدوث شئ من العشوائية خاصة فى الواجهات الخارجية فبعض الواجهات تم تشطيب نصفها و الجار الاخر لم يبدأ فى البناء

فكيف نضمن تجانس الالوان و التشطيب الخارجى

فمن الممكن أنى أريد أن أشطب الواجهه تشطيب راقى و جارى له رأى آخر .

بصراحة شئ محيير رغم رغبتى الشديدة فى البدء فى بناء قطعتى فى المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة .

عموما شكرا لك مرة أخرى على مجهودك الرائع

:aslam: :waf:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / newshare

تحية طيبة وبعد 000

حضرتك في هذه الحالة عليك بضرورة معرفة هل الجار قام بالبناء أم لا ؟ لأن الذي سيبني الأول هو الذي سيختار بمعنى لو حضرتك بنيت قبل الجار فعليه أن يلتزم بمواصفات التشطيب الخارجي لك و العكس صحيح لو قام هو بالبناء فعليك أن تلتزم بما عمله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

سأقوم مساء اليوم بإذن الله كما قلت سابقاً بعرض مناطق العمارات التي قمت بتصويرها أمس و أعتقد أن المفروض الآن أن نبدأ في تفعيل الموضوع بصورة أكبر لذلك فأنا أدعوا لتحديد موعد لعقد إجتماع يحضره الأعضاء أو وكلائهم في حالة تواجدهم بالخارج على أن يتم خلال هذا الإجتماع :-

1- التعارف الحقيقي 0

2- تحديد المنطقة بصفة نهائية سواء كانت عمارات أو إسكان عائلي 0

3- إختيار طريقة التخصيص التي ترضي جميع الأطراف 0

4- وضع برنامج زمني تقريبي لتنفيذ الأعمال 0

5- وضع برنامج مالي تقريبي يتم من خلاله تحديد مواعيد التدفقات المالية 0

و ذلك حتى ننتقل إلى المرحلة التالية و التي تتطلب وجود محامي لإعداد الأوراق القانونية المطلوبة لنبدأ بعدها مرحلة شراء الأرض و البدأ في التنفيذ الفعلى وفقاً لما تم الإتفاق عليه 0

الأخوة الكرام

أرجوا إبداء الرأي بخصوص ذلك و في إنتظار تحديد موعد إجتماع يتناسب مع الجميع 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[mshaker]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

انا حزين جدا لإنى غبت عن المنتدى كل الفترة دى و فوجئت بالموضوع الجميل ده و المشرف عليه المهندس الفاضل أشرف محمد والحمد لله إنى لحقت فى وقت ممكن اشترك فيه

انا سعيد جدا بإن الموضوع جاء من الإستاذ أشرف لإنه رجل موضع ثقة وعاوز أقول إنى معاكم بكل ما أملك و إنى حاولت أعمل الموضوع ده من خلال موقع وسميته سكنكم وعملت عليه فورم عشان الناس تمليها وكل ما يجتمع مجموعة ابعتلهم إيميلات بعض و يشتركوا مع بعض ولكن يبدوا إن الموضوع ملاقاش قبول بالدرجة الكافية بس إلى لاقى قبول بدرجة كبيرة الخرائط إلى على الموقع لكل المدن الجديدة.

عاما ارجو تسجيلى كمشترك وممكن اخد الدور الأرضى المغضوب عليه :aslam:

الإسم: محمد شاكر

أفضل طريقة السهم و المزايدة لصالح كل الأعضاء فى حالة الخلاف على الوحدة

أفضل أيضا كل ما هو قريب لطريق السويس و عمارات ونخلى الإسكان العائلى أخر إحتمال

وأرجو أيضا من المهندس/أشرف إنه يوضح ميزانية للوحدة الواحدة و مده الدفع هتكون فى خلال كام سنة عشان كل عضو من أعضاء المنتدى يشوف إذا كان هيبقى قد الميزانية دى أم لا

[alshora]

الإخوة الأكارم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسجل اسمي معكم في اتحاد الملاك

الاسم: د. محمود الشورى

السن 52 سنة

العمل استشاري أنف وأذن بمكة المكرمة

من طنطا

أقترح توزيع الوحدات بالقرعة

أقترح اختيار أكثر القطع تميزا من حيث الموقع ولو زادت التكلفة

أقترح وضع برنامج زمني مدته 3 سنوات (بما يتناسب مع مهلة البناء بالطبع)

أقترح تفويض المهندس أشرف في كل ما يمكنه عمله، وإسناد الباقي لمن يرشحه هو

وفق الله الجميع